El caso práctico:

Se trataba de una empresa que le vende un inmueble a unas señoras

(COMPRAVENTA) por el valor de 125.000 dólares, entregan 35.000 dol. Y la posesión
en un mismo acto. El contrato de compraventa contiene una CLAUSULA COMISORIA
EXPRESA Y UNA CLAUSULA PENAL que prevé una indemnización de pesos
30.000 en concepto de daños y perjuicios y una multa diaria por el retardo en la
restitución del inmueble, en caso de incumplimiento.
En su defensa las demandadas alegan haber pagado mas del 25% del precio resultando
aplicable el art. 1185 bis CC, y en consecuencia a caducado la facultad de resolver el
contrato y de percibir tanto la multa pactada, como los daños y perjuicios, por tanto
manifiestan que la resolución solicitada deviene abusiva. Solicitan aplicación del art.
1071 CC . afirman que el judiciante debe tener en cuenta que se a cumplido una parte
esencial de las prestaciones.
PREGUNTAS
1- mencione los requisitos para que proceda el pacto comisorio.
2- Que le sugiere la afirmación “la clausula no es abusiva, lo que asi puede resultar es el
ejercicio de la facultad resolutoria”.
3- Existe plazo de caducidad de la facultad de las partes de un contrato de resolverlo.
4- Cual es la finalidad de la clausula penal?
5- En el caso: el ejercicio de la facultad resolutoria ejercida por el actor es abusiva? Por
que?
6- Cual es el efecto de la resolucion del contrato ?
7- Como juez de la causa resuelva conforme a derecho.
Consultar: “Ingeniero Nestor A. Brandolini y Asoc. SRL c/Oviedo Funes, Maria Lila y
Otro”- Ordinario- cumplimiento resolucion de contrato. Semanario Juridico T97-2008-
A
RESPUESTAS
Bueno yo puse que la cláusula no es abusiva, tampoco la facultad del vendedor de
resolver el contrato, pues es un contrato consensual y las compradoras estuvieron de
acuerdo con el contenido del mismo, que los contratos deben interpretarse de acuerdo a
la voluntad de las partes al momento de contratar.
Puse que no se aplicaba el art. 1185 bis CC al presente caso, que la facultad de resolver
no tiene plazo de caducidad. Que tampoco se aplicaba el art 1071 CC. Porque el
vendedor no estaba pidiendo nada que fuese un acto ilícito, no excedía la buena fe, la
moral ni las buenas costumbres, etc.
Si bien las demandadas cumplieron una parte de las prestaciones, no continuaron
haciéndolo y el interés del acreedor se vio frustrado. Por lo tanto las condene a pagar la
indemnización y la multa correspondiente y a restituir a la brevedad el inmueble al
vendedor.

Si estuvo bien o mal no lo se, el hecho es que yo lo defendí al caso y mantuve mi

postura., luego me preguntaron:

ETAPAS EN EL JUICIO CIVIL: ESCENCIALES Y EVENTUALES

PARTES EN EL JUICIO PENAL
JUICIO ABREVIADO QUE ETAPA NO SE CUMPLE EN EL?
JUICIO PENAL: SI EN LA ETAPA DE PRUEBA EL JUEZ PUEDE
DESARROLLAR ACTITUDES INQUISITIVAS CONTRA EL
DEMANDADO?(obvio que NO, NO PUEDE)
NOMBRAR 5 O 6 COSAS QUE SE INTRODUJERON EN LA CONSTITUCION
CON LA REFORMA DE 1994.
PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES
QUE ES CAPACIDAD Y TIPOS DE CAPACIDAD
QUE ES UNA CEDULA DE NOTIFICACION

Bueno eso es todo lo que me preguntaron, creo que no me olvido de nada.

Yo conteste todo, luego me dijeron bueno esta bien tu nota es un 8 y eso fue
todo. Espero que les sirva este resumen de mi experiencia.
ESTUDIEN MUCHO Y MANEJEN TODO EL TEMARIO, ESTUDIEN
POR APUNTES BIEN HECHOS O LIBROS. Yo estudie de los apuntes
que venden en www.misapuntesdeabogacia.com y me parecen los más
recomendables en su totalidad; si no los pueden comprar o tienen otro
apunte revísenlo bien, controlen con el libro y el código. Hay apuntes
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porque tienen muchos errores. Es una pena que después de todo el tiempo
que invertimos estudiando nos bochen por culpa de estudiar de un apunte
mal hecho. MUCHA SUERTE! Y CUALQUIER COSA ME ESCRIBEN.