MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO
DIRECCION NACIONAL DE CONSTRUCCION

SOLUCION DE CASO PRACTICO DE LAS

CONSIDERACIONES QUE SE DEBEN TENER
EN CUENTA EN LA VALUACION DE
EXPROPIACIONES

LIMA, 15 DE NOVIEMBRE 2013

 EXPOSITOR
ING. JULIO POLAR HINOJOSA

 INGENIERO MECANICO ELECTRICISTA CIP Nº 18049

 MAGISTER EN ADMINISTRACIÓN DE NEGOCIOS: UNIVERSIDAD ESAN
 MIEMBRO ACTIVO Y HÁBIL DEL CENTRO DE PERITAJES DEL CIP
 PERITO INSCRITO EN LA S.B.S. REPEV Nº 12113, HABILITACIÓN VIGENTE
 PERITO DEL CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ REG. Nº 657
 PERITO VALUADOR PANAMERICANO UPAV Nº 287
 SUPERVISOR DE PERITOS DE LA DIRECCION NACIONAL DE
CONSTRUCCION DEL MINISTERIO DE VIVIENDA
 PERITO NAVAL POR LA DIRECCION GENERAL DE CAPITANIAS Y
GUARDACOSTAS (DICAPI) Nº DI-13181-1-PN
 PERITO AJUSTADOR DE SEGUROS RESOLUCION S.B.S. Nº 0911-99 PN.250
 CONSULTOR Y ASESOR DE EMPRESAS INDUSTRIALES Y PESQUERAS
 GERENTE GENERAL DE INGENIERIA Y VALUACIONES S.A.
 GERENTE GENERAL DE INVALSA PERITOS DE SEGUROS S.A.C.
 DIRECTOR DE VRS -RTS INTERNATIONAL, INC- PERU PERITOS AJUSTADORES DE
SEGUROS : MIAMI, MADRID, LONDRES
 PERITO VALUADOR EN: PERÚ, GUATEMALA, EL SALVADOR, EE.UU ,ECUADOR Y
REPUBLICA DOMINICANA
 PERITO AJUSTADOR EN: PERU, COLOMBIA, BOLIVIA Y ECUADOR

Teléfono / Fax: 446-8857 / 242-5370

Oficina: Av. Reducto 1289 - San Antonio
Miraflores - Lima - Perú
juliopolar@terra.com.pe
invalsa@terra.com.pe
 CONSIDERACIONES QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA EN LA
VALUACION DE PROPIEDADES AFECTADAS POR
EXPROPIACION

TEMARIO

1.- EXPROPIACIONES

2.- RENTABILIDAD

3.- FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA DEFINICION

DEL VALOR

4.-DAÑO EMERGENTE

5.- LUCRO CESANTE

6.- CASO PRÁCTICO

 CASO PRACTICO

PUNTOS A CONSIDERAR EN EL INFORME :

1.- SOLICITUD DEL INFORME DE VALUACION

2.- FECHA DEL INFORME
3.- OBJETO DEL INFORME
4.- ANTECEDENTES
5.- SITUACION ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO
6.- FUENTES DE INFORMACION
7.- INSPECCION DOCUMENTARIA Y FISICA
8.- METODOLOGÍA EMPLEADA PARA LA DETERMINACIÓN DEL
VALOR DEL INMUEBLE, Y EL DAÑO PATRIMONIAL
9.- ANALISIS Y CALCULOS
10.- RESULTADOS
11.- CONCLUSIONES DEL INFORME
12.- RECOMENDACIONES
13.- TESTIGOS FOTOGRAFICOS
 CASO PRACTICO

1.- SOLICITUD DEL INFORME

El presente Informe ha sido solicitado por ……………

2.- FECHA DEL INFORME

El Informe se realiza el ……………….

