Donacion Entre Vivos

UNO (1).
En la ciudad de Guatemala, el ocho de enero del año dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparece el señor: GONZALO MADRID PEREZ, de
veinticinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, y la señora ELOISA MARISELA TECUM ALVAREZ, de veintitrés
años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con
cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de registro setecientos mil doscientos
cincuenta y tres, extendida por el Alcalde del municipio de Santa Catrina Pinula, departamento
de Guatemala. Manifiestan los comparecientes que actúan en representación y en el ejercicio de
la patria potestad de su hija menor de edad MARISOL ISABEL MADRID TECUM, calidad que
acreditan con la certificación de la partida de nacimiento número seiscientos, folio mil del libro
cinco mil de nacimientos de la ciudad de Guatemala, extendida por el Registrador Civil del
Registro Nacional de Personas de la ciudad de Guatemala. Presentan además los
comparecientes la certificación de la partida de matrimonio número dos, folio, tres, del libro
cuatro de matrimonios notariales, extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de la
Personasde la ciudad de Guatemala. Hago constar que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Manifiestan los comparecientes
ser de las generales indicadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE SU HIJA MENOR DE
EDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declaran los
comparecientes, bajo juramento y enterados de las penas relativas al delito de falso testimonio:
A) Ser de los datos de identificación consignados. B) Que el nacimiento de su hija menor de
edad MARISOL ISABEL MADRID TECUM, se encuentra inscrito en la partida de nacimiento
número seiscientos, folio mil del libro cinco mil de nacimientos del Registro Civil del Registro
Nacional de las Personas de esta ciudad capital, en donde consta que nació el veinte de julio del
año dos mil seis y que es hija del señor GONZALO MADRID PEREZ y de la señora ELOISA
MARISELA TECUM ALVAREZ.SEGUNDA: Expresan los otorgantes bajo declaración jurada
que en diversos documentos públicos y privados, en sus círculos sociales, estudiantiles y
familiares su hija ha usado de manera pública y es conocido con los nombres de MARISELA
ISABEL MADRID TECUM, ISABEL MADRID, MARISOL I. MADRID, MARISOL I. MADRID T.
y ISABEL M. TECUM.; nombres y apellidos que corresponden a una misma y única persona,
por lo que se solicita al Registrador Civil del Registro Nacional de Personas del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, que efectúe la correspondiente anotación al margen
de la partida respectiva y posteriormente se le extienda certificación para los efectos legales.
TERCERA: Los otorgantes aceptan las cláusulas del presente instrumento. DOY FE: A) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido. B) Que tuve a la vista la cedula de vecindad, la
certificación de la partida de nacimiento y de matrimonio relacionadas. C) Que advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento y de la obligación registral
inherente a la misma. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.------------------
F. F.
ANTE MÍ:
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el diez de enero de dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen HUGO ALBERTO ARRIOLA MEDINA, de
cuarenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento y el señor CRISTIAN VELASQUEZ RAMIREZ de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, y de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento. En cumplimiento con lo que prescribe el artículo setenta y siete literal e) del
Código de Notariado se procede AMPLIAR la escritura matriznúmero CIENTO DIEZ DE FECHA
VEINTE DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL OCHOautorizada en esta capital por la infrascrita
notaria, la presente tiene por objeto enmendar errores u omisiones de fondo en que incurrió con
base en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor HUGO ALBERTO
ARRIOLA MEDINAque dio en arrendamiento la casa ubicad en la doce calle diez guión cero
nueve de la zona uno de esta ciudad capital al señor CRISTIAN VELASQUEZ RAMIREZ.
SEGUNDA: En la cláusula:QUINTA de dicho instrumento en las PROHIBICIONES no se
consignó que le quede prohibido al arrendatario subarrendar total o parcialmente el inmueble y
darle uso distinto al inmueble; así como realizar modificaciones de este que no estén
previamente autorizadas por el arrendatario. TERCERA: En los términos anteriores se amplía la
escritura relacionada, quedando vigentes e inalterables los demás aspectos ahí contenidos, que
para los efectos legales y contractuales constituye una misma obligación. Leo lo escrito a los
interesados teniendo a la vista el testimonio de la escritura objeto de esta ampliación y enterados
de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la Notaria
autorizante. -----------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el quince de enero de dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria,POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento con lo que prescribe
el artículo setenta y siete, literal e), del Código de Notariado, procedo a AMPLIAR la escritura
matriz número CIENTO DOCE de fecha veintidós de diciembre de dos mil ocho, autorizada
POR MI en esta ciudad capital, la que con objeto ÚNICO enmendar errores u omisiones de
FORMA en que se incurrió, en base a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: En la
línea quinta del instrumento público, al identificar al señor WILLARD ARTURO TANCHEZ
QUIROZ, se le consigno como edad SETENTA Y DOS, siendo la correcta SESENTA Y DOS.
TERCERA: En los términos anteriores se AMPLIA la escritura relacionada quedando vigente e

inalterables los demás aspectos ahí contenidos que para los efectos legales y contractuales
constituyen una misma obligación. Leo lo escrito teniendo al avista el testimonio de la escritura
relacionada objeto de esta ampliación de forma, por lo que enterado de su contenido, objeto,
valor, registro, efectos legales y obligación de dar aviso posterior, en cumplimiento con el articulo
ochenta y uno, numeral nueve, del Código de Notariado, lo acepto, ratifico y firmo. –
POR MÍ Y ANTE MÍ:
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala,el veinte de enero de dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen por una parte JUAN ANTONIO CONTRERAS
BARRILLAS de treinta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno, y de registro
veinticuatro mil doscientos cincuenta y seis, extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pinula, Departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de Inmobiliaria Villas de San José, Sociedad Anónima, lo cual acredita con
el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad capital el ocho de octubre del año
dos mil ocho por el Notario José Antonio Santos González e inscrita en el Registro Mercantil
General de la República al número mil, folio mil del libro trescientos nueve de Guatemala, con
fecha ocho de enero del año dos mil nueve. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente; y que la representación legal que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y
a mi juicio para el presente contrato. Al señor Juan Antonio Contreras Barrillas se le denominara
EL VENDEDORdentro del presente instrumento, y la señora JOHANNA MAGALY MORALES
BENDER de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro: un millón
cuarenta y cinco mil sesenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, quien además se identifica con el Número de Identificación
Tributaria doscientos veintitrés mil ochocientos guión cuatro, y quien en este instrumento será
denominada como LA COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal indicados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN
INMUEBLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
EL VENDEDOR manifiesta que la Inmobiliaria a la que representa es propietaria de la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número cuatrocientos veinte, folio ciento
setenta y nueve, del libro dos mil treinta y tres de Guatemala, ubicado en la catorce calle seis
guión cuarenta, zona veintiuno de esta ciudad, Colonia Justo Rufino Barrios, con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De
manera expresa manifiesta EL VENDEDOR que sobre el inmueble relacionado, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la
COMPRADORA. El notario advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: Declara el vendedor que por el precio de doscientos mil quetzales, los
cuales serán cancelados en la forma en que se indica más adelante por la COMPRADORA, le
vende la finca urbana de su propiedad identificada anteriormente en este instrumento, con todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: ESTIPULACIONES: a) PLAZO: El
plazo será de veinte meses, contados a partir de la presente fecha. Es decir que vence el
diecinueve de agosto del año dos mil diez; b) FORMA DE PAGO: El pago se realizará en veinte
cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de diez mil quetzales
exactos; c) INTERESES: El capital devengará un interés del dos por ciento mensual sobre
saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago del capital
adeudado será en la residencia del vendedor, dirección que la COMPRADORA declara conocer
y que esta ubicada en la séptima avenida nueve guión treinta y seis de la zona seis de esta
capital; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales, vencidas y
consecutivas dará derecho al VENDEDOR a dar por vencido el plazo de este contrato y cobrar
ejecutivamente el saldo de la obligación para cuyo efecto, la parte compradora, manifiesta que
desde este momento acepta como buenas y exactas las cuentas que el VENDEDOR le presente
y como liquido, determinado y de plazo vencido el saldo de la obligación y exigible
ejecutivamente el mismo, por lo que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
Tribunales que el VENDEDOR elija, señalando para recibir notificaciones, citaciones y
emplazamientos la dirección del inmueble que por este acto adquiere, así mismo, dará lugar a
dar por vencido el plazo y recuperar el inmueble por parte del VENDEDOR.SEGUNDA: Para
garantizar el pago del saldo del precio de la venta sus intereses, gastos y costas judiciales si se
produjeran, la señora JOHANNA MAGALY MORALES BENDERconstituye de manera expresa
HIPOTECA, sobre el inmueble objeto del presente instrumento a favor del la INMOBILIARIA
VILLAS DE SAN JOSE, SOCIEDAD ANONIMA a lo cual su representante legal el señor JUAN
ANTONIO CONTRERAS BARRILLAS, manifiesta que expresamente acepta el gravamen
hipotecario que se constituye a su favor de la Sociedad a la que representa. TERCERA:
Manifiesta la COMPRADORA que en los términos relacionados acepta la venta que por este
acto se le hace, y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) De
haber tenido a la vista la documentación relacionada en el presente instrumento; b)La
certificación extendida por Registrador Mercantil General de la República con fecha ocho de
enero del año dos mil nueve; c)El testimonio de la escritura pública número ciento trece,
autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario el día nueve de septiembre del año dos mil,
con la cual se acredita el derecho de propiedad de la entidad VENDEDORA; d) Que advertía a
los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo relativo al pago del Impuesto
al Valor Agregado, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman únicamente el vendedor no así la comparadora que por ignorar hacerlo deja impresión
dactilar del dedo pulgar de la mano derecha firmando por ella el testigo rogado Astrid Ivette
Pérez Torres quien es civilmente capaz, idónea y de mi conocimiento; con la Notaria
Autorizante.---------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
CINCO (5)En la ciudad de Guatemala, el cinco de febrero del año dos mil nueve ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen por una parte la señora: SONIA JEANNET
AVALOS MENDEZ, de cuarenta años de edad, soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca, de
este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
setecientos ochenta y nueve mil setecientos cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial con Representación de la señora
TATIANA RODRÍGUEZ GUZMÁN, lo cual acredita con el testimonio de la escritura número
veinte autorizada en esta ciudad capital el cinco de diciembre del año dos mil ocho por el Notario
José Vicente Mérida García e inscrita en el Registro Electrónico de Poderes y Mandatos del
Archivo General de Protocolos al número mil. Hago constar que tengo a la vista la
documentación fehaciente; y que la representación legal que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato. A la señora Sonia Jeannet Avalos
Méndez se le denominará en forma indistinta como LA DONANTE. Por la otra parte comparece
la señorita MONICA MARIELA ROBLES RODRÍGUEZ, de veintitrés años de edad, soltera,
estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de
orden A guión uno y de registro un millón setecientos mil cinto cincuenta y uno, extendida por el
Alcalde Municipal de Mixco del departamento de Guatemala, quien además se identifica con el
Número de Identificación Tributaria diez mil setecientos cincuenta y cuatro guión dos, y que se
denominará en forma indistinta como LA DONATARIA. Los comparecientes manifiestan ser de
las generales indicadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresa la señora SONIA JEANNET AVALOS MENDEZ, que su Mandante es
propietaria de una finca urbana ubicada en la veinte calle diez guión ochenta y seis de la zona
cinco de esta ciudad, e inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número dieciséis
mil setecientos dos, folio doscientos cinco, del libro novecientos seis de Guatemala, con las
medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central.SEGUNDA: Expresa la señora SONIA JEANNET AVALOS
MENDEZ que por este acto en forma pura y simple DONA ENTRE VIVOS A TITULO
GRATUITO el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor de: MONICA MARIELA
ROBLES RODRÍGUEZ con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al citado bien.
Estimando la donación en la suma de veinte mil quetzales, la cual no la perjudica a su
mandatario por tener bienes suficientes para su subsistencia. El donante indica que sobre el
inmueble que por este acto dona entre vivos no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones
de ninguna naturaleza. El Notario advierte la responsabilidad en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: Expresa la donataria MONICA MARIELA ROBLES RODRÍGUEZ que
acepta la donación que se efectúa a su nombre y agradece la liberalidad del donante; y ambas
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento.DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; B) que tuve a la vista: a) Las cedulas de vecindad de los otorgantes;
b) El testimonio de la escritura número veinte autorizada en esta ciudad capital el cinco de
diciembre del año dos mil ocho por el Notario José Vicente Mérida García e inscrita en el
Registro Electrónico de Poderes y Mandatos del Archivo General de Protocolos al número mil; c)
El título de propiedad del inmueble de mérito consistente en el primer testimonio de la escritura
número ciento veintidós, de fecha veinticuatro de julio de mil novecientos noventa y seis,
autorizada por el Notario José Vicente Mérida García. Leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido valor y demás efectos legales incluyendo lo
relativo al pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA), la obligación registral y avisos de traspaso
lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
SEIS (6).En la ciudad de Guatemala, quince de febrero del año dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen el señor JOSE AMILCAR CASTILLO

