UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO

FACULTAD DE URBANISMO, ARQUITECTURA E INGENIERIA CIVIL

Escuela Profesional de Ingeniería Civil
NOMBRE:…………………………………………………………………………….. CODIGO:…………………………….

DOCENTE: MAG. ING° MEDRANO LIZARZABURU, EITHEL YVÁN

FECHA:…………25 NOVIEMBRE DEL 2020

INGENIERIA DE VALUACIONES Y TASACIONES

PRACTICA CALIFICADA N° 03

INDICACIONES:
Lea con detenimiento las preguntas y responda convenientemente de acuerdo a su criterio técnico de perito tasador, tenga en
cuenta que los errores matemáticos invalidan las preguntas, por lo que el procedimiento realizado no se tomaría en cuenta.
PUNTAJE: Preguntas de Tasación de Predios e inmuebles (N°01 a la 04) tienen validez de (3.5) Puntos
Preguntas de Tasación de Predios por afectación (N°05 a la 06) tienen validez de (2.0) Puntos
Preguntas de conocimiento y Enfoque contextual (N°07) tienen validez de (2.0) Puntos
MEDIOS: Solo se considera el uso de calculadora científica, lapiceros y tablas del R.N.T. (Considerar US $1.00 = S/.3.61 soles)
TIEMPO:

1. Realice la siguiente Tasación Reglamentaria en base a sus conocimientos adquiridos, sabiendo que dicho
Infraestructura Educativa se encuentra en zona rural de la SIERRA norte del Perú.

TASACIÓN REGLAMENTARIA DE INSTITUCION EDUCATIVA CERRO CASCAJAL - CUTERVO - CAJAMARCA

FOTO 01: Institución educativa compuesto por vigas y FOTO 02: Puertas y ventanas de madera corriente (80%) y
columnas, en su totalidad de adobe, pisos de cemento pulido sin algunas de fierro (20%), cobertura liviana. Toda el área construida
colorear. Muros de adobe en su totalidad, cubiertos con se encuentra techada, a excepción de la losa deportiva. Pisos de
estucado de yeso y acabados de pintura al agua. cemento pulido sin colorear, en mal estado de conservación.

FOTO 03: Instalación eléctrica monofásica sin empotrar, techos FOTO 04: Único módulo de sistema estructural aporticado.
de viguetas de madera y calamina metálica. Aparatos sanitarios y mayólica parcial de color blanco, agua fría, 1
02 tanques elevados de polietileno de 1,100.00 lt. y cisterna de
ladrillo tarrajeado de 5.00 m3.
 CALICATA 9344053.963 635716.797 150.850

C AR
RE T
B M-01
DATOS: 5 0.83

ERA
87, 5
C ota= 1
AREA TO TAL 9,785.31 m²
Valor arancelario (Mes de junio 2018) = S/. 20.00 /m2
Valor arancelario (Mes de junio 2019) = S/. 15.00 /m2 PERIM ETRO 405.48 ml.

1
Valor comercial según estimación = S/. 70.00 /m2 AREA LIBRE 7,565.05 m²

AREA CO NS TRUIDA 2,220.26 m²

*Considerar Aconstruida=Atechada , solo para esta pregunta. TABLA DE COORDENADAS

*Considerar un solo frente por el ingreso, lado norte. AREA A DEMOLER 992.42 m²
A
E TER
C ARR
F O
DE LA DRILL
E XIS TEN
C ERC O V ERTICE D IS TA NCIA N OR TE ESTE C OTA

59,64

13,9
-A
N 9344100 C orte A

40,47
D
A A -B 104.00 9344099.000 635747.000 150.09

LO
L ADRIL
INGR ESO B B - C 100.00 9343989.769 635719.428 151.78
E

IO N DE
C C-D 87.51 9344014.823 635816.239 151.44

T RU CC
A
E

SOLUCION:
E CC ION
DE ADOB D D-E 40.47 9344102.046 635793.651 149.56
DE ADOB C ON STRU

C ON S
CC ION
C ON STRU V ereda

D IR EC CION
E E-F 13.90 9344091.928 635754.554 150.13
O V ereda
DE LA DRILL F F-A 59.60 9344105.384 635751.071 150.06
E XIS TEN
C ERC O
BM-01 9344066.650 635783.898 150.83
AULA

