Informe Técnico CabidaTerreno

Proyecto:

xxxxxx

Contenido:

Estudio de cabida terreno

Mandante: “Constructora XXX”.

 Santiago, mayo 2019
Informe Visita a Terreno

Mandante Concreta S.A.

Predio Disal.

Localización Avenida Las Torres Nº6108, Peñalolén. STGO.

ST GO. R.M:

Objetivo A solicitud de Constructora XXX se solicitó visitar terreno de xxxx con el propósito de
visita analizar la viabilidad de realizar
r ealizar proyecto en dicha ubicación, pudiendo identificar situaci
situación
ón
de terreno, cabida de proyecto, topografías, factibilidades de especialidades,
localizaciones importantes, entre otros.

1. Reconocimiento General del Área y Cabida: Primariamente, se reconoció el terreno para

realizar inspección visual, toma de medidas del área y posteriormente se realizó cabida
del proyecto.

2. Topografía Preliminar: Mediante el uso de nivel topográfico y Google Earth se recogió

información de cotas y distancias.

3. Geología y Cubierta Vegetal: Se recorrió el terreno y en donde se realizaron calicatas

para visualizar condiciones del terreno (napas, mecánica de suelos preliminar) y al
Metodología mismo tiempo revisar el relleno con el cual cuenta el terreno.

4. Factibilidades de especialidades: se entrega un diagnóstico del estado y capacidad

de la Infraestructura del abastecimiento de Agua Potable y de la Evacuación de las
Aguas Servidas y Aguas Lluvias.

5. Localización: se realizó análisis de distanciamientos de equipamientos y servicio

según DS19, además de la ubicación de planta de hormigón más cercana.

6. Verificaciones: en este contexto se verifico si hay ocupantes en el terreno, si hay

infraestructuras (sanitarias, estanques, canales, demoliciones,
dem oliciones, etc.) y si hay algún tipo
de arborización de origen nativo.
 1. Reconocimiento Generaldel Área y Cabida
Se proyecta cabida con un total de 298 viviendas dividido en 4 sectores,
que se muestran en la simbología.

Resultados
Obtenidos

Fig. nº1: Plano planta estudio de cabida.

Fig. nº1: Detalle Plano

planta estudio de cabida.
2. Topografía Preliminar
Se recogió información de cotas y distancias por medio de mediciones
en terreno lo cual se puede respaldar mediante imagen de Google Earth
en donde se visualiza un terreno sin mayor desnivel ya que en él ya ha

sido construido como se muestra:

Fig. nº4: Plano Google Earth.

 3. Geología y Cubierta Vegetal
Se recorre el terreno con el fin de analizar la cubierta vegetal con la que
cuenta el terreno, se realizaron 9 calicatas para poder visualizar la
aparición de napas superficiales lo cual no fue en este caso, además de
poder observar el material de relleno con el cual cuenta el terreno
pudiendo visualizar que se encontró basura y ladrillos. También se
observó que el terreno no cuenta con árboles nativos.

Fig. nº4: Plano ubicación calicatas.

Tabla nº1: Profundidad calicatas ejecutadas.

Como resumen se puede inferir que al obtener la altura de relleno promedio, este
corresponde 2 metros de profundidad, luego de eso se encontró un suelo del tipo
limoso.

A continuación,
continuación, los perfiles transversales
transversales y longitudinales
longitudinales de la figura nº4 la
simbología de los perfiles es la siguiente:
 Fig. nº5: Detalle cortes de rellenos
.

Fig. nº6: Detalle cortes de rellenos

 Foto nº1: Calicata nº1

Foto nº2: Calicata nº2

Foto nº3: Calicata nº3

Foto nº4: Calicata nº4

 Foto nº5: Calicata nº5

Foto nº6: Calicata nº6

Foto nº7: Calicata nº7

Foto nº8: Calicata nº8

 Foto nº9: Calicata nº9

4. Factibilidades de especialidades:
Con respecto al levantamiento de las factibilidades de especialidades se
obtuvo lo siguiente:
 Factibilidad
Factibilid ad Sanitaria, de acuerdo a la visita
visita a terreno se verifico que el
terreno cuenta con factibilidad, ya que el colector de alcantarillado pasa por
la Avenida Las Torres, el cual se ubica al frente del terreno, como se muestra

en la foto nº1
encuentra y con respecto
al costado sur de laa vereda
la matriz para conexión
colindante aguacomo
al terreno potable esta se
se observa
en la foto nº2.

