C. JUEZ DE LO CIVIL DEL PRIMER DISTRITO JUDICIA L EN TURNO.

P r e s e n t e.-

JOSÉ FERNANDO CALDERON ROJAS, mexicano, mayor de edad,

profesionista, sin adeudos de carácter fiscal y señalando como domicilio
convencional para oír y recibir notificaciones en la finca marcada con el
número 336 de la calle Padre Mier, al Oriente de esta Ciudad ante Usted,
con el debido respeto comparecemos a exponer:

Que ocurro mediante el presente escrito, en mi carácter de Albacea

de la sucesión testamentaria a bienes de JOSE FERNANDO CALDERON
AYALA, según lo justifico con la escritura publica numero 5,535-cinco mil
quinientos treinta y cinco pasada ante la fe del C. Licenciado JORGE
SALINAS GARZA, Titular de la Notaria Pública numero 103, con ejercicio
en San Pedro Garza García, Nuevo León, amén de la autorización para
comparecer a estas diligencias llevada a cabo por mis demás coherederos
como interesados en los bienes sujetos a deslinde, que anexo a la presente
solicitud, personalidad que espero nos sea reconocida en el presente
procedimiento, ocurro ante su Señoría, a fin de promover DILIGENCIAS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA SOBRE APEO Y DESLINDE, respecto del
inmueble propiedad del Sr. HUMBERTO GARZA GONZALEZ, quien tiene
su domicilio en Ave. Colón Número 601, al Poniente, en esta ciudad, las
cuales fundo en las siguientes consideraciones de Hecho y de Derecho:

HECHOS:

1º.- Como lo justifico con las fotocopia certificada de la escritura

Pública Número. 1166, otorgada ante la fe del LIC. JORGE SALINAS
GARZA, Notario Público Suplente, adscrito a la Notaria Pública Número
103, e inscrito este título bajo los siguientes datos. Inscripción num. 6277,
volumen 226, Libro 157, Sección I Propiedad, de fecha 20 de Julio de 1993,
el Sr. JOSE FERNANDO CALDERON AYALA, adquirió la superficie del
inmueble que ampara el referido documento y se aprecian bajo los números
2).- y 3).-, con los límites y colindancias que se detallan a continuación:

2).- “Un terreno sito por la Calle Cuauhtémoc al Norte (hoy

Avenida Universidad), con construcción antigua, que está compuesta
de nueve salones, una bodega y un sotechado, muros de ladrillo, pisos
de cemento y techos de lámina, denominado “Parque Cuauhtémoc” y
Bodegas Calderón; el cual tiene las siguiente medidas y colindancias:
II.- De la esquina Sur-Oeste que forman la Calle Cuauhtémoc y la
Calzada Victoria, se miden hacia el Sur y a la Calle Cuauhtémoc 60.00
sesenta metros y luego por la misma calle 38.70 treinta y ocho metros
y setenta centímetros, o sea el frente del terreno aplicado en esta
Hijuela con las mejoras que contiene este terreno mide en su lado
Poniente 43.00 cuarenta y tres metros aproximadamente y colinda con
terreno del autor de la herencia aplicado al heredero JOSÉ CALDERÓN
AYALA; en su lado Norte mide 123.30 ciento veintitrés metros treinta
centímetros aproximadamente, y colinda con terreno del autor de la
herencia aplicado a la heredera GRACIELA AYALA CAÑAMAR; en su
lado Sur mide 122.00 ciento veintidós metros y colinda con una calle
privada aplicada en esta misma partida al declarante JOSÑE
CALDERÓN AYALA, que está de por medio y con terrenos de la fabrica
“Productos Alimenticios S.A.” a este inmueble le corresponde el
expediente catastral Número 08-144-001.”

