Informe de Avaluo (Urama) Sin Firma Sin Sello

ING.
ANGEL GONZÁLEZ / AVALUADOR PROFESIONAL
INFORME DE AVALÚO
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: AVENIDA PRINCIPAL SAN PABLO DE URAMA, INMUEBLE
S/N, PARROQUIA URAMA, MUNICIPIO JUAN JOSÉ MORA, DEL ESTADO CARABOBO.
PROPIETARIO: GAUDYS XAVIER FIGUEROA MACHADO. C.I. N°: V-20.889.548
AVALUADOR: ING. ANGEL GONZÁLEZ. (CIV N° 293050, ASAPROVE N° 3497)
FECHA: MARZO 2019
Dirección: Urb. Portuario II 4ta Calle casa N° 156, Pto. Cabello Edo. Carabobo, Tlfs.: 04128679199 / 04263458738
Emails: ANGELGABRIELGD@HOTMAIL.COM / GONZALEZAG.1976@GMAIL.COM
Facebook: ANGEL GABRIEL GD
ING. ANGEL GONZÁLEZ / AVALUADOR PROFESIONAL
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………..…….03
OFICIO DE RESUMEN DE RESULTADOS…………............…………….….…04
IDENTIFICACIÓN, DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD…..………………05
RESUMEN…………………………………………………………………………………..…..…06
CARACTERÍSTICAS GENERALES…….……………………………….…….…..06, 07
LOCALIDAD Y ENTORNO………………………………………..……...…………………07
SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE………..….………………………..…….……07
SITUACIÓN URBANISTICA DEL INMUEBLE………..…………….....…………07
AVALÚO (APROXIMACIÓN AL COSTO, CÁLCULOS,

CONCLUSIÓN)…………………………………………………………………………………..08
ANEXOS “MEMORIA FOTOGRÁFICA, PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE

PLANTA, UBICACIÓN RELATIVA, SITUACIÓN RELATIVA,
CREDENCIALES Y AUTORIZACIONES DEL
TASADOR”………...……….……………………....…………….……………………….……16
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1. INTRODUCCIÓN
El objetivo principal de este Informe de avalúo es determinar el

valor real y verdadero (Justiprecio) del inmueble (Terreno con
Construcciones), parcela ubicada en AVENIDA PRINCIPAL SAN
PABLO DE URAMA, INMUEBLE S/N, PARROQUIA URAMA, MUNICIPIO
JUAN JOSÉ MORA, DEL ESTADO CARABOBO, el informe está dentro
de la clasificación de privado o particular, el cual fue elaborado para
conocer a una fecha determinada el valor real o verdadero del
inmueble anteriormente acotado a solicitud del propietario, cabe
destacar que éste informe de avaluó no puede ser introducido en
Organismos Públicos, ni en entidades de la Banca Pública o Privada
para ningún tipo de trámites o gestiones financieras.
Los métodos utilizados en conjunto para valorar el inmueble
fueron dos, el primero fue el denominado “Aproximación al Costo”,
el cual consiste en determinar el valor de reposición a la fecha del
avalúo, de cada una de las construcciones estudiadas, es decir con
las mismas características y materiales utilizados en su ejecución.
En segundo término, se obtienen los precios de las
construcciones, a través de las publicaciones por suscripción, la cual
establece valores actualizados de construcciones, de acuerdo con las
características y tipología. O través de elaboración de presupuesto
considerando los cómputos de obra similar al inmueble a tasar.
En tercer término, se determina la depreciación técnica de las
construcciones, en función de los años de construida y su vida útil,
la cual conjuntamente con el valor de reposición, valor residual y el
factor de conservación y mantenimiento permite determinar la
depreciación, que en este caso se determina a través del método
Ross-Heidecke.
Por último, se procede a restar al valor de reposición de la
construcción, la correspondiente depreciación, y de esta manera
encontrar el valor actual de la construcción.
El segundo método utilizado fue el de “Proyecciones
Hipotéticas”, que consiste en calcular el valor residual del terreno,
partiendo de un proyecto hipotético, basado en la capacidad de
desarrollo de la parcela dado por la zonificación correspondiente.
Finalmente se obtiene el costo total del inmueble sumando el
valor obtenido de las construcciones estudiadas mediante el método
“Aproximación al Costo”, con el valor residual del terreno obtenido a
través del método “Proyecciones Hipotéticas”.
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2. OFICIO RESUMEN DE RESULTADOS
Ciudadano(a):
GAUDYS XAVIER FIGUEROA MACHADO.
JUAN JOSÉ MORA – EDO. CARABOBO
En concordancia con los lineamientos empleados para la

