Universidad de las Fuerzas Armadas ESPE

Unidad de Educación a Distancia

Nombres y apellidos: Angel Marcelo Jiménez Pullas

Asignatura: Microeconomía básica

Estudio de caso:
El mercado de la vivienda
Lea atentamente el caso planteado y responda las preguntas haciendo uso de
argumentos técnicos, evidencie sus respuestas en función de un análisis
cuantitativo, es importante el uso de gráficas para explicar cada una de sus
respuestas.

El caso deberá ser resuelto considerando lo siguiente:

A. Una exposición en Video – YouTube con la resolución del caso.

Especificaciones:

 Se sugiere que para la edición del video se considere: https://youtu.be/1tuJjI7dhw0

 El video deberá tener una introducción en la que se presente en no más de 20
segundos.
 Deberán presentar el caso y su resolución en no más de 5 minutos.
 Observe la rúbrica de evaluación para lograr el puntaje más alto.

El video deberá ser subido en YOUTUBE (https://youtu.be/jq363d1mziw) y el enlace debe

ubicarse en el trabajo escrito, revise que el enlace esté correctamente copiado y permita el
direccionamiento al contenido. Si el enlace no se abre, se calificará con 0 esta parte.

B. Trabajo escrito en este archivo con las especificaciones dadas.

Analizando el mercado de la vivienda en la ciudad de Cuenca se han obtenido

algunos resultados como el precio y la cantidad de unidades habitacionales
rentadas entre otros, se le pide:

1. Rotule la figura en el precio y la cantidad de equilibrio, y etiquete las

curvas de oferta y demanda como inquilinos o propietarios según
corresponda
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2. Explique por qué un mercado inmobiliario en equilibrio aún podría

tener una tasa de desocupación de viviendas del 4%. Investigue la
transmisión instantánea de información
A pesar de que los mercados inmobiliarios se puedan encontrar en un
equilibrio constante pueden llegar a sufrir un 4% de desocupación debido a
la falta de comunicación inmediata lo que afecta significa menté la forma en
que el mercado transmite información y al no poder procesar la información
de una manera eficiente este mercado no llega a acuerdos comerciales con
los inquilinos lo que provoca que se genere dicha tasa de desocupación en
el mercado de vivienda en Cuenca, así mismo hay otros factores que
influyen en dicha tasa de desocupación pudiendo ser la zona geográfica
donde se sitúan ya que en ciertos casos la zona es una zona de riesgo o es
una zona peligrosa por lo que para las familias no seria lo mas conveniente
mudarse a aquellas viviendas.
También cabe mencionar un factor muy relevante y es el ingreso de los
inquilinos ya que su ingreso puede variar dependiendo de si están
trabajando o no y si no poseen el ingreso suficiente para esa vivienda
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optaran por buscar una vivienda más económica para poder solventar esa
necesidad.

3. Suponga que 3000 propietarios deciden cambiar de alquiler a Airbnb,

a. muestre el impacto de los cambios en un plano cartesiano de oferta
y demanda (incluya el estado inicial) b. Rotule el nuevo precio y
cantidad de equilibrio

Punto de estado inicial : ( 15,600 )

Debido a que 3000 propietarios deciden cambiar de alquiler a Airbnb el nuevo

punto de equilibrio desplazaría la oferta hacia la izquierda, lo que ocasiona un
nuevo punto de equilibrio en ( 12,700), tras eso la cantidad ofrecida de
viviendas se reduciría considerablemente en el mercado.
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4. Suponga que ingresan al mercado 9000 nuevos inquilinos en lugar de

hipotecar (comprar) viviendas, muestre el impacto de los cambios en
un plano cartesiano de oferta y demanda (considere la situación
inicial). Explique el impacto tanto de Airbnb como el impacto de menos
compradores de vivienda en el precio y la cantidad de equilibrio. ¿Los
impactos funcionan juntos o se oponen entre sí?

Punto de estado inicial : ( 15,600 )

Debido a que 9000 inquilinos deciden comprar viviendas esto seria un

incremento para la demanda de dicho mercado lo que desplazaría la curva de
la demanda hacia la derecha. Ahora bien el impacto que tiene Airbnb en el
mercado de las viviendas se ve afectado lo que provoca un aumento en la
cantidad de viviendas disponibles y en la cantidad de equilibrio, por otra parte
la disminución de menos compradores de vivienda genera que haya menos
viviendas disponibles para la venta esto porque los propietarios al ver que no
hay demanda ofrecerán menos viviendas y por ende la cantidad de equilibrio
disminuirá. Los impactos se oponen es decir hay tanto un aumento de la
cantidad de equilibrio y una disminución en la misma por lo que se puede
interpretar que ambos generan una respuesta satisfactoria para la cantidad de
equilibrio de las viviendas.
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5. Suponga que el precio permanece en el equilibrio original, calcule la

magnitud de la escasez o excedente de vivienda que resulta (considere
el nuevo punto de equilibrio del ítem 4). Explique el impacto que tendrá
en el comportamiento de los propietarios. Presentar un gráfico
explicativo en su exposición.

