Tomo 1

MANUAL DE VITRINISMO

CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO

 1. ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ............................................................................................ 4
1. BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL CENTRO COMERCIAL PASEO
VILLA DEL RÍO .............................................................................................. 5
2. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES PARA EL DISEÑO Y
ADECUACIÓN DE LOS LOCALES DEL CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO. ........................................................................................................ 7
2.1 ARQUITECTURA .................................................................................... 7
2.2 PISOS ...................................................................................................... 7
2.3 MUROS ................................................................................................... 8
2.4 TECHOS .................................................................................................. 8
2.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELEFÓNICAS............................... 9
Instalaciones Eléctricas ..................................................................... 9
Redes de Comunicaciones ............................................................. 11
Servicio de Energía Provisional ...................................................... 12
Fondo de Repotenciación ............................................................... 12
2.6 INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS ............................... 13
Punto hidráulico adicional ............................................................... 15
Instalación de redes de desagüe .................................................... 15
Trampa de grasas: .......................................................................... 16
Servicio de Acueducto Provisional: ................................................. 18
2.7 INSTALACIONES DE GAS ................................................................... 19
Ventilación Requerida en los Espacios con Gas ............................ 20
2.8 SISTEMAS DE SEGURIDAD ................................................................ 22
Sistema de Detección de Incendio: ................................................. 22
Sistema de Extinción de Incendios (Red Contra Incendios) ........... 23
Rutas y vías de evacuación ............................................................ 24
2.9 EQUIPOS DE EXTRACCIÓN Y VENTILACIÓN ................................... 24
Sistema de extracción para zonas de cocción: ............................... 25

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 Sistema de Aire Acondicionado para locales comerciales:............. 26
3. PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE DISEÑO PARA
ADECUACIÓN ............................................................................................. 27
4. RESTRICCIONES ESTRUCTURALES .............................................. 29
5. NORMAS PARA EL DISEÑO DE FACHADAS .................................. 30
5.1 FACHADAS Y VITRINAS ...................................................................... 30
5.2 AVISOS ................................................................................................. 32
5.3 PISOS Y ACCESOS.............................................................................. 34
5.4 TIPOLOGÍA DE LOCALES CON VITRINISMO ESPECIAL .................. 35
Locales Plazoleta de Comidas (Tipo E) .......................................... 35
Locales Restaurante y Restaurante-Café (Tipo F y Tipo G) ........... 38
Locales Isla e Isla-Café (Tipo J y Tipo K)........................................ 40
Locales Exteriores (Tipo I) .............................................................. 41
LISTADO DE ANEXOS ................................................................................ 42

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 INTRODUCCIÓN

Este manual señala las normas y directrices que deben seguirse durante la ejecución
de las obras de adecuación de cada uno de los locales que conforman el CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RIO, esto con el fin de que dichas adecuaciones
se realicen de manera ágil, ordenada y segura, garantizando así la armonía, la
calidad en el diseño, el respeto de pasillos y zonas comunes y el correcto
funcionamiento de los establecimientos y zonas comunes del Centro Comercial.

Hacen parte de este manual, las normas técnicas, los planos técnicos del proyecto,
anexos de cargas eléctricas, recomendaciones estructurales, planos arquitectónicos
de vitrinismo, parámetros y valores límites máximos permisibles en los vertimientos
de los establecimientos según resolución 0631 del 17 de marzo de 2015 (trampas
de grasa) o la vigente y especificaciones de equipos de extracción de grasas y olores
respectivamente.

Las adecuaciones necesarias para la construcción de los locales del CENTRO

COMERCIAL PASEO VILLA DEL RIO, serán responsabilidad exclusiva de cada
propietario, arrendatario o tenedor a cualquier título y se ejecutarán bajo la
coordinación y supervisión del equipo de COORDINACION DE ADECUACIONES
y/o la Administración del Centro Comercial.

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1. BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL
RÍO

Tal como se indica en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Comercial,

bienes privados son todos los inmuebles delimitados funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, que integran el
CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, con salida a través de pasajes
peatonales comunes. Los bienes privados o de dominio particular son los espacios
delimitados como tales en los planos de propiedad horizontal susceptibles de
aprovechamiento independiente, con elementos arquitectónicos e instalaciones de
diferente índole, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y
que sirvan exclusivamente a su propietario.

Los bienes comunes del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, son los
que a continuación se relacionan en forma enunciativa y no taxativa: la estructura
de concreto y/o metálica, vigas y columnas, en toda su altura, su contorno y su
integridad, ya que en ellas se sostiene la estructura del edificio; las losas o placas
de concreto y/o la estructura metálica que conforman cada uno de los pisos del
edificio, las cuales son parte sustancial de la estructura y que sirven
simultáneamente de piso a unas plantas y de techo a otras. Los ductos. Las
estructuras metálicas y elementos de cubiertas. Los muros perimetrales y de
fachada del Centro Comercial en toda su altura. Todos los elementos y acabados
que conforman las fachadas del Centro Comercial. Las partes del sistema eléctrico
y/o electrónico del Centro Comercial, en cuanto estén localizados en bienes de
propiedad común y/o en cuanto conduzcan el servicio a otros locales. El sistema de
suministro de agua potable, así como el sistema de bajantes y conducción de aguas
negras y lluvias del Centro Comercial, aún en las porciones o tramos situados dentro
de los locales; los elementos correspondientes a las redes de gas del Centro

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Comercial, en cuanto estén localizados en bienes de propiedad común y/o en cuanto
conduzcan el servicio a otros locales.

Los sistemas comunes de circulación vertical: ascensores con sus cuartos de

máquinas, montacargas, escaleras convencionales con sus barandas, ductos, y
demás implementos. Los tanques de agua de consumo y de reserva de emergencia,
con sus cuartos de bombas y equipos de presión. Las zonas de parqueaderos,
muelles de descargue, escaleras y corredores de servicio. Las redes eléctricas de
baja tensión y los depósitos de ACPM para plantas, los cuartos técnicos y tableros
eléctricos de distribución. Equipos de seguridad, monitoreo y control, sonido,
televisión, iluminación y detección de incendio ubicados en los halles y circulaciones
del Centro Comercial y/o al interior de los locales. Las zonas de servicios, circulación
y plazas de mesas. La señalización, los elementos que conforman el acabado de los
cielos rasos y los demás acabados de las zonas comunes. Los dinteles, al igual que
los divisorios entre zonas comunes y locales. El mobiliario de las plazas de comidas.
Los sistemas hidro-sanitarios y de gas de las zonas de servicio. Las redes y equipos
eléctricos de las zonas de servicios, circulación, plazas de comidas y eventos. Es
importante resaltar que el cuidado y buen manejo de los bienes descritos
anteriormente son responsabilidad de todos y cada uno de los propietarios,
arrendatarios, tenedores a cualquier título y/o usuarios de los locales que conforman
el CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Por lo tanto, no pueden ser
alterados o modificados ninguno de estos elementos, ni ser utilizados para fines
distintos a los establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

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 2. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES PARA EL DISEÑO Y
ADECUACIÓN DE LOS LOCALES DEL CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL
RÍO.

