CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN SANTIAGO DE CHILE a de Mayo de 2008, entre don

JAIME PONCE CUMPLIDO, abogado, cédula nacional de identidad #
2.659.778-1, domiciliado en Paseo Huérfanos # 1160, oficina 305, de esta
ciudad, en adelante “la arrendadora”, DEBIR CAPACITACION LIMITADA,
empresa del giro de su denominación, rol único tributario en tramitación,
inscrita a fojas 43468, # 31052, del registro de comercio del año 2007, del
conservador de bienes raíces de santiago, representada por don BALTAZAR
LENNON GONZÁLEZ, estudiante, cédula nacional de identidad
#14.118.605-1, ambos domiciliados en Luís Thayer Ojeda # 236, oficina 21,
Providencia, en adelante “la arrendataria” y don NELSON GERARDO
LENNON DEL VILLAR, factor de comercio, cédula nacional de identidad #
6.002.314-K, domiciliado en calle Luís Thayer Ojead # 236, oficina 21,
Providencia; se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Don Jaime Ponce Cumplido es dueño de la oficina 604, del edificio
“Galería Alessandri” ubicado en Paseo Huérfanos # 1160 compuesto por dos
privados, secretaría, sal de espera y baño.-

SEGUNDO: Por el presente instrumento don Jaime Ponce Cumplido da en

arrendamiento a la empresa “Debir Capacitación Limitada” el inmueble
señalado en la cláusula precedente, para quien lo arrienda su representante
legal.-
El inmueble será destinado exclusivamente a oficina.-

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento es la suma de $217.564.-

(doscientos diecisiete mil quinientos sesenta y cuatro pesos).- Esta renta se
pagará por el arrendatario al arrendador, el día diez de cada mes o al
siguientes hábil su fuere sábado, domingo o festivo.- Esta renta de
arrendamiento se reajustará conforme a la variación que experimente el índice
de precios al consumidor, cuatro veces al año en forma trimestral a contar del
1 de Junio de 2008.-

CUARTO: Además, corresponderá pagar al arrendatario las cuentas por

consumos de electricidad, agua, gas, gastos comunes del edificio y el resto de
los insumos propios de la ocupación del inmueble.-
QUINTO: La inmueble arrendado se entrega en buen estado de conservación.-
De esta forma, el arrendatario se compromete y obliga a mantener el inmueble
en las mismas condiciones de mantención y aseo, debiendo reparar a su costa
cualquier daño o desperfecto que se produzca en el inmueble que tenga el
carácter locativo.

SEXTO: Como garantía del cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones de este contrato, el arrendatario entrega en este acto a la
arrendadora la cantidad de $217.564.-(doscientos diecisiete mil quinientos
sesenta y cuatro mil pesos), equivalente a un mes de arriendo, suma que este
último declara recibir a su entera y cabal conformidad. Esta caución es amplia y
garantiza, además, cualquier desperfecto o perjuicio que sufra la propiedad
arrendada y que provenga de un hecho o culpa del arrendatario, como así
también las costas judiciales, en caso de juicio ente las partes. Esta garantía,
deberá ser devuelta dentro de cuarenta y cinco días siguientes de terminar el
contrato de arrendamiento y no podrá ser compensada con rentas de
arrendamiento insolutas, salvo acuerdo expreso y por escrito entre los
contratantes.-

SÉPTIMO: El presente contrato empezará a regir con esta fecha y tendrá una
duración de un año.- El presente contrato será renovable al vencimiento del
plazo, estando de acuerdo las partes en sus condiciones, modalidades y
términos, las que deberán formalizarse a través de un documento escrito.

OCTAVO: No obstante el plazo expuesto en la cláusula precedente el

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato por
parte de la arrendataria dará derecho a la arrendadora para poner termino de
inmediato e ipso-facto el arrendamiento pactado y pedir la restitución
anticipada del inmueble.

