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Codigo 12 Octubre Tomo 3 PDF
Codigo 12 Octubre Tomo 3 PDF
TOMO 3 EDIFICACIONES
OCTUBRE 2012
TABLA DE CONTENIDO
NOTA: LOS PARRAFOS DEMARCADOS CON FONDO AMARILLO Y LETRA ROJA, SE HAN
INCORPORADO POSTERIORMENTE AL MES DE MARZO 2012- PRODUCTO DEL PROYECTO
DE ORDENANZA DE ESTACIONEMIENTOS Y PARQUEOS
CAPITULO 1.................................................................................................................................. 4
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN ....................................................... 4
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio ambientales.-....................... 4
CAPITULO 2.................................................................................................................................. 6
NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA O TEJIDO URBANO.-..... 6
2.1.- Línea Municipal y Línea De Construcción ............................................................................ 6
2.2.- Del Nivel.-.............................................................................................................................. 7
2.3.- De las ochavas en Línea Municipal de esquina.- ................................................................. 8
2.4.- De los predios no edificados.-............................................................................................. 10
2.5.- Normas para la construcción de verjas y bardas.- ............................................................. 11
2.6.- De las veredas y/o aceras.- ................................................................................................ 12
2.7.- De la arborización.- ............................................................................................................. 15
2.8.-De las galerías peatonales sobre acera pública.-................................................................ 16
2.9.- Pie derecho.- ....................................................................................................................... 17
2.10.- Restricciones a la edificación en el Retiro Frontal Obligatorio.- ....................................... 18
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.-......................................................................... 24
CAPITULO 3.- ............................................................................................................................. 28
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.- ............................................ 28
3.1.- Conceptos.- ......................................................................................................................... 28
3.2.- Tipologías.-.......................................................................................................................... 28
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.- ................................... 28
3.4.- Altura máxima de las edificaciones.- .................................................................................. 29
3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.-........................................ 32
3.6.- Índice, Alturas y normas Generales según Zonas Urbanas.- ............................................ 32
3.6.1. Normas en Zona Central- Z1.- ........................................................................................ 34
3.6.2. Normas En Zona Central De Distrito Z2.- ........................................................................ 36
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do Anillo) Z3.- .................................................................. 37
3.6.4.- Zonas Habitacionales- Z4- ............................................................................................... 39
3.6.5.- Zonas Industriales – Z5.................................................................................................... 41
3.6.6. Zonas Comerciales- Z6.-................................................................................................... 41
3.6.7.- Fajas y Zonas De Equipamiento - F - .............................................................................. 43
3.6.8.- AREAS PROTEGIDAS - AP. .......................................................................................... 46
CAPITULO 4.- ............................................................................................................................. 48
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.- ........................................................................ 48
4.1.- Clasificación de Edificaciones.- .......................................................................................... 48
4.2.- Normas de Ingeniería.- ....................................................................................................... 48
4.3.- Sobre Materiales y Procedimientos en la Construcción.- ................................................... 49
4.4.- Obras de Arte en las Edificaciones.-................................................................................... 49
4.5.-Clasificación de los Ambientes.- .......................................................................................... 50
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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
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CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio
ambientales.-
Art. 1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar.-
Toda edificación pública y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, deberá
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con
tal de garantizar a las personas seguridad, bienestar y la protección del medio ambiente,
por lo que las normas contenidas en el presente Código se enmarcan en los siguientes
principios y requisitos básicos.
Art. 2.- Funcionalidad.-
Los espacios deberán estar dimensionados, diseñados y ejecutados para
garantizar la funcionalidad de los espacios componentes, en:
Dimensiones, disposición de espacios, dotación de instalaciones que faciliten las
actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o
utilicen.
Accesibilidad dimensionada y diferenciada en función a los diversos usos, donde
se garantice y permita la movilidad, comunicación de las personas con discapacidad.
Art. 3.- Seguridad.-
Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, deberán cumplir
con las siguientes condiciones de seguridad:
Estructural, de manera que el edificio no sufra daños de origen a una
descuidada técnica de cálculo, constructiva o negligencia, que comprometan la
resistencia o estabilidad de la edificación, en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificación para
asegurar la evacuación de los ocupantes en un tiempo máximo de 5 minutos, en
condiciones seguras, que la edificación esté provista con las instalaciones
adecuadas y con el mantenimiento al día para extinguir un incendio y permitir el
rescate de las personas.
Seguridad en obras: que durante el proceso de edificación se provea de las
instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las
edificaciones vecinas, evitando daños a las personas y a los bienes.
Seguridad de uso: que el uso normal de la edificación por lo cual fue
proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.
Respeto a las condiciones de localización de usos comerciales, depósitos o
actividades en relación a la planificación de los usos de suelo compatibles, en
especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como
manipulación de explosivos, productos tóxicos o inflamables.
Comunicación y señalización para la información pertinente de medios de
salida de emergencia en espacios públicos y de uso masivo.
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CAPITULO 2
NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA
O TEJIDO URBANO.-
2.1.- Línea Municipal y Línea De Construcción
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c) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel 0,00
(cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales
disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuación a la red pública, o
en su defecto, si disponen de medios electro mecánicos para lograrlo.
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16 9 12 12 12 12 15 18 18 18 18
20 9 12 12 12 15 15 18 18 18 18
22 9 12 12 12 15 18 18 20 20 20
30 9 12 15 15 15 20 20 22 22 22
36 12 15 15 18 20 20 22 22 25 25
40 15 18 18 18 20 22 25 25 30 30
50 15 18 18 20 22 22 25 30 30 30
60 15 18 18 20 22 25 30 30 35 35
100 15 18 18 20 22 25 30 30 35 35
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rampa de 1,20m., con un tratamiento de piso diferente al del resto de la acera desde
1,50m., antes del comienzo de la rampa. La pendiente no debe ser mayor a 17%.
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2.7.- De la arborización.-
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privadas cerradas, liberándose de los mismos aquellas edificaciones cuyas plantas sobre
la acera sean balcones, semicubiertos o terrazas.
Art. 47.- Del espacio libre para circulación peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulación peatonal estará definido por la línea de
construcción en planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galería, así mismo, la
línea de máximo avance de la cara externa de los pilares estará determinada por éste y la
línea de construcción. Estas líneas serán proporcionadas por la O.T., a requerimiento del
interesado, juntamente con la solicitud de Línea Municipal, en las zonas donde la norma
admita la galería peatonal sobre acera.
Art. 48.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.-
En una normativa general sujeta a verificación por parte de O.T., la misma que
deberá ser graficada en el Proyecto, se establece una relación entre el paso libre de una
galería peatonal, la línea exterior de los pilares y el ancho de la calle:
Línea
Ancho de Paso libre
exterior de
calle mínimo
pilares
12,00 m. 1,60 m 1,90 m.
14,00 m 1,80 m. 2,30 m.
16,00 m. 2,00 m 2,50 m.
18,00 m. 2,20 m. 2,70 m.
20,00 m, o
2,40 m. 3,00 m.
más
**Estos lineamientos estánsujetos al nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos en el Área
Central Distrito 11.
Art. 49.- Del ancho libre de circulación.-
En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mínimo de la circulación peatonal podrá ir
aumentado siempre que la línea de construcción determinada para la planta baja sea
corrida hacia dentro del terreno, obteniendo beneficios en incremento de área útil.
Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la vía pública, el propietario se
hace acreedor a un incremento del área útil de su construcción en una relación de 1 a 5.
Esto es: por cada m² cedido a la vía pública, la obra se puede incrementar 5,00m² de
construcción.
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de un alero o cornisa proyectado sobre la vía pública con una saliente máxima de 0,50m.
Éste será medido a partir de la cara exterior de los pilares o de la línea externa de
fachada.
El alero o cornisa a la calle sólo será permitida si ésta no interfiere u obstaculiza
las instalaciones eléctricas o telefónicas de la ciudad.
La cornisa no podrá tener más de 1,00m., de altura y será medida a partir del
plano de techo de la última planta.
Art. 63.- Aleros o cornisas en edificación con retiros.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos,
los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas será de 1,00m., como máximo,
desde la línea externa del muro de fachada de su propio nivel.
Art. 64.- Pérgolas en planta alta.-
Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los
apoyos reglamentados establecidos para la zona respectiva.
