UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Lic. Sergio Jauria
Material con fines didácticos y académicos

AVALÚO FISCAL

¿Qué es el avalúo? Es la estimación del valor de un bien o cosa en la

moneda del país, basada en la investigación de mercado de bienes iguales o
equivalentes.

¿Qué es un avalúo fiscal? Es el proceso en el cuál se llega a cuantificar

el valor de un bien inmueble, sea éste urbano, sub-urbano o rural, con la aplicación de
un factor de descuento, el cuál será determinado por la Corporación Municipal.

Factor de descuento:
Es un porcentaje que determinará la Corporación Municipal, el cual será de aplicación a
todo el municipio, el que oscilará entre el 50% y el 75% de descuento sobre el
justiprecio.

Bien: Es una cosa que es o puede ser objeto de apropiación, capaz de proporcionar una
renta, una utilidad o un beneficio.

Depreciación: Se define como la pérdida de valor que sufre un bien por cualquier causa,
ya sea por uso, deterioro, tiempo transcurrido u obsolescencia, factores naturales o
económicos.

Función valuadora: Actividad técnica realizada por peritos con el objeto de determinar el
justiprecio de las cosas y actualizar su valor.
Lote tipo: solar urbano con una superficie de terreno homogénea que predomina en el
sector investigado, de situación medial en cuadra – no de esquina, de forma regular, a
nivel de la vía pública, con frente y fondo homogéneos, topografía plana. Las
dimensiones o características del lote tipo dentro del estudio de la valuación pueden ser
definidas por cada municipio.

Minusvalía: Menor valía, disminución del valor de una cosa por circunstancias extrañas
a ella.

Obsolescencia extrínseca: Pérdida del valor de los bienes inmuebles, cuando en el

sector se dan usos que no correspondan como: Instalaciones de fábricas, aeropuertos,
cementerios, gasolineras, estaciones de ferrocarril, invasiones humanas, alto grado de
índice de violencia, olores desagradables, sonidos molestos, basureros, etc.

Obsolescencia Intrínseca: Pérdida del valor causado por factores distintitos al deterioro
físico como por ejemplo: un mal diseño, ubicación de la vivienda en un sector que no le
corresponde debido al costo de construcción, mala distribución de ambientes, pérdida de
valor en la zona.

Catastro: Es el registro de los bienes inmuebles de una región o ciudad, de propiedad

del Estado, de las municipalidades y de particulares, para una correcta identificación de
los aspectos físicos, jurídicos y económicos.

Valor base: Es el resultado del estudio de zonas homogéneas físicas y económicas, que
la municipalidad agrupará en la “Tabla de valores base por metro cuadrado de la tierra
en área urbana”, así como los valores resultantes del estudio de la “Tipificación de la
construcción”, que será aplicado directamente al área de terreno y al área de
construcción dentro de la valuación puntual, para fines eminentemente fiscales.

Zonas homogéneas urbanas: son extensiones de tierra delimitadas dentro de un área

urbana que cuentan con características similares en cuanto a la topografía, su red vial
principal, los servicios públicos instalados, el uso y aprovechamiento del suelo, el tipo de
edificaciones existentes, el tamaño de sus predios y otras características.
Zonas homogéneas económicas: se define así a las áreas geográficas existentes
dentro de una zona homogénea física urbana o rural, en las cuales el valor del terreno
es similar.

Proceso de Valuación: El proceso de valuación es una secuencia de actividades

técnicas las que adecuadamente aplicadas permiten determinar el valor a los bienes
inmuebles y con ello elaborar y mantener actualizado el registro fiscal para fines
tributarios de los bienes inmuebles para un territorio dado.