Las características y especificaciones de los locales al momento de la entrega a cada

Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título son las que se indican a
continuación:

2.1 ARQUITECTURA

La ubicación general de cada local dentro del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO se indica en los planos arquitectónicos, de igual forma se indican las
dimensiones, alturas, áreas y especificaciones (Anexo 1 – Planta Arquitectónica).

El CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, cuenta con once (11) tipos de
espacios, cuya especificación se encuentra en el (Anexo 2 – Tabla Tipología del
Espacio).

2.2 PISOS

Placa de concreto con un nivel entre cinco (5cm) centímetros y nueve (9cm)
centímetros, por debajo del nivel de acabado de piso del centro comercial.

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 2.3 MUROS

Los muros divisorios de los locales son en Dry-wall, Durapanel, bloques en arcilla
y/o Super board según tipo del local y su ubicación.

Los muros entregados hacen parte de los bienes comunes del Centro Comercial, por
este motivo NO se podrán intervenir, regatear o demoler, de igual forma las placas
de piso, techos y/o cubierta no se podrán afectar con las obras de adecuaciones.
Desde la etapa de diseño se deberá prever que las instalaciones estén adosadas y
dejarlas a la vista, bajo un sobremuro y/o por el afinado de piso.

2.4 TECHOS

El techo de todos los locales es la placa o estructura de cubierta que en algunos

casos es en concreto reforzado a la vista y en otros es una estructura compuesta
por vigas metálicas y elementos de cubierta. En todos los casos la placa o estructura
de cubierta es de propiedad común y comprende desde el nivel inferior de las vigas
hasta el nivel superior de la placa o estructura de cubierta.

Esta placa o estructura de cubierta no tendrá ningún tipo de acabado o tratamiento

adicional al aseo de obra. En algunos locales, se encontrarán redes y/o protecciones
a dichas redes suspendidas de esta placa o estructura, correspondientes a
instalaciones hidráulicas y/o eléctricas, sensores o detectores del sistema de la red
contra incendios, ductos de ventilación que alimentan a los demás locales o el
sistema de desagües de aguas lluvias o desagües de aguas servidas, las cuales por
ningún motivo podrán ser intervenidas removidos o modificados, estas instalaciones

-8–
deberán ser respetadas en los diseños técnicos de adecuación de cada uno de los
espacios.

2.5 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELEFÓNICAS

Instalaciones Eléctricas

Cada local contará con la carga eléctrica que se indica en el (Anexo 3 – Cuadro de
Instalaciones Eléctricas) y en el (Anexo 4 – Plano de Instalaciones Eléctricas), con
su correspondiente acometida en tubería metálica liviana a la vista, medidor, cable
y caja de interruptores tipo industrial con breaker de acuerdo a la capacidad
asignada, del cual se deben derivar todas las redes y puntos de salida que se
requieran para el funcionamiento del local. La construcción de estas instalaciones
estará a cargo de cada propietario, de acuerdo con la normativa vigente del RETIE
y las normas y especificaciones de CODENSA como operador de red de Bogotá; por
lo tanto, cada propietario será responsable por los daños o perjuicios que ocasione
a otros locales o al CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, por
sobrecargas a la red general, originadas por la instalación de equipos o maquinaria
que sobrepasen la carga instalada o por defectos en la construcción de dichas
instalaciones.

Las instalaciones eléctricas deberán ir adosadas a los muros, es decir, por ningún
motivo se podrán realizar regatas en los muros o en las placas en concreto que
conforman el espacio.

No se permite la manipulación de tuberías en zonas comunes o en otros espacios.

-9–
En los casos en que se requiera ubicar instalaciones descolgadas del techo del
espacio, se podrán utilizar elementos de soporte descolgados de la placa superior
de concreto y/o de la estructura metálica, previa presentación y aprobación de los
planos con la propuesta al equipo de COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o
la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

Para la construcción de las redes eléctricas internas de cada local, es necesario que
se elabore un proyecto eléctrico que deberá incluir la relación y características
técnicas de los equipos que se van a instalar, el cual deberá ser presentado a la
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o a la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, cumpliendo con las normas vigentes del
RETIE que regulan este tipo de instalaciones, así como con todos los requerimientos
y especificaciones establecidas por CODENSA para su revisión y aprobación, todo
lo cual es responsabilidad del Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título.

Es obligación del Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título de cada local,

realizar la entrega de la Certificación RETIE de uso final de las instalaciones
internas, en formato original, según las indicaciones del (Anexo 5 –
Recomendaciones para la Emisión de la Certificación RETIE de las Instalaciones
Eléctricas Internas de los Locales), en un lapso no mayor a 30 días calendario
posterior a la apertura del local.

El CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO cuenta con una Certificación
EDGE, por lo que es obligación de cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a
cualquier título la implementación de iluminación eficiente para cada local:

- 10 –
  Como parte del compromiso de minimización de impactos ambientales del
CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, el BENEFICIARIO DE ÁREA
se compromete a implementar en la adecuación del inmueble, elementos de
bajo consumo energético y particularmente a instalar iluminación tipo LED,
fluorescente compacta, T5 o tecnologías de iluminación de mayor eficiencia
energética o que haga sus veces, la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES
y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO
verificará que se cumpla esta disposición de obligatorio cumplimiento, para
autorizar la apertura del espacio.

Los ductos para las instalaciones hidro-sanitarias y eléctricas están construidos en

superboard y cuentan con una tapa de inspección en el mismo material;
recomendamos mantener siempre el acceso a esta tapa de inspección.

Redes de Comunicaciones

Al Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título de cada local se le hará

entrega de la infraestructura necesaria (Anexo 6 – Plano de Comunicaciones) para
que, a través del operador CLARO soliciten los servicios de comunicación que cada
local requiera.

En caso de que el local cuente con cubierta técnica asignada y se requiera la

instalación de antenas de comunicación en la cubierta del Centro Comercial, la carga
de la estructura para las antenas y dimensiones de las mismas deberá ser
autorizada siempre por la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la
Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, en caso de
requerirse la asignación de zonas específicas para la instalación de dichas antenas
deberá ser revisado y aprobado por la Administración del CENTRO COMERCIAL

- 11 –
PASEO VILLA DEL RÍO. En caso de requerirse la instalación de redes sobre la
cubierta, se debe cumplir con las especificaciones técnicas de instalación entregadas
en el (Anexo 7 - Recomendaciones para la Instalación de las Tuberías en las Losas
Técnicas).

Servicio de Energía Provisional

El proyecto dispondrá de tableros de energía provisional en cada piso, para el

desarrollo de las adecuaciones, estos tableros se encuentran identificados en el
manual de adecuaciones, así como el cobro de este servicio provisional a cada
Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título.

Fondo de Repotenciación

El local que requiera incremento de carga adicional con relación a la carga instalada
descrita en el (Anexo 3 – Cuadro de Instalaciones Eléctricas), deberá solicitarlo a la
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO y cancelar al Proyecto y/o a la copropiedad
la suma equivalente a 4 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales
vigentes) por cada KVA adicional que solicite, con respecto a la carga asignada.
Siempre y cuando no sobrepase la carga máxima que permita la infraestructura
existente; si la carga es mayor a lo permitido, además del valor equivalente a la
repotenciación; el Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, deberá
asumir los costos que genere el cambio de la infraestructura común necesaria para
obtener la carga adicional que requiera.