Art. 65.- Toldos.-
Está permitida la colocación de toldos de lona, material plástico o metal y otros, en
cualquier zona de la ciudad, siempre que se dé cumplimiento a la siguiente norma:
a- Se admite la implementación de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal
obligatorio, deberá ser obligatoriamente plegable, sin apoyos o columnas, es decir
colgante, con soportes anclados a los muros de la edificación correspondiente.
b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementación de toldo en
el retiro hasta la Línea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al
menos 2,80m, pudiendo implementar el toldo en no más del 50% del frente del
terreno.
c- Toldos en espacio público, de uso temporal: Su instalación constituye un uso
especial complementario del área de dominio público, sujeto a autorización
municipal expresa otorgado por el órgano municipal competente en la
administración del espacio público. Los mismos podrán instalarse en aceras,
bulevares, parques, plazas, vías o espacios abiertos donde las dimensiones y uso
de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, técnicamente aprobado
por la Oficialía Mayor de Planificación.
Art. 66.- Vitrinas en el Centro Histórico.-
En el Centro Histórico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podrá incluir
vitrinas de exhibición en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y
disposiciones determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes
disposiciones:
a) Deberán ser construidas sobre su línea de fachada, sin salientes a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Deberá tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o
vidrio blindado para efectos de seguridad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.
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CAPITULO 3.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.-
3.1.- Conceptos.-
3.2.- Tipologías.-
Art. 72.- Tipologías volumétricas.-
La volumetría final de la edificación es el resultado de la aplicación de las
normativas relacionadas con el Índice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas
máximas de apoyo permitidos a colindancia (o basamento), las fórmulas de retiros de
patios laterales, de fondo y del diseño particular del proyectista; así como su relación con
la vía pública pudiendo ser con galería obligatoria sobre acera o con retiro frontal
obligatorio, según la zona.
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para las zonas, esta norma sólo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no así en lotes
de esquina.
Art. 75.- Línea de máxima saliente en edificaciones en torre.-
a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vías principales del sistema
estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podrá elevarse en su totalidad sobre
la Línea de Construcción, siendo ésta la línea de máxima saliente frontal,salvo los
elementos normados en los Art. 57, 61, 62 y 63, sobre aleros y cornisas.
b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales,
así como en vías Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00m., la línea de construcción L.C., se considera como línea de
máxima saliente, aún en basamento. No se admite voladizo sobre el R.F.O.
c- En lotes de esquina entre una vía principal y una calle secundaria, el retiro de torre
correspondiente a la calle secundaria será de acuerdo al resultado de la aplicación de
la fórmula, debiendo ser medido a partir de la L.M., siendo como mínimo el Retiro
Frontal Obligatorio de 5,00m.
d- En la Zona Central –Z1.3 donde la Línea de Construcción coincide con la Línea
Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción en
función a la aplicación de las fórmulas de patio.
Art. 76.- Voladizo en Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.-
Está permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal
Obligatorio, hasta la altura de basamento según la zona urbana definido en las Tablas de
los Art. 90, 95, 100, 107; pudiendo implementarse galería.
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b. Igual aplicación del inciso anterior, para terrenos con frente a vía principal y contra
frente a vía secundaria, debiendo la edificación con frente a la vía secundaria
asumir la altura máxima según la norma de vía del contra frente del terreno,
restricción aplicable desde la tercera parte del terreno.
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Galería o voladizo
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ZONA CENTRAL
BASAMENTO GALERIAS
Frente 6,00m
Sup. Min. 150m2 En P.B. 100%
Definida por I.A. y
Z1.3 Zona de Uso Mixto Frente esq. ____ 4m2/m2 No 12,50 m Niveles superiores Si Obligatoria ____
formula de retiros
10,00m Sup. Min. 70%
250m2 en esq.
Frente 6,00m 5,00 m
70% hasta h de
Sup. Min. 150m2 Incorpor Si En basamento 2,00m
Z1.4 Sub. Zona Central basamento Definida por I.A. y
Frente esq. ____ 4m2/m2 ado a la 12,50 m La Torre puede Prohibida avance desde L.C.
Sur Fondo P.B. 100% formula de retiros
10,00m Sup. Min. via elevarse S/L.C. Prohibida verja
hasta h= 3m
250m2 en esq. Publica
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Galería: Galería Obligatoria desde L.M. hacia el interior del terreno, de ancho interior a
3,00m., sólo hasta altura 3,50m. Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal
sobre acera.
Retiros:
- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal.
- El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
Altura máxima:
oAltura de basamento: 12,50m.
oAltura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas
de patios.
o En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento:
12,50m.
Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4,00m²/m²: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida.
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do Anillo) Z3.-
Art. 94.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios – Z3.1.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Capítulo, para las
Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V.1 – U.V.2 – U.V.3 – U.V.4 – U.V.5 – U.V. 11 - U.V.13-
U.V.14 se aplican las siguientes normas de edificación:
Galería: sin galería sobre acera.
Retiros:
- Retiro Frontal obligatorio 5,00m.
- La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
Altura de edificación:
- Altura de basamento: 12,50m.
- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios.
Índice de Aprovechamiento (I.A.):
- I.A.: 4,00m²/m² en Vías iguales o mayores a 16,00m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios según fórmulas de patios.
- I.A.: 2,50m²/m² en vías menores a 16,00m., con altura máxima 30,00m.
Art. 95.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios – Z3.2.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Capítulo, en las
siguientes Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V. 9 (ver plano)U.V.10–se aplican las
siguientes normas de edificación:
Galería: Galería Obligatoria desde L.M., hacia el interior del terreno, de ancho interior de
3,00m., sólo hasta altura 3,50. Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal
sobre acera.
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Retiros:
- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal.
El retiro de torre se considera desde la Línea Municipal, debiendo ser aplicado
superada la altura de basamento.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m.
Pasillos y calles sin salida: altura máxima 12,50m.,
- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios.
Índice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4,00m²/m² en Vías iguales o mayores a 16,00m., la altura está definida por el
I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios.
I.A.: 2,50m²/m² en vías menores a 16,00m., con altura máxima 35,00m.
Art. 96.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en torre y Usos
compatibles.- Z3.3.-
En concordancia con las normas establecidas en el presente Capítulo, en las
Unidades Vecinales: U.V. 5 – U.V. 6 – U.V. 7 – y Barrio Militar U.V. 8, se aplican las
siguientes normas de edificación:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m desde la Línea Municipal a Línea de
Construcción.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.
Voladizo sobre R.F.O.:
Se admite voladizo saliente de 2,00m., sobre R.F.O., sólo hasta altura de
basamento.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m.
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Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios.
- En el área definida como FAJA DE APROXIMACIÓN de Aeropuerto El Trompillo,
para determinar la altura máxima deberá solicitarse a la Dirección General de
Aeronáutica Civil (D.G.A.C.), o a la autoridad de Aeropuertos, la certificación de
altura mínima libre de obstáculo en el cono de influencia del Aeropuerto El
Trompillo, previo a toda solicitud de aprobación de anteproyecto o proyecto en el
área. (Plano en Anexos).
Índice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4,00m²/m²., en Vías iguales o mayores a 16,00m., altura definida por el I.A. y
los retiros obligatorios según fórmulas de patios establecidas en el presente
Código.
- I.A.: 2,50m²/m²., en vías menores a 16,00m., con altura máxima 35,00m.
Frente 6,00m
70% hasta h de
Z2.1 Zona Central Sup. Min. 150m2 Según
basamento Definida por I.A. y
Administrativa de Frente esq. ____ 4m2/m2 Plan 12,50 m Si Prohibida Según Plan Especial
Fondo P.B. 100% formula de retiros
Distrito 10,00m Sup. Min. Especial
hasta h= 3m
250m2 en esq.
4m2/m2 Si
Frente 12,00m 60% hasta h de Definida por I.A. y
Z3.3 Zona Intermedia Via ≥ 16m La torre puede
Sup. Min. 360m2 basamento formula de retiros En basamento 2,00m
Habitacional con usos Sup. Min. 600m2
____ 2,50m2/m2 5,00m 12,50 m
Fondo P.B. 100%
elevarse S/L.C.
en vias menores a
Prohibida
avance desde L.C.
compatibles via menor a Con restriccion
en esq. hasta h= 3m 16m h=30m maxima
16m S/via
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3.6.5.-Zonas Industriales – Z5
Art. 100.- Distrito Industrial y Parque Industrial.-
El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z5.1 y Z5.1.1se rigen por las normas de la
Gobernación del Departamento de Santa Cruz.
