REFERENCIA : DEMANDA ORDINARIA DE CANCELACIÓN DE

HIPOTECA
POR PRESCRIPCIÓN DE LA OBLIGACIÓN

DEMANDANTE : SRA ________________

DEMANDADO : SR. ________________

________________, mayor de edad, vecina de Cali, en cuya ciudad me

encuentro identificada con la cédula de ciudadanía Nro.
________________Abogada titulada y en ejercicio, con T.P.
________________del H.C.S.J., con domicilio profesional actualmente en la
________________, teléfono ________________, correo electrónico
________________, a usted muy respetuosamente presento el PODER
ESPECIAL pero amplio y suficiente que RECIBÍ Y ACEPTÉ a la SEÑORA
________________, mayor de edad, vecina de Cali (Valle) identificada con la
cèdula de ciudadanìa Nro. ________________, quien me lo confiere en su
condición de PROPIETARIA LEGÌTIMA E INSCRITA del inmueble ubicado
en la ________________ de la actual nomenclatura urbana de Cali y en
ejercicio del mandato conferido me permito presentar ante usted
DEMANDA ORDINARIA DE MINIMA CUANTIA en contra del señor
________________, también mayor de edad, vecino de Cali , identificado con
la cédula de ciudadanía Nro. ________________expedida en Cali (Valle),
tendiente a obtener que se DECRETE mediante SENTENCIA DEFINITIVA
LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA por PRESCRIPCIÓN DE LA
OBLIGACIÓN, teniendo fundamento en la siguiente

RELACIÓN DE HECHOS

PRIMERO: Mediante la ESCRITURA PÚBLICA Nro.

________________NOTARÍA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE CALI (VALLE), el
señor ________________, (q.e.p.d.) mayor de edad, identificado con la cédula
de ciudadanía Nro. ________________, PADRE de los señores
________________ a favor del señor ________________, también mayor de
edad, vecino de Cali , identificado con la cédula de ciudadanía Nro.
________________expedida en Cali (Valle), sobre el 50% de DERECHOS DE
DOMINIO Y POSESIÓN LEGÍTIMA que poseía en común y proindiviso
sobre UNA CASA DE HABITACIÓN ubicada en la ________________ de la
actual nomenclatura urbana de Cali .

SEGUNDO : Mediante la ESCRITURA PÙBLICA Nro.________________

NOTARÍA DIECIOCHO DEL CIRCULO DE CALI (Valle), mi mandante
________________, mayor de edad, vecina de Cali (Valle) identificada con la
cèdula de ciudadanìa Nro. ________________, adquirió a título de COMPRA
VENTA el 100% de los derechos de dominio y posesión legítima que los
señores ________________ , tenían sobre LA CASA DE HABITACIÓN,

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ubicada en la ________________ de la actual nomenclatura urbana de Cali,
inmueble sobre el cual recae la garantía Hipotecaria (50%) , el que tiene
un área de ________________mts2 cuyos LINDEROS ESPECIALES, tomados
de un CERTIFICADO DE TRADICIÓN vigente son los siguientes: NORTE:
________________ 12 y OCCIDENTE: Con la Calle 43. Inmueble cuyos
LINDEROS ESPECIALES ACTUALIZADOS se encuentran contenidos en la
Escritura Pública Nro. ________________002________________.

TERCERO: Manifestaron a mi mandante los VENDEDORES del inmueble

que el VALOR entregado en MUTUO al señor ________________, (q.e.p.d.),
identificado con la cédula de ciudadanía Nro. ________________ y por el
cual se constituyó el GRAVAMEN HIPOTECARIO fue de la suma de
TRESCIENTOS MIL PESOS MCTE ($ 300.000,oo mcte) según consta en la
Escritura Pública de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA, a la cual se hace
referencia en el hecho inmediatamente anterior.

CUARTO: Manifestaron a mi mandante los VENDEDORES del inmueble

que el señor ________________ (q.e.p.d.) fue DEMANDADO por el señor
________________, en PROCESO HIPOTECARIO que se tramitó ante el
JUEZ ________________MUNICIPAL DE CALI (VALLE), motivo por el cual,
previa NOTIFICACIÓN PERSONAL, del DEUDOR HIPOTECARIO, éste se
vio en la necesidad de CANCELAR , AL ACREEDOR, LA TOTALIDAD DEL
PRÉSTAMO HIPOTECARIO, para evitar así el REMATE EN PÚBLICA
SUBASTA del 50% de los DERECHOS que en común y proindiviso poseía
sobre el referido inmueble.