3.- OBJETO DEL INFORME

Tiene por objeto determinar en forma eminentemente técnica y objetiva a

base de la documentación proporcionada y analizada, el valor del inmueble
que comprende el terreno y su infraestructura, así como el daño patrimonial
que se le causaría por el proceso de expropiación a ……………… situado en
…………………..
El área del terreno es de …….. m2, con los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

Linderos:

Por el Frente :
Por la Derecha :
Por la Izquierda :
Por el Fondo :

La infraestructura sobre el terreno es (residencial, industrial, comercial y

agrícola)

Ante el proceso de expropiación que ocurrirá sobre esta propiedad, es que

requieren determinar el valor comercial del inmueble, y el daño
patrimonial que le afectara.
La información que hemos obtenido, así como la inspección
documentaria, técnica y física que se ha realizado, establecen el
objeto del presente informe que es el de: determinar el daño
patrimonial , que comprende el valor del inmueble y que
ocurrirá por la expropiación del mismo (daño emergente).
Además del valor comercial del inmueble, se determinará el daño
moral (de existir) y Lucro Cesante, según se explica:
4.- ANTECEDENTES

a) Mediante escritura púbica de compraventa otorgada ante el Notario de

Lima, , de fecha ……….., el propietario adquirió el inmueble ………..

b) Este derecho quedo inscrito en el asiento ………… de la partida

electrónica N° ……….. del Registro de Propiedad Inmueble.

c) Al revisar los antecedentes registrales, se verificó que el inmueble tiene

un área de …………. m2, siendo el caso señalar que el asiento …….
de la ficha respectiva aparece una anotación de ……………… para
Fines de Vivienda, Industria, Comercio o Agrícola

“El área edificada del inmueble es …….. m2, distribuidos de la

siguiente manera: Área de Vivienda……… m2, Área de Comercio
…….. Multifamiliar: …….. m2, Área agrícola:………….m2, , Área libre y
de vías ……… m2”.

d) Otro respecto a tener en cuenta son las diversas cargas que puede
tener la propiedad que son : ………………………………
5.- SITUACION ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO

Es importante considerar la situación del mercado inmobiliario en el Perú así

como el desarrollo económico que viene experimentado hasta la fecha para
así poder determinar el valor comercial más razonable del inmueble y sus
afectaciones como Daño Patrimonial por la expropiación.

Efectuamos un análisis de la situación económica del país, a la fecha,

resaltando la evolución del PBI total, así como del PBI del sector construcción,
que comprende la infraestructura que realiza el Gobierno, la infraestructura
que realiza el sector privado, así como el desarrollo del mercado inmobiliario
en general.

Resultados del PBI de Perú desde el año 2004 al año 2013:

Resultados del PBI de Perú desde el año 2004 al año 2013:

2013
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Agost
o

AGROPECUARIO -1.4 5.4 8.4 3.2 7.2 2.3 4.3 3.8 5.1 1.59

PESCA 30.7 3.2 2.4 6.9 6.3 -7.9 -16.4 29.7 -11.9 5.27

MINERÍA E
5.3 8.4 1.4 2.7 7.6 0.6 -0.1 -0.2 2.2 7.93
HIDROCARBUROS

MANUFACTURA 7.4 7.5 7.5 11.1 9.1 -7.2 13.6 5.6 1.3 -1.18

CONSTRUCCIÓN 4.7 8.4 14.8 16.6 16.5 6.1 17.4 3.4 15.2 7.71

COMERCIO 6.2 6.2 11.7 9.7 13 -0.4 9.7 8.8 6.7 5.37

SERVICIOS 4.8 6.8 6.8 9 9.1 3.1 7.2 8.6 7.4 7.01

ELECTRICIDAD Y AGUA 4.5 5.6 6.9 8.4 7.8 1.1 7.7 7.4 5.2 4.92

PBI 5.0 6.8 7.7 8.9 9.8 0.9 8.8 6.9 6.3 4.31
Principales Indicadores Políticos, Económicos y Sociales del Perú:

Área comprendida 1, 285, 216 km²

Regiones geográficas Costa, Sierra y Selva
Países Limítrofes Ecuador, Colombia, Chile, Brasil y Bolivia
Capital Lima
Población 30 MH (Cuarta población más grande de la región)
Moneda Nuevo sol ( 1 dólar = 2.78 soles)
Producto Bruto Interno (PBI) US$ 200,00 MM
Crecimiento del PBI 2012 6.3%
Proyección del PBI al 2013 5.8%
Inflación 2012 2.8%
Proyección de la inflación al 2.5%
2013
Deuda neta 8% del PBI
Reservas internacionales US$ 67,000 MM (Tercer país con mejor posición de
reservas de la región)
Sistema financiero Buena regulación
Principales sectores Comercio, Construcción y Minería
productivos
Número de acuerdos firmados

