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SALUD

M E DI O A M

GÍA
ER
IE
EN

B
NTE

Barómetro de la
Vivienda Saludable
2018
Viviendas (in)salubres, oficinas y áreas suburbanas en Europa
Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 3

Maroš Šefčovič David Briggs


Vicepresidente de la Comisión Europea CEO del grupo VELUX

La implementación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios Salvemos la periferia.


ofrece grandes oportunidades para lograr una Europa más saludable y sostenible. Las viviendas en esas zonas, a menudo ignoradas, son claves.

El mundo cambia a un ritmo vertiginoso. Europeo de los Alcaldes. directiva, los estados miembros tienen Bienvenidos al Barómetro de la Vivienda el crecimiento de la periferia ha supe- datos necesarios para tomar decisiones
La gente de todo el planeta se traslada También hemos creado otras platafor- el deber de establecer una estrategia a Saludable 2018. Esta es la cuarta edi- rado con creces el crecimiento urbano. fundadas a todos los niveles. Podría tra-
de las zonas rurales a las ciudades a un mas como Urbis, que ayuda a los munici- largo plazo que facilite la renovación de ción de este estudio, que toma el pulso El estudio de este año demuestra lo im- tarse tanto de propietarios de viviendas
ritmo cada vez mayor. Esta tendencia pios a conseguir la financiación necesa- sus parques inmobiliarios, con objetivos a la situación de las viviendas y los edifi- portante que es la periferia para lograr que se estén planteando un proyecto de
supone un desafío en lo referente a in- ria para renovar y mejorar sus ciudades. y recomendaciones sobre eficicencia cios europeos y analiza cómo se pueden un parque inmobiliario más salubre y el rehabilitación, como de las instituciones
fraestructuras, calidad de aire, tráfico Además, hemos modificado las normas energética, calidad de aire interior, con- mejorar para el bien de los individuos, de riesgo que corremos de pasar por alto nacionales y europeas que determinan
o servicios públicos. No es de extrañar, contables para facilitar que las institu- fort y salud. las sociedades y del planeta. El objetivo su importancia. Es necesario actuar para las políticas del futuro.
por tanto, que la sostenibilidad urbana ciones públicas europeas inviertan en Por supuesto, las soluciones no pueden de desarrollo de la ONU (ODM) núme- dar respuesta a las preocupaciones so- Todos tenemos que intensificar los es-
se trate en tantos foros internacionales eficiencia energética. ni deben llegar únicamente desde el sec- ro 11 se centra en las ciudades y en las bre salud y clima en la población, pero fuerzos frente al reto de la vivienda si
y que sea uno de los objetivos especí- Con todo, pese a que las ciudades son tor público. Por esta razón, siempre me comunidades sostenibles, y esta nueva puede que si ignoramos la periferia de queremos cumplir con los compromisos
ficos de desarrollo sostenible de las cada vez más inteligentes, nuestro par- alegra encontrar iniciativas por parte de edición del Barómetro de la Vivienda Europa dejemos escapar una oportuni- adquiridos en el Acuerdo de París por el
Naciones Unidas. En Europa llevamos que inmobiliario continúa envejecido. empresas privadas que se dan cuenta de Saludable demuestra el papel tan im- dad de oro. Clima de 2016. No es suficiente que una
años tratando estas cuestiones, debi do Tres cuartos de los edificios de Europa que pueden aunar un impacto social po- portante que juegan las viviendas para Por primera vez, el Barómetro de la Vi- sola parte cargue con toda la responsa-
