“URBANIZACION CAMPESTRE SENDEROS DE BRUSELAS”

KILÒMETRO 2 VIA EL CAIMO

ARMENIA - QUINDIO
REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA
POR UNA MEJOR CONVIVENCIA CIUDADANA

OBJETIVO

Invitar a los propietarios y residentes de la URBANIZACION CAMPESTRE

SENDEROS DE BRUSELAS a que sean partícipes, no solamente del disfrute de
las unidades familiares y de las zonas comunes, sino también de una serie de
valores tales como: solidaridad, salubridad, honestidad, orden, respeto, buena
vecindad, responsabilidad, ética y el cuidado de la naturaleza indispensables
para el buen vivir en comunidad. La convivencia en la propiedad horizontal
exige la colaboración de cada uno de los residentes y usuarios y la observación
estricta de normas, las cuales permiten ejercer plenamente los derechos
individuales sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están
contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen la propiedad
horizontal a nivel nacional y tienen como único objetivo garantizar la
convivencia armónica y pacífica de la comunidad.
“Utilizar esta herramienta nos da la oportunidad y nos permite buscar y dar
soluciones a los problemas que surjan en la cotidianidad y el compartir
diario de nuestra convivencia”

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

”NO HAGAS A OTRO LO QUE NO QUIERES QUE TE HAGAN A TI”

Las normas que aquí se consagran son de obligatorio cumplimiento para los
propietarios, tenedores, poseedores o arrendatarios, visitantes, invitados,
empleados, trabajadores y en general, a cualquier persona que por
cualquier motivo ingrese a la URBANIZACION CAMPESTRE SENDEROS DE
BRUSELAS.

El Residente será responsable por los daños que cause él, sus dependientes,
trabajadores o invitados a los bienes de uso común. Estos serán valorados y
cobrados por la Administración, previo aviso por escrito. En cualquier
circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un visitante, es
responsable del comportamiento de éste.

Tenga en cuenta siempre que el trato entre los residentes o visitantes,

trabajadores, empleados de vigilancia, jardinería, aseo y mantenimiento
deberá ser siempre respetuoso y amable.

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 1. SEGURIDAD

REGISTRO DE PROPIETARIOS: Todo propietario o residente de la

URBANIZACION CAMPESTRE SENDEROS DE BRUSELAS debe llenar y entregar al
administrador el registro o censo poblacional para cumplir los requisitos de la
Ley 675 de 2001.Cualquier cambio deberá ser debidamente informado a la
Administración, que a su turno notificará al personal de vigilancia.

Ningún niño menor de 12 años, ni personas que manifieste dependencia

familiar, podrá salir del conjunto solo, sin la autorización escrita de los padres.

El personal de guardia en portería y ronda tiene autoridad para cumplir y hacer

cumplir este reglamento. Se exige para ellos, todo el respeto por parte de los
residentes y visitantes. El mal trato hacia ellos o hacia el personal de
administración será objeto de sanciones a través de este reglamento.

Los propietarios de los lotes que lindan contra las zonas externas de la
Urbanización, podrán instalar sistemas de iluminación LED que permitan la
visibilidad del entorno, pudiendo hacer la conexión eléctrica a la red de la
Urbanización, siempre y cuando exista compatibilidad con ésta (Reflector de 50
Watts, 86-220 Volt, Poste de acero pintura gris 6.50 Mts de altura sobre el nivel
de tierra). En tal caso, el interesado deberá hacer la solicitud a la Junta de
Administración para su aprobación junto con las especificaciones técnicas del
sistema.

1.1 CONTROL DE VISITAS.

a. Para permitir el acceso de visitantes, el portero deberá anunciarlos y solo

podrá aceptar su ingreso si es autorizado por los residentes y deberá quedar
registrado en la bitácora.
b. Los hijos menores de edad de los residentes no pueden autorizar el ingreso de
sus amigos, esto solo puede lograrse con la autorización de sus padres.
c. En la portería deberá anotarse toda identificación de los taxis que presten el
servicio a los residentes de la Urbanización.
d. Todo propietario o residente deberá notificar a la Administración, el listado de
los trabajadores o empleados a su servicio. Para tal efecto se acompañará
fotocopia de la cédula respectiva. Cualquier cambio deberá ser avisado de
inmediato. La omisión a la presente obligación implicará la no autorización de
ingreso hasta tanto no se cumpla con el requisito. El propietario será
responsable de cualquier accidente sufrido por sus trabajadores dentro de la
Urbanización.
e. No está permitido repartir ningún tipo de anuncios, propaganda o
comunicaciones directamente en las casas. Esta debe ser entregada en portería
para que sea depositada en las casillas del correo de cada Unidad.
f. Confidencialidad, queda prohibido al personal administrativo, de servicios
varios o de vigilancia, dar cualquier tipo de información, que viole la
privacidad; no se autoriza dar información sobre los propietarios o residentes
sin su debida autorización ( habeas data)

