OBJETO DE LA LICITACIÓN

La presente tiene por objeto contratar los servicios de mantenimiento preventivo, correctivo y la
atención de emergencias de las instalaciones termomecánicas ESMERALDA 1212, sede del
MINISTERIO DE RELACIONES EXTERIORES Y CULTO en la CIUDAD AUTÓNOMA DE
BUENOS AIRES.

CONDICIONES EXCLUYENTES DE LA PRESENTACION DE LA OFERTA

Antecedentes de la empresa:
El oferente deberá acreditar haber realizado, dentro de los últimos tres años, al menos un trabajo
de similares características (agua enfriada y caliente) a los solicitados en el presente pliego. El
oferente deberá presentar clara constancia de los trabajos realizados.
Se considerarán trabajos similares a los que cumplan con el 80% de la actual cantidad de
Frigorías hora de agua enfriada instalada (1.3000.000 fr/h) en el Edificio Esmeralda 1212,
CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
Deberán adjuntar a su oferta, además de antecedentes comprobables, el Certificado de
Capacidad Anual para Licitación emitido por el Registro Nacional de Constructores de Obras
Públicas, para la Especialidad Ingeniería Electromecánica. En el Certificado el Promedio de
Calificación conceptual no podrá ser inferior a 1,00 (Bueno)
Se considerarán trabajos similares a los que cumplan con lo especificado en forma parcial o total
de lo descripto en las normas particulares del presente pliego.

Deberá informar:
Empresa o Institución donde se prestó o presta el Servicio.
Domicilio, teléfono, correo electrónico
Nombre del contacto.
Tipo o característica general de la instalación.
Si el oferente declara como antecedentes contratos en ejecución, los mismos deberán acreditar un
avance superior al 50%.
El Ministerio se reserva el derecho de indagar sobre los datos relativos al cumplimiento de los
compromisos contractuales oportunamente asumidos por el oferente. El Ministerio podrá rechazar
la oferta en caso de observar un mal desempeño en los trabajos que el Oferente haya participado
dentro del periodo establecido, a su exclusivo juicio.
Este pedido se realiza para que el MRECIC, tenga la seguridad de cumplimiento por parte de la
Contratista, de todas las tareas solicitadas en el presente pliego, teniendo en consideración el
elevado valor de las máquinas y equipos en los que deberán intervenir, aparte de la solvencia
económica de la misma para poder hacer frente a todas las tareas y provisión de materiales a las
que se compromete y que tenga la idoneidad necesaria para realizarlas (Artículo 70, ultimo párrafo
del Decreto N°893/12)

Vista Técnica
Si bien no es condición excluyente, es conveniente, con la finalidad de evacuar dudas asociadas
con las características técnicas de los trabajos a realizar y el equipamiento. El Ministerio facilitará
las visitas que le sean solicitadas por los oferentes con tope hasta tres (3) días hábiles anteriores
al acto de apertura, de modo tal que el adjudicatario no podrá alegar posterior ignorancia y/o
imprevisiones en las condiciones en que ejecutará y cumplirá el contrato.
La fecha y hora para efectuar la visita se coordinará con la Dirección General de Infraestructura,
Servicios y Administración de Bienes o quien está designe, teléfono 4819-7105.
Se adjunta el Anexo de Constancia de Visita, que será firmada por la Dirección General de
Infraestructura, Servicios y Administración de Bienes o quien está designe.

Planilla de Precios
La cotización deberá realizarse en PESOS, en la Planilla de Cotización que forma parte del
presente Pliego. En el precio el oferente debe considerar incluidos todos los impuestos vigentes;
derechos o comisiones; gastos de traslado; seguros; reparación de eventuales daños;
responsabilidad civil; beneficios; sueldos y jornales; cargas sociales; gastos de mano de obra
auxiliar; gastos y costos indirectos; gastos y costos generales y, todo otro gasto o impuesto que
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pueda incidir en el valor final de la contratación, incluido el Impuesto al Valor Agregado, a cuyos
efectos, el Ministerio será considerado como “Consumidor Final”.
Se entenderá que antes de presentar su oferta, el oferente se ha asegurado que su cotización
cubrirá todas las obligaciones emergentes del contrato. Se entenderá en consecuencia que se
encuentran incluidas las prestaciones que, de acuerdo a su juicio y experiencia, deberá realizar
para el fiel y estricto cumplimiento de sus obligaciones, aunque las mismas no estén explicitadas
en la oferta.

EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS

La evaluación de las ofertas se efectuará según los siguientes criterios:
a) Antecedentes Presentados.
b) Precio de la Oferta.

CONDICIONES GENERALES

REPRESENTANTE DEL ADJUDICATARIO

El Adjudicatario deberá designar un Representante Técnico. Será el Representante Técnico quien
actuará en carácter de responsable técnico del Adjudicatario ejerciendo el control permanente de
la ejecución, montaje y el cumplimiento de los aspectos técnicos, reglamentarios, legales y
administrativos que rijan la actividad. Estará habilitado para recibir instrucciones, realizar
inspecciones en conjunto con la Dirección General de Infraestructura, Servicios y Administración
de Bienes o quien está designe, recibir órdenes de servicio y entregar notas de pedido de la
empresa, estas últimas deberán indefectiblemente estar firmadas por el Representante Técnico.
Toda instrucción, orden, norma, etc., que la Dirección General de Infraestructura, Servicios y
Administración de Bienes o quien está designe, imparta al Representante Técnico será
considerada como recibida por el Adjudicatario. La incomparecencia del Representante Técnico o
su negativa a la firma de documentos, notas y actas, inhabilitará al Adjudicatario para los reclamos
inherentes a la operación realizada.
El control de los trabajos por el Ministerio no disminuirá de ningún modo y en ningún caso la
responsabilidad del Adjudicatario quien será responsable por toda omisión, accidentes, daños,
contratiempos y la utilización de materiales, enseres, marcas, nombre y otros elementos.