tasación, se efectuó el avaluó del inmueble (Terreno con
PABLO DE URAMA, INMUEBLE S/N, PARROQUIA URAMA,
MUNICIPIO JUAN JOSÉ MORA, DEL ESTADO CARABOBO.
En este informe técnico se puede apreciar el procedimiento
utilizado, y con el cual se calculó el valor de avalúo, dicho
procedimiento se emplea comúnmente en el área de la tasación,
motivo por lo cual se certifican las metodologías empleadas y la
información obtenida.
Una vez realizados los estudios, cálculos y análisis
respectivos, los mismos arrojaron como resultado lo siguiente:
Valor actual general del inmueble: OCHENTA MILLONES
DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS
SESENTA Y CINCO BOLÍVARES SOBERANOS CON 42/100
(80.257.765,42 BsS.); lo que equivale al 12/03/2019 a:
VEINTE MIL SESENTA Y CUATRO DOLARES AMERICANOS
(20.064,00$), considerando una tasa de: CUATRO MIL
BOLIVARES SOBERANOS POR DÓLAR AMERICANO
(4.000,00BsS/$).
AVALUADOR
PROFESIONAL
ING. ANGEL GONZÁLEZ

ASAPROVE N° 3497
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3. IDENTIFICACIÓN
Perito responsable del Avalúo: ING. ANGEL GONZÁLEZ,
ASAPROVE 3497
Bien Avaluado: Terreno con Construcciones
Fecha del Avalúo: 12/03/2019
Propietario del Bien: GAUDYS XAVIER FIGUEROA MACHADO.
C.I. N°: V-20.889.548
4. DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD
Yo, Ing. Angel González, titular de la C.I. N° 12.423.195; tasador

inscrito en la Asociación Civil de Avaluadores Profesionales
Venezolanos, mediante la presente certifico:
4.1 No tener ningún interés en el inmueble objeto de avalúo, ni en

el pasado, presente y no existe el propósito de tenerlo a futuro,
por lo que nada influirá en mi criterio.
4.2 Que a solicitud del SR. GAUDYS XAVIER FIGUEROA

MACHADO, he examinado personalmente toda la información
relativa al bien objeto de avalúo y realizado la inspección,
investigación y estudios necesarios para determinar el valor
actual del mismo, constituido por (Terreno con
PABLO DE URAMA, INMUEBLE S/N, PARROQUIA URAMA,
MUNICIPIO JUAN JOSÉ MORA, DEL ESTADO CARABOBO;
propiedad del SR. GAUDYS XAVIER FIGUEROA MACHADO.
4.3 Que he procedido de acuerdo a la metodología exigida para

valorar el bien inspeccionado, y que todos los datos e
informaciones obtenidas son ciertas, hasta donde alcanza la
buena fe del avaluador y no he exagerado ni omitido
conscientemente ningún factor importante que pueda influir en el
resultado de este avalúo.
En Morón, a los 12 días del mes de marzo de 2019.
AVALUADOR
PROFESIONAL
ING. ANGEL GONZÁLEZ

