ECO-BARRIOS EN EUROPA

Nuevos entornos residenciales

Edicin
Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo
rea de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras
Ayuntamiento de Madrid

Alcalde
Alberto Ruiz-Gallardn

Presidente de la EMVS
Pilar Martnez Lpez
Concejal de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras

Vicepresidente
Sigfrido Herrez Rodrguez
Concejal del rea Delegada de Vivienda

Consejero Delegado
Juan Jos de Gracia Gonzalo

Gerente
Jos Luis Gmez Ramiro

Patrocina
Comisin Europea
Programa Life
Mediterranean Verandahways
ENV/E/000198

Direccin de Proyectos Innovacin Residencial
Francisco Jos Rubio Gonzlez
Director

Coordinacin de la edicin
Almudena Fster Rulanchas
Arquitecto

Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo
Direccin de Proyectos de Innovacin Residencial
c/ Palos de la Frontera 13 2
a
planta
28012 Madrid
T: 91 588 38 03 F: 91 588 38 05
Correo e: dpir@emv.es
Fecha de edicin: mayo 2005
Diseo y maquetacin
Paso de Zebra
www.pasodezebra.com

Impresin y encuadernacin
Artes Grcas Luis Prez S.A.
c/ Algorta 33
28019 Madrid

ISBN 84-934362-7-5
Depsito legal:
ndice
Presentacin. English version.
Eco-barrios en Europa. Salvador Rueda Palenzuela
La experiencia innovadora de Viikki (Helsinki). English version. Aila Korpivaara
Ecolonia (Alphen den Rhin). English version. Lucien Kroll
Sostenibilidad en el diseo urbano. English version. Kees Christiaananse
Urbanismo sostenible y comprensible: el ejemplo de Stuttgart. English version. Albrecht Klenk
La experiencia de Hanover: el distrito de Kronsberg. English version. Reinhard Martisen
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23
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51
75
115
7
Cada sociedad, cada generacin desarrolla su propia
forma de habitat y congura su propio modelo
de entorno residencial respondiendo en cada caso a
las condiciones econmicas sociales y urbanas de su
poca.
Sin duda, una de las claves que informan nuestra
poca contempornea es el cambio, la transicin
hacia un nuevo concepto de calidad de vida que ha
de surgir del proceso de implantacin de un nuevo
modelo de desarrollo compatible con el medio am-
biente como es el desarrollo sostenible.
Los objetivos de la Unin Europea en el campo de
la sostenibilidad probablemente sean los ms
ambiciosos y comprometidos del mundo. Tambin
somos conscientes de que el xito de esta empresa
se juega en las ciudades y en los entornos urbanos
que es donde se concentra gran parte de nuestros
problemas ambientales; y en este terreno la vivienda
y los barrios constituyen un sector estratgico clave
de intervencin.
Asimismo, la sociedad de la informacin de hoy en
da precisa generar nuevo conocimiento en torno
a una de las actividades fundamentales de nuestra
economa como son la vivienda y los entornos resi-
denciales sostenibles. Es por ello que la intervencin
de los poderes pblicos en esta materia debiera ser
la de servir de vehculo para el desarrollo de estos
nuevos potenciales de una abierta y estimulante.

Con esta nueva aproximacin, las propuestas que
aqu se incluyen son programas ejemplarizantes y
proyectos piloto de distintas ciudades europeas:
Amsterdam, Helsinki, Hanover, Alphen den Rhin,
Stuttgart y Barcelona que demuestran cmo se
pueden construir viviendas y barrios de calidad que
sirven de orientacin a futuros desarrollos residen-
ciales y fomenten la excelencia ambiental.
Se trata de los principios de creacin de nuevas
comunidades, de generacin de nuevos eco-barrios
ms que focalizarnos en las soluciones de vivienda
individual, alojamiento o unidades habitacionales.
En ese sentido, el contenido de esta publicacin
reeja por un lado, el anlisis de proyectos espec-
cos de creacin de nuevas eco-comunidades resi-
denciales, pero tambin resulta una manera muy
destacada de conocer nuevos modos de hacer ciu-
dad desde parmetros de alta calidad ambiental.
Tambin somos conscientes de que la multitud de
decisiones que se toman de forma sectorial e in-
dependiente desde las distintas administraciones,
empresas, organismos y agentes intervinientes en
el desarrollo de una zona urbana impide que surja
de forma espontnea un entorno residencial sa-
ludable dotado de una alta calidad de vida. Para
ello es necesario la denicin de una estrategia
global que potencie la coordinacin y cooperacin
en su desarrollo, as como un plan de accin que
permita guiar y conseguir los objetivos ecolgicos
previamente acordados.
As uno de los criterios fundamentales a la hora de
desarrollar estas nuevas comunidades en distintas
ciudades europeas que aqu se presentan ha sido
planicar, disear y construir siguiendo las pautas de
sostenibilidad de forma sistemtica y a lo largo de
todas las fases de su desarrollo. Y para alcanzar es-
tos objetivos ecolgicos veremos como se han pues-
to en prctica, con un enfoque integrado, conceptos
innovadores como:
- Autonoma energtica a partir de sistemas de abas-
tecimiento de fuentes de energas renovables.
- Planicacin de espacios abiertos de alta calidad
ambiental.
- Gestin ecolgica de los recursos naturales: suelo,
agua de lluvia, residuos... etc.
- Estrategias de movilidad y transporte verde compa-
tibles con la futura comunidad.
- Construccin de viviendas de bajo consumo ener-
gtico e integradas en la naturaleza.
- Complejidad y diversidad de usos y actividades
urbanas.
- Mezcla e integracin de distintos colectivos para
lograr perles sociales equilibrados... etc.
Estos proyectos ejemplarizantes de eco-barrios
en Europa demuestran que en este campo poco a
poco la teora y la realidad se aproximan en la escala
local mediante la identicacin de las estrategias es-
peccas efectivas para su desarrollo en el escenario
urbano actual y cuya base de conocimiento creada
necesita de una mayor implementacin y una mayor
divulgacin.
Examinar estos proyectos innovadores nos permite
encontrar frtiles fuentes de ideas y vislumbrar un
conjunto de directrices comunes para actuar en
nuestra ciudad con el objetivo primordial de disear
nuevos modelos de planicacin de comunidades
residenciales sostenibles, que no slo tcnicamente
sean ms racionales y ms rentables sino que si-
multneamente promuevan un nuevo concepto de
bienestar ambiental, fomenten el autogobierno
de la sociedad en su gestin y creen nuevos vncu-
los de solidaridad activa entre sus miembros.
Pilar Martnez
Concejal del rea de Gobierno de Urbanismo,
Vivienda e Infraestructuras
9
Each society, each generation develops its own
kind of habitat and constructs its own model of
residential environment, in each case in line with
the economic, social and urban conditions of its
time.
One of the keys to our time now is undoubtedly
change; transition towards a new concept of quality
of life, which must arise from implementing a new
model of development that is compatible with the
environment, as with sustainable development.
The European Unions objectives in the area of
sustainability are probably the most ambitious
and committed the world over. We are also aware
that the success of this undertaking depends on
cities and urban environments, which is where a
large proportion of our environmental problems
are concentrated and, in this area, housing and
neighbourhoods go to make up a key strategic
sector for action.
Similarly, todays information society needs new
knowledge to be generated concerning one of
the fundamental activities of our economy, such as
housing and sustainable residential environments.
Thats why the actions of public powers in this area
should serve as a vehicle for developing these new
potentials of an open and stimulating.