Propietario AU:LA…………………………………………………………………………………………...
AULA
BM-02 9344028.091 635734.006 151.33

CALICATA 9344053.963 635716.797 150.85

B AÑO

C AR
LADRILLO
ION DE

Fecha : …………………………………………………………………………………………...
CC
C ON STRU

RE TER
B M-01

87,5
50.83
C ota=1

A
AREA TO TAL 9,785.31 m²
C al ic ata-01
50.85
C ota=1 PERIM ETRO 405.48 ml.

1
AREA LIBRE 7,565.05 m²
N 9344050
AREA CO NS TRUIDA 2,220.26 m²

AREA A DEMOLER 992.42 m²

UBICACIÓN:

O
104.

LADRILL
LADRILLO
CC ION DE

AULA
V ereda C ON STRU
V ereda

ION DE
00
AULA

C OC INElterreno está ubicado en …………………………………………………………………………………………...

CC
A

STRU
B M-02 AULA

C ARR
51.33
C ota=1

C ON
C OC INA

E TER
A
E

ECA
DE ADOB
CC ION
C ON STRU

B IBLIOT
V ereda

PERÍMETROS Y ÁREAS:
C

Describen una línea poligonal cerrada de ……. mts. Y un Área total de ………. m2. 100. 00

O
B AÑ
N 9344000

C au
E TER
C ARR

Cuya infraestructura cuenta con una área construida de …..…. m2.

se
de
Qu
eb
rada
B

ADOBE
IO N DE
T RU CC
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
El caserío de Cerro de Cascajal cuenta con servicio de educación en el nivel inicial, primario y secundario, con lo que respecta al nivel primario

a
eb rad
C

Qu
de
se
C au

E 635700

E 635750

E 635800

E 635850
E 635650
y secundario cuenta con una infraestructura que fue construida parte por los propios moradores y parte por FONCODES, hace más de 20 años
N 9343950

ING. HARDY

(se estima 23 años). El nivel primario cuenta con 06 aulas, de las cuales 03 se encuentran en mal estado y 03 se encuentran completamente ALE X ANTON ANGELES

REG. CONS. C37152

C .I. P. 111540

deterioradas, además de no cumplir con las normas técnicas ni reglamentarias. El nivel secundario cuenta con 05 aulas las cuales han sido
construidas por los propios moradores con apoyo del gobierno local, siendo su estado malo, generando un peligro eminente para la comunidad
0 estudiantil y plana docente, de la misma manera el mobiliario es antiguo y se encuentra en mal estado no cumpliendo con las normas técnicas
100. 0 establecidas, debido a la inadecuada infraestructura y equipamiento y a la falta de ambientes administrativos y complementarios.
RA
RE TE

Ca
C AR CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:

us
ed
1° PLANTA:

eQ
Item Estructura y acabados Categoría Valor Unitario

ue
b ra
1 Muros y columnas

da
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
% DEPRECIACIÓN EN FUNCIÓN A:
Material predominante : …………………………….
Estado de conservación : …………………………….
Antigüedad : …………………………….

VALUACION REGLAMENTARIA DEL PREDIO (Institución Educativa):

1) TASACIÓN DEL TERRENO:

E 635800

E 635850

2) TASACION DE LA EDIFICACION

3) VALOR TOTAL DEL PREDIO.

2
2. Realice la siguiente Tasación Comercial en base a sus conocimientos adquiridos, sabiendo que dicho Club Social
se encuentra en parte de la costa, específicamente en la zona urbana de la ciudad de Lima (Ciudad Capital).
TASACIÓN COMERCIAL DEL LOCAL DEL “CLUB SOCIAL HUANCAYO” (2 PLANTAS Y AZOTEA)
Lote 11
Área Total Construida: 298.00 m2
Área Total Techada : 210.00 m2

Valor arancelario vigente = US$ 150.00/m2

Lote 3 Lote 2 Lote 1
18.00 ml Valor comercial estimado =US$ 300.00/m2

Mz. “Q”, Lote 2, PP.JJ. San Francisco:

Propietario: CLUB SOCIAL HUANCAYO

8.00 ml AV. ABANCAY

SOLUCION:
Propietario : …………………………………………………………………………………………...
Fecha : …………………………………………………………………………………………...

