Está en la página 1de 15

“Año de la universalización de la salud”

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL


FACULTAD DE INGENIERIA GEOGRAFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA GEOGRAFICA

“CAPACITACIÓN DE LA NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES


ARANCELARIOS DE TERRENOS URBANOS A NIVEL NACIONAL”

PROFESOR: ING. ROJAS LEÓN, GLADYS.

ASIGNATURA: INGENIERÍA DE VALUACIÓN

ALUMNO: GUEVARA HURTADO, CARLOS ANDRES

Lima, octubre del 2020


Contenido
1. INTRODUCCION .....................................................................................................................3
2. OBJETIVOS ..............................................................................................................................3
2.1. OBJETIVO GENERAL .....................................................................................................3
2.2. OBJETIVO ESPECIFICOS ................................................ ¡Error! Marcador no definido.
3. MARCO TEORICO ...................................................................................................................4
3.1. Norma para determinar los valore arancelarios de terrenos urbanos de nivel nacional .......4
3.2. METODOLOGÍA PARA FORMULAR Y ACTUALIZAR LOS VALORES
ARANCELARIOS DE TERRENOS URBANOS A NIVEL NACIONAL ....................................6
1. INTRODUCCION

Un arancel es un impuesto o gravamen que se aplica solo a los bienes que son
importados o exportados. El más usual es el que se cobra sobre las importaciones; en
el caso del Perú y muchos otros países no se aplican aranceles a las exportaciones.

En el Perú los aranceles son aplicados a las importaciones registradas en las


subpartidas nacionales del Arancel de Aduanas. La nomenclatura vigente es la del
Arancel de Aduanas 2017, aprobado mediante Decreto Supremo N° 342-2016-EF,
publicado el 16 de diciembre de 2016 y puesto en vigencia a partir del 01 de enero de
2017. El Arancel de Aduanas 2017 ha sido elaborado en base a la Sexta
Recomendación de Enmienda del Consejo de Cooperación Aduanera de la
Organización Mundial de Aduanas (OMA) y a la nueva Nomenclatura ANDINA
(NANDINA), aprobada mediante Decisión 812 de la Comunidad Andina de Naciones
(CAN), las cuales también entraron en vigencia el 01 de enero de 2017.

2. OBJETIVOS

2.1. OBJETIVO GENERAL


 La importancia de la capacitación de la norma para determinar valores arancelarios de
terrenos urbanos.
3. MARCO TEORICO

3.1. Norma para determinar los valore arancelarios de terrenos urbanos de


nivel nacional

 Análisis
- Sobre la base legal
Esta norma tiene como base legal la LEY N° 30156 (ley de organización y funciones del
ministerio de vivienda, construcción y saneamiento), el decreto supremo N° 010-2014-
vivienda, ley 27867 (ley orgánica de gobiernos regionales art. 58 – funciones en materia de
vivienda y saneamiento), decreto supremo N° 049-2008-PCM, resolución ministerial N°
829-2008-vivienda, y la resolución ministerial N| 056-2020-vivienda.

- Sobre la función del área de valores


Los gobiernos regionales tienes función transferida la formulación MVCS, la aprobación
gobierno regional, la cual cuéntanos con 23 gobiernos regionales.

Los gobiernos con función pendiente de transferida tienen formulación MCVS, aprobación
MVCS la cual cuentan con amazonas, lima y municipalidad metropolitana de lima.

- Sobre el cálculo del impuesto predial


Como su nombre los dice es para el impuesto y se calcula sumando el VALOR DEL
TERRENO + EL VALOR DE LA CONTRUCCION.

- sobre la metodología
Tenemos una línea de tiempo a seguir sobre el proceso de arancelamiento para su aprobación
por MVCS

 Inicio
 Fase de campo
 Fase de gabinete
 Aprobación
Línea de tiempo con función transferida

 Inicio
 Fase de campo
 Fase de gabinete
 Taller de validación
 Aprobación

- Sobre la norma para determinar los valores arancelarios de terrenos urbanos a


nivel nacional
Determinación del valor arancelario con inspección ocular se aplica las normativas y se
sigue un procedimiento para evaluar y calificar los valores arancelario.

- Sobre la estructura de la normativa


Consta de 6 capítulos en la cuales se encuentra los artículos de la normativa

Capítulo 1: generalidades

Aquí encontramos cuatro artículos (1,2,3 y 4) donde tenemos los objetivos, finalidad,
difusión e información complementaria.

Capítulo 2: glosario de términos

Tenemos al articulo 5 que define y especifica sea centro poblado, metrópoli, distrito, etc.

Capítulo 3: metodología para calcular los valore arancelarios de terrenos urbanos para
uso de vivienda, comercio y usos especiales.