With this new approach, the proposals included
in this publication are exemplary programmes
and pilot projects from various European cities:
Amsterdam, Helsinki, Hanover, Alphen den Rhin,
Stuttgart and Barcelona, which show how quality
housing and neighbourhoods can be built to serve
as a guideline for future residential developments
and to promote environmental excellence.
These are the principles of creating new
communities, of generating new eco-
neighbourhoods, more than focusing on solutions of
individual housing, accommodation or living units.
In this respect, the content of this publication
will be, on the one hand, the analysis of specific
projects for creating new residential eco-
communities, but also to get to know, and in an
exceptional way, the new ways of making a city
based on high quality environmental parameters.
We are also aware that a healthy residential
environment with a high quality of life is
prevented from arising spontaneously by the
multitude of decisions taken independently in
the sector by the different public administrations,
companies, organisations and agents involved in
developing an urban zone. It is therefore necessary
to define a global strategy that can strengthen
coordination and cooperation as it is being carried
out, as well as an action plan to help to guide and
achieve the previously agreed ecological goals.
So one of the fundamental criteria when developing
these new communities in different European cities
that are going to be presented today has been to
plan, design and construct, systematically following
sustainability guidelines and throughout all the
phases of their development. And to reach these
ecological targets, we will see how innovative
concepts with an integrated focus have been put
into practice, such as:
- Energy autonomy based on supply systems using
renewable energy sources.
- Planning of open spaces of a high environmental
quality.
- Ecological management of natural resources: land,
rainwater, waste, etc.
- Strategies of mobility and green transport
compatible with the future community.
- Construction of housing with low energy
consumption and integrated into nature.
- Complexity and diversity of uses and urban
activities.
- Mix and integration of different groups of people
to achieve balanced social profiles, etc.
These exemplary projects of Eco-neighbourhoods
in Europe that are going to be discussed today
demonstrate how, in this field, theory and reality
are gradually coming together on a local scale by
identifying effective specific strategies for their
development in the current urban setting, and
whose created knowledge base requires greater
implementation and greater promotion.
Examining these innovative projects allows us to
find fertile sources of ideas and to glimpse a series
of common guidelines for taking action in our city
with the primordial objective of designing new
models of planning for sustainable residential
communities, which are not only more rational and
more profitable in technical terms but at the same
time promote a new concept of environmental
well-being, encourage the self-government of
society in its management and create new links of
active solidarity among their members.
Pilar Martnez
Councillor for the Government Area of Urban
Development, Housing and Infrastructures
11
En la hiptesis de que el equilibrio ambiental a gran
escala se busca estratgicamente realizando mi-
croequilibrios en cada comunidad, barrio o lugar,
una de las bases tcnicas de las estrategias para el
desarrollo sostenible es la proyeccin y optimizacin
de modelos alternativos de asentamiento urbano y
organizacin residencial que reduzcan el impacto
actual sobre el territorio y restablezcan sus relacio-
nes con el medio ambiente.
El desarrollo urbano y la metropolizacin contem-
pornea de nuestras ciudades se caracteriza por
la activacin de procesos articiales e indiferentes
con el entorno que se convierten en automatismos
del mercado, de la mercanca y de la produccin. El
dramatismo del proceso no reside slo en el dato
dimensional de la catstrofe ecolgica que produce,
sino tambin en la forma que ocurre como creador
de nueva pobreza: pobreza material, pobreza de
calidad ambiental y pobreza cultural.
En este libro se examina la utilidad de crear o
reinventar eco-barrios en desarrollos de mbito
de nueva planta o ya existentes, sobre o que
en la prctica, puede suponer el anlisis de un con-
junto de programas piloto recientes realizados en
Barcelona, Helsinki, msterdam, Stuttgart, Alhen
den Rhin que demuestren lo que hasta ahora es
posible en este tipo de intervenciones.
Estos recientes proyectos ejemplarizantes de eco-
barrios que aqu presentamos sugieren que hay un
abismo entre la teora y la realidad a nivel local. La
inercia poltica e institucional todava prevalece e
impide el descubrimiento de las estrategias espe-
ccas para un eco-barrio que sean efectivas en la
situacin actual.
Es por ello que la bsqueda de entornos residencia-
les sostenibles requiere adoptar un planteamiento
holista y globalizador del proyecto urbano y la edi-
cacin.
La promocin de esta nueva losofa de integracin
a nivel de planicacin urbana, se concentrar tanto
en el desarrollo de nuevos componentes de natura-
leza tecnolgica como en otros aspectos de carc-
ter no tecnolgico (comportamiento social, organi-
zacin espacial, servicios urbanos) que se consideran
de gran inters para alcanzar la sostenibilidad en las
comunidades urbanas.
En ese sentido, y considerando que la energa es
la fuerza motriz que mueve todas las actividades
urbanas, en este libro se tiene la oportunidad de
examinar la implantacin de sistemas de abasteci-
miento energticos completamente autnomos y
descentralizados para proveer de calefaccin, re-
frigeracin e iluminacin en nuevos asentamientos
experimentales de eco-barrios o comunidades
urbanas sostenibles.
Tambin comprobamos la aplicacin de tecnologas
innovadoras de la construccin a favor de la soste-
nibilidad que alumbran nuevos caminos para crear
sinergias entre la proteccin del medio ambiente y
el crecimiento econmico.
Adems, se puede considerar la inuencia que tiene
el factor espacial de la planicacin, los modelos de
agrupacin urbana y las caractersticas arquitect-
nicas de las tipologas residenciales que completan
las expectativas de seguridad, confort, salud y vita-
lidad urbana en las comunidades residenciales. Y
reexionar sobre los factores de ndole organizativa,
institucional y de entorno social de los vecindarios
que favorecen el establecimiento de patrones de
consumo ms sostenible entre sus habitantes.
Dado que la implementacin de esta nueva aproxi-
macin se esta desarrollando principalmente a nivel
de proyectos singulares de buenas prcticas, se ha
recurrido a convocar a un conjunto de realizaciones
ejecutadas recientemente en el mbito de la Unin
Europea, algunas de las cuales han recibido ayuda
nanciera a travs de los fondos estructurales.
A modo de conclusin podremos armar que la apli-
cacin de estas estrategias integradas que indu-
cen y trabajan conjuntamente hacia la consecucin
de habitats residenciales sostenibles requiere una
aproximacin sistmica que ample la funcin resi-
dencial a la relacin casa, edicio, calle y barrio. Sin
embargo, esta integracin temtica para ser efec-
tiva requiere ir acompaada de una integracin
operativa entre los procesos de decisin poltica, el
diagnstico y anlisis de los problemas, la evaluacin
de las repercusiones, la planicacin, la nanciacin
y la ejecucin material de las futuras comunidades
sostenibles.
Francisco Jos Rubio Gonzlez
Director de Proyectos de Innovacin Residencial
Empresa Municipal de la Vivienda
13
On the hypothesis that environmental balance on a
large scale is strategically sought by microbalances
being performed in every community, quarter or
location, one of the technical bases for sustainable
development is the projection and optimization
of alternative models for urban settlements
and housing organizations that will reduce the
current impact on the land and re-establish their
relationship with the environment.
The urban development and contemporary
metropolitanizing of our cities is characterized by
the activation of artificial processes indifferent to
the environment and that become market, goods
and production automatisms. The dramatic nature
of the process lies not only on the dimensional data
of the ecological catastrophe produced but also
on the way it occurs as it creates new poverty:
material poverty, environmental quality poverty and
cultural poverty.
At this particularly Session held in Madrid, the
usefulness of creating or re-inventing eco-
districts in new developments or in those already
built, [illegible] in practice, can involve analyzing a
number of recent pilot programmes carried out in
Barcelona, Helsinki, Amsterdam, Stuttgart, Alhen
den Rhin, which show what can be done with this
type of intervention.
These recent projects exemplifying eco-districts, and
presented here, hint at the fact that there is a chasm
between theory and reality on a local scale. Political
and institutional inertia still prevails and prevents
discovering the specific strategies for an eco-district
that may be effective in the present situation.
Therefore, the search for sustainable residential
environments requires holistic and globalizing
planning for urban projects and buildings.
Promoting this new philosophy of integration at
urban planning level will focus not only on the
development of new technological components,
but also on other non technological features
(social behaviour, spatial organization, city services)
considered to be highly relevant in order to achieve
sustainability in urban communities. In this respect,
and if it is taken into account that energy is the
driving force that moves all human activities,
this Session has given us the chance to examine
the introduction of 100% self-sufficient and
decentralized energy supply systems that provide
heating, cooling and lighting in new experimental
settlements of eco-districts or sustainable urban
communities.
We have also had the opportunity to see the
application of innovative constructions technologies
that favour sustainability and open new ways to
create synergies between environmental protection
and economic growth.
Moreover, consideration has been given to the
influence of the space factor on planning, urban
grouping models and architectural characteristics of
the different types of housing that complement the
safety, comfort, health and vitality expectations in
residential communities.
Also, a reflection has been made on factors related
to organization, institutions and social environment
in the neighbourhoods, which promote the
establishment of more sustainable consumption
patterns among the residents.
Given that the implementation of this new approach
is being developed mainly at the level of singular
projects of good practice, it has been decided to
get together a number of projects recently executed
within the scope of the European Union, some of
them having received financial aid through the
structural funds.
By way of a conclusion, it can be stated that
applying these integrated strategies that induce
and work jointly towards the achievement of
sustainable residential habitats requires a systematic
approach that will extend the residential function to
the home, building, street and quarter relationship.
However, for this theme integration to be
effective, there must be an operating integration
among the processes for political decision, problem
diagnosis and analysis, evaluation of repercussions,
planning, financing and the material development
of future sustainable communities.
Francisco Jos Rubio Gonzlez
Housing Innovation Projects Manager
Municipal Housing Corporation
Eco-barrios en Europa
Salvador Rueda Palenzuela
Director de la Agencia Local de Ecologa Urbana de Barcelona
New Sustainable Communities in Europe
Salvador Rueda Palenzuela
Director of Agencia Local de Ecologa Urbana de Barcelona
Eco-barrios en Europa
Salvador Rueda Palenzuela
Nuevas comunidades sostenibles en Europa
New Sustainable Communities in Europe
Salvador Rueda Palenzuela
17
Son muchos los equipos y muchas las instituciones
que trabajan en la concepcin de nuevos desarrollos
urbanos, tambin en la remodelacin de los existen-
tes, con criterios de sostenibilidad. En la reexin
que a continuacin se desarrolla, se desgranan los
ejes de un modelo urbano extrado de la concepcin
de una ciudad mediterrnea repensada que nos
podra acercar a la resolucin de los grandes retos
que hoy tenemos como sociedad. La traslacin del
modelo a las partes que los constituyen y a sus am-
pliaciones, entiendo que podra ser la gua para el
desarrollo de la idea de ecobarrios.