CASTRO, de veintisiete años de edad, casado, Auditor, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro un millón setecientos
noventa y dos, extendida por el Alcalde municipal de Mixco del departamento de Guatemala, quien
actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL del Banco de
Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, personería que acredita con el Acta Notarial de su
Nombramiento autorizada en esta ciudad por el Notario Luís Rodolfo Narciso Cobar el ocho de
agosto del dos mil ocho, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República con el número cuatrocientos, folio cien, del libro cien de Auxiliares de Comercio, a
quien se le denominara dentro del presente como EL ACREEDOR o EL BANCO. Hago constar
que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; y comparece el señor LUIS
ESTUARDO MORALES ESTRADA de cincuenta años, casado, odontólogo, guatemalteco, de este
domicilio, quien es de mi conocimiento, y a quien se designará en este instrumento como EL
DEUDOR. Me aseguran los comparecientes que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA:Manifiesta el señorJOSE AMILCAR CASTILLO CASTRO, que en la calidad con que
actúa, su representada da en calidad de MUTUO la cantidad de DOCIENTOS MIL QUETZALES, al
señor LUIS ESTUARDO MORALES ESTRADA; esto de acuerdo a resolución bancaria número
ciento cincuenta mil, de fecha cinco de enero del año dos mil nueve emitida por la Junta del Banco
de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima la cual en su pare conducente dice así: “…La Junta del
Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima autoriza la constitución de Mutuo Bancario con
Garantía Hipotecaria para el señor Luís Estuardo Morales Estrada por la cantidad de doscientos mil
quetzales…”. El presente contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)
EL PLAZO: el plazo del presente contrato es de cuatro años contados a partir del día de hoy; b)
FORMA DE PAGO: la cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en
amortizaciones mensuales de CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS QUETZALES CON
SESENTA Y SEIS CENTAVOS (Q4,166.66) cada una, y el saldo al vencimiento del plazo. Se
establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes; c) INTERESES: sobre la cantidad
del mutuo EL DEUDOR, pagará intereses del diez por ciento anual, el cual es variable, sobre saldo
insoluto en forma mensual. Los pagos se harán en la sede de la entidad ACREEDORA, la cual es
conocida por el DEUDOR;d) CESIÓN: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior notificación al
obligado. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS ESTUARDO MORALES ESTRADA, que se declara
deudor del BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por la cantidad mutuada
de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara
que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elije EL ACREEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones en la séptima calle treinta
guión cuarenta y cinco de la zona seis de esta ciudad capital, comprometiéndose a dar aviso por
escrito, en forma anticipada, de cualquier cambio de residencia, en el entendido de que si no lo
hiciese se tendrán por validas y bien hechas las notificaciones y avisos que ahí se le hicieren.
TERCERA:EL DEUDOR manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy
contrae, expresamente constituye hipoteca a favor de la entidad acreedora sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, al número mil ciento
veinte, folio trescientos, del libro ochenta y nueve del departamento de Guatemala, con el área y
medidas y colindancias que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca
todo cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: EL DEUDOR hace
constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula tercera de este
instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca constituye a su favor. SEXTA: los otorgantes manifiestan su
conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el título con que se acredita
la propiedad del bien hipotecado, consistente en certificación registral extendida por el Registrador
General de la Propiedad de la zona Central, de fecha diez de enero del año dos mil nueve y la
resolución bancaria; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como
de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central respectivo. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.---------------------F. F.
ANTE MÍ:
SIETE (7) En la ciudad de Guatemala, veinte de febrero del año dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria,comparece el señor JORGE JULIO GONZALEZ
GALINDO, de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio,
quién es persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL del Banco Industrial , Sociedad Anónima, personería que
acredita con el Acta Notarial de su Nombramiento autorizada en esta ciudad por el Notario Alex
Valdemar González Cobar el ocho de agosto del dos mil ocho, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la República con el número veinticinco, folio cien, del libro cien de
Auxiliares de Comercio. Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la
representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.
El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIÓN DE GRAVAMEN
HIPOTECARIO, de conformidad con las cláusulas siguientes escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta el otorgante que conforme a la escritura pública número veintitrés, autorizada en esta
ciudad el seis de abril del dos mil cuatro por la Notaria Mónica Mariela Medrano Chiquito, el
señor HECTOR FERNANDO CASTILLO ALVAREZ, se reconoció deudor de la Institución
Bancaria que representa por el monto, plazo y demás convenciones que constan en dicho
instrumento público, habiendo garantizado el cumplimiento de su obligación con Hipoteca que
ocupa el primer lugar sobre el bien inmueble urbano que se encuentra situado en la veinte calle
trece guión ochenta y seis de la zona diez de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número ochenta y seis, folio mil, del libro treinta y
siete de Guatemala. SEGUNDO: Establece el otorgante que de conformidad con el Recibo de
Caja del Banco Industrial, Sociedad Anónima número quince millones setecientos sesenta y
cinco mil novecientos treinta y dos, de fecha veintisiete de enero del año dos mil nueve y el
Pase del Departamento de Cartera de la misma institución bancaria número RC guión cero
veinte guión ochenta y ocho fecha veintisiete de enero del año dos mil nueve, el señor
HECTOR FERNANDO CASTILLO ALVAREZ pagó en su totalidad el capital adeudado y los
intereses respectivos del préstamo que en los registros del Banco Industrial, Sociedad Anónima
corresponde al número cinco mil, por lo que por este acto le otorga CARTA TOTAL DE PAGO;
solicitando al señor Registrador General de la Propiedad de la Zona Central se sirva cancelar la
inscripción hipotecaria que ocupa el primer lugar sobre la finca identificada en la cláusula
primera de esta escritura. TERCERA: hace constar de forma expresa el otorgante que sobre el
crédito que se cancela no existen anotaciones, gravámenes ni limitaciones que puedan afectar
los derechos del señor HECTOR FERNANDO CASTILLO ALVAREZ, por lo que la Infrascrita
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: El otorgante declara que en los términos relacionados acepta el contenido íntegro del
presente instrumento. DOY FE:a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tuve a la vista los documentos relacionados en este instrumento; c) Que advertí al otorgante de
los efectos legales del presente acto, así como la obligación de presentar el testimonio de esta
escritura al Registro respectivo; y d) Que leí lo escrito al otorgante, quien enterado de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma, con ala Notaria que
autoriza.-------
F.
ANTE MÍ:
OCHO (8). En la ciudad de de Guatemala, el día veinticinco de febrero del años dos mil nueve,
ANTE MI:ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen: el señor CESAR AUGUSTO
GARCIA GUILLO de veinticinco años de edad, soltero, Ingeniero Civil, guatemalteco, de este
domicilio quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de
registro un millón tres mil setecientos extendida por el alcalde municipal de Guatemala del
Departamento de Guatemala, quién actúa en calidad de Representante legal de la entidad
INMOBILIARIA LOS CEDROS, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el acta notarial de
su nombramiento autorizada en esta ciudad capital el ocho de octubre del año dos mil ocho por
el Notario José Antonio Santos González e inscrita en el Registro Mercantil General de la
República al número dos mil, folio dos mil del libro cuatrocientos noventa de Guatemala, con
fecha cinco de enero del año dos mil nueve. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente; y que la representación legal que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y
a mi juicio para el presente contrato; ycomparece también el señor RENE CARLOS GOMEZ
TOLEDO, de cuarenta años de edad, casado, Auxiliar de Cobros, guatemalteco, de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro treinta y tres mil
ciento ochenta y nueve por el Alcalde municipal de Mixco, departamento de Guatemala, quien
actúa en calidad de Representante Legal de la Entidad“VISIÓN DE VIDA ”, calidad que acredita
con el acta de nombramiento autorizada el quince de noviembre del año dos mil siete en la
ciudad de Guatemala por la infrascrita notaria, la que se encuentra inscrita en el Registro de
Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación, al número doscientos, folio trece, del
libro cuarenta y dos, el veintitrés de septiembre del dos mil seis,y con el Acta Notarial de
Asamblea General Extraordinaria de Asociados, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita
Notaria, de fecha quince de julio del dos mil siete. Hago constar que tuve a la vista los
documentos fehacientes y que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a
la ley a mi juicio para el presente contrato.Me aseguran los comparecientes que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que son de los datos de identificación personal
consignados y manifiestan que por el presente acto otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE INMUEBLE el cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CESAR AUGUSTO GARCIA GUILLO, en la calidad en que actúa y a quien en el cuerpo de este
instrumento se designará como EL ARRENDANTE, que por este acto otorga en concepto de
arrendamiento al señor RENE CARLOS GOMEZ TOLEDO, en la calidad en que actúa, y a quien
en el cuerpo de este instrumento se designará comoEL ARRENDATARIO, el inmueble situado la
octava calle diez guión catorce de la zona uno de esta ciudad, el cual cuenta con sus servicios de
energía eléctrica, agua potable y teléfono número veintidós millones quinientos ocho mil quinientos
cuarenta y cuenta con sus instalaciones completas y se encuentra en estado de habitabilidad.
SEGUNDA: Manifiestan EL ARRENDANTE y EL ARRENDATARIO que sujetan el presente
contrato de arrendamiento a las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato
es de diez meses prorrogables a períodos iguales con el cruce de cartas de aceptación por las
partes, contado a partir del día quince de marzo del año dos mil nueve. B) RENTA: la renta es de
DOS MIL QUETZALES MENSUALES, cantidad que se deberá pagar en forma mensual y
anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la fecha de vencimiento de cada
mes, y en caso de incumplimiento en la forma de pago se cancelara en concepto de mora el tres
por ciento de interés mensual sobre el saldo deudor. C) OBJETO: El inmueble será utilizado para
residencia del arrendatario y su familia. D)PROHIBICIONES: Le queda prohibido a "El arrendatario"
subarrendar el inmueble en forma total o parcial, le queda prohibido también darle un uso distinto al
objeto pactado y almacenar dentro del mismo sustancias explosivas, inflamables o salitrosas que lo
pongan en peligro de deterioro o destrucción, le queda prohibido también utilizar el inmueble para
actividades ilícitas o para establecer negocio de venta o consumo de bebidas alcohólicas. E)
SERVICIOS: Los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono con que cuenta el inmueble
serán pagados por el arrendatario. G) MEJORAS: las reformas, reparaciones o mejoras que sean
introducidas al inmueble deberán contar con la autorización escrita del arrendante. H)
INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas pactadas dará lugar a que se
solicite la inmediata desocupación y entrega del inmueble, así como la falta de pago de una sola de
las rentas en la forma convenida dará lugar a que se rescinda el presente contrato, pudiéndose
iniciar juicio sumario para obtener la desocupación del inmueble y el cobro de rentas atrasadas. I)
ESTADO DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra en estado de
habitabilidad y sus servicios e instalaciones funcionan normalmente y se encuentran completas,
comprometiéndose el Arrendatario a devolverlo en las mismas condiciones, se compromete
además a darle un trato conveniente y cuidadoso al inmueble, responsabilizándose de los daños
que le ocasione por mal de sus instalaciones. TERCERA:EL ARRENDATARIO manifiesta que en
los términos relacionados acepta el presente contrato de arrendamiento, declarando que para el
caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL
ARRENDANTE, señalando como lugar para recibir notificaciones la misma dirección del inmueble
arrendados, y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura y aceptando desde
ya como buenas, exactas, líquidas y exigibles las cuentas que se le presenten con motivo del
presente contrato. DOY FE: a) de todo lo relacionado, b) de haber tenido a la vista las cédulas de
vecindad de los otorgantes y otros documentos relacionados en el presente instrumento; c) que
advertí a los otorgantes su obligación de cubrir el Impuesto al Valor Agregado; d) leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria
Autorizante.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo del año dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen: CRISTIAN ALBERTO NUÑEZ FERNANDEZ,
de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio,
quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro un
millón cien mil, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala,
a quien podrá denominársele EL MANDANTE; y comparece el señor GABRIEL EDUARDO
GOMEZ TOLEDO, de cuarenta y ocho años de edad, guatemalteco, casado, Abogado y Notario,
de este domicilio y quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y
registro novecientos mil setecientos noventa, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, a quien podrá denominársele EL MANDATARIO. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y
CLAUSULA ESPECIAL PARA ENAJENARde conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CRISTIAN ALBERTO NUÑEZ FERNANDEZ, que por
este acto otorga mandato general con representación y cláusula especial para enajenar, a favor del
señor GABRIEL EDUARDO GOMEZ TOLEDO, para que en su nombre y representación pueda
realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos de dinero
y mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, así como todas
aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CRISTIAN
ALBERTO NUÑEZ FERNANDEZ, que confiere cláusula especial a EL MANDATARIO para que
pueda enajenar la finca urbana de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al número quinientos veinte, folio veinticinco, del libro tres mil de Guatemala,
ubicada en séptima calle cuarenta y uno guión veinte de la zona cinco de esta ciudad capital, con
las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar
negociaciones con todas las personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento
de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio pactado. TERCERA: Manifiesta
EL MANDANTE que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en el
ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su colaboración, en lo que
fuere necesario. CUARTA: El señor GABRIEL EDUARDO GOMEZ TOLEDO, de manera expresa,
acepta el mandato que por este instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo a plenitud,
honradez y fidelidad, y en forma gratuita; y ambos comparecientes manifiestan que aceptan el
presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber
tenido a la vista las cedulas de vecindad relacionadas y el testimonio de la escritura número
cuarenta y dos autorizada en esta ciudad capital por la Notaria Maria Alejandra de León Escobar,
con la cual acreditó el derecho de propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez, obligación registral ante el Registro Electrónico de Poderes y
Mandatos del Archivo General de Protocolos, y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el cinco de marzo del año dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen: MARCO ANTONIO GONZALEZ RISTIAN, de
treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien
es persona de mi conocimiento a quien se le podrá denominársele EL MANDANTE; y la señora
MONICA MARIELA MEDRANO CHIQUITO, de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca,
abogada y notaria, colegiada mil setecientos ochenta y nueve, de este domicilio, quien se identifica
con cedula de vecindad con número de orden A guión uno y de registro un millón trescientos mil
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien podrá
denominárseleLA MANDATARIA JUDICIAL . Los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor MARCO ANTONIO GONZALEZ RISTIAN,
que por este acto y por tener que salir del país por tiempo indefinido, otorga MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN A FAVOR de la abogada MONICA MARIELA MEDRANO
CHIQUITO, para que en su nombre ejercite la facultad que en la siguiente cláusula estipula.
SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para que LA MANDATARIA, pueda
representar a el señor MARCO ANTONIO GONZALEZ RISTIAN en las diligencias de divorcio del
vínculo matrimonial que le une con la señora MARIA RENE ORDOÑEZ SABREDA, que se tramita
ante los Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en la jurisdicción ordinaria o
voluntaria. TERCERA: Expresa LA MANDANTE que LA MANDATARIA JUDICIAL queda
investida de las facultades inherentes al cargo otorgando en este acto, a saber: a) Prestar confesión
y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los
asuntos a decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos, y a denunciar y acusar criminalmente; f)
Iniciar o aceptar la separación o el divorcio; g) Asistir a juntas de reconciliación y resolver lo más
favorable a su apoderante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; h) Prorrogar
competencia; i) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de
las recusaciones, así como para renunciarlos; j) Celebrar transacciones y convenios con relación al
litigio; k) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; l) Solicitar o aceptar adjudicaciones
de bienes en pago; m) Otorgar perdón de los delitos privados; n) Aprobar liquidaciones y cuentas;
ñ) Sustituir el mandato total o parcialmente, otorgando o no su ejercicio, así como otorgar mandatos
especiales; y o) Los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: La abogada
MONICA MARIELA MEDRANO CHIQUITO, acepta el mandato judicial con representación que le
confiere LA MANDANTE el cual será remunerado conforme lo establecido en el Arancel de
Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios,
decreto ciento once guión noventa y seis del Congreso de la República, al final del mandato, para lo
cual se procederá a la liquidación respectiva, y promete cumplir fielmente con
lo que se le encomienda, así como diligencia, dentro de los limites legales. Ambos otorgantes, en
los términos relacionados, aceptan el contenido delpresente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada
y constancia de colegiada activa de la Mandataria Judicial; c) Advertí los efectos legales del
presente instrumento y la obligación de presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes
del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la notaria
autorizante.-------------------------------------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el diez de marzo del año dos mil nueve, YO, ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento del artículo ciento
uno del Código Civil, y del artículo sesenta y tres del Código de Notariado, procedo a
PROTOCOLIZAR EL ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO de los esposos MIGUEL ANGEL
CASTILLO CASTRO Y LONDY EUGENIA CORDERO BOLAÑOS, autorizado por mi en esta
ciudad, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día dieciocho de enero de dos mil
nueve autorice el referido matrimonio en la veinte calle “A” treinta guión treinta y cuatro de la
zona cinco de esta ciudad capital, acta que consta en dos hojas de papel bond impresa la
primera de ambos lados y la segunda únicamente de su lado anverso. SEGUNDA: En virtud de
lo anterior procedo a protocolizar el acta notarial relacionada, acta que formará los folios doce y
trece del presente registro notarial y queda comprendido entre las hojas de papel sellado
especial para protocolos número de orden de Ados millones doce y A dos millones trece,
respectivamente, del actual quinquenio. Leo lo escrito, y enterado de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. --------------------------------------------------------
POR MÍ Y ANTE MÍ:
DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo del año dos mil nueve, YO, ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la ley procedo a
protocolizar un documento proveniente del extranjero de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: El día ocho de marzo de dos mil nueve, autoricé un
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL PARA
VENDER, en la Ciudad de Tegucigalpa, Honduras, el cual fue otorgado por el señor JULIO
RENE SANTIZO LEMUS a favor del señor DANIEL ENRIQUE HUERTA LEMUS, el cual consta
de dos hojas de papel Bond escritas en ambos lados. SEGUNDO: En virtud de lo expuesto,
procedo a protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los
folios doce y trece del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las hojas de
papel de protocolo número de Orden A dos millones doce y A dos millones trece y de Registro
doscientos mil doce y doscientos mil trece. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo, haciendo constar que el impuesto a
que está afecto el Mandato se cubrió en el documento original. DOY FE.-------------