3).- "Terreno que forma parte del inmueble conocido con el

nombre de "Parque Cuauhtémoc" y "Bodega Calderón", el cual se
describe como sigue:- 16.50 dieciséis metros cincuenta centímetros,
por el lado Oriente de la Ave. Universidad, 16.50 dieciséis metros
cincuenta centímetros por el lado Poniente por donde colinda con
Propiedad del Sr. José Calderón Ayala; 123.00 ciento veintitrés metros
por el lado Norte por donde colinda con terreno de la Sra. NORA
CALDERON DE GARZA; y, 123.00 ciento veintitrés metros por el lado
sur por donde colinda con el Sr. JOSE CALDERON AYALA". A este
inmueble le corresponde el expediente catastral No. 08-144-007."

2º.- Como lo justifico con las fotocopia certificada de la escritura

Pública Número. 1176, otorgada ante la fe del Lic. Jorge Salinas Garza,
Notario Público Suplente, adscrito a la Notaria Pública Número 103, e
inscrito el título bajo los siguientes datos: Inscripción num. 6276, volumen
226, Libro 157, Sección I Propiedad, de fecha 20 de Julio de 1993, el Sr.
JOSE FERNANDO CALDERON AYALA, adquirió la superficie del inmueble
que ampara el referido documento, con los límites y colindancias que se
detallan a continuación:

”Un terreno ubicado en la calle Cuauhtémoc, hoy Avenida

Universidad al Norte de ésta ciudad, compuesto de una bodega,
salones sotechado muros de ladrillo, pisos de cemento y techos de
lámina, denominado “Parque Cuauhtémoc” y “Bodegas Calderón”, el
cual se encuentra dividido en dos partes, las cuales describen como
sigue,:- De la Esquina Sur-Oeste que forman las Calles de Cuauhtémoc
hoy Avenida Universidad y Calzada Victoria, se miden por ésta última
123.00 ciento veintitrés metros, y luego 47.00 cuarenta y siete metros,
que es el frente al Norte, del terreno aplicado a la citada calzada
Victoria; este terreno mide en su lado Sur 47.13 cuarenta y siete
metros trece centímetros, y colinda con terreno de los Ferrocarriles
Nacionales de México; por su lado Oriente mide 231.00 doscientos
treinta y un metros y colinda con terreno del autor de la herencia
(Bodegas Calderón), aplicado a los 3 tres herederos de ésta sucesión y
con terreno de la Fabrica Productos Alimenticios S. A. ; y por su lado
Poniente mide 228.00 doscientos veintiocho metros y colinda con
terreno aplicado a la heredera GRACIELA AYALA CAÑAMAR.”- 17.33
diecisiete metros treinta y tres centímetros de frente al Norte a la
Calzada Victoria; 17.33 diecisiete metros treinta y tres centímetros de
frente al Sur por donde colinda con terrenos de los Ferrocarriles
Nacionales de México; 227.00 doscientos veintisiete metros de frente
al Oriente por donde colinda con propiedad del Sr. JOSÉ CALDERÓN
AYALA (descrito en el inciso I anterior); y 226.50 doscientos veintiséis
metros cincuenta centímetros de frente al Poniente por donde colinda
con propiedad del Lic. Roberto Cañamar.- Ambas porciones de
terreno, tiene una superficie de 10, 623.30 M2 diez mil seiscientos
veintitrés metros con treinta decímetros cuadrados,
aproximadamente.” A este inmueble le corresponde el expediente
catastral número 08-144-005.”

3º- Por otra parte, nuestro colindante el Sr. HUMBERTO GARZA

GONZALEZ, respecto de cuya propiedad solicitamos las presentes
diligencias de Apeo, toda vez que se encuentra amparada bajo la escritura
pública Num. 1512, de fecha 13 de Diciembre de 1966, pasada ante la Fe
del Sr. Lic. Sergio Ricardo Treviño Cantú, Notario Público Num. 113 en
ejercicio de funciones en esta ciudad, e inscrito su título en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio en esta ciudad, bajo el Número----,
folio----, Volumen-----, fecha--------, la cual tiene las siguientes medidas y
colindancias:

Al Norte.- 110.47 metros a colindar con propiedad del autor

de la sucesión que represento.
Al Sur.- 61.47 metros a colindar con la Avenida Colón.
Al Oriente.- 116.70 metros, a colindar con la actual Avenida
Universidad.
Al Poniente.- 98.00 a colindar con propiedad del autor de la
sucesión que represento.