ASAPROVE N° 3497
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5. RESUMEN
• PROPIETARIO: Sr. GAUDYS X. FIGUEROA M.; C.I. N°: V-20.889.548
• Fecha: 12-03-2019
• De: Ing. Angel González
• Motivo: Avaluó del inmueble
• Tipo de Inmueble: TERRENO CON CONSTRUCCIONES
• Dirección: AVENIDA PRINCIPAL SAN PABLO DE URAMA,
INMUEBLE S/N, PARROQUIA URAMA, MUNICIPIO JUAN JOSÉ
MORA, DEL ESTADO CARABOBO.
• DATOS DE REGISTRO: Se desconoce
5.1 DATOS CATASTRALES: (Se desconoce)

NRO. CÉDULA CATASTRAL: Se desconoce
6. CARACTERÍSTICAS GENERALES
6.1 PARCELA (Parcela donde está ubicado el inmueble)
• Topografía donde está ubicado el inmueble: Plana.
• Forma donde está ubicado el inmueble: Polígono irregular
• Servicios Públicos: Acueducto, Electricidad, Transporte, Telefonía.
• Linderos:
Según datos catastrales: Se desconoce
6.2 ZONIFICACIÓN:
Se desconoce.
Área mínima: Se desconoce
Frente mínimo: Se desconoce
% de Construcción: Se desconoce
% de Ubicación: Se desconoce
• Acceso de la zona: Calle no pavimentada.

• Desarrollo de la zona: Rural.
6.3 Características constructivas: (Construcciones)

Construcciones: No tradicionales; Área de construcciones:
378.88mts2; Años de uso: 3 años; Vida Útil: 30 años; Estado de
conservación y mantenimiento: Entre regular y reparaciones
sencillas, 243.35mts2 de construcciones no concluidas.
6.4 Construcciones que constituyen el inmueble:
• Construcción tipo apartamento: 52.66m2
• Construcción tipo caseta de vigilancia: 21.39m2
• Construcción tipo caney: 50.72m2
• Construcción contentiva de estructura inconclusa (vigas y
columnas): 90.14m2
• Construcción contentiva de estructura inconclusa (vigas,
columnas y paredes): 153.21m2
• Construcción de cerca perimetral: 137.10ml
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• Construcción de pozos sépticos: 10.76m2

• Construcción de alumbrado público (Electrificación): 100.00ml
7. LOCALIDAD Y ENTORNO
Entorno: Abastos; viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares; Fincas, Potreros.
Acceso: Calle no pavimentada adyacente a C. Ppal. San Pablo de Urama.
Servicios: Acueducto, Electricidad, Transporte, Telefonía.
Población: Clase media-baja
Tendencia: Semi-Estable
Actividades Económicas Predominantes: Comercios al detal,
abastos, Agricultura, Ganadería.
Desarrollo y Consolidación de la Zona: En proceso de desarrollo.
Nivel Socio – Económico: Clase media-Baja
Tipos de Construcciones en el sector: Abastos; viviendas
unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares; Fincas, Potreros.
8. SITUACIÓN LEGAL Y UBANISTICA DEL INMUEBLE

• Ocupado por el propietario: NO
• Zonificación: Se desconoce
• Cumple con las ordenanzas: NO
• Cédula de Habilidad: Se desconoce
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AVALÚO
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9. APROXIMACIÓN AL COSTO
Consideraciones:
• Los precios unitarios referenciales se obtuvieron de la página oficial de la
cámara de la construcción, y de información referencial en sitios web como
www.olx.com.ve. y www.mercadolibre.com.ve respectivamente.
• El área de las construcciones en cuestión según inspección es de 378.88

metros cuadrados, que se considerará para la determinación del precio
unitario de actividades en la construcción.
10. CÁLCULOS
10.1 COSTO DE REPOSICIÓN (PRESUPUESTOS ESTIMADOS DE

