C.

JUEZ DE LO CIVIL  EN TURNO

PRESENTE

MARGARITA PEREZ CUELLAR, promoviendo por mi propio derecho,

señalando como domicilio particular el ubicado en LA CALLE ALVARO
OBREGON NUMERO NOVENTA, CENTRO HISTORICO, SAN LUIS POTOSI,
S.L.P., mismo domicilio que señalo para recibir notificaciones, nombrando
como Abogado Patrono al Licenciado AMADOR PEREZ MANDUM, quien
cuenta con título debidamente registrado bajo la partida 99, foja 2 vuelta,
libro XXI, ante el Tribunal superior de Justicia en el Estado, como lo
acredito con la copia simple de la citada inscripción, documental que se
adjunta al presente COMO ANEXO UNO, quien desde este momento firma al
calce de este documento aceptando y protestando el cargo que ele se le ha
designado, quien señala el mismo domicilio de la suscrita para recibir
notificaciones, ante Usted, con el debido respeto comparezco y expongo:

Que, por medio del presente libelo, vengo a demandar LA DIVISIÓN DE

LA COSA COMÚN a MARTHA, JESUS, JAIME y JOSE, todos de apellido
RIVERA LOPEZ, de quienes le señalo domicilio para ser emplazadas; la
primera en el ubicado en calle 5 B Sur, número 4500 del fraccionamiento
AVIACION, el segundo el ubicado en calle 49 poniente, número 4500,
fraccionamiento AVIACION, y los dos últimos el ubicado en tercera cerrada
de la 45 B sur, número 4500, fraccionamiento EL LLANO todos del
Municipio de SAN LUIS POTOSI, S.L.P.

Fundo la presente en los puntos de hechos y consideraciones de orden

legal:

H E C H O S:
1. Tal y como consta en la copia debidamente certificada del instrumento
número 1254 , volumen 30 de fecha diecisiete de marzo de dos mil,
respecto del primer testimonio en su orden de la escritura de :

A). Declaración de determinación de construcción de obra y erección en

finca urbana de local comercial;

B) donante nuda propiedad con reserva del usufructo vitalicio, que otorgan
de una parte como donante el señor León Rivera Díaz y de la otra parte
como únicos y exclusivos donatarios sus hijos Pilar, Martha, Jesús, Jaime y
José, todos de apellidos Rivera López pasada ante la fe púbica del
licenciado EVARISTO ANAYA DE LA O, Notario Público Número ochenta del
Distrito Judicial de SAN LUIS POTOSI, S.L.P. de fecha catorce de noviembre
de dos mil doce, documental que se adjunta a la presente como ANEXO
NUMERO DOS, la suscrita y mis hermanos como copropietarios de una
fracción que se segregó de la fracción del lote catorce de la antigua
hacienda de san José mayorazgo de esta ciudad de SAN LUIS POTOSI,
S.L.P., con las medidas y colindancias siguientes; certificada del primer
testimonio de la escritura de compraventa , referente a la fracción norte
lote veintitrés, manzana cuatro del fraccionamiento de la colonia
Insurgentes de la ciudad de SAN LUIS POTOSI, S.L.P., en donde consta que
nuestro padre en nuestra representación, adquirió a favor de los donatarios
y para la suscrita el inmueble motivo del presente juicio con las medidas y
colindancias siguientes:

Al norte: 66.00 sesenta seis metros y colinda con el resto del lote del que
se segregó,

Al sur: 32 metros y colinda con la calle prolongación de la once sur,

Al oriente: 20 metros y colinda con propiedad del señor Cornelio Ramos y

Al poniente: 20 metros y colinda con calle Castillotla.