4º.- Ahora bien, al paso del tiempo y como es de fama pública,

manifiesto a su Señoría, que debido a las ampliaciones que experimentaron
las avenidas: Universidad (antes Cuauhtémoc) y Colón respectivamente; las
propiedades descritas anteriormente, resultaron afectadas, motivo por el
cual se tuvieron que mover sus puntos terminales que los identificaron,
como también el nombre de los colindantes, apareciendo ahora con la
extensión superficial, medidas, colindancias y límites tales como se aprecia
en el juego de planos topográficos que exhibo, a quedar como siguen:

A).- La propiedad del de cujus, que se menciona en el punto 1º.- de

hechos, en las porciones 2).- y 3).- que se describen, se integraron para
formar un sólo cuerpo, en el cual se mide 123.00 ciento veintitrés metros y
colinda al Norte a la Calzada Victoria; al Sur se miden 123.30 ciento
veintitrés metros y treinta centímetros, a colindar con propiedad del Sr.
HUMBERTO GARZA GONZALEZ, al Oriente se miden 98.70 metros
noventa y ocho metros setenta centímetros a colindar con Ave. Universidad,
y al Poniente 231.00 doscientos treinta y un metros a colindar con propiedad
del Sr. JOSE FERNANDO CALDERON AYALA, autor de la sucesión que
represento. Haciendo la aclaración que esta propiedad se vio reducida en
2.50 dos metros cincuenta centímetros, en su colindancia al Sur, con la
referida propiedad del Sr. HUMBERTO GARZA GONZALEZ, de tal manera
que en dicha medida también se vieron reducidas las colindancias al
Oriente y a Poniente.

B).- La propiedad del de cujus, que se menciona en el punto 2º.- de

hechos, en el cual se mide 47.00 cuarenta y siete metros al Norte a colindar
con calzada Victoria, 34.13 treinta y cuatro metros treinta y siete centímetros
al Sur a colindar con la Ave. Colón, Al Oriente se traza una línea quebrada,
que partiendo del punto 1.- al punto 2.- se miden 123.00 ciento veintitrés
metros a colindar con propiedad del Autor de la Sucesión; luego del punto 2
al punto 3.- se miden 13.00 trece metros a colindar con propiedad del Sr.
HUMBERTO GARZA GONZALEZ, Por último del punto 3.- al punto 4.- se
miden 100.50 cien metros cincuenta centímetros, a colindar con propiedad
del Sr. HUMBERTO GARZA GONZALEZ., y al Poniente mide 228.00
doscientos veintiocho metros, y colinda con propiedad del mismo autor de la
sucesión, el Sr. JOSE FERNANDO CALDERON AYALA.

C).- La propiedad del Sr. HUMBERTO GARZA GONZALEZ, que se

menciona en el punto 3º.- de hechos de la presente solicitud, se vio
ampliada en sus limites y colindancias, como sigue:

Al Norte.- 123.47 metros a colindar con propiedad del autor

de la sucesión que represento.
Al Sur.- 74.47 metros a colindar con la Avenida Colón.
Al Oriente.- 119.20 metros, a colindar con la actual Avenida
Universidad.
Al Poniente.-100.50 a colindar con propiedad del autor de la
sucesión que represento.

De la anterior descripción, se obtiene que la referida propiedad sufrió

una ampliación de 2.5 dos metros cincuenta centímetros de su colindancia
Oriente, o sea; a la Avenida Universidad, (de lo que se sigue, que en igual
proporción se vio disminuida la propiedad del autor de la sucesión descrita en el
punto 1º.-de hechos) así como también; aparece con una ampliación de 13.00
en su colindancia al Sur, a la Avenida Colón, (de lo que se sigue, que en igual
proporción se vio disminuida la propiedad del autor de la sucesión descrita en el
punto 2º.- de hechos) r