UBICACIÓN:
El terreno está ubicado en el Lote N° ……, Mz. “…….”.de la Av. ……………… del PP.JJ. …………..……... en la ciudad de Lima.

MEDIDAS Y LINDEROS:
El terreno de la vivienda familiar presenta los siguientes linderos y medidas.
POR EL FRENTE: …………………………………………………..…………………………………….
POR LA DERECHA: ………………………………………………………………………………..……….
POR LA IZQUIERDA: ………………………………………………………………………….…………….
POR EL FONDO: …………………………………………………………………………..…………….

PERÍMETROS Y ÁREAS:
Los linderos antes mencionados describen una línea poligonal cerrada de ……. mts. Medidas que encierran un Área total de ………. m2.
Cuya infraestructura cuenta con una área construida de ……. m2. Quedando en el terreno una área libre de ……….. m2.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
Se trata de la construcción de un…………………………………………………, de una antigüedad de construcción variable por cada nivel,
ejecutada mediante el sistema estructural aporticado (Material predominante es el ladrillo) y en estado de conservación de sus ambientes
variable de acuerdo al nivel o planta; cuya descripción es la siguiente.

1° PLANTA: (Planta en Regular estado de conservación, con una antigüedad promedio de 10 años).
El ingreso se efectúa mediante una sola puerta de cedro, y un Portón macizo de cedro, para el ingreso a una cochera o car-pot., al ingresar
por la puerta nos conduce al recibo, notamos en su mayoría el piso es de parquet de segunda mano, además de loseta veneciana 0.30 x
0.30m.; a la derecha una escalera que va al segundo piso, frente al recibo se encuentra una puerta que nos conduce a la sala – comedor,
en la cual hay dos puertas, a la derecha una puerta permite ingresar a la cocina y a la izquierda la otra a un dormitorio, también se
encuentra una entrada que va hacia el estudio, al costado el baño completo familiar, con agua fría y caliente, además de las instalaciones
de gas observadas, los aparatos sanitarios son en su mayoría de color e importados. Al pasar por la cocina una puerta nos lleva a un patio,
en la cual al fondo se encuentra un dormitorio de servicio, también una puerta que da a la cochera, al costado un baño de servicio. Cabe
destacar que en su mayoría las puertas son de cedro, las ventanas son de fierro, las paredes están en buen estado y perfectamente
pintadas con pintura lavable. El área construida en este primer nivel es de 112.00 m2. El área techada es de 100.00 m2.
2° PLANTA: (Planta en Buen estado de conservación, con una antigüedad promedio de 5 años).
Para llegar al a segunda planta se hace por una sola escalera con viga central y pasos volados de dos tramos. Al ingresar por la puerta
se encuentra la sala – comedor y una terraza, a la parte izquierda una puerta nos conduce a la cocina, al frente se observa un pasadizo
que nos conduce a las habitaciones, siguiendo el pasadizo a 3 mts. una puerta a la derecha da al baño, y a la izquierda un dormitorio,
avanzando el pasadizo hay dos puertas a la derecha y a la izquierda que nos llevan a dormitorios. Continuando el recorrido por el pasadizo
nos encontramos con un pequeño balcón y a su parte derecha una puerta da con los Servicios Higiénicos, que cuentan solo con agua fría,
los aparatos sanitarios son de color blanco y nacionales; por otro lado la otra puerta nos dirige a un dormitorio de servicio. Entrando por la
cocina por la parte izquierda una puerta da al patio de lavandería, al costado se encuentra la escalera que da a la azotea, en este aspecto,
cabe indicar que todas las puertas contraplacadas y las ventanas son de aluminio, los pisos y las paredes no tienen tratamiento alguno
tanto para la segunda planta como para la tercera planta. Para la segunda y tercera planta las instalaciones eléctricas son empotradas y
del tipo monofásicas. El área total construida en este segundo nivel es de 116.00 m2 . El área techada es de 90.00 m2.
3° PLANTA: (Planta en Muy Buen estado de conservación, con una antigüedad promedio de 2 años).
Para llegar al a tercera planta se hace por una sola escalera con viga central y pasos volados de dos tramos. Al ingresar por la puerta
contraplacada se encuentra un tendedero y un pequeño almacén techado con calamina y tijerales de acero de área 20.00 m2, a la parte
izquierda una puerta contraplacada nos conduce a un ambiente que sirve como sala de descanso, solo cuenta con instalaciones eléctricas
no empotradas y sin Servicios higiénicos. El área total construida en este tercer nivel es de 70.00 m2. Aquí mismo podemos indicar que la
altura promedio de los muros es de 2.40 m, también se indica que cuenta con un tanque elevado de la marca Rotoplast de 1,000.00 lt de
capacidad de almacenamiento que sirve para abastecer a toda la vivienda, como también cuenta con una cisterna de Concreto Armado
(C°A°) de 3.00 m3 de capacidad con todos los acabados y accesorios perfectamente instalados.