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g. A los visitantes, trabajadores o empleados de los lotes, en proceso de
construcción, no les es permitido deambular por la Urbanización.

1.2 ENTRADA RESTRINGIDA:

a. Para vendedores (gaseosa, seguros, promociones, religiones, políticos, etc.),

empleados de lavanderías, mensajeros y similares, sin previa autorización de
los residentes o propietarios. Estas personas deberán solicitar autorización de
ingreso por cada una de las casas a visitar.
b. El permiso o autorización impartida por un residente solo le permitirá al
visitante el ingreso a esa residencia o lote.
c. Los vehículos de trasteo y material de construcción, no podrán obstaculizar las
vías internas de la Urbanización.
d. Todo propietario se hace responsable de las acciones u omisiones de sus visitas.
e. Es deber de los residentes o propietarios informar por escrito al administrador y
en portería si los empleados de servicios domésticos o servicios generales, ya
no laboran en su propiedad y el nombre del nuevo empleado.
f. Es deber de los residentes o propietarios Informar por escrito al administrador y
en portería si los empleados de servicios domésticos y generales en su
ausencia, están autorizados para ingresar a su propiedad.
g. Es deber de los residentes o propietarios Informar por escrito al administrador y
en portería, si los empleados de servicios domésticos, generales, familiares o
amigos, están autorizados para salir con sus hijos menores de 12 años fuera de
la Urbanización.
h. No está permitido dejar a los hijos menores de 18 años al cuidado de los
vigilantes.
i. Es deber de los residentes o propietarios Informar a la administración y
portería, cuando se reciban huéspedes por varios días, dejando claramente
establecida su identidad y fechas de permanencia.
j. Está prohibido guardar en las viviendas armas no amparadas, pólvora,
explosivos o elementos inflamables o tóxicos que impliquen algún peligro para
la Urbanización o sus residentes.
k. El personal de vigilancia, aseo, jardinería y administración deberá anunciarse y
timbrar para ingresar a las Unidades de Uso Exclusivo.
l. Está prohibido que el personal de vigilancia, jardinería y aseo intimen con el
personal del servicio de las Unidades de Uso Exclusivo.

1.3 DEL USO DE LAS UNIDADES DE USO EXCLUSIVO.

a) En caso de arrendamiento el propietario de la Unidad de Uso Exclusivo,

deberá verificar hasta donde le sea posible que el inquilino sea de buenas
costumbres y que su comportamiento no atente contra la seguridad, la
moral y tranquilidad de sus residentes. Además, informarle que solo puede
limitarse al “USO EXCLUSIVO” de vivienda familiar. En todo caso el
propietario responderá solidariamente por todo daño, prohibición o
incumplimiento imputable al arrendatario.
b) Está prohibido el arrendamiento de las unidades de uso exclusivo por
temporadas cortas, vacaciones, puentes, Semana Santa, etc.
c) Es responsabilidad de cada residente y propietarios de lotes, hacerse cargo
del parqueo de sus visitantes. No se permite el parqueo de ningún tipo de

3
 vehículo sobre la vía de circulación vehicular, o sobre los andenes de la
unidad. Las motocicletas, bicicletas o similares deberán ser guardadas
dentro de las Unidades de Uso Exclusivo.
d) El servicio de jardinería se prestará en las casas o lotes según cronograma
elaborado por la administración, y consistirá en la poda de la cerca viva y
en el corte del césped.

1.4 CONTROL A SALIDA DE PAQUETES, ELECTRODOMESTICOS, MUEBLES,

ENSERES Y AUTOMÓVILES:

a) Todo paquete que salga de la propiedad en poder de una persona

diferente a propietaria o tenedora de unidad privada, deberá ser
autorizado por el mismo.
b) No se permitirá la salida de electrodomésticos, muebles, motocicletas,
bicicletas, equipos o automóviles sin la autorización escrita del residente
la cual deberá ser confirmada por el vigilante.