al alto grado de urbanizacion de nuestro no son energéticamente eficientes. Ya sitivo y un modelo de negocio sólido. ¡Es alcanzar dicho objetivo. vienda Saludable 2018 también analiza bilidad. Todos, desde los responsables
continente, en el que dos tercios de los solo nuestros edificios son responsables en eso en lo que consiste la transición La gran mayoría de la población mundial los lugares en los que nos encontramos de las políticas y de la industria hasta
europeos viven ya en las ciudades y en del 40% del consumo energético de Eu- energética! vive en ciudades y en la periferia, y Eu- la mayoría de nosotros cuando no esta- particulares, tienen un papel que desem-
la periferia. ropa y de más de un tercio de sus emi- Por todos esos motivos, agradezco la ropa no es una excepción. Los edificios mos en casa: las oficinas y los edificios peñar, y este informe es un buen ejemplo
Es por ello que las ciudades europeas siones de CO2. Además, el hecho de vivir edición de este año del Barómetro de la de Europa son, de media, antiguos, no donde pasamos la jornada laboral, y del tipo de conocimiento recabado que
han sido pioneras en la investigación e en edificios insalubres tiene un efecto in- Vivienda Saludable. Es imprescindible eficientes y no especialmente salubres. muestra por qué para las empresas la ne- puede contribuir a nuestro éxito.
implantación de soluciones inteligen- mediato en sus residentes, en su calidad que basemos nuestras decisiones en da- Este estudio analiza diferentes configu- cesidad de invertir en espacios de traba- Esperamos que la edición de este año
tes, sostenibles y eficientes. Desde la de vida y en sus oportunidades. tos bien fundamentados, comparables y raciones, tipos de edificios y deficiencias jo adecuados debería ser evidente. Des- también lo haga. Agradecemos su cola-
Comisión Europea hemos trabajado por Estamos cambiando esto gracias a una fidedignos. Es la única manera que tene- para determinar cuál es la mejor forma de que iniciamos la publicación de este boración a nuestros socios de investiga-
sacar partido de esta experiencia crean- amplia labor legislativa. Un ejemplo es la mos de hacer frente al desafío que su- de dirigir los esfuerzos en rehabilitación informe en 2015 nuestra ambición con el ción Ecofys, Navigant y Fraunhofer IBP,
do redes de excelencia en las que poner Directiva Europea de Eficiencia Energéti- pone la vivienda y de cumplir con nues- y legislación de edificios para incremen- Barómetro de la Vivienda Saludable ha y deseamos continuar el diálogo con los
en común los conocimientos y las buenas ca de Edificios (EPBD), que fue sometida tros compromisos en cuanto a energía tar la tasa de rehabilitación y recoger los sido trabajar con socios reconocido. Las accionistas a todos los niveles.
prácticas entre las distintas ciudades de reciente mente a una revisión conside- y clima. frutos de un parque inmobiliario salubre viviendas en esas zonas, a menudo igno-
Europa y del mundo mediante platafor- rable, como parte de nuestro trabajo ¡Recordemos siempre que la transición y eficiente. radas, son claves investigación para que
mas como el Pac to Global y el Pacto en la Unión Energética. Mediante esta energética comienza en el hogar! En Europa, en las seis últimas décadas, nos proporcionen el conocimiento y los
4 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 5
Vida urbana frente a vida en la periferia

