UNIDAD DE ACTUACION URBANA

La UAU es un mecanismo que permite desarrollar proyectos urbanos a partir de la delimitación de

un ámbito espacial (suelos urbanos o expansión urbana) y de la activación de los procedimientos
de enajenación voluntaria o forzosa por parte del sector público, de los predios cuyos propietarios
no tengan la voluntad de desarrollar un proyecto de interés público o de interés de la mayoría de
los propietarios del ámbito de las UAU.

1. La UAU se determina en:

 El POT
- definen las condiciones de las áreas que deban desarrollarse a través de la UAU tanto en
suelo urbano como en suelo de expansión
- determinan el lugar y los criterios y procedimientos para su caracterización, delimitación y
aprobación posterior.
 Plan parcial
establece las reglas del reparto de cargas y demás directrices para la delimitación
posterior de las UAU
 Luego, su delimitación se pondrá en conocimiento de los titulares de derechos reales
sobre la superficie de la unidad de actuación propuesta y serán sus vecinos colindantes
quienes podrán realizar objeciones
 Después de lo anterior, el proyecto de delimitación será puesto a consideración del alcalde
municipal o distrital, para su aprobación. El plazo para la aprobación será de tres meses a
partir de su presentación.
2. ¿Cómo se ejecuta una UAU? Su desarrollo implica la gestión asociada de los propietarios
de los predios que conforman su superficie, la cual se puede realizar mediante:
 sistemas de reajuste de tierras
 integración inmobiliaria
 cooperación entre partícipes según lo determine el correspondiente Plan Parcial.
 Se podrán aplicar los procesos de enajenación voluntaria y expropiación de
inmuebles a favor del sector público o de terceros en los términos previstos en la
ley
3. ¿Qué se busca repartir con esto?
 Repartir las cargas del proceso de urbanización: los costos de urbanismos y las
cesiones públicas en cuanto a vías, áreas verdes, equipamientos, etc.
 Repartir los beneficios del proceso de urbanización. Así, se busca que cada
propietario tenga un beneficio en proporción a la carga que recae sobre su predio

¿Qué se requiere para que se formalice una unidad de actuación urbanística?

 Que se constituya y delimite por decreto del alcalde municipal o distrital en el ámbito de
un Plan Parcial adoptado.
 Que cuente con el aval/anuencia del 51 % de los propietarios de los predios que la
conforman. Que se garantice el reparto de cargas y beneficios entre los propietarios y el
municipio, y entre todos los propietarios.