1.5 CASAS SOLAS:

Al salir de vacaciones se recomienda avisar a la administración, indicando el

nombre y el teléfono de un familiar a quien se pueda llamar en caso de
emergencia e informar si durante su ausencia se autoriza a alguna persona
para ingresar a la casa, se recomienda a los residentes dejar sus aparatos
eléctricos desconectados, bajar tacos y fusibles, revisar llaves, y registro de
agua y gas que este bien cerrados y no dejar sola ninguna clase de mascota.

1.6 AVISO DE ANOMALIAS:

a) En caso de que se presenten anomalías con la seguridad (personas

sospechosas que estén rondando la Urbanización, la ocurrencia de un
incendio, escapes de agua etc.) los residentes deben dar aviso
inmediatamente a la administración o autoridades competentes.

b) Los vehículos de residentes que vayan a ser retirados por personas

diferentes al propietario, deben tener autorización escrita por esta y firmar
formulario de retiro en portería, incluyendo a los hijos menores de 18 años,
en caso de que el propietario no se encuentre en la Urbanización y mande a
alguien por su vehículo, debe enviar autorización escrita y el vigilante deberá
confirmarla telefónicamente.

c) No dejar vehículos varados o que estén para la venta, parqueados por

varios días en zonas comunes.

Se insta a los residentes tener presente los principios fundamentales de

buena vecindad, solidaridad, respeto, silencio, buenas costumbres,
salubridad y orden.

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 1.7 MUDANZAS:

a) Para efectuar mudanzas se debe enviar una comunicación escrita a la

administración solicitando la autorización con un (2) días de antelación la
entrada y el correspondiente paz y salvo. Con base a la comunicación
antes mencionada, la administración expedirá paz y salvo por todo
concepto y la orden respectiva para ser presentada al portero de
turno. Igualmente, el paz y salvo se debe solicitar con cinco (5) días de
anticipación.
b) Para efectuar mudanzas se debe enviar una comunicación escrita a la
administración solicitando la autorización con dos (2) días de antelación la
salida.

c) El horario de mudanzas será de lunes a viernes de 8:00 AM a 7:00PM y

sábados y domingos de 9:00 AM a 7:00PM. NO SE PERMITEN EN HORAS
NOCTURNAS.

1.8 CUIDADO DE LAS ZONAS COMUNES

a. Todo daño en áreas comunes causados por residentes y/o visitantes, serán
asumidos por ellos mismos.
b. En caso de que el visitante no responda por el daño, este será asumido por el
propietario o residente que haya permitido su entrada.
c. Las zonas comunes o de circulación no pueden ser utilizadas para eventos o
fiestas privadas. EXCEPTO LOS INDICADOS PARA ESTE FIN (salón social).
d. No está permitido jugar balón en las zonas comunes, salvo en la Cancha
Sintética.
e. Está prohibido fijar avisos, afiches, pancartas o pasacalles en cualquiera de las
zonas comunes.
f. Los avisos de venta o arriendo de las propiedades se fijarán en un tablero
contiguo a la caseta de vigilancia.
g. No se permite la ocupación de zonas de uso común bajo ninguna circunstancia.

1.9 CIRCULACION Y PARQUEADEROS

Las normas del Código Nacional del Tránsito quedan acogidas para nuestros
parqueaderos privados. En este código se prohíbe el uso de cualquier tipo de
vehículo o motocicleta a modo de entretenimiento dentro de las zonas
comunes. Por razones de salubridad y ruido, se prohíbe el uso de vehículos que
ocasionen la emisión de gases tóxicos o ruidos con su motor dentro de la
Urbanización.

a) El límite máximo de velocidad para cualquier vehículo dentro de la

Urbanización será de 30 kilómetros por hora.

b) Está prohibido conducir cualquier tipo de vehículo de motor sin la debida

licencia expedida para tal fin por la autoridad nacional competente.