Principales socios comerciales

FIM PROYECTA QUE ECONOMÍA PERUANA CRECERÍA 5.7% EN 2014

En el 2014 la economía peruana crecerá 5.7% según la última proyección

del Fondo Monetario Internacional (FMI). Esta nueva estimación es menor
al 6.1% previsto por este organismo internacional en su anterior medición
(abril del 2013).
Con la tasa proyectada de 5.7%, el FMI es menos optimista que el
Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y el Banco Central de Reserva
del Perú (BCR) sobre el desempeño de la economía local en el 2014, pues
estas entidades oficiales prevén un crecimiento de 6% y 6.2%,
respectivamente.
Asimismo, el organismo multilateral redujo su vaticinio sobre el avance del
producto bruto interno (PBI) peruano en el presente año de 6.3% a 5.4%, en
línea con el ajuste que han efectuado recientemente tanto las entidades del
Estado como los analistas locales sobre la base de los resultados algo
decepcionantes en los últimos dos trimestres.
El BCR, en su Reporte de Inflación de setiembre del 2013, señaló que la
economía local crecerá solo 5.5% este año.
Según el BCR, en septiembre más empresas encuestadas vieron crecer su
producción respecto a agosto.

Si bien la producción nacional ha mostrado una desaceleración en los dos

primeros trimestres del 2013 (4.6% y 5.6%, respectivamente), tanto el BCR
como el sector privado ya anticipan una gradual recuperación a partir de agosto
(tercer trimestre).

El presidente del BCR, Julio Velarde, señaló que “ya se ha tocado fondo en la
desaceleración de la economía peruana” y que, más bien, se proyectan mejores
resultados a partir del tercer trimestre (del año), los cuales van a continuar hasta
el año 2014 (Gestión 01.10.2013). Asimismo, el gerente general del Banco de
Crédito BCP, Walter Bayly, dijo que “hay expectativas de que el crecimiento
económico repunte de modo gradual”.
De acuerdo con la última Encuesta de Expectativas Macroeconómicas del
BCR, efectuada en setiembre, todos los indicadores que miden el sentimiento
empresarial han mejorado, por ejemplo, la expectativa en la economía, en la
demanda de productos y en la contratación de personal para los siguientes
tres meses.

A Septiembre del 2013 la evolución del PBI de Perú, se ha reajustado a un

rango de 5.2% anual por la baja de precios que han experimentado
principalmente los minerales, así como una ligera afectación del sector textil
por los precios muy competitivos de China.

EXPECTATIVAS DE CONSTRUCTORES EN MEJOR NIVEL DE ULTIMOS 6

MESES.

LA CONFIANZA DE LOS EMPRESARIOS EN LA ECONOMIA SE

ROBUSTECE
6.- FUENTES DE INFORMACION

Para el presente trabajo contamos con la siguiente Información:

1.- Ficha registral del terreno y detalle de la declaratoria de fábrica (en el

caso que no exista Declaratoria se considera de todas formas la
edificación)

2.- Detalle de la infraestructura sobre el terreno

3.- Información sobre el negocio o explotación existente, con datos de

producción, y ventas que realizan así como estimación de resultados
(rendimiento)

4.- Cualquier otra información que considere pertinente el perito.

7.- INSPECCION DOCUMENTARIA Y FISICA

a) Se ha evaluado la documentación proporcionada por el propietario, y

realizado una visita de inspección al inmueble así como al entorno a
fin de determinar valores comerciales en la zona y poder realizar una
valuación comercial del mismo apropiado para determinar, su valor a la
fecha.
Así mismo se ha verificado el negocio y explotación que se realiza en
el mismo, el tiempo que demoraría su reubicación, los gastos de
traslado provisional, así como los costos de reponer la vivienda con
características similares, de tal forma de determinar los siguientes
valores:

- Valor comercial del inmueble

- Valor de la reubicación del nuevo inmueble
- Gastos de traslado provisional y gastos varios
- Daño emergente
- Lucro Cesante
8.- METODOLOGIA EMPLEADA PARA DETERMINACION DEL Y DAÑO
PATRIMONIAL Y LUCRO CESANTE

El informe se realiza bajo la siguiente metodología de trabajo:

a) Fuentes de información y documentación obtenida.