- 12 –
 2.6 INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

Los locales que cuentan con medidor con cuenta directa de la Empresa de Acueducto
y Alcantarillado de Bogotá E.A.A.B., se indican en el (Anexo 8 – Tabla de Locales
con Medidor Independiente de Agua E.A.A.B.).

Los locales que cuentan con medidor de lectura interna del proyecto, son aquellos
que se indican en el (Anexo 9 – Tabla de Locales con Medidor Hidráulico Interno -
Administración Centro Comercial).

En los locales que cuentan con punto hidráulico se ha dejado previsto un punto de
conexión a las redes hidro-sanitarias comunales, al que tendrán que confluir la red
sanitaria y de suministro de agua que cada propietario construya al interior de su
local, acorde con sus requerimientos de funcionamiento y a los planos presentados
previamente y aprobados por la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la
Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

Las redes hidráulicas y sanitarias construidas por los propietarios al interior de sus
locales deberán cumplir con las normas ICONTEC, con secciones uniformes no
estranguladas por golpes o por operaciones de corte irregulares, tampoco podrán
presentar fisuras ni torceduras o algún otro defecto que impida su buen
funcionamiento, cumpliendo con las normas, materiales y especificaciones exigidas
por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá.

La interconexión de las redes de desagües necesarias de cada local a las redes

comunes del Centro Comercial se ejecutará bajo la coordinación y supervisión del

- 13 –
equipo de COORDINACION DE ADECUACIONES y/o la Administración del
CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO Por ningún motivo se permite la
intervención directa de los Propietarios, Arrendatarios o Tenedores a cualquier título
en las redes comunes de CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

Para la ejecución de los diseños hidrosanitarios deberá tomarse en cuenta la

ubicación y diámetro de los puntos ceros entregados en cada Espacio, indicado en
el (Anexo 10 – Plano de Suministro Hidráulico) y (Anexo 11 – Plano de Desagües).

El CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO cuenta con una Certificación
EDGE, por lo que es obligación de cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a
cualquier título la instalación de equipos y griferías que se describen a continuación:

 Sanitarios: se deben instalar equipos con referencia Fluxómetro Ecopower-

1.0GPF-TOTO Ref: TET2UA / Sanitario-1.0GPF-TOTO Ref: CT705UN(G),
similar o de mejor especificación, con un consumo máximo de
3.8lt/descarga.

 Orinales: se deben instalar equipos con referencia Fluxómetro Ecopower-

0.125GPF-TOTO Ref: TEU2UA / orinal -0.125GPF-TOTO Ref: UT105U(V)(G),
similar o de mejor especificación, con un consumo máximo de
0.47lt/descarga.

 Griferías lavamanos: se deben instalar equipos con referencia Grifería

presmatic 1,8lt por minuto – DOCOL Ref: 4-AA-00592806, similar o de mejor
especificación, con un consumo máximo de 1.8lt/descarga.

- 14 –
  Griferías y lavaplatos: se deben instalar grifería de lavaplatos CORONA Ref:
AV5050001, similar o de mejor especificación, con un consumo máximo de
3.92lt/minuto.

Punto hidráulico adicional

Aquellos Propietarios, Arrendatarios o Tenedores a cualquier título que deseen

habilitar un punto hidráulico dentro de su Espacio y no se encuentre relacionado en
los Anexos 8 y 9, deberán presentar solicitud por escrito y cancelar los costos del
suministro e instalación de la infraestructura necesaria y del medidor que será de
lectura interna al proyecto y posteriormente al Fondo de Servicios Comunes de
Gastos del Centro Comercial, a partir de la apertura del Centro Comercial.

Instalación de redes de desagüe

Las redes de desagüe de los locales deberán cumplir con las siguientes
especificaciones.

 Todas las tuberías de desagües deberán construirse sobre la losa de concreto

al interior del local. Para ello se debe construir, por parte del Propietario,
Arrendatario o Tenedor a cualquier título, un sobre piso aligerado para el recorrido
de las tuberías.

 No se permite la manipulación de tuberías en áreas comunes o en otros locales.

- 15 –
 Si hay lugar a la instalación de equipos de Aire Acondicionado, éstos serán
conectados a la red de desagüe de aguas servidas y se debe incluir un sifón que
evite la devolución de olores al interior del local.

 En los locales de comidas, cines y en general, aquellos en donde se empleen

dispensadores de gaseosas (que arrojan agua helada), hay obligación de instalar
recubrimientos aislantes en las tuberías de drenaje para evitar las condensaciones
que generen humedades.

Trampa de grasas:

Todos los espacios destinados a preparación y/o cocción de comidas, como los
Restaurantes, locales de Plazoleta de Comidas, Heladerías, Cafés y/o Anclas,
deberán instalar al interior del local, trampas de grasas (en acero inoxidable), para
separar residuos sólidos y grasas que fluyen por los sistemas de desagües,
cumpliendo con los parámetros y valores límites máximos permisibles en los
vertimientos de los establecimientos según resolución 0631 del 17 de marzo de
2015 o la vigente, cuyo diseño deberá ser presentado a la COORDINACIÓN DE
ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO para su respectiva revisión y aprobación; de igual forma el Propietario,
Arrendatario o Tenedor a cualquier título deberá presentar para aprobación el
cálculo del volumen de la trampa de grasas a instalar.

En todo momento y con la implementación de estos sistemas, se persigue impedir

que las aguas provenientes del lavaplatos y cocinas con temperatura superior al
ambiente, con alto contenido de grasas y detergentes lleguen a otros procesos del
tratamiento, obstruyendo tuberías e interviniendo en la reducción del tiempo de

- 16 –
descomposición biológica requerida para la eficiencia del funcionamiento del
sistema.

Cada espacio deberá disponer de un manual de procedimiento y limpieza de

las trampas de grasas, para garantizar la forma adecuada de lograr el objetivo
principal que es mejorar la calidad del agua servida vertida, dar mayor periodo útil
a las redes, bajar los costos de mantenimiento y realizar una eficiente separación
de grasas y sólidos antes de verter las aguas servidas a los sistemas secundarios
de tratamiento y vertimiento final a la red de alcantarillado público.

Para el diseño y la instalación de las trampas de grasa, se deben tener en cuenta

los siguientes aspectos:

 Cumplir con las recomendaciones para la construcción de trampas de grasas,

cumplir con los parámetros y los valores límites máximos permisibles en los
vertimientos de los establecimientos según resolución 0631 del 17 de marzo
de 2015 o la vigente.
 Instalación bajo el pozuelo con entrega directa, acoplamiento a las
conexiones de entrada y salida en el diámetro en el que se encuentran las
redes.
 Proyección de producción diaria y/o consumo de agua para determinar tiempo
de residencia.
 Tiempo crítico de trabajo (durante la producción).
 Disposición hidráulica adecuada. No se aceptan cajas de derivaciones.
 Indispensable la instalación de rejilla para sólidos.