POR MÍ Y ANTE MÍ:
TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el veinte de marzo del año dos mil nueve, ANTE MI:
ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen los señores: HUGO ALBERTO
MORAN ALVARADO de treinta y seis años, casado, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro un
millón ochocientos treinta y tres mil quinientos treinta y seis, extendido por el Alcalde municipal
de Guatemala del departamento de Guatemala y THELMA JOSEFINA CHACON LUNA, de
treinta y cinco años, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con
cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro setenta y seis mil cincuenta y cinco,
extendida por el Alcalde municipal de Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala. Los
comparecientes manifiestan ser de las generales indicadas anteriormente y que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan escritura pública
de CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANÓNIMA, la cual queda contenida en las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: NATURALEZA, DENOMINACIÓN, DOMICILIO Y OBJETO:
Manifiestan los comparecientes que por este contrato constituyen y organizan una Sociedad
Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento, por los reglamentos
que del mismo se deriven, por las disposiciones del Código de Comercio y demás leyes
aplicables de la República de Guatemala. DENOMINACIÓN: Tendrá como denominación Social:
PUBLDECO, SOCIEDAD ANONIMA, pudiéndose abreviar PUBLIDECO, S.A. y tendrá como
nombre comercial PUBLIDECO, aunque por resolución del Consejo de Administración o del
Administrador único, según el caso, pueden cambiarlo y utilizar cualquiera que convenga a la
sociedad. DOMICILIO: La sociedad constituida tendrá su domicilio en el departamento de
Guatemala, pero podrá establecer Agencias, sucursales y oficinas relacionadas con su objeto
social dentro y fuera del territorio nacional, según disponga el órgano de administración de la
Sociedad. OBJETO SOCIAL: Los fines para los cuales se constituye la Sociedad son los
siguientes, sin que la siguiente enumeración sea limitativa: Compra venta y distribución de
productos de decoración por mayor y menor, compra de materias primas, productos y
mercancías elaboradas o semielaboradas de lícito comercio, la producción, importación,
exportación, promoción, mercadeo, distribución, compra venta al por mayor y al detalle de toda
clase de materiales para decoración, accesorios de de decoración, la importación, exportación,
compra venta al por mayor y al detalle de toda clase de maquinaria industrial, ejercer la agencia,
representación y distribución de cualquier casa, firma, empresa, entidad o sociedad comercial o
industrial, nacional o extranjera, domiciliada o no en la República de Guatemala, que se dedique
a actividades afines con el objeto de la sociedad, así como todas las operaciones que sean
necesarias y convenientes pudiendo efectuar todos los negocios mercantiles que sean lícitos,
comprar vender toda clase de bienes muebles e inmuebles, pignorarlos y gravarlos de cualquier
manera, arrendarlos, enajenarlos y realizar cualquier negocio sobre ellos y desarrollar cualquier
actividad industrial o comercial que sea lícita. SEGUNDA: PLAZO: La Sociedad se constituye
por un plazo indefinido que principiará a partir de sus inscripciones en el Registro Mercantil
General de la República de Guatemala. TERCERA: CAPITAL SOCIAL: El capital autorizado es
por la suma de CINCO MIL QUETZALES (Q.5, 000.00), representado y dividido en diez acciones
de una sola clase y con un valor nominal de QUINIENTOS QUETZALES cada una. CUARTA:
SUSCRIPCIÓN Y PAGO DEL CAPITAL: En el presente acto, los otorgantes como accionistas y
fundadores suscriben y pagan la cantidad de CINCO MIL QUETZALES distribuido en DIEZ
ACCIONES del valor de QUINIENTOS QUETZALES CADA UNA, de las cuales el socio HUGO
ALBERTO MORAN ALVARADO, suscribe y paga cinco acciones por el valor de QUINIENTOS
QUETZALES cada una, haciendo un total de dos mil quinientos quetzales y la socia THELMA
JOSEFINA CHACON LUNA, suscribe y paga cinco acciones del valor de QUINIENTOS
QUETZALES, cada una, haciendo un total de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES. Los
otorgantes declaran que aceptan y conocen la existencia del capital aportado a la sociedad,
según comprobante bancario que el notario tiene a la vista, expedido por el Banco CREDITO
HIPOTECARIO NACIONAL, con el que se acredita que el capital ha sido aportado, monto que
se destinará a la sociedad que en forma social se constituye. QUINTA: DERECHOS DE LOS
ACCIONISTAS: Son derechos de los accionistas: a) Examinar por si o por medio de los
delegados que designen la contabilidad y documentos de la Sociedad, así como enterarse de la
política económica y financiera de la misma, en la época que fije esta escritura y por lo menos
dentro de los quince días anteriores a la fecha en que haya de celebrarse la Asamblea General
Anual obligatoria; b) Promover judicialmente ante el Juez de Primera Instancia donde tenga su
domicilio la Sociedad, si pasada la época en que debe celebrarse, según este instrumento o
transcurrido más de un año desde la última asamblea general, los administradores no la
hubieren celebrado; c) Exigir a la Sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el
desempeño de sus obligaciones para con la misma; d) Reclamar contra la forma de distribución
de utilidades o pérdidas, dentro de los tres meses siguientes a la Asamblea General, lo que en
ella se hubiere acordado. Sin embargo, carecerá de este derecho el accionista que la hubiere
aprobado con su voto, o que hubiere empezado a cumplirla; e) Todo accionista tiene derecho a
pedir en la Asamblea General Ordinaria Obligatoria Anual que se resuelva sobre la distribución
de utilidades y f) Los demás determinados por la presente escritura y el Código de Comercio.
SEXTA: PROHIBICIONES A LOS ACCIONISTAS: Se prohíbe a los accionistas: a) Usar el
patrimonio o la denominación Social para negocios ajenos a la Sociedad; b) El accionista que en
una operación determinada tenga por cuenta propia o ajena un interés contrario al de la
Sociedad, no tendrá derecho a votar los acuerdos relativos a esa operación. Las acciones que
se encuentren en tal situación serán computadas para los efectos del quórum de presencia. El
accionista que contravenga esta disposición será responsable de los daños y perjuicios, cuando
sin su voto, no se hubiese logrado la mayoría necesaria para la validez de la resolución y c) Las
demás que determine la ley y la presente escritura. SEPTIMA: TITULOS DE ACCIONES: Los
títulos de acciones que pueden comprender una o varias acciones contendrán los requisitos
siguientes: a) La denominación, el domicilio y el plazo de la Sociedad; b) Número, lugar y fecha
de otorgamiento y Notario autorizante de la escritura de constitución y datos de su inscripción en
el Registro Mercantil General de la República; c) El nombre del titular de las acciones, si son
nominativas; d) El monto del capital autorizado y la forma como éste se distribuirá; El valor
nominal, su clase y número de registro; f) Los derechos y las obligaciones inherentes a las otras
clases de acciones, si las hubiere, y g) Las firmas del Presidente y el Secretario del Consejo de
Administración o del Administrador Único en su caso. OCTAVA: REGIMEN DE LAS
ACCIONES: Sin perjuicio de las disposiciones legales contenidas en el Código de Comercio
sobre esta materia, las acciones de la Sociedad se sujetan al siguiente régimen: a) Las acciones
serán nominativas y/o al portador, a elección del accionista y cada acción confiere a su titular un
voto; b) Todas las acciones son comunes de igual valor e indivisibles. Los copropietarios de una
o más acciones, deberán unificar en una sola persona el ejercicio de los derechos, ya sea que
los ejerza uno de los copropietarios o un tercero que sea representante común de los mismos.
Para el caso de que la nuda propiedad y el usufructo de una o más acciones, no pertenezcan a
una misma persona, La Sociedad tendrá como accionista con derecho a voto preferente de
suscripción de nuevas acciones al nudo propietario. En caso de prenda, el derecho preferente
de suscripción de acciones, corresponderá al accionista; c) La acción confiere a su titular la
condición de accionista y le atribuye como mínimo, el derecho preferente de suscripción de
nuevas acciones y el de participar en el reparto de las utilidades y las del patrimonio resultante
de la liquidación y el de votar en las Asambleas Generales; d) La adquisición o tenencia de
acciones de la Sociedad, implica para si titular, la aceptación de la presente escritura y sus
modificaciones de las disposiciones reglamentarias y de cualesquiera resoluciones validamente

adoptadas por la Asamblea General o el consejo de Administración, salvo los derechos de
impugnación, anulación o retiro en los casos que señala la ley; e) Las acciones se podrán
representar por títulos indivisibles o que representen más de una acción, a elección del tenedor;
f) La Sociedad considera como accionistas, al inscrito como tal en el Registro de Accionistas, si
las acciones son nominativas, y al tenedor de éstas, si son al portador. La exhibición material de
los títulos, es necesaria para el ejercicio de los derechos que incorporan las acciones al
portador, pero podrá sustituirse por la presentación de una constancia de depósito en un Banco
o institución de Crédito del país o del extranjero, por certificación de que los títulos están a
disposición de una autoridad en ejercicio de sus funciones, esto sin perjuicio de las disposiciones
y formalidades especiales contenidas en esta escritura, con respecto a las Asambleas Generales
y manera de asistir a ellas; g) Las acciones nominativas se transferirán mediante endoso del
título que el interesado, para que se le tenga como accionista, hará inscribir en el registro
correspondiente, que para ello lleve La Sociedad. Las acciones al portador se transferirán por la
mera tradición de los títulos o certificados que las amparen; h) En caso de pérdida o deterioro de
un título o certificado, se procederá como lo ordena el artículo ciento veintinueve del Código de
Comercio. Si apareciere otra persona alegando mejor derecho, la controversia se resolverá entre
los interesados, sin afectar a la Sociedad; i) Los llamamientos de capital se irán disponiendo por
el Consejo de Administración o por el Administrador único, conforme a las necesidades de la
Sociedad y deberán pagarse los porcentajes dentro de los plazos y en las condiciones que fije el
Consejo de Administración o el Administrador único y f) En libro especial se llevará el registro de
las acciones nominativas, en el que se anotará el nombre y domicilio del accionista, la indicación
de las acciones que le pertenezcan, expresándose los números, series, clases y demás
particularidades; en su caso, los llamamientos de capital efectuados, los pagos hechos, las
transmisiones que se realicen, la conversión de las acciones nominativas o certificados
provisionales de acciones al portador, los canjes de títulos, los gravámenes que afecten a las
acciones y las cancelaciones de éstos y los títulos. NOVENA: EJERCICIO SOCIAL: El ejercicio
social correrá de la fecha de la inscripción provisional al treinta y uno de diciembre del presente
año y el periodo ordinario correrá del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año.
Cada treinta y uno de marzo se cerrará el ejercicio contable, elaborándose el estado de pérdidas
y Ganancias, el Balance General, memoria de las actividades sociales y proyecto de distribución
de utilidades. Durante los quince días anteriores a la Asamblea General Ordinaria obligatoria
anual, estarán a disposición de los accionistas en las oficinas de la Sociedad y durante las horas
laborales de los días hábiles: a) El Balance General del Ejercicio Social y el correspondiente
estado de pérdidas y Ganancias; b) El informe detallado de las remuneraciones y otros
beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores; c) El proyecto de
distribución de utilidades; d) El informe detallado de las remuneraciones y otros beneficios de
cualquier orden que hayan recibido los Administradores; e) La memoria razonada de labores de
los Administradores sobre el estado de los negocios y actividades de la Sociedad durante el
ejercicio precedente; f) El libro de actas de las Asambleas Generales de Accionistas; g) Los
libros que se refieren a la emisión y registro de acciones de la misma y de las obligaciones; h) El
informe del órgano de fiscalización; i) Cualquier otro documento y dato necesario para la debida
comprensión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. Cuando se trate de
Asambleas Generales que no sean la ordinaria obligatoria anual, los accionistas gozarán de
igual derecho, en cuanto a los documentos señalados en los incisos g), h), e i) anteriores. En
caso se trate de Asambleas Generales Extraordinarias, deberá circular quince días antes, un
informe circunstanciado sobre cuanto concierna a la necesidad de adoptar resoluciones de
carácter extraordinario. DECIMA: RESERVA LEGAL: De las utilidades netas, se separará
anualmente un cinco por ciento (5%) para formar e incrementar la reserva obligatoria, la que
podrá ser capitalizada cuando su monto exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre
del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir separando el cinco por ciento (5%) anual
obligatorio. DECIMA PRIMERA: ORGANOS DE LA SOCIEDAD: Los órganos de la Sociedad
son: a) Asamblea General de Accionistas; b) Consejo de Administración o Administrador único y
c) De fiscalización. DECIMA SEGUNDA: ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS:La
Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de la Sociedad, expresa la voluntad
social en las materias de su competencia, se formará con los accionistas legalmente convocados
y reunidos. Se reunirán en Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias. DECIMA
TERCERA: ASAMBLEAS GENERALES, ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS: Sin perjuicio
de las disposiciones contenidas en el Código de Comercio sobre esta materia, la Asamblea
General de Accionistas se sujeta al siguiente régimen: a) Se reunirá en asamblea General
Obligatoria en el mes de septiembre de cada año y en cualquier tiempo que sea convocada. Se
reunirá en Asamblea General Extraordinaria en cualquier fecha; b) Las Asambleas Generales
serán convocadas por el Consejo de Administración, por el Administrador Único, en su caso, o
por el Órgano de fiscalización, mediante avisos publicados por lo menos dos veces en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de quince días, ni más de
treinta días de anticipación a la fecha de su celebración. La convocatoria de las Asambleas
Generales Extraordinarias, se hará en la misma forma antes expuesta, pero señalando los
asuntos a tratar. Las convocatorias contendrán los siguientes requisitos: I) Denominación de la
Sociedad en caracteres tipográficos notorios. II) El lugar, fecha y hora de la reunión; III) La
indicación de si se trata de Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria y IV) Los requisitos que
se necesitan para participar en ellas. Si se trata de una Asamblea General Extraordinaria, los
avisos de convocatoria deberán señalar los asuntos a tratar. Se señalará así mismo la fecha,
hora y lugar en que se celebrará la Asamblea de Segunda Convocatoria. En caso que la
Sociedad hubiere emitido acciones nominativas, deberá enviarse a los tenedores de éstas y a
las direcciones que tengan registradas, un aviso escrito que contenga los mismos detalles antes
indicados, con la anticipación de quince días. c) Los accionistas que representen por lo menos el
veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto, podrán pedir por escrito en cualquier
tiempo a los administradores la convocatoria de una Asamblea General de Accionistas, para
tratar los asuntos que indiquen en su petición; d) Podrán asistir a las Asambleas Generales y
tomar parte en ellas, los titulares de acciones nominativas que se encuentren registrados en el
libro de la Sociedad, con cinco días de antelación a la fecha de la Asamblea General, así como
los tenedores de acciones al portador que depositen sus acciones en las oficinas de la Sociedad,
con ocho días de anticipación a la celebración de la Asamblea General o depositen con la misma
antelación las constancias de depósito o certificaciones extendidas por cualquier institución
bancaria nacional o extranjera o autoridad en ejercicio de sus funciones. La secretaria de la
Sociedad o en su caso el Administrador Único, expedirá una constancia que acredite el carácter
de accionista y número de acciones que represente. Esta constancia será presentada en la
Asamblea General. Las Acciones depositadas, o las constancias o certificaciones respectivas,
solo se devolverán a los accionistas, cuando hubiere terminado la Asamblea y contra entrega de
la contraseña extendida por la Secretaria o el Administrador Único en su caso. Queda facultada
la Secretaria de la Sociedad o el Administrador Único en su caso, para suspender los traspasos
de acciones nominativas o conversiones al portador o viceversa, ocho días antes de las
Asambleas Generales. e) Para celebrar Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria de
accionistas, se requiere la presencia de Accionistas o sus representantes, que represente por lo
menos la mitad de las acciones que tenga derecho a voto; para el primer caso, el sesenta por
ciento de las acciones que tengan derecho a voto para las extraordinarias y las resoluciones se
tomarán por mayoría de votos presentes en las Asambleas Generales Ordinarias y por más de
del sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad, en las
Extraordinarias, sin perjuicio de las mayorías específicas que determine el Código de Comercio.
Si en la primera convocatoria no hubiere el quórum indicado, la Asamblea se celebrará por
segunda convocatoria, con los que asistan, si fuere Ordinaria y con el treinta por ciento de las
acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad, en las Extraordinarias, en el lugar, fecha
y hora indicados en la convocatoria y las resoluciones solo serán válidas cuando se tomen por lo
menos, por el voto de la mayoría de presentes, en el caso de la Asamblea Ordinaria y con un
mínimo de treinta por ciento de las Acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad, en
caso de las Asambleas extraordinarias. No obstante lo expuesto, cualquier Asamblea General
podrá celebrarse como Asamblea totalitaria en cualquier tiempo y lugar sin que sea necesaria
convocatoria previa, si concurriere la totalidad de los Accionistas que corresponda al asunto que
se tratará, siempre que ningún accionista se opusiera a su celebración y que la Agenda sea
aprobada por unanimidad; f) Las Asambleas serán presididas por el Presidente del Consejo de
Administración o por quien haga sus veces, o por el Administrador Único en su caso y a falta de
ellos por el Accionista designado por la mayoría de los Accionistas presentes; g) Los Accionistas
podrán hacerse representar en las Asambleas, por medio de otra persona debiendo el
representante acreditar la calidad con que actúa exhibiendo mandato o carta poder antes de ser
admitido en la Asamblea. Al Accionista así representado se le tendrá como presente para los
efectos legales.DECIMA CUARTA. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA ORDINARIA: Son
atribuciones de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas: a) Discutir, aprobar o improbar el
Estado de Pérdidas y Ganancias, el Balance General y el Informe de la Administración y en su
caso, del Órgano de fiscalización y tomar las medidas que juzgue oportunas; b) Nombrar y
remover a los Administradores, el Órgano de fiscalización y determinar sus respectivos
emolumentos; c) Conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de utilidades que los
Administradores deben someter a su consideración y d) Conocer y resolver de los asuntos que
concretamente le señale la Escritura Social.DÉCIMA SEXTA. ATRIBUCIONES DE LA
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA: Son atribuciones de la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas: a) Toda modificación de la Escritura Social, incluyendo el aumento
o reducción de capital: b) Creación de acciones de voto limitado o preferentes y la emisión de