PERSONAL DEL ADJUDICATARIO

El Adjudicatario queda obligado a disponer del personal que necesite con arreglo a las
disposiciones laborales vigentes.
Dentro de las SETENTA Y DOS (72) horas posteriores a la recepción de la orden de compra
deberá presentar la nómina del personal que realizará la instalación. La nómina contará con los
datos identificatorios correspondientes a cada uno incluyendo Nº de póliza de ART y una nómina
complementaria para posibles reemplazos.
El personal afectado al servicio deberá poseer la indumentaria adecuada a las tareas que realiza,
cumpliendo con la normativa vigente y contar con identificación visible de la empresa
Adjudicataria.

NORMAS SOBRE HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO

El Adjudicatario cumplirá las normas vigentes en materia de higiene y seguridad en el trabajo,
sean estas de carácter nacional y/o municipal (adecuación Decreto 351/79 y Ley de Higiene y
Seguridad de Trabajo Nº 19.587).
El Adjudicatario, presentará al profesional a cargo de la seguridad de su personal, establecidos en
la Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo N° 19.587, quien deberá adoptar todas las medidas
de precaución para prevenir accidentes.
El Adjudicatario proveerá la ropa y dispositivos de seguridad adecuados, de acuerdo con el tipo de
actividad que demande el trabajo.
La Dirección General de Infraestructura, Servicios y Administración de Bienes o quien está
designe, tendrá la facultad de exigir el retiro definitivo de los edificios del personal del Adjudicatario
que no respete estrictamente las normas de seguridad, en cuanto al no uso de los elementos de
protección necesarios y reglamentarios, como así también de aquel que realice en forma
irresponsable y riesgosa su trabajo.
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Cuando ocurra un accidente de trabajo, el Adjudicatario deberá remitir dentro de las 24 horas de
ocurrido el informe de investigación a la Dirección General de Infraestructura, Servicios y
Administración de Bienes o quien está designe

SEGUROS
Vida obligatoria al personal.
El ADJUDICATARIO deberá asegurar al personal a su cargo en los lugares donde se
desarrollarán los trabajos, con una cobertura de Vida Obligatorio, según las condiciones que sobre
este riesgo prevé el Decreto 1567/74.

Riesgos del trabajo

El ADJUDICATARIO deberá contratar un seguro sobre los Riesgos del Trabajo y acreditar
su existencia antes de iniciar los trabajos, para el personal a su cargo que cumpla funciones en el
Ministerio donde se desarrollarán los mismos y en un todo de acuerdo a lo previsto por la Ley
sobre Riesgos del Trabajo Nº 24.557. Las condiciones de cobertura deberán ser las que prevé la
citada Ley. El contrato de A.R.T. deberá incluir “cláusula de no repetición” a favor del Ministerio.
El Ministerio no aceptará bajo ninguna excusa el autoseguro parcial o total. La empresa
aseguradora deberá ser una Administradora de Riesgo del Trabajo (A.R.T.), autorizada por la
Superintendencia de Riesgos del Trabajo.

OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO

El Adjudicatario ejecutará los trabajos contratados de modo que los mismos resulten completos y
adecuados a su fin, en la forma que se infiere de las especificaciones y de los demás documentos
del contrato, aunque los mismos no mencionen todos los detalles necesarios al efecto, sin que por
ello tenga derecho al cobro de adicional alguno y responderá de los defectos que puedan
producirse durante la ejecución de los mismos y hasta la conformidad definitiva.
El Adjudicatario será en todos los casos responsable de los daños y perjuicios ocasionados por la
impericia y/o negligencia de sus agentes u obreros, como así también cuando incurriere en dolo
en el suministro o empleo de los materiales.
El Adjudicatario tomará todas las disposiciones y precauciones necesarias para evitar robos o
deterioro de sus materiales, instalaciones, maquinarias, estructuras u otros bienes ya sean
propios, de terceros o del ESTADO, como así también, a fin de evitar daños a su personal, al del
Ministerio y a terceros vinculados o no con la ejecución de las prestaciones, a las propiedades e
instalaciones del Ministerio o de terceros, sea que tales daños provengan de la acción de su
personal, de elementos instalados o de causas eventuales teniendo, además, a su cargo la
reparación de eventuales robos y/o daños materiales a los bienes de propiedad del Ministerio o de
terceros y de los ocasionados al personal del Ministerio o a terceros.
El resarcimiento de los perjuicios que no obstante se produjeran, correrán por cuenta del
Adjudicatario. Estas responsabilidades subsistirán hasta la conclusión de los compromisos
contractuales. El Adjudicatario responderá por todos los daños que produzca a las personas,
bienes o instalaciones del Ministerio o terceros, para ello deberá presentar la póliza de seguro
correspondiente.

SUPERVISIÓN DEL CONTRATO

La supervisión del contrato por parte del Ministerio se hará efectiva por intermedio de La Dirección
General de Infraestructura, Servicios y Administración de Bienes o quien está designe, Esta
Dirección intervendrá en todas las cuestiones concernientes a la prestación del servicio, al control
de la calidad de materiales, marcha de los trabajos, correcta ejecución de los mismos y además
verificará el cumplimiento de los plazos y demás obligaciones contractuales.

COMUNICACIONES
Todas las comunicaciones entre la Dirección General de Infraestructura, Servicios y
Administración de Bienes o quien está designe, y el Adjudicatario se realizarán únicamente por
escrito mediante ORDENES DE SERVICIO y NOTAS DE PEDIDO DEL ADJUDICATARIO. A los
efectos de documentar las comunicaciones, instrucciones y observaciones que referidas al
Contrato disponga la Dirección, se utilizará un libro foliado, con hojas por triplicado a proveer por
el Adjudicatario.
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Tanto al entregar una Orden de Servicio o un Pedido del Adjudicatario, es obligación del receptor
firmar el duplicado aclarando la firma e indicando la fecha. A todos los efectos se considerarán
como transmitidas oficialmente las notas que en esta forma se curse.
El Adjudicatario deberá tomar conocimiento obligatoriamente de las órdenes de servicio dentro de
las
VEINTICUATRO (24) horas de emitidas por la Dirección General de Infraestructura, Servicios y
Administración de Bienes o quien está designe, caso contrario la misma se dará por recibida.