LAS CONSTRUCCIONES)
10.2 PRESUPUESTOS ESTIMADOS
Los precios aquí indicados han sido calculados incluyendo costos

directos e indirectos, Proyecto= 5%, Inspección= 3%, Supervisión=
1%, Prest Soc = 1.400 %, Adm = 15%, Util = 10%, 5% de transporte
de materiales, y demás gastos financieros.
P RESUP UEST O EST IMADO AL 12/03/2019
LOS P RECIOS AQUI INDICADOS HAN SIDO CALCULADOS INCLUYENDO COST OS DIRECT OS E INDIRECT OS, P ROYECT O= 5%,
INSP ECCIÓN= 3%, SUPERVISIÓN= 1%, PREST SOC = 1.400 %, ADM = 15%, UT IL = 10%, 5% DE T RANSPORT E DE MAT ERIALES, Y
DEMAS GAST OS FINANCIEROS
CONSTRUCCIÓN TIPO APARTAMENTO ÁREA (M²) :

Objetivo: Determinación del Valor de Reposición de Const. (VRC) y Valor de Const. (VC) 52,66
CONSTRUCCIONES REGULARES Y QUE AMERITAN REPARACIONES/REHABILITACIONES SENCILLAS
UND C ANT. C O S TO I.V.A. C O S TO

PART. DESC RIPC IÓ N UNITARIO (16%) TO TAL
(Bs.) (Bs.)
1 O BRAS PRELIMINARES M2 52,66 8.666,67 0,00 456.386,67
2 INFRAES TRUC TURA M2 52,66 20.000,00 0,00 1.053.200,00
3 S UPERES TRUC TURA M2 52,66 44.266,67 0,00 2.331.082,67
4 ALBAÑILERÍA M2 52,66 11.733,33 0,00 617.877,33
5 HERRERÍA-C ARPINTERÍA M2 52,66 8.000,00 0,00 421.280,00
6 INS TALAC IO NES ELÉC TRIC AS M2 52,66 10.266,67 0,00 540.642,67
7 INS TALAC IO NES SANITARIAS M2 52,66 11.066,67 0,00 582.770,67
8 AC ABADO S M2 52,66 9.333,33 0,00 491.493,33
9 C ARGA, BO TE Y TRANSPO RTE DE MATERIALES M2 52,66 6.666,67 0,00 351.066,67
10 O TRO S M2 52,66 3.333,33 0,00 175.533,33
TOTAL GENERAL (VRC) (BS): 7.021.333,33

Costo unitario de Reposición (Bs/M²): 133.333,33
Valor de Rescate (Vr) Bs: 351.066,67
Depreciación (D) Bs: 1.337.233,62
Valor Actual Const. (Vc) Bs: 5.684.099,71
Valor Unitario Actual (Bs/M²): 107.939,61
Página 9 de 22

LOS P RECIOS AQUI INDICADOS HAN SIDO CALCULADOS INCLUYENDO COST OS DIRECT OS E INDIRECT OS,
P ROYECT O= 5%, INSP ECCIÓN= 3%, SUPERVISIÓN= 1%, P REST SOC = 1.400 %, ADM = 15%, UT IL = 10%, 5% DE
T RANSP ORT E DE MAT ERIALES, Y DEMAS GAST OS FINANCIEROS
CONSTRUCCIÓN CASETA DE VIGILANCIA ÁREA (M²) :

UND C ANT. C O STO I.V.A. C O S TO

PART. DES C RIPC IÓ N UNITARIO (16%) TO TAL
(Bs.) (Bs.)
2 INFRAESTRUC TURA M2 21,39 20.000,00 0,00 427.800,00
3 S UPERES TRUC TURA M2 21,39 44.266,67 0,00 946.864,00
4 ALBAÑILERÍA M2 10,70 11.733,33 0,00 125.488,00
5 HERRERÍA-C ARPINTERÍA M2 0,00 8.000,00 0,00 0,00
7 INS TALAC IO NES S ANITARIAS M2 0,00 11.066,67 0,00 0,00
8 AC ABADO S M2 21,39 9.333,33 0,00 199.640,00
9 C ARGA, BO TE Y TRANS PO RTE DE MATERIALES M2 21,39 6.666,67 0,00 142.600,00
10 O TRO S M2 21,39 3.333,33 0,00 71.300,00