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 c) Está prohibido violar cualquier señal de tránsito ubicada dentro de la
Unidad.

d) Está prohibido el uso y circulación de carros impulsados por la gravedad

(de balineras, de rodamientos, etc.) sobre las vías de la Urbanización.

e) Es obligatorio para cualquier tipo de vehículo hacer el respectivo PARE en

TODAS LAS INTERSECCIONES QUE DAN A LA ZONA DE PARQUEO
PRINCIPAL DE LA UNIDAD.

f) Está prohibido que los residentes hagan uso de los parqueos de visitantes.
De ninguna manera se permitirá reparar vehículos en las zonas verdes, de
parqueo o de circulación vehicular.

g) El propietario o residente será responsable por cualquier violación que

causare el visitante o trabajador al que se hubiere autorizado el ingreso.

h) Está prohibido parquear cualquier tipo de vehículo en las áreas de zona

verde, en las vías internas, y en las zonas de protección.

i) No se permite el parqueo de buses, busetas o camiones de ningún tonelaje

en las zonas de parqueo.

j) El personal de vigilancia tiene la obligación de hacer cumplir esta

disposición.

k) Está prohibido utilizar las vías para dar clases de conducción.

1.10 DE LA ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL.

a) El uso y circulación por los senderos de la zona de protección ambiental

deberá respetar los principios de respeto por la naturaleza y el medio
ambiente, la no contaminación ni vertimiento de ningún tipo de basura o
elemento que dañen el entorno, el respeto y cuidado de las especies vivas y
el cuidado y buen uso de las instalaciones y construcciones que facilitan su
uso y circulación.
b) No se permite la circulación de vehículos a motor.
c) Toda persona que ingrese al sendero deberá, por seguridad dar aviso en
portería. Así mismo avisará de su regreso. Se llevará un registro para tal fin.
Se recomienda no ingresar a la zona sin compañía. Los menores de edad
deberán ingresar en compañía de un adulto responsable.
d) No está permitido el ingreso a los túneles del sendero.
e) El visitante del sendero deberá velar por su limpieza, se abstendré de
arrojar basuras, se obligará a recoger los desperdicios que ocasione, se
abstendrá de realizar quemas o cortes de árboles, deberá utilizar de manera
correcta los pasamanos y escaleras velando por su conservación.
f) Está prohibido arrojar escombros y tierra sobrante de los lotes en
construcción.

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 2. CONTROL DE RUIDOS, CONTAMINACIÓN AMBIENTAL Y AUDITIVA
(Ley 99 de 1.993 Dct. 948 de 1.995 y Código de Policía)

a. Se recomienda calibrar la alarma de los vehículos al dejarlos en el

parqueadero, ya que en el caso de sensibilidad de las mismas se activan.
b. Está prohibido PITAR dentro de la Urbanización.
c. Está prohibido el excesivo volumen de los equipos de sonido de los automóviles,
en el parqueadero o al transitar por el conjunto.
d. Está prohibido el exceso de volumen en las unidades de uso exclusivo. Se
considera volumen excesivo cuando éste moleste y sea escuchado por cualquier
vecino. Igual restricción opera frente a fiestas o reuniones llevadas a cabo las
áreas descubiertas de las Unidades de Uso Exclusivo.
e. Está prohibido revolucionar los vehículos dentro de la Urbanización.
f. Se prohíbe que las mascotas ladren, aúllen o hagan ruido de manera insistente.
g. Está prohibido los días domingos y festivos, utilizar herramientas que hagan
ruidos como: taladros, guadañas, concretadora, mezcladoras y cortadoras de
concreto.
h. Sea solidario y considerado con el vecino y las mascotas, respetando el silencio
y el descanso a que todos tenemos derecho en nuestro lugar de residencia.
i. Se prohíbe el juego de los niños en las áreas comunes después de las 8 de la
noche. Se exceptúa la Cancha Sintética.
j. Se prohíbe el uso de pólvora, globos o fuegos artificiales.
k. Se prohíbe el uso de armas de fuego.

3. DEL USO DE ZONAS COMUNES

3.1 HORARIOS

CANCHA SINTÈTICA DE FUTBOL. El horario para el uso será de lunes a jueves

de 08: A.M. a 9:00 P.M.
Viernes, sábados, domingos y días de fiesta 08:00 a 10:00 P.M.

SALON SOCIAL. De domingo a jueves de 08:00 A.M. a 11:00 p.m., los viernes y
sábados de 08:00 A.M a 12:00 P.M.
A partir de las 10 p.m. se debe bajar el volumen de los equipos de sonido a 45
decibeles.

La cuantía de los daños ocasionados en el uso de las áreas comunes, se cargará

por parte de la administración al SOLICITANTE, inmediatamente se conozca el
valor de la reposición y esta se lleve a cabo.