Art. 101.- Áreas de Apoyo a la Industria.-
En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z5.1.2 y Vivienda Taller, se
aplican las siguientes normas de edificación:
Lote mínimo 200,00m2
F.O. Factor de Ocupación: 80%
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m
Basamento: 6,50m Altura máxima 9,50m.
Apoyo a colindancia según la zona.
Art. 102.- Industria pre- existente.- Z5.2.-
Son Industrias preexistentes, deberán adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y las
normas del presente Código en lo referente a las normas de edificación según las
Tipologías de Producción, sujetas a relocalización.
Art. 103.- Zona Industrial Pequeña y Media.- Z5.3.-
Esta zona podrá implementarse en zonas de la ciudad como Parques Industriales
medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de Gobierno
Departamental y Municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en
sujeción a las normas de Medio Ambiente vigente.
a- Lote mínimo 1.000,00m² o tipología de producción.
b- F.O.T. Factor de Ocupación del terreno: 40%.
c- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10,00m.
d- Altura máxima 12,50m.
3.6.6.Zonas Comerciales- Z6.-
Art. 104.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
• Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:
Sujetas a Plan especial de Ordenamiento.
En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.
• Zona La Ramada:
Uso: Admite uso mixto, comercio y vivienda.
Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Línea Municipal coincide con Línea de Construcción.
El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal, superada la altura de
basamento.
Galería: Obligatoria desde la L.M., hacia el interior del terreno de ancho libre igual a
3,00m., altura 3,50m., mínimo. Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal
sobre acera.
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m.
Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de
patios.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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TOMO 3 EDIFICACIONES
OCTUBRE 2012
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
OCTUBRE 2012
Altura máxima:
Altura de basamento: 12,50m.
Altura total de la edificación definida por el I.A. y los retiros obligatorios según
fórmulas de patios.
Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.:6,00m²/m².
Art. 109.- Faja frentista a Av. Parque Ecológico del Río Piraí sobre 4to anillo –F4.-
En la Zona definida como Fajas del Parque Ecológico Rio Piraí F4 según el Tomo
2 del presente Código, se aplican las siguientes normas de edificación:
Factor de Ocupación F.O.T. : 60 % sobre el terreno.
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 8,00m.
Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios según fórmulas de patios.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
Altura máxima:
Altura total definida por el I.A.
Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.:6,00m²/m².
Art. 110.- F5.- Faja Habitacional de Densidad media.-
En la Zona definida como F5, según el Tomo 2 del presente Código, en
Distribuidoras Locales igual o mayores a 16,00m., se aplican las siguientes normas de
edificación:
Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5,00m desde la Línea Municipal a Línea de
Construcción.
La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.
La Línea de Construcción se considera la máxima saliente de edificación.
Sin voladizo sobre R.F.O.
Altura máxima:
Altura de basamento: hasta el 4to. Anillo 12,50m.
Altura máxima dentro del 4to. Anillo 35,00m.
Hasta la planificación distrital: fuera del 4to.Anillo: basamento 6,50m y altura
máxima 12,50m.
Índice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 2,50m2/m2 con restricción de altura máxima 35,00m., en vías iguales o
mayores a 16,00m hasta el 5to. Anillo.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
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FAJAS
BASAMENTO GALERIAS
5,00m Si
Frente 12,00m 60% en Definida por I.A. y Sin avance
F1 Faja del 2do. Anillo ____ 4m2/m2 Incorp. a 12,50m La torre puede Prohibida
Sup. Min. 300m2 Basamento formula de retiros a retiro
la via elevarse S/L.C.
Si en Av. De
5,00m ancho de via ≥
F2 Faja de Uso Mixto Definida por I.A. y Sin avance
Sup. Min. 600m2 ____ 4m2/m2 Incorp. a Según Zona Según Zona 20,00m Prohibida
Sobre Av. Principales formula de retiros a retiro
la via La torre puede
elevarse S/L.C.
Si
F3 Faja de Uso Mixto 50% en Definida por I.A. y Sin avance
Sup. Min. 1000m2 ____ 6m2/m2 5,00m 6,50m La torre puede Prohibida
Alta Densidad Basamento formula de retiros a retiro
elevarse S/L.C.
12,50m dentro
F5 Faja Habitacional de Frente 12,00m del 4to Anillo Sin avance
____ 2,5m2/m2 8,00m Según Zona No Altura Maxima 30m Prohibida
Densidad Media Sup. Min. 300m2 6,50m Fuera a retiro
del 4to Anillo
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
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EQUIPAMIENTO
BASAMENTO GALERIAS
Retiro 5,00m
Sup Min 1000m2
EP.V. Equipamiento Vecino Con restriccion de En basamento 2,00m
Escuelas 3400m2 60% 2m2/m2 5,00m 9,50m No Prohibida
Primario Vecinal Retiro 3,00m h. 9,50m avance desde L.C.
Mercad. 3000m2
Equipamiento
Si
ET P. Equipamiento Retiro según Definida por I.A. y Sin avance
Sup. Min. 1000m2 60% 2,5m2/m2 5,00m 9,50m La torre puede Prohibida
Terciario Público Formula formula de retiros a retiro
elevarse S/L.C.
Si
ET Equipamiento Retiro según Definida por I.A. y Sin avance
Sup. Min. 1000m2 60% 2,5m2/m2 5,00m 9,50m La torre puede Prohibida
Terciario Privado Formula formula de retiros a retiro
elevarse S/L.C.
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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
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CAPITULO 4.-
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.-
4.1.- Clasificación de Edificaciones.-
Art. 117.- Clasificación de las edificaciones según su complejidad.-
A efectos de aplicación de la normativa del presente Código las edificaciones se
clasifican según su grado de complejidad, altura y superficie en:
Tipo de
Superficie Altura
edificación
De interés social Igual o menor a 60,00m2 3,50m
Hasta 4,50m nivel y
Simple Hasta 300,00m2 de superficie cubierta
medio
De 300,00m2 a 600,00m2 de superficie Hasta 6,50m equivalente
Mediana
construida a P.B. y P.A.
Medianamente De 601 a 1.000,00m2 de superficie Hasta 12,50m equivalente
Compleja cubierta a P.B. y tres Niveles
Mayor 1.000,00m2 de superficie
Compleja ˃ 12,50m
cubierta
Esta clasificación se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulación
vertical, medidas de evacuación, exigencias de cálculo estructural e instalaciones
especiales, así como exigencias de medidas de seguridad de obra civil y otros.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
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R = 1 + (h/15) R = RETIRO
h = altura predeterminada
Alternativamente se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1,00) x 15
Art. 144.- Retiros en edificación con galería.-
Las galerías semicubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se
tomarán en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificación; tampoco
se tomarán en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias según
la zona.
Art. 145.- Retiro de patio en balcones exteriores.-
Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos y externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categoría.
El retiro será computado a partir de la máxima saliente del balcón, la misma que se
constituye en la línea externa de fachada.
En todo caso deberán tener, obligatoriamente, un retiro mínimo de 3,00m., con
relación a las colindancias.
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TOMO 3 EDIFICACIONES
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De donde
N.O. = es el número de ocupantes.
F.O. = es el factor de ocupación.
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100
C = Corredor o medio de salida = 3,50m
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Un acceso podrá combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los
anchos exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre sí. En
todo caso podrán coincidir una circulación vehicular y otra peatonal siempre que se
proyecten y coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar
la seguridad de las personas.
Art. 193.- Número de accesos obligatorios.-
Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de
albergue igual o superior a 400 (cuatrocientos) personas tendrá obligatoriamente al
menos dos accesos directos a las vías públicas y separadas entre sí.
a) Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una
edificación en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una
fachada lineal.
b) Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del edificio
sólo cuando este sirva de conexión entre ambas y esté en contacto directo con la
calle.
Art. 194.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-
Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las
circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos;
circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles estas son
escaleras, rampas y ascensores. El término corredor es igual a circulación horizontal o
pasillo.
