UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

ASIGNATURA
Reglamentaciones Técnicas en Mensura Catastrales II

TEMA
Tema III

PRESENTADO POR
José Ángel Burdier Cortorreal

MATRÍCULA
16-9149

FACILITADOR
Ing. Diego A. Castellanos, MAE

FECHA
06-10-2020
Introducción

En este trabajo le explicaremos las diferencias por las cuales dicha resolución se hizo
presente y porqué y Qué pasó con la Resolución 3764-2014, los cual nos lleva a redactar
este informe con detalles importantes encontrados en diferentes sitios de la web.
Establece las diferencias por las cuales dicha resolución se hizo
presente y porqué

Que la Resolución No. 3645-2016, nos habla que aprueba el Reglamento Sobre
Soluciones de Mensuras Superpuestas.

La Resolución No. 3645-2016 no habla sobre las Solución definitiva de Mensuras

Técnicamente subsanables. Procedimiento para la solución de Mensuras Superpuestas
con linderos en conflicto, correspondientes a modificaciones parcelarias en ejecución.
Procedimientos para la corrección de mensuras desplazadas Procedimiento para la
solución de mensuras superpuestas técnicamente subsanables, correspondientes a
modificaciones parcelarias en ejecución.

1).- Según el Art. 122 de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, modificada
por la Ley No. 51-07, de fecha 23 de abril de 2007, es facultad de la Suprema Corte de
Justicia dictar los Reglamentos y normas complementarias requeridas para su
aplicación.

2).- Dicha facultad tiene su razón de ser en el necesario y constante proceso de

actualización, implementación, uso y aplicación de las altas tecnologías por los órganos
de la Jurisdicción Inmobiliaria.

3).- En el sentido precisado en el numeral que antecede, se hace necesaria la

capacitación continua de los profesionales de la agrimensura y el uso de herramientas
modernas de medición en los levantamientos parcelarios, para su georreferenciación,
ubicación y posicionamiento de los inmuebles sobre el Globo Terrestre.

4).- Históricamente, han sido aprobados por los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria
levantamientos parcelarios para los procesos de mensuras, con errores de medición,
ubicación o desplazamiento.

5).- Evidenciados esos inconvenientes históricos, se hace necesaria la actualización,

corrección y solución de las superposiciones que tales fenómenos han generado.
6).- Para dar solución definitiva a los inconvenientes que genera la superposición, total
o parcial, sobre inmuebles provistos de Certificados de Títulos definitivos, se hace
necesario establecer el procedimiento que viabilice técnica y jurídicamente tal
posibilidad.
7).- Según el Artículo 100 del precitado Reglamento General de Mensuras Catastrales,
las parcelas objeto de levantamiento parcelario deben ser georreferenciadas;

8).- El Artículo 114 del mismo reglamento establece la Indeterminación Planimetría de

las coordenadas locales de los vértices de propiedad; en tanto que, el Artículo 116
establece el límite de la Indeterminación Planimetría de las coordenadas Proyectivas
Generales, cuando provienen de una determinación indirecta o de vinculación a
esquinas de manzana en zona urbana.

10).- En parcelas georreferenciadas, la ubicación está dada por las coordenadas

proyectivas generales de sus vértices, los cuales son determinados mediante un Acto de
Levantamiento Parcelario, el cual, una vez verificado, permitirá determinar con
precisión y de manera inequívoca si la ubicación de dichas parcelas se corresponde o no
con la ubicación física de sus límites (linderos físicos en el terreno).

11).- Con la finalidad de solucionar problemas concretos de las superposiciones fue

dictada por la Suprema Corte de Justicia la Resolución No. 3764, de fecha 30 de octubre
de 2014, la cual, una vez puesta en práctica, puso en evidencia situaciones no
contempladas y otras para las cuales, aún contempladas, dicha resolución no tenía
soluciones; por lo que se ha hecho recomendable, desde el punto de vista técnico
jurídico, dejarla sin efecto.

¿Qué pasó con la Resolución 3764-2014?

El Pleno de la Suprema Corte de Justicia (SCJ) emitió un reglamento que busca

solucionar la superposición de mensuras de bienes inmuebles registrados y provistos de
certificados de títulos.
La decisión está contenida en el “Reglamento para las Soluciones de Mensuras
Superpuestas”.
Considera que la superposición, parcial o total, de mensuras sobre inmuebles registrados
y provistos de certificados de títulos definitivos contradice el principio de especialidad
del Registro Inmobiliario, y corresponde al Registro de Títulos competente publicitar tal
circunstancia, una vez sea puesta en conocimiento.
Entiende que el Régimen de Condominio crea un bloqueo registral sobre la parcela
afectada.

El artículo 6 de la norma indica que en los casos en los cuales la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales emita un oficio indicando que existe superposiciones por
desplazamiento, el procedimiento de corrección implicará rotación o traslación de la
mensura.
Observa que, por consiguiente, se afectarán de manera exclusiva los valores de las
coordenadas y rumbos consignados en los planos aprobados y la designación catastral
del inmueble, “no así las dimensiones y superficie de la parcela”. Según la disposición,
contenida en la resolución 3764-2014, esta corrección no modifica la esencia del
derecho.
“Este reglamento tiene por objeto establecer mecanismos ágiles y seguros que permitan
la solución de las superposiciones, independientemente de los órganos que las
originen”.
Define como superposición técnica, cuando una mensura es aprobada pese a estar
colocada, de manera parcial o total, sobre otra.
La superposición por desplazamiento consiste en los errores de medidas y tratamiento
de datos técnicos.
Expone que esta es exclusivamente cartográfica, y se corrige determinando de manera
precisa la ubicación de los linderos de la parcela desplazada y las coordenadas
proyectivas de sus vértices, según el Reglamento General de Mensuras Catastrales.
Establece que si una mensura en proceso de revisión se superpone con otra aprobada por
la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, la misma procederá a la devolución del
expediente al solicitante, o a la persona que pueda probar un interés legítimo, indicando
la designación catastral del o los inmuebles con los que se superpone la mensura en
proceso de ejecución.
Conclusión
Para conlur dicho tema tomando en cuenta la información planteada quiero expresar que
nuestro país suele tener muchos cambios con las reformas constitucionales los cuales no
lleva a lo que investigamos las diferencias y porque hubieron cambios en mi opinión
resaltaría que envés de tantos cambios realizar un plano de trabajo donde se investigue
lo que funciona y lo que no. Ya concluyendo pude entender más lo que investigue y sé
que tendré que tener estas resoluciones en mi día a día como si fueran un manual de
vida.