Cualquier alteración del orden o inseguridad que se generen en las áreas

comunes será sancionada con la restricción de uso por doce (12) meses y dará
lugar a la terminación inmediata del evento o turno. Tal medida se sustentará
con el solo informe del guarda de la seguridad.

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Los invitados sólo podrán usar los parqueaderos de visitantes que estén
disponibles. De lo contrario deben dejar sus vehículos fuera de la Urbanización,
sin obstaculizar el ingreso a éste. La copropiedad en ningún caso responde por
los vehículos u objetos dejados para su cuidado fuera de la Unidad.

3.2 USO DE LA CANCHA SINTETICA:

a) La Cancha Sintética será solicitada por escrito al Administrador como

mínimo con 48 horas de anticipación, o en cualquier momento si ésta se
encuentra libre.
b) Los turnos para su uso tendrán una duración de una (1) hora, y sólo será
prorrogable en caso de no haber un turno siguiente.
c) El Administrador asignará los respectivos turnos y tomará las decisiones
necesarias para que la utilización y goce de la Cancha guarde los principios
de equidad, sana recreación y deportividad.
d) Los deportistas que utilicen la Cancha Sintética deberán usar los zapatos
deportivos, adecuados, QUE NO DAÑEN EL MATERIAL DEL CAMPO. El
desconocimiento a esta regla implicará la terminación inmediata del
turno. El personal de vigilancia está investido de la facultad necesaria para
hacer cumplir este mandato.
e) Es obligatorio el uso de camisa o camiseta por parte de todos los
jugadores. El desconocimiento a esta regla implicará la terminación
inmediata del turno. El personal de vigilancia está investido de la facultad
necesaria para hacer cumplir este mandato.
f) El uso de la Cancha Sintética es de uso exclusivo para la práctica de
futbol.
g) Los turnos sólo serán otorgados a los residentes de la Urbanización.

3.3 NORMATIVIDAD PARA EL USO DEL SALON SOCIAL:

a) El Salón Social debe ser solicitado por escrito al Administrador(a) como

mínimo con ocho (8) días de anticipación, o en cualquier momento
siempre y cuando esté disponible indicando la fecha, hora y el evento a
realizar. Dicha solicitud será aprobada por el Administrador.
b) El Salón Social será entregado el día anterior al evento, inventariado y
aseado. Igualmente se recibirá al día hábil siguiente.
c) No se permite el uso de Equipo de Sonido tipo discoteca.
d) A partir de las 10 de la noche el volumen de los equipos debe ser
disminuido. Si no se hiciere, el guarda de la seguridad podrá desconectar
el servicio de energía para lograr el cumplimiento de esta norma.
e) El solicitante se hace responsable de sus invitados y exigirá a éstos su
buen comportamiento, evitando cualquier tipo de escándalo. El evento
sólo se realiza dentro del Salón Social, NO en las áreas comunes.
f) El Salón Social sólo será prestado exclusivamente para los residentes del
conjunto para eventos familiares.
g) No se alquilará a particulares ni para eventos comerciales, religiosos o
políticos.

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4. SALUBRIDAD

SE PROHIBE FUMAR EN EL SALON SOCIAL, EN LA CANCHA SINTETICA, EN LA

CASETA DE VIGILANCIA Y EN EL CUARTO DE BASURAS.

Están prohibido todos los actos que atenten contra la higiene y la buena
presentación del conjunto como son:

a) Arrojar por las cañerías domiciliarias, papeles de todo tipo, plásticos,

palos, toallas higiénicas, etc.
b) Arrojar papeles, basuras y colillas en zonas comunes.
c) Manchar, pintar o rayar las paredes de las zonas comunes. El
responsable deberá cubrir el valor del daño y por lo tanto se le cargará
a su cuota de administración.
d) Sacudir las bolsas de las aspiradoras o sacudir los tapetes en áreas de
uso común.
e) Dejar o conservar depósitos de agua estancada.
f) No arrojar escombros o material de construcción en las áreas comunes
como: vías, senderos y lotes vecinos.

4.1 BASURAS.

La recolección de basuras por parte de los trabajadores de la administración se

hará dependiendo de la ruta de los carros recolectores, según horario fijado
por la propia administración.