3
 CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
1° PLANTA:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
2° PLANTA:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
3° PLANTA:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=

VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO (CLUB SOCIAL):

1) TASACIÓN DEL TERRENO:

2) TASACION DE LA EDIFICACION

3) VALOR TOTAL DEL PREDIO.

4
3. Realice la siguiente Tasación Comercial en base a sus conocimientos adquiridos, sabiendo que dicho Edifico de
Oficinas se encuentra en la zona urbana, centro de la ciudad de Chiclayo.

TASACIÓN COMERCIAL DEL EDIFICIO DE OFICINAS (4 PLANTAS)

DATOS: (NOTA: Para el cálculo considerar Área construida = Área Techada)

Propietario : BAJAC CONTRATISTA GENERALES E.I.R.L.
Solicitante : Ing. CIP Mirella Cabrera Pereyra
Fecha : Noviembre del 2020

Ubicación:
Av. Sáenz Peña (cuadra 6), esquina con la Calle Elías Aguirre (Cuadra 9), distrito de Chiclayo, departamento de Lambayeque.

Linderos y medidas:
POR EL FRENTE: Con la Av. Sáenz Peña y mide 12.00 m.
POR LA DERECHA: Con propiedad de terceros con 30.00 ml
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Elías Aguirre con 30.00 ml
POR EL FONDO: Con propiedad de terceros con 12.00 ml

Perímetros y áreas:
Describen una línea poligonal cerrada de ……....…. mts. // Medidas que encierran un Área total de …………..…. m2.

Zonificación y uso actual del predio:

Zona residencial de mediana intensidad, existiendo comercio local en el entorno. Consta de 04 niveles o plantas (construcción similar), su uso
actual es oficinas para las dos primeras, plantas que son las únicas ocupadas, quedando las otras dos para usos similares futuros.

Infraestructura de Servicios Urbanos:

Habilitación urbana que cuenta con vías vehiculares pavimentadas, veredas, redes domiciliarias de agua, desagüe, electricidad y teléfono.