REGLAMENTACIONES Y NORMAS

El ADJUDICARIO asume la responsabilidad de cotizar y ejecutar los trabajos de acuerdo con las
reglamentaciones, códigos, leyes y normas vigentes en Ciudad Autónoma de buenos Aires,
aunque no este específicamente mencionado y que sea de aplicación.
Los valores característicos, tolerancias, análisis y métodos de ensayo de los materiales
necesarios requeridos para los trabajos a que se refieran estas especificaciones, así como las
exigencias constructivas o de ejecución, se ajustaran a las normas que se mencionan a
continuación, siempre y cuando no se opongan a las contenidas en las especificaciones presentes
ni se contradigan o sean reemplazadas con otras normas que expresamente sean citadas en las
mismas.
En todos los trabajos, provisiones y control de las instalaciones serán de aplicación las siguientes:

- ASTM – American Society for Testing Material (USA).

- NFPA – National Fire Protection Association (USA).
- ANSI – American National Standards Institute (USA).
- ADC – Air Diffussion Council (USA).
- ASHRAE - American Society of Heating Refrigerating and Air Conditioning Engineers (USA).
- SMACNA – Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association (USA).
- I.S.O para balanceo y análisis de vibraciones.
-.IRAM._.Para provisión de materiales u otros componentes.

En caso de contradicción entre dos o más disposiciones se adoptará la más exigente.

RECEPCIÓN PROVISORIA
Renglón 1
La recepción provisoria de los Ítems 1 al 11, de la planilla de cotización, será otorgada, por la
Dirección General de Infraestructura, Servicios y Administración de Bienes o quien está designe,
una vez finalizadas las tareas previa presentación del pertinente remito con el detalle de las tareas
efectuadas.
Para dar inicio al trámite de recepción provisoria el ADJUDICATARIO deberá sin excepción,
presentar junto al remito correspondiente copia de la siguiente documentación:
Formulario AFIP F.931 – SUSS
Comprobante de presentación y pago
Pago del seguro de vida obligatorio.

Renglón 2
La recepción provisoria de los Ítems 1 al 7, de la planilla de cotización, será otorgada, por la
Dirección General de Infraestructura, Servicios y Administración de Bienes o quien está designe,
una vez finalizadas las tareas previa presentación del pertinente remito con el detalle de las tareas
efectuadas.
Para dar inicio al trámite de recepción provisoria el ADJUDICATARIO deberá sin excepción,
presentar junto al remito correspondiente copia de la siguiente documentación:
Formulario AFIP F.931 – SUSS
Comprobante de presentación y pago
Pago del seguro de vida obligatorio.

Renglón 3

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En forma mensual, previa presentación del pertinente remito e informe técnico de mantenimiento
preventivo mensual., con el detalle de las tareas efectuadas durante el servicio,.deberá sin
excepción, presentar junto al remito correspondiente copia de la siguiente documentación:
Formulario AFIP F.931 – SUSS
Comprobante de presentación y pago
Pago del seguro de vida obligatorio.

PLAZOS
Renglón 1- items 1 al 11, de la planilla de cotización: se establece en cientoochenta (180)
días corridos, contados a partir del día siguiente al de la recepción de la Orden de
Compra
Renglón 2- Ítems 1 al 5, de la planilla de cotización: se establece en setenta (70) días
corridos, contados a partir del día siguiente al de la recepción de la Orden de Compra
Renglon 3 - de la planilla de cotización: se establece en DOCE (12) meses contados a
partir del día siguiente al de la recepción de la Orden de Compra.

El Ministerio tendrá derecho a prorrogar la duración del contrato en los términos de lo

establecido en la normativa vigente.

GARANTÍA
La garantía de las provisiones y tareas será de 12 meses contados a partir de la recepción
definitiva de cada uno de las reparaciones.

GARANTÍA
La garantía de las provisiones y tareas será de 12 meses contados a partir de la recepción
definitiva.

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 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

CONSIDERACIONES GENERALES
La contratación comprende el mantenimiento preventivo, correctivo y la provisión de materiales de
las instalaciones termomecánicas Esmeralda 1212, sede del MINISTERIO DE RELACIONES
EXTERIORES Y CULTO en la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

La terminología “Instalaciones Termomecánicas” se refiere a todos aquellos componentes, que

en forma directa o indirecta, intervienen en el proceso de acondicionamiento ambiental,
debiéndose entender que otros elementos como cañerías, accesorios, conductos, difusores, etc.,
si bien no están expresamente listados FORMAN PARTE DE LA INSTALACIÓN.

EQUIPAMIENTO ESMERALDA 1212

 3 Torres de enfriamiento de agua Modelo TOWERTON TWV 300. ubicadas en
terraza piso 17
 1 Torre de enfriamiento de agua Modelo TOWERTON TWH 150 ubicada en terraza
piso 17
 1 Torre de enfriamiento de agua Modelo TOWERTON TWH 010. ubicada en terraza
piso 17
 87 Fan Coil CARRIER Modelo 39 L ubicados en todos los pisos del edificio
 15 Fan Coil CARRIER Modelo 42 X ubicados en los servers de cada piso.
 5 Fan Coil CARRIER Modelo 42XFXHGU- 3 en 2do ss, y 2 en 4to ss.
 4 Bombas de condensado centrífugos 19 DK,con motor de 30 CV. IRUMA Mod:
5X6X12 – 201M3/H ubicadas en 5°SS
 4 Bombas primarias centrífugos con motor 10 CV. IRUMA Mod: 6X6X9 – 167M3/H
ubicadas en 5°SS
 4 Bombas de zonas de todo el edificio con motor de 20 CV. IRUMA Mod: 5X6X12 –
201M3/H ubicadas 5°SS
 2 Bombas de condensado con motor de 15 CV IRUMA Mod:. 2 1/2X3X12 – 67M3/H
 2 Bombas primarias de 30 HR con motor de 10 CV IRUMA Mod:. 2 1/2X3X12 –
67M3/H ubicadas eb 5°SS
 142 Válvulas modulantes. Totalidad actual de las instaladas marca Bellimo de tres
vías mod. B 340 B de 1,5” ubicadas en todos los pisos
 4 Presurizadores centrífugos para escaleras con acoplamiento a correa motores
eléctricos de 12,5 HP instalados en terrazas edificio
 12 Presurizadores para estacionamiento centrífugos con acoplamiento a correa
motores eléctricos de 3,5 HP instalados en el 2° y 4° SS
 2 Presurizadores una para 4°SS y 5°SS centrífugos con acoplamiento a correa
motores eléctricos de 5.5 HP instalados en el 3° y 4°SS
 75 Extractores centrífugos de baños tipo galaxia motores de 1/3 HP en todos los
pisos
 3 Extractores centrífugos de sótanos con acoplamiento a correas con motores de
7,5 HP instalados en 2° y 4° SS
 2 Calderas humotubulares de 1.000.000 de kcal/hora de tres pasos, horno sumergido,
2 contra hornos a la cámara de humos frontal y manojo de tubos mandrilados hacia el
contrahorno de descarga. 1 Marca INGEA y otra Marca LA MARINA ubicadas en el
5°SS
 2 quemadores para gas natural de 1.350.000 Kcal. nominales cada uno, marca AUTO-
QUEN modelo P (Presión positiva), con sus correspondientes válvulas de seguridad,