Depreciación (D) Bs: 420.686,56

CONSTRUCCIÓN DE CANEY ÁREA (M²) :


(Bs.) (Bs.)
4 ALBAÑILERÍA M2 16,91 11.733,33 0,00 198.371,56
7 INS TALAC IO NES S ANITARIAS M2 16,91 11.066,67 0,00 187.100,44
8 AC ABADO S M2 50,72 9.333,33 0,00 473.386,67
10 O TRO S M2 50,72 3.333,33 0,00 169.066,67

Página 10 de 22

CONSTRUCCIÓN INCONCLUSA (VIGAS Y COLUMNAS) ÁREA (M²) :


(Bs.) (Bs.)
2 INFRAESTRUC TURA M2 90,14 20.000,00 0,00 1.802.800,00
4 ALBAÑILERÍA M2 0,00 11.733,33 0,00 0,00
6 INS TALAC IO NES ELÉC TRIC AS M2 0,00 10.266,67 0,00 0,00
8 AC ABADO S M2 0,00 9.333,33 0,00 0,00
10 O TRO S M2 45,07 3.333,33 0,00 150.233,33


CONSTRUCCIÓN INCONCLUSA (VIGAS; COLUMNAS Y PAREDES) ÁREA (M²) :


(Bs.) (Bs.)
1 O BRAS PRELIMINARES M2 153,21 8.666,67 0,00 1.327.820,00
2 INFRAESTRUC TURA M2 153,21 20.000,00 0,00 3.064.200,00
4 ALBAÑILERÍA M2 76,61 11.733,33 0,00 898.832,00
8 AC ABADO S M2 0,00 9.333,33 0,00 0,00
10 O TRO S M2 76,61 3.333,33 0,00 255.350,00

Página 11 de 22

CERCA PERIMETRAL LONGITUD (ML) :


(Bs.) (Bs.)
4 ALBAÑILERÍA M2 137,10 2.933,33 0,00 402.160,00
5 HERRERÍA-C ARPINTERÍA M2 17,14 2.000,00 0,00 34.275,00
8 AC ABADO S M2 0,00 2.333,33 0,00 0,00
10 O TRO S M2 22,85 833,33 0,00 19.041,67


CONSTRUCCIÓN DE POZOS SEPTICOS ÁREA (M²) :


(Bs.) (Bs.)
4 ALBAÑILERÍA M2 10,76 29.333,33 0,00 315.626,67
7 INS TALAC IO NES S ANITARIAS M2 10,76 27.666,67 0,00 297.693,33
8 AC ABADO S M2 0,00 23.333,33 0,00 0,00
10 O TRO S M2 10,76 8.333,33 0,00 89.666,67

Página 12 de 22
PRESUP UEST O EST IMADO AL 12/03/2019

P ROYECT O= 5%, INSPECCIÓN= 3%, SUP ERVISIÓN= 1%, P REST SOC = 1.400 %, ADM = 15%, UT IL = 10%, 5% DE
ALUMBRADO PÚBLICO LONGITUD (ML) :

Objetivo: Determinación del Valor de Reposición de Const. (VRC) y Valor de Cons t. (VC) 100,00
UND C ANT. C O S TO I.V.A. C O S TO