La ecuacin de la sostenibilidad
Los sistemas urbanos requieren, para mantener su
organizacin, una entrada de materiales y energa
(recursos naturales) que obtienen de la explotacin
de otros sistemas en la naturaleza.
La explotacin de los ecosistemas supone una sim-
plicacin de estos que ven mermada su capacidad
para mantener estadios ms elevados de la suce-
sin. Por el principio de Margalef, los sistemas ms
complejos capturan informacin de los ms simpli-
cados, de manera similar al paso de los electrones
entre dos polos con diferencias de potencial distin-
tos. La capacidad de control de los sistemas urbanos
sobre ciertos ujos de materiales y energa, tambin
de informacin, en cualquier parte del planeta per-
mite que estos se mantengan organizados a expen-
sas de la explotacin de otros ecosistemas, que se
vern simplicados. Como consecuencia, los grupos
humanos que de manera secular se han aprovecha-
do de los recursos hoy explotados se ven privados,
en ocasiones de recursos bsicos, vindose obligados
a desplazarse a otros lugares convirtindolos en
refugiados ambientales.
Los ujos de recursos naturales: materiales y ener-
ga, circulan desde cualquier parte del mundo hasta
los sistemas urbanos y sus modelos de organizacin
del territorio, de movilidad, de residuos, de gestin
del agua, etc. Depende de los modelos de organiza-
cin urbanos que la explotacin de recursos aumen-
te o disminuya con el tiempo. As, por ejemplo, si los
habitantes y la sociedad civil de una ciudad acordara
reducir un 30% el nmero de vehculos circulando,
es decir, se empearan en cambiar su modelo de mo-
vilidad y lo consiguieran, en ese mismo instante con-
seguiran que los consumos de energa para la mo-
vilidad se vieran reducidos en proporciones similares
al porcentaje de vehculos que dejan de circular.
Pero los ujos no van en una nica direccin, o sea,
desde los sistemas explotados a la ciudad, sino que
los materiales y la energa una vez han entrado
en los modelos de organizacin urbanos salen de
ellos en forma de residuos contaminantes que im-
pactan sobre los sistemas que nos soportan, lo que
supone, de nuevo, una simplicacin de estos que
viene a aadirse a la simplicacin provocada por
explotacin. En el ejemplo anterior, la reduccin del
nmero de vehculos circulando y la consiguiente
reduccin del consumo de energa supone, a su vez,
una reduccin de gases contaminantes tanto a esca-
la global (CO
2
, CO, por ejemplo) como a escala local
y regional (COVs, NO
2
, SO
2
, partculas, etc.).
La presin sobre los sistemas de soporte ya sea por
explotacin o por impacto contaminante depende
de cmo se organicen las ciudades. En el ejemplo
se hablaba de la movilidad pero podra extenderse
a cualquier mbito de gestin urbano: urbanismo,
agua, residuos, etc. En denitiva, la mayor o menor
presin sobre el entorno depende de nosotros,
depende de cmo organicemos nuestros sistemas
urbanos.
Reducir la presin sobre los sistemas de soporte
es el camino para aumentar nuestra capacidad de
anticipacin hoy reducida por el aumento creciente
de las incertidumbres que genera el proceso hacia
la insostenibilidad. De hecho, la insostenibilidad se
asienta en dos aspectos clave: uno hace referencia
a la presin sobre los sistemas de soporte y otro a
la organizacin urbana. La presin por explotacin
y/o impacto contaminante antes mencionada, au-
menta hoy de manera explosiva debido a las lgicas
inherentes al actual modelo de producir ciudad. Son
lgicas que en lugar de reducir la presin sobre los
sistemas de soporte, las aumentan puesto que son
lgicas econmicas y de poder que se basan en el
consumo de recursos como estrategia competitiva.
Los indicadores macroeconmicos como el PIB y su
crecimiento continuo as lo atestiguan. El PIB, como
es sabido, asienta parte de su crecimiento en el
consumo de recursos y es un indicador que seala el
camino del crecimiento econmico que actualmente
se confunde con el de desarrollo.
De ah que hablar hoy de desarrollo sostenible es
una contradiccin, puesto que el desarrollo supo-
ne un aumento creciente de la presin sobre los
sistemas de soporte y la sostenibilidad lo contrario.
Desarrollo y sostenible, con la actual estrategia para
competir basada en el consumo de recursos, son
palabras contradictorias, es decir, constituyen un
oxmoron. La nica posibilidad de acercarlas ven-
dra, necesariamente, de la mano de un cambio de
estrategia competitiva, una estrategia basada en el
aumento de la informacin que sustituya a la actual
fundamentada en el consumo de recursos.
La informacin organizada en los sistemas urbanos
constituye el segundo eje donde asentar el proceso
hacia la sostenibilidad. Los procesos de los sistemas
biolgicos en la naturaleza: la evolucin de las espe-
cies y la sucesin en los ecosistemas, nos muestran
cmo desde estructuras sencillas se pasa a estructu-
ras complejas; en el caso de la evolucin, por ejem-
plo, desde molculas primigenias se ha pasado a
organismos muy complejos como son los individuos
de la especie humana. Este proceso hacia la comple-
jidad se hace, no obstante, maximizando la entropa
en trminos de informacin, es decir, aumentando
la eciencia en el proceso. El hombre, el organismo
ms complejo que conocemos, tiene instalada una
potencia energtica de entre 120 y 150 W, es decir,
la potencia de una bombilla domstica y con ella se
mueve, trabaja, estudia, hace el amor...
Este proceso hacia la eciencia no es el camino
hoy escogido para construir la ciudad que aunque
aumenta en informacin organizada (en compleji-
dad) lo hace a expensas del despilfarro de recursos
siguiendo la actual estrategia para competir. Por
unidad de energa empleada, la complejidad urbana
mantenida o aumentada es ciertamente reducida
puesto que, como se ha dicho, la lgica de la ecien-
cia no es la lgica seguida.
Reducir la presin sobre los sistemas de soporte y
el aumento de la complejidad urbana son partes
de la misma ecuacin si se quiere andar hacia la
sostenibilidad. Una expresin de la misma podra
ser el cociente E/H donde E seria la energa (como
expresin del consumo de recursos) que necesita el
sistema para mantener la complejidad urbana H.
E/H es la expresin de la eciencia urbana y se con-
vierte en la funcin gua de la sostenibilidad puesto
que su evolucin en el tiempo pone de maniesto
los dos aspectos ligados a la misma: el consumo de
recursos, con la consiguiente simplicacin de los
ecosistemas de soporte y la organizacin urbana.
El modelo actual de producir ciudad y los modelos
que lo acompaan (movilidad, residuos, etc.) ponen
de maniesto el proceso hacia la ineciencia crecien-
te. El consumo de recursos aumenta con el tiempo
sin que la organizacin urbana que soporta crezca
de manera signicativa. Este proceso es contrario a
la lgica de la naturaleza que maximiza la entropa
en trminos de informacin o, dicho de modo ms
llano, que consigue que para un mismo insumo de
18
energa se consiga un nivel de organizacin mayor.
El modelo de ciudad sostenible seria aquel que, in-
virtiendo la tendencia actual, reduce paulatinamen-
te la energa (el consumo de recursos) a la vez que
aumenta el valor de la organizacin urbana.
La disminucin de la ecuacin en el tiempo se con-
vierte en la funcin gua del proceso hacia la soste-
nibilidad de las ciudades puesto que traduce, para
los sistemas urbanos, la maximizacin de la entropa
en trminos de informacin.
Ciudad sostenible y ciudad del conocimiento:
abordando los retos de la sociedad actual
La funcin gua E/H nos proporciona tambin una
lectura complementaria que se engarza con los mo-
delos urbanos. En efecto, los valores de E tienen que
ver con el consumo de recursos siendo E su expre-
sin sinttica, aceptando que la energa lo atraviesa
todo. Las apuestas urbanas en forma de planes y
estrategias (como las Agendas 21) para reducir los
insumos de recursos, inciden directamente en la
presin sobre los ecosistemas terrestres y con ello en
el eje principal de la sostenibilidad y, en consecuen-
cia, en la conformacin de los modelos urbanos ms
sostenibles.
La ciudad sostenible (o mejor ms sostenible o que
se organiza con criterios de sostenibilidad) articula
su organizacin con el objetivo de aumentar nuestra
capacidad de anticipacin ante un futuro incierto
debido a la presin urbana sobre los sistemas de la
Tierra. Reducir la E, es decir reducir el consumo de
recursos tiene que ver, sobre todo, con los modelos
de ocupacin del territorio, de urbanismo, de mo-
vilidad, arquitectnicos y de metabolismo urbano.
Tambin con los estilos de vida que, de un modo u
otro, quedan reejados en los modelos anteriores.
Como decamos antes, reducir el consumo de recur-
sos se enfrenta a la actual estrategia competitiva
entre territorios, que se basa, justo en sentido
contrario, en un aumento del consumo de recursos
naturales. Cambiar de estrategia supone un cambio
copernicano de la actual lgica econmica y con ello
de los estilos de vida basados en la adquisicin masi-
va de bienes de consumo, de ocupacin del suelo, de
consumo de agua y energa. Cambiar de estrategia