Terreno Disal

colector
camara
Foto nº10: Cámara y colector existente.
 Matriz agua potable

Cámara
Foto nº11: Cámara y matriz de agua potable.

 Factibilidad
Factibilid ad Eléctrica, en la vereda
vereda colindante al terreno se ubican de tres
postes, los cuales son los postes nº46 (0048021), nº45 (0323555) y nº44
(0048001).

Nº45
Nº44

Foto nº13: Postes de Luz.

 Factibilidad
Factibilid ad de Aguas Lluvias, se observó que en el sector no pasa colector
ya que no se aprecian cámaras ni sumideros para la evacuación de las
aguas, por lo cual se puede evidenciar que las aguas se evacuaban algún

dren en el terreno y de manera superficial.

 5. Localización
Con respecto a la localización y cumplimiento de los requerimientos del
DS19, se tiene:
 Se cuenta con dos establecimientos educaciones cerca, uno es el Colegio
San Fernando el cual está a 405 metros y el Colegio Génesis a 361 metros
desde donde se proyecta la nueva edificación.

Fig. nº7: Distancia

Colegio San
Fernando.

Fig. nº7: Distancia Colegio Génesis.

  El establecimiento
establecimi ento de nivel parvulario más cercano tenemos el Jardin Infantil
El Sembrado, el cual se ubica a 265 metros.

Fig. nº8: Distancia Jardín Infantil El Sembrado.

 Referente a los establecimientos de salud se encuentra el Hospital Doctor

Luis Tisne a 404 metros, también se cuenta con el SAPU San Luis a 238
metros.

Fig. nº9: Distancia Hospital Doctor Luis

Tisne.

Fig. nº10: Distancia SAPU San Luis.

 El proyecto se encuentra emplazado en la Avenida Las Torres, vía por la
cual circula el transporte público.
público.

Fig. nº10: Circulación de Servicio de Transporte Publico.

 Con respecto a el equipamiento comercial, deportivo o cultural, tenemos el

Supermercado Mayorista 10 a 954 metros, además está el Centro Cívico y
Cultural San Luis a 278 metros y por último el Estadio Cultural Cordillera a
867 metros.

Fig. nº11: Distancia a Mayorista 11. Fig. nº12: Distancia a Estadio Cultural.
 Fig. nº13: Distancia a Cívico y Cultural San Luis.

 Con respecto al área verde publica, actualmente no hay, pero esto se

resolverá mediante el proyecto habitacional que se encuentra en ejecución
Sauzal II, el cual constará con un área publica de aproximadamente
aproximadament e 4300m2.

Fig. nº13: Distancia a Proyecto Habitacional Sauzal II.

Por último, es importante mencionar la ubicación de la planta de hormigón más
cercana y en donde se tiene la Planta de Hormigón Quilín de Polpaico, la cual se
ubica a 5 km aproximadamente.

Fig. nº14: Recorrido desde Planta Hormigón a Proyecto.

6. Verificaciones
Con respecto a este punto se verifico lo siguiente:

 El terreno en estos momentos xxxx lo ocupa como centro de logística para

el acopio de camiones, acumulación de baños y oficinas menores ya que la
mayoría de las oficinas fueron trasladas a nuevo centro xxxx.
 Con respecto a la infraestructura presente
presente en el terreno se menciona que se
tiene un sector de oficinas las cuales son de muros de albañilería y tabiquería
liviana y estructura de techumbre de madera y cubierta asfáltica, por otro
lado, también se encuentran oficinas en base a contenedores
acondicionados como se muestran en las fotografías.
En la parte central del terreno se encuentra una zona de acumulación de
baños y carga la cual se encuentra sobre un piso asfaltico.
Y finalmente por el sector trasero,
traser o, se encuentran los galpones metálicos, con
sus respectivas oficinas y comedores, en donde se realizan la mantención
de camiones y acondicionamiento de baños.
Por el costado Este del terreno se tiene una franja de árboles.

Foto nº10: Oficinas

existentes.

Foto nº11: Oficinas

existentes.
 Foto nº12: Oficinas
existentes.

Foto nº13: Acopio

Baños.

Foto nº14: Estacionamientos

camiones

Foto nº15: Deslinde

Este.
 Foto nº16: Costado taller de
baños.

Foto nº17: Taller

mantención camiones.

Foto nº18: Taller

mantención baños.

Foto nº19: Patio

Taller.