Vida urbana y vida suburbana $ CO2

Oportunidades y calidad de vida +33%


indica falta de espacio
+42%
coste más alto por m²
+48%
menciona problemas
+39%
menciona problemas
relacionados con la contaminación relacionados con el ruido

En Europa, entre 1961 y 2011, la población de la periferia creció Evidentemente, hay que hacer concesio- Crecimiento de la población urbana y suburbana (1961-2011)
de media un 54% más que la población urbana, con gente que nes. Por ejemplo, el acceso al transpor-
0% 50% 100% 150%
buscaba disfrutar del espacio y del confort que ofrecen las te público es mucho mas fácil en zonas
urbanas que en zonas suburbanas. Pero suburbana urbana
viviendas unifamiliares. Sin embargo, en lo referente a edificios
parece que es algo a lo que la gente está
insalubres, corremos el riesgo de pasar por alto esas zonas. dispuesta a renunciar.

Urbanización: un fenómeno global Suburbanización: el sueño europeo • El espacio: En las zonas urbanas hay
La configuración de las ciudades
un 33% más de personas que se que-
Las ciudades siguen creciendo en todo En Europa, muchas de las personas que europeas: viviendas unifamiliares
jan de falta de espacio que en zonas
el mundo. En 2016, se estimaba que el viven en la ciudad aspiran aún al ideal de frente a viviendas plurifamiliares
suburbanas, y la falta de espacio es
55% de la población mundial vivía en casa y jardín: disfrutar de las ventajas de
una causa importante de insatisfac- Algo que también conviene mencionar
núcleos urbanos. En 2050, más de dos la vida en la ciudad, pero teniendo, ade-
ción en la vivienda. es la distribución de las viviendas uni-
tercios de la población mundial vivirá en más, más espacio, aire puro y naturaleza.
• El coste: El coste de la vivienda por familiares y las plurifamiliares. En 2012,
las ciudades¹. Entre 1961 y 2011, la población de la pe-
metro cuadrado es de media un 42% las zonas urbanas estaban constituidas
En Europa ya se superan esas cifras. El riferia en Europa aumentó hasta un 54%
más alto en zonas urbanas que en zo- por un 63% de viviendas plurifamiliares
73% de los habitantes de la UE ya vivían más que la población urbana, mientras
nas suburbanas. y un 37% de viviendas unifamiliares. En
en ciudades grandes, ciudades pequeñas que la población rural disminuyó. Esa ten-
• La contaminación: Un 48% más de zonas suburbanas se daba lo contrario,
o en la periferia en 2014, y se espera que dencia varía en algunos países, especial-
personas afirman sufrir problemas con solo un 38% de viviendas plurifa-
para el año 2050 esa cifra aumente has- mente Europa Central y Oriental, donde
relacionados con la contaminación miliares frente al 62% de viviendas uni-
ta el 80%². aún hay un alto crecimiento urbano.
exterior en zonas urbanas que en zo- familiares.
La gente se muda a las ciudades por Esta tendencia hacia la suburbanización
nas suburbanas. La urbanización es un tema candente.
numerosas razones, pero principalmente se debe principalmente a que la gente
• El ruido: Hay un 39% más de perso- Pero, puesto que el crecimiento en las
para tener acceso a mejores oportunida- demanda una determinada calidad de
nas que aseguran tener problemas zonas suburbanas supera al crecimien-
des económicas y a más opciones educa- vida, así como a factores económicos y
derivados del ruido en zonas urbanas to urbano en la mayoría de los países
tivas y culturales. Sin embargo, vivir en a otros factores relacionados con el estilo
que en zonas suburbanas. europeos, es de vital importancia que
la ciudad conlleva inevitablemente hacer de vida, tales como:
nos centremos en las necesidades y las
algún tipo de concesión, especialmente
oportunidades que nos brindan estas
en cuanto a espacio de vivienda, gastos,
comunidades en crecimiento.
contaminación y ruido.

