10 RTE DE APELACIONES DE SANTIAGO SIUIL Folio T2234 85 CIU Rol 80-02) Procedimiento aplicable: Especial de Arrendamiento” deta Ley N°18.101. SUMAeo Materia debatida: Terminacién inmediata por no pago de rentas y cobro de rentas insolutas. | Demandante y su Rut: “Mall Paseo Quilin S.A.”, Rut N°76,084.201- | K. Abogado patrocinante y su Rut: Juan Ignacio Correa Amundtegui, Rut N°7.578.330-2. Apoderados judiciales y su Rut: Juan Pablo Larrain Raglianti, Rut N®14,123.065-4, Javier Nicolds Cafias Henrfquez, Rut N°16.121.315- it 2 Demandado y su Rut: “Distribuidora de Productos A&D S.A.”, Rut | N099.585.950-5. | En lo principal, demanda de terminacién de contrato de | subarrendamiento por falta de pago de rentas, gastos comunes, servicios publicos y otros, multas y restitucién de la propiedad dada en subarriendo; en el primer otrosi, se ordene notificar a los demandados en la forma que indica y practicar la primera reconvenciin de pago; en el segundo otrosi, acompafia documentos bajo los apercibimientos que indican; en el tercer otrosi, sefialan medios de prueba; en el cuarto otrosf, presenta lista de testigos y solicita su citacién judicial; en el quinto otrosi, solicita absolucién de posiciones y acompafia pliego, solicitando su | custodia; en el sexto otrosi, acredita personeria con documento que indica y que se acompafia, con citacién; y, en el séptimo otrosi, | patrocinio y poder. SLMATIAS RAUL SANDOVAL MELO, ingeniero civil mecénico, y RODRIGO ARTURO CELIS DANZINGER, ingeniero en informatica, ambos en representacién convencional, segiin se acreditard, de "MALL PASEO QUILIN S.A.” (Quilin), persona juridica del giro de su denominacién, todos domiciliados en calle Mar Tirreno N°3.349, Comuna de Pefialolén, a S.S. respetuosamente decimos: Por este acto, y de conformidad a lo dispuesto en los articulos 17 y 254 del Cédigo de Procedimiento Civil, 1° y ss. de la Ley N018.101, 1950 y 1977 del Cédigo Civil, deducimos demanda de terminacién de contrato de subarrendamiento por no pago de renta, pago de gastos comunes, servicios ptiblicos, multas y restitucién de la propiedad dada en subarriendo en contra de "DISTRIBUIDORA DE PRODUCTOS A&D S.A.” (A&D S.A.), persona juridica del giro de su denominacién, representada por BENJAMIN JORGE TAGLE LIRA, factor de comercio, y MATIAS BLAS TAGLE MANRIQUEZ, relacionador puiblico, todos domiciliados en calle San Sebastian N°2.952, oficina N°102, Comuna de Las Condes, a fin de que: i) Se declare la terminacién del contrato de subarrendamiento que se individualiza en el capitulo I de esta presentacién, por no pago de rentas, gastos comunes y consumos de servicios puiblicos; ii) Se ordene la restitucién inmediata del bien dado en subarriendo, libre de todo ocupante y mediante la entrega de las llaves, tan pronto la sentencia que se dicte cause ejecutoria, o dentro di plazo que S.S. sefiale en ella, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza publica; Se condene a la demandada al pago de las rentas, gastos comunes y consumos de servicios ptiblicos adeudados hasta la fecha de notificacién de la presente demanda y aquellos que se devenguen durante la tramitacién del juicio hasta que se efectiie su pago y la restitucién del inmueble dado en subarrendamiento; 2iv) Se condene a la demandada al pago de todas las rentas, gastos comunes y consumo de servicios ptiblicos adeudados, con los intereses, multas y reajustes sefialados en el niimero veinte de la cldusula séptima de las “Normas Generales de Centros Comerciales” (Normas Generales) que se individualizan mas adelante; v) Se condene a la demandada al pago de todas las rentas de subarrendamiento por todo el tiempo que falte hasta el vencimiento del contrato pactado, de conformidad al ndmero uno de la cldusula décimo quinta de las Normas Generales; | vi) Se condene a la demandada a pagar todas las multas establecidas en el ntimero uno de la cldusula décimo quinta de las Normas Generales; y, Que se condena @ la demandada al pago de las costas. I. Antecedentes generales 1) Mediante escritura ptiblica de 28 de enero de 2011, suscrita en la Notaria Bosch de Santiago bajo el repertorio NO373, “Mall Paseo i Quilin S.A.” dio en subarrendamiento a “Distribuidora de Productos A&D S.A." el local N°EO2 del primer nivel del centro comercial “Mall Paseo Quilin”, ubicado en calle Mar Tirreno N°3.349, Comuna de Pefialolén. it 2) De conformidad a la cldusula segunda dei contrato de subarrendamiento, el plazo de éste seria de 48 meses contados | desde la entrega del local comercial N°E02; hecho que finalmente ocurrié el 1° de marzo de 2011. | 3) De conformidad a la cléusula tercera, la renta de / subarrendamiento seria la suma de 23 unidades de fomento (UF) mensuales mds el respectivo Impuesto al Valor Agregado (IVA), | siendo ésta exigible desde el 1° de abril de 2011 en adelante. 