supone, en las actuales condiciones, una verdadera
revolucin que a uno se le antoja imposible de abor-
dar sino se dirigen los pasos hacia una salida que
compagine y haga compatible el desarrollo y la sos-
tenibilidad. A mi entender la nica estrategia para
competir entre territorios que podra arrojar cierta
luz y acercamiento entre ambos conceptos es la
estrategia basada en la informacin y el conocimien-
to. Esta estrategia no es otra que la empleada por
los sistemas complejos en la naturaleza que, como
apuntbamos, maximizan la entropa en trminos
de informacin (recurdese el ejemplo de las perso-
nas humanas, el sistema ms complejo que conoce-
mos, slo requiere una potencia energtica de 150
W para funcionar). La informacin y el conocimiento
en los sistemas urbanos se concentran en las perso-
nas jurdicas: actividades econmicas, instituciones y
asociaciones, siendo ellas las que establecen el nivel
de complejidad organizativa (H) y las relaciones
multivariadas entre ellos, con distintos grados de
especializacin.
Aumentar la complejidad urbana signica aumentar
la diversidad de las personas jurdicas y con ello el
nivel de conocimiento acumulado que atrae, cuando
se alcanza determinada masa crtica, un nmero
mayor de actividades que prosperan por las siner-
gias que proporciona una complejidad creciente. La
atraccin de inversiones aumenta a medida que lo
hace la diversidad de personas jurdicas, es decir en
la medida que aumenta el capital econmico y el
capital social.
Al aumento de complejidad urbana debera acom-
paarlo un incremento de las actividades densas en
conocimiento, es decir actividades con informacin
como valor aadido, tambin denominadas activida-
des @. En la ciudad, la informacin como valor aa-
dido, no slo se da en las nuevas actividades TIC sino
que es conveniente extenderla al conjunto de usos
y funciones urbanas. Edicios con @ (bioclimticos
por ejemplo), viviendas con @ (aplicacin de la do-
mtica en ellas), espacio pblico con @ que incorpo-
ra la informacin a travs del diseo y el mobiliario
inteligente, servicios con @: hoteles, escuelas, cen-
tros de salud, etc. o bienes de consumo con @ (por
ejemplo, si lo importante es ver imgenes, la tecno-
loga hoy permite obtenerlas de tres o ms metros
de ancho con artefactos proyectores - de tamao
minsculo, sin necesidad de verlas en televisiones
grandes como armarios de cuatro puertas, haciendo
compatible la obtencin de imgenes grandes con
un proceso de desmaterializacin), son ejemplos de
aplicacin prctica para el desarrollo del modelo de
ciudad del conocimiento.
Reducir el consumo de recursos y a la vez aumentar
la informacin y el conocimiento, forman parte de
la misma ecuacin. El modelo de ciudad sostenible
no es posible alcanzarlo sin el desarrollo del modelo
de la ciudad del conocimiento y la ciudad del cono-
cimiento sin el desarrollo del modelo de la ciudad
sostenible, no tiene futuro.
El desarrollo de ambos modelos, paralelamente, per-
mite abordar los dos retos ms importantes que hoy
tiene la sociedad actual: por una parte, la entrada
en la sociedad de la informacin y el conocimiento
y, por otra, la necesidad de reducir los problemas de
carcter ecolgico que hoy tiene el planeta, fruto de
la presin creciente que ejercen los sistemas huma-
nos en general y los urbanos muy especialmente en
el conjunto de los ecosistemas de la Tierra.
La ciudad mediterrnea, compacta y comple-
ja, un modelo de ciudad ms sostenible
Del anlisis de multitud de ciudades en el mundo,
buscando la acomodacin de cada modelo urbano a
la ecuacin antes expuesta, se descubre que la ciu-
dad mediterrnea compacta y compleja, con deter-
minadas modicaciones, es uno de los modelos que
mejor responde a los retos planteados y que, como
veremos a continuacin, mejor resuelve la ecuacin
gua de la sostenibilidad.
De entrada, un modelo urbano no es ms que la
expresin sinttica de la forma y el funcionamiento
de un sistema urbano: la ciudad (el sistema ms
complejo que el hombre ha creado).
El modelo que ya llevo dcada y media proponiendo
se asienta en cuatro ejes: la compacidad, la comple-
jidad, la eciencia y la estabilidad social, los cuales
se llenan de contenido, cada uno de ellos, con un
conjunto de lneas estratgicas que, tambin de
modo sinttico, acaban conformando un modelo
integrado que ana el modelo de ciudad sostenible
y el modelo de ciudad del conocimiento.
El diseo, construccin o remodelacin, en su caso,
de barrios con el desarrollo de los cuatro ejes, nos
proporciona el contenido necesario para la idea de
ecobarrio.
La compacidad
1
Segn el Diccionario de la lengua catalana, la com-
pacidad es aquello que maniesta la calidad de
compacto. El adjetivo compacto representa una
masa muy unida; un agregado a los elementos cons-
tituyentes del cual estn muy poco o nada separados
los unos de los otros.
La compacidad en el mbito urbano expresa la idea
de proximidad de los componentes que conforman
la ciudad, es decir, la reunin en un espacio ms o
menos limitado de los usos y las funciones urbanas.
La compacidad, por tanto, facilita el contacto, el in-
tercambio y la comunicacin que son, como se sabe,
la esencia de la ciudad. Potencia la probabilidad de
contactos y con ellos potencia la relacin entre los
elementos del sistema urbano.
Compacidad vs dispersin
Los condicionantes que impone la proximidad fsica
formal, son de especial relevancia para aproximar-
nos a los objetivos antes expresados en relacin a la
sostenibilidad.
1 Rueda, S. (2002). Barcelona, ciudad mediterrnea, compacta y compleja. Una visin de futuro ms sostenible. Ed. Ayuntamiento de Barcelona.
19
a) Las soluciones formales adoptadas en la ciudad
compacta, tanto en el espacio pblico como en la
edicacin, permiten establecer una separacin
entre lo que es ciudad y lo que es campo; cues-
tin sta que no permite la ciudad difusa que se
congura como un inmenso suburbio. En efecto,
la zonicacin funcionalista y la red de infraes-
tructuras impone una mezcla sin orden que sim-
plica tanto las partes urbanas como las rurales
y naturales. El transporte horizontal destruye el
mosaico de reas que podan tener un desarrollo
independiente.
b) La ciudad mediterrnea en nuestras latitudes
est caracterizada substancialmente por el espa-
cio pblico que es el lugar donde toma sentido la
vida ciudadana. Las funciones que tiene van ms
all de las relacionadas con la movilidad y abarca
muchas otras como las de ocio, mercado o esta.
El espacio pblico caracterizado por la calle co-
rredor que es el que congura, en gran parte, el
paisaje urbano, se alarga y se extiende en cada
uno de los equipamientos pblicos: mercados,
bibliotecas, instalaciones deportivas, equipamien-
tos culturales, centros cvicos, escuelas, playas,
parques y jardines, etc. En denitiva, la calle y los
equipamientos conforman una unidad, un mosai-
co interconectado que revitaliza, diariamente, la
vida ciudadana.
El espacio pblico en la ciudad difusa est com-
partimentado pudiendo hacer en cada lugar una
funcin, por ejemplo, las autopistas que tienen
el papel de las calles principales, solo admiten
la funcin de la movilidad. El mercado y sus
funciones, as como el comercio, han sido des-
plazadas a las grandes supercies, que tienen de
todo (en las urbanizaciones residenciales no hay
nada). Los pasillos del centro comercial tienen el
rol de calles, aunque estos estn regulados por
los intereses comerciales y no por las ordenanzas
municipales.
La casa unifamiliar se comporta como el ncleo
de una estrella que alarga sus rayos para conec-
tar con el exterior y cubre una parte importante
de las funciones del espacio pblico de la ciudad
compacta. De manera rotativa muchas casas se
convierten en club social, bar, restaurante, etc.;
la barbacoa del n de semana es motivo para
reunir a los amigos y/o familiares que, a su vez,
harn lo mismo cuando les toque a ellos.
c) En la ciudad compacta se puede pensar en
construir su imagen especular en el subsuelo.
Hoy, la mayora de las fricciones sufridas en
supercie con el trnsito, la carga y descarga,
el aparcamiento, etc. pueden resolverse bajo
rasante. En la ciudad difusa, como es obvio, no es
posible pensar en estos trminos. En los mismos
trminos puede proyectarse un urbanismo en
altura (como se explicar) que la ciudad difusa no
puede desarrollar.
d) La resolucin de los conictos de transporte
que genera la ciudad difusa, nicamente se
pueden abordar aumentando la infraestructura
para restituir la velocidad perdida o para resol-
ver la saturacin de la red. Este proceso, que es
dinmico, es complementario y, generalmente,
el precursor de nuevos asentamientos urbanos
dispersos que se encargarn de hacer insuciente
cualquier ampliacin de la red, porque desplaza-
rn el problema de la congestin y las variables
que la acompaan (contaminacin atmosfrica,
ruido, contaminacin del paisaje, mayor consumo
de energa y de tiempo), a supercies cada vez
mayores. Aumentar el nmero de contactos y
relaciones fsicas en la ciudad difusa, solo es posi-
ble con la tecnologa actual, si se aumenta la red
por carretera.