obligaciones o bonos; c) La adquisición de Acciones de la misma Sociedad y la disposición de
ellas; d) Aumentar o disminuir el valor nominal de las acciones; e) Los demás que exija la ley o la
Escritura Social; f) Cualquier otro asunto para el que sea convocada, aun cuando sea de la
competencia de las Asambleas Ordinarias. DÉCIMA SÉPTIMA. EJECUTORES
ESPECIALES:La Asamblea General podrá designar Ejecutores Especiales de sus
acuerdos.DÉCIMA OCTAVA. ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD: Sin perjuicio de las
disposiciones legales contenidas en el Código de Comercio sobre esta materia, la
Administración de la Sociedad se sujeta al siguiente régimen: a) La dirección, administración y
supervisión de la sociedad estará a cargo de un Consejo de Administración o de un
Administrador Único, según lo decida la Asamblea General de Accionistas. El Consejo de
Administración se integra por el número de Consejeros Administrativos que disponga la
Asamblea General; b) Los Consejeros o el Administrador Único, podrán ser o no Accionistas y
serán electos en la Asamblea General Ordinaria Anual obligatoria correspondiente, la que
determinará si la Sociedad va a ser administrada por el Consejo de Administración o bien por un
Administrador Único; en el primer caso, fijará el número de Consejeros a elegir y el período para
el que serán electos; c) Los Consejeros Administrativos o el Administrador Único, en su caso,
durarán como máximo, tres años en sus funciones y podrán ser reelectos por períodos iguales y
se mantendrán en sus cargos hasta que sus sucesores hayan tomado posesión. El
nombramiento de Administrador es revocable por la Asamblea General, en cualquier tiempo.
Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de Administración o en el
Administrador Único, en su caso, por muerte, renuncia, remoción o por cualquier otra causa,
serán ocupadas por las personas que designe la Asamblea General; d) En la elección de los
Consejeros Administrativos de la Sociedad, los accionistas con derecho a voto, tendrán tantos
votos como el número de sus acciones, multiplicado por el de los Consejeros Administrativos a
elegir y podrán emitir todos sus votos a favor de uno solo de los candidatos, o distribuirlos entre
dos o más de ellos en una sola votación; e) El Consejo de Administración se integrará por: Un
presidente, un vicepresidente, un Secretario y los vocales que decida la Asamblea General por
simple mayoría de votos. Si la Asamblea General decide integrar un Consejo por tres miembros,
éstos desempeñarán los primeros cargos. El presidente, vicepresidente, Secretario y demás
consejeros, durarán tres años como máximo en sus funciones, podrán ser reelectos por períodos
iguales y continuarán en sus funciones hasta que sus respectivos sustitutos hayan sido electos y
tomado posesión de sus cargos; f) Todo asunto que no sea de la competencia exclusiva de la
Asamblea General de Accionistas, será resuelto por el Consejo de Administración o por el
Administrador Único, en su caso. El Consejo resolverá por mayoría de votos de los Consejeros
que concurran; podrán tomar resoluciones válidas con la asistencia de por lo menos la mitad
más uno de los miembros. Sin embargo, en caso de que la sesión tenga lugar con un quórum
de dos consejeros, las decisiones deberán tomarse por unanimidad; g) El Consejo de
Administración celebrará sesiones cuando lo estime conveniente, en el lugar, día y hora que
designe quien haga la convocatoria. Podrán convocar a sesión del Consejo, el Presidente, el
Vicepresidente, los Administradores o el Gerente General; convocatoria que se hará por escrito,
contendrá la agenda de la reunión y deberá ser entregada a cada uno de los Administradores
con por lo menos dos días de anticipación a la fecha señalada para la sesión. Los
administradores que no puedan asistir personalmente a una reunión, podrán delegar por
mandato o carta poder su representación en otro administrador, el que ejercerá el voto del
representado. Los administradores así representados se tendrán como presentes para todos los
efectos legales y ningún consejero podrá tener más de una representación; h) Todas las
resoluciones del Consejo de Administración deberán consignarse en Acta que firmará el
Presidente y el secretario, o las personas que hagan sus veces; e i) No podrán ser
Administradores de la Sociedad, quienes están imposibilitados para desempeñar estos cargos
conforme a la ley.DÉCIMA NOVENA. ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:

Además de las facultades que señala la ley y esta escritura, son deberes y atribuciones del
Consejo de Administración: a) Determinar el régimen administrativo de la Sociedad y dar
instrucciones al Gerente General para la ejecución de sus resoluciones; b) Designar al Gerente
General a uno o más gerentes, subgerentes y apoderados, fijarles sus facultades y su
remuneración y removerlos o trasladarlos; c) Resolver acerca de la compra, enajenación,
permuta, pignoración o hipoteca de toda clase de bienes; obtener préstamos, disponer toda
clase de operaciones Bancarias y comerciales que impliquen responsabilidades económicas
para la Sociedad; d) Aprobar los reglamentos internos de la Sociedad, establecer o suprimir
Agencias Sucursales y oficinas; e) Convocar a Asambleas Generales, elaborar las memorias,
formular proyectos de Distribución de utilidades y proponer las iniciativas que estime
convenientes; f) Resolver sobre la participación de la Sociedad en otras empresas y sociedades
y g) ejercer todas las atribuciones que no corresponden específicamente a las Asambleas
Generales Ordinarias y extraordinarias. VIGESIMA: ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR:
Si la Sociedad estuviera administrada por un Administrador Único, este tendrá las siguientes
facultades y obligaciones: a) La Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera de él y el
uso de la firma social; b) Presidir las sesiones de la Asamblea General de Accionistas; c) Otorgar
y revocar mandatos a nombre de la Sociedad sin ninguna limitación; d) La dirección,
administración y supervisión de la Sociedad y e) Tendrá todas las atribuciones y facultades que
en la presente escritura le otorgue el Consejo de Administración y que se detallan en la cláusula
décima novena de este instrumento, así como en otros pasajes del mismo. Sin embargo, si el
Administrador Único lo considera conveniente podrá delegar parte de estas atribuciones en un
Gerente General. Cuando lo estime conveniente la Asamblea General, podrá establecer
limitaciones a las facultades y atribuciones del Administrador Único, las que deberán expresarse
en el propio nombramiento. VIGESIMA PRIMERA. ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE, DEL
VICE PRESIDENTE Y DE LOS VOCALES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Son

facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de Administración: a) Presidir las sesiones
del Consejo de Administración y de las Asambleas Generales de accionistas; b) Vigilar las
operaciones Sociales, cuidando el exacto cumplimiento de las estipulaciones de la Escritura
Social, de sus reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General y del Consejo de
Administración en su caso, todo sin perjuicio de las facultades que la Escritura Constitutiva o el
Consejo de Administración confieran al Gerente General; c) Convocar las sesiones del Consejo
de Administración; d) Suscribir los títulos de las Acciones y los Certificados Provisionales y
ejercitar la representación legal de la Sociedad, judicial y extrajudicialmente. Son facultades y
obligaciones del vicepresidente del Consejo de Administración: a) Sustituir en caso de ausencia
o impedimento al Presidente del mismo, adquiriendo iguales derechos y obligaciones de éste y
las demás que señale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o los
Reglamentos de la Sociedad y b) Ejercitar la representación legal de la Sociedad, judicial y
extrajudicialmente. Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de Administración:
a) sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en este último caso
una nueva designación, al Vice presidente del Consejo de Administración, asumiendo por ese
solo hecho las atribuciones que le correspondan; b) Ejercitar la representación legal de la
Sociedad, judicial y extrajudicialmente; c) Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de
las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración y redactar
y suscribir con su firma las actas de dichas sesiones; d) Suscribir los certificados provisionales
de Acciones y los títulos definitivos de acciones; e) Extender los certificados de depósito de
dichos títulos, cuando así se efectúe con anterioridad a una sesión de la Asamblea General de
Accionistas; f) Remitir al Registro Mercantil General de la República, dentro del término de
quince días siguientes a cada Asamblea General extraordinaria, una copia certificada de las
resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta
y cinco del Código de Comercio; g) Llevar en su caso, el libro de obligaciones sociales emitidas
por la Sociedad y las atribuciones y encargos que le asigne el Consejo de Administración. Son
facultades y obligaciones de los vocales: Sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva,
hasta que se produzca, en este último caso una nueva designación, al Vice Presidente y al
Secretario del Consejo de Administración, asumiendo por ese solo hecho, las atribuciones,
comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo de Administración. VIGESIMA
SEGUNDA. GERENTES GENERALES, GERENTES ESPECIFICOS Y SUB-GERENTES: Podrá
el Gerente General ser o no accionista y su nombramiento será revocable por el Consejo de
Administración o el Administrador Único en cualquier tiempo. En caso de ausencia temporal o
definitiva del Gerente General el cargo será desempeñado por la persona que designe el
Consejo de Administración o el Administrador Único. El Gerente General tendrá bajo su cargo y
su responsabilidad, la Administración ordinaria de la Sociedad, de acuerdo con las instrucciones
que al efecto le emita el Consejo de Administración o el Administrador Único. Será el ejecutor de
todas sus resoluciones y las de la Asamblea General, así como será el jefe inmediato de todo el
personal de la Sociedad, asistirá a las sesiones del Consejo de Administración y de la Asamblea
General de Accionistas con voz pero sin voto. En caso se tratara de un accionista éste si tendrá
derecho a voto en las Asambleas Generales. El Consejo de Administración o el Administrador
Único, podrán disponer el otorgamiento de poderes al Gerente General, conteniendo facultades
adicionales o complementarias así como para designar Gerentes o sub-gerentes específicos y
Apoderados. Ejercitará la representación legal de la Sociedad judicial y extrajudicialmente.
Cuando así lo considere conveniente el Consejo de Administración o el Administrador Único,
podrán nombrar simultáneamente más de un Gerente General, con las atribuciones y facultades
que le serán conferidas en forma expresa por dicho consejo. Los Gerentes Generales
nombrados actuarán en forma conjunta o separada, indistintamente. El Consejo de
Administración o el Administrador Único, podrán disponer la creación de plazas de Gerentes
específicos que atiendan cualquier campo de las actividades de la Sociedad, especialmente lo

relativo a las relaciones obrero patronales. En el supuesto de que se llegue a designar un
Gerente de Relaciones obrero patronales, éste asumirá, por el solo hecho de su nombramiento,
la representación legal de la Sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales
vinculados con el derecho laboral y las prestaciones económico-sociales que las diversas leyes
de trabajo y previsión social establecen a favor del trabajador en la República de Guatemala, se
considerará como representante nato de la Sociedad, al Gerente de Relaciones Obrero
patronales, quien por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se
señalan en el artículo ciento noventa y uno de la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo para
aprobar o transar en conflictos colectivos económico sociales, requerirá autorización previa del
Consejo de Administración o del Administrador Único. En caso de ausencia o impedimento del
Gerente de Relaciones obrero patronales, actuarán cualquiera de los otros Representantes
legales de la Sociedad designados en esta escritura. VIGESIMA TERCERA.
REPRESENTACION LEGAL: El uso general de la firma social y la Representación Legal de la
Sociedad, en juicio o fuera de él, corresponderá en forma conjunta o separada, indistintamente,
al Administrador Único, al Presidente, al Vicepresidente, al Secretario del Consejo de
Administración, al Gerente General y al Gerente de Relaciones Obrero patronales. No obstante
lo anterior, el Consejo de Administración o el Administrador Único, en su caso, podrán otorgar
poderes a nombre de la sociedad a favor de Mandatarios Judiciales, a efecto de que representen
a la Sociedad ante toda clase de autoridades y tribunales de cualquier naturaleza o jurisdicción.
Estos Mandatarios Judiciales, por el solo hecho de su nombramiento, tendrán las facultades que
sean necesarias para representar a la Sociedad y serán los representantes natos de la misma.
VIGESIMA CUARTA. FISCALIZACION: Las operaciones de la sociedad serán fiscalizadas por
los propios accionistas o un Auditor. La Asamblea General Ordinaria obligatoria anual, elegirá
quien debe fiscalizar las operaciones de la Sociedad y éste tendrá las atribuciones que señala el
artículo ciento ochenta y ocho del Código de Comercio. VIGESIMA QUINTA. DISOLUCION:La
Sociedad se disolverá totalmente al ocurrir cualquiera de las siguientes causales, salvo que la
misma sea subsanada legalmente: a) Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal de la
Sociedad o por quedar éste consumado; b) Resolución tomada por la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas; c) Pérdida de más del sesenta por ciento del capital pagado; d) La
reunión de las acciones en una sola persona; y e) Los demás casos específicamente
determinados por la ley. VIGESIMA SEXTA. LIQUIDACION: La liquidación de la Sociedad se
llevará a cabo en la forma prescrita por la ley en los artículos del doscientos cuarenta y uno al
doscientos cincuenta y cinco del Código de Comercio y estará a cargo de un Liquidador que
designe la Asamblea General Extraordinaria correspondiente. El Liquidador podrá convocar a
Asambleas Generales, las que se efectuarán de acuerdo con las normas estipuladas en esta
Escritura y versarán exclusivamente en cuanto a asuntos pendientes a la liquidación o la
remoción o nombramiento del liquidador. VIGESIMA SÉPTIMA. BASES PARA LA
LIQUIDACION: El liquidador practicará la liquidación de la Sociedad, conforme a las
disposiciones legales y con arreglo a las siguientes bases: A) En los pagos, el liquidador
observará en todo caso el orden siguiente: I) Gastos de liquidación; II) Deudas de la sociedad;
III) Aportes de los accionistas y IV) Utilidades; B) Concluirá los negocios pendientes de la
manera que juzgue más conveniente; C) Formará el balance, cobrará los créditos y pagará las
deudas, enajenado los bienes de la Sociedad, si así fuere necesario para este objeto; D) El
activo liquidado que resulte, se repartirá entre los accionistas, bien distribuyéndolo en especie,
bien vendiéndolo y repartiendo su producto, o bien realizando con él cualquier otra operación
que acuerde la Asamblea General de Accionistas. La Asamblea General tendrá durante la
liquidación, las facultades necesarias para determinar las reglas, en adición a las disposiciones
legales, que en la forma que antecede, han de regir la actuación del liquidador. Igualmente fijará
las atribuciones que correspondan al liquidador y le señalará el plazo necesario para que cumpla
su cometido. El Auditor desempeñará, durante la liquidación y respecto al liquidador, las mismas

funciones que normalmente desempeñaba en vida de la Sociedad, en relación con el Consejo de
Administración, o el Administrador Único. Las convocatorias para Asamblea General durante la
liquidación serán hechas en los términos previstos en esta escritura.Los comparecientes, en los
términos expuestos, aceptan expresamente lo convenido, y declaran constituida la entidad:
PUBLDECO, SOCIEDAD ANONIMA. Yo, la NotariaDOY FE: de todo escrito me fue expuesto y
de su contenido, de haber tenido a la vista los documentos de identificación relacionados; la
constancia de depósito monetario efectuado en el Banco Crédito Hipotecario Nacional, de que
hice a los otorgantes las advertencias de ley, de que les leo íntegramente lo escrito a los
otorgantes por lo bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales y demás
trámites para que la entidad pueda actuar legalmente, lo aceptan, ratifican y firman con el
infrascrito notario autorizante.-------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, veinticinco de marzo de dos mil nueve, ANTE MÍ:
ANA ISABEL AVILA BARRERA. Notaria comparecen: a) LUIS RODOLFO ESCOBAR
GARCIA, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro treinta y siete
mil seiscientos setenta y cinco, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento
de Guatemala; b) CARLOS ENRIQUE ORDOÑEZ RAMIREZ, de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, Medico y Cirujano, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. C)
RAMIRO ESTUARDO SALGUERO RODRIGUEZ, de veintinueve años, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Mecánico, de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad, número de
orden A guión uno, y de registro doscientos cincuenta y dos mil doscientos. Los comparecientes
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan
escritura CONSTITUTIVA DE ASOCIACION CIVIL NO LUCRATIVA de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA: DE LA CONSTITUCION: Declaran los
comparecientes que es su expresa voluntad el constituir la ASOCIACION DE OBRAS
SOCIALES LUZ DE VIDA, y que se encuentran reunidos en Asamblea General con el propósito
de aprobar los estatutos que regirán el funcionamiento de la Asociación y elegir la Junta
Directiva Profesional. SEGUNDA: DE LOS ESTATUTOS: Se aprueban por unanimidad los
Estatutos de la Asociación como siguen: Estatutos de la ASOCIACION DE OBRAS SOCIALES
LUZ DE VIDA. CAPITULO UNO:Denominación, Naturaleza, Objeto, Domicilio, Plazo Y Fines.
ARTICULO PRIMERO:Denominación;Asociación De Obras Sociales Luz De Vida;ARTICULO
SEGUNDO:Naturaleza;LaAsociación De Obras Sociales Luz De Vida es una entidad de carácter
civil, privada, no lucrativa de desarrollo social, cultural y educativa, que colabora
desinteresadamente por el bienestar de la comunidad. ARTÍCULO TERCERO:Objeto; a) Crear
centro educativos para mejorar la calidad de la educación en los niveles de pre-primaria,
primaria, básicos, y diversificado al servicio de las comunidades de escasos recursos; b)
Implementar para la población del municipio de Pastores, del departamento de Sacatepequez, el
desarrollo de programas crediticios de producción y comercialización de sus productos, que
mejoren la calidad de sus vidas. c) Proveer de insumos agrícolas a los pequeños agricultores de
las comunidades de la región. d) Importar y exportar todos los productos que sean necesarios
para el buen funcionamiento de las actividades de la Asociación De Obras Sociales Luz De
Vida. ARTICULO CUARTO:Domicilio; El domicilio de la asociación se establece en el
municipio de Pastores, del departamento de Sacatepequez. La asociación puede establecer
oficinas e instalaciones en cualquier lugar del departamento de Sacatepequez. Podrá realizar
toda clase de gestiones y actividades en toda la República como en el extranjero. ARTICULO
QUINTO:Plazo; La asociación se constituye por un plazo indefinido. ARTICULO SEXTO:Fines;