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 de maniobra principal y secundarias, control electrónico de funcionamiento, detectores
de llama, persianas motorizadas de entrada al ventilador, electrodos de encendido,
filtro de gas, regulador de alimentación principal y regulador de seguridad de mínima
presión ubicados en el 5°SS
 3 Bombas de circulación de agua caliente Marca IRUMA, con motor eléctrico de 7,5
HP, Mod: 2 x2 1/2X12 – 29M3/H ubicadas en 5°SS
 1 Bomba de circulación de agua caliente para termo tanques Marca IRUMA, con
motor eléctrico de 3 HP Mod: 2 1/2X3X9 – 40M3/H ubicada en el 5°SS
 2 Bomba de circulación de agua caliente Marca IRUMA, con motor eléctrico de 7,5 HP
Mod: 2x2 1/2X12 – 29M3/H
 2 Bombas de recirculación de agua caliente sanitaria Marca IRUMA, con motor
eléctrico de 4 HP Mod: 2 1/2X3X9 – 40M3/H– ubicada en el 5°SS
 4 Tanques intermediarios de agua caliente de 2.000 litros de capacidad cada uno, con
sus correspondientes serpentines de cobre internos con tapa de desarme embridada,
dos en 5°SS y dos en el 4° piso
 Bombas cloacales (2) dos, de 10 HP, tipo KWKZ 20 m3/h 26 mca.
 Bombas de elevación de agua, total seis (6) bombas, (4) cuatro con motor eléctrico de
40 CV, Tipo KSB ETA 65-26, 50 m3/h y (2) dos con motor eléctrico de 7,5 CV Tipo
KSB ETA 32-2012 m3/h.

SISTEMA DE REFRIGERACIÓN
RENGLON 1 - TRABAJOS DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO
ITEMS 1.1 AL 1.11 PLANILLA DE COTIZACION

Los trabajos comprenden el suministro de la mano de obra y de todos los elementos que fueren
necesarios para que el servicio resulte completo y adecuado a su fin, de acuerdo con las reglas
del arte, con las especificaciones técnicas. Si las especificaciones técnicas no enunciaran todos
los trabajos necesarios para lograr el resultado o los elementos necesarios para realizarlos, el
ADJUDICARIO deberá ejecutarlos y/o proveerlos, sin derecho a exigir retribución adicional alguna.

Descripción
A. Proveer y reemplazar las boquillas en 2 de las torres de enfriamiento [(2) dos y (3) tres]
Towerton 300 TR con dos platillos inferiores de dispersión de agua de características
técnicas iguales a las existentes.
B. Proveer y reemplazar husillo y poleas en la torre de enfriamiento Towerton de 150 TR,
(Mecanismo horizontal).
C. Proveer y reemplazar husillo y poleas en torre de enfriamiento Towerton de 10 TR,
(Mecanismo horizontal).
D. Provisión e instalación de 6 válvulas modulantes de 3 vías tipo Bellimo mod. B 340 B o
calidad similar de 1,5” de diámetro en equipos sector “C”
E. Provisión y reemplazo de un motor eléctrico de 10 HP 380/660 VCA normalizados (Seg.
Normas DIN/ IRAM) en Bombas circuladora primaria de agua fría.
F. Provisión y reemplazo de un motor eléctrico de 15 HP 380/660 VCA normalizados (Seg.
Normas DIN/ IRAM) en bomba de reserva de agua de condensado máquina 30 HR.
G. Provisión y reemplazo de dos motores eléctricos de 5 HP 380 VCA normalizados (Seg.
Normas DIN/ IRAM), en UMA 5°”B” Oeste, y UMA 7 “B” Este.
H. Provisión y reemplazo de dos motores eléctricos de 4,5 HP 380 VCA normalizados (Seg.
Normas DIN/ IRAM), en UMA 3° “A” Perimetral y 6° “A” Perimetral
I. Provisión y reemplazo de 6 válvulas mariposa con comando de 8” cuerpo fundición gris
de grano fino, mariposa de acero inoxidable, presión 15 Kg/cm2 en las cuatro líneas de
bajada de torres de enfriamiento y en dos líneas de succión agua fría primaria de las
máquinas 19 DK 1 y 19DK 2
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 J. Provisión y reemplazo de 6 válvulas mariposa con comando de 6” cuerpo fundición gris de
grano fino, mariposa de acero inoxidable, presión 15 Kg/cm2 en bajada a bombas
circuladoras de agua fría secundariasde zonas correspondientes a los sectores A, B y
C, principal y reserva.
K. Modificación de ductos de aire en descarga equipo A central para alimentar dos bocas en
final del sistema perimetral B oeste en los pisos 2 al 12 (10 Kg chapa N° 24 por piso
más aislación correspondiente).

