Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Informe Tecnico de Tasacion Luna EJEMPLO
Informe Tecnico de Tasacion Luna EJEMPLO
1.01 PROPIETARIO
LILIANA LUNA VALVERDE
1.02 SOLICITANTE
LILIANA LUNA VALVERDE
1.06 LOCALIZACIÓN
El predio de código N° 25556, se localiza en la CALLE ALONSO ABAD,
LOTE 350, URB. LA HUERTA DEL DISTRITO DEL RIMAC.
La zona es accesible a través de vía Av. Alameda de los Bobos para luego
ingresar por la Ca. Aramburú que es la única vía de acceso a la
urbanización, dado que las demás vías de acceso cuentas con enrejado
que permanece cerrado. Otra avenida importante para llegar a la zona es
la Av. Prol Tacna y la Av. Alcázar.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material noble y
edificaciones de albañilería confinada cuya altura promedio es mayor a 5
metros.
1.11 PERÍMETRO
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es:
6.08 + 6.20 + 24.80 + 24.80 = 61.88 ml.
1.15 EDIFICACIÓN
Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentación: Cimientos corridos de concreto ciclópeo
Estructura portante: Muro de ladillo de arcilla asentado con
mortero.
Techos: Losa aligerada.
Pisos: Cemento pulido (patio cocina), loseta
veneciana (sala, comedor) y parquet
(dormitorios).
Puertas y Ventanas: Carpintería metálica.
Revestimientos: Enlucido de mortero con pintura y
zócalos de madera (dormitorios, sala y
comedor).
Instalaciones eléctricas: Instalación eléctrica empotrada.
Instalaciones sanitarias: Interior.
1.17 DEPRECIACIÓN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
Tabla N° 01:
ESTADO DE
DEPRECIACIÓN
DESCRIPCIÓN CONSERVACIÓ
%
N
1er piso Regular 35
2do piso Regular 29
3er piso Regular 26
1.18 SERVIDUMBRES
No existen servidumbres de paso.
1.21 OBSERVACIONES
La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación
alcanzada por el propietario:
Si 𝑆 < 3𝑎2 𝑉𝑡 = 𝑉𝑎 𝑥 𝑆
𝑉𝑡 = 0.5𝑉𝑎 (𝑆 + 3𝑎2 )
Para esto hacemos uso del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para
la costa, vigente desde 01 al 31 de Mayo del 2017, según Resolución Ministerial N°373-
2016-VIVIENDA – Publicado en el Diario Oficial El Peruano, fecha del 30 de Octubre del
2016.
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
(10)Pisos H 22.58
(12)Revestimientos F 58.57
(13)Baños H 0.00
𝑉𝑡𝑝 = 𝑉𝑡 + 𝑉𝑒 + 𝑉𝑖 + 𝑉𝑜𝑐
Donde:
3. CONCLUCIONES
La tasa de cambio referencial que se utilizó fue de 3.46, la cual es un poco alta y está
sujeta a cambios.
4. RECOMENDACIONES
Contar con los índices generales del precio al consumidor proporcionados por le INEI
(mensualmente) para tener datos unitarios de materiales por metro cuadrado y datos
de la inflación.
Contar con las tablas del Reglamento para aplicar la depreciación, antigüedad y estado
de conservación de la misma.
FOTO 1. Fachada del predio ubicado en la calle Pd. Alonso Abad 350 – Urb. La
Huerta – Rímac.
Se puede observar que tiene dos pisos, pero en la parte posterior hay una pequeña
construcción en el tercer piso. Ventanas de fierro, puertas de vidrio simple.
Sistema de albañilería confinada con columnas y vigas de amarre de concreto
armado. Revestimientos de tarrajeo frotachado exterior e interior.
FOTO 4. Baño del primer piso que presenta mayólica blanca, parcial. De igual
manera el baño en el extremo posterior de la casa, también en el primer piso.
FOTO 5. Baño del segundo piso que presenta mayólica de color. Este baño no se
encuentra en funcionamiento actualmente.
Caso 1:
En el tercer piso, el techo de calamina se encuentra sobre viguería metálica
(categoría D) que tiene un precio unitario de S/. 99.49 por metro cuadrado
y no sobre viguería de madera corriente (categoría F) que tiene un precio
unitario de S/. 20.40 como se declara en el impuesto predial.
Caso 2:
El tercer piso no cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias siendo esta
la categoría I y no como se declara en el impuesto predial, con agua fría,
corriente monofásica sin empotrar (categoría H) cuyo precio unitario es de
S/. 16.83.