- 17 –
  Se deben utilizar trampas en fibra de vidrio o en acero inoxidable,
preferiblemente circulares para evitar la acumulación de microorganismos en
sus esquinas, generadores de olores.
 Diseño que requiera el mínimo de mantenimiento y cómoda maniobra:
tamaño mínimo recomendado de 100 litro, con T a la entrada y salida.

La COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO

COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, verificará la correcta instalación y
funcionamiento de las trampas de grasas que serán aforadas y que, de no cumplir
con las normas técnicas, deberán ajustarse o reemplazarse hasta obtener su
aprobación como condición para permitir el funcionamiento y operación del espacio
comercial.

Servicio de Acueducto Provisional:

El proyecto dispondrá de puntos provisionales de suministro hidráulico en cada nivel

para el desarrollo de las adecuaciones de los espacios, la ubicación de estos puntos,
así como la forma de realizar el cobro del mismo a cada Propietario, Arrendatario o
Tenedor a cualquier título, se indica en el manual de adecuaciones.

Cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, será responsable por

los daños o perjuicios que ocasione a otros locales o a las zonas comunes del
CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, por el manejo incorrecto del agua
provisional en el proceso de adecuaciones.

- 18 –
 2.7 INSTALACIONES DE GAS

Las redes de gas del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, están
alimentadas, a partir de su conexión a la red pública de Gas Natural, por centros de
regulación de los que parten las líneas matrices hacia los centros de medición
ubicados en zona común del Centro Comercial, desde los cuales se deriva la red de
instalación interna hacia cada uno de los locales.

Los locales que contarán con suministro de gas son aquellos que están ubicados en
Plazoletas de Comidas, Restaurantes a mantel y Espacios especiales indicados en el
(Anexo 12 – Tabla de Locales con Suministro de Gas) y en el (Anexo 13 – Plano de
Instalación de Gas), en estos locales se ha dejado previsto una válvula (baja
presión) de corte a partir de la cual cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a
cualquier título gestionará ante Gas Natural, el proyecto necesario para la
construcción de la red interna de acuerdo con sus requerimientos de
funcionamiento, cumpliendo con todas las normas, materiales y protecciones
exigidas por la empresa prestadora de este servicio Gas Natural, quien verificará su
cumplimiento mediante inspección y acta. Las especificaciones básicas que se
deben tener en cuenta son las siguientes: la válvula y el regulador deben encontrase
a una altura de fácil manipulación (aproximadamente entre 1.00m y 1.20m de
altura), las tuberías y/o redes de distribución deben que estar totalmente
encamisadas, los puntos de distribución deben estar debidamente identificados
desde su registro y la red debe ser sometida a pruebas antes de hacer las
conexiones de los gasodomésticos.

La aprobación de la instalación interna y gasificación de cada local por parte de la

empresa suministradora del servicio, estará a cargo de cada Propietario,
Arrendatario o Tenedor a cualquier título, quien será responsable por los daños o

- 19 –
perjuicios que ocasione a otros locales o zonas comunes del CENTRO COMERCIAL
PASEO VILLA DEL RÍO, por el mal uso de este servicio, por defectos en la
construcción de dichas instalaciones o cualquier otro efecto derivado del mismo
hecho.

Las instalaciones de gas que se construyan al interior de los espacios, deberán ser
adosadas a los muros que conforman el espacio, o embebidas en las divisiones o
muros que se proyecten construir al interior del espacio por el Propietario,
Arrendatario o Tenedor a cualquier título.

Las instalaciones de gas que se proyecten construir en piso, deberán tenderse a

través de ductos embebidos en el alistado del piso que construya el Propietario,
Arrendatario o Tenedor a cualquier título, nunca interviniendo la estructura de placa
del Centro Comercial, se deberán construir pisos falsos aligerados dentro del local
para resolver dichas redes.

Todas las tuberías de la red de gas, deberán estar pintadas en su totalidad en

esmalte sintético color amarillo ocre y etiquetado con indicadores del sentido del
flujo.

Ventilación Requerida en los Espacios con Gas

Los espacios que para su operación requieran la instalación de artefactos a gas,

deberán garantizar su ventilación acorde a los requisitos establecidos en la norma
ICONTEC NTC3621 – “Ventilación de recintos interiores donde se instalan artefactos
que emplean gases combustibles para su uso doméstico, comercial e industrial”.

- 20 –
En los espacios de Plazoleta de Comidas y Restaurantes y en general los espacios
que cuentan con suministro de gas, solo se podrán instalar artefactos tipo A (ver
norma ICONTEC NTC3621 – Dimensionamiento, construcción, montaje y evaluación
de los sistemas para la evacuación de los productos de la combustión generados
por los artefactos que funcionan a gas), estos espacios deberán estar totalmente
ventilados por la puerta de acceso a cada uno, su ventilación se hará por arrastre
hacia el interior del Centro Comercial, a través de la puerta eslabonada de acceso y
de requerirse a través de una rejilla ubicada en la parte inferior del mostrador.

Acorde al consumo de gas, el local debe garantizar un área libre mínima de

ventilación, como se especifica a continuación:

Consumo Gas Natural (m3/h) Área Libre (cm2)

20 5000

30 7500

50 10000

En el (Anexo 12 – Tabla de Locales con Suministro de Gas), se encuentra

especificado el volumen de gas (m3/h) asignado a cada local.

- 21 –
 2.8 SISTEMAS DE SEGURIDAD

Sistema de Detección de Incendio:

Cada local contará con un punto cero del sistema de detección de incendio a la
entrada de cada local, para que el Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier
título, realice las correspondientes conexiones de los sensores de detección de
humo, los cuales forman parte del sistema de detección de incendio del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

La cantidad de sensores por local y el tipo de sensor a instalar, serán definidos por
cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, en función a la
destinación del local o bodega y según el área y la norma específica. Estos sensores
deberán incorporarse al sistema de detección de incendio del CENTRO COMERCIAL
PASEO VILLA DEL RÍO, por lo que deben ser de igual especificación a los ya
instalados en el Centro Comercial, con el fin de lograr total compatibilidad con la
plataforma existente (Anexo 14 – Plano Detección de Incendio).

La instalación de los detectores de incendio de cada local, por hacer parte del
sistema de detección de incendio del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL
RÍO, lo deberá ejecutar directamente la empresa calificada designada por el
constructor del proyecto y/o por el personal que designe la COORDINACIÓN DE
ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO, todos los costos que se generen quedaran a cargo del Propietario,
Arrendatario o Tenedor a cualquier título de cada local. Por ningún motivo se
permite la intervención directa de los Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier
título en las redes comunes de CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

- 22 –
Para el correcto funcionamiento de los sensores de detección de incendios, es
indispensable ubicarlos en la cara inferior del cielo raso de cada local, no deben
quedar ocultos o bloqueados con otros elementos, ni adyacentes a fuentes intensas
de calor o radiación lumínica que impidan su correcto funcionamiento.