La proximidad de usos y funciones urbanas en
la ciudad compacta permite que el transporte
pblico tenga la masa crtica para mantenerse y
ofrecer un servicio regular, cmodo y prximo,
y que los movimientos en bicicleta crezcan y los
desplazamientos a pie tambin. En la ciudad
compacta, la gran mayora de ciudadanos tiene
acceso a la ciudad y pueden disfrutarla sin de-
pender de nadie. Los ancianos, los nios, las per-
sonas sin carn de conducir o coche son el 70%
de los ciudadanos, que no tienen autonoma y,
por tanto, acceso a la ciudad cuando habitan en
urbanizaciones dispersas; el acceso a los servicios
les ser facilitado por alguien que los desplace
en coche.
e) El nmero de contactos potenciales por unidad
de energa y tiempo consumidos en transporte
es mucho mayor en la ciudad compacta que en
la ciudad difusa. En la misma proporcin, las
emisiones contaminantes para cada contacto son
mucho menores en la ciudad compacta que en la
ciudad dispersa.
f) La separacin entre personas con rentas dife-
rentes en la ciudad compacta es menor que la
que impone la ciudad difusa. El espacio pblico
en Mlaga es ocupado por cualquier ciudadano,
no importa su condicin social. Por otro lado, la
mezcla de rentas que se da en buena parte del
tejido construido, supone otro elemento subs-
tancial de cohesin social y convivencia. Las urba-
nizaciones de la ciudad dispersa estn ocupadas
segn la renta, lo que provoca una segregacin
social que se amplica con el uso casi exclusivo
del espacio pblico por los que son residentes de
la urbanizacin, considerando extrao, que no
ciudadano, a cualquier forastero que se interne
en ella.
La compacidad es la expresin de la organizacin
fsica del territorio, la cual tiene que ver con la
forma pero tambin con determinadas funciones
del mismo. El desglose de este eje del modelo nos
proporcionar, junto con la eciencia, los elementos
necesarios para reducir el valor de la E sin que ello
suponga una merma de la organizacin y el funcio-
namiento urbano. Los aspectos claves del eje tienen
que ver con la ordenacin del territorio, con el urba-
nismo, la movilidad y el espacio pblico.
El urbanismo nace como concepto moderno, en
Barcelona de la mano de Ildefonso Cerd. Cerd pre-
tenda, y lo consigue con el desarrollo del Ensanche,
resolver las disfunciones y retos que la sociedad
de mitades del siglo XIX tena y que en sntesis se
centraban en la higiene y salubridad, la movilidad,
donde cada modo de transporte tiene su red espec-
ca, la integracin de rentas en el mismo edicio y
el equilibrio relacin-aislamiento (construdo-verde)
que no es ms que el equilibrio entre funcionamien-
to urbano y descompresin urbana.
La pregunta es si el urbanismo ideado por Cerd, a
mi entender no superado hoy por el urbanismo ac-
tual en cuanto a las disfunciones que quera resolver,
responde a los retos actuales y a las disfunciones
que estn relacionadas con estos. Claramente, no.
La energa, el agua, los ujos materiales, la explo-
sin de la distribucin urbana, el uso masivo del
vehculo privado, las telecomunicaciones, etc., son
entre otras, variables que atienden a los retos de la
sociedad actual y que no podan ser ni siquiera ima-
ginados por la sociedad del siglo XIX.
El caso es que el urbanismo actual, anclado todava
en un urbanismo (ni siquiera el de Cerd) que bebe
del funcionalismo (nefasto hasta en su raz episte-
molgica, puesto que separa lo que es consustancial
a la idea de ciudad: la reunin de complementarios),
no es capaz de abordar las variables que, a distintas
escalas, es urgente tener en cuenta.
Se impone un nuevo urbanismo, uno que se aco-
mode a una ciudad ms sostenible y a una ciudad
que, a su vez, d salida a la estrategia para competir
basada en la informacin, es decir, que atienda a
las premisas de la sociedad del conocimiento de un
modo ms eciente.
El urbanismo actual, que tiene su concrecin pro-
yectual en un plano de dos dimensiones a cota cero,
viene limitado por el propio instrumento proyectual.
En el plano urbanstico no cabe, prcticamente,
nada ms. Las variables antes mencionadas no tie-
nen cabida y por ello no se resuelven en la ecuacin
urbana. Seguramente, que no quepan tiene su raz
en que no estn presentes en el acerbo conceptual
de la mayor parte de urbanistas.
20
El nuevo urbanismo lo denominar: urbanismo de
los tres niveles. Es el urbanismo que proyecta no
uno sino tres planos con el mismo detalle que los ur-
banistas actuales proyectan el plano urbanstico en
supercie. Proyectar un plano en altura y un plano
del subsuelo, aparte del plano en supercie, permite
que el conjunto de variables que atienden a los re-
tos actuales puedan ser plasmados de un modo o de
otro. Tres planos proyectados en horizontal y luego
religados en vertical tienen que proporcionarnos el
armazn de los modelos urbanos anunciados.
Tenemos, pues, tres planos que dan lugar al urba-
nismo en altura, al urbanismo en supercie, y al
urbanismo subterrneo. El desarrollo de los mismos
proporcionar, como lo hizo el urbanismo ortodoxo,
un conjunto de instrumentos de carcter legal y
econmicos, acomodados a un nuevo statu quo y a
la resolucin de los nuevos retos.
Quien diga que este urbanismo ya est contemplado
en el urbanismo actual, puesto que trata del vuelo,
el suelo y el subsuelo, tiene que mostrar la existencia
de un plano en altura con el mismo detalle que el
plano en supercie y un plano del subsuelo con las
mismas caractersticas que el plano urbanstico al
uso. No lo podr hacer porque sencillamente no se
han desarrollado (al menos que yo tenga conoci-
miento) a escala urbanstica.
Aparte de la concrecin formal del urbanismo de
los tres niveles con la realizacin de los tres planos,
lo importante del nuevo urbanismo se centra en la
resolucin con los nuevos instrumentos, de las va-
riables ligadas a los nuevos retos antes citados, sin
olvidar los planteados por Cerd y otros urbanistas
que quedan en parte resueltos con los instrumentos
actuales. Los ujos metablicos deben integrarse
desde la concepcin y el proyecto tanto en la edi-
cacin como en el nuevo urbanismo y la ordenacin
del territorio. El objetivo principal para el agua y la
energa es conseguir la autosuciencia o, al menos,
acercarse a ella, y en el caso de los ujos materiales,
potenciar la jerarqua en la gestin de residuos de-
nominada de las 3R (reducir, reutilizar, reciclar), ya
sea en el desarrollo de la edicacin, el urbanismo o
las infraestructuras, como en el posterior funciona-
miento del rea urbana o tambin en la deconstruc-
cin de sta, cuando haya acabado su vida til.
Los ujos de informacin, como los metablicos,
deben tambin, integrarse en la concepcin de las
distintas piezas urbanas y su desarrollo. Empezando
por la compatibilidad de los usos y funciones que
proporcionan una mayor mixticidad urbana, debera
continuarse con la aplicacin de la informacin (di-
seo, tecnologa, arte, etc.) con valor aadido, con
el n de hacer compatibles la complejidad, la com-
petitividad y una mayor calidad urbana y de vida.
La complejidad
2
Etimolgicamente, la complejidad es un tejido
(complexus: aquello que est tejido en conjunto) de
constituyentes heterogneos inseparablemente aso-
ciados: presenta la paradoja del uno y el mltiple.
A primera vista, la complejidad es un fenmeno
cuantitativo, una cantidad extrema de interacciones
e interferencias entre un nmero muy grande de
unidades. Pero la complejidad no abarca solo canti-
dades de unidades e interacciones, abarca tambin
incertidumbres, indeterminaciones, fenmenos alea-
torios. En cierto sentido, la complejidad siempre est
relacionada con el azar.
La complejidad est ligada as a una cierta mezcla de
orden y desorden, mezcla ntima que en los sistemas
urbanos puede analizarse, en parte, haciendo uso
del concepto de diversidad. Los organismos vivos y
sobretodo el hombre y sus organizaciones, son por-
tadores de informacin y atesoran, de forma din-
mica en el tiempo, caractersticas que nos indican el
grado de acumulacin de informacin y tambin
de la capacidad para inuir signicativamente en el
presente y controlar el futuro.
El tejido de constituyentes heterogneos (la com-
plejidad) que nos interesa hacer crecer en los ecoba-
rrios, en principio, son las actividades econmicas,
instituciones y asociaciones urbanas, es decir, todo
aquello que est organizado y que se acomode al
conjunto de objetivos estratgicos de la ciudad.
Las organizaciones urbanas tienen atributos dife-
rentes que desarrollan actividades tambin especia-
lizadas que hacen posible la divisin del trabajo. La
inmensa mayora de ciudadanos, de forma volunta-
ria o retribuida, forman parte de una o de varias de
las organizaciones urbanas y stas tienen objetivos
especcos que se imponen, en las horas de trabajo,
a los propsitos de los individuos miembros de la
organizacin.
De hecho, las organizaciones urbanas tienen el esta-
tuto de personas jurdicas en el Estado de derecho,
con derechos y deberes similares al de las personas
fsicas.
La complejidad, un criterio bsico para la
planifcacin
