MINUTA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA ORDENADO POR JUEZ EN FAVOR DEL DEMANDANTE

SEÑOR NOTARIO: DE COMPRAVENTA

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Publicas, una de: COMPRA Y VENTA que otorga el doctor……………..Juez Titular del Décimo Tercer Juzgado en lo Civil de
Lima, en rebeldía de don ………………………... en los términos siguientes:
PRIMERO.- Que con fecha ………………………., Don…………………se presenta ante el Décimo Tercer Juzgado en lo Civil de Lima que despacha como juez titular el Doctor
…………………………….. interponiendo demanda en la vía ordinaria para que Don …………………………………cumpla con otorgar la Escritura Pública de compraventa del
inmueble ubicado en ………………………………………. Lima. Admitida la demanda mediante auto apertorio de fecha 23 de setiembre y notificado del mismo a los demandados
conforme a la ley; por Resolución de fecha 25 de enero de …………. se da por absuelto el trámite de contestación de la demanda y ordena el traslado de la reconvención
deducida por el demandado; por Resolución de fecha 31 dá por absuelto el trámite de contestación de la demanda en rebeldía de la demandada ……………………….por
Resolución del 14 de febrero se da por absuelto el trámite de contestación a la reconvención por el demandante, y se ordena se reciba la causa a prueba. Actuadas las pruebas
y seguida la causa conforme a su naturaleza el juzgado con fecha 11 de enero de ....…………. expide sentencia declarando infundada la reconvención y fundada la demandada
ordenando que los demandados otorguen la Escritura Pública de compra venta del inmueble sito en ………………………………..del Cercado de Lima. ...
SEGUNDO. - Requeridos los demandados por Resolución de fecha 12 de marzo de …….. para que cumplan con la obligación de otorgar la Escritura Pública ordenada en la
sentencia bajo apercibimiento de ser otorgada de oficio, no lo han hecho, por tal razón, mediante Resolución de fecha 27 de marzo el juzgado haciendo efectivo el
apercibimiento decretado ordena que el juzgado otorgue de oficio la Escritura Pública de compraventa.
TERCERO.- Dando cumplimiento a lo ordenado en la resolución antes mencionada, el doctor en su calidad de Juez Titular del Décimo Tercer Juzgado en lo Civil de Lima,
procediendo en nombre y en rebeldía de los demandados otorga la presente minuta de compraventa la misma que será elevada a Escritura Pública de compraventa, a favor de
don……………………………………..del inmueble ubicado en ... …………………… del distrito del Cercado de Lima, conforme está ordenado en la sentencia.
CUARTO.- El precio de venta del inmueble materia de la compraventa asciende a la suma de S$....................................... (……………………………………………. Dólares
Americanos) que ha sido abonado íntegramente, como consta en autos.
QUINTO.- En ampliación de lo que señala el Decreto Legislativo Nº 295 y el artículo pertinente de la Ley Nº 23403, comprador y vendedores asumen solidariamente cualquier
obligación existente a la fecha derivada del pago del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, contribuciones de mejoras, así como las pensiones, alcabala y demás impuestos
fiscales o municipales que se estuvieren adeudando respecto del predio materia de la compraventa, hasta la fecha de suscripción de esta escritura pública.
SEXTO.- Las demás condiciones y especificaciones de esta compraventa constan en el contrato que obra en autos y que se agregará a la escritura, así como las demás
cláusulas de ley e insertará las siguientes piezas de autos: de la demanda de fojas 5, del auto admisorio de fojas seis vuelta, de la reconvención, de la resolución de fojas 12
vuelta, de la resolución de fojas 15 vuelta que da por contestada la reconvención por el demandante y ordena recibir la causa a prueba, de la sentencia de fojas 43, de la
resolución de fojas 59 vuelta que requiera a los demandados a otorgar la escritura pública bajo apercibimiento de hacerse de oficio, de la resolución de fojas 60 vuelta que
dispone que en rebeldía de !os demandados y haciendo efectivo el apercibimiento decretado.