a) Promover el desarrollo integral de los familiares de las comunidades de escasos recursos del
departamento de Sacatepequez en aspectos sociales, culturales, educativos, en la salud y
agrícolas. b) Mejorar la calidad de vida de sus habitantes. c) Promover el desarrollo de las
actividades de prevención, recuperación y rehabilitación de la salud instalando clínicas y
laboratorios. CAPITULO DOS: De Los Asociados. ARTICULO SEPTIMO:Requisitos De
Ingreso; Para ser asociado se requiere: a) Solicitarlo por escrito o manifestar verbal y
personalmente su interés a cualquier miembro de la Junta Directiva; b) Ser guatemalteco de
origen, extranjero domiciliado, o extranjero con permanencia legal en la República; c) Ser mayor
de edad, d) Ser civilmente capaz; e) Tener deseo de colaborar activamente con la Asociación; f)
Tener vocación de servicio y ajustarse a la visión y misión, objetivos y fines de la asociación.
ARTICULO OCTAVO:Perdida De La Calidad De Asociado; a) Por incumplimiento del asociado
de las obligaciones establecidas en los presentes estatutos. Corresponderá a la Junta Directiva
declarar la pérdida de la calidad de asociado activo, mediante resolución tomada por conceso o
con el voto de por lo menos dos tercios de sus integrantes; y la Asamblea General ratificará tal
decisión con el voto de por lo menos dos tercios de sus miembros. b) Por renuncia escrita
dirigida a la junta directiva quienes a su vez deberán aceptarla sin mayores trámites, siempre y
cuando la persona interesada esté solvente en sus derechos y obligaciones con la institución.
Una renuncia verbal es indispensable que el interesado o interesada lo manifieste
personalmente ante la Junta Directiva en el calendario ordinario de sesiones. La aceptación
definitiva o suspensión temporal de la renuncia de su asociado por l Junta Directiva no es
indispensable que la ratifique la Asamblea, salvo casos especiales. c) Por muerte del asociado o
asociada. d) Por ausencia injustificadas a tres sesiones continuas a la Asamblea
General.ARTICULO NOVENO:Recuperación De La Calidad De Asociado; La calidad de
asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual fue suspendido, o en su
caso por cesar la causa que motivó la suspensión, previa resolución de la junta Directiva.
ARICULO DECIMO:Derechos De Los Asociados; a) Elegir y ser electos para desempeñar
cualquier cargo dentro de la estructura administrativa de la Asociación; b) Tener voz y voto en
las sesiones de la Asamblea General Ordinaria y extraordinaria; c) Mantenerse informado acerca
de los asuntos que se refieren a la Asociación, d) Representar a otro asociado en las sesiones
de la Asamblea General; e) Hacer ponencias y solicitudes ante los órganos de la Asociación.
ARTICULO DECIMO PRIMERO:Deberes De Los Asociados; a) Cumplir y hacer que se
cumplan los presentes estatutos, reglamentos y demás disposiciones adoptadas de conformidad
con los mismos; b) Concurrir a las sesiones y reuniones a las que fueren convocados; c)
Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad y honorabilidad los cargos y comisiones
que se les confíen; d) Pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea
General; e) Cooperar para que el desarrollo de las actividades de la Asociación siempre sean
exitosas; f) Abstenerse de lograr y obtener beneficios económicos en perjuicio de la asociación,
sea con motivo de desempeño de cargos o comisiones dentro de la misma o por los servicios
que le presten de acuerdo a lo que le confieren estos estatutos. CAPITULO TRES:Estructura
Orgánica. ARTICULO DECIMO SEGUNDO:Órganos; Son Órganos de la Asociación: a) La
Asamblea General, b) La Junta Directiva, c) Las Comisiones. ARTICULO DECIMO
TERCERO:De La Asamblea General, Integración;La Asamblea General es la autoridad
máxima de la Asociación y se integra con los asociados activos legalmente convocados y
reunidos. ARTICULO DECIMO CUARTO:Sesiones De La Asamblea General;la Asamblea
General se reunirá ordinariamente una vez al año, dentro de los meses de junio y diciembre. Se
reunirá extraordinariamente en cualquier tiempo, cuando fuere convocada, ya sea por la Junta
Directiva o por solicitud por lo menos del veinticinco por ciento de sus asociados activos. Las
asambleas extraordinarias se celebrarán en cualquier tiempo y conocerá exclusivamente de
cualquier asunto específico para el que sea convocada aunque el mismo sea de la competencia
de la Asamblea General Ordinaria. De la celebración de las sesiones de la Asamblea General se

llevará un registro mediante libros de actas, uno de sesiones ordinarias y otro de sesiones
extraordinarias.ARTICULO DECIMO QUINTO:Convocatoria; La convocatoria a la Asamblea
General se hará por el medio que la junta Directiva considere más eficaz, indicándose el nombre
de la asociación, carácter de la sesión, la fecha, hora y lugar de la misma. Si se tratare de una
Asamblea extraordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. ARTICULO DECIMO
SEXTO:Resoluciones; Las resoluciones se adoptaran por el voto favorable de la mitad mas
uno, de los asociados presentes y representados con derecho a votos en la sesión. Todas las
resoluciones emanadas de la Asamblea General, siempre que se ajusten a la ley y a los
presentes estatutos, tienen carácter obligatorio para todos los asociados, quienes no podrán
alegar desconocimientos de las mismas aún por no haber asistido a la sesión o haber votado en
contra. ARTICULO DECIMO SEPTIMO:Representaciones; El asociado activo que por causa
justa comprobable no pueda asistir a una Asamblea General, tiene derecho a ser representado
por otro asociado activo, dicha representación deberá constatarse por escrito, haciendo ver el
motivo de la ausencia. El o la asociada que no sepa leer ni escribir y no pueda asistir a la
Asamblea General, podrá enviar su representación a través de otro asociado activo y éste
deberá manifestarlo públicamente a la Asamblea General previo a darse inicio la reunión, a su
vez, el secretario de la entidad deberá hacer constar dicha representación en el libro de actas de
la entidad. El asociado activo representante no podrá ejercer más de una representación.
ARTICULO DECIMO OCTAVO:Quórum; Para que una Asamblea General sea válida será
necesario que se encuentren presentes o representados la mitad más uno de los asociados
activo. La Junta Directiva constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión. Si a la fecha
y hora señaladas en la convocatoria no se hubiere reunido el quórum establecido, la sesión se
celebrara válidamente una hora después con los asociados presentes. ARTICULO DECIMO
NOVENO: Atribuciones De La Asamblea General Ordinaria; a) Elegir a los miembros de la
Junta Directiva en el mes de diciembre; b) Establecer las cuotas ordinarias y extraordinarias que
deben pagar los asociados; c) Conocer, discutir, resolver, y aprobar o improbar los informes de
actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y presupuestos que le
presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que sean necesarias y oportunas para la
realización de las actividades o armonización de la Asociación; e) Aquellas otras que le
correspondan de acuerdo a su calidad de máxima autoridad de la Asociación. ARTICULO
VIGESIMO:Atribuciones De La Asamblea General Extraordinaria; a) Autorizar la enajenación
o gravamen de cualquier bien o derecho de la Asociación previo dictamen de la Junta Directiva;
b) Acordar y aprobar la reforma de los presentes Estatutos y Reglamentos; c) Aprobar los
reglamentos que sean necesarios para la buena marcha de los asuntos de la Asociación; d)
Acordar la disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver las impugnaciones que se
presenten en contra de los actos y resoluciones de la Junta Directiva; f) Resolver aquellos
asuntos que, por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración d la próxima
sesión ordinaria de la Asamblea General; g) Llenar las vacantes que se produzcan en los
cambios de la Junta Directiva, designando a los asociados que deben ocuparlas, h) Aceptar
herencias, legados y donaciones. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: De La Junta Directiva,
Integración;La Junta Directiva es el órgano ejecutivo y administrativo de la asociación y se
integra con los siguientes cargos. a) PRESIDENTE. b) VICEPRESIDENTE. c) SECRETARIO,
d) TESORERO, e) VOCAL PRIMERO, f) VOCAL SEGUNDO, g) VOCAL TERCERO. ARTICULO
VIGESIMO SEGUNDO:Elección De Los Miembros; Los miembros de la Junta Directiva se
elegirán en Asamblea General Ordinaria y se hará por cargos o por planillas. El sistema de
elección se hará en forma secreta y resultarán electos quienes obtengan el voto favorable de la
mitad más uno de los miembros presentes y representados en la Asamblea General, el voto será
secreto. ARTICULO VIGESIMO TERCERO:Toma De Posesión; Los miembros de la Junta
Directiva tomarán Posesión de sus cargos inmediatamente en la misma sesión en que fueron
electos. ARTICULO VIGESIMO CUARTO: DURACION DE LOS CARGOS; Los miembros de la

Junta Directiva durarán dos años, en los cargos para los cuales fueron electos. Pueden ser
reelectos todos los cargos para un período más. ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Sesiones De
La Junta Directiva;La Junta directiva se reunirá ordinariamente una vez al mes y
extraordinariamente cuando sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse
válidamente, es necesaria la presencia de por lo menos cinco de sus miembros. De la
celebración de las sesiones de la Junta Directiva se llevará un registro mediante un libro de
actas. ARTICULO VIGESIMO SEXTO: RESOLUCIONES; Todas las resoluciones de la Junta
Directiva deberán tomarse por el voto favorable de la mitad mas uno de los miembros presentes
o representados. En caso de empate quién presida tendrá doble voto. ARTICULO VIGESIMO
SEPTIMO:Atribuciones De La Junta Directiva; Son atribuciones de la Junta Directiva: a)
Cumplir y hacer que se cumplan los presentes Estatutos, los reglamentos y las resoluciones de
la Asamblea General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los programas de la
Asociación; d) En defecto de disposiciones reglamentarias, disponer todo lo que concierne a
contratación, funciones y régimen de personal administrativo de la Asociación; e) Acordar el
otorgamiento de mandatos especiales y designar a los mandatarios que deberán ejercitarlos; f)
Administrar el patrimonio de la entidad; g) Autorizar los gastos de funcionamiento de la entidad;
H) Preparar el plan de trabajo, el presupuesto anual, los informes sobre las actividades
realizadas y los estados financieros y contables de la entidad, para someterlos a la
consideración de la Asamblea General; i) Aceptar herencias, legados y donaciones; j) Conocer
las faltas de los asociados u órganos de la asociación para la aplicación de las medidas
disciplinarias correspondientes, k) Todas aquellas otras que por ser el órgano administrativo de
la Asociación le correspondan, así como las que estos estatutos y los reglamentos indiquen.
ARTICULO VIGESIMO OCTAVO: Funciones O Atribuciones Del Presidente; a) Representar
legalmente a la Asociación ejerciendo su personería Jurídica en todos los actos congruentes con
los fines y objetivos de la asociación y en aquellas en que la misma tenga interés previa
coordinación con los demás miembros de la Junta Directiva; b) Presidir las sesiones de la
Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto, en caso de empate, en las
sesiones de Asamblea General y de la Junta Directiva; d) Autorizar con el Secretario las actas de
las sesiones de la Asamblea General y Junta Directiva; e) Autorizar con el Tesorero todos los
pagos que se efectúen; f) Velar por el buen funcionamiento de la asociación y sus órganos; g)
Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos y las disposiciones de la Asamblea
General y de la Junta Directiva; h) Otorgar, previa consulta con la Junta Directiva nombramiento
de mandatarios. ARTICULO VIGESIMO NOVENO: Funciones O Atribuciones Del
Vicepresidente; a) Asistir al Presidente en el desempeño de su cargo, haciéndole las
sugerencias que estime convenientes para la buena marcha de la entidad; b) Sustituir al
Presidente en caso de impedimento o de ausencia temporal; c) Completar el tiempo de mandato
del Presidente, en caso de su ausencia definitiva; y d) Aquellas otras que le asignen la Asamblea
General, y/o la Junta Directiva.ARTICULO TRIGESIMO:Funciones O Atribuciones Del
Secretario; a) Llevar y conservar los libros de las actas de la Asamblea General y de la Junta
Directiva y los demás archivos correspondientes. b) Redactar y autorizar con el presidente las
actas de la Junta Directiva y de la Asamblea General. En las actas de las Asambleas Generales
deberá hacer constar los siguientes: Uno.- La agenda y la forma como se aprobaron todos los
puntos;Dos.- Lugar, día y hora de la Asamblea; Tres.- Los nombres de los asociados presentes
y representados; Cuatro.- La totalidad de asociados activos, que tiene la Asociación; Cinco.- El
Total de los que voten en cada asunto que se someta a votación; Seis.- La firma o huella digital
do todos los asociados presentes;Siete.- Porcentaje de los asociados activos presente y
representados en cuanto a la totalidad de los asociados activos de la asociación. c) Notificar los
acuerdos de la Asamblea General y de la Junta Directiva a todos los socios activos por la vía
más eficaz, avalada por las autoridades competentes; d) Preparar la documentación de los
asuntos que se traten en la Asamblea General y la Junta Directiva; e) Elaborar y someter a la

aprobación de la junta Directiva la memoria anual de labores; f) Preparar y enviar por lo menos
con tres días hábiles de anticipación a su celebración las convocatorias de las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General por la vía más eficaz: y g) Realizar aquellas
otras actividades que se relacionen con su competencia, y aquellas otras que le asigne la Junta
Directiva.ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO: Funciones O Atribuciones Del Tesorero; a)
Asegurar la recaudación y custodia de los fondos de la entidad en la forma que disponga la
Asamblea General y la junta Directiva; b) Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas
por la Asamblea General y por la Junta Directiva en ejercicio de sus atribuciones, así como los
pagos que se efectúen; c) Rendir informe mensual en forma verbal y escrita a la Junta Directiva
del movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto de presupuesto anual de la entidad el cual será
presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobación definitiva; e) Elaborar y
mantener actualizado un inventario de los bienes de la entidad; f) Informar a la Asamblea
General y Junta Directiva sobre todos los asuntos de su competencia en el calendario
establecido o cuanto esto lo requieran. ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO: FUNCIONES O
ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES; a) Colaborar con los demás miembros de la Junta
Directiva y en la promoción de los asuntos de la asociación; b) Sustituir por su orden a los
miembros de la Junta Directiva en caso de impedimento o ausencia temporal o definitiva de
éstos, excepto el Presidente; y c) Las demás que les asignen los presentes estatutos, los
reglamentos y las disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva podrá nombrar
las comisiones que considere oportunas y necesarias. ARTICULO
TRIGESIMOCUARTO:Integración De Las Comisiones; Se integran con un miembro de la
Junta Directiva que fungirá como Presidente y dos miembros electos por la Junta Directiva. El
Presidente de la Junta Directiva podrá nombrar comisiones específicas que cumplan con una
actividad en particular. CAPITULO CUARTO: Patrimonio Y Régimen Económico.ARTICULO
TRIGESIMO SEPTIMO:Integración; El Patrimonio de la Asociación lo constituyen todos los

bienes, derechos y acciones que adquiera por cualquier título legal. Realizará sus fines y se
sostendrá financieramente con las cuotas que aporten sus miembros y los otros ingresos lícitos
que reciba. En sesión ordinaria la Junta Directiva le informará a la Asamblea General sobre el
estado de los bienes de la asociación, incluyendo sugerencias para su mejor aprovechamiento.
ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO: Destino Del Patrimonio De La Asociación; El patrimonio
de la Asociación se destinará exclusivamente a la consecución de sus objetivos, quedando
prohibido distribuir entre sus miembros utilidades, dividendos, excedentes o cualquier otro tipo
de ganancias. Para la enajenación o gravamen de bienes, venta, hipotecas y otras operaciones,
actos y contratos, convenios y transacciones que permitan las leyes civiles de la nación cebe
contarse con la aprobación de la Asamblea General. Para la aceptación de donaciones o
compra, basta la aprobación de la Junta Directiva. Los bienes que posea serán destinados a los
fines sociales y de educación y asistencia previstas en estos estatutos. Las operaciones y
adquisiciones para la asociación se consideran como haber de la misma. Los asociados no
podrán reclamar para sí en lo individual o para sus familiares, derechos o ejercitar acciones que
tiendan a la desintegración o desquiciamiento del patrimonio de la asociación. En caso de
retirarse miembros de la asociación por libre voluntad o por determinación de la Junta Directiva,
no podrán reclamar indemnizaciones, ni derechos contrarios a los fines no lucrativos de la
entidad, para gestiones o realizaciones que impliquen erogaciones será necesaria la aprobación
de la Junta Directiva por mayoría absoluta. ARTICULO TRIGESIMO NOVENO:
FISCALIZACION; Ningún miembro de la asociación podrá alegar derechos sobre los bienes de
ésta, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Los recursos patrimoniales de la
asociación serán fiscalizados por dos asociados que serán nombrados por la Asamblea General
para un período de dos años o en su caso por un auditor externo nombrado por la Asamblea
General a petición de uno de sus asociados. CAPITULO CINCO: Del Régimen Disciplinario.
ARTICULO CUADRAGESIMO: Faltas; Se consideran faltas cometidas por los asociados las
siguientes: a) El incumplimiento de estos estatutos o sus reglamentos; b) El incumplimiento a lo
dispuesto por la Asamblea General y c) El incumplimiento a lo resuelto por la Junta
Directiva.ARTICULO CUADRAGESIMO PRIMERO:Diferencias; Toda diferencia que surja entre
los asociados y de éstos para con la asociación, se resolverá en forma amigable. La resolución
de conflictos y el régimen disciplinario lo asumirá y presidirá la Junta Directiva.La Asamblea
General; se encargará de sancionar las decisiones de la Junta Directiva.La Asamblea
General.ARTICULO CUADRAGESIMO SEGUNDO:Sanciones;La Junta Directiva podrá aplicar
a cualquier asociado por faltas cometidas, según sea el caso, las siguientes sanciones: a)
Amonestación la cual debe hacerse constar por escrito; b) Suspensión de la calidad de asociado
activo hasta por seis meses. Esta suspensión implica la imposibilidad de ejercer los derechos
establecidos en los literales a) b) c) d) e) f) g) y h) del artículo décimo y c) Perdida total de la
calidad de asociado activo, para lo cual se deberá proceder conforme al artículo octavo.
ARTICULO CUADRAGESIMO TERCERO:Procedimiento; Previo a dictar la sanción respectiva,
la Junta Directiva hará saber por escrito al asociado, los cargos que hayan en su contra;
concediéndole un plazo no mayor de cinco días para que por escrito haga valer los argumentos
de su defensa. Con su contestación o sin ella, la Junta Directiva dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente, la que se notificará a los interesados dentro de
los cinco días de dictada. Se exceptúa del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones.
ARTICULO CUADRAGESIMO CUARTO: Recursos; El afectado dentro de los tres días
siguientes de haber sido notificado de la disposición o resolución que le afecte, podrá interponer
por escrito y sin ninguna otra formalidad ante la Junta Directiva el recurso de Apelación. La Junta
Directiva elevará el expediente al conocimiento de la Asamblea General Extraordinaria, la que
estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea
General, en relación al recurso de apelación, no cabrá ningún otro recurso propio de estos
estatutos. ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO: Actuaciones;: Todas las actuaciones