SISTEMA DE CALEFACCIÓN:
RENGLON 2 - TRABAJOS DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO
ITEMS 1.1 AL 1.7 PLANILLA DE COTIZACION

Los trabajos comprenden el suministro de la mano de obra y de todos los elementos que fueren
necesarios para que el servicio resulte completo y adecuado a su fin, de acuerdo con las reglas
del arte, con las especificaciones técnicas. Si las especificaciones técnicas no enunciaran todos
los trabajos necesarios para lograr el resultado o los elementos necesarios para realizarlos, el
ADJUDICARIO deberá ejecutarlos y/o proveerlos, sin derecho a exigir retribución adicional alguna.

DESCRIPCIÓN

A. Provisión y reemplazo del motor de 7,5 HP, normalizado DIN, correspondiente a bomba
del sector “B”
B. Provisión y reemplazo de los dos motores de 2 Hp, normalizados DIN, correspondientes
a bombas recirculadoras.
C. Provisión y reemplazo de voluta e impulsor de bomba de agua caliente del sector “C”.
D. Provisión y reemplazo de válvula mariposa de 3”, alimentación caldera N°2 ubicada en
colector principal.
E. Provisión y reemplazo de válvula mariposa de 3” de agua caliente en retorno caldera
N°1 ubicada en colector principal.
F. Provisión y reemplazo de electrodos de encendido en quemadores Auto Ken.
G. Provisión y reemplazo de detectores de llama en quemadores Auto Ken.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO
RENGLON 3 - CONSIDERACIONES GENERALES

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El servicio de mantenimiento preventivo comprende la realización periódica de las rutinas
descriptas en el punto RUTINAS DE MANTENIMIENTO.

El Adjudicatario deberá realizar todo trabajo que, aún no estando especificado, tienda a prevenir
averías o fallas de los sistemas, garantizando el funcionamiento normal de los mismos. Estos
trabajos se considerarán incluidos en el servicio ofertado.

El mismo criterio se aplicará para la ejecución de tareas periódicas cuyas frecuencias, estipuladas
o no, deban ser incrementadas, por ejemplo: limpieza de cámaras de mezcla, verificación y
eliminación de posibles pérdidas de líquidos, limpieza de salas de máquinas, o áreas de
instalación de equipos, reparación de aislaciones en conductos, cañerías, etc.
Se deberá dar especial tratamiento al lavado exterior de serpentinas de agua fría y caliente y sus
aletas disipadoras a efectos de asegurar la transferencia térmica necesaria para el rendimiento de
los equipos.
Dentro de los primeros 180 días de la recepción de la orden de compra, se deberán pintar todos
los componentes termomecánicos del sistema Frio/Calor y bombas elevadoras de agua y líquidos
cloacales, de la instalación del 5to subsuelo.

MATERIALES A PROVEER

Durante la prestación del servicio el ADJUDICATARIO deberá suministrar, como materiales

incluidos en el servicio de mantenimiento preventivo:

 Filtros de aire descartables de recambio mensual para todos los fan coils del edificio.
 Grasas; lubricantes; pinturas; solventes y estopa.
 Correas, rodamientos de fan coil 39LF, 42X, 42XFXHGU y 40RS, manguitos de
prensas, prensas, manchones de acoplamiento de bombas y juntas,
 Gas refrigerante para los equipos individuales.
 Correas para las torres de enfriamiento tanto las TW300 como las TW150 t TW10
 Correas para todos los sistemas de extracción e inyección de aire
 Rodamientos para la totalidad de los equipos enumerados que así lo requieran
 Empaquetaduras de tela grafitada para bombas de agua fría, caliente, potable y
cloacales.

Se incluirán, además, todos los elementos de limpieza necesarios para mantener el correcto aseo
de los componentes del sistema termomecánico, de bombas de agua potable y cloacales.
del 5to subsuelo y todas las salas de termomecánica del edifico.(Salas UMA, ventilación,
inyección de aire y extracción de aire)

PERSONAL
Dotación mínima para la realización de las tareas contratadas:

Deberá contar con el personal necesario para la realización de las tareas diarias dentro del
horario de 0700 a 1700. En caso de desperfectos, desarmes o mantenimientos que requieran
mayor cantidad de personal el contratista deberá arbitrar las medidas párale cumplimiento de lo
solicitado o especificado, Cada uno de los técnicos deberá contar con una caja de herramientas
personales mínima para los trabajos diarios.

MAQUINAS HERRAMIENTAS
El contratista deberá traer todo el herramental necesario para la correcta ejecución de los
trabajos. El ministerio no proveerá ni prestará elemento alguno de trabajo.

EMERGENCIAS
En caso de presentarse dificultades en el sistema, el personal técnico del Adjudicatario deberá
presentarse en el edificio dentro de las dos (2) horas a partir del aviso o reclamo formulados.

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Una vez diagnosticado el desperfecto deberá comunicar e informar de inmediato, las causas,
motivos, elementos necesarios para la reparación del desperfecto registrado o en su caso la
puesta en servicio del o los equipos afectados.
Para casos de urgencia o emergencia el ADJUDICARIO deberá facilitar un número telefónico fijo y
otro celular.

INFORME DIARIO
El ADJUDICARIO deberá confeccionar en forma diaria informes de las tareas cumplidas.

RUTINAS DE MANTENIMIENTO

1 BOMBAS DE RECIRCULACION
CIRCUITO DE TORRES – CIRCUITO PRIMARIO AF – CIRCUITO SECUNDARIO AF – CIRCUITO CALEFACCION
– CIRCUITO RECIRCULACION TERMOTANQUES – CIRCUITO CIRCULACION TERMOTANQUES – BOMBAS
ELEVADORAS DE AGUA POTABLE – BOMBAS CLOCALES-
a TRABAJOS ANUALES
En Bombas
Desarme, limpieza.
Reemplazo de rodamientos, ejes, turbina, manchon, prensa y buhonería en caso de ser necesario
Desmonte de basamento arenado, aplicación de convertidor y antióxido tipo 2 en 1