Dicho esto, se propone para el desarrollo de ecoba-
rrios aumentar la complejidad en general y en deter-
minadas reas en particular, y que sea este aumento
un objetivo de la planicacin futura de la ciudad.
Las razones que justican este objetivo son, entre
otras, las siguientes:
El aumento de la complejidad en la ciudad su-
pone aumentar la mixticidad de usos y funciones
urbanas, lo cual permite un acceso a la ciudad sin
restricciones. La distribucin dispersa en el terri-
torio de la ciudad difusa no permite el acceso a la
ciudad de la mayora de ciudadanos.
El aumento de la complejidad en un espacio
limitado supone un aumento de trayectorias de
relacin entre los diversos portadores de infor-
macin, lo cual permite el aumento de sinergias
de todo tipo, entre ellas las propias de las eco-
nomas de aglomeracin y de urbanizacin. Por
otro lado, los sistemas compuestos de partes
heterogneas comprenden ms circuitos recu-
rrentes reguladores.
La proximidad entre complementarios: empresas,
centros de investigacin, centros de formacin,
administracin, organizaciones no gubernamen-
tales, etc. permite que los recursos humanos,
tecnolgicos y nancieros tengan mayor proba-
bilidad de encuentro bilateral y de encuentro
integral y mltiple.
El aumento de las probabilidades de contacto
entre los diversos proporciona una de las ca-
ractersticas bsicas de las ciudades complejas: la
creatividad.
Efciencia. El metabolismo urbano
3
Adoptar un viejo modelo metablico
La Tierra es un sistema abierto en energa y prcti-
camente cerrado en materiales, si bien los sistemas
que soporta son sistemas abiertos tanto en materia-
les como en energa.
Puesto que los organismos en general, y el hombre
en particular, necesitan degradar energa y utilizar
materiales para mantener su vida y la de los sistemas
que los soportan, la nica forma de evitar que esto
nos conduzca a un deterioro entrpico de los ecosis-
temas y nos proyecte a unos equilibrios diferentes a
los actuales con la incertidumbre que representa de
cara al futuro, pasa por ir articulando esta degrada-
cin energtica y la transformacin de los materiales
sobre el nico ujo de energa renovable que se
recibe, el procedente del sol y sus derivados, mante-
niendo un reciclaje completo de los ciclos materiales,
tal como se encarga de demostrar continuamente el
funcionamiento de la biosfera.
Vincular el rgimen metablico a la perturbacin de
los sistemas
El hombre vive en estos momentos su tercer rgimen
metablico, el que se sustenta en el consumo de
combustibles fsiles. Las incertidumbres (probable
cambio climtico, apropiacin humana de casi el
40% de la produccin primaria neta de los ecosiste-
mas terrestres, sobreexplotacin de los recursos pes-
queros en todos los ocanos y mares de la Tierra, el
agotamiento de minerales y combustibles, etc.) que
proyecta el actual modo de produccin (basado en el
2,3 Rueda, S. (2002). Op. cit.
21
citado rgimen metablico) y la estrategia empleada
para competir, van en aumento a medida que se
visualizan los lmites que tienen los ecosistemas para
soportar determinadas capacidades de carga.
Con el aumento de las incertidumbres se reduce, a
su vez, nuestra capacidad para controlar el futuro,
es decir, nuestra capacidad de anticipacin.
La nica va para reducir las incertidumbres actuales
pasa, necesariamente, por reducir las perturbaciones
que iningimos a los ecosistemas no importa a qu
escala, o dicho de forma ms genrica, reduciendo
la entropa que generamos sobre los mismos. Esto
quiere decir que lo que es verdaderamente impor-
tante es el nivel de perturbaciones (entropa o sim-
plicacin de los sistemas) que generamos con nues-
tra accin. Hay que vincular, por tanto, el rgimen
metablico, en primer lugar a la entropa generada
y, en segundo lugar, al consumo de recursos, entre
otros, los energticos
4
.
En la naturaleza, tanto el proceso evolutivo como
la sucesin de los ecosistemas estn vinculados al
aumento de la eciencia en el consumo de recursos
para obtener niveles de organizacin equivalentes
o mayores. Los que no cumplen esta ley acaban des-
apareciendo.
Nuestra forma de proceder es justamente la contra-
ria, ya que obtenemos, como hemos dicho, posicio-
namientos competitivos ventajosos si somos capaces
de consumir ms recursos que otros; no importa
demasiado cuan ecientes son. La eciencia que es
ley en la naturaleza, es una cuestin menor para
nosotros.
Una estrategia para competir basada en el aumento
de la perturbacin de los sistemas es, sencillamente,
insostenible. La va para aumentar nuestra capa-
cidad de anticipacin nos obliga a seguir la ley de la
eciencia y a modicar, en consecuencia, las bases
para competir.
Nuestra estrategia para competir tiene que estar ba-
sada, como hemos dicho, en la informacin y el co-
nocimiento y menos, cada vez menos, en el consumo
de recursos. Obtener una informacin organizada
(H) mayor con un consumo de recursos (E) menor es,
como decamos, la ecuacin de la sostenibilidad y es,
por tanto, la direccin a seguir en todos los mbitos
y polticas de planicacin, en general, y del meta-
bolismo, en particular.
En un proceso hacia la sostenibilidad o, tambin,
para aumentar la capacidad de anticipacin, el co-
ciente E/H debera hacerse cada vez ms pequeo.
La tendencia actual, sin embargo, es la contraria,
haciendo que la ineciencia sea el mejor aliado de la
competitividad.
Vincular la eciencia a los modelos urbanos
La planicacin de cualquier aspecto organizativo
de la ciudad o del territorio debera ir acompaada,
desde el principio, por el uso que se har de los re-
cursos naturales. La relacin a establecer ha de ser
intencionada y dirigida a conseguir, por un lado, la
mxima eciencia en el uso de los recursos y, por
otro, la mnima perturbacin de los ecosistemas.
Estabilidad, cohesin social, codesarrollo y
capacidad de anticipacin
5
La estabilidad
Como ya se ha dicho, en la metrpoli la complejidad
aumenta en su conjunto, pero si se analizan las par-
tes que conforman la ciudad actual, estas detentan
una diversidad reducida a causa de la zonicacin
funcional. La homogeneidad que atesoran las zonas
monofuncionales de la ciudad es la causa primera de
la mayor parte de las disfunciones de nuestros siste-
mas urbanos. La zonicacin funcional rene a los
iguales en los mismos espacios.
El anlisis de ciertas realidades nos permite deducir
que la segregacin social que se maniesta en las
periferias y parte del centro de nuestras ciudades,
est creando ciertos problemas de inestabilidad:
inseguridad, marginacin y desobediencia civil.
En estos espacios se constata una baja diversidad
en las rentas, en las titulaciones, en las profesiones,
pero tambin en la red asociativa y en los dems as-
pectos incluidos en la idea de diversidad. Tambin se
comprueba que los ujos de energa que se utilizan
para mantener la estructura y el orden son dbiles y,
en consecuencia, la organizacin se descompensa.
Por contra, en las partes de la ciudad compacta
donde los valores de las diversidades son elevados,
estos problemas se reducen. De hecho, aumentar la
diversidad es impregnar de ciudad proporcionadora
de oportunidades, intercambiadora de informacin,
controladora del futuro porque genera estabilidad
al trozo de territorio de que se trate. Los sistemas
compuestos de partes heterogneas comprenden
ms circuitos recurrentes reguladores. La estabilidad
se sustenta, justo, en la existencia de circuitos recu-
rrentes reguladores.
La mezcla de gente diversa, como ide Cerd para
el Ensanche barcelons, donde diferentes rentas,
ocios, titulaciones, etc. vivan en un mismo edicio
o en reas prximas, es la garanta de pervivencia
de estos sistemas porque proporciona estabilidad y
madurez.
Por otra parte, una mayor diversidad de usos en
un territorio concreto, es decir, una mixticitad de
usos: residencia, servicios, actividades econmicas,
etc. proporciona el contexto adecuado para que
aumenten los intercambios de informacin y, en
consecuencia, se creen los canales de ujo energ-
tico sustentadores de la organizacin compleja. En
este mismo sentido, se maniesta un aumento de la
red asociativa.
Deber, sin embargo, consolidar e incrementar las
estrategias de cooperacin entre el sector pblico y
el sector no lucrativo, a n de promover la partici-
pacin cvica, el voluntariado y la coordinacin de
esfuerzos. Potenciar y facilitar el desarrollo de las
redes ciudadanas a la vez que se avanza hacia presu-
puestos participativos.
Cohesin social
A las estrategias que derivan de la mezcla y la mixti-
citad, debern aadirse aquellas otras que permiten
resolver las necesidades bsicas y establecer los
equilibrios entre los diferentes actores de la ciudad.
El trabajo, la vivienda, la educacin, la cultura, la
sanidad, la seguridad, etc. han de garantizarse, re-
solviendo a la vez los problemas actuales.
Crear las condiciones para fundamentar la igualdad
de oportunidades por razn de sexo, edad, raza,
religin, condicin fsica... en el crecimiento de los
individuos y los colectivos, se convierte en la funcin
gua de los programas sociales.