4) En la cldusula séptima se estipuld la obligacién de A&D S.A. de pagar una cuota Unica de 10 UF més IVA, por concepto de revisiones 3 27 NOTARA rosea mano SAWIIACO er, So suade proyecto de arquitectura y especialidades, pagaderas conjuntamente con la primera renta de subarrendamiento, 5) En la cldusula octava se acordé que A&D S.A. pagaria por concepto de servicios de mantencién, aseo, vigilancia y otros ~ denominados gastos comunes- una cuota mensual de 2 UF mas IVA, 6) En la cldusula décima, A&D S.A. se obligé a pagar los gastos generados por la autorizacién de firmas del contrato y sus anexos, por un total de 2 UF pagaderas junto con la primera renta de subarrendamiento, 7) En la cldusula décimo cuarta del contrato de subarrendamiento se estipulé como anexos de éste los siguientes documentos: i) “Normas Generales y Reglamento Interno de los Centros Comerciales”; “Especificaciones Técnicas Generales y Manual de Arquitectura”; iii) “Especificaciones Técnicas y Planos del Local Comercial”; iv) “Garantia”; v) “Plano de Planta del Centro Comercial con identificacién del local arrendado”; vi) “Contrato de Arrendamiento de Bienes Muebles con Opcién de Compra”; y, vii) “Especificaciones de bienes muebles dados en Arrendamiento con Opcién de compra segin Hito”. En la misma cldusula, las partes dejaron constancia que todos los documentos anexos antes referidos debian ser considerados como parte integrante del contrato de arrendamiento celebrado entre las mismas para una adecuada interpretacién del mismo. En lo referente al anexo “Normas Generales y Reglamento Interno de los Centros Comerciales”, se acordé en el ntimero uno de la cldusula décimo quinta del mismo que en caso de incumplimiento por A&D S.A. de una o més de sus obligaciones, la arrendadora podria indistinta, separada o conjuntamente: i) poner término ipso jure al contrato; ii) perseguir ejecutivamente el pago de las sumas adeudadas 0 el cumplimiento de les obligaciones exigibles alarrendatario, con las multas, reajustes, intereses y la indemnizacién de perjuicios que corresponda y, en especial, el pago de las rentas de arrendamiento por todo el tiempo que falte hasta el vencimiento del contrato; aplicar por cada dia que subsista el incumplimiento una multa diaria de hasta el equivalente a un veinteavo del valor minimo mensual correspondiente al mes en que dicho incumplimiento tuviere lugar’, II. Incumplimientos en los que ha incurrido la demandada Tal como se acreditaré en la etapa procesal correspondiente, la demandada ha incurrido en una serie de incumplimientos a las obligaciones antes sefialadas, los que se resumen en los siguientes: a) Rentas de arrendamiento: La arrendataria se encuentra en mora de pagar las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de junio, julio y agosto de 2011, adeudando asi la suma de 69 UF mds IVA. b) Gastos comunes: A&D S.A.no pagé los gastos comunes de los meses de junio, julio y agosto de 2011, lo que da un total de 6 UF mas IVA. ¢) Gastos por elect comunes, la demandada se encuentra en mora de pagar los servicios jad: Al igual que las rentas y gastos de electricidad de junio, julio y agosto dei presente afio, adeudando un monto de $176.372 pesos, equivalentes a 8,03 UF. d) Cuota de arquitectura: A&D S.A, jamés pagé la cuota de arquitectura que establece la cldusula séptima del contrato de subarrendamiento, adeudando asi por este concepto la suma de 10 UF mas IVA. ) Gastos producidos por el contrato: A&D S.A. no pagé los gastos generados por la autorizacién de firmas y anexos del contrato * Capitulo XV de las