NOVENO: Se prohíbe a la arrendataria ejecutar obra alguna en la propiedad

arrendada, sin previa autorización escrita de la arrendadora. A menos que
exista acuerdo en contrario, todas las mejoras que se hagan en el inmueble
pasan de inmediato e ipso-iure a constituir dominio del arrendador, salvo que
ellas puedan retirarse de la propiedad arrendada sin detrimentos y menoscabo
para esta.-

DÉCIMO: Terminará ipso-facto el contrato de arrendamiento si concurren

cualquiera de las siguientes causales: 1.- Si la arrendataria no paga la renta de
arrendamiento oportunamente; 2.- Si la arrendataria cede o subarrienda total o
parcialmente el inmueble a otra persona que no sea el abogado Milton Rozas
Placencio, sin la autorización expresa del arrendador; 3.- Si causa en la
propiedad cualquier perjuicio por su hecho o culpa; 4.- Si no mantiene el
inmueble en condiciones de aseo y orden, atendida la calidad de construcción
de la edificación; 5.- Si no mantiene el inmueble en perfecto estado de
conservación, así como si no reparare inmediatamente y a su costa, cualquier
desperfecto que experimente el edificio en sus cielos, techos, paredes, pisos,
cierros, vidrios, pinturas, servicios higiénicos, instalaciones, etc., que se
consideren locativas; 6.- Si no pagare oportunamente los suministros de agua,
luz, gastos comunes, servicios especiales del edificio u otro que sea de su
responsabilidad e incumbencia, y 7.- Si, en general, incurre en cualquier
incumplimiento de las obligaciones que le impone el presente contrato.

UNDÉCIMO: Las partes convienen elevar a la calidad de cláusulas esenciales

o determinantes del presente contrato, cada una de las indicadas en el punto
precedente (cláusula décima), de modo que incurrir en cualesquiera de las
situaciones allí señaladas, se entiende de común acuerdo, causal suficiente y
motivo plausible de desahucio, sin perjuicio de que la arrendadora resuelva
terminar el contrato de arrendamiento de acuerdo a las reglas generales.

DUODÉCIMO: La arrendadora no responderá de manera alguna por los

perjuicios que puedan producirse a la arrendataria con ocasión de incendios,
inundaciones, accidentes, explosiones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, y cualquier acto de caso fortuito o fuerza mayor. La
arrendataria responderá de cualquier daño que por su hecho o culpa cause en
las propiedades circundantes.-

DÉCIMO TERCERO: La arrendadora tendrá la facultades inspectivas en la

propiedad arrendada, mediante visitas que podrá efectuar hasta una por
trimestre, sin que provoque perturbaciones al natural ejercicio que este
contrato otorga a la arrendataria en su condición de tal. La arrendataria tendrá
la obligación de conferir a la arrendadora el máximo de facilidades para el
ejercicio de estas facultades, a la parte misma o a quien la represente o haga
sus veces.

DÉCIMO CUARTO: Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en
la ciudad de Santiago y se someten desde luego a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.
DÉCIMO QUINTO: Cualquier modificación o adición que las partes deseen
introducir al presente contrato deberá consignarse expresamente y por escrito,
y el documento que se extienda a tal efecto deberá ser suscrito por ambos
comparecientes, considerándose para todos los efectos legales como parte
integrante del presente convenio. Si el documento complementario o adicional
contiene cláusulas inconciliables o incompatibles con el original, primaran las
de aquel.-

DÉCIMO SEXTO: Presente en esta acto don NELSON GERADO LENNON

DEL VILLAR, empresario, cédula nacional de identidad # 6.002.314-K,
domiciliado en Luís Thayer Ojeda # 236 oficina 21, Providencia, se constituye
como aval y codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones que
por el presente instrumento contrae la arrendataria.

PERSONERÍA: La personería en virtud de la que actúa don Baltazar Lennon

González en representación de la arrendataria, consta de escritura pública de
fecha 31 de Agosto de 2008, otorgada por el Notario de Santiago don Félix
Jara Cadot y anotada bajo el repertorio # 13681-2007, del mismo oficio.

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JAIME PONCE CUMPLIDO p.p. BALTAZAR LENNON GONZÁLEZ
DEBIR CAPACITACION LIMITADA

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NELSON LENNON DEL VILLAR