INFORME DE AVANCE N° 39-40

PROYECTO: EDIFICIO MIXTO CONNECT BARRANCO

Del 16 al 30 de Junio del 2019 – Semanas 78 al 91 de Construcción

PROMUEVE: INMOBILIARIA EDIFICA

CONSTRUYE: PRODUKTIVA
SUPERVISA: PROYECTA INGENIEROS CIVILES

FECHA : DIRIGIDO A : ELABORADO POR : REVISADOR POR :

Sebastián Alfonso / Abel
Alexandra López Fernando Alejos
Chumpitaz
30/06/2019
Gerente de Proyectos –
Supervisión Proyecta Supervisión Proyecta
Edifica
 CONTENIDO
I. Avance de obra
1.1. Resumen ejecutivo
1.2. Avance de Obra
1.3. Sectorización de Obra
1.4. Control de avance

II. Control económico:

2.1. Control de valorizaciones de obra
2.2. Control del cronograma valorizado
2.3. Control de adicionales

III. Gestión de calidad

3.1. Control de RFI’S
3.2. Control de NC de calidad
3.3. Observaciones de calidad

IV. Gestión de seguridad

4.1. Control de NC de seguridad
4.2. Observaciones de seguridad

V. Panel fotográfico del avance de obra

VI. Anexos:

a. Control de valorizaciones
b. Cronograma Valorizado y Curva S
c. Control de adicionales
d. Control de RFI’S

I. AVANCE DE OBRA

1.1. RESUMEN EJECUTIVO

 El Proyecto Edificio Mixto Connect ubicado en el distrito de Barranco, en la provincia de Lima; de
propietarios Corporación Edifica SAC.

La obra consiste en la construcción de un edificio de uso mixto:

- Comercio (3 unidades), en el 1° piso
- Oficinas (133 unidades), del 2° al 8° piso
- Viviendas (178 unidades), del 9° piso al 20°; con dúplex en el último nivel

De 19,932.49 m2 de área techada aproximadamente.

La modalidad de contrato será suma alzada sin reajuste.

Alcance de la contratista Fase 1 (HyHE / PRODUKTIVA)

- Colocación del cerco perimétrico

- Demolición de la casa existente
- Excavación masiva
- Muros Anclados
- Cimentación de los muros anclados

1.2. Avance de Obra

En el presente informe se abordan los hechos más relevantes del avance de obra comprendida entre
el 01/07/2019 y el 30/07/2019.

Arquitectura

PISO 3
- Se instaló las ventanas de oficinas hasta un 80%
- Se instaló el piso laminado en un 48%
- Se instaló las puertas en un 90%
- El pasadizo se encuentra empastado en un 100%
PISO 4
- Se instaló las ventanas de oficinas hasta un 80%
- Se instaló el piso laminado en un 48%
- Se instaló las puertas en un 90%
- El pasadizo se encuentra empastado en un 100%
PISO 5
- Se instaló las ventanas de oficinas hasta un 80%
- Se instaló las puertas en un 90%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 70%
 PISO 6
- Se instaló las ventanas de oficinas hasta un 70%
- Se instaló las puertas en un 95%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 70%
PISO 7
- Se instaló las ventanas de oficinas hasta un 70%
- Se instaló las puertas en un 100%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 80%
- Los muebles de oficina se encuentran instalados en un 80%
PISO 8
- Se instaló las ventanas de oficinas hasta un 50%
- Se instaló las puertas en un 85%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 80%
- Los muebles de oficina se encuentran instalados en un 80%
PISO 9
- Se instaló las puertas en un 100%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 80%
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 85%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 85%
PISO 10
- Se instaló las puertas en un 100%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 80%
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 85%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 85%
- La instalación de los closet de dormitorio están en 92%
PISO 11
- Se instaló las puertas en un 100%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 50%
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 85%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 85%
- La instalación de los closet de dormitorio están en 70%
 PISO 12
- Se instaló las puertas en un 100%
- Los muros se encuentra en primera mano con un 50%
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 85%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 65%
- La instalación de los closet de dormitorio están en 70%
PISO 13
- Se instaló las puertas en un 80%
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 80%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 75%
- La instalación de los closet de dormitorio están en 65%
PISO 14
- Se instaló las puertas en un 20%
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 80%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 45%
- La instalación de los closet de dormitorio están en 55%
PISO 15
- La instalación de las estructuras de muebles de cocina están en 60%
- La instalación de los tableros de granito de cocina están en 5%
- La instalación de los closet de dormitorio están en 55%
PISO 16
- El empaste del cielo raso y muros esta en un 70%
- El enchape de cocinas y lavandería se encuentra en un 100%
- El enchape de baños se encuentra en un 90%
PISO 17
- El empaste del cielo raso y muros esta en un 70%
- El enchape de cocinas y lavandería se encuentra en un 90%
- El enchape de baños se encuentra en un 80%

PISO 18
- El enchape de cocinas y lavandería se encuentra en un 70%
 - El enchape de baños se encuentra en un 60%
Estructuras

- En lo que refiere a las escaleras; seguimos en el sótano 3 en la sub estructura.