Sistema de Extinción de Incendios (Red Contra Incendios)

Cada uno de los espacios que conforman el Centro Comercial, cuentan con un punto
cero con su respectiva válvula de corte de la Red Contra Incendio (R.C.I.), para el
funcionamiento del sistema de rociadores de agua interno del espacio, dichos puntos
ceros se encuentran en el (Anexo 15 – Plano Red Contra Incendio). Dentro de las
actividades de adecuación de los espacios, los Propietarios, Arrendatarios o
Tenedores a cualquier título de cada local, deberán a su cargo diseñar e instalar el
sistema de la Red Contra Incendio, que contenga rociadores de agua automáticos
acorde con las características de funcionamiento del espacio. Esta disposición
obedece al cumplimiento de lo establecido en el decreto 926 de 2010 “Por el cual
se establecen los requisitos de carácter técnico y científico para construcciones
sismorresistentes NSR10”, en especial el título J, “Requisitos de Protección Contra
Incendio en Edificaciones” o la vigente.

Para el diseño e instalación deben seguirse los parámetros establecidos en la norma

ICONTEC NTC 2301 Norma para la instalación de sistemas de rociadores o su
equivalente la norma NFPA13 – Estándar para la instalación de rociadores edición
2007 o la vigente.

- 23 –
 Rutas y vías de evacuación

El Proyecto en su primera etapa y antes de la apertura al público, prevé la

implementación de rutas de evacuación debidamente señalizadas.

Una vez se haga la apertura del Centro Comercial, los adecuadores de los locales
deberán utilizar las rutas de evacuación establecidas por el proyecto arquitectónico
(Anexo 16 – Planos de Rutas y Vías de Evacuación) y según los lineamientos del
Consejo de Administración.

Bajo ninguna condición de operación o adecuación de los locales, se permitirá el

bloqueo de pasillos y rutas de evacuación con materiales de construcción y/o
productos de comercialización. No se permitirá el bloqueo de las puertas de
evacuación, ni la adición de elementos que impidan su correcto funcionamiento.

2.9 EQUIPOS DE EXTRACCIÓN Y VENTILACIÓN

En la cubierta del Centro Comercial (a diferentes niveles) se dispuso el área

destinada para algunos locales que requieren la ubicación de equipos de ventilación
y/o aire acondicionado y/o extracción de grasas. Para dichas zonas se previeron los
ductos necesarios para la instalación, por parte de los Propietarios, Arrendatarios o
Tenedores a cualquier título, de las redes para la instalación de los equipos que se
requiera (Anexo 17 – Plano de Losas Técnicas).

- 24 –
 Sistema de extracción para zonas de cocción:

Cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título de un local destinado a

la preparación de comida, deberá contemplar la instalación de campanas
extractoras de humo y grasas, de acuerdo a las especificaciones y recomendaciones
generadas por el CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, las cuales son
de obligatorio cumplimiento (Anexo 18 – Recomendaciones para la Instalación de
Equipos de Extracción para los Espacios de Comidas).

En los planos a entregar para aprobación al equipo de COORDINACIÓN DE

ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO, deberá incluirse la especificación del equipo de extracción a
utilizar.

Estos equipos podrán ser instalados sobre la placa de cubierta y/o en los sitios que
para estos efectos establezca el Proyecto, teniendo las precauciones necesarias para
garantizar la integridad y buen funcionamiento de la cubierta y su
impermeabilización. La salida de los ductos de extracción y ventilación a cubierta
solo se podrá hacer a través de la apertura que para estos fines se dejó prevista en
cada local y deberá ser aprobada por la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES
y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

En todos los casos, las tuberías y redes de conexión desde los equipos hasta cada
local deberán ir colocadas al interior de los ductos que para tales fines se han dejado
previstos en todos los locales, si se llegara a requerir la instalación de redes sobre
la cubierta, se debe cumplir con las especificaciones técnicas de instalación
entregadas en el (Anexo 7 - Recomendaciones para la Instalación de las Tuberías

- 25 –
en Losas Técnicas), previa autorización de la COORDINACIÓN DE
ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO.

Sistema de Aire Acondicionado para locales comerciales:

Los locales que tienen previsto la zona técnica y los ductos necesarios para la
instalación de los equipos de Aire Acondicionado se encuentran especificados en el
(Anexo 19 – Tabla de Locales con Infraestructura para Instalación de Equipos de
Aire Acondicionado), para la instalación de estos equipos el Propietario, Arrendatario
o Tenedor a cualquier título deberá cumplir con las especificaciones adjuntas en el
(Anexo 20 – Recomendaciones para la Instalación de Equipos de Aire Acondicionado
de los Locales).

Solo se podrán instalar unidades condensadoras de descarga horizontal; en caso de

requerirse unidades del tipo vertical, se deberá presentar y revisar con la
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, quienes aprobarán el diseño o solicitarán
ajustes técnicos al mismo.

Estos equipos deberán ser instalados únicamente en las áreas asignadas a cada uno
de los espacios en el Reglamento de Propiedad Horizontal (zonas comunes de uso
exclusivo), que están ubicados en la placa de cubierta del Centro Comercial y se
encuentran indicados en el (Anexo 17 – Plano de Losas Técnicas).

- 26 –
Los equipos deben ir apoyados en una base de estructura metálica y la misma por
unas mogollas de caucho y/o elemento que tenga las precauciones necesarias para
garantizar la integridad y buen funcionamiento de la cubierta y su
impermeabilización, previa verificación y aprobación de la COORDINACIÓN DE
ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO. Si se llegara a requerir la instalación de redes sobre la cubierta y/o en
la zona del parqueadero se debe cumplir con las precauciones técnicas de instalación
entregadas en el (Anexo 20 – Recomendaciones para la Instalación de Equipos de
Aire Acondicionado de los Locales) y, en todo caso, se deberá contar con la
autorización de la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o Administración del
CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

Para los Propietarios, Arrendatarios o Tenedores a cualquier título de locales que

cuentan con este servicio asignado en cubierta únicamente podrán instalar sistemas
de refrigerante variable, sistemas tipo Split de expansión directa o sistemas de agua
helada. Los buitrones de cada local tienen la capacidad de albergar únicamente
tuberías de refrigeración eléctricas de fuerza de control. El sistema de renovación
se hará a través de la fachada del local.

3. PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE DISEÑO PARA

ADECUACIÓN

Con el fin de mantener la armonía y calidad del diseño de CENTRO COMERCIAL

PASEO VILLA DEL RÍO y garantizar el correcto funcionamiento de todos sus
locales, previamente a la iniciación de las obras de adecuación de cada local, el
Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, debe entregar a la
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o Administración del CENTRO

- 27 –
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, para su revisión y aprobación los planos y
diseños con sus correspondientes soportes y memorias de cálculo (según el caso)
de:

 Diseño Arquitectónico
 Diseño de Vitrinismo
 Diseño Estructural, con sus respectivas memorias de cálculo (si aplica)
 Diseños Eléctricos, con su respectivo cuadro de cargas indicando KVA a
consumir según el diseño (no podrá superar la carga asignada al local)
 Diseños de Sistemas de Detección de Incendios
 Diseño de Redes de Comunicación
 Diseño de Red Contra Incendio
 Diseños Hidrosanitarios (si aplica)
 Diseños de Red de Gas (si aplica)
 Diseños de Sistema de Extracción y/o de Sistema de Aire Acondicionado (si
aplica)
 Así como los diseños correspondientes a cualquier otra obra que se pretenda
ejecutar, los cuales deberán estar acordes con las normas establecidas en el
presente manual.