referentes a este capítulo deben constar por escrito. CAPITULO SEIS: De Las Modificaciones A
Los Estatutos. ARTICULO CUADRAGESIMO SEXTO: Modificaciones; Los presentes estatutos
únicamente podrán ser modificados por la Asamblea GeneralExtraordinaria, convocada
especialmente para el efecto. Las modificaciones entrarán en vigor hasta que sean debidamente
inscritas en el Registro respectivo. ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO: Solicitud; Los
asociados pueden solicitar la modificación o reforma de los estatutos. La solicitud debe ser
presentada ante la Junta directiva por escrito por un mínimo del veinte por ciento del total de los
asociados activos, razonándose adecuadamente la solicitud. ARTICULO CUADRAGESIMO
OCTAVO: ESTUDIO;La Junta Directiva deberá realizar un estudio de las modificaciones a los
estatutos y presentarán sus observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la
Asamblea General Extraordinaria. ARTICULO CUADRAGESIMO NOVENO:Quórum De
Aprobación; Para la aprobación de modificación o reformas de los estatutos se requerirá la
presencia en la Asamblea General Extraordinaria de una mayoría especial formada por el
sesenta y cinco por ciento de los asociados activos. ARTICULO QUINCUAGESIMO:
Resolución; Se resolverá modificar o reformar los estatutos al votar el sesenta y cinco por
ciento de los asociados presentes; la resolución deberá constar en Acta en la que se observará
lo establecido en el artículo séptimo del Acuerdo Gubernativo quinientos doce guión noventa y
ocho. Las modificaciones tendrán vigencia al estar inscritas en el Registro respectivo.
CAPITULO SIETE: De La Disolución Y Liquidación. ARTICULO QUINCUAGESIMO PRIMERO:
Causas; La asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por mutuo consentimiento
de los socios en Asamblea General Extraordinaria, convocada específicamente para este asunto
y con el voto afirmativo del sesenta y cinco por ciento de los asociados activos; b) Por hacerse
imposible el cumplimiento de los objetivos para los cuales fue creada; c) Por la pérdida de más
del cincuenta por ciento del capital; d) Por quiebra; e) Por solicitud de los asociados activos por
mayoría absoluta previo a que los interesados manifieste formalmente cumplir con las
disposiciones del artículo sexagésimo primero respecto al procedimiento de disolución, incisos
a), b), c), d), e), f), g), y h). En el acta de dicha Asamblea se deberá cumplir con lo preceptuado
en el artículo vigésimo séptimo inciso b) de estos estatutos; f) Por resolución de juez
competente. ARTICULO QUINCUAGESIMO SEGUNDO:Procedimiento De Disolución; En la
Asamblea General Extraordinaria que apruebe la disolución de la entidad, se deberá nombrar
hasta un máximo de tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha Asamblea
les asigne y obligadamente con las siguientes: a) Tener la representación de la Asociación en
liquidación; b) Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado intereses
de la Asociación; c) Cumplir con las obligaciones pendientes; d) Concluir con las operaciones
pendientes al tiempo de la disolución, e) Otorgar finiquitos; f) Disponer que se practique el
balance general final; g) Rendir cuenta a la Asamblea General Extraordinaria de su
administración liquidadora y someter a su consideración toda la documentación, para su
aprobación final; y h) Comunicar a donde corresponde la disolución de la entidad a efecto de que
se proceda a la cancelación de la inscripción en el Registro respectivo. ARTICULO
QUINCUAGESIMO TERCERO: Bienes Remanentes;La Asamblea General Extraordinaria
deberá aprobar la entidad a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, en todo caso, la
beneficiaria debe tener fines similares a la asociación liquidada. En todo caso de que la
asociación se disolviere, su patrimonio, una vez pagado el pasivo existente, se asignará al
desarrollo de un proyecto de desarrollo social que beneficie a todas y cada una de sus
integrantes, por lo que se queda terminantemente prohibido que el patrimonio de la entidad se
distribuya entre los socios y/o los beneficie en forma individual o sectaria. El patrimonio se puede
asignar a una o varias instituciones no lucrativas que persigan fines similares, designadas por la
Asamblea General.CAPITULO OCHO: Disposiciones Finales. ARTICULO QUINCUAGESIMO
CUARTO:Interpretación De Los Estatutos; Cualquier problema de interpelación de los
Estatutos será resuelto por la Junta Directiva. Si la interpretación genera controversia, deberá
solicitarse dictamen a un profesional del derecho para resolverla. TERCERA: DE LA JUNTA
DIRECTIVA PROVISIONAL. Los comparecientes proceden a elegir la Junta Directiva
Provisional de la Asociación la cual queda Integrada de la siguiente manera: PRESIDENTE:
RAMIRO ESTUARDO SALGUERO RODRIGUEZ; VICEPRESIDENTE: CARLOS ENRIQUE
ORDOÑEZ RAMIREZ; SECRETARIO:LUIS RODOLFO ESCOBAR GARCIA. Personas a que se
les encomienda la tramitación de la personalidad jurídica y personería de la asociación ante el
Registro respectivo y demás dependencias del Estado que corresponda, facultándolos
expresamente para hacer toda clase de gestiones, solicitando ante Notario cualquier posible
modificación o ampliación a la presente escritura, presentar memoriales, ofrecer pruebas y
recursos, así como también para realizar las enmiendas necesarias a los estatutos si éstos
fueran susceptibles de ser modificados o ampliados, ya sea adicionando o suprimiendo lo que
fuere necesario, esto último con la anuencia de la Junta Directiva electa y en general quedan
facultados para resolver lo que mejor convenga a los intereses de la asociación en tanto se logre
su legalización. CUARTA: DE LA ACEPTACION. En los términos relacionados los
comparecientes aceptan el contenido del presente Instrumento. DOY FE: de todo lo expuesto.
De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas. Que leí íntegramente lo escrito
en este instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos
legales y advertidos de lo relativo al registro del testimonio de la escritura, lo ratifican, aceptan y
firman con la notaria autorizante. -----------------------------------------------------------------------------------
F. F. F.
ANTE MÍ:
QUINCE (15) En la Ciudad de Guatemala el treinta de marzo del año dos mil nueve, ANTE MÍ:
ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen: la señoritaLUCRECIA MARIA
CORONADO VELASQUEZ, de treinta años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento y la señoraMARISA EUGENIA CORDOVA
IRRIARTE, de veintiséis años de edad, casada, secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quien
se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión uno de registro seiscientos
ochenta y nueve mil trescientos noventa extendida por el Alcalde municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala. Me aseguran las comparecientes que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE RESCISION
el cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan las otorgantes que el
día quince de noviembre del año dos mil ocho se facciono la escritura número ciento treinta y seis
autorizada por la infrascrita notaria, mediante la cual la señorita LUCRECIA MARIA CORONADO
VELASQUEZ le ARRENDÓ a la señoraMARISA EUGENIA CORDOVA IRRIARTEel inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número siete mil quinientos, folio mil
cinto treinta, del libro noventa y siete de Guatemala, que consiste en inmuebleurbano ubicado la
tercera calle nueve guión setenta de la zona uno de esta ciudad, en las condiciones que constan
en el citado contrato. SEGUNDA: Continúan manifestando las otorgantes que por el presente acto
y de mutuo acuerdoRESCINDEN EN FORMA TOTAL el instrumento citado en la cláusula anterior
dejándolo sin ningún valor ni efecto legal y se otorgan mutuo finiquito por el mismo,
comprometiéndose a no hacer ninguna reclamación posterior.DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada y copia
simple de la escritura rescindida en este instrumento; c) Leo todo lo escrito a las interesadas,
quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.--------

F. F.
ANTE MÍ:
DIECISEIS (16) En la Ciudad de Guatemala el cinco de abril del año dos mil nueve, ANTE MÍ:
ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, compare JOSUE IGNASIO BARRIOS FERNANDEZ
de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento a quien se le denominará EL MANDANTE; y XIMENA
ISABEL ROSAS SOTO de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y
Notaria, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien se le denominará LA
MANDATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA DONAR ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE que por tener que ausentarse del
país por motivos de salud, otorga el presente mandato a LA MANDATARIA, para que lo
represente y pueda Donar entre Vivos, a título gratuito, en forma pura, simple y estimada un bien
inmueble propiedad de EL MANDANTE. SEGUNDA: Continúa manifestando EL MANDANTE
que es propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número quinientos ochenta, folio setecientos seis, libro setenta de Escuintla, que
consta se encuentra ubicado en décima calle seis guión veinte de la zona uno del municipio de
Escuintla, departamento de Escuintla. Asimismo, bajo juramento expresa que sobre dicho bien
inmueble no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
futuro donatario, por lo que la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre si así
no lo hiciere. TERCERA: Declara EL MANDANTE que el día treinta de mayo del año dos mil
nueveLA MANDATARIA debe representarlo para donar en forma pura y simple, estimada, entre
vivos y a título gratuito el bien inmueble descrito en la cláusula anterior del presente instrumento
a favor dela señoraKATHERIN ELIZABETH LUJAN DE BARRIOS, donación que se hará ante
los oficios dela Notaria Maria Cecilia Castillo Roca cuyo bufete jurídico profesional se encuentra
ubicado en veinte calle quince guión treinta de la zona diez de la Ciudad de Guatemala, así
como de las respectivas obligaciones regístrales de dicho instrumento. CUARTA:LA
MANDATARIA, en los términos relacionados, acepta el presente contrato, el cual de manera
expresa acepta desempeñar en forma gratuita. DOY FE:a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que tuve el testimonio de la escritura número ochenta y seis extendida el treinta
de enero de dos mil dos por el Notario Juan Carlos Lucero Zelada en esta ciudad capital con el
que se acredita el derecho de propiedad sobre el bien inmueble descrito; c) Que advertí los
efectos legales del presente instrumento y la obligación registral ante el Registro Electrónico de
Poderes y Mandatos del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-------------------F. F.
ANTE MÍ:
DIECISIETE(17). En la Ciudad de Guatemala, diez de abril de dos mil nueve. ANTE MÍ:ANA
ISABEL AVILA BARRERA,Notaria, comparecenJORGE ELIAS REYNA MORALES, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, persona de mi conocimiento,
quien actúa en calidad de Gerente General y Representante Legal de la Entidad
InversionesINDEBE de Guatemala, Sociedad Anónima, a quien se le denominará EL DADOR,
calidad que acredita con el Acta Notarial de nombramiento autorizada por mi en esta Ciudad el
quince de marzo de dos mil cinco, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General
de la República al número cinto veinte, folio ochenta y dos, libro cien de Auxiliares de Comercio,
de fecha treinta de marzo del so mil cinco. Hago constar que tengo a la vista la documentación
fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley y a mi
Juicio para el presente contrato. Y, comparece GABRIEL ENRIQUE SALAZAR MORALES de
treinta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, a quien se le denominará EL TOMADOR. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y encontrarse facultados para el
otorgamiento deCONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE
URBANO CON OPCÍON A COMPRA (LEASING) de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL DADOR que la entidad a la que representa es propietaria
de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
seiscientos sesenta y cinco, folio ciento diez, libro cien de Santa Rosa, consiste en terreno con
construcción de dos niveles, ubicado en séptima calle diez guión diecinueve de la zona uno del
municipio de Cuilapa, departamento de Santa Rosa, la que se encuentra en buen estado de
habitabilidad y cuenta con los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, drenajes y
mantenimiento, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA:EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace constar de manera expresa
que sobre el bien inmueble urbano relacionado, propiedad de su representada, no existe
gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de EL TOMADOR. El
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA:EL
DADOR manifiesta que por este instrumento da en arrendamiento financiero, con opción a
compra, el inmueble identificado en la primera cláusula a EL TOMADOR, bajo las condiciones
siguientes: a)RENTA: La renta convenida es de OCHO MIL QUETZALES MENSUALES, la cual
incluye el impuesto al valor agregado, que deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad
de cobro ni requerimiento alguno, en al sede de la entidad dadora, la cual es conocida por EL