b) Inspección física del inmueble afectado por la expropiación
c) Determinación del valor comercial del inmueble
d) Determinación del daño patrimonial que se traduce en daño
emergente, daño moral y lucro cesante
e) Conclusiones y recomendaciones para resarcirse del daño patrimonial
que les causa la expropiación.
9.- ANALISIS Y CALCULOS

A base de la documentación e información obtenida efectuamos el siguiente

análisis y cálculos:

EJEMPLOS A DESARROLLAR:

EJEMPLO DE DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE PARA UNA

VIVIENDA:

DAÑO EMERGENTE:

Por la habilitación del remanente o del nuevo emplazamiento que

tendrá la edificación y que comprendería para el caso de las
expropiaciones los siguientes rubros sin ser limitantes otros rubros que
considere el perito.
Costo de habilitación del remanente o del Nuevo emplazamiento

Descripción Unidad Cantidad Precio Unitario S/ Sub Total S/

Desmontaje y/o m2 70.12 22.60 1,584.71

demoliciones y
eliminación de material
afectada (Remanente)
Acciones Preliminares m3 54.58 27.80 1,517.32
para la construcción
de la vivienda
Total de Gastos 3,102.04
de Habilitación S/
Costo de traslado

Descripción Unidad Cantidad Precio Unitario Sub Total S/

S/

Alquiler de Vivienda para Mes 3 450.00 1,350.00

reubicación temporal
Mudanza para Viajes 2 800.00 1,600.00
reubicación Temporal y
Definitiva
Gastos varios % 3% 106,004.92 3,180.15
(Movilización , búsqueda
de vivienda a arrendar,
tramites de
construcción, tramite de
licencia , notariales, etc)
= 3 % valor de la
edificación
Otros (reubicación del Glb 1 127.00 127.00
medidor de luz)
Total Gastos de 6,257.15
Traslado S/

Costo por la reubicación temporal del afectado durante el tiempo que demore la construcción de su
vivienda, el costo varia de acuerdo al siguiente rango de área: hasta 100 m2 = S/ 300, de 100 m2 a
mas S/ 450
 Costo de reposición de vivienda de caracteres similares :

Descripción Unid Cantidad Precio Sub Total S/ Sub Total S/

ad Unitario S/

Valor de Edificación
nueva similar
Modulo A- 1er Nivel m2 74.12 348.50 25,830.82

Modulo A- 2do Nivel m2 74.12 390.50 28,943.86

Modulo B- 1er Nivel m2 54.66 348.50 19,049.01

Modulo B- 2do m2 54.66 390.50 21,344.73

Nivel
Modulo C- 1er Nivel m2 35.79 302.78 10,836.50

m2 202.90 106,004.92

Total Daño Emergente: S/. 115,364.92

El precio unitario por metro cuadrado es elaborado por la Dirección Nacional

de Construcción a base de precio de materiales y mano de obra de la zona a la
fecha (valor comercial). La edificación se considera sobre un terreno plano.
DAÑO MORAL:

Así mismo el propietario puede estar afectada moralmente, con el

daño a su imagen e imagen de su empresa o negocio que operan
en su propiedad a expropiarse.

LUCRO CESANTE:

Que se manifiesta por los resultados que dejaran de percibir al no

continuar con su negocio.
Este Lucro Cesante se establecerá como el rendimiento o resultado
neto dejado de percibir por el plazo necesario hasta que el
expropiado pueda contar con otro inmueble con la infraestructura
similar a la que tenía y donde manejaba un negocio.
Ejemplo:
Consideramos que en inmueble el propietario manejaba una zapatería, que le
representaban ventas anuales de S/. 12,000.00
El cuadro de ingresos, costos, rendimiento que se tendría es el siguiente:

INGRESOS/AÑO S/. 12,000.00

COSTOS/AÑO S/. 9,000.00
GASTOS GENERALES/AÑO S/. 1,500.00
RENDIMIENTO/RENTABILIDAD BRUTO S/. 1,500.00
IMPUESTO A LA RENTA (30%) S/. 450.00
RENDIMENTO/RENTABILIDAD NETO S/. 1,050.00

El plazo para reubicarse temporalmente y reiniciar el negocio sería de 5 meses (alquiler de

vivienda temporal: 3 meses y plazo para implementar el negocio: 2 meses).