- En los trabajos de desactivado queda pendiente un aproximado de 10% en los muros,
quedando los tensados de los ductos.
SOTANO 1
- Se pudo vaciar el concreto y cerrar la losa del techo en un 100%
SOTANO 2
- Se pudo vaciar el concreto y cerrar la losa del techo en un 100%

Instalaciones

-Se presentó un avance normal y sin complicaciones en Instalaciones Eléctricas y Sanitarias.

-En las partidas de IIMM, se instalaron los ductos de inyección y extracción hasta el piso 18.
-Se comenzaron a instalar los equipos de extracción en baños de oficinas.
-Se comenzó a hacer el megado de tableros de oficinas.
-Se instalaron los inodoros, registros y sumideros hasta el piso 8.

El avance por partidas de obras civiles se mantiene como se muestra en el gráfico a

continuación:

ENCHAPE DE OFICINA

95% 95% 95% 95% 95% 95% 95%

100%
80%
60%
40%
20%
0%
P02 P03 P04 P05 P06 P07 P08
Enchape en baño de Ofi/ Dpt
 ENCHAPE VIVIENDA
120%
100% 100% 100% 95%
100% 90% 90% 90%
85% 80% 85% 85%
75%
80%
60%
40%
20%
0%
P09 P10 P11 P12 P13 P14

Enchape en baño de Ofi/ Dpt Enchape en lav / coc

DRYWALL - ACABADOS
95%
95%
95%
95%

95%
95%

95%
95%
95%

95%
95%
95%

95%
95%
95%

95%
95%
95%

95%
95%
95%
100%

75%
75%

75%

75%

75%

75%

75%
80%

60%

40%

20%

0%
P02 P03 P04 P05 P06 P07 P08
Instalación de estructura de Drywall Instalación de paneles de Drywall
Masillado de paneles de Drywall Empastado y pintado de Oficinas y enpapelado de dpto

Avance de Arquitectura
VIVIENDAS
 Avance de Obra Super Estructura

2.- Horizontales

1.- Verticales

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Gráfico 1: Avance de Obras Civiles

1.3. SECTORIZACIÓN DE OBRA

Sectorización Cisterna

Sectorización Subestructura
Sectorización de Techos
 INSTALACIONES
El avance de obra semanal se registra como se muestra en los siguientes gráficos:

Avance IIEE según pisos

Avance IIEE según pisos

Avance IISS según pisos

Avance IISS según pisos

 Avance IIMM según pisos

ARQUITECTURA

El avance de obra semanal se registra como se muestra en los siguientes gráficos:

NOTA: Guiarse de la leyenda para los gráficos de la obra.

 1' 1 2 3 4 5 6 7 8 9

A´´
C-V-07
A´ KITCHENETTE

DEPARTAMENTO UNIPERSONAL
A 1201
ÁREA= 28.77m2

DORMI TORIO ESTAR

DEPARTAMENTO
UNIPERSONAL 1202
ÁREA= 33.99m2

ESTAR
KITCHENETTE

ESC. N°03
B
DORMI TORIO DORMI TORIO
ESTAR ESTAR

DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO
ESTAR
UNIPERSONAL UNIPERSONAL ESTAR

1215 1214
C´ CORREDOR
ÁREA= 35.28 m2 ÁREA= 34.83m2

COMÚN
GRES PORCELÁNICO DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO ÁREA= 25.85m2
ESTAR BLANCOHUMO DUCTO DE ASCENSORN°2 UNIPERSONAL UNIPERSONAL UNIPERSONAL
ANTI DESLIZANTEALTO 1212 1213 1212
TRÁNSITO60x60 DUCTO DE ASCENSORN°1 DUCTO DE ASCENSORN°3 ÁREA= 26.24m2
KITCHENETTE KITCHENETTE ÁREA= 25.85m2
DEPARTAMENTO UNIPERSONAL KITCHENETTE ESTAR
ABASTECEALOS PISOS DUCTO
1203
S6,S7,1°,9° AL21°PISO PRESUR. N°1
ÁREA= 25.99m2
DEPARTAMENTO
C ARMARIOIISS
GCI
ARMARIOIIEE ARMARIOI ICC
1211
ÁREA= 57.20m2
HALL CORREDOR COMÚN CORREDOR COMÚN DORMI TORIO
GRES PORCELÁNI COBLANCOHUMO DOBLE
GRES PORCELÁNI COBLANCOHUMO GRES PORCELÁNI COBLANCOHUMO
ANTIDESLI ZANTE ALTOTRÁNSITO60x60 ANTIDESLI ZANTE ALTOTRÁNSITO60x60 ANTIDESLI ZANTE ALTOTRÁNSITO60x60

