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AVALÚO
AVALÚO DE VEHÍCULOS
E INMUEBLE
TALLER Y ESTACIONAMIENTO CALLE PRINCIPAL DEL COROZO
MUNICIPIO SAN FELIPE - ESTADO YARACUY
PROPIETARIOS: SUC. DE ASIRIO TAUL FIGUEROA
No guardo ningún interés en sesgar el resultado del presente informe hacia algún
valor, favoreciendo de esta forma a terceros.
El valor total del Avalúo es por la cantidad de: SESENTA MILLONES CUARENTA Y OCHO
MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES BOLÍVARES CON 33/100 (Bs. 60.048.783,33).
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I. CONSIDERACIONES GENERALES
1. DEFINICIÓN DE AVALÚO
3. VALOR ACTUAL:
Es el valor del bien bajo estudio, una vez deducida la depreciación correspondiente al
Valor de Reposición. En los casos en que el bien a valorar sea nuevo o de poco uso, se asume
que su valor actual es equivalente al Valor de Reposición. En el presente caso, el Valor Actual
del inmueble se determina mediante la aplicación del método del Costo, en función de los
tipos y calidad de los materiales utilizados, mientras que los vehículos y tanques se realizará
una investigación en el mercado secundario de vehículos similares, utilizando la Internet y
solo se aplicara depreciación por concepto de los factores de Comercialización, Tecnología
y Mantenimiento, en función del estado actual de los vehículos determinado en la
inspección técnica correspondiente.
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4. DEPRECIACIÓN:
Para los efectos del avaluó la depreciación es la pérdida del valor de los activos, por
su uso lo que va causando desgastes en sus componentes con el transcurrir del tiempo.
La vida útil remanente es la estimación del número de años que se espera que el bien pueda
cumplir sus funciones de una manera económica, es decir que sea rentable. Para
determinar la vida útil remanente, deberán tomarse en cuenta los factores que afecten la
depreciación de los equipos como son:
- Grado de utilización.
- Obsolescencia.
De igual forma, la depreciación no será determinada por cuanto los valores investigados en el mercado
secundario ya tienen incorporada la depreciación por edad y uso de los vehículos.
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3.- COMENTARIOS O ACLARATORIA SOBRE DOCUMENTOS.
1) Vehículo Marca: MACK, Modelo: R686SXLD, Año: 1988, Clase: Camión, Tipo: Chuto, Placa:
A11AG6T, Color: Blanco y azul; Serial del motor: BH1889; serial de carrocería:
R686SXLDV17785. Uso: Carga, No. De Ejes: 3, Capacidad de Carga: 26.000 Kg, No. De
puestos: 2, Uso: Privado, según Certificado de Registro de Vehículo 110201993738, de
fecha: 12 de Agosto de 2013, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 21 años
y se encuentra en regular estado de conservación.
2) Vehículo Marca: MACK, Modelo: RW613, Año: 1985, Clase: Camión, Tipo: Chuto, Placa:
A34AM0J, Color: Rojo; Serial del motor: 1G0481; serial de carrocería:
1M2AY04Y7FM001169. Uso: Carga, No. De Ejes: 3, Capacidad de Carga: 30.000 Kg, No. De
puestos: 2, Uso: Privado, según Certificado de Registro de Vehículo 150101652979, de
fecha: 16 de Julio de 2015, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 34 años y
se encuentra en mal estado de conservación actualmente está accidentada y tiene un
Informe Técnico de Reconocimiento de Serialización y demás Condiciones, levantado por la
Policía Nacional Bolivariana, según Experticia Técnica No. YARCL-52 01792-16 del 17 de
Mayo de 2016.
3) Vehículo Marca: FORD, Modelo: F-100, Año: 1978, Clase: Camioneta, Tipo: PICK UP, Placa:
A33AM9J, Color: Verde; Serial del motor: 6 cilindros; serial de carrocería: AJF10U42566.
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Uso: Carga, Capacidad: 800Kg, Puestos: 3, según Certificado de Registro de Vehículo
31084025, de fecha: 4 de Septiembre de 2012, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una
edad de 42 años y se encuentra en regular estado de conservación, actualmente con el
motor dañado.
5) Tanque Marca: CARONÍ, Modelo: 1.973, Año: 1973, Clase: Remolque, Tipo: Tanque,
Placas: A63AA1U, Color: Azul; serial de carrocería: TG061. Uso: Carga. Capacidad de carga:
35.000 Kg. Servicio: Privado. No. de ejes: 2, según Certificado de Registro de Vehículo
26145684, de fecha: 24 de Abril de 2008, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad
de 46 años y se encuentra bastante deteriorado y con un Informe Técnico de
Reconocimiento de Serialización y demás Condiciones, levantado por la Policía Nacional
Bolivariana, según Experticia Técnica No. YARCL-52 01792-16 del 17 de Mayo de 2016.