Luego el LUCRO CESANTE ES : S/. 1,050.00 x 5 = S/. 437.50

12

El monto total a indemnizar es de:

DAÑO EMERGENTE: S/. 115,364.92

LUCRO CESANTE: S/. 437.50
S/. 115,802.42
EJEMPLO DE INMUEBLE AGRÍCOLA:

INFRAESTRUCTURA DESARROLLADA SOBRE EL TERRENO:

(AGRICOLA)

Área 1 Área 2 Área 3 Área 4

Área total 0.50 Ha 1.25 Ha 1.25 Ha 1.3 Ha
del terreno
Área 161.98 m2 3,569.59 m2 757.39 m2 207.95 m2
afectada
del terreno
Área total 4,696.91 m2
afectada
Área 38,503.09 m2
remanente
total
Área Total 43,200.00 m2
ELEMENTOS A VALORIZAR:

AREA TOTAL AFECTADA DEL TERRENO

Área 1 Área 2 Área 3 Área 4

Área total 0.50 Ha 1.25 Ha 1.25 Ha 1.3 Ha
del terreno
Área 161.98 m2 3,569.59 m2 757.39 m2 207.95 m2
afectada
del terreno
Área 4,838.08 8,930.41 m2 11,742.61 12,992.05
remanente m2 m2 m2
Total
Área 4,696.91 m2
Afectada
Total
 OBRAS COMPLEMENTARIAS TOTALES :

- Cerco de alambre de púas de 140 metros de longitud de 3 hileras,

distancia entre postes 2 m

- Cerco vivo de penca Azul

CULTIVOS A VALORIZAR: AREA 1 :

CULTIVOS PERMANENTES

CANT UNIDADE TIPO DE EDAD PERIODO PERIODO UTIL AREA

S X HA PLANTACION (AÑOS) VEGETATIVO DE VIDA (m2)
(AÑOS)

02 400.00 LIMOS 06 15 09 50.00

02 416.00 NARANJOS 05 25 20 48.08

01 280.00 GRANADA 01 03 02 35.71

05 250.00 PALTO 06 30 24 200.00

CALCULOS DE PRODUCCION DEL AREA AFECTADA PARA
DETERMINAR EL LUCRO CESANTE :

PLANTA PRODUC PRODUCCION PERIOD AREA AFECTADA PRODUCCION

CION DE AREA O UTIL (M2) FINAL DE
POR HA AFECTADA/ (AÑO) AREA
(KG/Ha) AÑO (KG) AFECTADA

LIMOS 18,000.00 90.00 09 50 810.00

NARANJ 13,260.00 63.75 20 48.08 1,275.00

OS

GRANAD 17,000.00 60.71 02 35.71 121.43

A

PALTO 8,462.00 169.24 24 200.00 4,061.76

 ELEMENTOS A VALORIZAR:

AREA TOTAL AFECTADA DEL TERRENO

Área 1 Área 2 Área 3 Área 4

Área total del
0.50 Ha 1.25 Ha 1.25 Ha 1.3 Ha
terreno
Área afectada del
161.98 m2 3,569.59 m2 757.39 m2 207.95 m2
terreno

Área remanente
4,838.08 m2 8,930.41 m2 11,742.61 m2 12,992.05 m2
Total

Área Afectada
4,696.91 m2
Total

De acuerdo al estudio de mercado se establece que el valor más representativo del terreno es de S/.
83,000.00/Ha, que equivale a S/: 8.30/m2.
Por lo tanto:

Valor del terreno afectado VT = 4,696.91 m2 x S/. 8.30

Valor del terreno afectado VT = S/. 38,984.35
 OBRAS COMPLEMENTARIAS TOTALES :

• Cerco de alambre de púas de 140 metros de longitud de 3 hileras,

distancia entre postes 2 m: S/.980.00
• Cerco vivo de penca Azul : S/. 1,050.00

Valor total de las obras complementarias afectadas VOC = S/. 980.00

+ S/. 1,050.00
Valor total de las obras complementarias afectadas VOC = S/.
2,030.00

VALOR TOTAL DEL TERRENO Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

AFECTADAS:

Valor total afectado = VT + VOC

Valor total afectado = S/. 38,984.35 + S/. 2,030.00

Valor total afectado = S/. 41,014.35

 CULTIVOS AFECTADOS A VALORIZAR: AREA 1

VALOR
PORCENTAJE DE VALOR TOTAL
AREA TOTAL DE EDAD PERIODO EXPECTATIVA VALOR AJUSTADO
TIPO DE UNIDADES UNIDADES EXPECTATIVA DE DE LAS
CANT. AFECTADA UNIDADES (AÑOS VEGETATIVO DE VIDA UNITARIO POR
PLANTACION X HA X M2 VIDA VS. VIDA UNIDADES
(m2) AFECTADAS ) (VIDA ÚTIL) (AÑOS) (S/.) EXPECTATIVA
ÚTIL AFECTADAS(S/.)
DE VIDA

2 LIMOS 400 0.0400 50.00 2.00 6 15 9 60% 2.00 4.00 2.40

2 NARANJOS 416 0.0416 48.08 2.00 5 25 20 80% 5.00 10.00 8.00
1 GRANADA 280 0.0280 35.71 1.00 1 3 2 66% 8.00 8.00 5.28
5 PALTO 250 0.0250 200.00 5.00 6 30 24 80% 15.00 75.00 60.00

VALOR TOTAL DE LOS CULTIVOS AFECTADOS S/. 75.68

 CÁLCULOS DE PRODUCCIÓN DEL ÁREA AFECTADA PARA
DETERMINAR EL LUCRO CESANTE :

VALOR DE LA
PRODUCCION DE PERIODO AREA PRODUCCION VALOR DE LA FACTOR DE COSTO COSTO DE LA GASTOS RENDIMIENTO/ IMPUESTO RENDIMIENTO
PRODUCCION PRODUCCIÓN
PLANTA AREA AFECTADA/ UTIL AFECTADA FINAL DE AREA PRODUCCIÓN X SOBRE EL VALOR DE PRODUCCIÓN TOTAL GENERALES RENTABILIDAD A LA RENTA /RENTABILIDAD
POR HA (KG/Ha) TOTAL
AÑO (KG) (AÑO) (M2) AFECTADA (KG) KG (S/.) LA PRODUCCIÓN AFECTADA (S/.) (S/.) BRUTO (S/.) (15%) NETO AÑO (S/.)
AFECTADA (S/.)

LIMOS 18,000.00 90.00 9 50 810.00 1.00 810.00 0.70 567.00 45.36 197.64 29.65 167.99

NARANJOS 13,260.00 63.75 20 48.08 1,275.00 1.50 1,912.50 0.80 1,530.00 122.40 260.10 39.02 221.09

GRANADA 17,000.00 60.71 2 35.71 121.43 2.00 242.86 0.65 157.86 12.63 72.37 10.86 61.52

PALTO 8,462.00 169.24 24 200 4,061.76 3.50 14,216.16 0.82 11,657.25 932.58 1,626.33 243.95 1,382.38

LUCRO CESANTE DE LOS CULTIVOS S/. 1,832.97

Considerando que el retomar nuevos cultivos de limos, naranjos, granada y palto en las áreas afectadas tomarían 6
meses, el lucro cesante por este plazo es de: S/. 1,832.97 x 0.5 = S/. 916.49

RESUMEN:

DAÑO EMERGENTE:
VALOR TOTAL DEL TERRENO Y OBRAS COMPLEMENTARIAS AFECTADAS: S/. 41,014.35

LUCRO CESANTE:
RENDIMIENTO/RENTABILIDAD NETO DEJADO DE PERCIBIR DURANTE SEIS MESES: S/. 916.49

MONTO TOTAL A INDEMNIZAR: S/. 41,014.35 + S/. 916.49 = S/. 41,930.84

10.- RESULTADOS

De acuerdo a la información obtenida y el análisis efectuado, se determinan

los siguientes resultados en una evaluación eminentemente técnica que
determina el daño patrimonial y Lucro Cesante causado ……………….
11.- CONCLUSIONES DEL INFORME PERICIAL

A base de la información obtenida y el análisis efectuado se puede

determinar en una apreciación eminentemente técnica que el Daño Patrimonial
ocasionado a la …………… asciende al monto de : ………………..
12.- RECOMENDACIONES

13.- TOMAS FOTOGRAFICAS

Lima 15 de Noviembre del 2013

PERITO:
¡ MUCHAS GRACIAS !