Normas Generales, paginas 33 y ss. 5de subarrendamiento, los cuales debia pagar junto con la primera renta de arrendamiento, los que ascienden a 2 UF. II. Derecho aplicable en la especie La Ley N°18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos confiere en sus articulos 6° y 7° el derecho al arrendatario de recurrir ante los tribunales ordinarios de justicia a fin de obtener la declaracién de término del contrato de arrendamiento y la restitucién de la propiedad dada en arriendo. Asimismo, conforme a lo dispuesto por el articulo 6° de dicho cuerpo legal, cuando el arrendamiento termine por cualquier causa, el arrendatario continuaré obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos y servicios comunes que sean de su cargo, hasta que se efectite la restitucién del inmueble, lo que atin no ha ocurrido, razén por la cual también se demanda la restitucién del inmueble. Por su parte, de conformidad a lo dispuesto en el articulo 10 de la Ley NO18.101 y articulo 1977 del Cédigo Civil la mora de un periodo entero en el pago de la renta, da derecho para hacer cesar inmediatamente el arriendo, después de dos reconvenciones entre las cuales medien, a lo menos, cuatro dias. POR TANTO, en mérito de ello y lo dispuesto en los articulos 1°, 6°, 7°, 10 y ss. de la Ley NO18.101, articulos 1950 y 1977 del Cédigo Civil y demas normas legales aplicables, A_S.S._RESPETUOSAMENTE PEDIMOS: Tener por interpuesta demanda de terminacién de contrato de subarrendamiento por no pago de renta, gastos comunes y servicios publicos, en contra de “DISTRIBUIDORA DE PRODUCTOS A&D S.A.", representada por BENJAMIN TAGLE LIRA y MATIAS TAGLE MANRIQUEZ, todos ya individualizados, darle tramitacién legal y, en definitiva, declarar: i) La terminacién del contrato de subarrendamiento celebrado entre las partes mediante escritura publica de 28 de enero de 2011, 6suscrita en la Notaria Bosch de Santiago bajo el repertorio N°373, “Mall Paseo Quilin S.A.” respecto del local N°E02 del primer nivel del centro comercial “Mall Paseo Quilin”, ubicado en calle Mar Tirreno N°3.349, Comuna de Pefialolén; ii) Que se ordena la restitucién inmediata del bien dado en subarriendo antes individualizado, libre de todo ocupante y mediante la entrega de las llaves, tan pronto la sentencia que se dicte cause ejecutoria, o dentro del plazo que S.S. sefiale en ella, bajo ape iii) Que la demandada deberd pagar las rentas, gastos comunes y miento de lanzamiento con auxilio de la fuerza publica; consumos de servicios ptiblicos y todos los servicios incluidos en tales conceptios adeudados hasta Ia fecha de notificacién de la presente demanda, los que ascienden a la suma de 118,8 UF. ademas de aquellos que se devenguen durante la tramitacién del juicio hasta el Ultimo dfa de ocupacién del inmueble dado en subarriendo; iv) Que la demandada debe pagar todas las rentas, gastos comunes y consumo de servicios piiblicos adeudados con los intereses, multas y reajustes sefialados en la cléusula séptima, némero veinte de las Normas Generales; v) Que la demandada debe pagar todas las rentas de subarrendamiento por todo el tiempo que falte hasta el vencimiento del contrato pactado, de conformidad a la cldusula décimo quinta, néimero uno de las Normas Generales, lo que en total asciende a 1.125 UF.; vi) Que la demandada debe pagar las multas establecidas en la cldusula décimo quinta, numero una de las Normas Generales; y, Que Ia demandada queda condenada en costas. PRIMER OTROSi: Atendido lo dispuesto en el articulo 8 N°2 de la Ley N°18.101 y articulo 1977 de! Cédigo Civil, solicito se ordene la notificacién a los representantes legales demandada “Distribuidora de 7Productos A&D S.A.", sefiores Benjamin Tagle Lira y Matias Tagle Manriquez, ya individualizados, de conformidad a lo dispuesto en el inciso primero del articulo 553 del Cédigo de Procedimiento Civil. Ademés, solicito se ordene al ministro de fe encargado de la diligencia, efectuar a los representantes legales de la demandada la primera de las reconvenciones de pago previstas en el articulo 1977 del Cédigo Civil en el acto de la notificacién. SEGUNDO OTROSS: Acompafiamos los siguientes documentos, bajo los apercibimientos que se