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2. Si el pago del Impuesto Predial o de los Arbitrios Municipales son asumidos por el inquilino,
¿el monto del referido tributo constituirá parte de las Rentas de Primera categoría para el
propietario del inmueble?
Sí, siempre y cuando, el pago del Impuesto Predial o de los Arbitrios Municipales sean asumidos por el inquilino, cuando
legalmente le correspondan al propietario, en ese supuesto, se consideraran como parte de la base imponible de la
Renta de Primera Categoría a cargo del arrendador, a efectos de calcular el Impuesto a pagar.
Opinión vertida en el Informe 088-2005 SUNAT (http://www.sunat.gob.pe/legislacion/oficios/2005/oficios/i0882005.htm)
Base legal: Artículo 23 del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta.
3. Si el inquilino no paga un mes de alquiler, ¿el propietario está obligado a pagar el impuesto?
Si, el propietario debe declarar y pagar el impuesto mensualmente, aun cuando el inquilino no hubiera cancelado el monto
del alquiler.
Base legal: inciso b) del artículo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta
5. ¿Los ingresos que se obtienen por la cesión temporal de una concesión minera realizada por
una persona natural sin actividad empresarial configuran renta de primera categoría para efecto
del impuesto a la Renta?
La concesión minera califica como bien inmueble según el Código Civil, por ello, los ingresos que genere una persona
natural que no realiza actividad empresarial sobre la cesión temporal de la referida concesión son ingresos afectos a
renta de primera categoría.
Opinión vertida en el Informe 110-2009 / SUNAT (http://www.sunat.gob.pe/legislacion/oficios/2009/oficios/i110-2009.pdf)
Base legal: inciso b) del artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta.
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9. ¿Se puede pagar por adelantado varios meses del Impuesto a la Renta de Primera Categoría?
Sí. Se pueden pagar varios meses a la vez, pero utilizando una guía de arrendamiento para cada período mensual a fin
identificar cada uno de los periodos tributarios a cancelar.
Base Legal:Literal a) del artículo 53 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.
10. Cuando se realizan mejoras en el bien, ¿estas forman parte de la renta de primera categoría?
El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario en tanto constituyan un beneficio para el propietario y
en la parte en que él no se encuentre obligado a reembolsar, forman parte de la renta gravable del propietario en el
ejercicio tributario en que se devuelva el bien.
Base legal: Inciso c) del artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta, inciso a) del numeral 3 del artículo 13 del
Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta.
11. ¿Si un sujeto no domiciliado propietario de un departamento ubicado en el país, cede el bien
inmueble a otro no domiciliado, quien deberá pagar el Impuesto a la Renta de Primera
Categoría?
Al ser el inquilino un sujeto no domiciliado no califica como agente de retención por ello, será el propio propietario no
domiciliado quien deberá regularizar el pago del 5% del Impuesto a través del Formulario No. 1073 – Boleta de Pago -
Otros, consignando el Código de Tributo 3061.
Base legal:Artículo 54 de la Ley del Impuesto a la Renta.
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12. Si una persona tiene varios predios que los alquila, puede paga el Impuesto a la Renta de
todos sus inmuebles utilizando un sólo Formulario No. 1683 - Guía de Arrendamiento?
No, el propietario debe utilizar un Formulario No 1683 por cada bien inmueble que mantenga alquilado.
Base legal: Artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta, artículos 2 y 4 de la Resolución de Superintendencia N° 99-
2003-SUNAT
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