Del artículo 6 de las normas efectuaremos la inspección, trabajaremos y el trabajo de


gabinete

Y asi tenemos hasta el articulo 15 con las formulas y análisis para determinar lo siguiente:

 Valor arancelario urbano residencial, comercial y usos especiales


 Valor del suelo
 Valor de la obra de habilitación urbana
 Zonificación de unos compatible
 Factor dinámico de desarrollo
 Actor desarrollo urbano
 Factor equipamiento
3.2. METODOLOGÍA PARA FORMULAR Y ACTUALIZAR LOS
VALORES ARANCELARIOS DE TERRENOS URBANOS A NIVEL
NACIONAL

“NORMA PARA DETERMINAR LOS VALORES ARANCELARIOS DE


TERRENOS URBANOS A NIVEL NACIONAL”

Para determinar los Valores Arancelarios de terrenos urbanos a nivel nacional, se aplica
la normativa:

1. Resolución Directoral N° 004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU modificada con


la Resolución Directoral

N° 016-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU y 2. Directiva N° 002-2016-


VIVIENDA/VMVU-DGPRVU

ü Procedimiento para evaluar y calificar los Valores Arancelarios se toma en cuenta: 1.


Coeficientes de servicios

básicos “K” (redes de agua, alcantarillado, energía eléctrica, pavimentos, veredas,


drenaje pluvial y otros) 2.

Infraestructura urbana, 3. Calidad urbana, 4. Usos del suelo, 5. Estrato socio-


económico, 6. Valor comercial de los terrenos urbanos; entre otros, las cuales se
sistematizan en la fórmula general:

VOUR= VOHR (K x M x Z) x (DU) + VS

Donde:

VOUR = Valor oficial urbano residencial, comercial y usos especiales.

VOHR = Valor oficial de las obras de infraestructura urbana residencial, comercial.

K = Suma de los porcentajes correspondientes a obras de infraestructura.

M = Materiales de construcción predominantes en las edificaciones de la zona de


estudio.

Z = Zonificación.
DU = Dinámica de desarrollo de la ciudad en estudio.

VS = Valor del suelo (afectado con los factores F1 = suelo, F2 = estrato socio
económico, F3 = nivelación del valor).

DETERMINACIÓN DEL VALOR ARANCELARIO CON

INSPECCIÓN OCULAR

ü Para determinar los Valores Arancelarios de terrenos urbanos a nivel nacional, se


aplica la normativa:

1. Resolución Directoral N° 004-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU modificada con


la Resolución Directoral

N° 016-2015-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU y 2. Directiva N° 002-2016-


VIVIENDA/VMVU-DGPRVU

ü Procedimiento para evaluar y calificar los Valores Arancelarios se toma en cuenta: 1.


Coeficientes de servicios básicos “K” (redes de agua, alcantarillado, energía eléctrica,
pavimentos, veredas, drenaje pluvial y otros) ü 2. Infraestructura urbana, 3. Calidad
urbana, 4. Usos del suelo, 5. Estrato socio-económico, 6. Valor comercial

de los terrenos urbanos; entre otros, las cuales se sistematizan en la fórmula general:

VOUR= VOHR (K x M x Z) x (DU) + VS

Donde: VOUR = Valor oficial urbano residencial, comercial y usos especiales.

VOHR = Valor oficial de las obras de infraestructura urbana residencial, comercial.

K = Suma de los porcentajes correspondientes a obras de infraestructura.

M = Materiales de construcción predominantes en las edificaciones de la zona de


estudio.

Z = Zonificación.

DU = Dinámica de desarrollo de la ciudad en estudio.

VS = Valor del suelo (afectado con los factores F1 = suelo, F2 = estrato socio
económico, F3 = nivelación del valor).
TÍTULO I - GENERALIDADES

Artículo 1.- Objetivo

La presente Norma desarrolla variables, definiciones, procedimientos, requisitos y criterios


técnicos que se establecen para la determinación de los Valores Arancelarios de Terrenos
Urbanos a nivel nacional.

Artículo 2.- Finalidad

Los Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos son utilizados como un componente para
determinar el pago del impuesto predial y son el conjunto de valores regulados de terrenos
urbanos ubicados en las jurisdicciones a nivel nacional.

Artículo 3.- Difusión


Los Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos son formulados anualmente por la Dirección
General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo (DGPRVU), del Viceministerio
de Vivienda y Urbanismo utilizando información técnica, documentos impresos o digitales
(planos y/o listados); aprobados y difundidos por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento y los Gobiernos Regionales conforme a Ley.

Artículo 4.- Información complementaria

Los Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos, que contienen los planos o listados se
expresan en nuevos soles por metro cuadrado. El plano básico de Valores Arancelarios de
Terrenos Urbanos es válido para fines del cálculo de la base imponible para el Impuesto
Predial correspondiente al terreno, para casos de valuación reglamentaria y otros fines que
disponga la normatividad legal vigente. Los Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos de
los planos básicos que se ubican al centro de una calle rigen para ambos frentes y los que se
ubican dentro de una manzana solo para el frente correspondiente.