Descripción de la edificación:
Cimentación: Se prevé que es de C°A° del tipo zapatas conectadas o en su defecto una platea de cimentación.
Muros y columnas: los muros se combinan entre arcilla y de otros materiales (drywall, vidrio, etc), lo que prima es lo primero, son de ladrillo
de arcilla de fabricación industrial, colocados en aparejos de soga. Las columnas son conformadas de pórticos estructurales en algún caso
muy nítidos, obviamente de C°A°.
Techos: Son aligerados todos ellos, armados en un solo sentido y horizontales. A excepción del ultimo nivel que es inclinado, de CºAº.
Pisos: Son de cerámico nacional todos ellos, de 0.30x0.30 m y también los hay de 0.40x0.40.
Revestimiento: Todos ellos, tanto en muros como en cielo raso, salvo la primera planta, son de tarrajeo fino, en los baños, cocina, zona
de duchas, llevan colocados zócalos de mayólica, las escaleras cuentan con cerámico nacional, en otros casos la planta baja se aprecia
un cielo raso de material térmico acústico.
Puertas y ventanas: en la fachada son de vidrio templex, color oscuro con protectores tipo reja corrediza, para la planta baja; el resto de
puertas son de madera selecta y las ventanas son en su mayoría de aluminio, con vidrio transparente.
Pintura: Solo están pintadas la primera y segunda planta con pintura lavable y en algunos casos con oleo mate, el resto de plantas solo
cuenta con pintura base.
Instalaciones sanitarias y eléctricas: Son empotradas todas ellas, salvo algunas eléctricas que aparecen adosadas por necesidad del
servicio por atender. Cuenta con corriente trifásica, agua fría y caliente, además de la data para la línea telefónica y el internet
Obras complementarias: Cuenta con una cisterna de C°A° de capacidad 9.00 m3, equipada con una electrobomba y también cuenta con
tanque elevado de C°A° de 6.00 m3 de capacidad.
Aparatos sanitarios: Son de color, tanto los wáter como los lavatorios, los urinarios son blancos, adicionalmente en la segunda planta están
equipados con papeleras de cerámica con los accesorios para jabón líquido.

Antigüedad y estado de conservación:

La construcción es de época reciente (5 años), no obstante el estado de conservación es Bueno para la 1° y 2° planta y Regular para el resto,
de acuerdo al art. II B17 del R.N.T. El material estructural predominante es el ladrillo.

5
CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
1° PLANTA:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
2° PLANTA:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
3° Y 4° PLANTA:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO:

1) TASACIÓN DEL TERRENO:

Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado en la esquina formada por la Av. Sáenz Peña y por
la Calle Elías Aguirre se le asignan valores unitarios de US $500.00/m2 y US $300.00/m2, respectivamente.

2) TASACION DE LA EDIFICACION

3) VALOR REGLAMENTARIO DEL PREDIO.

6
4. En base a las fotografías y a los planos indicados, lleve a cabo la tasación reglamentaria de la siguiente edificación.

TASACIÓN REGLAMENTARIA DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR (1 PLANTA Y AZOTEA)

FOTO 01: Vivienda compuesta por vigas, columnas y placas. FOTO 02: Puertas contraplacada y ventanas de fierro.

FOTO 03: Muros tarrajeados con pintura esmalte. FOTO 04: Zócalos de madera y pisos de cerámica 30x30cm.

FOTO 05: Instalación eléctrica monofásica empotrada. FOTO 06: Aparatos sanitarios completos de color, agua fría.

DATOS:
Área Techada: Primer Nivel: 96.65 m2 // Azotea: 10.20 m2
Valor arancelario: Calle 2 = S/. 250.00 /m2 // Avenida E = S/. 350.00 /m2
Costo por m2 de zonas circundantes = US $ 250.00 /m2

SOLUCION:

UBICACIÓN:

7
 8.00 m 8.00 m
8,00
8,00
,15 3,10 ,15 1,20 ,15 3,25
,15 3,10 ,15 1,20 ,15 3,25
,15