En Motores
Desarme, limpieza
Reemplazo de rodamientos, pintado y horneado del bobinado,
Reemplazo de bulonería
Balanceo estático y dinámico del motor y rotor bomba.
b TRABAJOS SEMESTRALES
Verificación de focos de oxidación y aplicación de de convertidor y antióxido tipo 2 en 1.
Reemplazo de prensa, espárragos y tuercas de acero inoxidable.
Verificación y ajuste de manchón.
Verificación de correcta hermeticidad del sistema de drenaje de goteo de prensa
Verificación de aislación de motores
Verificación de ejes. Reemplazo en caso de corresponder.
c TRABAJOS MENSUALES
Ajuste de prensas.
Verificación de consumo eléctrico de motor.
Limpieza de bandeja de goteo de empaquetadura.
Limpieza de drenaje con aire comprimido.
Verificación de amortiguador de vibraciones y acoples elásticos.
Apertura y cierre de válvulas.
2 UNIDADES DE TRATAMIENTO DE PISOS
a TRABAJOS ANUALES
Verificación de vibraciones, balanceo dinámico y estático.
Verificación de aislaciones.
Verificación focos de oxidación general equipos cañerías, etc. y aplicación de de convertidor y antióxido tipo 2 en 1.
Ajuste de instalación eléctrica.
Reemplazo de poleas conductora, conducida, correas y alineación.
b TRABAJOS SEMESTRALES
Verificación de correcto funcionamiento de válvulas modulantes de frío y calor, ajuste y lubricación.
Verificación de estanqueidad de bandejas de condensado.
Limpieza e hidrolavado de serpentinas con producto químico.
Verificación del control de velocidades.
Verificación del nivel sonoro dentro de las salas de piso y ajustes necesarios.
Verificación de cuadro de válvulas de entrada y salida.
Verificación de aislación de motores y reparación en caso de ser necesario
C TRABAJOS MENSUALES
Reemplazo de filtros de aire descartables.
Verificación de correas. reemplazo en caso de ser necesario
Verificación de rodamientos. Reemplazo en caso de ser necesario

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 Verificación de consumo eléctrico de motores y reparación en caso de ser necesario
Control de Ajuste de poleas.
Limpieza de bandejas de condensado.
Limpieza de drenajes con aire comprimido.
3 TABLEROS ELÉCTRICOS
A TAREAS ANUALES
Tablero de Comando y Fuerza Motriz refrigeración y calefacción
Aspirado de polvo en barras, aisladores, llaves, etc. y todas las superficies de los gabinetes.
Inspección para la localización de focos de oxidación en los gabinetes, bandejas porta-cables y estructuras metálicas
asociadas; de ser necesario aplicación de de convertidor y antióxido tipo 2 en 1. y luego aplicación de pintura con
color original.
Control y ajuste de bulones de anclaje y unión de barras, llaves, borneras, terminales, etc. Limpieza, verificación y
ajuste de las superficies de contacto de fusibles y llaves, interruptores bajo carga.
En interruptores automáticos, deberán regular los relees de intensidad magnéticos o electromagnéticos, según su
consumo y se efectuarán pruebas de falta de fase para constatar el correcto funcionamiento.
Verificación del balance de cargas
Verificación de los instrumentos y elementos de señalización.
Verificación de secuencias de protección de llaves termo-magnéticas, fusibles etc.
Verificación de los programadores microprocesadores inteligentes, sus comandos, controles, set-point, etc.
Verificación de los periféricos de acceso a controladores, tales como PC, pantallas soft-touch, plc, etc.
Verificación de los periféricos de control, tales como controladores de dampers, termostatos electrónicos, termostatos
mecánicos, sensores de temperatura, sensores de humedad, actuadores de válvulas, flow switch, etc.
Verificación del funcionamientos manual y automático de todos los sistemas.
B TAREAS MENSUALES
Instalación Eléctrica
Control de tensión de alimentación.
Verificación del correcto funcionamiento de los enclavamientos de seguridad y controles.
Ajuste los bornes de conexión de los motores y resistencias.
Verificación del consumo de los motores y verificación de su relación con la protección térmica

Verificación del correcto funcionamiento de los relevos térmicos de los contactores levantando una fase del motor

Verificación del correcto funcionamiento de los automatismos y sus secuencias.

Verificación del estado de los interruptores termo-magnéticos.
Verificación de los instrumentos de medición y elementos de señalización.
4 VÁLVULAS MODULANTES
CALEFACCION Y REFRIGERACION
A TAREAS ANUALES
Desmontaje de vástago pulido y lubricación.
Verificación de desplazamiento.
Cambio de prensa.
Desincrustado y limpieza del cuerpo.
Prueba de funcionamiento.
B TAREAS MENSUALES
Lubricación.
Verificación de modulación acorde a termostato o accionador.
5 TORRES DE ENFRIAMIENTO
A TRABAJOS ANUALES
Balanceo estático y dinámico de los ventiladores
Verificación de la alineación de las poleas conductora y conducida, corrección o reemplazo si fuera necesario
Rasqueteo y aplicación de de convertidor y antióxido tipo 2 en 1. y luego aplicación de pintura con color original en
cañerías y estructuras
Desarme y verificación de rodamientos de los motores, pintado de bobinado y horneado
Verificación y corrección si fuera necesario de las cajas eléctricas estancas.
Verificación y ajuste de las válvulas del sistema
B TRABAJOS SEMESTRALES
Aplicación de de convertidor y antióxido tipo 2 en 1. y luego aplicación de pintura con color original en estructuras
metálicas.
Verificación y mantenimiento de la densidad del relleno.