Art. 195.- Corredores de circulación expeditos.-
Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas, cualquiera
sea el tipo de actividad que los locales desempeñen no podrá ser obstruido o reducido en
su ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 196.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.-
En toda circulación horizontal destinada a locales públicos se podrán instalar
vitrinas o lugares destinados a la exposición de objetos cuando las mismas se hallen
ubicadas o colocadas hacia dentro de la línea que determine el ancho mínimo de dicha
circulación. Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos,
éstos cumplirán la determinación precedente.
4.10.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-
Art. 197.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.-
Las circulaciones o corredores horizontales de locales de uso privado de vivienda
unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarán de acuerdo a lo siguiente:
a) Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo libre 0,80m
b) Espacio de servicios: ancho mínimo 0,60m.
Art. 198.- Altura de corredores privados.-
La altura para corredores en locales privados será de 2,40m., como mínimo.
Art. 199.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-
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espacio seguro o vía pública. Concordancia con el Capítulo 5 Art. Sobre Prevención
Incendios y Cuadros de Anexos.
La separación máxima permitida entre escalera o bloques de escaleras no será
nunca superior a 40,00m.; cualquier boca de salida de una escalera no podrá haber más
de 10,00m., al punto más distante de la circulación que sirve.
Art. 211.- Escaleras en función al tipo y altura de la edificación.-
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de
acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada De evacuación
Vivienda Hasta 5 niveles Más de 5 niveles
Hospedaje Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Educación Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Salud Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Comercio Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Oficinas Hasta 4 niveles Más de 4 niveles
Servicios comunales Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Recreación y deportes Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Más de 3 niveles
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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
OCTUBRE 2012
del lote no deberá ubicarse a una distancia mayor de 300,00m., de recorrido peatonal del
inmueble que lo motiva.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe técnico, se admitirá la ausencia de estacionamientos sólo en los
edificios de máximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda y local comercial unitario
de no más de 120,00m²; esta tolerancia se aplicará únicamente en las Zonas del Centro,
dentro del 1er Anillo.
Art. 239.- Localización y normas en estacionamientos en Centro Histórico.-
Está permitida la construcción de edificios comerciales destinados a parqueos de
automóviles en todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservación ser
analizadas por la Dirección del Centro y Patrimonio Histórico para su aprobación, en el
marco del Plan de Revitalización Integral del Centro Histórico.
Debe contemplarse su inserción a una distancia no menor a 200,00m lineales entre el
punto medio del terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo
existente, y siempre que este último cuente con las aprobaciones según norma, además
de lo siguiente:.
a) Además de las disposiciones del presente reglamento el edificio destinado a
parqueo ubicado en el centro Histórico debe contemplar el tratamiento de
fachadas del Reglamento Centro Histórico- con actividad comercial en Planta Baja,
en la parte frontal y/o fachada.
b) La altura máxima de la nueva edificación de parqueos no podrá exceder de los
10,50m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo.
c) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona
(Comercio, Banca, gastronomía, etc.)
d) Conserve la estética urbana y tipología de la zona.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
OCTUBRE 2012
Los terrenos de esquina sobre vías principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordón en todo su frente deberán ser sujetos a análisis del Consejo Técnico
de OMP a fin de establecer los ingresos vehiculares exigidos por la norma, admitiéndose
parqueos frontales, según diseño adjunto.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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TOMO 3 EDIFICACIONES
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO 3 EDIFICACIONES
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Colegios Particulares Además de una calle de acceso, dentro del terreno del
colegio para el ingreso y salida de vehículos particulares y
del bus escolar sean públicos o privados, un módulo de
30,00 m2 por cada 300,00m2 de área construida.
Colegios Fiscales 1 cada 50,00m2 de área de aulas.
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Hospitales y centros médicos públicos, clínicas privadas 1 cada 100,00m2 de área útil
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TOMO 3 EDIFICACIONES
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CAPITULO 5.-
NORMAS DE SEGURIDAD.-
5.1.- Seguridad en Vía Pública y Previsiones para Obras en Construcción.-
Art. 245.- Control ambiental de Obras en construcción.-
Previo a la aprobación de proyectos de arquitectura medianamente compleja y
compleja, de superficie mayor a 300,00m², es obligatoria la elaboración de Documento
Municipal de Categorización Ambiental a fin de evaluar el grado de impacto ambiental del
Proyecto, y las medidas de mitigación si las requiere este documento deberá adjuntarse
en la carpeta para la aprobación del proyecto.
Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtención de Licencias de obras
concedidas por la O.T. deberán hacer mención expresa de las condiciones de las obras y
actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o
escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con
la finalidad de garantizar que las obras y su ejecución generen mínimas molestias para
el vecino y el medio ambiente. En particular:
a) Se deberá controlar la producción de polvo durante la construcción mediante
riegos periódicos, o con redes o telas tramadas de protección cuando así lo
indiquen las condiciones meteorológicas, evitando que el viento transporte material
o restos de éstos a predios vecinos.
b) Los vehículos que transporten materiales deberán dotarse de las protecciones,
(toldos, lonas, redes,...), que impidan la caída de materiales o producción de polvo.
c) Se prestará especial atención a fin de evitar una excesiva producción de ruidos,
así como evitar molestias para el tráfico rodado. Para ello se programarán las
obras de manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulación
peatonal y vehicular.
d) La planificación de las obras tendrá en cuenta la incidencia sobre el tráfico y sobre
las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, épocas,
condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehículos pesados,
condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos
ambientales de la ciudadanía.
e) El mantenimiento mecánico de la maquinaria se realizará evitando derrames. La
maquinaria deberá estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas
molestias, procurando que vehículos y maquinaria estén insonorizados.
f) Los escombros y materiales de obras desechados serán depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
g) No se verterán aguas servidas o residuos líquidos a la red de alcantarillado aguas
sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminación hídrica de la Ley 1333.
h) El Municipio comprobará que en el proyecto y obra se determinen los procesos,
ámbitos y etapas de urbanización y edificación buscando minimizar las molestias a
la población existente o prevista, así como al medio ambiente y al entorno urbano.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
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Art. 251.- Muro provisorio en caso de demolición dentro del 1er Anillo.-
Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalación es demolido y no se
procede a la construcción de otro que lo sustituya, en un plazo de 3 meses después de la
aprobación del proyecto, el propietario está obligado a la elevación inmediata de un muro
provisorio situado sobre la línea municipal de construcción y la galería peatonal que
corresponda a la acera.
Art. 252.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.-
Cuando se proceda a la demolición de una edificación en predio urbano con el
objeto de ejecutar en su lugar una nueva edificación, y/o previo a todo inicio de obras,
deberá construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podrá estar localizado en la
línea de construcción, en la Línea Municipal o fuera de ella y podrá abarcar total o
parcialmente la acera que le corresponde, con autorización de la H.A.M., previo pago de
patente normado para la utilización temporal del espacio público.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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TOMO 3 EDIFICACIONES
OCTUBRE 2012
Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger
a sus ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daños a
terceros, así como las condiciones mínimas requeridas en toda edificación para facilitar la
evacuación de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hipótesis de riesgo
un incendio intencional.
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estén ejecutadas, deberán
construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre sí totalmente por medio
de elementos a prueba de fuego.
d) Los muros interiores que separen las áreas correspondientes a distintos
departamentos o locales, o que separen las áreas de habitación o de trabajo de las
circulaciones generales se construirán con materiales a prueba de fuego.
e) Los muros cubrirán todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso
de existir estos.
f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de más de tres (3) plantas
no se podrá utilizar madera ni materiales combustibles.
g) Las ventanas en edificaciones de más de tres (3) plantas deberán ser construidas
de material contra incendio o incombustibles.
h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, deberán construirse
con materiales incombustibles.
i) Cuando se trate de depósitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendio hasta una altura mínima de 0,80m sobre la techumbre de la
propia construcción.
Art. 283.- Dimensiones mínimas de los espacios a efectos de evacuación rápida.-
Para la aplicación de las exigencias relativas a la evacuación de un edificio en
situación de riesgo o emergencia, se utilizarán valores de densidad de ocupación de
personas al menos iguales a los que se indican en esta norma en el Art.182, y las
relativas a las dimensiones de los medios de salida del Art. 184 hasta Art. 188, en los
recintos o en áreas cuyos usos sean diferentes a los consignados se aplicarán en el
cálculo los valores según usos por analogía.