TOMADOR, a más tardar el día veinte de cada mes; b) PLAZO: El plazo del presente contrato
es de CUATRO AÑOS O CUARENTA Y OCHO MESES contados a partir de hoy y con
vencimiento el nueve de abril de dos mil trece, el cual constituye plazo fijo y forzoso. No
obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones extraordinarias a capital, el plazo podrá
reducirse mas no ampliarse; c)SALDO INSOLUTO Y OPCION A COMPRA:EL DADOR
establece que para la opción a compra del inmueble por parte de EL TOMADOR deberá éste,
dentro del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la suma de ciento diez mil
quetzales al contado y se procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no
se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo se considerará prescrita
la opción a compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato; d)
DESTINO Y USO DEL INMUEBLE:EL TOMADOR destinará el inmueble arrendado
exclusivamente para uso de vivienda, quedándole expresamente prohibido ceder los derechos
que por este instrumento adquiera; introducir en él substancias salitrosas, tóxicas, explosivas y
todas las que pongan en peligro la integridad del inmueble y de sus habitantes y su vecindario,
así como dedicarlo a actividades reñidas con la ley y políticas. También se establece la
prohibición de subarrendar el inmueble; d) La falta de pago de dos de las mensualidades
vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de cualesquiera
de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que considere terminado
el arrendamiento y exigir la desocupación inmediata del mismo, cobrar ejecutivamente los
saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este
instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título ejecutivo; e) OTROS PAGOS: Los
pagos por los servicios de mantenimiento del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y
excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f) MEJORAS: Se podrán hacer mejoras en el
inmueble, solo si se obtiene la previa autorización por escrito de EL DADOR, quedando dichas
mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello dé derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir
compensación alguna por las mismas. El inmueble se entrega en buenas condiciones de
habitabilidad, así como sus servicios y en las mismas condiciones deberán ser entregados al
finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra. Toda reparación por daño
de cualquier naturaleza será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA: EL TOMADOR o
arrendatario financiero no podrá negociar de ninguna forma el derecho de opción que por este
acto se adquiere. QUINTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas
del presente instrumento. DOY FE:a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
De haber tenido a la vista la documentación con que se acredita la representación ejercitada y la
certificación registral relacionada; c) Que advertí los efectos legales y obligación de pago del
impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notariaautorizante.-----------------------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, quince de abril de dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen por una parte la señora SONIA MARIA
HURTADO PLATA de ochenta y cuatro años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de
casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y
de registro ciento setenta y ocho mil ciento sesenta y tres extendida por el Alcalde de la ciudad
de Guatemala, que será denominada en forma indistinta como LA VENDEDORA.; y el señor
MATEO FRIAS GONZALEZde cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión
uno y de registro setecientos ochenta y cinco mil, extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, departamento de Guatemala, y que se denominará en forma indistinta como EL
COMPRADOR. Ambos comparecientes manifiestan ser de las generales indicadas, hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: ExpresaLA VENDEDRORA, que es legítima poseedora de un terreno
situado en el Municipio de Nueva Santa Rosa del departamento de Santa Rosa con un área de
cuatrocientos metros cuadrados, con las siguientes colindancias: NORTE:Antolina Salazar
Pérez;SUR:Herculano Espinoza Barrios;ORIENTE:Luís Fernando Ortiz Almirez;
PONIENTE:Mateo Frías González, el cual no esta inscrito en el Registro General de la
Propiedad ni declarado en la matrícula fiscal. Que dicha posesión la tiene en forma pública,
pacífica, sin clandestinidad y de buena fe desde hace más de veintisiete años por sucesión que
le dejará su difunto esposo José Manuel Rodríguez Ordóñez. SEGUNDA: Expresa LA
VENDEDORA, que por el precio de TREINTA MIL QUETZALES, que tiene recibidos el día de
hoy en efectivo y a su entera satisfacción vende al señor MATEO FRIAS GONZALEZlos
derechos de posesión que tiene sobre el referido bien inmueble comprendiendo en la venta todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde al citado bien. Por advertencia del infrascrito Notario
la vendedora manifiesta que sobre los derechos de posesión del inmueble que enajena no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza. En todo caso se hace
responsable al saneamiento que por derecho le corresponde. TERCERA: Manifiesta el señor
MATEO FRIAS GONZALEZ, que acepta la venta que a su favor se efectúa y conjuntamente con
la otra parte aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista las cedulas de vecindad relacionadas. Leo
lo escrito a los otorgantes quienes bien enteradas de su contenido, valor y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el notario
autorizante.---------------------------------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, veinte de abril del año dos mil nueve, ANTE MI:
ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen el señor MARCO TULIO GOMEZ
TOLEDO de cuarenta años de edad, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de este domicilio
quién es persona de mi conocimiento, quién actúa en calidad de Representante legal de la
entidad mercantil CONSTRUDEC DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que
acredita con el acta de nombramiento autorizada el veintidós de octubre del año dos mil siete en
la ciudad de Guatemala por la infrascrita notaria, la que se encuentra inscrita en el Registro
General Mercantil de la República al número mil seiscientos, folio ochenta y seis, del libro
cuatrocientos de Auxiliares de Comercio, el veintisiete de octubre del año dos mil siete,y con el
Acta Notarial de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas con Carácter de Totalitaria,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, de fecha quince de octubre del año dos mil
siete, en la que en parte conducente establece:”CUARTO: El Gerente General, el Ingeniero
MARCO TULIO GOMEZ TOLEDO, tiene plenas facultades, conforme escritura de constitución
número cincuenta y seis de fecha treinta de abril del dos mil tres, para vender en nombre de la
entidad mercantil CONSTRUDEC DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA, cualquiera de los
bienes inmuebles urbanos propios de la sociedad, debido a que es conveniente a los intereses
de los socios…”;quien en lo sucesivo se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR. Hago
constar que tuve a la vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley a mi juicio para el presente contrato; y el señor ALVARO ARZU
IRIGOYENde cuarenta y ocho años de edad, casado, Administrador de Empresas,
guatemalteco, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden
A guión uno extendida por el alcalde municipal de Guatemala del departamento de Guatemala,
quiénactúaen su calidad de Alcalde Municipal y representante de la Municipalidad de
Guatemala, calida que acredita conla Certificación expedida el quince de marzo del año dos mil
nueve, por la Secretaria General del Tribunal Supremo Electoral, del Acuerdo de Adjudicación
número cero ocho guión dos mil siete, emitido por la Junta Electoral Departamental de
Guatemala, en donde consta que se le adjudica el cargo de Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala; y con certificación expedida el quince de enero de dos mil ocho,
por la Secretaria Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala, del Acta número dos
guión dos mil ocho, de la sesión extraordinaria del Consejo Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, en donde consta en su punto cuarto, que en esa fecha tomó
posesión del cargo antes indicado dentro del presente contrato se le denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes encontrarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles que por el presente instrumento público otorgan el contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, con base a las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERO: Declara el señor MARCO TULIO GOMEZ TOLEDOen la
calidad con que actúa, que la entidad a la que representa es propietaria de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número cuatrocientos
cuarenta y cuatro, folio doscientos, del libro seiscientos veintiséis de Guatemala, que consiste en
terreno con construcción ubicado en la séptima avenida quince guión cero siete de la zona
nueve de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de registral.SEGUNDA: Hace constar de manera expresa el señor MARCO TULIO
GOMEZ TOLEDOen la calidad con que actúa, que sobre el Bien Inmueble antes relacionado no
existen gravámenes, anotaciones, o limitaciones, que puedan afectar el derecho del otro
otorgante y la Notaria le advierte las responsabilidades si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Manifiesta el señor MARCO TULIO GOMEZ TOLEDOen su calidad con que actúa,
que promete en venta y por el precio de cien mil quetzales (Q. 100,000.00), el bien inmueble
urbano antes relacionado en la cláusula Primera, a el señorALVARO ARZU IRIGOYEN en la
calidad con que actúa, conforme a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo será de
DOCE MESES, contados a partir del día de hoy, es decir que vence el día diecinueve de abril
del año dos mil diez; b) FORMA DE PAGO: El día de hoy el señor MARCO TULIO GOMEZ
TOLEDO en su calidad con que actúa, tiene recibida la suma de CINCUENTA MIL QUETZAES
(Q. 50,000.00), y el saldo será cancelado el día de vencimiento del plazo, oportunidad en que
deberá ser otorgada la escritura traslativa de domino correspondiente; c) INTERESES: El capital
pendiente de pago no denigra interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago, se hará en la
oficina profesional ubicada en Avenida Reforma doce guión cero uno, zona diez edifico Reforma
Montufar torre “A” oficina trescientos uno de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; f) INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento
por EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al representante legal de la entidad
mercantil CONSTRUDEC DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA a hacer suya la suma hoy
entregada en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado; y
si el incumplimiento fuera por la entidad mercantil CONSTRUDEC DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANONIMA y fuere necesario demandarla judicialmente, correrán por su cuenta las
costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la cantidad de diez mil
quetzales a favor de la parte compradora; g) RENUNCIAS: Para los efectos del incumplimiento
de las obligaciones contraídas, los otorgantes renuncian al fuero de su domicilio, por lo que se
someten a los Órganos Jurisdiccionales competentes, y aceptan desde hoy como buenas y
exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio y como líquido, exacto, exigible y de
plazo vencido el saldo y costas procesales que se señalen, y correrán por su cuenta los gastos
judiciales y extrajudiciales, la inscripción en el Registro respectivo la realizará el representante
legal de la MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA señala como lugar para recibir notificaciones,
citaciones y emplazamientosla séptima avenida siete guión veintiséis de la zona cuatro segundo
nivel oficina jurídica de esta ciudad, asimismo, el representante legal de la entidad mercantil
CONSTRUDEC DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA señala como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y emplazamientos Avenida Reforma doce guión cero uno, zona diez
edifico Reforma Montufar torre “A” oficina trescientos uno de esta ciudad capital, lugares en
donde se tendrán por bien hechas las que ahí se realicen si cambiaren de dirección para recibir
notificaciones y citaciones y no lo hicieren del conocimiento de la otra parte, por escrito y con
acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio. CUARTA: En
los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la
acción para exigir el cumplimiento de la obligación deberá entablarse dentro del plazo de los tres
meses siguientes al vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para entablar la acción,
sin que esta se hubiere ejercitado, los contratantes quedan libres de toda obligación. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la cédula de
vecindad relacionada, los documentos acreditativos de la personería del representante legal de
la entidad mercantil CONSTRUDEC DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANONIMA,el testimonio de
la escritura número treinta y seis de fecha nueve de febrero de dos mil dos autorizada en esta
ciudad por la infrascrita notaria, con la que se acredita la propiedad del bien inmueble urbano
prometido en venta, así como los documentos acreditativos de la representación ejercida por el
señor Álvaro Arzu Irigoyen a favor de la MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA; c) Advierto a los
otorgantes los alcances legales de la presente declaración, así como lo relativo al pago del
impuesto fiscal, y de la obligación registral; d) Leo lo escrito a los interesados quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE Mí:
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, treinta de abril del año dos mil nueve, ANTE MI: ANA
ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen ALEJANDRO MENDEZ MONGE de treinta
años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi
conocimiento, quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la
entidad INMOBILIARIA LOS CEDROS, SOCIEDAD ANONIMA, lo cual acredita con el acta
notarial de nombramiento, autorizada en esta ciudad el cuatro de enero del año dos mil siete, por
el Notario Juan Carlos Lucero Zelada, que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General
de la República al número mil, folio veintidós mil, del libro ciento veinte de Auxiliares de
Comercio, de fecha dieciséis de enero del año dos mil siete. Hago constar que tengo a la vista
los documentos fehacientes y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la
ley, a mi juicio para el presente contrato. Y el señor BRUNO ALBERTO VELIZ ORTIZ, de
cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona
de mi anterior conocimiento. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PERMUTA SIMPLE DE BIENES INMUEBLES URBANOS de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor ALEJANDRO MENDEZ MONGE que la
entidad a la que representa es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central al número veinte, folio cuarenta, libro sesenta y seis de
Guatemala, con el área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral, la cual está valorada en treinta mil Quetzales (Q. 30,000.00) y que consiste en el
inmueble ubicado en treinta y seis avenida diez guión sesenta de la zona cinco de esta ciudad
capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor BRUNO ALBERTO VELIZ ORTIZ que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
ochenta y dos, folio ciento cuarenta, libro ochocientos de Guatemala, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, la cual está valorada en
treinta mil Quetzales (Q. 30,000.00) y que consiste en el inmueble ubicado en quinta calle, trece
guión veintitrés de la zona uno de esta ciudad capital. TERCERA: Los otorgantes expresamente
hacen constar que: a) Sobre los bienes inmuebles urbanos de su propiedad, descritos
anteriormente, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos del otro otorgante, respondiendo al saneamiento de ley, y la infrascrita Notaria les
advierte de las responsabilidades en que incurren si así no lo hicieren; b)Que por el presente
acto PERMUTAN entre sí, en forma simple, la propiedad de los bienes descritos anteriormente,
en el sentido de que la propiedad de la entidad INMOBILIARIA LOS CEDROS, SOCIEDAD
ANONIMA se transfiere a el señorBRUNO ALBERTO VELIZ ORTIZ y la propiedad del señor
BRUNO ALBERTO VELIZ ORTIZ se transfiere ala entidad INMOBILIARIA LOS CEDROS,
SOCIEDAD ANONIMA. CUARTA: Los otorgantes aceptan, en los términos relacionados, para
sí, el presente contrato y las correspondientes obligaciones derivadas de la ley. DOY FE:a) Que
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vistalos documentos
acreditativos de la personería del representante legal de la entidad mercantil INMOBILIARIA
LOS CEDROS, SOCIEDAD ANONIMA; c)De haber tenido a la vista las certificaciones
extendidas por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con que se acreditan las
propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto de este contrato, extendidas con fecha
quince de abril del año dos mil nueve; c) Que advertí a los otorgantes los efectos legales del
presente instrumento, así como el pago del impuesto al valor agregado e inscripciones
regístrales y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que
autoriza.----------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el día cinco de mayo de dos mil nueve, siendo las
catorce horas en punto YO: ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, en cumplimiento de la
ley, procedo a transcribir el acta de OTORGAMIENTO DE TESTAMENTOCERRADO, puesta en
la cubierta del mismo el que pertenece al otorgante JOSUE DAVID JUAREZ GARCIA, El acta
se encuentra escrita sobre la plica de papel Manila color amarillo, tamaño oficio, que contiene el
TESTAMENTO, y la cual literalmente dice: “ En la ciudad de Guatemala, el veinte de abril del
año dos mil nueve, siendo las trece horas, Yo: ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria,
constituida en mi oficina profesional ubicada en la veintiuna calle treinta y cinco guión treinta y
cuatro de la zona cinco, de esta ciudad capital, soy requerida de mis servicios profesionales por
el señor JOSUE DAVID JUAREZ GARCIA de ochenta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y quien se identifica con la cedula de vecindad con
numero de orden A guión uno y de registro mil, extendida por el alcalde Municipal de la ciudad
de Guatemala, departamento de Guatemala; y en presencia de los testigos instrumentales:
RENE CARLOS GOMEZ TOLEDO Y SILVIA ELISA GARCIA GUILLO, ambos testigos civilmente
capaces, idóneos y de mi anterior conocimiento; con el objeto de otorgar su TESTAMENTO
CERRADO. DOY FE: De la capacidad mental del requirente, quien a solicitud de la Notaria,
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, procediendo para tal efecto de la
forma siguiente: PRIMERA: El requirente, señor JOSUE DAVID JUAREZ GARCIA, me
manifiesta que el pliego que me presenta contiene su testamento redactado por él y escrito de
su puño y letra, firmado por el mismo; en el que ha expresado su última voluntad, en el pleno
goce de sus facultades intelectuales y volitivas, sin coacción ni intervención de ninguna otra
persona. El testamento en mención se encuentra redactado en dos hojas de papel bond tamaño
oficio de ochenta gramos de grosor escritas de ambos lados. SEGUNDA: Acto seguido procedo
a cerrar con goma la cubierta que contiene el TESTAMENTO y, al quedar faccionada el acta
respectiva, pondrá varias marcas de Lacra y, sobre ellas, el sello correspondiente de la
infrascrita Notaria. A solicitud del Testador, se le entrega la presente Plica conteniendo su
TESTAMENTO y, en el mismo acto él me indica que encomendara la guarda y custodia del
mismo a su hijaKARLA ELIZABETH JUAREZ MADISON, persona que esta obligada a presentar
ante Juez competente el testamento Cerrado que obre en su poder dentro de los diez días
siguientes a la muerte del testador, bajo pena de responder de los daños y perjuicios de no ser
así. Termino la presente en el mismo lugar y fecha, treinta minutos después de su inicio. Leo lo
escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la
ratifican, aceptan y firman. (Firma ilegible del testador) (Firma ilegible del testigo) (Firma ilegible
del testigo) Ante Mí (firma ilegible y sello del Notario)”. Cumplida la trascripción del acta de
otorgamiento de testamento cerrado, leo lo escrito al testador y a los testigos, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la notaria que
autoriza.----------------
F. F. F.
ANTE MÍ:
VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, diez de mayo del año dos mil nueve, ANTE MI:
ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen el señor EDUARDO FIGUEROA