El juzgado de oficio otorgue la escritura pública ordenada en la sentencia del contrato privado de fojas 3 y 4 Lima. 8 de mayo del Décimo Tercer Juzgado en lo Civil de esta
capital.-
Dr…………………………………..abogado que autoriza la minuta registro número 1
INSERTO DEMANDA DE FOJAS CINCO.- SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA ............................…………… identificado con DNI N°…………………………. señalando
domicilio legal para los efectos del presente en …………………………………….., Lima, a Ud. respetuosamente digo. Que interpongo demanda en la vía ordinaria, contra
Don………………………………………………………......................................... domiciliados en……………………………….para que cumplan en otorgarme la escritura pública de
compraventa del inmueble de mi propiedad, ubicado en ……………………………..Distrito …………………………………..Cercado de Lima, con un área total de ………………m2,
en mérito a los fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:
Que, con el demandado y esposa celebramos un contrato privado de promesa de compraventa, con fecha ……………… de ....................... de ……………………..; por el
inmueble ubicado en el …………………………….Lima de un área total de ……………………………………………………….. m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y
medidas perimétricas: por el frente, con la calle ……………..de ………………………m2, por el costado derecho entrando limita con propiedad de terceros con ……………..ml,
inmueble construido de material noble que consta de ........ tiendas, ........... trastienda, ........... cocinas, ........ depósito, ............ servicios higiénicos y ....... escalera proyectada
para el segundo piso, el mismo que fue adquirido en compraventa de su anterior propietario don ... …………………………………….., e inscrita a Fojas ……………….del Tomo
……… Asiento …………………….. ... del registro de la Propiedad Inmueble de Lima, siendo el valor de compraventa, pactada en común acuerdo por la suma de
US$..............................o equivalente en moneda nacional al tipo de cambio, que el comprador pagó de la siguiente manera: al momento de suscribir el contrato privado de
promesa de compraventa, la suma de ……………………………, el …………………………y el saldo en ..... letras con vencimientos escalonados de 30 días realizando el primer
pago el………………………….la suma de ……………………. y mediante consignación al amparo del artículo 1251º y siguientes art. del Código Civil, ante el veinticinco juzgado
Civil de Lima, Secretaria Doctora…………………………Exp N°…………………………….se canceló la suma de…………………………….... (………………………………..); que
sumados todos los dineros ascienden a la suma de Soles …………………………………………….(……………………………………………..) valor total del inmueble, que el
vendedor y esposa han recibido a su entera y completa satisfacción entendiéndose que está totalmente cancelado el valor total del inmueble, pese a ello, el vendedor y esposa
no cumplió con extenderme oportunamente la escritura publica, para luego inscribir la respectiva compraventa en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, no obstante,
mis reiteradas gestiones que siempre fueron negativas. Siendo la escritura pública el documento que acredita la propiedad ya que la posesión la tengo desde el mes de
diciembre ……………………… por ello me veo precisado a interponer esta acción amparándome por dispuesto por los artículos pertinentes del Código Civil, concordante con el
art. 296º y siguientes del Código Procesal Civil y sus modificatorias. Asimismo hago extensiva mi demanda de otorgamiento de Escritura Pública la constatación de fábrica,
Declaratoria de Fábrica con el levantamiento de planos y verificación del área correspondiente. Por tanto, a Ud, señor Juez pido admitir la presente acción, dar por interpuesta
tramitarla y declararla fundada en su debida oportunidad con gastos y costos, por ser de derecho Otrosí digo: Adjunto el contrato privado de promesa de compraventa original
de fecha………………la boleta única del litigante, y cédulas de notificación no sentenciables conforme a Ley así como la Tasa de Arancel Judicial N° …………..Otrosí digo: Que
los demandados señalen domicilio legal dentro del radio urbano o nombre apoderado que le represente en autos. Otrosí digo: Oportunamente adjuntaré declaración jurada de
autoevalúo………………..Así como el recibo de pago correspondiente al ultimo trimestre, por razones que la persona encargada de efectuar dicha declaración jurada se
encuentra ausente. Otrosí digo: Que acompaño copias suficientes para la contraria de acuerdo al art. 124º del CPC.
Lima, ……………………….de setiembre de ……………………………....
Firmado: (demandante)…………………….,
Abogado
Registro Número...........................................
INSERTO RESOLUCIÓN DE FOJAS CINCO VUELTA.- Resolución Número ........... Lima,……………………….Por presentada con la boleta de litigante, tasa judicial,
documentos que se acompañan y copias de ley, en lo principal, traslado de la demanda en la vía ordinaria al primer, tercer, cuarto y quinto otrosí: Téngase presente al segundo
otrosí: Notifíquese a los demandados para que señalen domicilio o nombren apoderado, bajo apercibimiento, firmado: Dr……………………………….., Juez del Décimo Tercer
Juzgado en lo Civil de esta capital. Secretaria del Juzgado.
INSERTO RESOLUCIÓN DE FOJAS ONCE.- Resolución Número ....... Lima, .............. de ……………………………. Con la razón que antecede, en lo principal: Téngase por
absuelto el trámite de contestación a la demanda por esta parte. Al primer otrosí: traslado de la reconvención al segundo otrosí: Téngase presente.- Firmado
Doctor……………………………………..Juez del Décimo Tercer Juzgado en lo Civil de Lima, Secretario de Juzgado.