Calculo del excedente o de la escasez: Cantidad demandada – Cantidad

ofrecida = 24000 – 15000 = 9000

Tras realizar los cálculos se puede reflejar que existe escasez ya que la
cantidad demandada supera a la cantidad ofrecida, quiere decir que existe un
alto numero de inquilinos buscando viviendas de las que los propietarios
ofrecen, en este sentido los propietarios podrían optar por subir los precios así
mismo podrían construir mas viviendas en lotes que se encuentren
desocupados para ayudar a que la demanda de inquilinos se equilibre con la
cantidad de viviendas ofrecida por parte de los propietarios.
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6. Suponga que el gobierno quiere que el precio vuelva a su nivel

original, si cuesta $ 50 000 cada unidad de vivienda y el gobierno
quiere hacer la inversión, ¿cuánto le costará? Represente su solución
en un gráfico.

Costo total de la inversión = Costo por unidad de vivienda × Déficit de viviendas

Costo total de la inversión = $50,000 × 9,000

Costo total de la inversión = $ 450, 000,000

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El gobierno necesita 450.000,000 dólares para poder reducir el precio a su

precio original que en este caso es de 600 dólares, debido a que se enfrenta a
un déficit de 9000 inquilinos, esto fomenta la ayuda para estabilizar el mercado
de la vivienda y ayuda a reducir su precio haciendo que las viviendas sean mas
accesibles para los inquilinos.

7. Indique dos políticas que debería tomar la alcaldía de Cuenca para

reducir el precio de mercado de la vivienda en la ciudad.

Construcción de viviendas prefabricadas: Esto puede ser de utilidad debido

a que se construyen sin mucho presupuesto de mano de obra y al construir
muchas de estas serían más accesibles para los inquilinos debido a que su
precio sería menor que el de una vivienda convencional saliendo
beneficiada tanto la alcandía de Cuenca como los inquilinos, en
consecuencia habría un punto de equilibrio entre el precio y las viviendas.
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Reutilización de recursos existentes para la construcción de nuevas

viviendas desde cero: Esto se refiere a las estructuras que se encuentran
sin usar y darles una nueva oportunidad, ya que al renovarla estas serian de
gran utilidad ya que se utiliza gran parte de recursos ya existentes lo que
sería de beneficioso para la alcaldía de Cuenca ya que se ahorraría mucho
presupuesto y además podría vender las viviendas a un precio más bajo.

Trabajo escrito
Para cada caso o problema resuelto, se considerará dos partes si la respuesta
y procedimiento son correctos se le asignará el 100% del puntaje, si existe
errores en la respuesta debido a errores de cálculo, pero el procedimiento es
correcto, la calificación será del 50% del puntaje, si el procedimiento y la
respuesta es incorrecta se calificará con cero. El puntaje total de la actividad de
aprendizaje es 10 puntos.
Video
El video será calificado con la siguiente rúbrica
COMPONENTES Excelente Bien Regular Deficiente
2.5 puntos 1.5 puntos 1 puntos 0.5 puntos

Solución de Las respuestas son Las respuestas son Hay ciertos errores Las respuestas no
ejercicios correctas y el correctas, el en la explicación y son correctas y se
procedimiento está procedimiento no es logra al menos un presentan errores
adecuadamente fácil de 50% de respuestas en más del 50% del
desarrollados es fácil comprenderlo. correctas. procedimiento.
de comprenderlo.
Exposición La exposición es clara La exposición es La exposición La exposición no es
precisa y concisa. relativamente clara presenta clara, ni precisa, ni
precisa y concisa. imprecisiones, concisa.
aunque las
respuestas son
correctas.
Calidad de video Se sujetan al tiempo Se sujeta al tiempo No se sujeta al No se sujetan al
planificado, el planificado, el tiempo planificado, tiempo planificado,
contenido del video contenido del video el contenido del el contenido del
es claro y de calidad. no es de calidad, video es video no es claro ni
aunque es comprensible. de calidad.
comprensible.
Estructura Cumple con todos los Cumple con todos los Cumple Cumple menos del
general pedidos del caso de pedidos del caso, parcialmente con al 75% de los pedidos
manera ordenada y pero evidencia cierto menos el 75% de del caso.
sistemática. . nivel de desorden los pedidos del
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caso.

Link del Video de YouTube :

https://youtu.be/NMP3diAEMEg