Aumento de la población urbana Crecimiento relativo de la población


de la EU (1961-2011) +47%
80%
73% EU Unión Europea HU Hungría
67% CEE Europa Central IE Irlanda
55% +30% y Oriental IT Italia
AT Austria LT Lituania
BE Bélgica LU Luxemburgo
BG Bulgaria LV Letonia
+54% CY Chipre MT Malta
CZ República Checa NL Países Bajos
DE Alemania PL Polonia
DK Dinamarca PT Portugal
EE Estonia RO Rumanía
EL Grecia SE Suecia
Actualmente 2050 Actualmente 2050 Crecimiento urbano Crecimiento suburbano ES España SI Eslovenia
1961-2011 1961-2011 FI Finlandia SK Eslovaquia
El mundo Europa
FR Francia UK Reino
HR Croacia Unido
¹ ONU Habitat: https://es.unhabitat.org/
² The State of Housing in the EU 2017: http://www.housingeurope.eu/resource-1000/the-state-of-housing-in-the-eu-2017
6 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 7

Distribución del parque inmobiliario por clase del certificado de eficiencia energética

Tomar medidas A B C D E

Claves para conseguir viviendas más saludables 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Los hogares unifamiliares son claves Las deficiencias en las viviendas tie- damentadas sobre la rehabilitación y que
para abordar el tema de la salud nen el mismo impacto negativo en sus saquen partido de las ayudas económi-
residentes independientemente de sus cas, medioambientales y para la salud
2/3 del parque inmobiliario Europa se enfrenta a un parque inmobiliario envejecido. La necesi- Es interesante apuntar que en todos los
disponibles. Asimismo, se deberían em-
ingresos.
europeo tiene más de 40 dad de rehabilitarlo brinda la oportunidad de lograr mejoras sig- casos, las viviendas unifamiliares conde-
Aquellos que están entre el 25% de per- plear dichos conocimientos para desa-
ficiencias tienen una probabilidad mayor
años de antigüedad nificativas en lo que a salud, confort y eficiencia se refiere. Las so nas con mayores ingresos, en el caso rrollar políticas eficaces que incentiven
de tener un impacto negativo en la salud
viviendas unifamiliares son un elemento clave para conseguirlo. de tener una cubierta con filtraciones, la rehabilitación para beneficio tanto de
que las viviendas plurifamiliares.
tienen las mismas probabilidades de su- los individuos como de la sociedad.
Las casas unifamiliares generalmente
En torno al 75% de la población de de la UE, cerca de dos tercios del par- tienen más elementos exteriores por vi- frir las consecuencias en su salud que
Europa vive actualmente en ciudades que inmobiliario se construyeron antes vienda (tejado, ventanas, paredes), que a aquellas personas que están entre el
grandes, en ciudades pequeñas y en la de que entraran en vigor las primeras es donde se encuentran, a menudo, las 25% con menos recursos.
pe riferia. En la edición de 2017 del Ba- normativas europeas de aislamiento². deficiencias específicas.
rómetro de la Vivienda Saludable vimos Además, es más habitual que las vivien- Edificios antiguos + impacto en la
que los edificios son los responsables de Las viviendas frías son las más das unifamiliares sean en propiedad (en salud = necesidad de rehabilitación
cerca del 40% del consumo energético perjudiciales lugar de alquiladas) que que lo sean las Ya sabemos lo envejecido que está
y que el estado de la casa en la que vivi- viviendas plurifamiliares, lo que afecta a nuestro parque inmobiliario, sabemos
Los nuevos datos presentados en este in-
mos tiene un impacto directo en nuestro la hora de acometer una rehabilitación. lo perjudiciales que pueden ser para la
forme demuestran que hay una serie de
estado de salud. Por tanto, el estado de
deficiencias que afectan a las viviendas salud las diferentes deficiencias de los
las viviendas de nuestras ciudades y de «Es la casa…»
(y a la salud) en Europa. La deficiencia edificios y sabemos que las viviendas
la periferia es primordial si aspiramos a
más perjudicial para la salud la encontra- Una investigación llevada a cabo este unifamiliares son cla ves para lograr un
tener sociedades sanas y sostenibles.
mos en las viviendas que son muy frías año muestra que en lo relativo a defi- impacto.
en invierno, lo que significa que, la gente ciencias en viviendas, son las propias Debemos difundir esta información para
Edificios antiguos; mal rendimiento
que vive en una casa unifamiliar, tiene casas, y no la situación económica, las que los propietarios de viviendas y de
Los edificios de las ciudades europeas el doble de probabilidades de padecer que provocan enfermedades. edificios puedan tomar decisiones fun-
son antiguos. En la mayoría de los países problemas de salud.

