UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

CARRERA
Agrimensura

TEMA # 7
Inspección del Inmueble

PRESENTADO POR
Mello Cueva Peña

MATRÍCULA
2019-02099

ASIGNATURA
Catastro y Tasación

FACILITADOR
Ana Miguelina Ortiz M.A

Santiago de los Caballeros

República Dominicana
Junio, 2021
INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo, consiste en presentar un documento que contiene un ensayo sobre

el concepto de inspección del inmueble y una tabla Informativa con algunos temas
relacionados:
a)  tasación
b)  aspectos     que componen un inmueble
c)   el mayor y más alto uso
d)  aspectos Jurídicos
e)  económicos
f)    físicos de un inmueble.

El objetivo de este trabajo es poder elaborar distintos tipos de informes de tasación

para la presentación de los resultados recopilados de un inmueble localizado en el
territorio nacional.
DESARROLLO

Elabora un ensayo sobre el concepto de inspección del inmueble

Inspección del Inmueble:

El tasador asignado realizará la inspección del inmueble, en la mayoría de los casos

será él mismo quién redacte el informe, si no fuera así se indicarán los datos
profesionales y personales de ambos tasadores.

En la inspección del inmueble deberá procederse como mínimo a:

 Comprobar dirección. Se verificarán los datos registrales, esto es que la finca

descrita en la escritura se corresponda con el inmueble, piso, letra, etc.,
advirtiendo en la tasación si existe alguna duda al respecto por cambios en la
numeración o la denominación de la calle. Deben indicarse los posibles cambios
de numeración o de calles que se produzcan.
 Comprobar linderos.
 Croquis del inmueble, efectuándose de manera que la distribución quede
claramente grafiada y que la superficie medida en plano sea suficientemente
exacta.
 Reportaje fotográfico.
 Estado de infraestructuras.
 Interés comercial con una inspección al entorno y realiza un estudio de los
valores reales de mercado correspondientes a transacciones recientes
Elabora una Tabla Informativa con los temas:
a) Tasación b) Aspectos que componen un inmueble c) El mayor y más alto uso
d) Aspectos Jurídicos e) Económicos f) Físicos de un inmueble.

Tabla Informativa
En qué consiste la tasación:
Es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el
prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la
operación hipotecaria.
Aspectos que El mayor y más alto Físicos de un
Aspectos Jurídicos Económicos
componen un inmueble uso inmueble

El valor de un inmueble La Jurisdicción Inmobiliaria,

 Los bienes inmuebles
susceptible de ser institución que tiene Constituye todas las
pueden ser inscritos en
dedicado a diferentes competencia exclusiva para técnicas referidas a la
un Registro de la Consiste en
usos será el que resulte conocer los derechos producción cartográfica
propiedad, lo que ofrece determinar el
de destinarlo, dentro de inmobiliarios y su registro en el catastral, deslinde
una mayor protección a valor aplicable de
las posibilidades legales y país, está compuesta por los municipal y parroquial,
los titulares de derechos todas las
físicas, al Tribunales Superiores de Tierra, determinación de la
sobre ellos. propiedades
económicamente más la Dirección Nacional de poligonal urbana,
sujeto del
aconsejable, o si es Registro de Títulos y la sectorización, manzaneo,
 Los bienes inmuebles catastro;
susceptible de ser Dirección Nacional de Mensuras dimensiones, codificación
son el principal objeto de determina el valor
construido con distintas Catastrales, y que está bajo la catastral, ubicación
la garantía hipotecaria. económico
intensidades edificatorias, sombrilla de la Suprema Corte cartográfica y
catastral de cada
será el que resulte de de Justicia. Además, mencionó caracterización de los
 Los plazos de usucapión uno de los
construirlo, dentro de las a la Dirección General de inmuebles enmarcados
o prescripción adquisitiva inmuebles de la
posibilidades legales y Impuestos Internos como una dentro del ámbito
para los inmuebles son municipalidad.
físicas, con la intensidad de las entidades a tomar en municipal, como unidad
mayores que los exigidos
que permita obtener su cuenta en los procesos de orgánica catastral.
para las cosas muebles.
mayor valor. negociaciones de inmuebles.

Otros Aspectos
 Depositante.
 Designación catastral.
 Deslinde.
 Etapas del deslinde Aspectos físicos:
(Técnica, Judicial, Configuración del terreno,
Registral). colindancia, límite, área,
 Diagnóstico catastral. uso del suelo, propietario,
 Diferencias de medidas. ubicación geopolítica,
 División para constitución Es un principio que todo conforme a conocer
de condominio. Aspectos
sustenta toda valoración  La inspección o y establecer su posición
 División para la económicos: Se
inmobiliaria según la reconocimiento judicial: Ir al de conjunto en el espacio
participación de toma en cuenta si
orden ECO 805/2003, que inmueble acompañado de un básico que ocupa.
inmuebles. es para compras,
resulte de un destinatario Juez para verificar su
 Duplicado de certificado que deben tener
dentro de sus existencia. Término catastral:
de título. todos los
posibilidades legales  La inspección tiene por Representa la unidad de
documentos y
 Escala. físicas y económicas. objetivo la verificación o tenencia de tierra, que en
que estén
 Espacios inaccesibles. Esta solución resulta de la esclarecimiento de los la parcela se le llama
correctamente
 Estado parcelario. acomodación de la oferta hechos.
como pide la ley.
pequeña parte de tierra.
 Expediente. y demanda.
 Extracto de certificado. La porción de tierra
 Factor de altura. denominada solar es una
 Función calificadora. pequeña poligonal o
 Funcionalidad. subconjunto de una
manzana.
 Georreferenciación.
 Geo forestación.
 GPS.
 Hito.
Conclusión

Después de haber realizado un resumen sobre el concepto de inspección del inmueble

y algunos temas relacionados, se llega a la conclusión de que es una forma de conocer
con certeza el verdadero estado del inmueble, desde lo más superficial hasta los
cimientos.

Todos los conceptos emitidos en este reporte ayudan a aplica los aspectos generales
del proceso de tasación y la inspección de un inmueble en la República Dominicana.