FORMA CORRECTA DE CALCULAR LOS INTERES

EJEMPLO 1: saldo acumulado

En este ejemplo tomamos como base para el cálculo de intereses moratorios, el saldo acumulado hasta el mes anterior al facturar e
febrero y se toma como base de intereses el acumulado a enero.

INTERÉS 2.11% 2.14% 2.15% 1.96%

CUOTA Enero * Febrero Marzo Abril
Enero 50,000 0 0 0 0
Febrero 50,000 0 1,070 0 0
Marzo 50,000 0 0 2,150 0
Abril 50,000 0 0 0 2,940
Mayo 50,000 0 0 0 0
Junio 50,000 0 0 0 0
Julio 50,000 0 0 0 0
Agosto 50,000 0 0 0 0
TOTAL CUOTAS EN MORA 400,000
TOTAL INTERESES DE MORA 28,870 0 1,070 2,150 2,940
TOTAL DEUDA 428,870

EJEMPLO 2: Cuota por cuota

En este otro ejemplo cuando se factura el mes actual, la base de los intereses es cada cuota atrasada. El resultado será el mismo de
correcta. * Entonces en la facturación de marzo, se le calcula intereses a la deuda de enero y febrero.

INTERÉS 2.11% 2.14% 2.15% 1.96%

CUOTA Enero Febrero * Marzo Abril
Enero 50,000 0 1,070 1,075 980
Febrero 50,000 0 0 1,075 980
Marzo 50,000 0 0 0 980
Abril 50,000 0 0 0 0
Mayo 50,000 0 0 0 0
Junio 50,000 0 0 0 0
Julio 50,000 0 0 0 0
Agosto 50,000 0 0 0 0
TOTAL CUOTAS EN MORA 400,000 0 0 0 0
TOTAL INTERESES DE MORA 28,870 0 1,070 2,150 2,940
TOTAL DEUDA 428,870

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R LOS INTERESES MORATORIOS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE

ulado

asta el mes anterior al facturar el mes actual. * Entonces, vamos a facturar

2.00% 2.10% 1.99% 2.14%

Mayo Junio Julio Agosto
0 0 0 0
LEY 675 DE 2001. ARTÍCULO 30. INCUMPLIM
0 0 0 0 de expensas causará intereses de mora, equ
0 0 0 0 Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de q
0 0 0 0 horizontal, establezca un interés inferior.
4,000 0 0 0 Mientras subsista este incumplimiento, tal s
0 5,250 0 0 incluirá los propietarios que se encuentren e
0 0 5,970 0
PARÁGRAFO. La publicación referida en el pr
0 0 0 7,490 constante de visitantes, garantizando su deb

4,000 5,250 5,970 7,490

El resaltado es nuestro.
cuota

a. El resultado será el mismo del ejemplo anterior pero, es la forma

o.

2.00% 2.10% 1.99% 2.14% Observemos como se halla la tasa mensual:

Mayo Junio Julio Agosto Resolución 1018 de 31 de julio de 2019
1,000 1,050 995 1,070 (a) Interés bancario corriente para agosto 20
Aplicación 1

1,000 1,050 995 1,070 (b) Ahora convirtámosla a N.A.

1,000 1,050 995 1,070 (c) el resultado mensual es
1,000 1,050 995 1,070 Pero la norma dice: "…una y media veces..."
0 1,050 995 1,070 (d) entonces la mitad de la mensual es:
0 0 995 1,070 sumemos (c) + (d) =
0 0 0 1,070 * Hay diferencia con la aplicación 2 y aplicación 3 de 0,0
0 0 0 0
0 0 0 0
4,000 5,250 5,970 7,490 Otra forma directa sería:
(a) Tasa de usura para agosto de 2019 certifi
Aplicación

(b) Ahora convirtamósla a N.A.

3

Dividamos (b) por 12 meses

E.A. = Efectivo Anual

N.A. = Nominal Anual
N.M. = Nominal Mensual
NOTA: para convertir la tasa E.A. a N.A. se u
=TASA.NOMINAL(tasa_efect;núm_per_año)
 NOTA: para convertir la tasa E.A. a N.A. se u
=TASA.NOMINAL(tasa_efect;núm_per_año)

CONCLUSIONES
1. La expresión "una y media veces" se refiere a la t
2. La tasa efectiva anual no se puede dividir por 12.
3. La tasa nominal anual sí se puede dividir por 12.
4. La tasa máxima mensual para cobrar por interese
5. Según la Ley 675 de 2001, la asamblea puede est
6. No se cobra interés compuesto sobre las cuotas d
7. Cada cuota individual genera mes a mes su interé

Veamos el siguiente video para mayor claridad de A

https://www.youtube.com/watch?v=XeDodE5PEgI
ORIZONTAL SEGÚN LA LEY 675 DE 2001

. ARTÍCULO 30. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en el cumplimiento del pago

sará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
a Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad
lezca un interés inferior.

a este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el edificio o conjunto. El acta de la asamblea
etarios que se encuentren en mora.

publicación referida en el presente artículo solo podrá hacerse en lugares donde no exista tránsito
tantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios.

mo se halla la tasa mensual: Aplicación 2

1018 de 31 de julio de 2019 de la Superfinanciera + la mitad de (a) = Tasa de usura
rio corriente para agosto 2019 19.32% E.A. 9.66% E.A. 28.98% E.A.
támosla a N.A. 17.79% N.A. 25.72% N.A.
mensual es 1.48% N.M. 2.14% N.M.
ce: "…una y media veces..."
mitad de la mensual es: 0.74% N.M.
d) = 2.22% N.M.
licación 2 y aplicación 3 de 0,08% debido a decimales

a para agosto de 2019 certificada 28.98% E.A.

tamósla a N.A. 25.72% N.A.

or 12 meses 2.14% N.M.

vertir la tasa E.A. a N.A. se usa la fórmula en excel

L(tasa_efect;núm_per_año)
media veces" se refiere a la tasa de usura, que no es más que la tasa máxima legal a cobrar
l no se puede dividir por 12.
l sí se puede dividir por 12.
sual para cobrar por intereses de mora se puede calcular directamente desde la tasa de usura
2001, la asamblea puede establecer un interés N.M. inferior para cobrar por mora.
ompuesto sobre las cuotas de administración. Será interés simple.
l genera mes a mes su interés de mora.

eo para mayor claridad de Actulícese.com

om/watch?v=XeDodE5PEgI