EL BIEN DE FAMILIA

La Ley 211/1970, establece el Régimen del Bien de Familia, ya era mencionada en la

C.N. del 67, y en la C.N. vigente lo menciona en su art. 49: La familia es el fundamento
de la sociedad. Se promoverá su protección integral. Esta incluye a la unión estable
del hombre y la mujer, a los hijos y a la comunidad que se constituye con cualquiera de
sus progenitores y sus descendientes.
El art. 59, : Se reconoce como institución de interés social el bien de familia, cuyo
régimen será determinado por Ley.
El mismo estará constituido por la vivienda o el fundo familiar y por sus muebles y
elementos de trabajo, los cuales serán inembargables.
CONCEPTO: El bien de familia es la institución mediante el cual el propietario de un
inmueble , excluye del comercio, afectándolo en beneficio de su familia, de acuerdo
establece la ley.
FINALIDAD: Es la de proteger a la familia, para mantener la estabilidad de su bien y
así no le afecte actos de mal manejo de la administración del hogar. A través de la ley
, se trata de proteger la vivienda , que no sea embargado junto con los muebles y
elementos de trabajo que es necesario para el desarrollo de la vida familiar.
Leer art. 2072 .C. CIVIL..

REQUISITOS PARA CONSTITUIRLO

1) Debe constituirse sobre una sola propiedad, urbana o rural

2) El inmueble a ser constituido como bien de familia, no puede
exceder en su avaluación fiscal del importe de 10.000 jornales
mínimos legales establecidos para los trabajadores de actividades
diversas no especificadas de la capital.
3) Debe presentarse un Título de Propiedad o copia autenticada por
Notario Público.
4) El certificado en que consta la avaluación fiscal del inmueble
expedido por la Dirección del Servicio Nacional de Catastro.
5) Certificado de matrimonio o en su caso, para propietarios no
casados, información
sumaria producida ante Juez de Paz, Juez de la Niñez y la
Adolescencia o Juez en lo Civil y en su caso, certificado de
nacimiento de los hijos menores de edad. (art. 2072/3/4.)
6) Inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos.
(art. 2075).
 PERSONAS BENEFICIADAS (ART.95-Ley 1/92-
Ref. parcial C.C.)

1) Los cónyuges.
2) El concubino varón o mujer, cualquiera sea la naturaleza de dicha
relación.
3) Los hijos biológicos y adoptivos, menores de edad y los incapaces
aunque fueren mayores.
4) Los padres y otros ascendientes mayores de setenta años o se
encuentran en estado de necesidad, cualquiera fuese la edad y
5) Los hermanos menores o incapaces del o de la constituyente.

QUIENES PUEDEN CONSTITUIR BIENES DE FLIA.(art.

96-Ley 1/92

1) Cualquiera de los cónyuges sobre bienes exclusivos de su

propiedad.
2) Los cónyuges de común acuerdo, sobre bienes comunes o
gananciales.
3) El padre o la madre judicialmente separados de bienes, en
beneficio de los hijos de la 2ª. Unión.
4) El padre o la madre solteros o viudos sobre bienes propios.
5) Cualquier `persona, dentro de los límites que pueda disponer
libremente de sus bienes, por testamento o donación.

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 BIENES QUE PUEDEN SER AFECTADOS COMO BIEN
DE FLIA.
Art.2073 (modificado por ley 2.170/03)

1)El lecho del beneficiario, de su mujer e hijos, los muebles de

indispensable uso en hogar, incluyendo cocinas, heladeras,
ventiladores, radios, televisores e instrumentos musicales
familiares, máquina de coser y de lavar y los instrumentos
necesarios para la profesión, arte u oficio que ejerza el dueño de
tales bienes. Dichos bienes no serán ejecutables ni embargables,
salvo que se reclame el precio de venta. Para los bienes muebles no
se requiere de la formalidad del Registro .