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4.1 MÉTODO Y FÓRMULA A UTILIZAR:
Con base a los datos antes emitidos se procede al cálculo del Valor Actual, de la
manera siguiente:
VA = VALOR PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES x Fm x Fc x Ft, de donde:
VA = Valor Actual
Fm= Factor de mercado
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Fc= Factor de Conservación
Ft= Factor de Tecnología.
1) Vehículo Marca: MACK, Modelo: R686SXLD, Año: 1988, tiene una edad de 21 años y se
encuentra en regular estado de conservación.
Conforme con la inspección realizada se pudo observar que tenía el motor y la caja en
buenas condiciones; con cauchos deficientes; buena latonería y pintura; buenos asientos,
regular tapicería.
En el siguiente Cuadro No. 1, se pueden observan los valores actuales de vehículos
MARCA MACK, según su año, precios ajustados al año 1.988 y precios ajustados a bolívares
soberanos. Se considera un dólar al cambio de 5.800 bolívares soberanos
Se procederá a estimar el Valor Actual del chuto MACK, año 1.988, a partir de un
precio promedio de Bs. 49.522.635,44, considerando un Factor de Mantenimiento de 0,95;
un Factor de Comercialización de 0,95 y un Factor de Tecnología de 0,90 para un Valor
Actual de:
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49.522.635,44 Bs x 0,95 x 0,95 x 0,90 = 40.224.760,64 Bs.
2) Vehículo Marca: MACK, Modelo: RW613, Año: 1985, Clase: Camión, Tipo: Chuto, Placa:
A34AM0J, Color: Rojo; Serial del motor: 1G0481; serial de carrocería:
1M2AY04Y7FM001169. Uso: Carga, No. De Ejes: 3, Capacidad de Carga: 30.000 Kg, No. De
puestos: 2, Uso: Privado, según Certificado de Registro de Vehículo 150101652979, de
fecha: 16 de Julio de 2015, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 34 años y
se encuentra en regular estado de conservación actualmente está accidentada y tiene un
informe de Experticia Técnica.
Se procederá a estimar el Valor Actual del chuto MACK, año 1.985, a partir de un
precio promedio de Bs. 46.071.458,41, considerando un Factor de Mantenimiento de 0,90;
un Factor de Comercialización de 0,90 y un Factor de Tecnología de 0,80 para un Valor
Actual de:
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Este valor obtenido será reducido a un 70% por tener el Informe de Experticia Técnica
29.854.305,05 Bs x 0,70= 20.898.013,54 Bs
3) Vehículo Marca: FORD, Modelo: F-100, Año: 1978, Clase: Camioneta, Tipo: PICK UP, Placa:
A33AM9J, Color: Verde; Serial del motor: 6 cilindros; serial de carrocería: AJF10U42566.
Uso: Carga, Capacidad: 800Kg, Puestos: 3, según Certificado de Registro de Vehículo
31084025, de fecha: 4 de Septiembre de 2012, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una
edad de 42 años y se encuentra en regular estado de conservación, actualmente con el
motor dañado.
En el siguiente Cuadro No. 3, se pueden observan los valores actuales de vehículos
MARCA FORD-100, según su año, precios ajustados al año 1.978 y precios ajustados a
bolívares soberanos. Se considera un dólar al cambio de 5.800 bolívares soberanos.
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2013, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad de 12 años y se encuentra en buen
estado de conservación.
Se procederá a estimar el Valor Actual del tanque Marca: CASERTA GROUP, a partir
de un precio promedio de Bs. 30.643.314,00, considerando un Factor de Mantenimiento de
0,90; un Factor de Comercialización de 0,90 y un Factor de Tecnología de 0,90 para un Valor
Actual de:
5) Tanque Marca: CARONÍ, Modelo: 1.973, Año: 1973, Clase: Remolque, Tipo: Tanque,
Placas: A63AA1U, Color: Azul; serial de carrocería: TG061. Uso: Carga. Capacidad de carga:
35.000 Kg. Servicio: Privado. No. de ejes: 2, según Certificado de Registro de Vehículo
26145684, de fecha: 24 de Abril de 2008, a nombre de Asirio Taul Figueroa. Tiene una edad
de 46 años y se encuentra bastante deteriorado y con un Informe….
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Este valor obtenido será reducido a un 70% por tener el Informe de Experticia Técnica
17.650.548,86 Bs Bs x 0,70= 12.355.384,20 Bs
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municipal de: Mil setecientos cincuenta y cinco metros con sesenta centímetros
cuadrados (1.755,60 m2). El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, se
estima una edad de 30 años y una vida útil de 55 años y cuenta con los servicios básicos de
agua, electricidad y cloacas.
NORTE: Casa y solar que es o fue de Sergio José Briceño, con 47,00 metros lineales.
SUR: Casa y solar que es o fue de la familia Briceño, con 49,00 y 4,00 metros lineales.
ESTE: Bienhechurías que es o fueron de Sergio José Briceño, con 36,00 metros lineales.