Por lo antes expuesto se comprende que el total de la posesión

inmobiliaria que representa el Sr. HUMBERTO GARZA GONZALEZ, es una
superficie mayor a la amparada por su título, la que nos consta, tiene puntos
de linderos bien definidos, que se datan de un tiempo mayor a diez años,
que tuvo como causa, según explica, las ampliaciones que sufrieron las
avenidas Colon por una parte y Avenida Universidad por la otra, amén de la
diversa calzada Victoria, lo cual es de fama publica, lo cual hizo surgir un
conflicto en los limites de la propiedad del señor HUMBERTO GARZA
GONZALEZ con las propiedades del de cujus Sr. JOSE FERNANDO
CALDERON AYALA, por los ajustes y las compensaciones que hubieron
que hacer, pues actualmente guardan limitaciones diferentes, en cantidad
de metros, cada una de ellas, luego; de conformidad con lo dispuesto por el
Capítulo VI, del Título Único, correspondiente al Libro IV, del Código de
Procedimientos Civiles, ofreciendo de antemano las siguientes:

PROBANZAS:
 1ª.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Que hago consistir en la fotocopia
certificada de la escritura Num. 5, 535 (cinco mil quinientos treinta y cinco)
pasada ante la Fe del Lic. Jorge Salinas Garza, Notario Público Num. 103,
con ejercicio en la ciudad de San Pedro Garza García, N. L., con la que
justifico la personalidad con que comparezco a estas diligencias.

2ª.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Que hago consistir en la escritura

Pública Num. 1166, otorgada ante la fe del Lic. Jorge Salinas Garza, Notario
Público Suplente, adscrito a la Notaria Pública Número 103, e inscrito el
títulos bajo los siguientes datos. Inscripción num. 6277, volumen 226, Libro
157, Sección I Propiedad, de fecha 20 de Julio de 1993, la cual relaciono
con todos y cada uno de los hechos de las presentes diligencias.

3ª.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Que hago consistir en la escritura

Pública Num. 1176, otorgada ante la fe del Lic. Jorge Salinas Garza, Notario
Público Suplente, adscrito a la Notaria Pública Número 103, e inscrito el
títulos bajo los siguientes datos. Inscripción num. 6276, volumen 226, Libro
157, Sección I Propiedad, de fecha 20 de Julio de 1993, la cual relaciono
con todos y cada uno de los hechos de las presentes diligencias.

4ª.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Que hago consistir en tres planos,

que comprenden cada una de las propiedades, en la extensión y límites que
actualmente guardan debido a la ampliación de las calles Calzada Victoria
al Norte; Ave. Universidad al Poniente, y Ave. Colón al Sur,
respectivamente, las cuales son las tres arterias que circundan las
propiedades que se describen en esta solicitud.

5ª.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Que hago consistir en la autorización

que al suscrito le otorgan los demás herederos, para llevar a cabo cualquier
gestión, y tomar cualquier decisión que disminuya o acrecente la superficie
de los inmuebles que comprenden la masa hereditaria, amparados bajo la
escrituras públicas 1166 y 1176, que por constituir actos de dominio del cual
adolezco, es pertinente el complemento de atribuciones para que en el
conjunto de los interesados de la herencia, formen la voluntad dominical
necesaria, que se requiere en estas actuaciones. Lo anterior para acreditar
la legitimación con que comparezco a este procedimiento, y precisamente a
la diligencia de apeo y deslinde, en pleno uso de las facultades que se me
otorgan en ese documento.

6ª.- TESTIMONIAL.- Que hago consistir en la información que

rendirán los testigos de identidad los Sres. Lics. RODOLFO ALANIS
TENORIO Y JOSE LUIS GUERRA GONZALEZ, al momento de hacerse el
levantamiento físico de los inmuebles cuestionados, que juntamente con los
peritos designados, presentaré en la diligencia respectiva, para que hagan
si fuere necesario, la identificación de alguno o algunos de los puntos de
deslinde, a la hora de la diligencia.