,15

,15

,15
LAVANDERIA

,90

,90
N.P.T. + 0.15
1,80

1,80
DORMITORIO 01
N.P.T. + 0.15
DORMITORIO 01
N.P.T. + 0.15

2,00
,15

2,00
,15
COCINA

1,05
3,00

1,05
3,00
N.P.T. + 0.15

,15

,15
1,05

1,05
,15

,15
ESCALERA PROYECTADA
N.P.T. + 0.15
1,90

1,90
2,05

2,05
DORMITORIO 02
N.P.T. + 0.15

,10
SSHH
,10

N.P.T. + 0.15

1,00
1,00

,90
,90

,15

,15
,15

,15

1,50
1,50

19.95 m
19.95 m

19,95
19,95

DORMITORIO 03 MUROS DE ALTURA PROMEDIO 1.20 MT, EXCEPTO DORMITORIO TECHADO

4,00
4,00

SALA

1,60
1,60

N.P.T. + 0.15

N.P.T. + 0.15

,90
,90

,15

,15
,15

,15

GARAJE
N.P.T. + 0.15

2,55
2,55

TIENDA PROYECTADA

2,00
7,40
2,00

N.P.T. + 0.15
7,40

2,85
2,85

,15 3,10 ,15 1,20 3,15 ,25

,15 3,10 ,15 1,20 3,15 ,25 8,00

8,00

ARQUITECTURA PRIMERA PLANTA ARQUITECTURA SEGUNDA PLANTA

MEDIDAS Y LINDEROS:
POR EL FRENTE: …………………………………………………………………..……………………….
POR LA DERECHA: ……………………………………………………………………………..…………….
POR LA IZQUIERDA: ………………………………………………………………………………………….
POR EL FONDO: ……………………………………………………………………….………………….

PERÍMETROS Y ÁREAS:
Los linderos antes mencionados describen una línea poligonal cerrada de ……. mts. Medidas que encierran un Área total de ………. m2.
Cuya infraestructura cuenta con una área construida de ……. m2. Quedando en el terreno una área libre de ……….. m2.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
Se trata de la construcción de ……………………………………………………………, de una antigüedad de construcción de 36 años,
mediante el sistema estructural mixto (Material predominante es Concreto) y en Buen de conservación; cuya descripción es la siguiente.

1° PLANTA:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

8
 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
AZOTEA:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:
1° PLANTA:
Item Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
AZOTEA:
Item Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas
2 Techos
3 Pisos
4 Puertas y ventanas
5 Revestimiento
6 Baños
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias
∑=
VALUACION REGLAMENTARIA DE LA EDIFICACION:

1) TASACIÓN DEL TERRENO:

2) TASACION DE LA EDIFICACION

3) VALOR REGLAMENTARIO DEL PREDIO.

9
5. En base a los conocimientos obtenidos, realice la valuación del predio afectado por ampliación de calles,
proporcionando de respuesta ¿Qué Propietario recibe mayor monto por afectación, por parte de la Municipalidad?

TASACIÓN DE PREDIOS AFECTADOS POR AMPLIACION DE CALLES (ZONA SIERRA)

Lote 22 Lote 21 Área Techada (Lote 6) : 129.80 m2
Área Techada (Lote 7) : 94.20 m2
5.00 ml LEYENDA:
Lote 7 Lote 6 Area
ÁreaAfectada (Lt.6):
sin Techar:
Area
Área Techada(Lt.7):
Afectada
Línea proyectada de Ampliación de calle
Lote 8 Lote 5 Línea de sección de Vía actual
12.00 ml

Mz. “A”, Barrio La Esperanza.

Lote 6: Propietario: Sr. Hilder Seminario Jibaja
Lote 7: Propietario: Sr. Elmer Gonzales López

2.20 ml
3.70 ml
9.00 ml
6.00 ml Calle. Progreso

DATOS:
ANTECEDENTES: El presente proyecto comprende la alineación, apertura y ampliación de calles, respetando las secciones de vías.

VALORES UNITARIOS:
Terreno para beneficio comunal (apertura de calles)……………….S/. 7.00 /m2 (Según precios comerciales en la zona rural)
Terreno habilitado con Servicios básicos…………………………….S/. 10.00 /m2 (Según precios comerciales en la zona rural)
Precios aprobados por CONATA (Junio del 2016)………………….S/. 40.00 /m2

CARACTERÍSTICAS DE LAS EDIFICACIONES:

Lote 6: (Antigüedad de la construcción: 29 años)
Item Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas: Adobe
2 Techos: Viguería de madera corriente con calamina metálica
3 Pisos: Ladrillo corriente
4 Puertas y ventanas: Puertas y ventanas de madera rustica de la zona
5 Revestimiento: Estucado de yeso, pintura al temple
6 Baños: Baños Blancos sin mayólica
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente monofásica sin empotrar
∑=
Lote 7: (Antigüedad de la construcción: 37 años)
Item Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas: Adobe con quincha
2 Techos: Viguería de fierro con calamina metálica
3 Pisos: Cemento bruñado de color rojo
4 Puertas y ventanas: Puertas y ventanas de madera corriente con marcos de madera.
5 Revestimiento: Yeso moldurado, pintura lavable
6 Baños: Sanitarios básicos de granito, sin mayólica, tarrajeo pulido en paredes de SS.HH.
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente monofásica empotrada, teléfono
∑=
VALUACION REGLAMENTARIA DEL PREDIO AFECTADO:

LOTE 6:
A) TASACION DE TERRENO AFECTADO POR AMPLIACION DE CALLE

B) TASACIÓN DE LA CONSTRUCCION AFECTADA POR AMPLIACION DE CALLE

10
C) VALOR DEL PREDIO: (Monto a pagar por parte de la Municipalidad)

LOTE 7:
A) TASACION DE TERRENO AFECTADO POR AMPLIACION DE CALLE

B) TASACIÓN DE LA CONSTRUCCION AFECTADA POR AMPLIACION DE CALLE

C) VALOR DEL PREDIO: (Monto a pagar por parte de la Municipalidad)

6. En base a los conocimientos obtenidos, realice la valuación del predio afectado por la rehabilitación y Mejoramiento
de la Carretera Tarapoto-Juanjui, tramo Caspizapa-Juanjui,

DATOS:
PROPIETARIA: Sra. ARMANDINA ZUBIATE ZARATE.
SOLICITANTE: PROVIAS NACIONAL- MTC.
OBJETO: Determinar el Valor comercial de un predio afectado por la Rehabilitación de la carretera.
UBICACIÓN: Tarapoto-Juanjui, tramo Caspizapa-Juanjui.
ZONIFICACION Y USO ACTUAL: Residencial Media Baja, inmueble parcialmente ocupado destinado a vivienda.
PERIMETRO: La línea poligonal que delimita el terreno afectado es de 50.00 ml

AREA DEL TERRENO y DE LA EDIFICACION:

Área Total del terreno : 544.70 m2
Área de terreno Afectada : 85.80 m2
Área de Terreno Remanente : 528.87
Área Techada afectada 1er Piso : 75.67 m2
Área Techada afectada 2do Piso : 57.76 m2

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Primer piso:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas: Madera selecta tratada sobre pilotaje de madera
2 Techos: Solo presenta viguetas de madera eucalipto
3 Pisos: Tierra compactada
4 Puertas y ventanas: Puertas y ventanas de madera rustica de la zona
5 Revestimiento: Estucado de yeso, pintura al agua
6 Baños: aparatos sanitarios de granito
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente monofásica sin empotrar
∑=
Segundo piso:
Ítem Estructura y acabados Categoría Valor Unitario
1 Muros y columnas: Madera corriente
2 Techos: cobertura de calamina y viguetas de madera eucalipto
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 3 Pisos: Sin acabados (segunda piso no habitado)
4 Puertas y ventanas: Puertas y ventanas de madera corriente con marcos de madera.
5 Revestimiento: sin ningún tipo de revestimiento
6 Baños: sin aparatos sanitarios
7 Instalaciones eléctricas y sanitarias: Agua fría, corriente monofásica sin empotrar
∑=
MATERIAL, ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
Descripción Material Predominante Antigüedad Estado de Conservación
EDIFICACION Adobe 16 AÑOS MALO

VALUACION REGLAMENTARIA DE LA EDIFICACION AFECTADA:

A) TASACION DE TERRENO AFECTADO

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y equipamiento del entorno, se determina como valor unitario del
terreno: VUT: US $ 30.00 /m2

B) TASACIÓN DE LA CONSTRUCCION AFECTADA

C) VALOR DEL PREDIO AFECTADO:

7. Defina correctamente los siguientes términos:

 Depreciación: …………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Instalaciones fijas y permanentes: ……………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Obras complementarias: ………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Predio urbano: …………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Servidumbre: …………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Terrenos eriazos: ………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Terreno rústico: …………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Terreno urbano: …………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Valor Comercial: ………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………..
 Zonificación: ……………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..

¡Demuestra tus conocimientos en base al tiempo que dedicas estudiando conscientemente…!

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