INSERTO RESOLUCIÓN DE FOJAS DOCE.- Señor Juez de Primera Instancia.- ………………………………………. en los seguidos con……………………………………….sobre
otorgamiento de Escritura Pública, a Ud. en la mejor forma digo: Que, habiendo vencido el término ordinario y el extraordinario (prórroga) concedido su despacho , para
contestar la demanda, los demandados no han cumplido con absolver el trámite de la contestación del admisorio conforme se puede apreciar de los autos, razón por la cual al
juzgado impetro se sirva dar por absuelto en su rebeldía, siguiéndole la causa en tal condición y se reciba la causa a prueba por el término de ley. POR TANTO: A Ud. pido
proveer conforme solicito. OTROSÍ DIGO: Cumplo en adjuntar las cédulas de notificación no sentencial y copias del presente escrito para la contraria. Lima,
……………………………… Firmado (demandante)……………………….. y …………………………..abogado registro número…………………………
INSERTO RESOLUCIÓN DE FOJAS DOCE VUELTA.- Por resolución número .................- Lima, ......................... de …………….- Al principal: Haciéndose efectivo el
apercibimiento decretado téngase por absuelto el trámite de contestación a la demanda en rebeldía de la demandada ………………………………………y estese a lo proveído
mediante resolución tres su fecha veinticinco del actual a un escrito del demandado . AI otrosí: Téngase presente.- Firmado Doctor………………………………, Juez del Décimo
tercer Juzgado en lo Civil de Lima-……………………………….. secretario de juzgado.-
INSERTO RESOLUCIÓN DE FOJAS QUINCE VUELTA.- Resolución número ...............- Lima, ............................ ......................... Al principal: Por absuelto el trámite: se reciba
la causa a prueba por el término de Ley. Al primer otrosí: A conocimiento del abogado demandado. Al segundo otrosí: Téngase presente.- Firmado
Doctora………………………………………….Juez Interina del Vigésimo Octavo Juzgarlo Civil de Lima - ………………………………………., secretaria... de
juzgado……………………………………
INSERTO RESOLUCIÓN DE FOJAS CUARENTA VUELTA.- Resolución número ....................- Lima, ....................... ………………………….Al principal: Téngase por formulado
los alegatos por esta parte y siendo el estado del proceso: Autos con citación pare sentencia. Al otrosí digo: Téngase presente.- Firmado
Doctor………………………………………... , Juez del Décimo Tercer Juzgado en lo Civil de esta Capital. Secretario de Juzgado.
INSERTO SENTENCIA DE FOJAS CUARENTITRES-CUARENTICUATRO.- Resolución, número ............................. - Lima……………………………………………………………...
VISTOS: Con el expediente de consignación seguido entre las mismas partes, ante el vigésimo octavo juzgado civil
secretario ………………………………….., que se devolverá oportunamente, resulta de autos: que don …………………………………….por su escrito fojas cinco, interpone
acción de otorgamiento de escritura en vía ordinaria contra don ……………………………………………………..para que se otorguen la escritura pública de compra venta del
inmueble de su propiedad sito en el …………………………. ……………de Lima, con una área de …………………………. Manifiesta que con los demandados celebraron
contrato privado de compraventa del inmueble mencionado, con la linderación y medidas perimétricas y construcciones que relata en su demanda, por el precio de
………………………………..o su equivalente……………………en moneda nacional, cuyo precio ha sido pagado en su totalidad en la forma que describe y mediante
consignaciones ante el Banco de la Nación que corren en el Expediente de Consignación seguido ante el vientiocho juzgado civil. Agrega que no obstante que el precio de la
cornpraventa ya ha sido cancelado y de encontrarse en posesión del bien enajenado a su favor por los vendedores, éstos se niegan a otorgarle la escritura pública de
compraventa respectiva pese a sus reiterados requerimientos y es por ello que le interpone la presente acción para que den cumplimiento a su obligación, haciendo extensiva la
demanda para que los demandados le entreguen la constatación de fábrica, declaración de fábrica con el levantamiento de planos y verificación del área correspondiente.
