NUMERO OCHO.

En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el tres de

agosto de dos mil diecinueve, ANTE MI: XXXX, notaria en ejercicio, comparecen,

por una parte el señor XXXX, de xxx años de edad, soltero, Administrador de

Empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número XXX, digito

verificador X, digito de identificación del departamento X y digito de identificación

del municipio X, extendida por el Registro Nacional de las Personas, quien

comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL

de la EMPRESA ADIDAS SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta

notarial de nombramiento autorizada en el municipio y departamento de

Quetzaltenango el quince de febrero de dos mil diecinueve, autorizado por el

notario RAMON JUAREZ JUAREZ, la cual se encuentra inscrita con el número x,

folio x , del libro x de auxiliares de comercio, en el Registro Mercantil General de la

República, en la fecha diez de mayo de dos mil diecinueve en el cual en el curso

del presente instrumento se denominara “EL VENDEDOR”. Hago constar que tuve

a la vista la documentación fehaciente con que acredita dicha calidad y que el

mismo que de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración

del presente contrato. Y por la otra parte comparece el señora xxx , de xx años de

edad, soltero, perito contador, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número XXX, digito verificador X, digito de identificación del departamento X y

digito de identificación del municipio X, extendida por el Registro Nacional de las

Personas en el cual en el curso del presente instrumento se denominara “LA

COMPRADORA”. Hago constar que ambas partes me aseguran hallarse en el libre

ejericcio de sus derechos civiles, y que con el presente contrato celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:

Manifiesta el vendedor xx que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble

inscrito den el Segundo Registro de la Propiedad con el número de finca xx, folio

xx, del libro xx del departamento de Quetzaltenango ubicada en la xx del municipio

y departamento de Quetzaltenango, con el área, medidas y colindancias que

constan en su respectiva inscripción de dominio en el segundo Registro de la

Propiedad. SEGUNDA: Sigue manifestando el vendedor xx que sobre el bien

inmueble objeto de contrato se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, pero en todo caso se

somete al saneamiento de ley haciendo saber el notario sobre las

responsabilidades que incurrían si lo declarado no fuera cierto. TERCERA: Siguen

manifestando el vendedor xx con la calidad con la que actúa, que por el precio de

VEINTICINCO MIL QUETZALES, vende a: xx el bien inmueble identificado en la

cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho corresponda al mismo, al

mismo precio se pagará en la forma que más adelante se detallará ya que dicha

venta se hace con PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, incluye el impuesto al

valor agregado que será pagado en su totalidad por la compradora xx, el cual se

encuentra incluido en la factura número xx emito por el vendedor xx, con fecha dos

de agosto de dos mil diecinueve. TERCERA: DE LAS ESTIPULACIONES: a) DE

LA VENTA; se hace con PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, por lo que

compradora xx, adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta

que se otorgue la escritura traslativa de dominio y se cancele la totalidad del bien

inmueble; b) DEL PLAZO: el plazo para el pago de la presente venta vence el

catorce de febrero de dos mil veinte; c) LA FORMA DE PAGO: la cantidad total de

la venta se pagará de la siguiente forma: El día de hoy la compradora xx entrega la

cantidad de DIEZ MIL QUETZALES, y el saldo de QUINCE MIL QUETZALES, lo

hará efectiva el catorce de febrero de dos mil veinte; d) DE LOS INTERESES; no

se pagará intereses, salvo el caso de mora, a lo que la señora xx acepta

debidamente comprometiéndose a pagar una tasa de interés del quince por ciento

anual; e) DEL LUGAR DEL PAGO: se fija como lugar de pago la oficina de la

empresa ADIDAS SOCIEDAD ANONIMA ubicada en la xx del municipio y

departamento de Quetzaltenango; f) CESIÓN: el crediro puede ser cedido, gravado

o negociado en cualquier forma sin necesidad de previa o posterior notificación a

las obligaciones; g) DEL INCUMPLIMIENTO; en incumplimiento de la compradora

xx, el señor xx tendrá derecho a recoger el bien objeto del contrato y la señora xx

queda obligada a la entrega del mismo, quedando disuelto el contrato, y la cantidad

recibida en pago. CUARTO: Por su parte expresa la compradora xx, que en los

términos antes relacionados expresamente acepta la venta en las condiciones

antes indicadas y se declara lisa y llana deudora del vendedor xx, por la cantidad

adeudada, de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, declara que

para los efectos del presente contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete

al tribunal que elija el vendedor xx, y señala lugar para recibir notificaciones la xx

del municipio y departamento de Quetzaltenango y desde ya acepta como válida

las cuentas que su acreedor le presente, así como las notificaciones

circunstanciadas y emplazamientos que le hicieren en el lugar indicado, siendo el

Testimonio del presente instrumento Público constituye título ejecutivo suficiente,

aceptando como liquida exigible y de plazo vencido el saldo que se le cobre,

acepta también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituye

pactado de reserva de dominio. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan todas y cada

una de las clausulas hoy pactadas en virtud a ser reflejo de su voluntad. Yo notaria

DOY FE: a) de todo lo expuesto b)que tuve a la vista: A) Los documentos

Personales de Identificación de los otorgantes; B) Los documentos justificativos de

la propiedad consistente en el primer testimonio de la escritura número x

autorizada en el municipio y departamento de Quetzaltenango ante los oficios del

notario x, de fecha x de dos mil x; C) el documento el cual acredita la calidad con la

que actúa el señor xx como Gerente general y Representante legal de la empresa

denominada ADIDAS SOCIEDAD ANONIMA; Leo todo lo íntegramente escrito a

los interesados quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, la ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

F) F)

ANTE MI: F) SELLO