CASTILLO, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, persona
de mi conocimiento; y el señor GILBERTO JUAREZ ESTRADA, de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICIÓN VOLUNTARIA de conformidad con
las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que son
copropietarios en forma pro indivisa de la finca rústica número noventa y nueve, folio setenta,
libro mil dos de Santa Rosa, con el área, medidas y colindancias inscritas en las respectivas
anotaciones de dominio, la cual consiste en un terreno sin construcción, ubicado en el municipio
de Barberena, departamento de Santa Rosa, con una superficie de dos mil metros cuadrados,
según consta en su inscripción registral. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por convenir
a sus intereses y en vista que el inmueble identificado en la cláusula anterior de este instrumento
admite cómoda división, y que sus derechos de propiedad son equivalentes o pro indivisos, por
lo que han decidido poner fin a la copropiedad de la forma siguiente: a) al señor EDUARDO
FIGUEROA CASTILLO, se le adjudica una fracción de terreno de mil metros cuadrados, que se
desmembrarán de la finca rústica antes identificada, para formar una nueva finca rústica, con el
área, medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: veinte metros con camino de terracería;
AL SUR: veinte metros con propiedad del señor Ricardo Lanuza Pérez; AL ORIENTE: sesenta
metros con la finca matriz; AL OCCIDENTE: sesenta metros con la propiedad del señor Ángel
Mario García; y al señor GILBERTO JUAREZ ESTRADA, se le adjudica el resto de la finca
matriz relacionada, con un área de mil metros cuadrados, con las medidas y colindancias
actuales siguientes: AL NORTE: veinte metros con camino de terracería; AL SUR: veinte metros
con la propiedad del señor Ricardo Lanuza Pérez; AL ORIENTE: sesenta metros con montaña;
AL OCCIDENTE: sesenta metros con la propiedad del señor EDUARDO FIGUEROA
CASTILLO, de la finca a desmembrarse. TERCERA: En la partición se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho corresponden a las fracciones partidas. Los otorgantes hacen constar de
manera expresa que sobre el inmueble rústico objeto de esta partición, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar sus propios derechos ni los de terceras personas.
La Notaria les advierte las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: En los términos relacionados los otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista la documentación relacionada consistente en certificación registral con que se acredita la
propiedad del bien, plano de registro elaborado por el Ingeniero Civil Julio Guillermo García
Cifuentes, colegiado activo once mil trescientos; c) Que advertí a los otorgantes los efectos
legales de la presente declaración y de la obligación registral. Leo lo escrito a los interesados, y
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria que autorizante.-------------------------------------------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
VEINTITRES (23). En la ciudad de Guatemala, quince de mayo del año dos mil nueve, ANTE
MI: ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen el señor RAFAEL EDUARDO
GUTIERREZ REYES, de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de
Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; el compareciente manifiesta
ser de las generales indicadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorga
DESMEMBRACIÓN A FAVOR DE SI MISMO DE UNA FRACCION DE UN BIEN INMUEBLE
URBANO de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Expresa el
señor RAFAEL EDUARDO GUTIERREZ REYESque es propietario de un bien inmueble inscrito
en el Registro de la Propiedad con el número: treinta mil, folio diecisiete, del libro ciento treinta
mil de Guatemala, ubicado en la veinticinco calle veinte guión setenta y cinco de la zona cinco
de esta ciudad, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: Expresa el propietario que por el presente acto DESMEMBRA A FAVOR
DE SI MISMO una fracción de cuatrocientos metros cuadrados de la finca identificada en la
cláusula anterior para formar una finca nueva, y que de conformidad con el plano de
desmembración elaborada por la ArquitectaTHELMA JOSEFINA CHACON LUNA, colegiado
activo cinco mil doscientos veinte y que se adjuntará al testimonio de esta escritura le
corresponderán las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: veinte metros con la
propiedad del señor Tomas Eugenio Ramírez Escobedo; AL SUR: veinte metros con la
diecinueve avenida de la zona cinco de esta ciudad; Al ORIENTE: veinte metros con la
veinticuatro calle de la zona cinco de esta ciudad; AL PONIENTE: veinte metros con la finca
matriz . Por advertencia dela infrascrita Notaria, el otorgante manifiesta que en la finca de su
propiedad y el área que por este acto desmembrara no pesan anotaciones, gravámenes de
ninguna naturaleza que puedan afectar otros derechos. TERCERA: En los términos relacionados
el otorgante acepta el contenido del presente instrumento y solicita al Señor Registrador General
de la Propiedad, proceder a efectuar la desmembración de dicha área en los términos
consignados. DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto y de su contenido. b) Que tuve a la
vista: I) El plano de desmembración anteriormente identificado; II) El título de propiedad del
Inmueble de mérito consistente en el primer testimonio de la escritura número dieciocho de
fecha quince de junio del año dos mil, autorizada por la NotariaMónica Mariela Medrano
Chiquito. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo acepta, ratifica y firma con la Notaria
autorizante.--------------------------------------------------------------------------------------
F.
ANTE MÍ:
VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, veinte de mayo del año dos mil nueve, ANTE
MI: ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen VICTOR AUGUSTO GARCIA
GUILLO, de cuarenta años de edad, casado, salvadoreño, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con cédula de vecindad número de orden A guión Uno, y de registro un millón setecientos
mil, extendida por el Alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en
su calidad de Presidente y Representante Legal de la entidad mercantil SANTA TECLA,
SOCIEDAD ANÓNIMA, extremo que acredita con el acta notarial de su nombramiento
autorizadaen esta ciudad el día veintidós de agosto del año dos mil cinco por el Notario José
Antonio Santos González que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República, al número ciento diez, folio ochenta y seis del libro cien de auxiliares de comercio. Hago
constar que tuve a la vista la documentación fehaciente relacionada y que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento;
por la otra parte comparece el señor PABLO ALEJANDRO MONZON MORALES de treinta años
de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, con domicilio en el departamento de
Alta Verapaz, y de tránsito por esta ciudad, quien se identifica con la cedula de vecindad número de
orden A guión uno, y de Registro un millón cien mil trescientos ochenta, extendida por el alcalde
municipalCoban del departamento de Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran ser de las
generales indicadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE FRANQUICIA COMERCIAL, conforme a las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor VICTOR AUGUSTO GARCIA GUILLO, en
la calidad con que actúa, que su representada, SANTA TECLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien en
lo consecuente será denominada como LA FRANQUICIANTE, es una corporación inscrita en el
Registro Mercantil General de la República al número mil doscientos treinta, folio setenta y nueve,
del libro ochenta y seis de Sociedades Anónimas, cuyo objeto principal, es la producción y venta de
alimentos típicos salvadoreños y bebidas alcohólicas de todo tipo, de acuerdo a las normas
internacionales de salubridad, y de conformidad con las facultades mercantiles reconocidas por la
ley puede otorgar franquicias sobre establecimientos comerciales inscritos a su nombre de acuerdo
con el manual de operaciones conocido por ambas partes. SEGUNDA: ManifiestaEl señor PABLO
ALEJANDRO MONZON MORALES, a quien en lo consecuente se le denominará como EL
FRANQUICIADO, así como también EL FRANQUICIANTEque, por convenir a sus mutuos
intereses mercantiles, y con el objeto de expandir el mercado, EL FRANQUICIANTE, por este acto
se compromete a otorgar exclusividad a el Franquiciado, para la apertura de un restaurante de la
cadena SANTA TECLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, y a la producción y venta de alimentos típicos
salvadoreños y bebidas alcohólicas conforme a las estipulaciones siguientes: a) DE LOS
ALIMENTOS Y BEBIDAS A COMERCIALIZAR Y VENDER: El franquiciante proveerá de los
ingredientes necesarios para el funcionamiento de el restaurante que tendrá como denominación
SANTA TECLA, los cuales deberán de ser preparados de acuerdo a las formulas y recetas
establecidas en el manual de operaciones conocidos por ambas partes. b) DEL
ESTABLECIMIENTO COMERCIAL: El franquiciado deberá abrir su establecimiento comercial con
los colores, marcas, denominación social y comercial, imágenes comerciales distintivos de la marca
SANTA TECLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, así como deberá de dar el servicio al cliente distintivo de
la empresa, bajo pena de dar por terminado el presente contrato en caso de violación a la presente
estipulación, sin responsabilidad de su parte.c) DE LA EXCLUSIVIDAD DELA FRANQUICIA: El
franquiciante concede al franquiciado la exclusividad de la representación de la empresa mercantil
arriba indicada solo para el territorio del departamento de Alta Verapaz. d) PLAZO: El plazo para el
presente contrato es de cuatro años, contados a partir del día uno de enero del año dos mil diez y
finaliza el día treinta y uno de diciembre del año dos mil trece. El presente contrato podrá ser
prorrogado por períodos adicionales, iguales, siempre y cuando ambas partes suscriban un nuevo
contrato con por lo menos un mes de anticipación. e) CUOTA DE LA FRANQUICIA: Manifiesta el
Franquiciante que por la cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES, los cuales
tiene por recibidos el día de hoy por parte del franquiciado para su entera satisfacción, cede los
derechos de uso a el franquiciado para la explotación de la marca comercial SANTA TECLA,
SOCIEDAD ANÓNIMA, obligándose a su vez el franquiciado a pasar una cuota mensual del cinco
por ciento del total de las rentas obtenidas en el establecimiento durante los dos primeros años de
funcionamiento del establecimiento comercial. TERCERA: Queda entendido que el franquiciado es
un contratista independiente, por lo que no es agente ni representante legal, socio, subsidiario,
empresario, o empleado del franquiciante. En consecuencia, el franquiciado tomará todas las
decisiones cotidianas relativas a las operaciones del establecimiento, siempre y cuando no sean
contrarias al manual de operaciones. CUARTA: De conformidad con las necesidades del
Establecimiento franquiciado, el franquiciante proporcionará al Gerente General, subgerente, y al
resto del personal la capacitación técnica orientada a los procedimientos y técnicas del
funcionamiento del Restaurante. QUINTA: PROHIBICIONES: Queda prohibido al franquiciado
utilizar otro nombre o marca registrada en conexión con la operación de expendio, producción y
venta de Alimentos y bebidas alcohólicas sin el expreso consentimiento del franquiciante. SEXTA:
El franquiciado reconoce expresamente que la información contenida en el manual de operaciones
es confidencial y no podrá en forma alguna revelar a un tercero o utilizar, excepto para el manejo
del establecimiento comercial establecido en el presente contrato, esta información con otros fines y
requerirá a cada empleado firmar un convenio que asegure el resguardo de dicha información. De
no cumplirse esta obligación, el Franquiciado deberá indemnizar al Franquiciante por los daños y
perjuicios que pudieran ocasionársele, sin perjuicio de las acciones penales y civiles que pudieren
devenir de los hechos.SEPTIMA: El franquiciado registrará todas las ventas e ingresos y
mantendrá todos los registros requeridos por el manual de operaciones, debiendo en consecuencia
presentar al franquiciante dentro de los primeros diez días de cada mes, copia del informe de
operaciones y ventas. El informe será certificado por el Contador o Gerente Financiero. Los
registros financieros serán mantenidos y preservados por no menos de tres años. OCTAVA: El
franquiciado asegurará y mantendrá una póliza de seguro general de responsabilidad civil que
brinde cobertura contra daños y lesiones corporales, daños materiales, responsabilidad contractual,
con un límite único no menor de un millón de quetzales. NOVENA: El franquiciado no podrá
transferir ninguno o la totalidad de sus intereses en este contrato ya sea en forma de venta, cesión,
disposición legal o de otra forma, sin el consentimiento expreso y por escrito del Franquiciante.
DECIMA: Los comparecientes, aceptan el contenido del presente instrumento en todo a lo que
cada uno corresponde. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve
a la vista la documentación relacionada; c) Que leí el presente instrumento a los comparecientes,
por lo que enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:
VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, veinticinco de mayo de dos mil nueve, ANTE
MI: ANA ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen el señor EDWIN ROLANDO PAIZ
SANDOVAL, de veintiocho años de edad, casado, Administrador de Empresas, guatemalteco de
este domicilio quién es persona de mi conocimiento, quién actúa como representante legal de la
entidad mercantil INMOBILIARIA NMS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta
notarial de nombramiento autorizada el trece de octubre del año dos mil siete en esta ciudad
capital por la infrascrita Notaria, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro General
Mercantil de la República, al número quinientos, folio veinte, del libro sesenta y cuatro de
Auxiliares de Comercio, el diecinueve de octubre del año dos mil siete, y con el Acta Notarial de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas con Carácter de Totalitaria, autorizada en esta
ciudad por la Infrascrita Notaria, de fecha cinco de octubre del año dos mil siete, en la que en
parte conducente establece:”TERCERO: El Gerente General, el licenciado EDWIN ROLANDO
PAIZ SANDOVAL, tiene plenas facultades, conforme escritura de constitución número ochenta
de fecha quince de julio del dos mil dos, para vender en nombre de la entidad mercantil
INMOBILIARIA NMS, SOCIEDAD ANONIMA, cualquiera de los bienes inmuebles urbanos
propios de la sociedad, debido a que es conveniente a los intereses de los socios…” entidad que
cuenta con el Número de Identificación Tributaria número doscientos treinta y seis mil quince
guión uno. Hago constar que tengo a la vista los documentos fehacientes y que la
representacion que se ejercita es suficente con forme a la ley y a mí juicio para el otorgamiento
del presente contrato. A la presente entidad que dentro del presente contrato se le denominará
EL VENDEDOR; y el señor ERICK ESTUARDO BARRILLAS GALINDO, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, quien además se identifica con el Número de Identificación Tributaria un mil ciento
setenta y uno guión siete, y a quien dentro del presente contrato se le denominará EL
COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCION
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, contenido en las cláusulas escriturarias siguientes:
PRIMERA: Declara EL VENDEDOR en calidad con que actúa, que la entidad a la que
representa es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número mil novecientos, folio ochenta y seis, libro treinta y uno de Guatemala,
que consiste en lote de terreno sin construcción ubicado en la veintidós calle “A” veinticinco
guión sesenta y tres de la zona uno de esta ciudad capital, conforme área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa

EL VENDEDOR en la calidad con que actúa, hace constar que sobre el inmueble urbano
relacionado no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
de EL COMPRADOR por lo que la Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si
así no lo hiciere. TERCERA: Declara EL VENDEDOR en calidad con que actúa, que por el
precio de setenta y cinco mil, que a su entera satisfacción y en efectivo tiene recibidos el día de
hoy de EL COMPRADOR,vende una fracción de terreno que pasará a formar nueva finca en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, que tendrá un área de CIEN METROS
CUADRADOS y las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Diez metros cuadrados con
JOSE MIGUEL CIFUENTES CARDENAS; AL SUR: Diez metros cuadrados, con finca matriz;
AL ORIENTE: Dieciséis metros cuadrados con la finca matriz; y PONIENTE: dieciséis metros
cuadrados con la veintidós calle “A” de la zona uno de esta ciudad capital. CUARTA: Declara EL
COMPRADOR, que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace y ambos el
presente instrumentos y sus obligaciones inherentes y las derivadas de la ley. DOY FE:a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el título justificativo con
el que se acredita la propiedad del inmueble motivo del contrato, consistente en el testimonio de
la escritura pública número veintidós autorizada en esta ciudad el cinco de febrero del año dos
mil por la infrascrita Notaria; c) También tuve a la vista la autorización municipal, de fecha
veinte de mayo del año dos mil nueve, y los planos de registro de la fracción desmembrada y
matriz, elaborados por el Ingeniero Civil AMILCAR JOSE CASTILLO CASTRO, con número de
colegiado cinco mil; d) Advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así
como la obligación del pago al que está afecto del Impuesto al Valor Agregado y de su
obligación registral. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con la Notaria
autorizante.--------------------------------------------------------------
F. F.
ANTE MÍ:

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UNO (1).

ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparece el señor: GONZALO MADRID PEREZ, de

persona de mi conocimiento, y la señora ELOISA MARISELA TECUM ALVAREZ, de veintitrés

de Guatemala. Manifiestan los comparecientes que actúan en representación y en el ejercicio de

Registro Nacional de Personas de la ciudad de Guatemala. Presentan además los

Personasde la ciudad de Guatemala. Hago constar que la representación que se ejercita es

presente instrumento otorgan IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE SU HIJA MENOR DE

A) Ser de los datos de identificación consignados. B) Que el nacimiento de su hija menor de

edad MARISOL ISABEL MADRID TECUM, se encuentra inscrito en la partida de nacimiento

que en diversos documentos públicos y privados, en sus círculos sociales, estudiantiles y

ISABEL MADRID TECUM, ISABEL MADRID, MARISOL I. MADRID, MARISOL I. MADRID T.

Guatemala, departamento de Guatemala, que efectúe la correspondiente anotación al margen

de la partida respectiva y posteriormente se le extienda certificación para los efectos legales.

escrito me fue expuesto y de su contenido. B) Que tuve a la vista la cedula de vecindad, la

certificación de la partida de nacimiento y de matrimonio relacionadas. C) Que advertí a los

inherente a la misma. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria

ISABEL AVILA BARRERA, Notaria, comparecen HUGO ALBERTO ARRIOLA MEDINA, de

persona de mi conocimiento y el señor CRISTIAN VELASQUEZ RAMIREZ de cuarenta años de

edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, y de este domicilio, quien es persona

SEGUNDA: En la cláusula:QUINTA de dicho instrumento en las PROHIBICIONES no se

consignó que le quede prohibido al arrendatario subarrendar total o parcialmente el inmueble y

previamente autorizadas por el arrendatario. TERCERA: En los términos anteriores se amplía la

interesados teniendo a la vista el testimonio de la escritura objeto de esta ampliación y enterados

FORMA en que se incurrió, en base a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: En la

TERCERA: En los términos anteriores se AMPLIA la escritura relacionada quedando vigente e

POR MÍ Y ANTE MÍ:

BARRILLAS de treinta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este

Catarina Pinula, Departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y

EL VENDEDORdentro del presente instrumento, y la señora JOHANNA MAGALY MORALES

departamento de Guatemala, quien además se identifica con el Número de Identificación

denominada como LA COMPRADORA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

por el presente instrumento celebran el CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN

INMUEBLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

EL VENDEDOR manifiesta que la Inmobiliaria a la que representa es propietaria de la finca

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: De

manera expresa manifiesta EL VENDEDOR que sobre el inmueble relacionado, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la

COMPRADORA. El notario advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no

lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: ESTIPULACIONES: a) PLAZO: El

capital; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales, vencidas y

y como liquido, determinado y de plazo vencido el saldo de la obligación y exigible

ejecutivamente el mismo, por lo que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

Tribunales que el VENDEDOR elija, señalando para recibir notificaciones, citaciones y

produjeran, la señora JOHANNA MAGALY MORALES BENDERconstituye de manera expresa

ANTONIO CONTRERAS BARRILLAS, manifiesta que expresamente acepta el gravamen

hipotecario que se constituye a su favor de la Sociedad a la que representa. TERCERA:

haber tenido a la vista la documentación relacionada en el presente instrumento; b)La

con la cual se acredita el derecho de propiedad de la entidad VENDEDORA; d) Que advertía a

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y

Pérez Torres quien es civilmente capaz, idónea y de mi conocimiento; con la Notaria

AVALOS MENDEZ, de cuarenta años de edad, soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca, de

Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial con Representación de la señora

TATIANA RODRÍGUEZ GUZMÁN, lo cual acredita con el testimonio de la escritura número

documentación fehaciente; y que la representación legal que se ejercita es suficiente de

la señorita MONICA MARIELA ROBLES RODRÍGUEZ, de veintitrés años de edad, soltera,

estudiante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

denominará en forma indistinta como LA DONATARIA. Los comparecientes manifiestan ser de

CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes cláusulas:

medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central.SEGUNDA: Expresa la señora SONIA JEANNET AVALOS

GRATUITO el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor de: MONICA MARIELA

Estimando la donación en la suma de veinte mil quetzales, la cual no la perjudica a su