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 Verificación de aislación en motores eléctricos
Limpieza de contactos y verificación de conexiones en equipos de arranque (Tableros)
Apertura y cierre de las válvulas de maniobra
Verificación y ajuste de instalaciones eléctricas
Verificación de las coberturas de protección de las válvulas modulantes.
Verificación de las toberas superiores de los lagos, limpieza o reemplazo de ser necesario
Vaciado y limpieza de las bateas de agua.
C TRABAJOS MENSUALES
Verificación y ajuste de tensión de las correas. Reemplazo en caso de ser necesario
Lubricación de los husillos.
Verificación de flotantes y cierres
Limpieza de los filtros de agua, reposición de los mismos en caso de ser necesario
Revisión y ajuste de válvulas del sistema
6 INYECTORES Y EXTRACTORES DE AIRE
A TRABAJOS ANUALES
Aplicación de de convertidor y antióxido tipo 2 en 1. y luego aplicación de pintura con color original en estructuras
metálicas.
Verificación de vibraciones y estado de los soportes. Realizar los ajustes necesarios
Balanceo estático y dinámico de palas y turbinas
Medición de aislaciones de los motores eléctricos
Reemplazo de bujes y rulemanes.
En equipos separados verificar alineación de poleas conductoras y conducidas.
Limpieza de palas y turbinas
Verificación y reparación de los fuelles antivibratorios
B TRABAJOS SEMESTRALES
Verificación, limpieza y corrección del sistema de arranque.
Verificación de velocidades de los ventiladores y ajuste
Verificación de niveles sonoros
Verificar caudales de aire y regulación de difusores en los centrífugos.
C TRABAJOS MENSUALES
Verificación de correas en los equipos centrífugos
Verificación de ruidos o vibraciones y ajuste
Verificación del consumo y ajuste
7 SISTEMAS DE CALEFACCION
A TRABAJOS ANUALES
Caldera/Quemadores
Limpieza y deshollinado de cámara de combustión, contrahornos, tubos, caja de humos anterior y posterior
Limpieza química de las cámaras de agua y posterior pasivazo, con productos químicos.
Limpieza interna y verificación del conducto de humos desde la cámara posterior de la caldera hasta la descarga en
la terraza.
Control de válvulas de seguridad y calibrado de las mismas.
Control de electrodos, limpieza, alineación y ajuste de los mismos.
Control de la tobera del quemador
Verificación del control electrónico de funcionamiento, detección de llama, accionamiento de la persiana de aire,
regulador del caudal de combustible y cortes de emergencia. Ajustes
En Motor ventilador, desarme, limpieza, reemplazo de rodamientos, pintado y horneado del bobinado.
Limpieza, verificación de balanceo del ventilador
Verificación de pérdidas en válvulas de retención y exclusas en el sistema de alimentación. Ajustes
Verificcación de la renovación de aire en la sala de máquinas. Ajustes.
Verificación del estado de hornos, refractarios, etc.
Verificación del aislamiento de caldera, chimenea como así mismo colectores y cañerías del fluido calefactor.
Verificación de la correcta eficiencia de la combustión y tiraje. Limpieza y falta de obstrucción de los conductos de
humo (Art. 1, Decreto 987/79).
Verificación del correcto estado de conservación y funcionamiento del equipo de combustión y de los dispositivos de
corte por falta de llama y de ignición (Art. 1, Decreto 887/79
Tanques intermediarios de agua caliente
Apertura, desarme, limpieza interna eliminando inscructaciones y preparación de superficie, aplicación de pintura tipo
Epoxi.
Prueba hidráulica de serpentinas, provisión y reemplazo de tubos averiados.

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 Provisión y remplazo de separadores de haz de tubo.
Provisión y reemplazo de juntas y bulonería.
Reparación integral de válvulas asociadas a las bombas, provisión y reemplazo de elementos
Reparación de aislaciones
B TRABAJOS SEMESTRALES
Caldera / Quemadores
Verificación de la correcta eficiencia de la combustión y tiraje (Art. 1 Decreto 987/979), realizando los ajustes
necesarios para corregir la misma en caso de no ser la correcta, de acuerdo con las normas, y utilizando equipo
analizador de gases de combustión.
Control de la calibración de los acuastatos sobre caldera, manómetros, termómetros, calibración en banco.
Control de los manómetros de presión de gas y calibración,.provisión y reemplazo de elementos deteriorados
Limpieza del filtro de línea de gas en ambas calderas.
Verificación de fugas en todo el conjunto quemador y ramal.
Verificación del correcto funcionamiento del tanque de expansión.
Verificación del consumo de agua de reposición.
Verificación del funcionamiento del quemador
Verificación de alineación del quemador
C TRABAJOS MENSUALES
Verificación, ajuste y alineación de la llama, centrándola a la boca solera.
Verificación y ajuste de la combustión a valores reglamentarios de emisión de gases
Verificación válvulas principales de cierre al pié de cada caldera
Verificación de fugas de gas en todas las uniones y elementos con detector electrónico
Verificación Control de pérdidas.
Verificación de acuastato
Verificación de presostato.
Verificación de superficies de calentamiento.
Verificación de condiciones de combustión.
Verificación funcionamiento de purgadores.
Verificación del funcionamiento del control de carga automático de agua de caldera así como del secuenciador de
pasos, limpieza y control de célula fotoeléctrica.
Control de sistemas de seguridad
Control de fugas con instrumental en la cámara de regulación de gas
D TAREAS DIARIAS
Verificación del funcionamiento del dispositivo de corte de combustible por bajo nivel de agua.
Verificación del funcionamiento del sistema de entrada y salida de agua.
Verificación del funcionamiento del dispositivo de corte de gas por falta de llama o ignición.
Verificación del funcionamiento de la válvula de seguridad