Quien lo hiciere fuera de este horario debe conducirla hasta la Unidad Técnica
de Basuras.

a) Toda Unidad de Eso Exclusivo deberá contar con tres botes o canecas de
basura debidamente marcadas e identificadas, en donde se depositarán en
bolsas plásticas cerradas y de manera separada los residuos orgánicos, de
material reciclable y de vidrio o lata. Para tal efecto la administración
instruirá a los residentes para su cabal cumplimiento. Los botes o canecas de
basura deberán ser colocados en la parte trasera de cada unidad. Bajo
ninguna circunstancia podrán ubicarse frente a la casa, y en todo caso, fuera
de la vista. En los casos de vidrio roto, éste se deberá embalar en papel
cubierto de plástico y se marcará VIDRIO ROTO.
b) Queda totalmente prohibido realizar quemas.
c) Los desechos o basura producidos en las obras de construcción deberán
guardarse en el interior de la Unidad de Uso Privado, y solo podrán ocupar de
manera temporal espacio de zona común al momento de ser retirados y dejar
el lugar en las condiciones que lo encontró.
d) Los desechos de obra deberán ser debidamente apilados temporalmente
frente de cada unidad sin que se impida el normal tránsito de vehículos.
e) Queda prohibido el uso de plaguicidas o agroquímicos tóxicos que puedan
afectar a los residentes o animales domésticos de la Urbanización.
f) Es obligación que las construcciones cuenten con unidades de baño portátil
hasta tanto no se habiliten los baños de la obra. Será válido que varios lotes

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 se unan para tal efecto. Se deberá dar aviso a la Administración de los lotes
que compartan los baños.
g) Queda totalmente prohibido utilizar las Áreas de las Zonas Comunes para
hacer necesidades fisiológicas o efectuar actos que atenten contra la moral y
las buenas costumbres.

4.2 PISCINAS Y/O ZONAS HUMEDAS

Es responsabilidad de cada propietario realizar de manera idónea y

responsable el mantenimiento, cuidado, reparación y limpieza de su
correspondiente piscina. Estas serán de uso exclusivamente privado. La
ausencia del residente no lo excluye de esta obligación.

5. DE LAS MASCOTAS, LEY 746 DE 2002 PARA TODOS LOS EFECTOS ESTE
MANUAL SE ACOGE Y APLICA ESTA LEY.

a) Queda prohibido que las mascotas realicen sus necesidades en las zonas
comunes, en unidades de uso privado diferente a la del propietario, en el
parqueadero, en el sendero peatonal o ecológico. En tal caso, será
obligación del residente recoger los desechos en una bolsa plástica al
momento y depositarlos en una de las canecas dispuestas para tal fin.
b) Las mascotas deberán portar su correspondiente identificación, y no
podrán deambular solos. Deberán llevar bozal y estar atados a un collar
llevados por una persona responsable.
c) Las mascotas no podrán ingresar a casas o lotes vecinos. Los dueños de los
animales tendrán especial cuidado de no permitir que éstos ingresen a
casas o lotes ajenos. Cualquier daño que estos causen son responsabilidad
de sus dueños.
d) Se da por entendido que toda mascota que ingrese y permanezca en la
Urbanización deberá estar debidamente vacunada. La Administración
llevará un registro de todas las mascotas y podrá solicitar de su dueño el
respectivo certificado de vacunación.
e) No se permite la tenencia de animales de granja como gallinas, gallos,
patos, conejos, cerdos, gansos, palomas y similares.
f) Se recomienda a los dueños de las mascotas tenerlos esterilizados, en
especial de los gatos quienes por su naturaleza son más difíciles de
controlar, con el fin de evitar la proliferación de éstos en la Urbanización,
lo cual atenta contra la salubridad pública y el buen aspecto del entorno.
Si tiene una mascota, sea responsable con ella.

6. NORMAS GENERALES DE CONVIVENCIA

Es función del administrador dar a conocer a todo nuevo residente, el

conjunto de normas y obligaciones contenidas en este Manual de Convivencia
y en el Reglamento de la Propiedad Horizontal para lograr su debida
aplicación.