Se recomienda, antes de iniciar el proceso de diseño, verificar las condiciones y

dimensiones reales de cada local.

De acuerdo con lo anterior, el Propietario, Arrendatario o Tenedor a

cualquier título, deberá diligenciar la carta remisoria de entrega de
documentos para revisión con el juego de planos en formato físico y en
digital en (PDF y AutoCAD), (Anexo 21 – Carta Remisoria Entrega de Documentos
para Aprobación de la Coordinación de Adecuaciones).

- 28 –
 4. RESTRICCIONES ESTRUCTURALES

En los locales que se estableció la viabilidad de proyectar mezanines, entendiendo

que este solo podrá ser utilizado como zona de apoyo o bodegaje y nunca para el
desarrollo de actividades comerciales, se debe tener en cuenta que éstos no podrán
exceder en ningún caso el área demarcada en los planos de vitrinismo adjuntos. Se
debe respetar la línea de proyección que para tal fin se encuentra reflejada en los
planos que se anexan (Anexo 1 – Planta Arquitectónica).

De igual manera, se deben tener en cuenta y aplicar de manera obligatoria las

recomendaciones del ingeniero calculista (P&P Proyectos) para la construcción de
los mezanines (Anexo 22 – Condiciones de Diseño y Construcción de los Mezanines
de los Locales).

Se exceptúan los siguientes locales, en los cuales NO HAY POSIBILIDAD de

construir mezanine, es decir los locales que no se encuentren mencionados en el
(Anexo 23 – Tabla de Locales con Posibilidad de Mezanine).

De la misma forma y para que sea aprobado el inicio de la construcción del

mezanine, se deben adjuntar los planos de diseño estructural para ser revisados
por el calculista del proyecto (P&P Proyectos), que correspondan a la proyección del
mezanine requerido, que en ningún caso pueden anclarse a los muros divisorios
del local; la estructura deberá ser autoportante (no se permite descolgar la
estructura de las vigas de nivel superior), no exceder la carga permitida y sus
refuerzos verticales deben coincidir con la distribución estructural propia de
CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Una vez se haga la apertura del
Centro Comercial, los costos asociados a la aprobación de planos de diseños

- 29 –
estructurales deberán ser asumidos por el propietario, tenedor o arrendatario,
según sea el caso.

Será por cuenta y riesgo del Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título,
los trámites y costos de solicitud de la ampliación de la licencia de construcción ante
la Curaduría Urbana correspondiente. El mezanine únicamente podrá ser utilizado
como área de servicios o bodegaje del local.

5. NORMAS PARA EL DISEÑO DE FACHADAS

Las fachadas de cada local deben ser diseñadas, fabricadas y construidas por su
Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, cumpliendo con las
indicaciones y normas establecidas en el presente Manual y en el Reglamento de
Propiedad Horizontal de CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

5.1 FACHADAS Y VITRINAS

Para el diseño de las fachadas de los locales se deben respetar los linderos
establecidos en los planos de vitrinismo entregados con este Manual (Anexo 24 –
Detalles de Vitrinismo), acordes al Reglamento de Propiedad Horizontal del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Por lo tanto, todos los elementos que
integren la fachada del local se deberán proyectar al interior del mismo, teniendo
como guía para la determinación de estos paramentos la línea definida en el piso
por el acabado de las zonas comunes del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA
DEL RÍO. Para la proyección del paramento del vidrio de vitrina de cada local, las
columnas y/o muros divisorios con locales vecinos o zonas comunes, que generan
claridad, se anexan los planos respectivos (Anexo 1 – Planta Arquitectónica), los

- 30 –
cuales deberán ser tenidos en cuenta en los diseños que deberán presentar a la
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO para su respectiva revisión y aprobación.

Ningún elemento de la fachada de los locales podrá sujetarse de forma directa del
dintel y/o la rejilla de ventilación que hacen parte de los bienes comunes del Centro
Comercial o de cualquier elemento que forme parte de las zonas comunes. Todos
los elementos de las vitrinas y fachadas de los locales deberán ser fijados a la placa
de piso y a la placa de concreto superior o a las vigas de cubierta en concreto, lo
cual se hará mediante la instalación de soportes en la parte interior de la vitrina de
fachada.

En aquellos casos en que la fachada coincida con una junta de construcción, está se
deberá respetar en su totalidad por la vitrina o muro, según sea el caso, lo cual
deberá verse reflejado en los planos de vitrinismo entregados al equipo de la
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO para su respectiva aprobación.

Cuando por efecto del diseño de la fachada o por unión de dos o más locales, se
requiera cerrar de forma permanente una parte del área de piso a techo de la
fachada, ésta no podrá será superior al 30% del área total de la misma.

Con el fin de mantener armonía en el diseño del CENTRO COMERCIAL PASEO

VILLA DEL RÍO, los muros o columnas en fachada de vitrina que dividen los locales,
forman parte integral de los halles y circulaciones, por lo tanto, no podrán ser
modificados o alterados bajo ninguna circunstancia.

- 31 –
En el caso de construir un nuevo muro divisorio, el frente hacia las zonas comunes
debe construirse con el mismo acabado que tienen los muros divisorios del Centro
Comercial.

El proyecto CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, contempla un diseño

Bioclimático para garantizar la calidad del aire al interior de sus locales, es así como
los sistemas de rejillas admiten el paso del aire a través de los espacios lo que
permite mantener la calidad del aire interior, es por este motivo que las rejillas y
ductos de transporte planteados que se encuentran en la parte frontal y posterior
del local no deben ser intervenidos ni sellados en ninguna manera salvo sean
rejillas de mecanismo operable que pueden ser cerradas o abiertas por el usuario
de acuerdo a su nivel de satisfacción en términos de climatización. De esta manera
cualquier intervención en cielo raso debe mantener libre el paso de aire por estas
rejillas sin obstruir los ductos de transporte de aire. En caso de requerir alguna
modificación especial a las condiciones anteriormente descritas, esta debe ser
consultada con el equipo de la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la
Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO y avalada por
el diseñador del sistema Bioclimático. Una vez se haga la apertura del Centro
Comercial, los costos asociados al aval bioclimático deberán ser asumidos por el
propietario, tenedor o arrendatario, según sea el caso.

5.2 AVISOS

El tamaño, estilo, proporción y localización del aviso de cada local forma parte
integral del diseño de la vitrina y debe estar siempre dentro de los límites y
paramentos establecidos en el presente Manual y en el Reglamento de Propiedad
Horizontal del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Tal como se indicó
anteriormente, el dintel de fachada de los locales y la rejilla de ventilación son

- 32 –
bienes comunes que forman parte integral del diseño arquitectónico del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO y por ningún motivo podrán ser modificados
por parte del Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título.

