METODO DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS

Luis Eliecer Alarcón

Andrés Fernando Jaimes

Richard Cesar Saucedo Centeno

UNIDADES TECNOLÓGICAS DE SANTANDER

FACULTAD DE CIENCIA NATURALES E INGENIERIAS

TECNOLOGÍA EN RECURSOS AMBIENTALES

BUCARAMANGA

FECHA DE PRESENTACIÓN: 18-11-2019

 METODO DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS

En primer lugar definamos la palabra “hedónico”. De acuerdo a la Real Academia de la

Lengua Española, viene de hedonismo, es decir, que ese preocupa por el placer. ¿Pero
qué tiene que ver esto con tasaciones?

Al analizar el significado de manera más profunda, la palabra se original de griego hedone

(placer) e ismo (doctrina), corriente filosófica que dentro de sus argumentos también se
refiere a el placer en términos económicos.

Posteriormente los filósofos ingleses Jeremy Bentham, John Stuart Mill y Herbert Spencer
desarrollaron los antiguos principios sobre esta materia dándoles interpretación materialista
y utilitaria, y han sido muchos los economistas que han aplicado este concepto a la
motivación de los actos económicos, partiendo del supuesto de que el hombre
instintivamente huye del dolor y busca el placer en todos los momentos de su existencia.

La medición de los beneficios debido a mejoras ambientales es muy difícil de realizar pu

es no existen mercados para la calidad ambiental. Si embargo, uno puede observar el co
mportamiento de mercados que están relacionados con la calidad ambiental,
siendo posible algunas veces medir la disponibilidad a pagar de las personas por los bie-
nes ambientales usando datos de estos mercados. El método Hedónico es una de las tant
as metodologías desarrolladas para tratar de realizar estas estimaciones. Este método se
basa principalmente en el hecho de que algunos bienes o factores de producción
no son homogéneos y que puede diferenciarse debido a sus numerosas característi
cas. Una de las características en que pueden diferenciarse es la calidad ambiental. Por lo
general,los economistas han utilizado los métodos Hedónicos para analizar los efect
os que estas características diferentes tienen sobre el precio de un bien o factor y
por lo tanto para la construcción de la demanda por estas características. El método d
e los precios Hedónicos es un método de valoración de intangibles, usado en mercad
os laborales y de finca raíz con énfasis en el medio ambiente. Una función Hedónica es u
na relación entre el precio de un bien heterogéneo y las características diferenciadas en él
contenidas. Se trata de analizar tanto la producción como el consumo de un bien
heterogéneo, mediante la desagregación en sus unidades más básicas, sobre las qu
e se basa el proceso de compra y venta: sus características y atributos. Como normalme
nte cada atributo no tiene un precio por separado, el precio del bien heterogéneo
representa la valoración del conjunto, es decir, el efecto agregado de precios implícitos
o hedónicos de cada característica y de las cantidades de cada una.

Los primeros trabajos que utilizaron precios hedónicos los realizó Rosen (1974),
actualmente el método es muy usado en los mercados de vivienda y también en los
mercados laborales en donde se asume que la calidad ambiental del sitio de trabajo debe
de alguna manera estar reflejado en el salario devengado por el trabajador. Al igual que la
finca raíz, muchos otros bienes son heterogéneos, es decir, poseen varios atributos que
determinan su precio. Los precios hedónicos intentan descubrir todos los atributos de un
bien que explican su precio, y también intentan discriminar la importancia cuantitativa de
cada uno de ellos.
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METODO HEDÓNICO

Calidad, diversidad y disponibilidad son tres prioridades en las estadísticas de cualquier

país, máxime cuando las decisiones de política económica se sustentan en ellas. Por ello,
cuanto mejor sea la calidad y por ende la fiabilidad de las fuentes estadísticas, más
pertinente será el diseño de las políticas económicas. Al hilo de esta observación surgen
inmediatamente las siguientes preguntas:
¿Existen o no sesgos en algunos de los indicadores que manejamos usualmente? y,
si existen ¿cómo afectan al cálculo de los componentes del crecimiento económico?

Esta cuestión es especialmente relevante para la tasa de variación de los precios, puesto
que de su correcta medición depende el cómputo fiable de los agregados macroeconómicos
en términos reales.
Normalmente para medir la tasa de variación de los precios seguimos el IPC (Índice de
Precios al Consumo) aunque se pueden utilizar otras alternativas como el deflactor del PIB
o la inflación subyacente. Sin embargo, el IPC adolece de varios sesgos que nos obliga a
ser precavidos en su utilización como deflactor de magnitudes monetarias.

Enfocándolo a términos de tasaciones, se define como una metodología que parte

de la idea que el conjunto de características que componen un bien heterogéneo
tienen un reflejo en su precio de mercado. Por ello, se asume que el precio de dicho
bien puede ser descompuesto en función de sus diferentes atributos y, por tanto, se
puede asignar un precio implícito a cada uno de dichos atributos una vez estimada
la ecuación de precios hedónicos.