Deficiencias en edificios y probabilidades de sufrir problemas de salud Fecha de construcción de las viviendas

Después 2000
100%

90%

80%
Humedad Oscuridad Sobrecalentamiento Frío

1980-99
70%

60%
Hogares
unifamiliares 1.8x 1.6x 1.6x 2x
más probable más probable más probable más probable Antes de 1979 50%

40%

30%

Hogares 20%
plurifamiliares 1.5x 1.4x 1.2x 1.6x
más probable más probable más probable más probable 10%

0%

¹ Base de datos de edificios de la UE: https://ec.europa.eu/energy/en/eu-buildings-database


² Comisión de Industria, Investigación y Energía del Parlamento Europeo: http://www.europarl.europa.eu/RegData/etudes/STUD/2016/587326/IPOL_
STU%282016%29587326_EN.pdf
8 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 9

Porcentaje de propietarios e inquilinos propietarios inquilinos

El desafío de la rehabilitación 100%

Superar barreras
90%

80%

70%

60%
En el mejor de los casos, las rehabilitaciones suponen un desafío.
Para incrementar la tasa de rehabilitación, debemos acabar con
50%

las barreras más comunes con las que se encuentran los propie- 40%

tarios y, a la vez, desarrollar políticas eficaces. 30%

20%
Ya vimos en el Barómetro de la Vivienda la vivienda ha pasado a ser el principal Según la Comisión Europea2, nos encon-
Saludable de 2017 que en toda Europa gasto de los europeos. La carga finan- tramos las siguientes barreras: 10%
hay un capital privado disponible por va- ciera de la vivienda es cada vez mayor,
0%
lor de 30 trillones de euros y que el 71% algo que afecta especialmente a los más • La información: La falta de infor-
de los hogares europeos podrían permi- desfavorecidos. mación accesible y fácil de entender
tirse potencialmente una rehabilitación En total, la vivienda es actualmente el sobre los beneficios de la eficiencia
Soluciones: incentivos La industria de la construcción (fabri-
escalonada de 75.000€ (Copenhagen gasto único más alto para los europeos. y el confort derivados de la rehabi-
cantes y constructores) también tiene su
Economics, 2017). Ha aumentado del 22% del presupuesto litación. Hay principalmente dos tipos de incen-
parte de responsabilidad. Existen ciertas
Sin embargo, incluso cuando se dispone mensual de los europeos en el año 2000 • Incentivos repartidos: Especial- tivos para romper las barreras de la re-
tecnologías para llevar a cabo rehabilita-
del capital, existen barreras que impiden al 25% en 20151. mente en el caso de las viviendas de habilitación.
ciones rentables, pero para que el merca-
que muchos propietarios se decidan a alquiler, los inquilinos no suelen aco- Los incentivos por recompensa (por
do dé el giro necesario hace falta que las
llevarlas a cabo. Barreras para la rehabilitación meter una rehabilitación porque su ejemplo, las subvenciones) pueden ser
soluciones se adapten y se simplifiquen.
incentivo tiene una limitación tem- eficaces, pero deben aportar algo más,
La rehabilitación de un edificio es una Repasaremos algunas de esas soluciones
Propiedad, alquiler y la carga de la poral; los propietarios, porque no se por ejemplo, deben impulsar los proyec-
empresa de gran envergadura y hay en el capítulo siguiente.
vivienda ven como beneficiarios directos de tos de rehabilitación que de otro modo
numerosas barreras que pueden com-
la inversión. no se habrían llevado a cabo.
De media, el índice de viviendas en pro- plicarla aún más si cabe. Si queremos Soluciones: información
• Falta de visión del «estudio de viabi- Los incentivos por requisito (por ejem-
piedad en Europa es alto, aunque con- aumentar la tasa de rehabilitación y que,
lidad»: Incapacidad o falta de interés plo, mediante la legislación) también En ediciones previas del Barómetro de
siderablemente más bajo en muchos de esa forma, mejoren la salubridad, el
por ver la rehabilitación como algo pueden catalizar la actividad de rehabi- la Vivienda Saludable vimos que uno de
países ricos de Europa Occidental. confort y la eficiencia de nuestro parque
positivo, una inversión a largo plazo y litación. Por ejemplo, la reciente revisión cada seis europeos (u 84 millones) vive
Independientemente de si se alquila o de viviendas, debemos centrarnos en di-
para calcular los gastos y beneficios de la EPBD (Directiva Europea de Efi- actualmente en un edificio insalubre, y
si se tiene una vivienda en propiedad, chas barreras.
(como, por ejemplo, el correspon- ciencia Energética de Edificios) incluye que el 73% de los propietarios europeos
diente aumento de valor de reventa requisitos para el clima interior que, de indicaban que lo que les había movido a
% del presupuesto mensual de los europeos dedicado a la vivienda
de la vivienda). ser implementados correctamente por llevar a cabo la rehabilitación había sido
• Costes operativos elevados para los estados miembros, debería promo- mejorar su bienestar.
proyectos pequeños: En rehabilita- ver la rehabilitación y los edificios más Únicamente facilitando el acceso a la in-
ciones pequeñas, los costes que su- saludables y eficientes en toda Europa. formación acerca del estado real de los
ponen poner en marcha el proyecto edificios, de su impacto en sus habitan-
y encontrar los constructores ade- Soluciones: industria tes y del mejor modo para individuos y
cuados pueden ser excesivamente propietarios de abordar el problema de
No es solo responsabilidad de los polí-
elevados. las viviendas deficientes, lograremos
ticos y los legisladores promover la re-
• Mercados de valores: Especialmen- desbloquear la inversión privada nece-
habilitación.
te en vista de la crisis financiera de saria para impulsar las cifras de rehabi-
22% 23% 25% 2008, las entidades crediticias son litación de forma considerable.
menos activas a la hora de facilitar
este tipo de inversiones, y hay cierta
falta de acceso a la información so-
bre financiación. 1 de cada 6 europeos
afirma vivir en un edifi-
2000 2005 2015 cio insalubre.

