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Retos y Desafíos Del Perito Tasador en El Perú PDF
Retos y Desafíos Del Perito Tasador en El Perú PDF
Perito Tasador
Expositor:
Ing. Guillermo Quequezana Quintana
NORMATIVA AUTORIZATIVA AL PERITO TASADOR
PERITO TASADOR
TASACIÓN
• Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las
cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable,
de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En caso que la tasación sea
retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.
TIPO DE TASACIONES ENUNCIADAS POR NORMA
PROFESIONALES
• Concepción de forma
• Concepción de fondo
FUNCIONALES
• Objetivo de la pericia en base a su función donde se desempeñas
• Sustento normativo a sus opiniones técnicas
• Compatibilidad de resultados del objetivo con la realidad planteada
TEORÍA DEL VALOR
7.- La utilización y aplicación del valor exigen no solo de conocimientos de ingeniería, sino
también económicos, financieros y legales.
8.- De la mejor estimación del valor del inmueble dependerá en gran parte el éxito de las
operaciones en cada una de las etapas que se tenga que seguir en cuanto se llegue a la decisión
de la transacción comercial.
9.-Un inmueble que no se haya podido vender en cualquier etapa de su
oferta, significa por lo general que el valor de tasación no ha respondido
a los valores reales de mercado.
10.- El término “valor” de los bienes inmuebles como de todo bien, se
debe considerar bajo lo siguiente:
• Concepto de apetencia de posesión.
• Medida con los probables rendimientos, beneficios y/o satisfacciones que
estos nos pueden brindar.
• Aprovechamiento de su uso.
• Toma en cuenta de indicadores o factores de ubicación, estado y uso
probable.
EL RETO DEL PERITO DEL FUTURO:
PERITAR CON APLICACIÓN DE LAS NORMAS
INTERNACIONALES
TASACION COMERCIAL
RNT
• Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado y se aplican métodos directos
e indirectos u otros debidamente sustentados.
• Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de similares características u
homogenizados al bien tasado, en la fecha de tasación
PARÁMETRO DE INVESTIGACIÓN
• La naturaleza y fuente de los datos de entrada de la valuación debe ser consistente con la
base de valor, que a su vez debe tener en cuenta el propósito de la valuación. Por ejemplo,
pueden utilizarse diversos enfoques y métodos para llegar a una opinión de valor, siempre
que se usen datos derivados del mercado. El enfoque de comparación, por definición,
utilizará datos de entrada derivados del mercado.
•
Para indicar el Valor de mercado, el enfoque de renta debe aplicarse utilizando datos de
entrada y supuestos que serían adoptados por los agentes.
Para indicar el Valor de mercado utilizando el enfoque del coste, el coste de un activo de
igual utilidad y la depreciación apropiada deberían determinarse mediante el análisis de
costes y depreciación, basados en el mercado.
Los datos disponibles y las circunstancias relativas al mercado del activo valorado deben
determinar cuál es el método o métodos de valuación más relevantes y adecuados. Si se
basan en datos derivados del mercado debidamente analizados, cada método o enfoque
utilizado debe proporcionar una indicación del Valor de mercado.
El Valor de mercado no refleja los atributos de un activo que tiene un determinado valor para
un propietario o vendedor específico y que no están disponibles para otros compradores en
el mercado.
Dichas ventajas pueden estar relacionadas con las características físicas,
geográficas, económicas o jurídicas de un activo. El Valor de mercado
requiere el descarte de cualquier elemento de valor de este tipo porque, para
una fecha dada, lo único asumido es que hay un comprador dispuesto a
comprar, no un comprador específico dispuesto a comprar.
Cumplimiento de las normas
Cómo se señala en el Marco conceptual de las IVS, cuando se deban cumplir requisitos
estatuarios, legales reglamentarios u otros requisitos de autoridad que difieren de algunos de
los requisitos dentro de las IVS, un valuador debe seguir los requisitos estatutarios, legales,
reglamentarios u otros requisitos de autoridad (llamados “desviaciones”). En estos casos, la
valuación aún sigue siendo desarrollada en cumplimiento con las IVS.
La mayoría de otros requerimientos normativos, como los establecidos por las
Organizaciones de valuadores profesionales, otros cuerpos profesionales o las políticas y
procedimientos internos de las empresas, no contradicen las IVS, pero, en cambio,
normalmente imponen requisitos adicionales a los valuadores. Tales normas pueden ser
seguidas, en adición a las IVS sin considerarse como desviaciones, siempre y cuando se
cumplas todos los requisitos de las IVS.
Los valuadores son responsables de entender la reglamentación, la jurisprudencia y
cualquier otra orientación interpretativa relacionadas con todas las bases de valor utilizadas
VALOR COMPARATIVO
El mayor y mejor uso de un activo es el uso de un activo que maximiza su potencial y que es
posible, está legalmente permitido y es financieramente viable.
El Valor de mercado no refleja los atributos de un activo que tiene un determinado valor para un
propietario o vendedor específico y que no están disponibles para otros compradores en el
mercado. Dichas ventajas pueden estar relacionadas con las características físicas, geográficas,
económicas o jurídicas de un activo. El Valor de mercado requiere el descarte de cualquier
elemento de valor de este tipo porque, para una fecha dada, lo único asumido es que hay un
comprador dispuesto a comprar, no un comprador específico dispuesto a comprar.
GRACIAS