C-V-09´

K-04
KITCHENETTE
KITCHENETTE
BV-06

DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO

DEPARTAMENTO UNIPERSONAL UNIPERSONAL UNIPERSONAL UNIPERSONAL UNIPERSONAL UNIPERSONAL
UNIPERSONAL 1205 1206 1207 1208 1209 1210
1204 ÁREA= 36.86m2 ÁREA= 36.86m2 ÁREA= 36.86m2 ÁREA= 36.86m2 ÁREA= 36.86m2 ÁREA= 36.84m2
ÁREA= 36.02m2
C-V-05 SS. HH.

BV-15
C-V-05

DORMI TORIO

DORMI TORIO
PRI NCIPAL

ESTAR

1' 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9´ 9´´

TARRAJEO PISO 18

CIELORASO

VIGAS

No trabajada

1.4. CONTROL DE AVANCE

A. CRONOGRAMA CONTRACTUAL

Del cronograma alcanzado por el contratista al 16.03.2018 registramos el avance en la etapa de obras,
trabajos preliminares y muros anclados.
 Tabla 1: Avance de Obra

Curva S

 De avance:

B. PROGRAMACION SEMANAL

Semana de
Fecha Línea Base Semana 11
obra

CURVA "S" DE AVANCE Y SEGUIMIENTO

100%
98%
100.0% 94%
88%
90.0% 83%
80%81%
80.0% 74%
69%71%
70.0% 65%
60%
57%59%
60.0% 53%
48%
50.0% 45%
42% 54%
37% 51%53%
40.0% 32% 47%
29% 44%
41%
36%
30.0% 25%
20% 32%
20.0% 14% 28%
10% 23%
6% 19%
10.0% 3% 15%
0% 12%
0.0% 6%
3%
0%

Semana 11 Línea Base

0 01/12/2017 0% 0.0%

1 08/12/2017 3% 3.0%

2 15/12/2017 6% 6.0%

3 22/12/2017 10% 12.0%

4 29/12/2017 14% 15.0%

5 05/01/2018 20% 19.0%

6 12/01/2018 25% 23.0%

7 19/01/2018 29% 28.0%

8 26/01/2018 32% 32.0%

9 02/02/2018 37% 36.0%

10 09/02/2018 42% 41.0%

11 16/02/2018 45% 44.0%

12 23/02/2018 48% 47.0%

13 02/03/2018 53% 51.0%

14 09/03/2018 57% 53.0%

15 16/03/2018 59% 54.0%

16 23/03/2018 60%

17 30/03/2018 65%

18 06/04/2018 69%

19 13/04/2018 71%

20 20/04/2018 74%

21 27/04/2018 80%

22 04/05/2018 81%

23 11/05/2018 83%

24 18/05/2018 88%

25 25/05/2018 94%

26 01/06/2018 98%

27 08/06/2018 100%
 % Retraso con referencia a la línea base 5%

Días de retraso con referencia a la línea base 9

Análisis del Personal

En campo se ha verificado que el personal del contratista HyHE se distribuye de la siguiente manera:

Cantidad de Personal Staff

Empresa Profesional Cargo

PRODUKTIVA Juan Carlos Llanos Escobedo Ingeniero Residente

PRODUKTIVA Edgar Sandoval de los Rios Jefe de Producción

PRODUKTIVA Jair Renan Tubilla Casanova Ingeniero de Campo

PRODUKTIVA Edizon Campos Avila Ingeniero de Campo

PyB Jose Luis Tacunan Ramos Ingeniero de Instalaciones

METRICA Miguel Angel Retamozo Jefe de Oficina Técnica

VyJ Angel Ballenas Monzon Jefe de Calidad

MEDDIGESA Henry Huaman Gonzales Jefe de SSOMA

PRODUKTIVA Melissa del Carmen Gavilano Bello Administradora de Obra

PRODUKTIVA Julio Cesar Satornicio Noriega Jefe de Almacen

PRODUKTIVA Natalie Violeta Balmelli Ruiz Coordinadora de gestion vecinal

PRODUKTIVA Cesar Antonio Romano Lazo Maestro de Obra

HAFSA Monica Carolina Vargas de Almeida Administradora de Contratos

II. CONTROL ECONOMICO

2.1. VALORIZACIÓN DE OBRA

No se presentaron valorización en el presente mes.