7ª.- PERICIAL.- Que hago consistir en el dictamen que el perito rinda

al momento en que se lleve a cabo la diligencia de apeo y deslinde fijada
por el Juzgado, permitiéndome designar como perito de mi intención al
Ingeniero Topógrafo JUAN SALAZAR OLIVA, quien nos auxiliará para
determinar los puntos objeto de deslinde a que se refieren las propiedades,
tanto de la sucesión que represento, como del SR. HUMBERTO GARZA
GONZALEZ, a quien se le oirá en caso de que hubiere algún punto de
oposición.

8ª.- DOCUMENTAL POR ACTUACIONES.- Que hago consistir en el

Acta que se levante como resultado de la diligencia de Apeo y Deslinde, que
se lleve a cabo en los inmuebles sujetos a dicha actuación, la que contendrá
las observaciones que se presenten y los acuerdos que se obtengan en los
puntos de deslinde debidamente determinados.

Por lo anteriormente expuesto, solicito:

PRIMERO.- Que se le haga saber al Colindante Sr. HUMBERTO

GARZA GONZALEZ, en su domicilio anteriormente citado, para que en el
término de 3-tres días presente los títulos o documentos de su propiedad y
posesión, así como también, nombre el perito que le corresponda, hecho lo
cual solicito se fije fecha (día y hora) por ese juzgado para que tenga lugar
la diligencia de deslinde.

Téngaseme por acompañando el o los planos correspondientes, en el

que se comprende la superficie de ambos títulos, así como también la de
nuestro colindante. En el entendido de que si fuere necesario identificar
alguno o algunos de los puntos de deslinde, los interesados podrán
presentar 2-dos testigos de identificación a la hora de la diligencia.

SEGUNDO.- El día y hora señalados para que tenga verificativo la

diligencia de mérito, téngaseme por presentando el perito de mi intención y
testigos de identificación antes mencionados, a fin de que se me tenga
asistiendo de esa manera a la citada actuación, en la que me sujetaré a las
siguientes reglas de derecho procesal:

a).- Una vez hechas las observaciones pertinentes en el momento de

la práctica de la diligencia y estando conformes, de cada parte si los
hubiere, al momento de la práctica, o estando conformes con la diligencia,
deberá ese juzgado ir demarcando los límites de cada uno de los
inmuebles, pidiendo se nos otorgue posesión de la propiedad deslindada y
si hubiere oposición de nuestro colindante, solicitamos asimismo se oiga a
los testigos de identidad y peritos, para finalmente ponernos de acuerdo los
interesados, en el acto de la diligencia y dependiendo de ello; se hará
constar y se otorgará la posesión según las resoluciones que se adopten
por los interesados en los acuerdos.

b).- Solicitamos que los puntos deslindados, queden como límites

legales de cada una de las propiedades preinvocadas, solicitando a su vez
que mediante el presente escrito, se lleve a cabo la declaración
correspondiente por parte del Juzgado, acerca del punto anterior,
levantándose el acta correspondiente. Pidiendo se gire oficio al C. Primer
Registrador Público de la Propiedad y del Comercio en esta Ciudad a fin de
que proceda a hacer las anotaciones pertinentes al margen de las escrituras
de propiedad de cada uno de los inmuebles deslindados, para que en lo
sucesivo se regularicen y queden como firmes los puntos objeto de la
diligencia que se practique; y así mismo al C. Director de la Dirección de
Catastro del Estado, para que se lleven a cabo los ajustes en cada uno de
los predios manifestados, para el pago de los impuestos prediales que
hubiere lugar, como resultantes de esa regularización con el deslinde de
medidas inmobiliarias.

TERCERO.- Se me tenga autorizando a los Sres. Lics. CARLOS

GARCÍA SALCIDO y RICARDO RIVERA GARZA, así como a los Pasantes
en Derecho RICARDO ARTURO MARTÍNEZ VILLARREAL y EMMANUEL
ARRIAGA PORTILLO, y por último a los Estudiantes de Derecho AARON
RAMIREZ HERNANDEZ y JOSE LUIS GARZA CHAVEZ.

“PROTESTO LO NECESARIO”
Monterrey, N. L. a 22 de Agosto de 2005.

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JOSÉ FERNANDO CALDERON ROJAS.