Jeffer Alfonso Cuello López

Abogado

Cartagena de Indias, 21 de noviembre de 2017.-

Doctora
ROCÍO RODRÍGUEZ URIBE
H. JUEZ SÉPTIMO CIVIL MUNICIPAL
DISTRITO JUDICIAL DE CARTAGENA
E. S. D.

REF: Contestación de la Demanda. - EJECUTIVO

SINGULAR DE INMOBILIARIA CASTELLANA 2000 LTDA
CONTRA JHORMAN NICOLAS CEBALLOS RUEDA Y OTRO.
RAD. 13001-3103-007-2016-00323-00

JEFFER ALFONSO CUELLO LÓPEZ, mayor y vecino de esta ciudad,

identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando
en mi condición de apoderado judicial del señor JHORMAN NICOLÁS
CEBALLOS RUEDA, ejecutado dentro del proceso de la referencia, por
medio del presente escrito procedo a contestar la demanda formulada
ante usted por el señor LIBARDO JIMÉNEZ MARRUGO, en su calidad
de representante legal de la sociedad INMOBILIARIA CASTELLANA
2000 LTDA., de la siguiente manera.

HECHOS

1. Es cierto.

2. Es parcialmente cierto, en virtud del contrato de arrendamiento que

se describió en el numeral 1º del acápite de hechos en la demanda, se
generó unas obligaciones consistente en el pago mensual por concepto
de canon de arriendo por valor efectivo mensual de trescientos ochenta
mil pesos ($380.000), los cuales se venían cancelando dentro de los
cinco (5) días de la respectiva mensualidad, que iniciaron a partir del día
29 de enero de 2013, pagos que se cumplieron hasta finalizar la relación
contractual, que conforme al contrato de arrendamiento se pactó que
éste iría por un periodo de seis (6) meses, es decir que contrato de
arrendamiento finalizó el día 29 de julio de 2013. Sin embargo, por
situaciones de carácter laboral, en el que se le ordenó a mi poderdante
su traslado para la ciudad de Puerto Leguízamo (Putumayo), por ser éste
miembro de la Policía Nacional de Colombia, se le advirtió de dicha
circunstancia vía telefónica al arrendador, quienes aceptaron dicha
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postura, razones por las cuales se le indicó que el apartamento se

entregaría y se colocaría a disposición de la arrendadora, quien lo
recibió, razones por las cuales operaría la segunda parte de la cláusula
quinta del contrato de arrendamiento, es decir, aquella que habla sobre
el “Termino de Duración” del contrato. Por ello, los valores que se
indican que se deben por concepto de canon de arrendamiento no son
ciertos y mucho menos por concepto de cláusula penal, la cual operaría
por incumplimiento de las obligaciones pactadas, máxime que hubo un
acuerdo entre ambas partes, es de indicar que el mismo es dable de
manera verbal, por cuanto en el contrato no le es exigible de otra
manera exclusiva.
El inmueble fue entregado en el mes de abril de 2013, ante de cumplirse
el siguiente mes de arriendo, es decir, después del día 29 de abril de
2013.

3. No es cierto, las circunstancias del asunto que se discute se funden en

una obligación clara, expresa y actualmente exigible por las siguientes
razones:

a. Porque en primera instancia no puede ser actualmente exigible una

obligación que ya se pagó, pues el pago es una forma de liberar de la
obligación al deudor, frente al acreedor es un modo de extinguir las
obligaciones, así lo establece el artículo 1625 No. 1 del C. Civil,
entonces una vez liberado por el pago, el deudor ya no tiene ninguna
obligación con el acreedor y el pago referido se establece en que el
demandante reclama una deuda derivada de un contrato de
arrendamiento que se dio por terminado de muto acuerdo, que se
formalizó con la devolución del inmueble, que fue aceptado en su
entrega por el Arrendador. Máxime que al no existir obligación que
cumplir, no le es ejecutable el contrato al Arrendatario, cuando éste
se cumplió en su integridad.
b. Por en la relación contractual del cual deriva el mandamiento
ejecutivo el demandante se establece claramente que el contrato en
su cláusula décima octava que el contrato terminará y/o extinguirá
cuando el Arrendador reciba físicamente el inmueble a paz y salvo
por todo concepto, circunstancia que se cumplió a cabalidad, en la
relación contractual, al recibir el inmueble directamente del
arrendatario, y nunca se ocupó por el Arrendador por abandono.

A LAS PRETENSIONES

Me opongo a todas y cada una de las pretensiones del demandante toda

vez que en el proceso de la referencia son aplicables las siguientes
EXCEPCIONES DE MÉRITO, las que solicito al Despacho se sirva declarar
probadas.

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EXCEPCIONES DE MÉRITO

PRIMERA: EXCEPCIÓN PERENTORIA EXTINTIVA, POR PAGO

TOTAL DE LA OBLIGACIÓN. Los soportes para determinar la deuda no
corresponde a la realidad, de común acuerdo las partes dieron por
terminado el contrato de arrendamiento, posición de ello es que el
inmueble se entregó y recibió por la Arrendadora quien dispuso del
inmueble, sin necesidad de recuperarlo por abandono, sumado al hecho
de que no se realizó exigencia pre-jurídica, que evitara la formulación de
la presente demanda, por lo que se presenta en el presente caso un de
cobro de lo no debido, en ejercicio de la acción de controversias
contractuales, cuando es claro que se dio por aceptado por ambas
partes la terminación del contrato de arrendamiento, y por ello la
liquidación de la misma. 

PETICIÓN ESPECIAL

Solicito a su señoría se ordene al ejecutante prestar caución a efecto de

que se garanticen los perjuicios generados con las medidas cautelares
solicitadas, esto conforme a lo establecido en el inciso 5º del artículo
599 del C. G. P.

DERECHO

Formulo como fundamentos de derecho los siguientes:

Artículos artículo 2005, 2008 y 2313 del Código de Civil, artículos 21 de

la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes.

PRUEBAS

Solicito señor Juez, se decreten, practiquen y tengan como tales las

siguientes:

DOCUMENTALES

Demanda Ejecutiva y sus anexos.

INTERROGATORIO DE PARTE.

Comedidamente solicito a su despacho citar y hacer comparecer a este

juzgado al Señor LIBARDO JIMÉNEZ MARRUGO, también mayor y
vecino de esta ciudad, residente en el barrio la Castellana, tercera calle,
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No. 31-34 segundo piso, correo electrónico

inmobiliariacastellana2000@yahoo.com, para que, en audiencia, cuya
fecha y hora se servirá Usted señalar, absuelva el interrogatorio de parte
que personalmente le formularé.

NOTIFICACIONES

El demandante, conforme lo estableció en la demanda en el acápite de

notificaciones.

El suscrito, en la calle 1ra de Badillo, C.C. Pasaje de Badillo, oficina 208B,

barrio centro.

De la Señora Jueza

Atentamente,

JEFFER ALFONSO CUELLO LÓPEZ

C.C. 9’020.619
T.P. 214.037 C.S. de la J.

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