2.2. CONTROL DEL CRONOGRAMA VALORIZADO

 2.3. CONTROL DE ADICIONALES

No se presentaron adicionales en el siguiente mes.

III. GESTION DE CALIDAD

3.1. CONTROL DE RFI’S

Detallamos los RFI’s respondidos y presentados durante el presente periodo:

RFI's Código Cantidad % Parcial

Emitidos E 295 100%

Respondidos R 295 100%

Pendientes P 0 0%

Tabla: Control de RFI

3.2. CONTROL DE NO CONFORMIDADES

ARQUITECTURA:

Resumen de No Conformidades
 STATUS CANT

SUPERADO 5

PROCESO 6

PENDIENTE 4

TOTAL 15

STATUS GENERAL

SUPERADO
27% 33%
PROCESO
40%
PENDIENTE

ESTRUCTURAS:

Resumen de No Conformidades

STATUS CANT
SUPERADO 40
PROCESO 17
PENDIENTE 6
TOTAL 63
INSTALACIONES:

Resumen de No Conformidades

STATUS CANT
SUPERADO 5
PROCESO 10
PENDIENTE 2
TOTAL 17

3.3. OBSERVACIONES DE CALIDAD

ESTRUCTURAS:

Resumen de Observaciones
IV. GESTION DE SEGURIDAD

4.1. CONTROL DE NO CONFORMIDADES

Esta quincena no se presentaron No Conformidades.

4.2. OBSERVACIONES DE SEGURIDAD

Se presentaron las siguientes observaciones de seguridad:

1.- Se observa poca iluminación en onas de circulación
peatonal.
2.- Se observa personal trabajando en zonas poca iluminación,
pudiendo generar nuevos accidentes de trabajo.

1.- Se observa que no hay circulación de aire fresco en los

sotanos, pudiendo generar problemas en la salud de los
trabajadores.
2.- Se observa personal trabajando sin contar con equipos que
los ayude con la respiración y ademas presenciando que los
equipos de inyección y extracción de aire fresco están
apágados, generandoi que que no haya flujo de aire fresco.

1.- Se observa que no hay flujo de aire fresco en el sotano 1,

donde esta el comedor de los trabajadores, ademas que no
cuenta con la iluminación adecuada, generando que los
trabajadores se vean afectados durante su almuerzo.
1.- Se observa que no hay una ruta de evacuación en el piso 2.
2.- Se observa que no hay letreros que te indiquen la ruta de
evacuación y cual es exactamente la salida ante una
emergencia

1.- Se observa a trabajador sobre un andamio y este no esta

enganchado con la linea de vida. 2.- Se observa excalera de
acceso que no está amarrada a ningun elemento fijo.

1.- Se observa la carga que está pasando por encima de los

trabajadores sin que el rigger este dirigiendo y avisando a los
trabajadores de dicha carga area. 2.- Se observa a los
trabajadores indiferentes por dicha carga area.
1.- Se observa ruta de evacuación, sin embargo, esta no tiene
salida, esta restringida, por lo que ante una emergencia podria
haber unamotinamiento de personas en dicho liugar,
generando aplastamientos y caos.
1.- Se observa acceso donde cae material al sótano 7 para el
relleno de dicho nivel, sin embargo durante el recorrido hacia
el ultimo nivel, las mallas se encuentran deterioradas debido
al paso de material granular, generando que alguna particula
salte algun personal y este pueda quedar afectado, generandoi
un accidente.

1.- Se observa trabajador sobre una plataforma picando la

placa, el cual no cuenta con protección externa para las
particulas que salen disparadas producto del picoteo a la placa.
2.- Se observa que dicho trabajador esta apoyado sobre dos
tablones que no se encuentran amarrados.

1.- Se observa cables electricos que estan amarrados con

alambres, pudiendo generar cortes y eso generar que se
energice las estructuras, en este caso el cerco perimetrico.
 4.3. ACCIDENTES, INCIDETES Y ENFERMEDADES OCUPACIONALES.

La contratista no ha registrado ni un informe de seguridad a la fecha.

V. PANEL FOTOGRAFICO

ARQUITECTURA

Empaste muros y techos Empaste muros y techos

Enchape vivienda Enchape vivienda

Estructura de muebles de cocina Estructura de muebles de cocina

 Ventanas Ventanas

Closet vivienda Closet vivienda

Closet oficina Closet oficina

INSTALACIONES

IIEE IISS

IIEE IIEE
 IIMM IIMM

VI. ANEXOS:
5.1. Control de Valorizaciones
5.2. Cronograma Valorizado y Curva S
5.3. Control de Adicionales
5.4. Control de RFI’S