UNIVERSIDAD

TECNOLOGICA
NACIONAL
FACULTAD REGIONAL BUENOS AIRES
MATERIA CURSO
CATEDRA

INGENIERÍA LEGAL 2020

PROFESOR Ing. Arnoldo Soroco
JEFE de T.P. Ing. Nadir Saud

AYUDANTES de T.P.
ALUMNO

APELLIDO Y NOMBRE

Perez, Juan
LEGAJO INTEGRANTES
DIVISION DEL GRUPO GRUPO

1 Castro, Macarena 5 Nº 8
888888-8 O-3051/52
2 García, Marcos 6
3 Moreno, María 7
4 Perez, Juan 8

TRABAJO PRACTICO Nº 1
CONTRATOS DE OBRA
ACTOS JURIDICOS - REDACCION
FECHA DE ENTREGA ALUMNO RESPONSABLE
FECHA DE VENCIMIENTO Castro, José

OBSERVACIONES FIRMA DEL DOCENTE

ORIGINAL

COPIA
ANALISIS DE ESTADO:

La pared se encuentra en estado normal de uso, con su mantenimiento regular de pintado exterior
como recubrimiento de las agresiones ambientales, la misma no revela signos de deterioro como fisura,
grietas, picaduras, descascaramiento o englobamiento ni de ninguna otra índole. Por el siguiente estudio
se la considera que se encuentra en un estado de condición regular de mantenimiento, en escala de
Heideck, 2 (dos).

COSTOS DE USO:

La nueva construcción tiene la obligación de pagar la mitad del muro de cerramiento en toda su longitud
y el de elevación sólo en la parte que utilice efectivamente, al que construyó, que hace protestar su
derecho.
Cabe agregar que se presume medianero desde esa altura hasta la línea común de elevación. A partir
de esa altura se presume privativo del dueño del edificio más alto, es decir del vecino constructor.
Mediante los cálculos de liquidación de medianería la nueva construcción debe abonar al vecino

constructor un total de $353.742,55 por el derecho de uso de medianería.

EL EDIFICIO EXISTENTE:
Al tratarse de una pared de 104 años de antigüedad y con su vital útil consumida. A partir de los 3
metros de altura, el edificio existente hizo uso de su facultad de derecho, de condómino, a demoler la
pared lindera, estableciéndose la correlativa obligación de levantar una nueva en su lugar a su costa, ya
que se trata para su beneficio, con el fin de hacerlo más firme o de carga. Efectuando con la diligencia
adecuada según las reglas del arte, sin indemnizar al otro condominio por la mera molestia. Salvo por lo
previsto por las Norma IRAM 34.869: 7.3.2. Llegado el muro a su depreciación total, correspondería
reconocer al propietario de la pared sólo el valor residual (R) o sea, el de sus escombros. Esto equivale a

un costo total de $ 32.712,76.

 Adquisición de derecho del propietario de la construcción nueva con el del edificio existente.

CONVENIO DE MEDIANERIA

Entre el Sr Barrera Mateo propietario del inmueble sito en la calle Mendoza 987,por una
parte y por la otra Navalesi Milena propietaria de la otra sita en la calle Mendoza 985 de C.A.B.A
se firman de común acuerdo en convenio de medianería que a continuación se expresa:

1. La señora Navalesi Milena compra los derechos de medianería de los sectores de pared D y
F indicados en el plano adjunto en el monto de $ 353.742,55 (pesos trescientos cincuenta
y tres mil setecientos cuarenta y dos con cincuenta y cinco centavos).
2. Los sectores A, B y C quedan en condominio por prescripción.

3. El sector F es propiedad exclusiva del señor Barrera Mateo.

En prueba de todo lo actuado ambas partes firman el presente convenio y toda la

documentación arriba mencionada, en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los 4 días del mes de SEPTIEMBRE de 2020.