(Bs.) (Bs.)
S UMINIS TRO TRANS PO RTE E INSTALAC IÓ N DE PZA 2,00 2.790.517,48 0,00 5.581.034,95
PO S TE DE 9M PARA BAJA TENS IÓ N. INC LUYE
1 EXC AVAC IÓ N Y C O NC RETO PARA
EMPO TRAMIENTO . APLIC AC IÓ N DE PINTURA
DE ALUMINIO .
S UMINIS TRO Y TRANS PO RTE E INS TALAC IÓ N MTJ 2,00 506.152,43 0,00 1.012.304,86
DE AC C ES O RIO S VARIO S AS O C IADO S PARA
2
INSTALAC IÓ N DE REFLEC TO RES EN PO S TE DE
TRANS FO RMAC IÓ N.
S UMINIS TRO , TRANS PO RTE Y C O LO C AC IÓ N UND 2,00 1.372.286,74 0,00 2.744.573,48
DE LUMINARIA DE S O DIO 250W 240 V PARA
3
ALUMBRADO PUBLIC O . INC LUYE BRAZO Y
FO TO C ELDA.
S UMINIS TRO TRANS PO RTE E INSTALAC IÓ N DE ML 400,00 23.919,75 0,00 9.567.899,88
4
C O NDUC TO R TRIPLEX # 6
Valor Actual Cons t. (Vc) Bs: 15.305.145,35
10.3 CÁLCULO DEL VALOR RESIDUAL DEL TERRENO
Área de terreno con Const. (m2)= 1.158,61

Área de terreno Total (m2)= 1.543,21
Vt= 31.630.958,67 (5.684.099,71)

Vt= 25.946.858,95
Vr= Vt x (1/(1+0,0116)6
Vr= 24.212.067,00
Vr / A terreno con
VUT= Const.(m2)
VUT= 20.897,51
Página 13 de 22
10.4 CÁLCULO DEL AVALÚO DEL INMUEBLE (TERRENO CON

CONSTRUCCIONES)
De acuerdo al presupuesto arrojado, se determinó el valor actual del

inmueble, mediante el método Ross-Heidecke, tal como se detalla a
continuación:
CÁLCULOS DEL AVALÚO

ESTADOS DE CONSERVACIÓN (E)
Construcción Edad Factor de CLASIFICACIÓN DE HEIDECKE
Tipo ( Años ) Estado Cm Depreciación
APARTAMENTO 3 2,5 0,9191 0,88987
Estado % Cm
CASETA DE VIG. 3 2,5 0,9191 0,88987
CANEY 3 2,5 0,9191 0,88987
ESTRUCTURA 1 3 2,5 0,9191 0,88987 1 1,0000
ESTRUCTURA 2 3 2,5 0,9191 0,88987 2 2,52 0,9748
CERCA PERIMETRAL 3 2,5 0,9191 0,88987 3 18,10 0,8190
POZOS SEPTICOS 3 2,5 0,9191 0,88987 4 52,60 0,4740

ELECTRIFICACIÓN 3 2,5 0,9191 0,88987 5 100,00
ESTADOS INTERMEDIOS
VALOR RESIDUAL DEL TERRENO Estado % Cm
ÁREA Índice (It) : VALOR 1,5 0,03 0,9997
[M²] [Bs./M²] [Bs.] 2,5 8,09 0,9191
1.543,21 20.897,51 32.249.250,32 3,5 33,20 0,6680
4,5 75,20 0,2480
V A LOR DE LA S C O NS T R UC C I O NE S :
ÁREA (M²);
Tipos V.R.(Bs/m²) DESCRIPCIÓN LONG. (ML) V.A.= V.R. (0,95 F.Deprec. + 0,05) (Bs./M²) VALOR (Bs.)
No tradicional Bs. APARTAMENTO

133.333,33 52,66 119.383,87 Bs. 6.286.754,34
No tradicional Bs. CASETA DE VIG.

103.266,67 21,39 92.462,80 Bs. 1.977.779,37
No tradicional Bs. CANEY

100.133,33 50,72 89.657,28 Bs. 4.547.417,38
No tradicional Bs. ESTRUCTURA 1

55.800,00 90,14 49.962,15 Bs. 4.503.587,98
No tradicional Bs. ESTRUCTURA 2

61.666,67 153,21 55.215,04 Bs. 8.459.495,92
No tradicional Bs. CERCA PERIMETRAL

22.475,00 137,10 20.123,64 Bs. 2.758.951,42
No tradicional Bs. POZOS SEPTICOS

264.333,33 10,76 236.678,51 Bs. 2.546.660,80
No tradicional Bs. ELECTRIFICACIÓN

189.058,13 100,00 169.278,68 Bs. 16.927.867,88
Total de área para las Construcciones.M² 378,88
VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES. Bs. 48.008.515,10
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE. Bs. 80.257.765,42
Página 14 de 22
10.5 CONCLUSIONES DEL AVALUÓ
En base al Criterio y Método empleado, el Valor actual del inmueble