4 Podra suceder que el hombre fuera capaz de sustentar sus organizaciones en energas limpias y renovables; no obstante, si no cambia la estrategia para competir
es ms que probable que las usara para perturbar an ms el funcionamiento de los ecosistemas. El uso de energas renovables es una condicin necesaria pero no
suciente.
5 Rueda, S. (2002). Op. cit.
La experiencia innovadora de Viikki (Helsinki)
Aila Korpivaara
Departamento de Uso del Suelo
Ministerio de Medio Ambiente de Finlandia
The Innovative Experience in Viikki (Helsinki)
Aila Korpivaara
Senior Architect
Land Use Departament, Finnish Ministry of the Enviromment
La experiencia innovadora de Viikki (Helsinki)
Aila Korpivaara
Nuevas comunidades sostenibles en Europa
The Innovative Experience in Viikki (Helsinki)
Aila Korpivaara
25
Background
At the beginning of the 1990s the general
awareness of ecological problems was increasing
in Finland. Public interest in a more ecological
way of living had grown. Because of this there
was a need to create and test ecological principles
in practical design and buildings. Discussions
between the Ministry of the Environment and the
Finnish Association of Architects about creating a
project aimed at practical building resulted in the
establishment of the Eco-Community Project. Several
local authorities were asked whether they would be
interested in ecological experimental building.
Viikki, in Helsinki, was selected because of its urban
location, availability of land, existing infrastructure
with road networks and easy accessibility by public
transport.
An extensive network of actors was established for
the Viikki project. Commitment by the network
would ensure that the projects aims would be
implemented. As a necessary development support,
the National Technology Agency of Finland (Tekes)
joined the project and later the Eco-Community
Project was linked to Tekes Environmental
Technological Programme of Building.
At the same time the Finnish government initiated
a programme for ecologically sustainable building.
It offered an umbrella for several research
and development projects already in progress.
Additionally, the Finnish Association of Building
Owners and Construction Clients coordinated their
own ProGresS Programme, which brought together
the main property-owners and developers.
At the end of the 1990s, promoting ecological
sustainability in the building sector involved
extensive cooperation. Viikki acted as a kind
of forum for learning and development. It was
felt that in such a situation as this, where there
was comparatively little information about the
environmental effects of such projects, it would
be necessary to acquire a variety of experiences of
different solutions. It was believed possible that
building developers and property owners could
develop, even quickly, their own ecological concepts.
Antecedentes
A principios de la dcada de los 90, el conocimiento
general de los problemas ecolgicos iba en aumento
en cuanto a la sostenibilidad. Haba aumentado el
inters de la sociedad en un modo de vida ms eco-
lgico. A raz de ello, exista la necesidad de crear y
poner a prueba los principios ecolgicos en el diseo
prctico y en los edicios. Las conversaciones entre
el Ministerio del Medio Ambiente y la Asociacin
Finlandesa de Arquitectos sobre la creacin de un
proyecto para la construccin prctica dieron lugar
a la creacin del Proyecto Eco-Comunidad. Se pre-
gunt a varias administraciones locales si estaran
interesadas en la construccin experimental ecol-
gica. Viikki, en Helsinki, fue seleccionado debido a
su ubicacin urbana, la disponibilidad de terrenos,
la infraestructura existente de redes viales y su fcil
acceso mediante el transporte pblico.
Se cre una extensa red de colaboradores para el
proyecto Viikki. El compromiso de la red asegu-
rara la implementacin de los objetivos del pro-
yecto. Como soporte necesario para el desarrollo,
el Departamento Nacional de la Tecnologa de
Finlandia (Tekes) se adhiri al proyecto, y poste-
riormente el Proyecto Eco-Comunidad se asoci
con el Programa Tecnolgico Medioambiental de la
Construccin.
Paralelamente, el gobierno nlands inici un
programa para la construccin ecolgicamente sos-
tenible. Ofreca cobertura para varios proyectos de
investigacin y desarrollo que ya estaban en marcha.
Asimismo, la Asociacin Finlandesa de Propietario
y Clientes de la Construccin coordin su propio
programa, ProGresS, que reuni a los principales
propietarios y promotores.
A nales de los 90, la promocin de la sostenibilidad
ecolgica en el sector de la construccin requera
una extensa colaboracin. Viikki actuaba como una
especie de foro para el aprendizaje y el desarrollo.
Se consideraba que, en una situacin como sta,
donde exista relativamente poca informacin sobre
los efectos medioambientales de tales proyectos, se-
ra necesario adquirir una variedad de experiencias
de distintas soluciones. Se crea que los promotores
inmobiliarios y los propietarios podran desarro-
llar sus propios conceptos ecolgicos. Tambin se
crea que los consumidores sensibilizados en temas
The Viikki aerea before construction
Viikki town plan
Detailed plan for Eco-Viikki
26
It was also believed that environmentally-conscious
consumers would soon enter the market and ask for
such concepts.
Urban ecology
Viikki is 8 kilometres from the city centre of Helsinki
and occupies more than 1100 hectares. Eventually,
it is projected that the whole of Viikki will have
13000 residents and 6000 workplaces in 2010.
The ecological housing area, which is 23 hectares,
contains flats for 1700 residents and space for
public, commercial, social and health services.
A special feature of Viikki is that sustainability is
considered as a whole. Building types vary from five-
storey blocks of flats to two-storey semi-detached
houses. The mix of housing types is typical for
Helsinki, in that only half of the homes are owner-
occupied, while a quarter are rented, and the
remaining quarter are right-of-occupancy homes.
Helsinki has grown up in sections, with separate,
distinct built areas along the main circulation
routes intersected by green belts. Urbanism in
Finland and even in Helsinki is characterised by the
quality and human dimension of landscaping and
public space. Finland has always been a sparsely
populated country due to its extensive area and
small population. Still over 80% of the population
live in urban communities. Viikki is a conventionally
located (sub)urban community in Helsinki.
The area has open vistas to the fields and to the
2000 hectare recreational park. It has an old cultural
landscape. The fields have been cultivated since the
Middle Ages, and cultivation still goes on today on
the Universitys Experimental Farm. The field valley
is bordered by wooded hills, and in the south the
area is connected to the valuable nature reserve of
Viikki and Vanhankaupunginlahti bay.
medioambientales no tardaran en entrar en el mer-
cado y solicitar tales conceptos.
Ecologa urbana
Viikki est situado a 8 kilmetros del centro de la
ciudad de Helsinki y ocupa ms de 1100 hectreas.
En ltimo trmino, est previsto que contar con
13.000 residentes y 6.000 lugares de trabajo en el
ao 2010. La zona residencial ecolgica, de 23 hect-
reas, cuenta con pisos para 1.700 residentes y espa-
cio para los servicios pblicos, comerciales, sociales y
asistenciales.
Una caracterstica especial de Viikki es que la sos-
tenibilidad se abarca en su conjunto. Los tipos de
construccin varan de bloques de pisos de cinco
plantas a casas pareadas de dos plantas. La mezcla
de tipos de vivienda es tpica de Helsinki, en cuanto
slo la mitad de las viviendas estn ocupadas por sus
propietarios, mientras que la cuarta parte es alqui-
lada y la parte restante la constituyen viviendas con
derecho a ocupacin.
Helsinki ha crecido por tramos, con zonas separadas
edicadas a lo largo de las principales vas de circu-
lacin atravesadas por zonas verdes. El urbanismo
en Finlandia e incluso en Helsinki viene caracteriza-
do por la calidad y la dimensin humana del paisaje
y los espacios pblicos. Finlandia siempre ha sido un
pas poco poblado debido a su gran extensin y pe-
quea poblacin. Ms del 80% de la poblacin sigue
viviendo en comunidades urbanas. Viikki es una
comunidad situada a las afueras de Helsinki.
La zona posee vistas de los campos y del parque
ldico de 2.000 hectreas. Cuenta con un paisaje
cultural antiguo. Los campos se cultivan desde la
Edad Media y esta actividad perdura hoy en da en
la granja experimental de la universidad. El valle
est bordeado de bosques y al sur se conecta con
la valiosa reserva natural de Viikki y la baha de
Vanhankaupunginlahti.
27
Competitions
To find an ecologically sustainable planning model
for the whole area, a planning competition was
organised. For the competition, ecological principles
were formulated on a general level for the
surrounding landscape, construction, traffic, energy,
and water and waste management.
The competition fulfilled the project aim of being of
educational significance.