PROCEDIMIENTO PARA OBTENER EL BENEFICIO

Art.2074 (modificado por ley 2.170/03)

1)La persona que desee constituir un bien de familia sobre un

inmueble, debe solicitar a la Dirección General de los registros
Públicos, adjuntando la sgte. Documentación:
1) Título de Propiedad o copia facsímil del título de propiedad
autenticada por notario público.
2) Certificado en el que conste la avaluación fiscal del inmueble,
expedido por la Dirección del Servicio Nacional de Catastro.
3) Certificado de matrimonio y en su caso, certificado de nacimiento
de los hijos menores de edad.
4)Para acreditar la situación prevista en el art. 2073 para
propietarios no casados, información sumaria producida ante Juez
de Paz, Juez de la Niñez y la Adolescencia o Juez de Primera
Instancia en lo Civil y en su caso, certificado de nacimiento de los
hijos menores de edad.

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 QUIENES PODRÀN CONSTITUIR EL BIEN DE FAMILIA art.
96/7-Ley 1/92

1) Cualquiera de los cónyuges sobre bienes de su

exclusiva propiedad.
2) Los cónyuges de común acuerdo sobre los bienes
comunes o gananciales
3) El padre o la madre judicialmente separados de bienes
en beneficio de los de la segunda unión.
4) El padre o la madre solteros o viudos sobre bienes
propios ,y
5) Cualquier persona dentro de los límites en que pueda
disponer libremente de sus bienes por testamentos o
donación.

Si él o la constituyente tuviere familia de hecho pública y

notoria y no existiere descendencia común, podrán
constituir el b. de familia en beneficio exclusivo de su
concubino.
EFECTOS DE LA CONSTITUCIÒN ART. 2076 c.c.

El inmueble registrado como bien de Flia. No podrá ser

enajenado, ni embargado y ejecutado por deudas del
propietario, posterior a la constitución, salvo en los
siguientes casos:
1)Cuando se trate de pagos de obligaciones contraídas
con anterioridad a la constitución del bien de familia.
2)Cuando se adeude impuestos y tasas del inmueble.
3) Cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en
el inmueble y que aumente su valor.
OTROS EFECTOS: (2077) El bien de Flia. No podrán ser
objeto de arrendamiento, ni de hipoteca sino con la
conformidad de todas las personas beneficiadas por el
mismo o de sus representantes legales, previa
autorización judicial que será otorgada en caso de que el
Juez lo considere conveniente al interés de la Flia.

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 EFECTOS DESPUÈS DEL FALLECIMIENTO DEL
CONSTITUYENTE ART.2078/9/80
El régimen del bien de Flia. Subsistirá después del fallecimiento
del constituyente en beneficio del cónyuge sobreviviente y los
descendientes o de los hijos adoptivos y en su caso, de la madre y
de sus hijos menores extramatrimoniales.

CESACIÒN DE LA AFECTACIÒN DEL INMUEBLE COMO BIEN

DE FLIA. Art. 2081
En los sgtes. casos:
1) Por pedido expreso del constituyente. Si el bien de Flia. fuere
ganancial, se requerirá el consentimiento del otro cónyuge o en
su caso el de la madre de los hijos extramat., si existieren hijos
menores, se requerirá la intervención del Ministerio Pupilar.
2) Por venta judicial en los casos establecidos en el Código. (por
deudas al Estado, por tributos y también al Municipio).
3) Por expropiación, por causa de utilidad pública o interés social.
4) Por reivindicación, cuando se introduzcan en el inmueble
mejoras que hayan sobrepasado el valor máximo establecido.
(10.000)
5) Por matrimonio del cónyuge sobreviviente o disolución de la
unión de hecho y matrimonio del hombre con otra mujer,
siempre que los hijos hayan llegado a la mayoría de edad.
6) Cuando fallece el cónyuge y los hijos hayan llegado a la
mayoría de edad.

DESDE CUANDO ES OPONIBLE A TERCEROS art.2073

La constitución del B. de F. , quedará formalizado y será oponible a

terceros, desde que el inmueble quede inscripto en tal carácter en
el Registro de Inmuebles. Para los muebles no se requerirá la
formalización del Registro.

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 RESTRICCIONES Y LÌMITES DEL DOMINIO (O DE LOS
DERECHOS DE VECINDAD)

FUNDAMENTO JURÌDICO: Las restricciones se establecen en función al interés

público, además limita las facultades del propietario.
El dominio nunca fue legislado como un derecho absoluto, sin ninguna
limitación, ni siquiera en Roma.
El dominio o propiedad cumple una función social y económica, por tanto tiene
restricciones en cuanto a sus facultades el propietario, tiene sus limitaciones
que son impuestas por el derecho público.