(TERENO CON CONSTRUCCIONES), en parcela ubicada en AVENIDA
PRINCIPAL SAN PABLO DE URAMA, INMUEBLE S/N, PARROQUIA
URAMA, MUNICIPIO JUAN JOSÉ MORA, DEL ESTADO CARABOBO,
propiedad del ciudadano GAUDYS XAVIER FIGUEROA MACHADO,
C.I. N°: V-20.889.548, de acuerdo al presente informe es:
Valor actual general del inmueble: OCHENTA MILLONES

DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS
SESENTA Y CINCO BOLÍVARES SOBERANOS CON 42/100
(80.257.765,42 BsS.); lo que equivale al 12/03/2019 a:
VEINTE MIL SESENTA Y CUATRO DOLARES AMERICANOS
(20.064,00$), considerando una tasa de: CUATRO MIL
BOLIVARES SOBERANOS POR DÓLAR AMERICANO
(4.000,00BsS/$).
Página 15 de 22
ANEXOS
Página 16 de 22
MEMORÍA FOTOGRÁFICA
SAN PABLO DE URAMA MARZO 2019
FOTO 1. ACCESO AL INMUEBLE FOTO 2. VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE
FOTO 3. VISTA LATERAL DEL INMUEBLE

CONST. CERCA PERIMETRAL FOTO 4. VISTA INTERNA DEL INMUEBLE
FOTO 5. VISTA POSTERIOR DEL INMUEBLE FOTO 6. CONST. TIPO APARTAMENTO
Página 17 de 22
FOTO 7. CONST. CASETA DE VIGILANCIA FOTO 8. CONST. DE CANEY
FOTO 9. CONST. (VIGAS Y COLUMNAS) FOTO 10. CONST. (VIGAS, COL. Y PAREDES)
FOTO 11. CONST. (POZO SEPTICO) FOTO 12. ELECT. (ALUMBRADO PÚBLICO)
Página 18 de 22
PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE PLANTA
Página 19 de 22
UBICACIÓN RELATIVA
Página 20 de 22
SITUACIÓN RELATIVA
Página 21 de 22
CREDENCIALES Y AUTORIZACIONES DEL TASADOR
Página 22 de 22

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ING.

ANGEL GONZÁLEZ / AVALUADOR PROFESIONAL

PROPIETARIO: GAUDYS XAVIER FIGUEROA MACHADO. C.I. N°: V-20.889.548

AVALUADOR: ING. ANGEL GONZÁLEZ. (CIV N° 293050, ASAPROVE N° 3497)

FECHA: MARZO 2019

OFICIO DE RESUMEN DE RESULTADOS…………............…………….….…04

IDENTIFICACIÓN, DECLARACIÓN DE IMPARCIALIDAD…..………………05

SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE………..….………………………..…….……07

SITUACIÓN URBANISTICA DEL INMUEBLE………..…………….....…………07

AVALÚO (APROXIMACIÓN AL COSTO, CÁLCULOS,

ANEXOS “MEMORIA FOTOGRÁFICA, PLANO DE DISTRIBUCIÓN DE

El objetivo principal de este Informe de avalúo es determinar el

2. OFICIO RESUMEN DE RESULTADOS

En concordancia con los lineamientos empleados para la

ING. ANGEL GONZÁLEZ

Yo, Ing. Angel González, titular de la C.I. N° 12.423.195; tasador

4.1 No tener ningún interés en el inmueble objeto de avalúo, ni en

4.2 Que a solicitud del SR. GAUDYS XAVIER FIGUEROA

4.3 Que he procedido de acuerdo a la metodología exigida para

En Morón, a los 12 días del mes de marzo de 2019.