Por ejemplo, pensemos en el caso típico de una vivienda. El precio de ésta

dependerá de sus características estructurales (superficie, número de habitaciones,
si tiene garaje o no), de su edad, de dónde esté localizada (distancia al centro de la
ciudad, distancia a al colegio más cercano, etc.) y de las características ambientales
del entorno (distancia a un parque, vistas a un parque o al mar, niveles de ruido,
etc.)

Pi= f(x1,x2,x3, … xn)

X1: Superficie, materialidad, nº habitaciones, obras complementarias, etc.

X2: Distancia al centro de la ciudad, distancia al colegio más cercano, servicios etc.

X3: Distancia al parque más cercano, nivel de ruido, calidad aire.

La derivada parcial del precio con respecto a un atributo concreto nos dará la disposición
a pagar por un incremento marginal en dicho atributo.

Imaginemos que X31 es la distancia a un parque, entonces:

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Derivada pi / Derivada x31

Esta derivada nos indica cuánto estaríamos dispuestos a pagar por tener la vivienda un
metro más cerca del parque.

Tyrväinen y Mettinen (2010), muestran que en Salo (Finlandia) se paga un 4.8% más por
una vivienda que tenga vistas a un bosque. Asimismo, la proximidad a un parque forestal
también afecta al precio de la vivienda, cada kilómetro adicional que esté más alejada
reduce el precio de ésta en un 5.7%.

Bond, Seiler y Seiler (2012), examinan el efecto que las vistas del lago Erie en Cleeveland
(EE.UU) tienen sobre el valor de una casa. Señalan que una de las situaciones más
agradables en esta vida es la sensación de placer que proporciona la vista de una gran
extensión de agua. En su estudio, muestran que una casa con vistas al lago cuesta 256.544
$ (89,9%) más que una casa que carezca de esta característica.

Des Rosiers (2009) analiza el impacto que los tendidos eléctricos de alta tensión tienen
sobre el precio de las viviendas en Brossard, cerca de Montreal (Canadá). En concreto,
concluye que el impacto visual que tiene la vista directa de una torre de alta tensión ejerce
un impacto negativo sobre el valor de la vivienda. En conjunto, la reducción del valor es de
aproximadamente un 10%.

Wilhelmsson (2010) analiza el impacto que tiene el ruido procedente del tráfico rodado
sobre el valor de viviendas unifamiliares en un barrio de Estocolmo (Suecia). En particular,
los resultados obtenidos demuestran que en promedio por cada decibelio adicional el precio
de la vivienda se reduce un 0,6%, mientras que una casa situada en un lugar ruidoso vale,
en promedio, un 30% menos que otra situada en un lugar tranquilo.

Así como muchos de los ejemplos mencionados, tienen por común valorar dentro del precio
el bienestar (placer) de un potencial usuario (comprador), por lo tanto la sumatoria de estos
atributos hedónicos determina el valor comercial de un inmueble.

Un enfoque Ambiental.

Este método se usa para estimar los valores económicos para ecosistemas o servicios
ambientales que directamente afectan los precios del mercado. Es más comúnmente
aplicados a variaciones en el precio de casas que refleja el valor de los atributos
ambientales locales.

Se utiliza para estimar beneficios económicos o costos asociados con:

· Calidad ambiental, incluyendo la polución del aire, del agua o ruido
· Amenidades ambientales, tales como vistas estéticas o proximidad a sitios
recreacionales

La premisa básica del método es que el precio de un bien en el mercado está relacionado
con sus características o servicios que presta. Por ejemplo, el precio de un vehículo refleja
las características de tal carro -transporte, confort, estilo, lujo, economía de combustible,
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etc. Entonces, podemos valorar las características individuales de un carro u otro bien
mirando como el precio que la gente está dispuesta a pagar por él cambia cuando las
características cambian. Este método es más comúnmente usado para valorar amenidades
ambientales que afectan el precio de las propiedades residenciales.

SITUACION HIPOTETICA
Una agencia desea medir los beneficios de un programa de preservación de un espacio
abierto en una región donde la tierra abierta está siendo desarrollada. El método hedónico
fue escogido porque:
1. los precios de las casas en el área parecen estár relacionados con la proximidad del
espacio abierto
2. Información de negociaciones de agencias inmobiliarias y parcelas de espacio
abierto están fácilmente disponibles, haciendo menos cara y menos complicada la
aproximación

[ALTERNATIVAS] Si el espacio abierto en consideración es usado primordialmente para

recreación, el método del costo de viaje es aplicable. Alternativamente, métodos basados
en encuestas pueden utilizarse. Sin embargo, esos métodos generalmente van a ser más
difíciles y caros de aplicar.