¹ The State of Housing in the EU 2017: http://www.housingeurope.eu/resource-1000/the-state-of-housing-in-the-eu-2017


² Impact Assessment for the Energy Efficiency Directive 2016: https://ec.europa.eu/energy/sites/ener/files/documents/
1_en_impact_assessment_part1_v4_0.pdf
10 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 11

un gasto de unos 295 billones de euros. renovación de aire mediante la co-


Esto significa que la inversión se podría locación de una escalera central y
295 billones
de euros de
recuperar en 18 meses con lo que se aho- ventanas en el tejado. gasto
Vivienda social y asequible rraría en sanidad y en mejores resultados
sociales, como en el aumento de la pro-
• Una mejora de la envolvente y del
aislamiento del edificio.
una única vez

Rehabilitar para vivir ductividad y de la sostenibilidad. • Un aumento del espacio de vivienda,


mediante la conversión del ático y la
RenovActive: un caso práctico de construcción de una ampliación.
rehabilitación con el presupuesto
en mente Mejora del rendimiento y de la salud
Desde que se concluyó el proyecto
Entre la gente con bajos ingresos es más habitual alquilar o vivir en viviendas sociales, municipales Bien sean los gobiernos y ayuntamientos
RenovActive, se ha monitorizado su
o de asociaciones sin ánimo de lucro que tener una vivienda en propiedad. Desarrollando estrategias los que gestionen los objetivos de bien-
rendimiento. He aquí algunos de los ha- 194 billones de euros
que catalicen la rehabilitación en este sector ganamos todos, puesto que pueden aportar grandes estar y emisiones, o bien asociaciones de al año
llazgos más importantes:
vivienda privadas que pretendan mejorar
beneficios, tanto para las sociedades como para los individuos. • Mejora de la salud: Los habitantes
su portfolio de viviendas, la buena noti-
aseguran tener mejor calidad de
Las ciudades y la periferia pueden seren- ingresos implica tener más probabilida- Vivienda social: una inversión sólida cia es que una rehabilitación que mejore
sueño, estar menos días enfernos y
tornos sociales polarizados, en los que des de que el edificio en el que se vive Invertir en vivienda social de buena ca- la eficiencia energética, el confort y la
necesitar menos medicamentos.
ricos y pobres vivan cerca los unos de tenga deficiencias. lidad y asequible puede mejorar de for- salud no tiene por qué ser excesivamente
• Alta calidad de aire interior, con ven-
los otros. ¿Qué podemos hacer, entonces, La gente que se encuentra entre el 25% ma significativa el estado de salud de cara.
tilación natural controlada. Los nive-
para promover e impulsar la rehabilita- de personas con ingresos más bajos la sociedad. Según un informe reciente Para demostrarlo, en 2016, el Grupo
les de CO2 se mantienen por debajo
ción en los mercados de vivienda social, tiene casi el doble de probabilidades de aplicable a toda la Unión Europea1, las Velux desarrolló un proyecto llamado
de 1.150 ppm en todas las estancias
municipal y de alquiler? que su casa tenga algún problema, como viviendas ineficientes suponen un gasto RenovActive. Transformó una propiedad
principales.
Los niveles de vivienda social varían goteras o que sea demasiado fría en in- de cerca de 194 billones de euros al año social en ruinas, inhabitable, situada en
• Sin calor excesivo en verano: La
considerablemente entre los diferentes vierno. Y tener menos dinero significa para las economías de la UE (en costes la periferia de Bruselas, Bélgica, en una
temperatura interior suele estar por
países de Europa, según sus demogra- también que es más probable vivir de directos relacionados con la sanidad y propiedad luminosa, salubre y energéti-
debajo de los 26ºC en todas las es-
fías y sus sistemas de seguridad social alquiler que ser propietario. De hecho, los servicios médicos y sociales deriva- camente eficiente.
tancias principales.
(véase el mapa). La gente que se encuentra entre el 25% dos, y en gastos indirectos, tales como El proyecto debía ajustarse al apretado
Ya hemos visto en este informe que la vi- de ingresos más bajos tiene el doble de pérdida de productividad y reducción presupuesto designado por la empresa
Un modelo para las rehabilitaciones
vienda precaria tiene efectos en la salud, probabilidades de estar de alquiler que de oportunidades). El informe estima local de viviendas sociales para reha-
de viviendas sociales
independientemente de los ingresos de aquellos que están entre el 25% de ma- que elevar el estándar de la vivienda a bilitar este tipo de edificios. Con el fin
las personas. Sin embargo, tener bajos yores ingresos. un nivel aceptable en Europa supondría de asegurar una futura adaptación, se Dado el éxito de este proyecto, la empre-
desarrollaron diferentes elementos de sa de vivienda social que posee la casa
Renta social por país FI
8.2
rehabilitación estandarizada, entre los ha decidido rehabilitar 86 viviendas más
coste de coste de
% de población que vive en viviendas de que se incluían: de su portfolio siguiendo el concepto de rehabilitación las viviendas
alquiler sociales, municipales o de asocia- • Una mejora de las condiciones de RenovActive. Las primeras seis casas se del parque inmobiliario ineficientes
ciones sin ánimo de lucro. SE EE
iluminación natural y de caudal de encuentran en proceso de rehabilitación
13 3.7
LV
y se espera que se concluyan en 2018.
6.7 La casa RenovActive

DK
18.5 LT Antes Después
IE 2.8
7.7
UK
19.5
NL PL
25.7 6.4
BE DE
9.5 19.2
CZ
5.3
LU
2.7 SK
0.1
AT
FR 23.2
21.6 HU
3.3 RO
0.5
SI HR
3.5 3.3
RS
1.4 BG
IT 1.1
6.6 ME
4.4
MK
PT ES AL 0.6
3.7 2.9 0.4
EL
0.3
La Fundación Europea para la Mejora de las Condiciones de Vida y de Trabajo https://www.eurofound.europa.eu/es/data/european-quality-of-lifesurvey

¹ https://www.eurofound.europa.eu/fr/news/news-articles/inadequate-housing-is-costing-europe-eu194-billion-per-year
12 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018 13

47% 46 minutos
Lugares de trabajo saludables
de los trabajadores de más de sueño por noche de
oficina no tienen ilumina media en trabajadores que