En todo caso se considerará a efectos de cálculo de medios de salida para
evacuación en situaciones de emergencia, una ocupación completa y simultánea del
edificio, salvo en aquellos casos en que la dependencia de usos entre ellos permita
asegurar que su ocupación es alternativa.
Art. 284.- Medios de salida con material aislante.-
Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de
trabajo, estacionamientos y otros similares, deberán aislarse de los locales circundantes
por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Art. 285.- Condiciones para Puertas de salidas.-
En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas
generales, se construirán con materiales a prueba de fuego. En ningún caso su ancho
libre será inferior a 0,90m., ni su altura menor de 2,05m., estas puertas abatirán hacia
fuera en el sentido de la circulación de salida o sentido de evacuación, al abrirse no
deberán obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y deberán
contar con un dispositivo automático para cerrarlas.
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CAPITULO 6.-
NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.-
6.1.- Normas generales para vivienda.-
Art. 300.- Estándares mínimos de vivienda.-
Los estándares mínimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la
Ciudad de Santa Cruz de la Sierra son:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Monoambiente 30,00m²
Dos Ambientes (1 dormitorio) 35,00m².
Tres Ambientes (2 dormitorios) 60,00 m²
Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 75,00m²
Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100,00m²
Art. 301.- Dimensiones mínimas para vivienda unifamiliar.-
Las dimensiones mínimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su
tipología: aislada, en hilera, en condominio o departamento, serán las que siguen:
ESPACIOS DE LA SUPERFICIE ANCHO MÍNIMO
VIVIENDA MÍNIMA DEL ESPACIO
Sala de estar 12,00m² 3,00m
Cocina 3,00m² 1,50m
Sala de estar c/cocina ** 14,00m² 3,20m
Dormitorio principal** 10,50m² 2,80m
Otros dormitorios** 9,00m² 2,70m
Habitación de servicio 5,00m² 2,00m
** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerarse en los estándares anteriores el espacio libre interior del
ambiente.
a. Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que
cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificación, etc; o podrán estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por órgano
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competente, ser parte de programas habitacionales de interés social, etc. En los Planos
Tipos sujetos a aprobación por parte de los órganos establecidos de acuerdo a Ley, el
rótulo dirá "Vivienda Popular Mínima".
b. Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60,00m2 podrán establecerse
tarifa diferenciada de aranceles para la aprobación y Licencia de Construcción.
c. En el caso particular de Programas habitacionales de interés social, la urbanización y
parcelamiento correspondiente seguirá los procedimientos establecidos para su
aprobación en la O.T., esta urbanización y/o parcelamiento, así como la aprobación de la
totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesión de áreas según
normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.
6.1.1.-Viviendas unifamiliares.-
Art. 303.- Alcance de normas generales.-
Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas
unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados,
departamentos en edificios en bloques o torres.
Art. 304.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.-
Para toda vivienda aún de superficie menor a 60,00m² y cualquiera sea su
tipología, es obligatoria la existencia de por lo menos un baño destinado a sus usuarios.
Art. 305.- Apoyo lateral, de fondo y altura.-
Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una
altura máxima establecida para el basamento según la zona, que será medida a partir del
nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del último piso, los volúmenes adicionales como
techos, caja de agua u otros, no serán considerados a efectos de la altura.
Art. 306.- Apoyo lateral, de fondo en viviendas en Planta Baja.-
Está permitida la legalización de viviendas unifamiliares preexistentes al presente
Código con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, únicamente si la vivienda
responde a la tipología de patio central descubierto, siempre que las habitaciones de
primera categoría cumplan con las condiciones de ventilación e iluminación concordante
con los artículos 151 al 153, del presente Código.
Art. 307.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-
Está permitida la construcción de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias
siempre que se dé cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de
fondo contemplados en el capítulo correspondiente del presente Código.
Art. 308.- Cerca divisoria en lotes.-
Está permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de
viviendas, implementación en común acuerdo de los propietarios colindantes, o si se
establece en reglamentos propios de condominios cerradas.
Art. 309.- Espacio entre piso y cubierta.-
Si la pendiente lo permitiera, está autorizada la utilización del espacio que queda
entre el cielo falso o losa del último piso y el techo de cubierta. Siempre que se dé
cumplimiento a las normas que regulan las alturas mínimas de ambientes y las
condiciones de ventilación e iluminación, retiros según la categoría de los espacios, así
como las alturas máximas de apoyo a colindancia, según la zona.
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b- En todo caso el ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a0.90 m.
c- Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine
al uso exclusivo del mismo.
6.1.2.-Viviendas Multifamiliares.-
Art. 314.- Concepto de multifamiliar.-
Se definirá como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan
conjuntos de más de una unidad de vivienda y dispongan de áreas comunes a ellas.
a.- Viviendas en condominio cerrado:
- Son conjuntos de viviendas en condominio que además de las viviendas y
espacios privados, cuentan con áreas comunes como calles, parques, áreas de
recreación del mismo condominio, en copropiedad y uso condominial con los
derechos y deberes atribuibles a su condición.
- Toda área verde, parque o áreas de recreación interior y calles de uso común al
condominio cerrado no constituye área de dominio municipal, siendo privativa del
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servicios, está permitida su utilización como área recreativa; siempre que tenga el
muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,20m, y/o aberturas en el
mismo debidamente protegidas. La superficie cubierta no deberá ser mayor a 35%
de la superficie de terraza, no será computada en el cálculo de I.A.
f) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes,
dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos,
áreas de estar, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que
no superen el 35% de la planta, no será computada como área de construcción de
conformidad con el Índice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
g) Igualmente se podrá dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al área de
recreación del edificio o a la construcción de jardines sin ninguna restricción,
sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso, hacer cierres de planta
como modificación de proyecto aprobado, se computará como superficie al cálculo
del Índice de Aprovechamiento.
h) Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y
otras no podrán superar en conjunto más del 35% (treinta y cinco) del área de la
planta baja, en caso de adoptarse planta libre.
i) Superada la altura máxima tanto en basamento como en torre se admite un nivel
superior únicamente si éste es planta alta de dúplex, respetando los retiros e
Índice de Aprovechamiento reglamentarios siempre que la superficie no supere el
50% (cincuenta) de la planta inferior a la que corresponda.
j) Todo bloque de carácter condominial que tenga más de 6 departamentos en total,
el área para el sereno o portería de control nunca podrá ser inferior a 20,00m2.
k) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el
Art.235 del presente Código.
l) En edificios multifamiliares así como en condominios de oficinas deberá preverse
un espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo
ser localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del
presente Código. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde
pisos altos a depósitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecánicos o a
caída libre; debiendo ser transportada la basura de forma manual o mediante
carros.
Art. 318.- Viviendas gemelas.-
Se considerarán viviendas gemelas cuando se unan 2 (dos) lotes con frente menor
al normado, para construir 2 unidades arquitectónicas similares entre sí, donde el terreno
se constituye propiedad en condominio siendo éste indivisible, pudiendo tener sus
diferencias específicas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
Se podrán apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, según el caso, cuando
den cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de acuerdo a lo estipulado en
la presente norma.
En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mínimos indivisibles,
como en condominios cerrados, en los cuales el cálculo de equipamiento se haya
establecido para un máximo de población, no podrá aplicarse el presente artículo.
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Área Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5,50m, en función a las normas
del reglamento para edificaciones escolares en Anexos Tabla 3. Considerando el
equipamiento para juegos infantiles donde se observen los requisitos técnicos necesarios
en función a la seguridad de los niños.
b) Jardín Infantil / Ciclo Preescolar:
Todo establecimiento destinado a Jardín de infantes o pre escolar independiente o parte
de otros niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:
Área Administrativa:
- Oficina
- Sala multiuso y de primeros auxilios
Área de Enseñanza
- Salas de actividades
- Patio
Área de Servicios:
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación
- Baños para uso de los alumnos
- Baños para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha)
- Depósito
- Servicio de Agua Caliente
Área Descubierta:
-Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5,50m., en función a las normas
del reglamento para edificaciones escolares en Anexos Tabla 3. Considerando el
equipamiento para juegos infantiles donde se observen los requisitos técnicos necesarios
en función a la seguridad de los niños.
c) Nivel de educación Primaria:
Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario deberán cumplir al menos con los
siguientes ambientes:
Área Administrativa
- Oficina para la dirección cuando el local escolar tenga más de 3 aulas
- Sala de profesores
Área de Enseñanza
- Aulas, en número igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje,
que asisten en cada turno.
