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2010 Stamarta-Informe Avaluo Lote Hospital PDF
2010 Stamarta-Informe Avaluo Lote Hospital PDF
SANTA MARTA
Solicitado por
Elaborado por:
Carrera 4ª No. 15 - 17 Interior 1 Edificio del Concejo Municipal Tel. 4210585 - Cel. 301-5245440
Email: scamagd@yahoo.com Santa Marta, Colombia
ASPECTOS GENERALES
ITEM OBSERVACIONES
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FOTO AEREA:
DEPARTAMENTO: Magdalena
LOTE DE TERRENO.-
El predio en estudio corresponde a un lote anexo al Antiguo Hospital San
Juan Dios, hoy Centro Cultural San Juan de Dios, el cual funcionó como
Hospital siendo el mas antiguo de la Ciudad, en el área que se estudia
existen algunos elementos constructivos en ruinas donde funcionó la
lavandería y el cuarto de maquinas de la institución y el convento del cual
solo quedan algunos muros no representativos patrimonialmente que da
hacia la carrera 2.
USO E HISTORIA DE UTILIZACION Es preciso anotar que el inmueble fue declarado Bien de Interés Cultural
Nacional, declarado Monumento Nacional según Resolución Número 0358
del 16 de Abril de 1999 del Ministerio de Cultura.
EDIFICIO 5 PLANTAS.-
Construcción de cinco niveles construido el Departamento del Magdalena
y donado para uso exclusivo de la sede de la Caja Nacional De Previsión
CAJANAL en el año 1.976, posteriormente es entregado a Cajanal S.A.
EPS en Liquidación en el año 2005.
En el Año 2007 es adquirido por el Departamento del Magdalena según
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escritura Publica No. 1983, actualmente en proceso de readecuación con
obras paralizadas, sin uso totalmente desalojado y en custodia por una
empresa de vigilancia.
INFORMACION CATASTRAL
Santa Marta es una de las ciudades de menor amenaza sísmica dentro del
mapa sísmico Colombiano.
No obstante de que esta delimitación se haya obtenido de la historia
conocida de eventos ocurridos en el pasado, es importante tener presente
la advertencia de los especialistas en el tema, en el sentido de que en
zonas donde han ocurrido sismos seguramente se podrán esperar con
certeza eventos fuertes en el futuro y que en zonas donde no se han
reportado eventos esto podrían presentarse.
ACCIDENTES GEOTECNICOS:
Igualmente es importante destacar que varias de las poblaciones y
regiones calificadas como de amenaza sísmica baja e intermedia, cuentan
desafortunadamente con una alta vulnerabilidad debida a la baja calidad
de sus edificaciones.
Las nuevas edificaciones son sismo resistentes, pero las mas antiguas
fueron diseñadas sin cumplir al 100% con las Normas y por lo tanto con
sismos incluso de baja magnitud pueden ofrece un alto riesgo, es decir un
alto nivel de consecuencias sociales y económicas potenciales.
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TITULO DE ADQUISICION:
CENTRO CULTURAL SAN JUAN DE
Escritura 4846 Notaria Segunda del Circulo de Santa Marta, del tres de
DIOS
Agosto de 1.991
TITULO DE ADQUISICION:
Escritura 1983 de la Notaria Treinta y Siete (37) de Bogota D.C. del 17 de
EDIFICIO ANTIGUO CAJANAL
Marzo de 2007.
MATRICULA INMOBILIARIA:
CENTRO CULTURAL SAN JUAN DE 080 – 34750
DIOS.
INSCRIPCION CATASTRAL:
CENTRO CULTURAL SAN JUAN DE 01-01-206-0003-000
DIOS
ESTRATIFICACION
Estrato 4
SOCIOECONOMICA:
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a su mayor eficiencia y funcionalidad mediante la cualificación de su
sistema soporte.
Toda la normatividad en cuanto a intervenciones, adecuaciones,
construcciones se deben regir a lo consignado en el PLAN ESPECIAL DE
MANTENIMIENTO Y PROTECCION del Centro Histórico de la Ciudad.
Plano a nivel de la Av. Tamaca en la parte Este del predio, al oeste plano
TOPOGRAFIA Y RELIEVE:
a 2. M.L - SNM
CARACTERISTICAS GENERALES Y
El lote se encuentra delimitado por las construcciones aledañas: Hospital
CONSTRUCCIONES DEL LOTE DE
San Jun de Dios, edificio antiguo Cajanal, vivienda particular y se
TERRENO:
observan muros en deterioro que correspondian a las areas de lavanderia
y cuartos de maquinas del antiguo hospital, actualmente lleno de
vegetación y de árboles frondosos. Mampostería en ladrillo, pisos en
cemento, cubiertas en tejas, laminas onduladas de asbesto cemento y
laminas de zinc.
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estucos, intervención en cielos rasos hasta el cuarto nivel, pisos en
baldosas de granito en regular estado y sueltos en algunos sectores por
efectos de remodelaciones, no presenta instalación eléctrica alguna, sin
unidades sanitarias amobladas ni enchapadas, ventanearía metálica y
vidrios transparentes en regular estado, equipos de ascensor ausente,
cubierta en placa de concreto impermeabilizada en buen estado, sin
puertas en instancias donde son requeridas, área de parqueadero sin
definir, ni acabados,
METODO DE AVALUO
METODO UTILIZADO:
CONSIDERACIONES GENERALES:
Ø Para determinar el valor del terreno se tuvo en cuenta el método
del costo para la tierra en una zona de características netamente
Turística
Ø El Lote posee una perfecta ubicación, facilidad de acceso, una
orientación acorde para desarrollar cualquier tipo de proyecto
Arquitectónico.
Ø Es un lote con unas excelentes características panorámicas tanto
en altura como a nivel visual bajo por su cercanía a la playa del
balneario El Rodadero.
Ø En cuanto a su seguridad, no existe ningún tipo de problemas, se
cuenta con la estación de policía muy cercana.
INVESTIGACION ECONOMICA
Arq. Alan Guerra Buendia M2 $ 650.000,00
Arq. Javier Henrriquez M2 $ 550.000,00
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RESULTADO DEL AVALUO
SON: DOS MIL NOVECIENTOS TRES MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS.
Atentamente,
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ANEXOS
REGISTRO FOTOGRÁFICO
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REGISTRO FOTOGRAFICO LOTE CENTRO CULTURAL SAN JUAN DE DIOS
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REGISTRO FOTOGRAFICO EDIFICIO ANTIGUO CAJANAL
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VISTA INTERIOR VISTA INTERIOR
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