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detallado de los actos y contratos que se realizan mucho antes del contrato de venta
ya que el contrato de venta vi9ene a ser el contrato conclusivo de todo esos
acuerdos.
Desarrollo.
Mucho antes de constituir el contrato, hacen actos de presencia otras figuras, que
constituyen un contrato; pero son los inicios del mismo.
Concepto:
Oferta:
“Es una proposición unilateral que una persona denominada oferente policitante,
dirige a otra, denominada destinatario u oblato, comunicándole su deseo de celebrar
con ella un contrato”.
Se quiere decir que se pueda saber a quien o a quienes se dirige la oferta y tal
ocurrirá cuando, por ejemplo; se trata de una proposición de venta dirigidas a varias
personas a la vez, pues se entiende que alguno de ello ó algunos de ellos responderán
afirmativamente y el contrato se perfeccionará con la primera persona que haya
conocer su aceptación al oferente, conforme a lo previsto en el primer aparte del art.
La oferta debe contener todos los elementos esenciales del contrato, para que al
producirse la manifestación de voluntad suja el consentimiento.
a)Según su naturaleza:
b)Según su forma.
Oferta expresa: Es aquel acto jurídico mediante el cual una de las partes promete el
cumplimiento de una determinada prestación.
c)Según su tiempo:
Oferta revocable: conforme a lo dispuesto en el tercer aparte del art 1.137 C.C.V “el
autor de la oferta puede revocarla mientras la aceptación no ha llegado a su
conocimiento”, con lo cual se estable el principio de revocabilidad de la oferta, pues
si el contrato” se forma tan pronto como el autor de la oferta tenga conocimiento de
la aceptación de la otra parte”, la oferta es revocable hasta el instante anterior de la
formación del contrato. Previsión legal, es la que estableció nuestro legislador,
remediando el supuesto de que en principio la oferta, es irrevocable, esto lo
encontramos en el mismo art 1.137 del C.C.V. en su cuarto y quinto aparte:
Esta presunción esta consagrada en el art 1.137 la cual nos permite considerarla
como un remedio al principio de la irrevocabilidad porque no siendo necesario el
conocimiento directo de la aceptación, tal y como lo establece el primer aparte del
articulo referido, basta que haya llegado al domicilio del oferte para que el contrato
se considere concluido y sin posibilidad de revocación autorizada. Cierto que puede
invocar el oferente su imposibilidad de conocer la aceptación, pero no le seria
suficiente la demostración de ese alegato, si no que, además tendrá que probar que
esa imposibilidad se produjo sin su culpa.
Oferta irrevocable:
Caducidad de la oferta:
Puede que en el plazo fijado por el oferente, se presente una incapacidad y todavía el
oblato no ha decidido. En efecto no hay consentimiento sino hay coincidencia de
voluntades y al producirse la incapacidad del oferente o del aceptante, o la muerte de
uno de ellos, será imposible tal coincidencia y si no llega has existir el
consentimiento no podrá haber contrato.
Otras figuras similares a la oferta, lo que diferencia una de otra, es la forma como se
realiza.
Charlas preliminares ó acuerdos previos: Las charlas preliminares, los “pour parlers”
a que se refieren los autores franceses.
Es lo tratado por las partes donde no tienen efectos obligatorios alguno desde el
punto de vista contractual, pues la responsabilidad que generaría sería de tipo
natural.
La aceptación.
Concepto:
Requisitos:
a)Pura y simple.
Que este conforme con los términos de la oferta, sino seria otra oferta.
Se tiene que emitir la voluntad antes de que el oferente revoque la oferta. Por esa
razón se da un término ó plazo y en este tiempo s debe emitir su aceptación. Si en
este termino ó plazo no existe, es decir no fue acordado, se tiene que hacer la
aceptación en forma oportuna.
Forma de aceptación.
Se pueden presentar varias hipótesis desde el mismo momento en que comienza las
charlas preliminares asta el momento d la conclusión o formación del contrato:
Existe un elemento común en ellos, como lo es, la prudencia y diligencia; que cada
una de las partes debe poner en ello, para llegar a lo que ambos buscan, “la
celebración del contrato”. Dé ahí que la responsabilidad surgirá en el momento mismo
en que algunas de las partes violen ese deber de diligencia y prudencia. Esto tiene su
fundamento en el art, 1.1858 del C.C.V.”El que con intención, o por negligencia, o por
imprudencia, ha causado un daño a otro, esta obligado a repararlo”. Es evidente que
estamos en presencia de una culpa, y que dicha violencia produjo un daño y ese daño
sea de consecuencia directa e inmediata del acto culposo.