- Talleres para locales escolares de más de tres aulas.
- Biblioteca, con depósito de libros, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la
sala de lectura, en locales con más de seis aulas.
- Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis
aulas.
- Las aulas contarán así mismo con una biblioteca de aula, la misma que estará
ubicada en parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula.
- Área recreativa o patio.
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6.8.1.-Mercados.-
Art. 404.- Definición de Centro de Abastecimiento o mercado.-
Entiéndase a la edificación en cuyo interior se encuentran construidos y/o
distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros
comerciales definidos, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros
tradicionales no alimenticios, la comercialización puede ser mayorista y/o minorista.
Se caracterizan por la comercialización de los productos de la canasta familiar y
otros de consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del
hogar, etc.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los
locales está destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras,
frutas, carnes, abarrotes, panaderías.
Art. 405.- Clasificación de mercados según su escala.-
En concordancia a la OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:
Centros de Abastecimiento Municipales de administración directa:
o Mercado mayorista (central de abasto)
o Mercado distrital
o Mercado vecinal Mayor
o Mercado vecinal Menor
Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo.
Centros de Abastecimiento Privado
Art. 406.- Mercado mayorista (central de abasto).-
Ubicación y Escala: La escala será de nivel metropolitano, se ubicará en carreteras
que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas
agroindustriales.
Productos y Comercialización: Abastecerán de productos agrícolas provenientes
de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o
locales, también artesanías locales. Su comercialización a nivel mayorista.
Art. 407.- Mercado distrital.-
Superficie de ventas: Mayor a 10.000,00m² en área de ventas.
Ubicación y escala: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad y atenderán la
población de uno o más distritos municipales.
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espacio público de acera y calle, debiendo dimensionar el área suficiente para al menos 6
automóviles en hilera dentro del predio.
6.8.5.- Ferias libres.-
Art. 427.- Concepto y localización.-
Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carácter
transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fácilmente
desmontables, cuya localización y tiempo de permanencia deberá estar expresamente
definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable. Las ferias serán
clasificadas según los artículos que en ellas se expendan.
Art. 428.- Días y horarios.-
El Gobierno Municipal fijará días y horas de iniciación y conclusión de ventas, en
cuya instancia las instalaciones provisorias serán desmanteladas por los propios
vendedores.
Art. 429.- Prohibiciones.-
No será permitida la construcción utilizando sistemas constructivos permanentes o
fijos para ningún área de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas
constructivos desmontables.
Art. 430.- Instalaciones sanitarias y eléctricas.-
Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes,
deberán tener servicios higiénicos móviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, número de ocupantes y otras.
Estos servicios serán provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados.
Podrán tener un carácter provisorio, o ambulante, con módulos no permanentes.
Se debe requerir la aprobación de las instalaciones provisionales por técnicos que
el G.M. designe revisando los proyectos eléctricos al menos en lo referente a los
requisitos mínimos de seguridad de las instalaciones eléctricas, debiendo incluir el plan de
contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por
Ingeniero habilitado, el que se hará responsable de la instalación; debiendo tener el
proyecto visado de la CRE.
Se deberá proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los
organizadores de la feria se responsabilizarán de la correspondiente limpieza del predio
otorgado por el G.M. y la evacuación de todo residuo del mismo.
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k) Cuando el espacio del estacionamiento esté limitado por uno de sus lados por
columnas, las dimensiones citadas en el inc. g) se pueden tomar al eje de las
mismas para la determinación del ancho del mismo. En ningún caso el ancho libre
mínimo del espacio de estacionamiento tomado al borde interior de las columnas
puede ser inferior a 2.10m, dimensión mínima únicamente admitida en este caso.
l) Para los casos de estacionamientos a 60 grados y 90 grados o en los casos que
se requiera de circulación en doble sentido, pueden aceptar distancias entre
columnas de 4.50m., debiendo mantenerse la maniobra con la dimensión
requerida.
m) El ancho de la zona de maniobra puede reducirse en la misma proporción en que
se incremente el ancho de los cupos de parqueo (mayor a 2,30m); sin embargo en
ningún caso la zona de maniobra puede ser inferior a 4.50m, ni la distancia entre
columnas puede ser inferior a la anotada en el inc k. Cuando se planteen
dimensiones variables en el ancho de los espacios de parqueo, la reducción de la
dimensión del área de maniobra se define por el espacio de estacionamiento de
menor ancho.
n) Para estacionamientos que se encuentren en un mismo terreno, pero sirvan a
diferentes unidades funcionales, cualquiera sea su tipo, se evaluarán las
exigencias de ingreso- egreso y circulaciones en función a las exigencias propias
de cada uno.
II. De Seguridad.
La infraestructura de parqueos en cualquiera de sus tipologías debe cumplir con las
siguientes condiciones de seguridad:
a) Los carriles de entrada y salida de vehículos deben encontrarse libres de cualquier
obstáculo
b) Contar con la señalización adecuada de peligro a la entrada y salida del
estacionamiento. Se obliga en la Zona Central y Centro Histórico a implementar
sistema de semáforo con alarma sonora, o señalización preventiva para salida de
garaje; en todo caso la prioridad de circulación en la acera es del peatón, por lo
que se obliga a todo vehículo que ingresa o sale de estacionamientos y/o
parqueos a detenerse para dar paso a los peatones.
c) Las bocas de ingreso deben indicar la altura máxima o gálibo, la que no debe ser
inferior a 2,20m, según el caso;
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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
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III. Funcionalidad.
m) En caso de tener acomodadores, estos deberán estar debidamente uniformados y
capacitados y con el permiso de conducir, que acrediten la función que se
desempeña.
n) Instalar relojes y aparatos de medición de tiempo, para registrar la entrada y salida
de los vehículos y, por ende, el tiempo de permanencia de los mismos, si el
servicio se realiza por tiempo.
o) Caseta de servicio o de control de cobro, debiendo estar en lugar visible y de fácil
acceso para conductores y peatones, con su correspondiente señalización.
p) Contar con personal de vigilancia adecuada al número de los espacios de
estacionamiento con que cuente, para el caso de estacionamientos rentados,
cuando menos uno por cada cincuenta parqueos.
q) Contar con área o pasillo de acceso o salida al estacionamiento para los usuarios
o peatones, así como para su desplazamiento en el interior de los mismos.
r) Para los edificios que tengan estacionamiento en subsuelo deberán contar con el
drenaje adecuado que permita la evacuación de aguas.
s) No será permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
pequeña oficina de control, dotada de iluminación y ventilación natural.
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c. Para edificios multifamiliares para estudiantes, edificios de uso escolar u otros, los
parqueos para vehículos de cuatro ruedas exigidos en el Art. 27, pueden ser
reemplazados por espacios de estacionamientos de motos o bicicletas, en no más
de 20% del requerimiento. Esta compensación sólo se admitirá cuando la tipología
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por cada 30 vehículos o fracción si el edificios o área de parqueo no tiene rampa vehicular
y sólo cuenta con este medio. Será obligatoria la provisión de ascensor y escaleras para
los usuarios.
Art. 269.- Dimensiones.-
La plataforma de elevación tendrá un espacio libre interno mínimo de 2,50m y 5.90m, con
un espacio anterior al montacarga de al menos 2.10 x 5.00 m., ubicado al interior del
terreno, para espera del vehículo. El revestimiento del hueco del montacargas debe ser
resistente al fuego.
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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
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máximos de entrega de los vehículos en relación con la zona de espera hasta que el
vehículo es recogido o entregado.
Será a partir de estas variables como se determinen, en cada caso específico, las
dimensiones máximas que pueda tener cada instalación de parqueos o estacionamientos,
tanto en lo que respecta a su superficie en planta, niveles y profundidad bajo rasante,
como al número máximo de vehículos que se han de permitir para su guardado.