QUINTO: No obstante lo anterior, Manifestaron a mi mandante los

VENDEDORES que a SU PADRE SEÑOR ________________, nunca le fue
entregado por parte del ACREEDOR HIPOTECARIO UN PAZ Y SALVO y
que hasta la fecha, existe inscrita, en la Anotación Nro. ________________,
la HIPOTECA constituida , toda vez que el ACREEDOR HIPOTECARIO no
ha comparecido a suscribir la ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE
HIPOTECA, tal y como legalmente procede, para liberar el inmueble del
gravamen en mención .

SEXTO : Debo informar al despacho que el proceso ejecutivo con título

Hipotecario, se encuentra ARCHIVADO EN EL JUZGADO
________________MUNICIPAL DE CALI (VALLE), trámite en el cual se
ORDENÓ LEVANTAR LAS MEDIDAS CAUTELARES DE EMBARGO Y
SECUESTRO que recaían sobre el 50 % de derechos sobre el inmueble,
por DESISTIMIENTO TÁCITO DEL DEMANDANTE SEÑOR
________________, mayor de edad, vecino de Cali (Valle) en ciuya ciudad se
encuentra identificado con la cédula de ciudadanía Nro.________________,
quien nunca desistió ni tampoco volvió a impulsar el proceso.

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Igualmente debo manifestar al despacho que desde la fecha de
constitución del gravamen y hasta la fecha de presentación de esta
DEMANDA han transcurrido más de treinta (30) años, esto es, más de
veinte años (20) (en la actualidad diez (10) años, (Art. 2536 C. C.
Modificado por la Ley 791 de 2002 Art. 8o.), tiempo fijado para que
proceda la PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA de la obligación y del
precitado gravamen.

SÉPTIMO: Manifestaron a mi mandante los VENDEDORES , señores

________________ , que desconocen el paradero del SEÑOR
________________, mayor de edad, vecino de Cali , identificado con la cédula
de ciudadanía Nro. ________________expedida en Cali (Valle) motivo por el
cual , para los fines legales pertinentes, manifiesto BAJO LA GRAVEDAD
DEL JURAMENTO al señor Juez que mi poderdante, ________________ ,
desconocen el lugar de residencia actual del señor ________________, no
sabe cuál es la dirección de su Oficina, ni conoce el teléfono móvil,
tampoco el número de teléfono fijo, desconoce cuál es su correo
electrónico, o si tiene correo electrónico o no tiene, en general, mi
mandante no sabe cuál es el paradero actual del DEMANDADO, motivo
por el cual se solicitará al despacho que sea EMPLAZADO POR RADIO Y
POR PRENSA DE AMPLIA CIRCULACIÓN, tal y como lo exige la Ley, previo
al NOMBRAMIENTO DE UN CURADOR AD LITEM , con el cual se
deberá SURTIR LA NOTIFICACIÓN PERSONAL del ACREEDOR
HIPOTECARIO.

Conforme a los hechos anteriormente expuestos y con fundamento en las

disposiciones que más adelante invocaré, en nombre y representación de
mis mandantes al Señor Juez solicito lo siguiente:

PRETENSIONES

PRIMERO: Sírvase Señor Juez DECRETAR MEDIANTE SENTENCIA

DEFINITIVA LA CANCELACIÓN DE LA OBLIGACIÓN , crediticia adquirida
por el EL SEÑOR ________________ (q.e.ep.d), mayor de edad, quien en vida
se identificaba con la cédula de ciudadanía Nro. ________________ la cual
fue garantizada mediante HIPOTECA ABIERTA EN PRIMER GRADO,
constituida a favor del señor ________________, también mayor de edad,
vecino de Cali (Valle), en cuya ciudad se encuentra cedulado con el Nro.
________________, según consta en la ESCRITURA PÚBLICA Nro.
________________NOTARÍA SEGUNDA DEL CIRCULO DE CALI (Valle),
GRAVAMEN que recae exclusivamente sobre el 50% de derechos de
dominio que el deudor tenía sobre UNA CASA DE HABITACIÓN JUNTO
CON EL LOTE DE TERRENO sobre el cual se localiza en la