OESTE: Calle Principal que es su frente, con 20,60 y 16,20 metros lineales.
A objeto de la valoración del inmueble, se optó por el método de computar los costos
de los diversos componentes presentes en la construcción, de acuerdo a su tipo, edad,
calidad y mantenimiento.
Se efectuará la correspondiente depreciación considerando la edad y la vida útil
estimada de las construcciones bajo estudio, de acuerdo con las características que se han
indicado, para ello se utiliza el método depreciativo de Ross – Heidecke.
DEPRECIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:
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D = {VR - Vr} {a + (1-a)c }
Donde:
D = Depreciación Total Acumulada
VR = Valor de Reposición de las construcciones a precios actuales.
Vr = Valor de Rescate o residual, de los materiales recuperables del inmueble y se estima
entre el 1 y 10% del VR.
a = Factor de depreciación y viene dado por la relación edad efectiva entre vida útil.
a = 1 / 2 {Ee/Vu + (Ee/Vu)2 }
Ee = Edad efectiva
Vu = Vida útil probable
c = factor de conservación:
c = 1,5 = 0,32 % = estado de conservación excelente
c = 2 = 2,25 % = " " muy bueno
c = 2,5 = 8,09 % = " " bueno
c = 3 = 18,10% = " " regular a malo
c = 4 = 52,60% = " " malo
Entonces:
D = 0,95 VR {a + (1 - a) c} con Vr = 0,5% VR = 0,05 VR y c = 0,0809
En consecuencia los cálculos pueden ser observados en el siguiente Cuadro No. 4:
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CUADRO No. 4. MEJORAS Y BIENHECHURIAS
DESCRIPCIÓN, VALOR DE REPOSICIÓN, DEPRECIACIÓN, VALOR ACTUAL, OBSERVACIONES
VALOR DE DEPRECIACIÓN VALOR ACTUAL OBSERVACIONES
Nº DESCRIPCIÓN/CARACTERÍSTICAS REPSICIÓN (Bs)
1. GALPÓN: 198.425.414,00 108.221.220,80 90.204.193,20 Valoración según la
Con estructura de concreto armado; piso de cemento rustico; Tipologia No. 81. Galpón
paredes de bloques de concreto, en partes descubierto; techo correspondiente al mes de
de acerolit sobre vigas de hierro y cerchas de hierro; marzo de 2019, con un
instalaciones eléctricas superficiales embutidas en tubos de costo de: 2.367.110,61
hierro, corriente 110/220. Conformado por: cocina, baño, Bs/m2, el cual se aplicará
depósito y área de trabajo, con un anexo para oficina en un 30% dada las
administrativa con techo de losacero y un tanque elevado en características
fibra de vidrio con capacidad para 900 litros. Cuenta con los constructivas. Área 279,42
servicios básicos de agua, electricidad y cloacas. Edad de 30 m2. Depreciación: 0,5454
años, una vida útil de 50 años y se encuentra en regular estado
de conservación.
CERCA PERIMETRAL DE BLOQUES DE CONCRETO: 72.921.600,00 42.148.684,80 30.772.915,20 Para su valoración se
Con estructura de concreto armado, viga de riostra, de corona Se incrementa investigaron precios en el
02 y machones de concreto cada tres metros con una altura en 20% mercado, según
estimada en 3,60 metros y una longitud de 168,80 metros 36.927.498,24 experiencia profesional se
lineales, para un área de 607,68 m2; con un portón de hierro a estimó un precio de
la entrada de 3,50m x 4,00m y protegido con cerco eléctrico y 120.000,00 Bs/m2. Al Valor
concertinas. Se encuentra en regular estado de conservación, Actual se incrementa en un
se estima una edad de 30 años y una vida útil de 45 años. 20% por el cerco eléctrico y
concertinas y porton.
Depreciación: 0,578
03 CERCA INTERNA DE MALLA CICLÓN (ALFAJOL): Según experiencia
Presenta brocal de 36 metros lineales y una altura de 1,70 m 5.140.800,00 2.387.387,52 2.753.412,48 profesional se estimó un
para un área de 61,20 m2, con una puerta de malla ciclón de precio de 84.000,00
entrada al patio posterior. Presenta buen estado de Bs/m2. Al Valor Actual
conservación, se estima una edad de 25 años y una vida útil de Depreciación: 0,4644
45 años.
VALOR DEL INMUEBLE: VALOR DEL GALPÓN + VALOR CERCA PERIMETRAL + VALOR CERCA
INTERNA: 90.204.193,20 Bs + 36.927.498,24 Bs + 2.753.412,48 Bs.
VALOR TOTAL DE LOS BIENES SUCESIÓN DE ASIRIO TAUL FIGUEROA: VALOR DE LOS
VEHICULOS Y TANQUES + VALOR DEL INMUEBLE
78.688.816,54 Bs + 129.885.103,92 Bs = 208.573.920,46 Bs.