sefialan en cada caso: A) Con conocimiento y bajo los apercibimientos de los articulos 342 NOB y 346 NO 3 del Cédigo de Procedimiento Civil: * Copia de la escritura piiblica de 28 de enero de 2011, suscrita en la Notaria Bosch de Santiago, en cuya virtud “Mall Paseo Quilin S.A.” dio en subarrendamiento a “Distribuidora de Productos A&D S.A.” el local N°EO2 del primer nivel del centro comercial Paseo Quilin, ubicado en calle Mar Tirreno N°3,349, Comuna de Pefialolén. B) Concitacién: * Copia de las "Normas Generales de Centros Comerciales”. Sirvase $.S.: tenerlos por acompafiados bajo los apercibimientos sefialados. TERCER OTROS; Para efectos de lo dispuesto en el N°3 del articulo 8° de la Ley N°18.101, hacemos presente que nos valdremos de todos los medios de prueba que contempla a ley para acreditar los hechos que sirven de fundamento a la demanda y, en especial, de la prueba documental, testimonial, confesional y de presunciones. Sirvase S.S,: tenerlo presente. CUARTO OTROSS: Sirvase S.S. tener presente la siguiente lista de testigos que depondrén por esta parte al tenor de los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos que fije el Tribunal y ordenar su citacién judicial:1) Fernando Salvador Dario Palma Rojas, asesor de operaciones, domiciliado en calle Alberto Jenschke NO7465-F, Comuna de La Reina, Santiago; 2) Maria José Pobléete Mahuad, administradora de empresas, domiciliada en calle Luz N°2960, Depto, N°126, Comuna de Las Condes, Santiago; y, 3) Héctor Alejandro Torres Rodriguez, administrador, domiciliado en calle Las Urbinas N°53, oficina N°23, Comuna de Providencia, Santiago. Sirvase $.S.: tener por presentada la lista de testigos que depondran por esta parte, disponiendo su citacién judicial. QUINTO OTROS: De conformidad con lo dispuesto en el articulo 385 del Cédigo de Procedimiento Civil, solicito se ordene citar a presencia judicial a los representantes de la sociedad “Distribuidora de Productos A&D S.A.", sefiores Benjamin Tagle Lira y Matias Blas Tagle Manriquez, ya individualizados, a fin de que absuelvan personalmente las posiciones contenidas en los pliegos que se acompafian, bajo el apercibimiento de volver a citarlos de conformidad a lo dispuesto en el articulo 393 del Cédigo de Procedimiento Civil; y, tener por acompafiados los pliegos respectivos, ordenando su reserva. Sirvase S.S.: acceder a lo solicitado, ordenar la citacin de los representantes de la sociedad “Distribuidora de Productos A&D S.A.", sefiores Benjamin Tagle Lira y Matias Blas Tagle Manriquez, ya individualizados, al igual que el demandado juan Rodrigo Tagle Manriquez, a fin de que absuelvan personalmente posiciones el dia y la hora que se fije, bajo el apercibimiento de volver a citarlos de conformidad a lo dispuesto en el articulo 393 del Cédigo de Procedimiento Civil; y, tener por acompafiados los pliegos respectivos, ordenando su reserva. 9SEXTO OTROSS: Sirvase tener presente que nuestra personerfa para actuar en representacién de “Mall Paseo Quilin S.A.” consta de la escritura ptiblica de 12 de enero de 2010, otorgada en la Notaria Avello de Santiago, cuya copia se acompafia en este acto. ‘S{rvase S.S.: tenerla por acompafiada, con citacién. SEPTIMO OTROS: Designamos abogado patrocinante al abogado habilitado Juan Ignacio Correa Amundtegui, a quien también conferimos poder. | Del mismo modo, conferimos poder como apoderados judiciales | a los abogados habilitados Juan Pablo Larrain Raglianti y Javier | Nicolas Cafias Henriquez. Todos los patrocinantes y apoderados podrdn actuar de un modo individual y por separado unos de otros; y, estarén investidos de las facultades establecidas en ambos incisos del articulo 7° del Cédigo de Procedimiento Civil. Todos los patrocinantes y apoderados estan domiciliados en Avenida Apoquindo N°3.500, piso 11, Comuna de Las Condes, y | firman en sefial de aceptacién, | Sirvase S.S.: tenerlo presente. | (LR oo 4 Autorizo las firmas de | don RODRIGO ARTURO CELTS DANZINGER C.1. Ne y de don MATIAS RAUL SANDOVAL MELO C.I. NO 7.905.168-3, ambos en ién de MALL PASEO QUILIN S.A. RUP N° 76.084.201-K, quienes firmaron ante mi. Santiago, 29 de Agosto de 2011.- OpA.~ Mites No VLV2S-2 + A i ie 4. 13.065-4,