Art. 273.- Zona de espera.-
La zona de espera habrá de tener la capacidad mínima de dos (2) vehículos para el área
de recepción y un (1) vehículo para el área de entrega, esta proporción se estima para un
parqueo con capacidad para un máximo de 40 vehículos.
a. En caso de que el estacionamiento supere dicha capacidad:
b. La zona de espera deberá aumentar su tamaño en la misma proporción por cada
40 vehículos o fracción.
c. Si las condiciones del estacionamiento lo permiten, se podrá disponer de varias
zonas de espera.
d. Cuando la capacidad de la instalación supere los 40 vehículos, se habrá de
acompañar al proyecto un estudio de incidencia sobre el tráfico en la red viaria
circundante, que habrá de ser informado favorablemente por la Dirección de
Tráfico y Transporte Municipal.
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CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
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3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION
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c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deberá estar situado a una
distancia mínima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.
Art. 511.- Retiro para bombas.-
El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública será
de 10,00m y de 6,00m a cualquier construcción. Deberán ser ubicadas de manera de
facilitar las maniobras vehiculares.
Art. 512.- Edificaciones complementarias.-
Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeño bar, venta de repuestos, administración, etc. Es
prohibida la construcción de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 513.- Número de baños.-
Se exigirá por lo menos un baño público para hombres y otro para mujeres con sus
respectivos lavamanos. Se incluirá un urinario adicional para el primero.
La administración y para el personal de servicio deberá disponer de sanitarios
propios.
Art. 514.- Equipo contra incendios.-
Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea
mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalación
de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estación de Servicio.
Art. 515.- Ubicación y materiales para depósitos de combustibles.-
Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a
prueba de propagación de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en
tambores, latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 516.- Transporte de combustible.- Art. 540.-
El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado en cisternas y
su traspaso a los tanques subterráneos será hecho mediante el sistema de mangueras,
exigiéndose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevención de incendio.
El abastecimiento al vehículo será hecho mediante medidores expresamente
colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.
6.12.4.- Puestos de servicio al automóvil.-
Art. 517.- Concepto.-
Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricación del
vehículo, No se incluyen en la presente norma los locales de chapería, mecánica sea
general o especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.
Art. 518.- Localización.-
Los puestos de servicio al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones
destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrán ser separados.
No podrán instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo
residencial o de vivienda, en calles de ancho de vía menores a 22,00m.
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instalación de infraestructura cuente con un cartel visible desde vía pública donde se
detalle la razón social de la Empresa Prestataria del Servicio, la Dirección legal de la
misma, y las características técnicas de la torre.
Art. 535.- Localización específica.-
Los soportes de los sistemas múltiples deben ser ubicados y emplazados en áreas
de expansión urbana y en áreas rurales, debiendo respetarse una distancia mínima de
500,00m de toda edificación destinada a vivienda.
Las Torres de Antenas tipo A y B (según clasificación del reglamento municipal) se
localizarán en los terrenos con frente a avenidas con Uso de Suelo Mixto y en
Distribuidoras locales con anchos de vía mayores a 22,00m.
Se admite la implementación de torres tipo C o Torretas sobre edificios, en Zonas
con Uso de Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio
aéreo; además del consentimiento de los propietarios del edificio que será regulado en
Reglamentación específica.
Art. 536.- Alturas y retiros a colindancias.-
Para la implementación de Torres para antenas de altura igual o menor a 40,00m.,
se aplicará la fórmula de patios a colindancia de 3ra categoría, medido desde el muro de
colindancia a la estructura de la torre (base) en línea ortogonal en relación a la
colindancia.
Para la implementación de Torres para antenas de alturas mayores a 40,00m., se
exigirá un retiro de 6,00m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en
ángulo de 90º hacia la colindancia.
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas deberán respetar las
normas de retiros y apoyos a colindancia, como alturas según las normas del presente
código para toda edificación.
Art. 537.- Condiciones de seguridad.-
Toda instalación de torres para antenas deberá contar con la implementación de
sistemas contra incendio de fácil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a
la empresa en caso de emergencia. Los extintores deberán tener la fecha de vigencia y
las instrucciones a la vista, la capacidad deberá estar en relación a las características
técnicas de la instalación.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios deberán estar protegidos
frente a posibles descargas de origen atmosférico con instalación de pararrayos y
conexión a tierra.
Toda estructura de soporte y antenas, deberá contar con la señalización
establecida en normas nacionales e internaciones de aeronáutica civil.
Art. 538.- Renovación, conservación, retirada y sustitución de instalaciones.-
a) Renovación: toda autorización de instalación de infraestructuras para antenas
deberán obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) años. Para las
actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Código se
verificará el cumplimiento de la norma de localización en relación a los usos de
suelo, de verificarse contravención a la norma se otorgará un año de gracia para
regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible.
b) Conservación: Es obligación de la Empresa prestataria del Servicio la
conservación en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, así
como de los equipos de telecomunicación. El deber de conservación implica el
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Ej.- Entre una industria inocua y una peligrosa predomina para la aplicación de las
normas de restricción la peligrosa.
Art. 561.- Ubicación de industrias peligrosas.-
La instalación de industrias nocivas, insalubres y/o peligrosas únicamente serán
permitidas en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente
delimitadas por el PLOT.
Art. 562.- Prohibición de vivienda.-
Queda prohibida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril,
cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las
personas.
Siendo únicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda
50,00m², localizada previendo todas las medidas de seguridad, ventilación y aislamiento
de elementos nocivos a la salud, respetando las normas para la respectiva tipología en
cuanto a retiros, altura y otras.
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalación industrial, no
podrá tener comunicación directa con los locales de trabajo. Deberá preverse un retiro
nunca inferior a tres metros entre ambos.
Art. 563.- Sala de primerosauxilios.-
Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias
medianas y grandes) tendrán una sala destinada a primeros auxilios para casos de
accidentes, con una superficie nunca inferior a 8,00m².
Art. 564.- Guarderías infantiles.-
En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de 16 años de
edad, se destinará un local adecuado para guardería infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mínimo de 2,00m² por niño previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un área nunca inferior a 8,00m² como mínimo.
d) Una cocina con un área mínima de 4,00m².
e) Un baño con un área mínima de 3,00m².
Art. 565.- Requerimientos mínimos del comedor.-
En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores (industrias
grandes) además de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un
comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un área mínima de 1,00m² por trabajador.
b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área del piso y la
ventilación deberá corresponder a 2/3 del área de iluminación.
c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 (quince) obreros previstos.
d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10,00m² y será revestida de azulejos
hasta 1,50m del piso.
Art. 566.- Ubicación de áreas Administrativas.-
Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades industriales
específicas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
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mínima de 10,00m del depósito y en posición favorable a los vientos dominantes del
noroeste.
6.15.11.- De los depósitos de Incombustibles y de carácter Inocuo.-
Art. 621.- Habilitación de inmueble para depósito.-
Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos cualquier
inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma técnica antes descrita y con la
única restricción del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas
por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 622.- Depósitos en comercios e industrias.-
Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin
más limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
6.15.12.-De las barracas.-
Art. 623.- Depósitos abiertos.-
Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su
comercialización directa – Barracas - se ajustarán en todo caso a las normas para talleres
e industrias en cuanto al número de obreros, para determinar sus servicios de apoyo,
como baños, duchas, etc. Darán cumplimiento a las normas urbanísticas establecidas
para la zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de
portero, se ajustarán a lo determinado para estas tipologías de acuerdo a la zona.
Art. 624.- Depósitos frigoríficos y similares.-
Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares, se hallan sujetos a normas
técnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que
rigen la materia.
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ARTICULOS TRANSITORIOS.-
Artículo Transitorio Primero.-
Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la
publicación del presente Código, tendrán un plazo máximo de 45 días hábiles a partir de
ella, para la evaluación según la anterior normativa.
Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso
de 6 meses a partir de la promulgación de la presente norma, de no presentar el proyecto
a la O.T. dentro de ese período deberá adecuar el proyecto ajustado a las normas del
presente Código.
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalación contra incendio tienen
un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.