Los avisos de los locales tendrán como límite superior una distancia mínima de
treinta (30cm) centímetros por debajo de la cara inferior de la rejilla de ventilación,
lateralmente contra los muros divisorios entre locales, una separación mínima de
treinta (30cm) centímetros y en la parte inferior, una separación mínima de treinta
(30cm) centímetros desde el nivel de piso acabado. El área definida para localizar
el aviso, respetando las distancias perimetrales indicadas, da flexibilidad al
Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título de colocar su aviso en
cualquier proporción y ubicación en esta zona, sin superar un 15% del área total de
la fachada, a excepción de los locales tipo D, E, F y G, como se encuentra
especificado en el (Anexo 24 – Detalles de Vitrinismo).

Los materiales en los que se fabriquen los avisos deberán presentarse dentro del
diseño arquitectónico del local para su aprobación, no se podrán utilizar materiales
que deterioren la imagen del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO, tales
como telas, pendones, icopor, cartones o papeles. En los casos que los avisos
sobresalgan con respecto al paramento del local, se permitirá como máximo una
proyección de quince (15cm) centímetros a partir del paramento del local (Anexo
24 – Detalles de Vitrinismo).

Los avisos deben corresponder a la marca que aparece identificada jurídicamente

en la promesa de compraventa o en el contrato de concesión según sea el caso.

- 33 –
 5.3 PISOS Y ACCESOS

El giro o apertura de las puertas que se diseñen e instalen en las fachadas de los
locales no se podrá realizar hacia el exterior de los mismos, sobrepasando la línea
de paramento establecida e interfiriendo con las zonas de circulación del Centro
Comercial. Su apertura o giro se deberá realizar en su totalidad al interior de los
locales, esto incluye las puertas tipo plegable o vaivén.

En los casos en los que el diseño de la vitrina tenga un retroceso, la zona de piso
resultante al interior de la vitrina deberá ser construida en el mismo material
planteado en los diseños de pisos del Centro Comercial. El nivel del piso terminado
en la zona de acceso a cada local debe coincidir con el nivel de las circulaciones o
halles del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Si dentro del Proyecto
de adecuación de un local se plantea un cambio de nivel, éste se deberá realizar
retrocedido de la línea de paramento, construyendo un sobrepiso aligerado.

En aquellos casos en donde dentro del local existe una junta de construcción, está
se deberá respetar en su totalidad, fundiendo el sobrepiso de forma independiente
e instalando una junta estructural, lo cual deberá verse reflejado en los planos de
vitrinismo con la especificación técnica de la junta a instalar, esta información
deberá ser entregada al equipo de la COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o
la Administración del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO para su
respectiva aprobación.

- 34 –
 5.4 CUBIERTAS:

Los locales que tienen proyectada la instalación de cubiertas livianas (local 405,
local 408 y local 409), deberán prever el diseño y la instalación del sistema
QUICKSTREAM de PAVCO para los desagües de las aguas lluvias. Los costos serán
asumidos por el Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, en el
siguiente enlace se encuentra ampliada la información del sistema QUICKSTREAM:
https://pavco.com.co/sistema-quickstream-pavco.

5.5 TIPOLOGÍA DE LOCALES CON VITRINISMO ESPECIAL

Locales Plazoleta de Comidas (Tipo D) y Plazoleta Intermedio (Tipo

E)

Para la adecuación de los locales de Plazoleta de Comidas, es obligatorio cumplir

con las siguientes especificaciones:

5.5.1.1 Tableros de menú:

Los tableros de menú deberán ubicarse tras la línea de paramento del local y en
ningún caso se permitirá su instalación en las zonas comunes del proyecto. Estos
tableros no podrán hacer parte de los espacios llenos de la fachada y los materiales
en los que se fabriquen estos tableros deberán cumplir con los mismos
requerimientos mencionados anteriormente para los avisos (Numeral 5.2).

- 35 –
 5.5.1.2 Puerta enrollable tipo reja

Cada local deberá contar con una cortina de enrollar (tipo reja), acorde al diseño
establecido para estos elementos en el (Anexo 25 – Detalle Puerta Enrollable para
Espacios de Comidas). Por ningún motivo la apariencia del diseño de la puerta
enrollable puede modificarse, toda vez que se pretende mantener la homogeneidad
del CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Es importante tener en cuenta
que estas cortinas no solo forman parte de los elementos de seguridad e imagen
del Centro Comercial, sino que también hacen parte de los requerimientos de
aireación y ventilación exigidos por la empresa prestadora del servicio público de
gas natural.

5.5.1.3 Mostrador o mesón.

Para el diseño y construcción del mostrador o mesón de atención al público, se debe

tener en cuenta que siempre se deberán plantear tras la cortina enrollable del local,
permitiendo el cierre libre y total de la misma, se debe revisar el detalle del corte
en los planos anexos a este Manual (Anexo 24 – Detalles de Vitrinismo).

En los casos en que el frente de los locales sea superior a cuatro (4.00m) metros
de fachada y que por efecto del diseño de la fachada o por unión de dos o más
locales, se requiera cerrar de forma permanente una parte del área total de la
fachada, ésta no podrá ser superior al 30% del área total de la misma y su
construcción se deberá realizar tras la cortina enrollable.

- 36 –
 5.5.1.4 Pisos para locales de comidas y/o locales con destino
restaurantes

El nivel de piso terminado de las zonas de atención al público de los locales de

comidas, si hay lugar a ello, deberán coincidir con el nivel de la circulación del Centro
Comercial. Al interior de los locales de comidas se debe proyectar un sobre piso
para las instalaciones técnicas necesarias, a partir del paramento del local.

Adicionalmente estos locales deben llevar impermeabilización doble manto de 3

milímetros o similar, refuerzo en poliéster y media caña, que será instalada por el
Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, para evitar futuras filtraciones
de agua a los locales del nivel inferior o circundantes. A estas zonas se les deberá
realizar la respectiva prueba de estanqueidad que será verificada por el equipo de
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

5.5.1.5 Avisos locales de comidas

Los avisos de los locales de la plazoleta de comidas, deberán tener cubrimiento total
del ancho de la fachada del local y la altura del aviso será de un metro (1.00m),
contado desde el nivel inferior del dintel hacia abajo, como se muestra en el (Anexo
24 – Detalles de Vitrinismo).

5.5.1.6 Mezanines locales de comidas

Para los locales de Plazoleta de Comidas donde se tiene establecida la viabilidad de

proyectar mezanines, entendiendo que este solo podrá ser utilizado como zona de
apoyo o bodegaje y nunca para el desarrollo de actividades comerciales, se debe
tener en cuenta que éstos no podrán exceder en ningún caso el área demarcada en

- 37 –
los planos de vitrinismo adjuntos (Anexo 1 – Planta Arquitectónica), donde el límite
máximo de aproximación de la línea de paramento hasta el mezanine será de 2.5
metros y en la parte posterior 1.5 metros como distancia mínima; esta separación
es requerida para el uso adecuado de las rejillas de ventilación y respetando el área
máxima permitida por diseño estructural del Centro Comercial.

