CASOS

Escoja el caso a realizar para la Actividad que deberá de presentar en la semana 6

1. Don Cristian no podía creerlo. Su hijo Victor, de 45 años, por fin se casaba
con Hyassuri, su novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la noticia
que decidió cederle de manera gratuita a la pareja una vivienda que tenía en
el centro de San Isidro para que iniciaran allí su nueva vida. Los dos primeros
años de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Hyasuri acometió
en la vivienda una serie de reformas que consideró importantes: cambiar el
viejo suelo de mármol por un cálido parquet, ampliar el salón aprovechando
el espacio de la inútil terraza, alisar y pintar las paredes así como remodelar
por completo la obsoleta instalación eléctrica.

Todas las reformas fueron pagadas con el legado de 60.000 € que Hyasuri recibió
de su abuelo fallecido. Sin embargo, al cuarto año Hyasuri le comunicó a su marido
que quería divorciarse y, en tal sentido, le presentó un convenio regulador
propuesto por su abogado en el que, entre otros extremos, se prevé que ella sea la
adjudicataria de la vivienda familiar.

Victor, sumido en una enorme tristeza, firma el convenio regulador que sanciona la
extinción de su matrimonio. Don Cristian recrimina a su hijo que haya tolerado que
su ex mujer se quede en su casa, y le anuncia su intención de hacer todo lo posible
por expulsar a Hyasuri de la vivienda.

Contesta a las siguientes preguntas:

a. ¿Qué tipo de posesión detentaban Victor y Hyasuri sobre la

vivienda de Don Cristian?

Posesión de bien propio de Víctor

b. ¿Detenta Don Cristian alguna posesión sobre la vivienda?

No. La donación del inmueble a su hijo, no le otorga ningún

derecho.
 c. Don Cristian, con la finalidad de echar a Hyasuri, contrata a un
cerrajero para que cambie la cerradura de la casa. ¿Puede hacer
tal cosa?

No. Por el acuerdo la propietaria es Hyasuri, cometería delito de

usurpación. Como defensa posesoria, solo habría podido actuar
su hijo, pero el ha firmado el pacto para asignación del inmueble
a su conyuge

d. Si fueras Hyasuri, ¿qué harías –desde un punto de vista jurídico,

claro está- para defenderte frente a la acción de Don Cristian?

Lo denuncio por delito de usurpación.

e. Si fueras Don Cristian, ¿qué acción –o acciones- interpondrías

para recuperar el piso? Justifica suficientemente la respuesta.

Revocar la donación

f. En caso de que la acción de Don Cristian prosperara, ¿podría

Hyasuri recuperar la inversión que realizó en la vivienda?

Si, por mejoras necesarias y tendría que ser reintegrado el monto

que ha invertido

g. ¿En qué momento exacto entró Hyasuri en posesión del legado

de su abuelo?

  Después de contraído el matrimonio, en consecuencia es bien

propio del cónyuge. Sin embargo, al producirse construcción el inmueble se
convierte en bien social, (310 CC). No obstante por ello no puede haber una
asignación del 100% del inmueble y tendría que abonarse el valor del suelo, que
seira un monto superior al legado invertido en 60,000 euros

2. Don Victor es un viticultor vallisoletano de enorme reconocimiento que

posee la que ha sido considerada como una de las fincas de mayor
producción y calidad de la zona: “La pucelana”.

Los tres hijos de Don Victor pugnan en silencio por ser los destinatarios
testamentarios de dicha finca. Sin embargo, Don Victor sorprende a todos cuando
anuncia que dona la finca a su sobrina Hyasuri, ingeniera agrónoma, con la
condición de que no venda jamás la misma.

 
a) La cláusula incluida en el contrato de donación ¿puede calificarse de prohibición
de disponer real u obligacional? Razona la respuesta.

b) ¿Excede los límites legales dicha prohibición de disponer?

c) La legislación peruana vigente (entienda que esto es cierto para el presente

caso),  determina un mínimo de hectáreas de cultivo obligatorias para la finca, a
efectos de ser considerada como tal y obtener los beneficios tributarios que como
finca tiene. Desde el punto de vista Tributario es posible no cumplir este límite
mínimo.

3. Cuando Hyasuri le vendió a Cristian una parte separada de su propiedad

originaria le reconoció el derecho a acceder en Scooter a través de su finca,
ya que el trozo adquirido por Cristian no tenía acceso directo a una carretera
pública.

Pasado un año Hyasuri descubre que Cristian no sólo transita por su finca, sino que
incluso aparca de forma estable en su propiedad.

Hyasuri considera que Cristian se ha extralimitado de manera clara, ya que en el

contrato de compraventa nada se decía sobre un posible derecho de
estacionamiento.

a) ¿Cómo se llama el derecho real que Hyasuri reconoció a favor de Cristian? ¿Qué
tipo de derecho real es?

 Derecho de servidumbre 1035 CC

b) ¿Qué puede hacer Hyasuri para impedir que Cristian estacione en su finca?

 Interponer un intedicto

c) Cristian, por su parte, considera que él posee el derecho de estacionar sobre la

finca de Hyasuri, ya que ha transcurrido un año sin que Hyasuri haya hecho nada
por evitarlo. ¿Tiene razón?
Por norma procesal tiene razón conforme al 601 del CPC, ha vencdo plazo para
accionar en su contra

Saludos