ING. ANGEL GONZÁLEZ

5.1 DATOS CATASTRALES: (Se desconoce)

• Acceso de la zona: Calle no pavimentada.

6.3 Características constructivas: (Construcciones)

• Construcción de pozos sépticos: 10.76m2

8. SITUACIÓN LEGAL Y UBANISTICA DEL INMUEBLE

• El área de las construcciones en cuestión según inspección es de 378.88

10.1 COSTO DE REPOSICIÓN (PRESUPUESTOS ESTIMADOS DE

10.2 PRESUPUESTOS ESTIMADOS

Los precios aquí indicados han sido calculados incluyendo costos

CONSTRUCCIÓN TIPO APARTAMENTO ÁREA (M²) :

CONSTRUCCIONES REGULARES Y QUE AMERITAN REPARACIONES/REHABILITACIONES SENCILLAS

UND C ANT. C O S TO I.V.A. C O S TO

1 O BRAS PRELIMINARES M2 52,66 8.666,67 0,00 456.386,67

2 INFRAES TRUC TURA M2 52,66 20.000,00 0,00 1.053.200,00

3 S UPERES TRUC TURA M2 52,66 44.266,67 0,00 2.331.082,67

4 ALBAÑILERÍA M2 52,66 11.733,33 0,00 617.877,33

5 HERRERÍA-C ARPINTERÍA M2 52,66 8.000,00 0,00 421.280,00

6 INS TALAC IO NES ELÉC TRIC AS M2 52,66 10.266,67 0,00 540.642,67

7 INS TALAC IO NES SANITARIAS M2 52,66 11.066,67 0,00 582.770,67

8 AC ABADO S M2 52,66 9.333,33 0,00 491.493,33

9 C ARGA, BO TE Y TRANSPO RTE DE MATERIALES M2 52,66 6.666,67 0,00 351.066,67

10 O TRO S M2 52,66 3.333,33 0,00 175.533,33

TOTAL GENERAL (VRC) (BS): 7.021.333,33

P RESUP UEST O EST IMADO AL 12/03/2019

CONSTRUCCIÓN CASETA DE VIGILANCIA ÁREA (M²) :

CONSTRUCCIONES REGULARES Y QUE AMERITAN REPARACIONES/REHABILITACIONES SENCILLAS

UND C ANT. C O STO I.V.A. C O S TO

1 O BRAS PRELIMINARES M2 21,39 8.666,67 0,00 185.380,00

2 INFRAESTRUC TURA M2 21,39 20.000,00 0,00 427.800,00

3 S UPERES TRUC TURA M2 21,39 44.266,67 0,00 946.864,00

4 ALBAÑILERÍA M2 10,70 11.733,33 0,00 125.488,00

5 HERRERÍA-C ARPINTERÍA M2 0,00 8.000,00 0,00 0,00

6 INS TALAC IO NES ELÉC TRIC AS M2 10,70 10.266,67 0,00 109.802,00

7 INS TALAC IO NES S ANITARIAS M2 0,00 11.066,67 0,00 0,00

8 AC ABADO S M2 21,39 9.333,33 0,00 199.640,00

9 C ARGA, BO TE Y TRANS PO RTE DE MATERIALES M2 21,39 6.666,67 0,00 142.600,00

10 O TRO S M2 21,39 3.333,33 0,00 71.300,00

TOTAL GENERAL (VRC) (BS): 2.208.874,00

P RESUP UEST O EST IMADO AL 12/03/2019

CONSTRUCCIÓN DE CANEY ÁREA (M²) :

CONSTRUCCIONES REGULARES Y QUE AMERITAN REPARACIONES/REHABILITACIONES SENCILLAS

UND C ANT. C O STO I.V.A. C O S TO

1 O BRAS PRELIMINARES M2 50,72 8.666,67 0,00 439.573,33