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________________ de la actual nomenclatura urbana de Cali y se halla
construida, con un área de ________________mts2 cuyos LINDEROS
ESPECIALES, tomados de un CERTIFICADO DE TRADICIÓN vigente son
los siguientes: NORTE: ________________ 12 y OCCIDENTE: Con la Calle
43. Inmueble cuyos LINDEROS ESPECIALES ACTUALIZADOS se
encuentran contenidos en la Escritura Pública Nro.
________________002________________, que fue garantizada mediante
HIPOTECA constituida por Escritura Pública Nro.
________________NOTARÍA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE CALI (Valle).

SEGUNDO : En consecuencia de lo anterior, sírvase Señor Juez

DECRETAR MEDIANTE SENTENCIA DEFINITIVA la CANCELACIÓN DE LA
HIPOTECA constituida por EL SEÑOR ________________, mayor de edad,
quien en vida se identificaba con la cédula de ciudadanía Nro.
________________, a favor del DEMANDADO, SEÑOR ________________ ,
mayor de edad, vecino de Cali, identificado con la cédula de ciudadanía
Nro. ________________expedida en Cali (Valle) POR PRESCRIPCIÓN
EXTINTIVA DE LA OBLIGACIÓN, solicitud que tiene fundamento en lo
normado en los artículos 1625 numeral 10º., 1757, 2535, 2536 y 2537
del Código Civil, ) Modificado el Art. 2536 por el Art. 8. De la Ley 791 del
2002,º..

TERCERA: Como consecuencia igualmente de las anteriores

declaraciones, ruego comedidamente al señor Juez SE DECRETE LA
CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
constituido mediante la ESCRITURA PÚBLICA Nro.
________________NOTARÍA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE CALI (VALLE),
instrumento público en el cual el señor ________________, (q.e.p.d.)
constituyó HIPOTECA sobre el 50% de DERECHOS DE DOMINIO Y
POSESIÓN LEGÍTIMA que en común y proindiviso poseía sobre UNA
CASA DE HABITACIÓN JUNTO CON EL LOTE DE TERRENO sobre el cual
se halla construida, ubicada en la ________________ de la actual
nomenclatura urbana de Cali, inmueble cuyos linderos y características
especiales ya se han detallado anteriormente., inmueble al cual le
corresponde el numero de Matricula Inmobiliaria 370 -________________ de
la Oficina De Registro De Instrumentos Públicos de Cali, Código Único :
76001________________ , ID PREDIO 00002________________. LÍBRESE EL
OFICIO CORRESPONDIENTE, dirigido a la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali (Valle), solicitando se cancele la Anotación
Nro. ________________, que existe vigente en el folio de matrícula 370
-________________.

PETICIÓN ESPECIAL

Considerando que mi mandante, señora ________________, mayor de edad,

vecina de Cali (Valle) identificada con la cèdula de ciudadanìa Nro.
________________,quien tiene legitimidad en la causa, considerando que es
la persona actualmente interesada en el presente trámite, ha

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manifestado BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO, en el presente libelo
petitorio, que desconoce el lugar de residencia actual del señor
________________, que no sabe cuál es la dirección de su Oficina, ni
conoce el teléfono móvil, tampoco el número de teléfono fijo, que
desconoce cuál es su correo electrónico, o si tiene correo electrónico o no
tiene, en general, mi mandate han manifestado que no sabe cuál es el
paradero actual del DEMANDADO, me permito solicitar al señor Juez
se sirva ORDENAR EL EMPLAZAMIENTO AL SEÑOR ________________,
mayor de edad, vecino de Cali, identificado con la cédula de ciudadanía
Nro. ________________expedida en Cali (Valle). POR RADIO Y POR PRENSA
DE AMPLIA CIRCULACIÓN, tal y como lo exige la Ley, previo al
NOMBRAMIENTO DE UN CURADOR AD LITEM , con el cual se deberá
SURTIR LA NOTIFICACIÓN PERSONAL del ACREEDOR HIPOTECARIO, si
éste no comparece a NOTIFICARSE PERSONALMENTE de la presente
demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son fundamento jurídicos de la presente demanda lo dispuesto en