RESTRICCIONES IMPUESTAS A LA LIBRE DISPOSICIÓN JURÍDICA:

Las restricciones impuestas a la libre disposición jurídica de la propiedad se

encuentra dispersa en la norma jurídica, el cód. civil en el art. 1954 menciona que
la ley garantiza al propietario, el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer
de sus bienes, dentro de los límites y la observancia de las obligaciones establecidas
en el Código………………., a tener en cuenta , en éste art. la ley restringe el derecho
o potestad que tiene el propietario de disponer de su propiedad.
La primera restricción a la propiedad, se refiere a la capacidad o incapacidad de las
personas, de que forma se realiza los actos, etc. Se puede leer en los art. 296 y 297
del c.c. Por tanto si no se realiza como establece la ley , es nulo todo acto jurídico.
Las restricciones que se le imponen al dominio puede originarse en la ley o en los
contratos.
Las que se originan en la Ley: Son aquellas que menoscaban algunas de las
facultades del propietarios, teniendo en cuenta que es el titular del derecho de usar,
gozar y disponer de la cosa, en éstas restricciones, la propiedad es considerado un
todo ideal,.(ej: función social y interés pública: la expropiación)
Las que se originan en los acuerdos de partes: (contratos), vienen a constituir las
desmembraciones del derecho de propiedad, en ambas partes disminuyen sus
derechos.
Desmembramiento de la propiedad , suele darse cuando el propietario concede
cierto derecho de usar o disfrutar o la de percibir algo de lo que produce una cosa,
que viene a integrar el normal contenido del derecho de propiedad o dominio.
Puede darse en el usufructo, servidumbres, uso, etc.
Inalienabilidad relativa: De acuerdo a la ley , el propietario no puede disponer de
la cosa, se le menoscaba sus facultades, teniendo en cuenta el art. 1897, que reza
los siguientes: Las cosas que están en el comercio por su inenajenabilidad pueden
ser : a) absolutamente inenajenables y b) relativamente inenajenables, son las que
necesitan para enajenar una autorización. ( Dar lectura al siguiente art. en clase).

Inalienabilidad por clausula contractual: El art. 715 del c.c. nos comenta acerca
de las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la
cual deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe.
Ellas obligan a lo que esté expresado y a todas las consecuencias que puedan
producirse.
Dar lectura al art. 716 c.c.)

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 OBLIGACIONES DE c.c. DEJAR UN CAMINO PUBLICO AL MARGEN DE
LOS RIOS Y LAGOS art. 2011

La franja dejada a los lados de los ríos o lagos navegables recibe el nombre de
«camino de sirga», proviene de épocas antiguas, para subir las embarcaciones
desde las orillas. El camino de sirga, viene a constituir una franja o calle que los
propietarios ribereños deben otorgar para el uso público con fines a la navegación,
hasta la orilla del río o lago, por el cual no debe solicitar ninguna indemnización.
La franja restringida , utilizada para el paso, es del dominio del titular de la
propiedad, constituye una servidumbre de tránsito. ( 10 metros).

RESTRICCIONES IMPUESTAS A LA LIBRE DISPONIBILIDAD MATERIAL EN EL

INTERÉS RECÍPROCO DE LOS VECINOS ART. 2000 C.C.

Estas restricciones están con el propósito de conservar la buena vecindad y a la

vez satisfacer necesidades como agua, aire, luz, etc. En beneficio de la agricultura,
industria, etc., Por más que el derecho de propiedad sea el más amplio , tampoco
se puede realizar actos que perjudiquen a terceros..
Considerando el art. 2000, no cualquier protesta puede reclamarse, es necesario
que las molestias excedan los límites de la tolerancia que se deben a los vecinos.,
en todo caso, si corresponde , deben solicitarse a los estrados judiciales la
cesación de tales molestias y la indemnización de los daños.
Dar lectura a los art. 2001 , 2015, 2016 , 2017, 2018 al 2022 del c.c.