ANEXO
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VISTOS:
La Estructura vial de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra que en función a las distintas
escalas de conectividad urbana, se estructuran en los diversos tipos de vías públicas con
tráficos diferenciados jerarquizadas en Vías Troncales, Vías Principales (Radiales y
Anillos), Distribuidoras locales, Vías Secundarias, Pasillos peatonales, Ciclo vías;
Que con el objetivo dar fluidez al tránsito vial, es de necesidad establecer normas para el
diseño de pasajes urbanos, implementados como pasajes peatonales o pasillos en el
Municipio de Santa Cruz de la Sierra, incorporándose como vías vehiculares de uso
restringido,
La necesidad de aplicar normas que resuelvan las diferentes situaciones urbanas en este
tipo de espacios públicos, con el objetivo de mejorar la calidad de vida y seguridad de los
vecinos.
CONSIDERANDO:
Que la Constitución Política del Estado en su artículo 302º–18) se refiere a las
competencias exclusivas de los Gobiernos Municipales Autónomos en su
jurisdicción…entre estas la de (Sic) “Transporte urbano, registro de propiedad automotor,
ordenamiento y educación vial, administración y control del tránsito urbano.”
Que, la ley Nº031 Ley Marco de Autonomías y Descentralización Art.-96 en el Párrafo VII
inc. 1) planificar y desarrollar el transporte urbano incluyendo el ordenamiento del tránsito
urbano en concordancia 5. La competencia exclusiva municipal en transporte urbano,
ordenamiento y educación vial, administración y control del tránsito urbano, se la ejercerá
en lo que corresponde en coordinación con la Policía Boliviana.
Que, el artículo 85º de la Ley Nº 2028–de Municipalidades establece que los bienes de
dominio público corresponden al Gobierno Municipal y son aquellos destinados al uso
irrestricto por parte de la comunidad; son inalienables, imprescriptibles e inembargables y
comprenden: calles, aceras, cordones, avenidas, puentes, pasarelas, pasajes, caminos
vecinales, túneles y demás vías de transito; plazas, parques, (…).
Que, el Código de Urbanismo y Obras en su artículo 164 determina que “Los anchos
mínimos de las vías troncales son los que establece el Plano Director de la ciudad. Las
distribuidoras locales o calles principales dentro de las unidades vecinales tendrán como
mínimo 20 m de ancho. Las de tránsito lento serán de 13 m mínimo, si son de un solo
sentido y de 15 m, si son de doble sentido. El ancho mínimo para los pasajes peatonales
será de 6 m. En las calles de retorno ( cul de sac) el núcleo de rotonda deberá ser igual o
mayor a 18 m de diámetro. Los pasajes peatonales no podrán ser mayores de 80 m de
largo”.
Que el Art. 165 del C.U.O. prohíbe lotes frente a pasillos y calles peatonales.
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Artículo 2.- Normas para Pasajes urbanos o Pasillos en Plan Estratégico del Centro
Histórico y Zona Central.-
Artículo 3.- Pasajes urbanos en zonas fuera del Primer Anillo.- (Gráfico n°1)
a- Los pasajes urbanos o pasillos, que tengan un máximo de diez (10) metros de
ancho se desglosan de la siguiente manera:
o Seis (7) metros de calzada;
o Un (1,50) metro mínimo de acera peatonal a cada lado.
b- Las vías públicas identificadas como pasillos o pasajes urbanos que tengan un
máximo de ocho (8) metros de ancho se desglosan de la siguiente manera:
o Seis (6) metros de calzada;
o Un (1) metro mínimo de acera peatonal a cada lado.
c- Los pasajes urbanos pre existentes con anchos de 5m a 8m, serán de uso
peatonal, exceptuando los consolidados con vías vehiculares pavimentadas a la
fecha de la promulgación de la presente Ordenanza. En lotes pre existentes con
frente único a pasaje urbano con anchos de 5m a 8m, se admite el paso vehicular
con ancho de 3,50m de uso restringido únicamente a los propietarios.
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a- El nivel de piso de la calzada deberá ser el mismo que el de la acera, sin escalón
o grada, pudiendo estar diferenciada el área peatonal de la vehicular mediante
tratamiento de piso con diferente material, color o textura; y con elementos fijos,
jardineras, postes bajos y otros garantizando la protección al peatón.
b- De integrarse el pasaje urbano con los retiros frontales de los terrenos frentistas,
podrán realizarse tratamientos de jardinería y de terreno en no más de 0.5m de
altura con respecto al nivel de calzada y/o de acera.
a- Los pasajes urbanos tendrán un solo sentido de tráfico vehicular, con señalización
visible en cada extremo del pasillo o pasaje urbano, con restricción de velocidad
máxima de 10km/h, dando seguridad a los peatones.
b- Queda prohibido el estacionamiento temporal o transitorio de vehículos sobre
pasillos o pasajes urbanos.
c- El estacionamiento temporal y/o permanente será únicamente al interior de los
terrenos frentistas a pasillos.
d- Se deberá garantizar el tránsito vehicular y peatonal de todos los vecinos,
e- El incumplimiento a estas normas será sujeto a sanciones y multas por La
Dirección de Tráfico y Transporte del Municipio.
Artículo 6.- Pasaje urbano frente a plazuela y/o Equipamiento Primario.- (Gráfico n°2)
Las parcelas pre existentes a la presente ordenanza con único frente a plazas o
plazuelas, o a Equipamiento Primarios, en los que la planificación no previó ingreso
vehicular a los lotes, se admitirá la ejecución de vía según el Artículo 3 inc. c) de la
presente Ordenanza, con las mismas condiciones normadas en los artículos 4, 5, y
siguientes, unificando el nivel de piso del Pasaje urbano al nivel de la plaza frontal.
Debiendo suscribir carta de aceptación de los vecinos del mismo frente y de la manzana
afectada con la inclusión de vía.
Los lotes que circundan los pasajes urbanos podrán integrar los retiros frontales a la vía
pública, con tratamientos de jardines y propuesta paisajística, pudiendo aplicarse
tolerancias en las normas de retiro frontal a los lotes que se acojan a esta integración.
Podrá aplicarse una tolerancia del 50% al retiro frontal obligatorio a lotes frentistas a
pasajes urbanos, alamedas, plazuelas o plazas, si el mismo se integra sin rejas ni
cerramientos, a modo de ampliación de acera o paisajísticamente en continuidad al
espacio público, pasaje urbano, pasillo o área verde. Es decir, se aplicará un retiro frontal
de 2,50m desde la LM hacia el interior del terreno.
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Los pasajes urbanos o pasillos exclusivamente peatonales, así como las plazas o
plazuelas de barrio, y/o alamedas podrán implementarse como Espacio Público Protegido
mediante elementos de seguridad tranparentes como rejas, siempre que se mantengan
abiertas a todo público durante las horas del día, y con seguridad personal durante la
noche, aspecto que deberá incluirse en todo convenio suscrito entre vecinos y Municipio.
a- Queda prohibida la subdivisión de lotes pre existentes creando nuevos lotes con
frente único a pasaje urbano.
b- Normas para lotes de esquina con frente a pasillo o pasaje urbano, Plaza o
plazuelas:
o Frente Mínimo: 10,00m
o Superficie mínima 250,00 m2
o La Línea Municipal es la línea que divide el predio privado del
espacio público, que define el frente de todo predio. La Línea
Municipal en lotes de esquina a una plazuela o plaza no requiere
afectación por ochava.
o Retiro Frontal Obligatorio sobre pasillo 5m, pudiendo acogerse a los
Artículos 7 y 8.-
o Normas de Edificación: Según Zona. Con voladizo o galería 2,50m
hacia pasillo, hacia calle 2,00m
c- Normas para lotes pre existentes con frente único a pasillo o pasaje urbano,
plazas o plazuelas:
o Frente Mínimo: 6,00m
o Superficie mínima 150,00 m2
o Retiro Frontal Obligatorio (R.F.O.); 5m pudiendo acogerse a los
Artículos 7 y 8.
o Altura máxima: 6,50m, con voladizo o galería con columnas de
2,50m sobre Retiro frontal Obligatorio. pudiendo acogerse a los
Artículos 7 y 8.
o Uso: Admite uso residencial, comercio y servicio de Escala D barrial
de superficie no mayor a 15% de la superficie de la vivienda.
d- Lotes colindantes a Equipamiento Primario sin pasillo intermedio:
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