De conformidad con el reglamento interno de la unidad se prohíbe:

10
 a) Dificultar el paso a las instalaciones de servicio, puertas, parqueaderos,
vías de circulación, y en general, cualquiera de las zonas comunes de la
Urbanización.
b) Hacer perforaciones o excavaciones en los andenes, vías de circulación, o
zonas comunes salvo autorización de la administración y ante caso
fortuito.
c) Ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez, seguridad o
salubridad de la Urbanización.
d) Colgar bicicletas, ropa, alfombras o similares en las ventanas, puertas,
postes, o áreas de uso común.
e) Las áreas de secado de ropa debe quedar fuera de la vista. No se permite
colgar ropa o tapetes en lugares visibles de los transeúntes.
f) Instalar máquinas o aparatos que produzcan ruidos, vibraciones, sonidos
estridentes u otros que incomoden a los demás residentes.
g) Ejercer o propiciar actos contra la moral, higiene, integridad, seguridad
del inmueble o tranquilidad de los residentes.
h) Construir en las respectivas unidades de propiedad privada reformas
arquitectónicas que atenten contra la estructura de la Urbanización.
i) Instalar antenas de televisión, radio o cables de conducción electrónica en
áreas comunes.
j) Los aparatos de sonido se deben usar a un volumen que no moleste la
tranquilidad de los vecinos.
k) El uso de equipos de sonidos a alto volumen y el consumo de bebidas
alcohólicas y o alucinógenos en las áreas comunes.
l) Es obligación de cada residente mantener ordenado y limpio el frente de
cada Unidad, libre de elementos como herramientas, mangueras, basura,
materiales de construcción, bicicletas, etc.
m) Al ser la Urbanización de vivienda familiar, está prohibido el montaje de
tiendas o similares dentro de las unidades de vivienda.
n) Las demás contenidas en los artículos 23 y 24 del Reglamento de Propiedad
Horizontal que rige a la Urbanización.

7. PROCEDIMIENTOS.

a) La Junta de Administración conocerá por cualquier medio la violación de

cualquier obligación o la ocurrencia de alguna de las prohibiciones que se
establecen en el Reglamento de Propiedad Horizontal vigente, o de las
establecidas en el Manual de Convivencia. (Fotos, video, informe de vigilancia,
queja de vecinos, anónimos, informe del Administrador, etc.)
b) Una vez conocida la queja, La Junta Administradora citará al residente
presuntamente responsable a la siguiente reunión de Junta para que ejerza su
derecho a la defensa, y presente las explicaciones del caso.
c) La citación no podrá hacerse con una antelación menor a ocho (8) días
calendario a la fecha de la Junta. El residente responsable o su representante
sólo podrá excusarse de acudir a la cita cuando medie fuerza mayor o un caso
fortuito. El implicado podrá reconocer la falta, caso en el cual la multa

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 consagrada se reducirá en un 50%. Esta rebaja no aplica cuando la conducta sea
reincidente.
d) El citado a su costa podrá acudir y hacer valer en la diligencia cualquier medio
de prueba tendiente a desvirtuar los cargos por los que se le responsabiliza.
Una vez escuchados los descargos la Junta de Administración tomara la
correspondiente decisión que será notificada al residente y al propietario del
inmueble en caso de no ser la misma persona.
e) Si el hecho investigado está relacionado con las normas de construcción, será
obligatorio el concepto autorizado del Asesor de construcciones de la Junta.
f) En caso de resultar responsable, el Administrador procederá de manera
inmediata a hacer efectiva la sanción correspondiente.

8. COMUICACIONES, AVISOS, CIRCULARES Y NOTIFICACIONES.

TODO AVISO, COMUNICACIÓN O NOTIFICACIÓN QUE DEBAN HACER TANTO

LOS PROPIETARIOS DE LOS BIENES DE USO PRIVADO, SUS RESIDENTES, LA
ADMINISTRACIÓN O EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN PODRÁN HACERLO
MEDIANTE EL ENVIO DE CORREO ELECTRONICO DIRIGIDO UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE A LOS INTERESADOS, EL CUAL SERÁ VÁLIDO SIEMPRE Y
CUANDO EXISTA EL SOPORTE DE HABER SIDO ENVIADO.

PARA TAL EFECTO LA ADMINISTRACIÓN ABRIRA UNA CUENTA DE CORREO

ELECTRÓNICO QUE DARÁ A CONOCER DEBIDAMENTE Y TENDRA EN SU BASE
DE DATOS LAS DIRECCIONES ELECTRONICAS DE LOS PROPIETARIOS Y
RESIDENTES DE LAS UNIDADES DE USO EXCLUSIVO.

NO SURTIRA NINGUN EFECTO LA NOTIFICACION O EL AVISO QUE SE HAGA

UTILIZANDO EL GRUPO SENDEROS DE BRUSELAS DE LAS APLICACION
WHATSAP, O DE CUALQUIER OTRA SIMILAR.

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