TÍTULO II - GLOSARIO DE TÉRMINOS

Artículo 5.- De las definiciones

Para los fines de la presente norma, entiéndase por: Centro poblado Es todo lugar del
territorio nacional, rural o urbano, identificado mediante un nombre y habitado con ánimo de
permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por intereses comunes de carácter
económico, social, cultural e histórico. Dichos centros poblados pueden acceder, según sus
atributos, a categoría como: caserío, pueblo, villa, ciudad y metrópoli (Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Anexo 2, Glosario de términos
aprobado mediante D.S. N° 004-2011-VIVIENDA). Centro poblado urbano Aquellos
lugares que tienen como mínimo cien viviendas agrupadas contiguamente, formando
manzanas y calles, por lo general, están conformados por uno o más núcleos urbanos. Cuando
cuentan con más de cinco mil habitantes se les denomina ciudad, cumple una función urbana
en la organización del territorio y goza de un equipamiento urbano básico. Comprende las
ciudades mayores, intermedias y menores (Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, Anexo 2, Glosario de términos aprobado mediante D.S. N° 004-2011-
VIVIENDA). Metrópoli Denominación a los centros poblados cuyos espacios
geoeconómicos definidos funcionalmente a partir de un centro principal o centro
metropolitano que por su gran volumen de población, por sus actividades (sociales,
económicas, político administrativas, culturales), así como por sus niveles de equipamiento,
servicios, y comportamiento de mercados, ejercen una fuerte influencia sobre espacios y
centros poblados con los que intercambia intensamente flujos de población, bienes y
servicios. Su población comprende más de 500 001 habitantes (Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Anexo 2, Glosario de términos
aprobado mediante D.S. N° 004-2011-VIVIENDA).

TÍTULO III

METODOLOGÍA PARA CALCULAR LOS VALORES ARANCELARIOS DE


TERRENOS URBANOS PARA USO DE VIVIENDA, COMERCIO Y USOS
ESPECIALES

Artículo 6.-

Para determinar Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos, se debe efectuar lo siguiente:

a) El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS, por intermedio de la


DGPRVU del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, realizará la recopilación de
documentación e información técnica cartográfica, impresa y digital de la jurisdicción en
evaluación, a través de las municipalidades distritales y gobiernos regionales, considerando
las obras de infraestructura terminadas al 30 de diciembre del ejercicio anterior.

b) Efectuar la inspección ocular de áreas urbanas que involucre el estudio, teniendo en


consideración los siguientes aspectos: Suelo urbano (lote normativo). Obras de
infraestructura (calzadas, veredas, redes de electricidad, redes de comunicación, redes de
agua, redes de desagüe, conexiones domiciliarias entre otros) Materiales de construcción.
Zonificación y usos del suelo Dinámica de desarrollo. Información técnica complementaria.

c) Trabajo de gabinete.

Artículo 7.-

En el trabajo de gabinete se procesa la información obtenida durante la inspección ocular, se


evalúa y utiliza la documentación e información técnica existente en el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento y las remitidas por las municipalidades y/o gobiernos
regionales, información referida a:

• Planos prediales que contienen los valores arancelarios de terrenos urbanos


vigentes (correspondientes al año anterior).
• Plano básico catastral o general actualizado
• Plano conteniendo información de las obras de infraestructura urbana.
• Plano conteniendo la ubicación del equipamiento urbano.
• Plano conteniendo la zonificación y usos del suelo vigente aprobado por la
autoridad competente.
• Plano de ubicación de muestras fotográficas con incidencia en las áreas
nuevas, con mejoras de infraestructura o cambios de uso de suelo y
zonificación.
• Plano topográfico

Artículo 8.-

Se procederá a delimitar los sectores homogéneos de terrenos urbanos considerando el plano


de zonificación y usos del suelo.
Artículo 16.-

Los Valores Arancelarios de Terrenos Urbanos deben ser comparados entre valores de
similares características o con ciudades homogéneas, a efectos que guarden un valor similar.

Artículo 17.-

El profesional o técnico arancelador bajo supervisión profesional efectuará el análisis


inmobiliario del valor de mercado de los terrenos de la zona de estudio y del área de
influencia de similares características; para lo cual los gobiernos locales en coordinación con
los gobiernos regionales proporcionarán información referida a presupuestos de las
habilitaciones urbanas y valores de mercado de terrenos que se encuentren dentro de su
jurisdicción, durante la etapa de inspecciones oculares de la campaña de arancelamiento.
Además, verificará durante la inspección ocular su concordancia con los planos de
zonificación vigentes y de no encontrarse conforme, o de no existir éstos, asignará la
zonificación que corresponda con la sustentación respectiva. Asimismo, en relación con otros
factores no contemplados en los artículos precedentes, el profesional o técnico arancelador
bajo supervisión profesional, asumirá lo que corresponda, con la justificación respectiva.

También podría gustarte