2.- Como se desprende de copia debidamente certificada del instrumento
número 30 , volumen 360 (TRESCIENTOS SESENTA) de fecha diecisiete de
marzo de dos mil, documental que corre agregada, específicamente de la
cláusula primera del inciso b) que corresponde a la Donación pura y
gratuita, el señor Pedro Rivera Díaz, cedió a cada uno de sus hijos (hoy co
propietarios) la fracción que se segregó de la fracción de lote catorce de la
antigua Hacienda de San José Mayorazgo de esta ciudad de SAN LUIS
POTOSI, S.L.P., (Hoy local comercial número mil ciento cuarenta y tres), de
la calle Prolongación Once Sur de la colonia Los Pinos de la misma ciudad),
en los porcentajes siguientes:

Margarita Perez Cuellar 20%

Martha Rivera López 20%

Jesús Rivera López 20%

Jaime Rivera López 20%

José Rivera López 20%

3.- Como se puede comprobar con el certificado de libertad de gravamen

de fecha catorce de octubre de dos mil doce, la propiedad materia de la
presente intención se encuentra libre de todo gravamen, documental que
adjunto a la presente como anexo número tres, para que surta sus efectos
legales conducentes.

4.- Como se puede advertir de los puntos de hechos que anteceden, de que

hay coopropiedad sobre el bien inmueble multicitado y del cual solicito
División de la Cosa Común y la misma no admite cómoda división, lo cual
se podrá demostrar en el momento procesal oportuno, solicito en términos
del artículo 592 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de SAN
LUIS POTOSI, S.L.P., se proceda a su venta y a dividir el precio entre los
copropietarios de acuerdo a los porcentajes que correspondan a cada uno.

5.- Toda vez que solicito la División de la cosa común y la misma no admite

cómoda división, solicito se proceda a su venta y entregar la mitad de la
venta a cada una de las co-propietarias. En consecuencia se anexa el
avalúo comercial emitido por el ingeniero Rafael Lara Migueles quien cuenta
con cedula profesional número 8881 emitida por la Dirección General de
Profesiones dependiente de la Secretaria de Educación Pública; del cual se
desprende que el bien inmueble objeto del presente juicio tiene un valor
comercial de $5,000.000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Se anexa avalúo.

PROYECTO DE DIVISIÓN

Corresponde el 20% a cada una de las copropietarias del valor de la venta

del bien inmueble objeto del presente juicio.

a) Para MARGARITA PEREZ CUELLAR la cantidad de $ 1, 000.000.0 (UN

MILLON DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

b) Para MARTHA RIVERA LÓPEZ la cantidad de $ 1, 000.000.0 (UN MILLON

DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

c) Para JESUS RIVERA LÓPEZ la cantidad de $ 1, 000.000.0 (UN MILLON

DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

d) Para JAIME RIVERA LÓPEZ la cantidad de $ 1, 000.000.0 (UN MILLON

DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).

e) Para JOSE RIVERA LÓPEZ la cantidad de $ 1, 000.000.0 (UN MILLON DE

PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
Salvo su mejor venta.

D E R E C H O:

I.- Es Usted competente en conocer y fallar el presente juicio según lo

dispone el artículo 108 fracción V del Código de Procedimientos Civiles para
el Estado de SAN LUIS POTOSI y el artículo 39 fracción I de la Ley Orgánica
del Órgano Judicial del Estado de SAN LUIS POTOSI, S.L.P.

II.- Tengo interés jurídico, capacidad legal, personalidad, legitimación y la

demanda es formal y sustancialmente válida según lo preceptuado en los
artículos 101, 102, 103, 104, y 105 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de SAN LUIS POTOSI

III.- El procedimiento se rige según lo preceptuado por los artículos 587,

588, 589, 590, 591 y 592 del Código de procedimientos Civiles para el
Estado de SAN LUIS POTOSI

IV.- En cuanto al fondo son aplicables 3516, 3517, 3522, 3525, y demás
relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de SAN LUIS POTOSI

P R U E B A S:

1.- LA DECLARACIÓN DE PARTE SOBRE HECHOS PROPIOS Y

AJENOS.- Misma que estará a cargo de la parte demandada quien se
sujetará al pliego de posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el
apercibimiento de ser declarada confesa en caso de dejar de asistir sin
justa causa. Esta prueba se vincula con todos y cada uno de los hechos de
la presente demanda y el objeto de la misma es acreditar la procedencia de
mi acción y la división de la cosa común del bien inmueble objeto del
presente juicio con el 20% del bien inmueble como de mi propiedad y el
20% para los demandados sobra la propiedad restante del bien inmueble
materia del presente juicio con sus medidas y colindancias actuales.
2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia debidamente
certificada del instrumento número 30 , volumen 3 de fecha diecisiete de
marzo de dos mil, respecto del primer testimonio en su orden de la
escritura de : A). Declaración de determinación de construcción de obra y
erección en finca urbana de local comercial; B) donante nuda propiedad con
reserva del usufructo vitalicio, que otorgan de una parte como donante el
señor León Rivera Díaz y de la otra parte como únicos y exclusivos
donatarios sus hijos Pilar, Martha, Jesús, Jaime y José, todos de apellidos
Rivera López pasada ante la fe púbica del licenciado aurelio monsivais
perez, Notario Público Número ochenta  del Distrito Judicial de SAN LUIS
POTOSI, S.L.P. de fecha catorce de noviembre de dos mil doce, documental
que se adjunta a la presente como ANEXO NUMERO DOS, la suscrita y mis
hermanos como copropietarios de una fracción que se segregó de la
fracción del lote catorce de la antigua hacienda de san José mayorazgo de
esta ciudad de SAN LUIS POTOSI, S.L.P., con las medidas y colindancias
siguientes; certificada del primer testimonio. Prueba que relaciono con
todos y cada uno de los puntos de hechos del presente escrito de demanda
y que tiene por objeto probar la copropiedad y que soy el dueño de los
derechos del cincuenta por ciento del bien inmueble a dividir en la forma
propuesta y la procedencia de mi acción.

3.- LA INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en el certificado de libertad

de gravámenes expedido por el Instituto Registral y Catastral del Estado de
SAN LUIS POTOSI (Registro Público de la Propiedad), prueba que relaciono
con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente intención y
con la que se acredita que el bien inmueble materia del presente no tiene
gravamen alguno. Documental que corre anexa a la presente.

4.- LA PERICIAL EN AVALÚO. Consistente en el avalúo emitido por el

ingeniero Rafael Lara Migueles quien cuenta con cedula profesional número
8895 emitida por la Dirección General de Profesiones dependiente de la
Secretaria de Educación Pública y quien estima por sus conocimientos y
técnicas empleadas para realizar el avalúo del bien inmueble materia de la
presente Litis tiene un valor comercial de $5,000.000.00 (CINCO MILLONES
DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), precio deducido del
peritaje que para tal efecto se anexa.

5.- LA INSPECCIÓN JUDICIAL. Consistente en la inspección que realice

el personal de este Honorable Juzgado, a efecto de constatar que el bien
inmueble tiene las medidas y colindancias y número oficial ya señaladas y
que es procedente la división de la cosa común en la forma propuesta,
probanza que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de la
presente demanda y con la cual pretendo demostrar que el bien inmueble
materia de la presente demanda tiene las medidas y colindancias y número
oficial que ya se han dejado señalados en los puntos de hechos de la
presente demanda y que es procedente la división de la cosa común de la
forma propuesta.

6.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en la

concatenación lógico-jurídica, tanto de las presunciones legales como
humanas, en el primer caso para llegar a conocer un hecho partiendo de las
presunciones legales; en el segundo caso, partiendo de un hecho conocido
para llegar a conocer un hecho desconocido.

P E T I C I O N E S:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma legales el presente

ocurso.

SEGUNDO.- Tenerme por señalado como domicilio para oír y recibir todo

tipo de notificaciones el señalado en el proemio del presente escrito, y por
nombrado como abogado patrono al profesionista a que hago referencia en
el presente ocurso.

TERCERO.- Se tengan por ofrecidas por parte del suscrito las pruebas y en
su momento sean admitidas y se señale día y hora para su desahogo.
CUARTO.- Se sirva ordenar se emplace a la parte demandada o a quien
legalmente la represente en el domicilio que se le tiene señalado para tal
efecto.

QUINTO.- En su momento procesal oportuno se sirva aprobar el proyecto

de partición de la cosa común.

SEXTO.- Previos trámites legales se sirva dictar sentencia favorable de la

suscrita.

PROTESTO A USTED MI RESPETO

SAN LUIS POTOSI, S.L.P., a 30 DE MAYO DEL 2017

MARGARITA PEREZ CUELLAR

AMADOR PEREZ MANDUM

ABOGADO PATRONO