Lima, 28 de octubre del 2019

Señores
SEDAPAL LA ATARJEA
Autopista Ramiro Prialé
El Agustino 210

Re: DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL DEL PREDIO DENOMINADO “RESERVORIO

VIRGEN DE LAS NIEVES”.

Estimados señores:

Es grato dirigirnos a ustedes a fin de remitirle el informe diagnóstico técnico legal de la

visita en campo, del predio denominado, “Reservorio existente Virgen De Las Nieves”.
Terreno ubicado en el distrito de San Martin de Porres, Provincia de Lima, región Lima.

Al respecto les informamos lo siguiente:

I. ASPECTOS GENERALES

1.1.- Introducción

El presente informe fue elaborado principalmente en base a:

a. Trabajos de gabinete y revisión de base gráfica y Google Earth.

b. Información proporcionada por SEDAPAL (en adelante LA EMPRESA).
c. Información obtenida en los Registros Públicos;
i) Partidas y Títulos Archivados obtenidos en la Oficina Registral de Lima
ii) Consultas catastrales.
d. Información solicitada a distintas entidades públicas.
e. Visita de campo al predio materia de estudio.

El estudio fue realizado con el objetivo de identificar y determinar la condición física,

técnica y jurídica del “Reservorio existente Virgen De Las Nieves”, de acuerdo con la
metodología de análisis técnico legal, trabajo de campo y procedimiento cartográfico
 automatizado de los derechos identificados, aplicando la tecnología bajo la plataforma
del programa Autocad.

1.2.- Objetivos

Son objetivos del presente estudio:

a. Identificar los derechos de propiedad respecto del “Reservorio existente Virgen
De Las Nieves”.
b. Identificar posibles superposiciones registrales que pudieran existir con el
polígono del “Reservorio existente Virgen De Las Nieves”.
c. Determinar las restricciones legales que limiten el uso del “Reservorio existente
Virgen De Las Nieves”.
d. Identificar posibles conflictos de interés relacionados con los derechos de
propiedad o posesión del “Reservorio existente Virgen De Las Nieves”
e. Definir los mecanismos y posibilidades para adquirir derechos superficiales
respecto del “Reservorio existente Virgen De Las Nieves”.

II. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ÁREA DE ESTUDIO

2.1.- Localización

Reservorio existente Virgen De Las Nieves, se ubica en la intersección de la

Calle B y Calle 4, sobre Parcela N° 10293 del Fundo Santa Rosa, inscrito en la
Ficha N° 302668 que continua en la Partida N° 43990578 y Parcela N° 10294 del
Fundo Santa Rosa, Cooperativa Virgen De Las Nieves ubicado en Parque
colindante a las manzanas C y D, inscrito en la Ficha N° 309120 que continua en
la Partida N° 43841726. El polígono encierra una extensión de (841.72 m2).
 Figura 1. Plano referencial (ver plano) Perimétrico y Ubicación del ámbito del Área
inspeccionada en visita en campo.

2.2.- Accesibilidad

Al predio “Reservorio existente Virgen De Las Nieves”, se llega a través de la

Carretera Panamericana Norte PE-1N, continuando por la Avenida Carlos Alberto
Izaguirre, después Avenida Santa Rosa y por último la Avenida Los Olivos.
 Figura 2. Vista referencial (en Google Earth), donde se observa el Trazo del Recorrido
(Track) en color celeste y el polígono del ámbito del Área inspeccionada en color
rosado en visita en campo.

2.3.- Área y Perímetro del predio inspeccionado

Reservorio existente Virgen De Las Nieves, tiene 841.72 m2, y un perímetro de

119.15 metros.

2.4.- Zonificación del predio inspeccionado

Reservorio existente Virgen De Las Nieves, se contrastó con el Plano de

Zonificación del distrito de San Martin de Porres, aprobado por Ordenanza N°
1015-MML del 14-05-07, desprendiéndose que “el predio”, se superpone en
Zonificación RDM – Residencial de Densidad Media.
 Figura 3. Vista referencial, donde se observa la contrastación del Plano de
Zonificación con el polígono del ámbito del Área inspeccionada en color rojo.

2.5.- Superficie del predio en estudio.

De la inspección ocular llevadas a cabo 06 de agosto del 2019, se pudo constatar

lo siguiente:

 Reservorio existente Virgen De Las Nieves: Se logró verificar los puntos de los
vértices de la poligonal, se observa el Reservorio construido.
Figura 4. Vista referencial (en Google Earth), donde se observa el Trazo del Recorrido
(Track) en color celeste y el polígono del ámbito del Área inspeccionada en color
rosado, con los vértices representados con letras y chinches de color azul en visita en
campo.
Fotografía 1: Tomada desde el Frente del “Reservorio existente Virgen De Las
Nieves”, se aprecia un cerco de malla de sacos de color negro, porque se están
realizando construcciones.

Fotografía 2: Tomada desde la Derecha del “Reservorio existente Virgen De Las

Nieves”.
Fotografía 3: Tomada desde el Fondo del “Reservorio existente Virgen De Las
Nieves”.

Fotografía 4: Tomada desde la Izquierda del “Reservorio existente Virgen De Las

Nieves”.
III.- CONCLUSIONES

De la inspección ocular llevadas a cabo 06 de agosto del 2019, se pudo constatar

lo siguiente:

1. El Reservorio existente Virgen De Las Nieves, con antecedente de inscripción

en el registro de predios de Lima, sobre Parcela N° 10293 del Fundo Santa Rosa,
inscrito en la Ficha N° 302668 que continua en la Partida N° 43990578 y Parcela
N° 10294 del Fundo Santa Rosa, Cooperativa Virgen De Las Nieves ubicado en
Parque colindante a las manzanas C y D, inscrito en la Ficha N° 309120 que
continua en la Partida N° 43841726.

2. El Reservorio existente Virgen De Las Nieves, se ubica en la intersección de la

Calle B y Calle 4, se llega a través de la Carretera Panamericana Norte PE-1N,
continuando por la Avenida Carlos Alberto Izaguirre, después Avenida Santa Rosa
y por último la Avenida Los Olivos.

3. El Reservorio existente Virgen De Las Nieves, El polígono encierra una

extensión superficial de (841.72 m2), y un perímetro de 119.15 metros.

4. El Reservorio existente Virgen De Las Nieves, se contrastó con el Plano de

Zonificación del distrito de San Martin de Porres, aprobado por Ordenanza N°
1015-MML del 14-05-07, desprendiéndose que “el predio”, se superpone en
Zonificación RDM – Residencial de Densidad Media.

IV.- RECOMENDACIONES

1. Se proceda a realizar el Plan de Saneamiento físico legal, que el área pase a favor
de Sedapal.