Un éxito para las empresas


ción natural en su espacio tienen ventana en la oficina
de trabajo

Temperaturas agradables y mucho iluminación natural es buena para su El ruido acaba con la productividad
aire fresco es tado de salud, para su capacidad vi-
Las distracciones por ruido pueden tener
sual y su productividad4. Este hallazgo
Más del 80% de los trabajadores euro- un impacto importante en la producti-
Un espacio de oficina cómodo y saludable mejora la satisfacción se ve reflejado en un estudio de 2018
10% peos en sectores de oficina afirman estar vidad. De hecho, el ruido es una de las
y la productividad de los empleados. Dado el alto porcentaje del Energía y expuestos atemperaturas excesivamente
de YouGov, en el que el 63% de los en-
principales causas de insatisfacción en
gasto que se dedica al personal en las empresas, debería ser obvia gastos de cuestados opinaban que la iluminación
altas o bajas aproximadamente un cuar- la oficina. Un estudio de 20127 calcula-
alquiler natural tenía un efecto significativo en
la necesidad de invertir en ellos. to del tiempo². Las temperaturas en la ba que, en una oficina bien gestionada,
su productividad.
oficina superiores a los 23ºC o inferiores la pérdida media de productividad por
Por detrás de la vivienda, el lugar en el rendimiento y en la contabilidad de las Otro estudio5 analizaba a los empleados
a los 20ºC pueden hacer que el rendi- distracciones por ruido en una jornada
que mayor tiempo pasamos en nuestra empresas. Debería ser evidente la nece- de un centro de atención telefónica y de
miento de sus empleados se reduzca laboral típica, de ocho horas, era de unos
vida es en el trabajo. Del mismo modo sidad de invertir en oficinas que lleven otros entornos de oficina. Se descubrió
hasta en un 10%. 70 minutos, y que el 28% de los em-
que la población se ha trasladado de zo- a mantener un buen estado de salud y que el acceso a vistas y las condicio-
Hay estudios que muestran los efectos pleados de oficina en Europa indican que
nas rurales a la ciudad, también se ha una alta productividad de los emplea- nes de iluminación natural mejoraban
positivos de la ventilación en síntomas están expuestos a ruidos altos8.
pasado a trabajar en el interior, especial- dos. Se ha demostrado que el diseño de significativamente el rendimiento. Los
relacionados con los edificios (tales
mente en oficinas. las oficinas ha tenido un impacto en la empleados del centro de atención te-
como fatiga e irritación de los ojos, na- Recogiendo los beneficios
Actualmente, en torno al 36% de los salud, el bienestar y la productividad de 90% lefónica atendían las llamadas entre un
riz o garganta), con el confort y con la
trabajadores de Europa (81,4 millones sus ocupantes, teniendo en cuenta una Costes 6% y un 12% más rápido cuando tenían Los empleados de oficina pasan un
productividad. Aunque la tasa de venti-
de personas) trabajan en oficinas, sien- serie de factores como la calidad de aire de buenas vistas respecto a cuando no. Se 30% o más de las horas despiertos en
lación en edificios con sistemas ventila-
do dicho porcentaje superior al 40% en interior, el confort térmico, la ilumina- personal descubrió, también, que otros empleados oficinas. Tiene sentido, por tanto, que las
ción mecánica o con aire acondicionado
algunos países ción y el ruido. obtenían entre un 10% y un 25% de me- empresas y los gobiernos miren con lupa
pueden tener también una prevalencia
En un estudio global reciente², una de jores resultados en tests de memoria y el diseño de los espacios interiores de
mayor de síntomas relacionados con el
Empleados sanos: una inversión cada tres personas afirmaba que el di-
de funciones cognitivas cuando tenían
trabajo para establecer cuál es un am-
edificio en comparación con edificios
sólida seño de la oficina influiría en su decisión
acceso a vistas.
biente de trabajo productivo y salubre
ventilados.
de trabajar para una empresa. También que permita mejorar la productividad y
Los costes de personal, incluyendo sa- Lo ideal es la ventilación híbrida, que
mostraba que la iluminación natural es …Y ayuda a asegurarse una noche de el bienestar que, con el tiempo, compen-
larios y cotizaciones, suponen normal- combina el aire acondicionado con ven-
el elemento más codiciado en el lugar de sueño reparador después del trabajo sen con creces la inversión extra.
mente el 90% de los costes de operación tanas que se pueden abrir (bien de forma
trabajo, pese a que un sorprendente 47%
de las empresas1. Esto significa que una automática o bien de forma manual). Otro estudio reciente6 llevado a cabo por
de los trabajadores decían no tener luz
disminución relativamente pequeña de neurocientíficos sugiere que los emplea-
natural en su espacio de trabajo. La iluminación natural mejora la
la productividad de los trabajadores dos de oficinas con ventanas recibían un
Costes de productividad…
puede suponer un gran impacto en el operación de la 173% más de luz natural durante las ho-
empresa Hay numerosos estudios que muestran ras de trabajo y dormían de media 46
que la mayoría de la gente cree que la minutos más por noche.
% de trabajadores de oficina del total de trabajadores
Condiciones de la oficina y productividad
50% Ventilación(L/s por persona) Temperatura (°C)

40% 1.03 1.05

Rendimiento relativo

Rendimiento relativo
1.02
30% 1.00

1.01
20% .95
1.00
Tasa usual de ventilación
10% mínima en el código de la .90
.99 edificación para oficinas

