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Litis sobre Derechos Registrados a la luz de la Ley No.1542 de Registro de Tierras y la Ley
108-05 de Registro Inmobiliario
Es sorprendente como la Ley de Registro de Tierras establece la figura de la litis sobre
derechos registrados, sin embargo, no consagra una definición clara ni un concepto específico
sobre ella. En la actualidad, dicha labor de conceptualización y de llenar los vacios dejados por
la Ley 1542 en cuanto al tema le ha correspondido a la jurisprudencia y a la doctrina
dominicana. A continuación, se presentará una breve comparación de la litis sobre derechos
registrados con relación a la Ley 1542 y la Ley 108-05:
El doctrinario Manuel Ruiz Tejada define el concepto de la litis sobre terrenos registrados
como ‘‘aquellas que ponen en juego el derecho sobre la propiedad inmobiliaria, o algún
derecho real accesorio, registrado, como consecuencia de hechos jurídicos que se han
originado entre las partes después de registrada la parcela’’. No obstante, se hace necesario
mencionar que los derechos accesorios que ponen en juego la litis deben estar también
registrados, pues para fines legales con relación a terceros, los derechos inmobiliarios que no
están registrados no existen, y no son oponibles a terceros. Este es el mejor concepto que se ha
elaborado a propósito del tema, y prueba de ello es que la jurisprudencia dominicana lo ha
acogido y lo reproduce constantemente.
Las litis sobre derechos registrados se caracterizan por ser todas aquellas acciones litigiosas que
surgen después de un primer registro, aquellas circunstancias surgidas después de la expedición
de un certificado de título, es decir, de una adjudicación con carácter definitivo e irrevocable.
Considero que es importante referirse a la controversia existente en cuanto al concepto real de
la litis, pues algunos dicen que se trata de una “litis sobre terrenos registrados” y otros que se
trata de una “litis sobre derechos registrados”. Ambos conceptos figuran como sinónimos
dentro del sistema y, por consiguiente son totalmente válidos, se pueden utilizar
indistintamente. Sin embargo, estos conceptos encierran alcances jurídicos distintos, pues
cuando hablamos de derechos registrados nos referimos a todo derecho que se registra ante el
Registro de Títulos y, cuando se dice terrenos registrados nos referimos a un concepto más
restringido, ya que se refiere a la cosa u objeto sobre el cual recae el derecho. En fin, el
concepto de derecho registrado es más amplio pues encierra todo derecho real o accesorio
susceptible de ser registrado en el Registro de Título correspondiente.
En conclusión, considero que la litis sobre derechos registrados tiene una gran importancia en
todo nuestro ordenamiento jurídico, pues las mismas instituyen la vía idónea y los métodos
efectivos para solucionar los conflictos de derechos que surgen en materia inmobiliaria con
posterioridad al primer registro de los terrenos. Como se puede percibir, la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario planteó un considerable avance en cuanto al tema, implicando una mayor
organización y determinación del procedimiento, lo cual era necesario pues todos los inmuebles
registrados en determinado momento pueden ser objeto de una litis sobre derechos registrados,
y es una situación que se va planteando cada vez con mayor frecuencia.
Por: Katiuska Ortega
2009-5327
Los contenidos plasmados en este sitio responden a una práctica en el marco de la materia de Derecho Inmobiliario-PUCMM.
Publicado por Litis sobre Derechos Registrados en viernes, diciembre 02, 2011 No hay comentarios:
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Etiquetas: Causas de las Litis sobre Derechos Registrados
[1] http://www.ji.gov.do/webji/documentos/publicaciones/litis_dre_reg.pdf
[2] Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. Artículo 135.
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Etiquetas: Inicio del Proceso - Notificaciones
Los plazos.
Se ha establecido, de manera jurisprudencial, que se consideran plazos procesales aquel período de tiempo que se encuentra establecido para
facilitar la realización de cualquier actuación o cumplimiento de formalidad en el curso de un proceso, una vez iniciada una acción judicial [3].
De modo general, se puede establecer que según la forma de computar los plazos, éstos
pueden ser de horas, días, semanas, meses y años. En el caso de la Jurisdicción
Inmobiliaria, de conformidad con el artículo no. 112 del Reglamento de los Tribunales
Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria, el cual
establece que “los plazos procesales se contarán en días calendario, salvo especificación
contraria de la ley o el presente reglamento”, podemos inferir que los plazos existentes, en
materia inmobiliaria, se calculan en días, por excepción del plazo para recurrir en casación,
y que la salvedad que quiere hacer el legislador en la redacción del previamente señalado
artículo se refiere a la distinción entre días calendarios y días francos, como es el caso del
artículo 30 de la Ley 108-05, donde se establece el plazo de la octava franca en lo
concerniente a la notificación de la demanda a la parte demandada[4]. Con relación al
aumento del plazo en razón de la distancia, ni la Ley, ni el Reglamento disponen nada al
respecto, por lo que se le aplica el principio general que contiene el artículo 1033 del
Código de Procedimiento Civil, conjuntamente con las disposiciones del artículo 73 al 74
del mismo Código cuando se trate de notificaciones al extranjero[5].