Funda su acción en los demás hechos expresados en la demanda y en las disposiciones legales que invoca. Corrido el traslado de la demanda el demandado ha contestado en
los términos contenidos en su escrito de fojas nueve, solicitando que se declara infundada en todos sus extremos y la contradice aduciendo que si bien es cierto que
conjuntamente con su esposa otorgaron el contrato de promesa de compraventa del inmueble mencionado en la demanda, también es verdad que se comprometió a pagar su
precio ……………………………………………en la misma moneda hasta su total cancelación, pagando a la firma contrato ………………………………… y otros
………………………………….. en una letra de cambio con vencimiento a treinta días, comprometiéndose a pagarles el saldo de…………………………………………., mediante
la aceptación de ............... letras de cambio de …………………..cada una, la primera de ellas con vencimiento al…………………………… y así sucesivamente las
subsiguientes letras , en la moneda pactada o en moneda nacional al cambio de dólar libre habiendo cancelado la letra con vencimiento al ………………. de……………... de
…………..... razón de ………………………. por dólar libre mediante cheque de! Banco …………………número B- …………………………………………………, pero las letras de
cambio posteriores las ha pagado mediante consignaciones pero al tipo de cambio mercado único de cambio. Ampara su contestación en los demás fundamentos de hecho que
expone. Reconviene para que se declare la resolución del contrato de promesa de venta ya mencionado por no haberse dado cumplimiento por el demandante a su obligación
en la parte que le respecta y para que le pague la suma de ………………………………… por concepto de indemnización por los daños y perjuicios que le han sido ocasionados.
Por resolución de fojas once se dio por contestada la demanda y se corrió traslado de la reconvención. Por resolución de fojas doce vuelta se dió por contestada en rebeldía de
la demandada ………………………………………………………… El demandado absuelve la reconvención en los términos contenidos en su escrito de fojas catorce, solicitando
que se declare infundada en todos sus extremos por las razones que invoca. Por resolución de fojas quince vuelta se dió por contestada la demanda y se recibió la causa por a
prueba por el término de ley. Seguido el juicio por sus trámites legales vencido el probatorio y producidos los alegatos se han pedido los autos con citación para sentencia y
CONSIDERANDO: Que, las partes están de acuerdo en que con fecha cinco de octubre de mil novecientos ochentisiete, celebraron el contrato de compra venta que corre a
fojas tres y cuatro, en virtud del cual los demandados………………………………………………., transfirieron a favor del demandante el inmueble ubicado en
…………………………................ por el precio de ……………………………….. pagaderos en la siguiente forma: ……………………………… a la firma de la minuta,
……………………………… mediante una letra con vencimiento el ………………. de ……………………….. de mil ……………......... y .......... letras de
………………………………………. cada una con vencimiento escalonado de ……………….…………. venciendo la primera el …………………… de …………………………… de
………………………………………… y la última el …… de …………………….. de …………………………………. Que convienen las partes en que el comprador pagó la primera
cuota de ………………………; la segunda de ………………………………….. y una tercero de ………………………………………a satisfacción de los vendedores. Que en
cancelación de los ……………….restantes procedió a realizar las consignaciones que obran en el cuaderno que se tiene a la venta. Que el pago de estas últimas letras es lo
que motiva la controversia entre las partes, pues en tanto el demandante comprador asegura que el pago debe hacerse al valor del tipo de cambio del mercado único de
cambio, los vendedores exigen que el mismo se realice al valor del cambio del mercado libre o paralelo; Que, al respecto debe estimarse que se trata de un contrato civil de
ejecución dentro del territorio nacional y que en tal virtud resultan de aplicación las normas del articulo mil doscientos treintisiete del código, civil y las señaladas por el Banco
Central de Reserva del Perú en la resolución cambiaria número cero cuarentidos - ochenta y siete-EP/noventa, según las cuales el cambio fijado para el mercado único de
cambios es el que ha utilizado el comprador al realizar las consignaciones que obran en el cuaderno perdido, habiendo por otra parte el comprador recibido tal pago y
acompañado las letras debidamente canceladas. Que, siendo esta la situación debe disponerse que los demandados otorguen la escritura correspondiente, pues es su
obligación esencial realizar los actos que sean necesarios para perfeccionar la transferencia como lo establece el artículo mil quinientos cuarenta y nueve de código
mencionado. Que, la reconvención es infundada por estas mismas consideraciones, pues como se tiene señalado el precio ha sido íntegramente pagado, no habiendo incurrido
en mora en el cumplimiento de sus obligaciones los compradores; por estas consideraciones administrando justicia a nombre del pueblo, FALLO: Declarando INFUNDADA la
reconvención deducida por el demandado en su escrito de contestación a la demanda y FUNDADA la demanda de fojas cinco, y en consecuencia ordeno los
demandados................................. ………………………………………., otorguen al demandante…………………………………………la escritura pública de compraventa del
inmueble sito en ……………………………………de un área de ……………………………..con costas.- Firmado: Doctor…………………………………………….Juez del Décimo
Tercer Juzgado en lo Civil de esta Capital.-…………………………………………………………..... Secretario del Juzgado