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PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

La propiedad, planta y equipo se compone de los activos tangibles adquiridos,

construidos o en proceso de construcción, cuyo objetivo de poseerlo es para producir,
comercializar, prestar servicios, arrendamiento o utilizarlos en la administración de la
empresa. Estos bienes no se tienen para la venta, se tiene para obtener un beneficio
futuro y su vida útil es superior a un año.

Inmovilizado –

¿Qué es el inmovilizado?

El inmovilizado es el término genérico con el que se denomina al conjunto de activos de

una empresa que no son circulantes. Engloba mobiliario, instalaciones y terrenos,
maquinaria, construcciones, gastos amortizables, créditos a largo plazo entre otros.

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Muchas veces se define el inmovilizado como aquellos activos estructurales de un

negocio. Es el compendio de activos fijos o aquellos activos que no pueden ser
consumidos o convertirse en líquido en menos de un año o ejercicio contable.

En el Plan General Contable, el inmovilizado se sitúa como el Grupo 2 y en el balance

de situación se encuentran como parte del activo no corriente. Engloba tanto el
inmovilizado material como el inmaterial, es decir los activos tangibles e intangibles.

Inmovilizado material

Entendemos inmovilizado material como el conjunto de bienes físicos de gran duración

necesarios para que la empresa pueda desarrollar su actividad. Formarán parte del grupo
de activo por al menos un año.

Son ese tipo de activos que por su naturaleza no se venden durante el primer año desde
su compra. Servirá para que se produzca el desarrollo normal del negocio.

Sin embargo, es el uso que se le da al activo lo que determinará su clasificación, porque

una empresa que venda maquinaria no los considerará inmovilizado, sino que formará
parte de las existencias. Entre ellos encontramos:

Construcciones
Bienes naturales
Maquinaría
Instalaciones técnicas
Mobiliario
Utillaje
Equipos informáticos
Elementos de transporte
Inmovilizado inmaterial:
En tu programa de contabilidad deberás registrar el inmovilizado inmaterial o intangible
como aquellos activos cuya existencia es meramente intelectual, o al menos no es física.

Estos activos intangibles cumplen las mismas que el resto del inmovilizado: no se
adquieren con intención de comerciar con ellos, su permanencia se alarga a más de un
año y son estructurales al desarrollo de la empresa.

Los tipos más comunes de inmovilizado material son:

Gastos de investigación y desarrollo

Concesiones administrativas
Propiedad industrial y patentes
Fondo de comercio
Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento financiero o leasing
Es importante añadir que las aplicaciones informáticas, como el de tu programa de
facturación, o la compra de una licencia de un programa informático también se
consideran inmovilizado inmaterial.

A. Costo del activo fijo:

1.º Propiedad, planta y equipo

Puede decirse que el costo del activo fijo se mide por el valor en dinero de los bienes
dados a cambio de adquirir este bien.

Debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

a) Al adquirir un activo fijo, todos los desembolsos hechos para llevarlo al lugar y
dejarlo en condiciones de uso para las actividades de operación del negocio (fletes,
seguros, ingeniería, montaje, aranceles, y demás gastos necesarios) formaran parte
del valor total o costo de adquisición del activo fijo.

b) Cuando en un terreno sea construida una edificación, deben llevarse cuentas

separadas puesto que el terreno no sufre depreciación y el edificio sí está sujeto a
esta práctica.

c) Si al momento de comprar un edificio, este se adquiere por un solo valor comercial

junto a su terreno, debe hacerse un avaluó técnico que permita determinar el valor
del terreno y así definir el valor del edificio y poderle hacer las depreciaciones
correspondientes.

d) Cuando se compra un terreno con una edificación, la cual no es la adecuada para la

realización de las actividades comerciales, y esta debe ser demolida. El valor total
de la compra (edificio y terreno) debe ser cargada a la cuenta de terreno. Los costos
de demolición del edificio, remoción de escombros, acondicionamiento del terreno
para la construcción del nuevo edificio, deben cargarse a la cuenta del terreno; y si
 se logra vender algunas piezas o elementos de la edificación vieja, estos recursos
deben acreditarse a la cuenta de terrenos.

e) El costo del terreno sin hacerse ninguna mejora incluirá: precio de adquisición, la
comisión del corredor, los honorarios del notario, el registro de la escritura,
medición, levantamiento de planos, drenaje, nivelación y despojo de tierras. Si
durante la compra del bien se generaron intereses sobre hipotecas, estos gastos
formaran parte del costo del terreno.

f) Si al momento de comprar un edificio se incurren en gastos de remodelaciones,

reparaciones, entre otros, estos deben ser considerados como un mayor valor del
edificio y llevados a la cuenta de construcciones.

g) Al momento de construir una edificación se incurre en gastos tales como:

contratistas, permisos y licencias de construcción, honorarios de ingenieros y
arquitectos, superintendentes, seguros, intereses pagados durante el periodo de
construcción por préstamos para cubrir costos de construcción; todos estos gastos
formaran parte del valor de edificación y deben ser llevados a la cuenta de
construcción.