El artículo 81 de la Ley 108-05 establece el plazo de 30 días contados a partir de la fecha de
la notificación de la sentencia por acto de alguacil a persona o a domicilio, para interponer
el Recurso de Apelación de una decisión emanada de un Juez de Jurisdicción Original por
ante el Tribunal Superior de Tierras, con el objeto de que se disponga su modificación, en
razón de que la parte que se considera perjudicada[6]. Asimismo, en virtud del artículo 80
párrafo I de la Ley 108-05, este recurso debe ser notificado a la contraparte, en un plazo de
diez (10) días.
En lo concerniente al Recurso de Apelación, el artículo 82 de la Ley 108-05 ha establecido
que este recurso se regirá en virtud de lo establecido por la Ley de Procedimiento de
Casación y demás reglamentaciones en la materia. El artículo 5 de la Ley 3726 sobre
Procedimiento de Casación de fecha 29 de diciembre de 1953, establece que el plazo para
depositar el memorial de casación es el de dos meses luego de la notificación de la
sentencia. Como en materia inmobiliaria no existe el defecto por comparecer, en virtud del
artículo 30 párrafo I de la Ley 108-05, en razón de que hasta tanto la parte demandante no
deposite en la secretaría del tribunal constancia de que ha notificado a la parte demandada,
el tribunal no fija audiencia y no se inicia ningún trámite procesal en relación con la
demanda[7], a los fines de proteger el derecho de defensa, en virtud de todo esto, todas las
sentencias susceptibles de ser recurridas en casación se acogen al plazo antes enunciado en
virtud de que no hay que esperar el vencimiento del Recurso de Oposición, por lo cual , las
disposiciones del artículo 5, en su Párrafo, de la Ley de Casación, no se aplican en esta
materia[8], donde expresa que
con relación a las sentencias en defecto, el plazo de dos meses es contado desde el día en
que la oposición no fuere admisible[9].
Por: Marianne Olivares
2009-5067
Los contenidos plasmados en este sitio responden a una práctica en el marco de la materia de Derecho Inmobiliario-PUCMM.
[3] Escuela Nacional de la Judicatura, Rep. Dom., 2007. Derecho Inmobiliario, III Fase de Implementación.Pág. 41.
[4] Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Art. 30.
[5] Escuela Nacional de la Judicatura, Rep. Dom., 2007. Derecho Inmobiliario, III Fase de Implementación.Pág. 42.
[6] Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria. Art. 194
[7] Ley 108-05. Art. 30
[8] Escuela Nacional de la Judicatura, Rep. Dom., 2007. Derecho Inmobiliario, III Fase de Implementación.Pág. 50.
[9] Ley 3726 sobre Procedimiento de Casación. Art. 5.
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Etiquetas: Los plazos.
Es necesario, que recordemos que el Recurso de casación no nos da paso a una tercera instancia, debido a que la Suprema Corte de Justicia, no es un tercer
grado de Jurisdicción, y esta solo se limita a confirmar o anular la sentencia que haya sido recurrida y no conoce el fondo, sino que es un recurso
extraordinario.
Ahora bien, ¿son todas las sentencias susceptibles de recurrir en casación?, pues no, en principio, solo serán recurribles las sentencias que hayan sido
dictadas en una única o última instancia por un tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria; así mismo, aquellas que hayan sido dictadas por un tribunal
incompetente, se cometió una desnaturalización de los hechos en la sentencia, por violación al derecho de defensa, por la decisión tener falta de base legal o
por existir una contradicción entre el fallo y las motivaciones. Ante esto, solo pueden recurrir aquellos que tengan interés y que hayan participado ya sea por
escrito y oralmente en el proceso. También pueden recurrir, el Abogado del Estado y el Procurador General de la Republica con las limitantes que dispone la
ley.
A partir de ahí el expediente queda en fallo reservado si no hay reenvío por alguna causa o, en caso contrario, se fija nueva fecha para la audiencia.
Agotado el proceso, la sentencia que intervenga puede contener las siguientes modalidades:
a) El recurso puede ser declarado inadmisible.
b) Puede ser anulado por vicios de forma.
c) Puede ser rechazado.
d) Puede ser acogido y casada la sentencia.
Si ocurre una de las tres primeras hipótesis, la sentencia se convierte en definitiva e irrevocable. [10]
[10] Escuela Nacional de la Judicatura, Rep. Dom., 2007. Derecho Inmobiliario, III Fase de Implementación.
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Fuentes Consultadas
Legislación
o Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
o Ley 1542 de Registro de Tierras (Derogada)
o Código Civil Dominicano.
o Código de Procedimiento Civil
o Ley 3726 sobre el procedimiento de Casación.
o Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la
Jurisdicción Inmobiliaria.
o Ley No. 834, de fecha 15 de julio del año 1978.
Páginas de internet.
o http://www.ji.gov.do/webji/documentos/publicaciones/litis_dre_reg.pdf
ohttp://www.slideshare.net/enjportal/2-presentacion-litis-sobre-derechos-registrados-
presentation
o http://jottincury.com/publicaciones/PDF/Procesal_Civil/PC_01.pdf
Otros.
o Escuela Nacional de la Judicatura, Rep. Dom., 2007. Derecho Inmobiliario, III Fase de
Implementación.
o Valoración de la Prueba I – Escuela Nacional de la Judicatura
o Seminario “Litis sobre Terrenos Registrados” Escuela Nacional de la Judicatura.
o CATEDRAS DE DERECHO INMOBILIARIO, Profesor Héctor Alíes R. Septiembre –
Diciembre 2011.