los. articulos 1524, 1625 No. 10, 1757, 2457, 2512, 2535, 2536 de C. C.
(Modificado por la Ley 791 de 2002 Art. 8º.,), Artículos 2537 y 2538 Ídem,
y demás disposiciones y normas legales concordantes aplicables al caso.
En los aspectos procesales, invoco los Artículos 1º. 2º., 17-1, 25, 26, 53,
54, 74 inciso 2º., 82, 84, 87, 89, 108, 368, y s.s. – de la Ley 1564 de 2012
(Código General del Proceso).

TRÁMITE

A la presente demanda corresponde el trámite VERBAL SUMARIO, Titulo

II Capitulo I Arts. 390 y s.s. de la Ley 1564 de 2012 (Código General del
Proceso).

CUANTIA Y COMPETENCIA

La cuantía en el presente proceso es MÍNIMA y la estimo en la suma de

TRESCIENTOS MIL PESOS MCTE ($ 300.000,oo mcte), (Inferior a 40
salarios mínimos legales mensuales) Art. 25 inciso 1º. Y 26-1, de la Ley
1564 de 2012 y es por ella y por la vecindad de las partes, que es usted
señor Juez el funcionario competente para conocer del presente proceso,
Art. 17 numeral 1º. De la ley 1564 de 2012, que comenzó a regir a partir

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del lo. De Octubre de 2012 conforme a las previsiones del Art. 627,
numeral 4º. Ídem.

PRUEBAS

Solicito al señor Juez, tener como pruebas y decretar las siguientes:

1.- Copia autentica de la ESCRITURA PÚBLICA Nro.

________________NOTARÍA SEGUNDA DEL CÍRCULO DE CALI (VALLE).

2.- Copia auténtica de la la ESCRITURA PÙBLICA Nro.________________

NOTARÍA DIECIOCHO DEL CIRCULO DE CALI 3.- Certificado de Tradición
y libertad del inmueble HIPOTECADO, ubicado en la ________________ de
la actual nomenclatura urbana de Cali número de Matrícula Inmobiliaria
370 -________________ de la Oficina De Registro De Instrumentos Públicos
de Cali, en el cual consta que la actual propietaria legìtima e inscrita del
inmueble HIPOTECADO es mi mandante señora ________________

3.- Poder Especial a mi conferido por la señora ________________

ANEXOS

1º. Los documentos enunciados en el acápite de pruebas.

2º. Copia de la demanda con sus anexos para traslado de rigor al

demandado señor ________________quien deberá ser notificado mediante
CURADOR AD LITEM tal y como legalmente procede.

3.- Presento copia simple de la demanda para el archivo del Juzgado y en

medio magnético (CD ROM) como mensaje de datos para surtir el
TRASLADO AL DEMANDADO, tal y como lo exige actualmente el Nuevo
Código General del Proceso.

4.- Igualmente presento copia de la demanda y sus documentos en

medio magnético (CD ROM) como mensaje de datos, para el archivo del
Juzgado, tal y como lo exige actualmente el Nuevo Código General del
Proceso.

NOTIFICACIONES

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APODERADA : Como apoderada de los demandantes recibiré
notificaciones personales en la Secretaría del despacho o en la
________________

Correo electrónico: ________________

EL DEMANDADO : Bajo la gravedad del juramento manifiesto al señor

Juez que mi mandante desconoce el lugar de residencia actual del
demandado señor ________________ e igualmente desconoce si tiene o no
tiene un correo electrónico.

LA DEMANDANTE: : La demandante

Correo electrónico

Ruego al señor Juez reconocerme personería para actuar dentro del

presente proceso, en nombre y representación de mis mandantes al tenor
del poder especial por ellos conferido y darle a la presente demanda el
trámite que legalmente corresponde.

Respetuosamente,

________________

C.C.Nro. ________________de Cali (Valle)

T.P. ________________del H.C.S.J.