0% .98 .85
15 25 35 45 16 18 20 22 24 26 28 30 32

¹ Health, Wellbeing & Productivity in Offices, The next chapter for green building September 2014, World Green Building Council 4
Galasiu, AD, Veitch, JA. Occupant preferences and satisfaction with the luminous environment and control systems in daylit offi ces: a literature review.
² HUMAN SPACES: The Global Impact of Biophilic Design in the Workplace, 2015: www.humanspaces.com Energy Build 2006; 38: 728–742.
³ Encuesta Europea sobre las Condiciones de Trabajo: https://www.eurofound.europa.eu/es/data/european-working-conditionssurvey 5
Heschong Mahone Group (2003) Windows and Offi ces: A Study of Offi ce Worker Performance and the Indoor Environment:
http://h-m-g.com/downloads/Daylighting/A-9_Windows_Offi ces_2.6.10.pdf
6
Chueng I. (2013) Impact of workplace daylight exposure on sleep, physical activity, and quality of life. American Academy of Sleep Medicine 36
7
Harvard Business Review, 17 May 2012
14 Barómetro de la Vivienda Saludable 2018

Edificios saludables en un mundo (sub)urbanizado


A medida que la sociedad tiende a un modo de vida más urbanizado, más se concen-
tra la población mundial en las ciudades y en torno a ellas. Este estudio nos muestra
que la periferia no se puede dejar a un lado en este nuevo paradigma. Más bien al
contrario, vivir en la periferia se ha convertido en lo normal para un número cada vez
mayor de personas en Europa.
Tener una casa unifamiliar en una zona residencial es el sueño de mucha gente, pues
ofrece las ventajas de la proximidad a los núcleos urbanos teniendo el espacio y la
tranquilidad asociada al campo. Aun así, estas viviendas unifamiliares son a menudo
antiguas, insalubres e ineficientes, y no proporcionan el tipo de viviendas de calidad
que la gente necesita y desea.
Al afrontar el problema de las viviendas insalubres en las que a menudo vive la gente,
junto con el de los edificios insalubres en los que suele trabajar, tenemos la oportuni-
dad no solo de mejorar la salud y la calidad de vida de los individuos, sino también
de mejorar las sociedades y reducir las desigualdades, a la vez que ahorramos tanto
dinero como recursos.

Acerca del Barómetro de la Vivienda Saludable 2018


En este informe se ha recopilado la información extraída de un nuevo análisis de las
bases de datos EU SILC y EUROSTAT llevado a cabo por la consultora en energía y
medioambiente Ecofys, de nuevas investigaciones de Fraunhofer IBP sobre el entorno
de trabajo y de una serie de publicaciones académicas. En aquellos casos en los que
no aparece una referencia individual, los datos se han obtenido del análisis de Ecofys
mencionado previamente («New insights on the relation between quality of dwelling,
socio-economic status and health in EU28 and its Member States», Ecofys 2018).
La investigación de Ecofys se basa en el análisis de microdatos de Eurostat extraídos
de la «Encuesta Europea de Ingresos y Condiciones de Vida» (EU-SILC). La encuesta
EU SILC evalúa el estado y el desarrollo de los ingresos y condiciones de vida en Europa
y abarca temas como ingresos, pobreza, exclusión social, vivienda, educación, trabajo
y salud. La investigación que se presenta aquí se basa en observaciones anónimas
expresadas por los propios individuos. Los datos de la encuesta EU-SILC se toman o
bien a nivel familiar o individual.
Eurostat proporciona dichos datos para propuestas de investigación aprobadas y
presentadas por reconocidas instituciones de investigación como Ecofys.
Para esta investigación, se tomaron resultados anónimos para cada variable de la
EU-SILC de más de 100.000 hogares y más de 250.000 adultos (+16) de todos los
estados miembros, excepto Alemania, facilitados por Eurostat. Para cada estado
miembro, se ha analizado información individual de al menos 3.000 hogares y 6.000
personas de los años especificados. Un punto clave de la investigación son los datos
de 2012, en el que se recopiló para la encuesta información más detallada sobre las
condiciones de las viviendas.
Nota acerca de los ingresos disponibles. Al examinar diferentes grupos socioeconómi-
cos en el estudio, hacemos referencia a los «ingresos disponibles». Esta variable se
obtiene restando una estimación por parte del encuestado de los ingresos mínimos
mensuales que necesitaría la unidad familiar para llegar a fin de mes al total de sus
ingresos disponibles, sin tener en cuenta la cantidad mensual disponible para gastos
no indispensables.
Barómetro de la Vivienda Saludable 2018

«En Europa, en las seis últimas décadas, el crecimiento de la periferia ha superado


con creces el crecimiento urbano. El estudio de este año demuestra lo importante
que es la periferia para lograr un parque inmobiliario más saludable y el riesgo
que corremos de pasar por alto su importancia. Es necesario actuar para dar
respuesta a las preocupaciones sobre salud y clima en la población, pero puede
que si ignoramos la periferia de Europa dejemos escapar una oportunidad de oro»

David Briggs
CEO del Grupo VELUX

#HealthyBuildings