Conforme a lo dispuesto en art. 1.137 del C.C.V. “el contrato se forma tan pronto el
autor de la oferta tenga conocimientos de la aceptación de la otra parte” y ese
conocimiento se presume desde el instante en que dicha aceptación llegue a la
dirección del oferente. Pero existen otras formas de formara el contrato, tal es el
caso del, art. 1.138 del C.C.V. dice que la formación del contrato se hace en el
momento en que se ejecuta. Otra aplicación la encontramos en la promesa pública de
remuneración, art 1.139 del C.C.V, en este caso debemos formular otra regla: cuando
la ejecución del contrato equivale a su aceptación, se forma en el momento y en el
lugar donde ha comenzado su ejecución.
El precontrato.
Concepto:
Según Delio Arroyo “convenio por le cual las partes que lo celebran se comprometen,
una ó ambas, a concurrir ellas mismas a la celebración del un contrato futuro
determinado, que por el momento no quieren ó no pueden celebrar, una vez haya
transcurrido cierto plazo ó cumplido la condición estipulada y los demás requisitos
legales”
Estas dos figuras suelen confundirse; pero al observar sus diferencias se puede
apreciar aun más el concept de precontrato.
Contrato de opción: Una de las partes (el concedente) formula una oferta irrevocable
y la otra el (optante) tiene la opción de aceptar, hay una obligatoriedad en la oferta,
pero libertad en la aceptación.
2.- que luego de celebrar el contrato sobreviene el riesgo de quien debe ejecutar en
segundo lugar no puede hacerlo, ante este riesgo se suspende la ejecución de la
prestación.
3.- esta suspensión se mantiene, hasta quien debía ejecutar en segundo lugar,
satisfaga su prestación o garantice su cumplimiento.
El precontrato debe cumplir los requisitos o condiciones exigidas para todo contrato,
este puede ser bilateral aun cuando pueda ser unilateral, en sus efectos; según la
obligación debe celebrar el contrato futuro recaiga sobre uno o ambas partes.
El obligado debe cooperar en la obtención del fin propuesto, esto es, la conclusión del
contrato definitivo y ello implica el derecho que tienen las partes para exigir la
prestación necesaria para lograrlo. Afirmando así que la obligación de contratar nace
directamente del precontrato, y ello equivale ni mas ni meno que una obligación de
hacer, el cual es (la manifestación de la voluntad, para la conclusión del contrato
definitivo), que al cumplirse producirá, a su vez la extinción del contrato preliminar y
hace nacer el contrato definitivo.
En este caso la no ejecución de la obligación de hacer, dice el art 1.266 del C.C.V “en
caso de no ejecución la obligación de hacer, el acreedor puede ser autorizado para
hacerla ejecutar él mismo a costa del deudor”. Es indudable el acreedor puede pedir
directamente el cumplimiento de la obligación, la ejecución del hecho, al deudor, y
aún podríamos avanzarnos que es deber suyo reclamar antes que todo porque el
deudor puede ofrecer cumplir llevarlo positivamente a efectos después de requerido.
Entonces, no le quedaría al acreedor sino el derecho de daños y perjuicios que le
hubiere acarreado el retardo.
Naturaleza jurídica.
Según el art 1.149 del C.C.V. “todos los contratos, tengan o no denominación, están
sometidos a las reglas generales establecidas en este titulo, sin perjuicio de las que
establezcan especialmente en los títulos respectivos para algunos de ellos en el
condigo de comercio sobre transacciones mercantiles y en las demás leyes”.
Contratos preliminares.
Concepto:
Es un contrato que solo produce el efecto de obligar a las partes a celebrar entre si
un futuro contrato; y es unilateral ó bilateral según se obliguen a celebrar el futuro
contrato una de las partes ó ambas. No debe confundirse “contrato preliminares con
oferta”, porque aquel requiere el consentimiento de una de las partes, mientras que
en esta solo necesita el asentamiento de una persona (el contrato preliminar, es un
negocio jurídico bilateral y la oferta, es un negocio jurídico unilateral en cuanto al
numero de partes).
Es el contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra, quien se obliga a
comprarle.
Naturaleza jurídica:
Es el contrato por medio del cual una parte se obliga a comprarle a otra sin que éste
se obligue a venderle. También denominada por los agentes viajeros ó por sucursales
“venta salvo aprobación ó confirmación de casa”.
Naturaleza jurídica:
Es un contrato consensual no traslativo y que, según los casos, pude ser unilateral ó
bilateral; gratuito ú oneroso.
La obligación de comprar esta sujeta a condición (“si la otra parte quiere vender”);
pero la promesa unilateral de compra no constituye una venta condicional, toda vez
que en el momento de perfeccionarse la promesa una de las partes no ha consentido
en la venta.