Paso 1. Colectar información sobre venta de propiedades residenciales en una región por
un período específico de tiempo (usualmente un año). La información requerida incluye:
 Precios de venta y localizaciones de las propiedades residenciales
 Características de la propiedad que afectan el precio de venta, tales como el tamaño
del lote, número y tamaño de los cuartos y el número de baños
 Características del vecindario que afectan los precios de venta, tal como los
impuestos a la propiedad, tasa de criminalidad y calidad de las escuelas
 Características de accesibilidad que afectan los precios, tal como la distancia al
trabajo y centros comerciales y la disponibilidad de transporte público
 Características ambientales que afectan los precios

En este caso las características ambientales de interés son la proximidad a espacios

abiertos. Los investigadores pueden colectar información sobre la cantidad y tipo de
espacios abiertos dentro de un radio dado de cada propiedad, y puede también notarse
cuando una propiedad está directamente adyacente a un espacio abierto. Con frecuencia,
este tipo de información se obtiene de mapas computarizados GIS. Información sobre
alquileres y sus características están disponibles en las oficinas municipales, múltiples
servicios de listas y otras fuentes.

Paso 2. Una vez la información está colectada y compilada, el siguiente paso es estimar
estadísticamente una función que relacione valores de la propiedad con sus características,
incluyendo la distancia a los espacios abiertos. La función resultante mide la porción del
precio de la propiedad que es atribuible a cada característica. El investigador puede estimar
el valor de preservar un espacio abierto mirando cómo el valor promedio de casa cambia
cuando la cantidad de espacios abiertos vecinos cambia.

Estos resultados pueden ser usados para evaluar inversiones de la agencia en la

preservación de espacios abiertos. Por ejemplo, parcelas específicas pueden estar bajo
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consideración de protección. La función de valor hedónico puede ser usada para determinar
los beneficios de preservar cada parcela, que puede ser comparado con el costo.

OBJETIVOS DEL METODO HEDÓNICO

Los precios hedónicos intentan descubrir todos los atributos de un bien que explican su
precio, a la vez que se desea discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de los
atributos.
Determinar los precios implícitos de cada característica o atributo permite obtener la
disposición marginal a pagar (DMAP) por una unidad adicional del atributo.
 Intenta descubrir todos los atributos de un bien que explican su precio, a la vez que se des
ea discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos.
 Determinar los precios implícitos de cada característica o atributo, con lo cual se obtiene
la disposición marginal a pagar (DAPMg) por una unidad adicional de atributo.
 Estimación de los impactos, por ejemplo, de una externalidad sobre el precio de una propi
edad.

SUPUESTOS

 El consumidor maximiza su utilidad sujeta a la restricción del ingreso.

 Existe un mercado competitivo, donde oferentes y demandantes del bien se ponen
de acuerdo en una transacción.
 El precio de mercado reflejará el vector de atributos y éste será una relación
razonable constante, que dependerá del número de compradores y vendedores y de sus
características.
 Supuesto de la movilidad: para que el método tenga validez y el mercado permita
inferir los precios hedónicos con alguna fiabilidad, es esencial el supuesto de la movilidad
de las personas dentro del mercado analizado.
 Existe complementariedad débil entre el bien privado y sus características o
atributos.

ESTRATEGIAS

 Como los modelos Hedónicos tienen problemas de especificación, se debe

realizar muchas pruebas hasta encontrar la función Hedónica adecuada.
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 Se vale de las técnicas econométricas, para obtener el precio implícito de los

atributos.
 En el caso de los estudios Hedónicos para el mercado de vivienda, es preferido util
izar el precio de alquiler debido a que es más dinámico y refleja los cambios del
entorno, particularmente de las características objeto de atención.
 El problema que presenta este método es que no se pueden estimar las funcio
nes de disposición marginal a pagar por problemas de identificación1, (solo podem
os encontrar valores, no funciones), por lo que la DAP total no se 1 Se sugiere
revisar Freeman III, A. M. (1993). The measurement of environmental and
resource values.Resources for the future. Washington, D.C. : 387-391. 150
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BIBLIOGRAFIA

 http://www.asatch.cl/que-son-los-precios-hedonicos/

 https://www.uv.es/~ssaz/hedonicos.pdf

 http://www.fsalazar.bizland.com/html/HEDONICO.htm
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CONCLUSIONES

 Los precios hedónicos son una herramienta útil para valorar de manera adecuada
el precio tácito de los atributos y características de los productos a adquirir o
comercializar y saber con precisión los valores a ofertar o demandar.

 En el campo de la educación ambiental juegan un papel importante ya que a través

de ellos podemos estimar los valores de los bienes y servicios y dar la estimación
de un valor aproximado por los múltiples beneficios que recibimos del medio
ambiente.

 Con el correr de los años esta herramienta económica, será más útil puesto que el
análisis hedónico será ventajoso frente a las características de adquirir algún
producto, enser, bien etc.
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RECOMENDACIONES

 Para un adecuado impulso de la metodología de precios hedónicos se invita a utilizar

los valores efectivamente análisis sobre los artículos a adquirir o a ofrecer para tener
el cálculo seguro de los productos.

 Al momento de plasmar el modelo hedónico es recomendable determinar las

variables de desarrollo socioeconómico de las poblaciones, para conocer su cultura,
formas de vida y trabajo con el que encuentran el sustento de sus familias, para que
de esta manera las variables ambientales si se puedan estudiar y poder lograr una
sustentabilidad.