CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN APARTAMENTO

UBICADO EN CAREPA- ANT.

Entre los suscritos a saber de una parte actuando como PROMITENTE VENDEDOR:
AGROFESA S.A.S con NIT 900974460-9, representada legalmente en calidad de
suplente del representante legal por la señora ERLINDA ROSA MARQUEZ PEREZ,
mayor de edad, domiciliada en el Municipio de Apartadó, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 50.860.683; y de otra parte actuando como PROMITENTE
COMPRADORA: JUANA AURELINA MURILLO MORENO, mayor de edad, domiciliada
en Carepa, e identificada con la cédula de ciudadanía No. 43.145.313. Hemos
celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que se rige por las
siguientes cláusulas: -----------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a vender A LA PROMITENTE
COMPRADORA, y esta se obliga a comprarle, el derecho de propiedad, dominio y
posesión que aquel tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: ---------------------------------
APARTAMENTO 102: ubicado en el Primer Piso del EDIFICIO TORRE 6: PARQUE
RESIDENCIAL FESA PALMA 2, situado en la calle 63 de La Urbanización Los Chalet
´s del Municipio de Carepa, Departamento de Antioquia, con un área construida de
58.46 metros cuadrados, área libre patio 7.13 metros cuadrados, área libre patio
escaleras 1.71 M2, altura libre de 2.37 metros; Consta de: Sala, comedor, cocina,
estudio, tres alcobas, un baño común completo, patio escaleras, patio ropas y patio
interior: Comprendido por los siguientes linderos: NORTE, con muros de cierre de uso
común del Edificio, que lo separan del apartamento 102 de la torre 5 de la misma
urbanización; SUR, con muros de cierre de uso común del Edificio que forman fachada,
sobre la calle 63 donde se encuentra la puerta de acceso a esta unidad, andén y
antejardín de por medio; ORIENTE, con muros de cierre de uso común del Edificio que
lo separan del apartamento 101 de la torre 8 de la misma urbanización; OCCIDENTE,
con muros de cierre de uso común del Edificio, que lo separan del Apartamento 101 de
la misma torre y con muro de cierre de uso común que lo separan de las escaleras de
acceso al segundo piso; Por el CENIT, con losa de concreto que lo separa del Segundo
piso; y por el NADIR, con losa de concreto sobre el terreno en el cual se construyó el
edificio. Se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 008-71638.------------------------------
TRADICIÓN.- Que AGROFESA S.A.S. adquirió por compraventa que hizo a Fondo de
Empleados Agrícola Sara Palma, mediante la escritura pública No. 98 del 30 de Enero
de 2020, otorgada de la Notaría Única del círculo notarial de Carepa, posteriormente
realizó Reglamento de propiedad horizontal, por medio de la misma escritura pública
No. 98 del 30 de Enero de 2020, otorgada de la Notaría Única del círculo notarial de
Carepa, aclarada mediante escritura pública No. 338 del 9/3/2020, en cuanto a los
coeficientes de copropiedad; de donde surge el inmueble objeto de compraventa, con la
Matrícula Inmobiliaria No. 008-71638. ------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO: No obstante la mención de la cabida lo
prometido en venta se hace como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier eventual
diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a
reclamo posterior alguno, por ninguna de las partes.------------------------------------------------
SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio que las partes acuerdan en la
presente negociación es la suma de SESENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS
($70.000.000), los cuales serán cancelados por LA PROMITENTE COMPRADORA de
la siguiente forma: --------------------------------------------------------------------------------------------
1) La suma de TREINTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL
NOVECIENTOS DIEZ PESOS ($38.665.910) con el producto de un crédito hipotecario,
que le fue aprobado por el BANCO DE BOGOTÁ y que será desembolsado, una vez se
registre la hipoteca en favor de dicho Banco. ---------------------------------------------------------
2) La suma de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL
NOVENTA PESOS ($26.334.090), con el producto de un subsidio familiar de vivienda
denominado “MI CASA YA”, asignado por el Ministerio de Vivienda.
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3) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) con el producto del
AHORRO PROGRAMADO. -------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: ESCRITURA: La escritura pública que perfeccione el presente contrato
será firmada por las partes contratantes en la Notaría Única de Carepa, el día en que el
Banco de Bogotá envíe la minuta de Hipoteca correspondiente.---------------------------------
CUARTA: ENTREGA: La entrega real y material del inmueble se hará en el mes de
Marzo de 2021, siempre y cuando el Banco de Bogotá haga el desembolso del crédito.-
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega de la vivienda se hace con los servicios públicos
instalados, Los promitentes compradores, asumen el costo de los respectivos
contadores de EPM. -----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: La entrega del inmueble queda sujeta a cambios, según lo
decretado por el Estado Nacional y Local, por el Covid-19, u otras eventualidades de
fuerza mayor que no permitan a la Promitente Vendedora terminar la construcción al
100%. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: La Promitente Vendedora, deberá comunicar de manera
verbal o escrita al Promitente Comprador, con Quince (15) días de antelación a la fecha
de la entrega, si no se puede efectuar la entrega del inmueble el día pactado. -------------
QUINTA: PAZ Y SALVOS: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el inmueble a paz
y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, plusvalía;
siendo a cargo de la PROMITENTE COMPRADORA las sumas que por tales conceptos
se liquiden a partir de la entrega. -------------------------------------------------------------------------
SEXTA: SANEAMIENTO: Garantiza LA PROMITENTE VENDEDORA que el predio se
encuentra libre de todo gravamen y limitaciones al dominio tales como embargos,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias, servidumbres, afectación a vivienda
familiar, Patrimonio de Familia Inembargable, Hipotecas, y en todo caso, se obliga a
salir al saneamiento de lo vendido en todos los casos previstos por la Ley, bien sea por
evicción o vicios redhibitorios.-----------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: El inmueble hace parte integrante de la URBANIZACIÓN PARQUE
RESIDENCIAL FESA PALMA 2” PROPIEDAD HORIZONTAL, TORRE 6, área urbana
del Municipio de Carepa, Departamento de Antioquia, el cual se encuentra sometido al
régimen de propiedad horizontal, constituido por medio de la escritura Pública No. 98
del 30/01/2020 de la Notaria Única de Carepa, registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Apartadó.----------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: GASTOS: Los gastos que se causen en el otorgamiento de la escritura
pública, serán cancelados por la promitente
compradora.-----------------------------------------
OCTAVO: CLAUSULA PENAL: La parte que incumpla el presente contrato de
promesa, pagará el DIEZ POR CIENTO (10%) del valor consignado del ahorro
programado, a aquella que sí lo hubiere cumplido o esté en condiciones de cumplirlo,
para lo cual se le da MERITO EJECUTIVO. ----------------------------------------------------------
Para constancia firmamos el presente documento en el Municipio de Apartadó, en dos
ejemplares de un mismo contenido, a los Siete (07) días del mes de Septiembre de
2.020.
PROMITENTE VENDEDOR,

Firma: _______________________________________
Nombre: ERLINDA ROSA MÁRQUEZ PÉREZ
C.C. No. 50.860.683
Representante Legal Suplente AGROFESA S.A.S
NIT. 900974460-9

PROMITENTE COMPRADORA,

Firma: _____________________________________
Nombre: JUANA AURELINA MURILLO MORENO
C.C. No. 43.145.313