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 PLANILLA DE COTIZACIÓN

PRECIO COTIZADO
It DESCRIPCIÓN Cant Un
UNITARIO SUB TOTAL
RENGLON 1 MANTENIMIENTO CORRECTIVO REFRIGERACION AGUA POTABLE Y
1 CLOACALES,
Especificaciones y condiciones según Pliego
Proveer y reemplazar boquillas en las torres de enfriamiento 2 y 3 por iguales
1 a las existentes con platillos inferiores de dispersión de agua, 120 Un
c/c 331-05011-00001
Proveer y reemplazar husillo y poleas en la torre de enfriamiento de 150 TR
2 (mecanismo horizontal) 1 Un
c/c 331-05011-00001
Proveer y reemplazar husillo y poleas en torre de enfriamiento de 10 TR
3 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión e instalación de válvula modulante Bellimo de 3 vías de 1,5” de
4 diámetro mod B340B 6 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 10 HP 380/660 VCA
5 normalizados 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 15 HP 380/660 VCA
6 normalizados 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 5 HP 380 VCA normalizados
7 2 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 4,5 HP 380 VCA normalizados
8 2 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de válvula mariposa con comando de 8”
9 6 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de válvula mariposa con comando de 6”
10 6 Un
c/c 331-05011-00001
Modificación de ductos de aire en descarga equipo A central para alimentar dos
bocas en final del sistema perimetral B oeste en los pisos 2 al 12
11 10 Un
(10 Kg chapa 24 por piso)
c/c 331-05011-00001
TOTAL PESOS RENGLON 1 $
RENGLON 2 MANTENIMIENTO CORRECTIVO CALEFACCION
2
Especificaciones y condiciones según pliego
Provisión y reemplazo del motor de 7,5 HP correspondiente a la bomba de
1 agua caliente del sector “B” 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de los dos motores de 2 HP, correspondientes a las
2 bombas recirculadoras de agua caliente 2 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de la voluta e impulsor de la bomba de agua caliente del
3 sector “C” de 5Hp de motor. 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de la válvula mariposa de 3” de alimentación de agua
4 caliente de la caldera N°2 sobre el colector principal 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de la válvula mariposa de 3” de retorno de agua caliente
5 de la caldera N°1 sobre el colector principal 1 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de los electrodos de encendido de los dos quemadores
6 Auto Ken. 2 Un
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de los dos detectores de llama de los quemadores Auto
7 Ken 2 Un
c/c 331-05011-00001
TOTAL PESOS RENGLON 2 $
RENGLON 3 MANTENIMIENTO PREVENTIVO,
3
Especificaciones y condiciones según Pliego
Servicio de Mantenimiento preventivo, correctivo del sistema e aire
acondicionado del edificio y bombas elevadoras de agua y líquidos cloacales
1 del MINISTERIO DE RELACIONES EXTERIORES Y CULTO en la CIUDAD 12 meses
AUTÓNOMA DE BS AS Esmeralda 1212.
331-05011-00001
TOTAL PESOS RENGLON 3 $
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 TOTAL PESOS RENGLÓN 1 + RENGLON 2 + RENGLON 3 $

LOS PRECIOS DEBEN INCLUIR EL IVA

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 PLANILLA DE COTIZACIÓN
PRECIOS ESTIMATIVOS DE MERCADO
PRECIO COTIZADO
It DESCRIPCIÓN Cant Un
UNITARIO SUB TOTAL
RENGLON 1 MANTENIMIENTO CORRECTIVO REFRIGERACION AGUA POTABLE Y
1 CLOACALES,
Especificaciones y condiciones según Pliego
Proveer y reemplazar boquillas en las torres de enfriamiento 2 y 3 por iguales a
1 las existentes con platillos inferiores de dispersión de agua, 80 Un 450,00 36.000,00
c/c 331-05011-00001
Proveer y reemplazar husillo y poleas en la torre de enfriamiento de 150 TR
2 (mecanismo horizontal) 1 Un 23.000,00 23.000,00
c/c 331-05011-00001
Proveer y reemplazar husillo y poleas en torre de enfriamiento de 10 TR
3 1 Un 10.500,00 10.500,00
c/c 331-05011-00001
Provisión e instalación de válvula modulante Bellimo de 3 vías de 1,5” de diámetro
4 mod B340B 6 Un 13.000,00 78.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 10 HP 380/660 VCA normalizados
5 1 Un 13.000,00 13.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 15 HP 380/660 VCA normalizados
6 1 Un 17.000,00 17.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 5 HP 380 VCA normalizados
7 2 Un 8.000,00 16.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de motor eléctricos de 4,5 HP 380 VCA normalizados
8 2 Un 6.800,00 16.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de válvula mariposa con comando de 8”
9 6 Un 6.800,00 40.800,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de válvula mariposa con comando de 6”
10 6 Un 5.800,00 34.800,00
c/c 331-05011-00001
Modificación de ductos de aire en descarga equipo A central para alimentar dos
bocas en final del sistema perimetral B oeste en los pisos 2 al 12
11 10 Un 19.000,00 190.000,00
(10 Kg chapa 24 por piso)
c/c 331-05011-00001
TOTAL PESOS RENGLON 1 $ 475.100,00
RENGLON 2 MANTENIMIENTO CORRECTIVO CALEFACCION
Especificaciones y condiciones según pliego
Provisión y reemplazo del motor de 7,5 HP correspondiente a la bomba de agua
1 caliente del sector “B” 1 Un 9.000,00 9.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de los dos motores de 2 HP, correspondientes a las bombas
2 recirculadoras de agua caliente 2 Un 5.000,00 10.000,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de la voluta e impulsor de la bomba de agua caliente del
3 sector “C” de 5Hp de motor. 1 Un 8.100,00 8.100,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de la válvula mariposa de 3” de alimentación de agua
4 caliente de la caldera N°2 sobre el colector principal 1 Un 5.800,00 5.800,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de la válvula mariposa de 3” de retorno de agua caliente de
5 la caldera N°1 sobre el colector principal 1 Un 5.800,00 5.800,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de los electrodos de encendido de los dos quemadores Auto
6 Ken. 2 Un 5.600,00 11.200,00
c/c 331-05011-00001
Provisión y reemplazo de los dos detectores de llama de los quemadores Auto Ken
7 2 Un 4.150,00 8.300,00
c/c 331-05011-00001
TOTAL PESOS RENGLON 2 $ 58.200,00
RENGLON 3 MANTENIMIENTO PREVENTIVO,
Especificaciones y condiciones según Pliego
Servicio de Mantenimiento preventivo, correctivo del sistema e aire acondicionado
del edificio y bombas elevadoras de agua y líquidos cloacales del MINISTERIO
2 1 DE RELACIONES EXTERIORES Y CULTO en la CIUDAD AUTÓNOMA DE BS AS 12 meses 145.000 1.740.000,00
Esmeralda 1212.
331-05011-00001
TOTAL PESOS RENGLON 3 $ 1.740.000,00
TOTAL PESOS RENGLÓN 1 + RENGLON 2 + RENGLON 3 $ 2.273.300,00

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LOS PRECIOS DEBEN INCLUIR EL IVA

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