Locales Restaurante y Restaurante-Café (Tipo G y Tipo F)

Para la adecuación de estos locales es necesario cumplir con las siguientes

especificaciones:

5.5.2.1 Tableros de Menú

Los tableros de menú deberán ubicarse tras la línea de paramento del área privada
del local y en ningún caso se permitirá su instalación en las zonas comunes del
proyecto. Estos tableros no podrán hacer parte de los espacios llenos de la fachada
y los materiales en los que se fabriquen estos tableros deberán cumplir con los
mismos requerimientos mencionados anteriormente para los avisos (Numeral 5.2).

5.5.2.2 Puerta enrollable tipo reja

Cada local deberá contar con una cortina de enrollar (tipo reja), ubicada en el
paramento del área privada del local, acorde al diseño establecido para estos
elementos en el (Anexo 25 – Detalle Puerta Enrollable para Espacios de Comidas).
Por ningún motivo la apariencia del diseño de la puerta enrollable puede
modificarse, toda vez que se pretende mantener la homogeneidad del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO. Es importante tener en cuenta que estas

- 38 –
cortinas no solo forman parte de los elementos de seguridad e imagen del Centro
Comercial, sino que también hacen parte de los requerimientos de aireación y
ventilación exigidos por la empresa prestadora del servicio público de gas natural.

5.5.2.3 Mostrador o mesón.

Para el diseño y construcción del mostrador o mesón de atención al público, se debe

tener en cuenta que siempre se deberán plantear tras la cortina enrollable del local,
permitiendo el cierre libre y total de la misma, se debe tomar en cuenta el detalle
del corte en los planos anexos a este Manual (Anexo 24 – Detalles de Vitrinismo).
En los casos en que el frente de los locales sea superior a cuatro (4.00m) metros
de fachada y, por efecto del diseño de la fachada o por unión de dos o más locales,
se requiera cerrar de forma permanente una parte del área total de la fachada, ésta
no podrá ser superior al 30% del área total de la misma y su construcción se deberá
realizar tras la cortina enrollable.

5.5.2.4 Pisos para locales de comidas y/o locales con destino

restaurantes

El nivel de piso terminado de las zonas de atención al público de los locales de

comidas, deberán coincidir con el nivel de la circulación del Centro Comercial. Al
interior de las zonas de cocina o lugares que requieran el paso de tuberías, se deberá
proyectar un sobre piso para el paso de las instalaciones internas.

Adicionalmente estos locales deben llevar impermeabilización doble manto de 3

milímetros o similar, refuerzo en poliéster y media caña, que será instalada por el
Propietario, Arrendatario o Tenedor a cualquier título, para evitar futuras filtraciones

- 39 –
de agua a los locales del nivel inferior o circundantes. A estas zonas se les deberá
realizar la respectiva prueba de estanqueidad que será verificada por el equipo de
COORDINACIÓN DE ADECUACIONES y/o la Administración del CENTRO
COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO.

5.5.2.5 Avisos Restaurantes a mantel y Restaurantes-Café

Los avisos de los locales tipo restaurantes y restaurantes-café, deberán tener

cubrimiento total del ancho de la fachada del local y la altura del aviso será de un
metro (1.00m), contado desde el nivel inferior de la viga estructural hacía abajo,
como se muestra en el (Anexo 24 – Detalles de Vitrinismo).

5.5.2.6 Mezanines locales de comidas

En los locales tipo restaurantes y restaurantes-café, donde se tiene establecida la

viabilidad de proyectar mezanines, entendiendo que este solo podrá ser utilizado
como zona de apoyo o bodegaje y nunca para el desarrollo de actividades
comerciales, se debe tener en cuenta que éstos no podrán exceder en ningún caso
el área demarcada en los planos de vitrinismo adjuntos. Se debe respetar la línea
de proyección que para tal fin se encuentra reflejada en los planos que se anexan
(Anexo 1 – Planta Arquitectónica), así como diseñar según las condiciones del
ingeniero calculista P&P y de lo indicado en el numeral 4 del presente documento.

Locales Isla e Isla-Café (Tipo J y Tipo K)

El CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO cuenta con ochenta y cinco (85)
locales tipo Isla, todos estos locales cuentan con punto cero eléctrico y de voz y

- 40 –
datos, los locales tipo Isla que cuentan con puntos hidrosanitarios se encuentran
especificados en el (Anexo 26 – Tabla de Especificaciones Locales Tipo Isla) y son
los que identificaremos como Tipo Isla-Café.

El diseño debe ser propuesto por cada Propietario, Arrendatario o Tenedor a

cualquier título, tomando en cuenta las dimensiones anexas en los planos de
vitrinismo (Anexo 1 – Planta Arquitectónica) y (Anexo 24 – Detalles de Vitrinismo).

Cuando estos locales se ubiquen al lado de una baranda, en el diseño se deberá

respetar una separación mínima al vacío de treinta centímetros (30cm).

Locales Exteriores (Tipo I)

El CENTRO COMERCIAL PASEO VILLA DEL RÍO cuenta con tres (3) locales con
acceso desde el exterior (L.104, L.110 y L.115A), (Anexo 24 – Detalles de
Vitrinismo).

- 41 –
 LISTADO DE ANEXOS

 Anexo 1 – Planta Arquitectónica

 Anexo 2 – Tabla Tipología del Espacio
 Anexo 3 – Cuadro de Instalaciones Eléctricas
 Anexo 4 – Plano de Instalaciones Eléctricas
 Anexo 5 – Recomendaciones para la Emisión de la Certificación RETIE de las
Instalaciones Eléctricas de los Locales
 Anexo 6 – Plano de Comunicaciones
 Anexo 7 – Recomendaciones para la Instalación de las Tuberías en las Losas
Técnicas
 Anexo 8 – Tabla de Locales con Medidor Independiente de Agua E.A.A.B.
 Anexo 9 – Tabla de Locales con Medidor Hidráulico Interno - Administración
Centro Comercial
 Anexo 10 – Plano de Suministro Hidráulico
 Anexo 11 – Plano de Desagües
 Anexo 12 – Tabla de Locales con Suministro de Gas
 Anexo 13 – Plano de Instalación de Gas
 Anexo 14 – Plano Detección de Incendio
 Anexo 15 – Plano Red Contra Incendio
 Anexo 16 – Planos de Rutas y Vías de Evacuación
 Anexo 17 – Plano de Losas Técnicas
 Anexo 18 – Recomendaciones para la Instalación de Equipos de Extracción
para los Espacios de Comidas.
 Anexo 19 - Tabla de Locales con Infraestructura para Instalación de Equipos
de Aire Acondicionado.
 Anexo 20 – Recomendaciones para la Instalación de Equipos de Aire
Acondicionado de los Locales

- 42 –
 Anexo 21 – Carta Remisoria Entrega de Documentos para Aprobación de la
Coordinación de Adecuaciones
 Anexo 22 – Condiciones de Diseño y Construcción de los Mezanines de los
Locales
 Anexo 23 – Tabla de Locales con Posibilidad de Mezanine
 Anexo 24 – Detalles de Vitrinismo
 Anexo 25 – Detalle Puerta Enrollable para Espacios de Comidas
 Anexo 26 – Tabla de Especificaciones Locales Tipo Isla

- 43 –