There was a great interest in the planning
competition, and 91 proposals were received. The
idea of an ecological city varied greatly. And the
competition produced a large number of carefully
thought out proposals that highlighted the
relationship between nature and building, as well as
ecological aspects of residential building.
Viikkis town plan is based on the winning entry
by a young architect, Petri Laaksonen. In his plan,
designed as a finger-like structure, the buildings are
grouped around housing zones with green fingers
penetrating between the built areas, so that every
plot is directly linked to the green areas. Most of the
buildings are directed optimally towards the south.
The compact structure, lower at the edges and
rising towards the centre, was seen as a favourable
one from the point of view of wind abatement.
The residential streets act as the spatial and
functional backbones of the surrounding blocks to
which the communal spaces of the buildings are
mostly connected. The car parking requirements
corresponds to half of the typical requirement in
suburban areas. Extra parking places will be built
if residents need them. Parking places are priced
separately from flat prices and targeted at those
residents who need them.
With regard to surface water run-off, there was
also a stipulation in the detailed plan that through
structural and other measures, the water coming
from rain, melting snow and roofs should be
slowed down to as large an extent as possible, and
soaked into the ground. The aim was to keep
the surface water run-off that flows towards the
nature conservation area as clean as possible and to
improve the habitat for the vegetation.
Concursos
Para encontrar un modelo de urbanismo ecolgi-
camente sostenible para la zona en su conjunto, se
organiz un concurso de urbanismo. Para dicho con-
curso, se elaboraron los principios ecolgicos a nivel
general para la zona circundante, la construccin,
el trco, la energa y la gestin del agua y de los
residuos.
El concurso cumpli el objetivo del proyecto de ser
de gran importancia educacional.
El concurso de urbanismo suscit un gran inters
y se recibieron 91 propuestas. El concepto de qu
constituye una ciudad ecolgica vari enorme-
mente. Y el concurso dio lugar a un gran nmero
de propuestas minuciosamente planicadas, que
subrayaron la relacin entre la naturaleza y la cons-
truccin, adems de los aspectos ecolgicos de la
construccin residencial.
El plan urbano de Viikki se basa en la propuesta se-
leccionada de un joven arquitecto, Petri Laaksonen.
De acuerdo con este plan, diseado con una estruc-
tura en forma de ejes, los edicios se agrupan en
torno a zonas residenciales con ejes verdes que
se intercalan entre las zonas edicadas, de modo
que cada parcela est conectada directamente a las
zonas verdes. La mayor parte de los edicios est
orientada hacia el sur.
Esta estructura compacta, ms baja hacia los bordes
y ms elevada hacia el centro se consider la ms
favorable desde el punto de vista de proteccin del
viento. Las calles residenciales actan como los ejes
espaciales y funcionales de los bloques circundan-
tes a los cuales la mayora de los espacios comunes
de los edicios est conectada. Las necesidades de
aparcamiento corresponden a la mitad de las necesi-
dades tpicas de las zonas suburbanas. Se construirn
plazas adicionales en caso de necesidad. Las plazas
de aparcamiento se ofrecen independientemente
de los pisos y estn destinadas a aquellos residentes
que las necesiten.
En cuanto al escurrimiento de las aguas supercia-
les, el plan detallado contena un requisito que me-
diante medidas estructurales y otras, el agua proce-
dente de la lluvia, nieve fundida y los tejados debe
ralentizarse en la medida de los posible, para que
Utilizing solar energy Glazed balconies and conservatories
28
Many of the binding stipulations concretely
influenced the housing projects. Among such
requirements were, for instance, the use of
conservatories or glazed balconies, planning
principles for yards and the green fingers, and
technical stipulations regarding waste and water
drainage management.
The second competition concerned realisation. The
purpose of the invited competition was not only to
find plans and architects for blocks and buildings,
but also to find developers and companies willing
to promote ecological innovations, products and
solutions. Several seminars and workshops were
arranged before the competitions.
The competition proposals were traditional with
regards to architectural design, construction
techniques and plan solutions. They were even
conservative. In the end, based on the competition,
sites were reserved for six participating groups.
PIMWAG criteria
The plot reservation conditions (strict ecological
criteria) turned out to be perhaps the most
important tool for promoting the quality of the
environment at Viikki. Usually the cities in Finland
own a lot of land property, and for instance 65% of
the building plots in Helsinki are owned by the City
of Helsinki. Ownership of the plots made the strict
ecological targets possible.
Both competitions had shown that evaluating
the competition entries and projects was difficult
without measurable properties.
The so-called PIMWAG criteria consist of 5 factors
to be taken into account in assessing the level of
ecology of a scheme:
-Pollution (CO
2
, wastewater, site debris caused by
construction, domestic waste, ecolabels)
-Natural resources (fossil fuels, heating energy,
electric energy, the convertibility of living area
floor plans, the communal use of spaces, the
multi-purpose use of spaces)
penetre en el suelo. El objetivo era el de mantener
lo ms limpio posible el escurrimiento de las aguas
superciales que uyen hacia la zona de conserva-
cin natural y mejorar el hbitat para la ora.
Muchos de los requisitos vinculantes tenan un efec-
to concreto sobre los proyectos de edicacin. Entre
ellos guraba, por ejemplo, el uso de salas acristala-
das o balcones acristalados y requisitos tcnicos rela-
tivos a la gestin de residuos y drenaje de aguas.
El segundo concurso trataba de la implementacin.
El objetivo del concurso no slo era el de buscar pro-
yectos y arquitectos para los bloques y los edicios
sino tambin a promotores y empresas dispuestos a
promocionar innovaciones, productos y soluciones
ecolgicos. Se organizaron varios seminarios y talle-
res antes de los concursos.
Las propuestas del concurso eran tradicionales en
cuanto al diseo arquitectnico, las tcnicas de
construccin y las soluciones. Se podran describir
incluso como conservadoras. Al nal, y basado en el
concurso, se reservaron localizaciones para seis de
los grupos participantes.
Criterios PIMWAG
Las condiciones para la reserva de las parcelas (cri-
terios ecolgicos estrictos) resultaron ser quiz la
herramienta ms importante a la hora de fomentar
la calidad del entorno de Viikki. Por lo general, las
ciudades de Finlandia son propietarias de muchos
terrenos, por ejemplo el 65% de los solares de
Helsinki son propiedad de la ciudad de Helsinki. La
propiedad de las parcelas hizo posibles las metas
rigurosamente ecolgicas.
Ambos concursos haban demostrado que la valora-
cin de las propuestas y los proyectos era difcil sin
unas propiedades medibles.
Los llamados criterios PIMWAG constan de 5 factores
a tener en cuenta a la hora de evaluar el nivel ecol-
gico de un plan:
-La contaminacin (CO
2
, aguas residuales,
escombros originados por la construccin, resi-
duos domsticos, ecoetiquetas)
-Los recursos naturales (combustibles fsiles,
energa para la calefaccin, energa elctrica,
la convertibilidad de planos de planta, el uso
Korona Infocentre and other public buildings Surface water run-off network
29
comunitario de los espacios, la utilizacin poli-
valente de los espacios)
-La salubridad (clima interior, control del
riesgo de humedad, ruidos, un lugar soleado y
resguardado del viento, planos de planta alter-
nativos)
-La biodiversidad (tipos de hbitat, lluvias de
tormenta)
-La vegetacin y los nutrientes del suelo
(plantaciones, tierra)
Una de las ventajas principales de dichos criterios
era que los edicios tenan que cumplir los requisi-
tos mnimos de los criterios ecolgicos antes de con-
cederse el permiso de construccin.
El nivel mnimo claramente representa un mejor
nivel que el convencional del edicio; por ejemplo,
alcanzar el nivel bsico relativo a la compra de ener-
ga de calefaccin se corresponde con un ahorro del
34% respecto a un proyecto estndar.
Por tanto, los criterios PIMWAG denieron los nive-
les ecolgicos pero no la manera de lograrlos.
Asimismo, cada proyecto deba incorporar la
construccin experimental ecolgica y seguir las
recomendaciones sobre buenas prcticas en la cons-
truccin estipuladas para la zona. El diseo de los
edicios deba basarse en los planes y las innova-
ciones ecolgicas contenidas en las propuestas del
concurso. Los promotores tambin deban participar
en el seguimiento, la presentacin y la comunicacin
de los resultados de la construccin ecolgica. Pese a
estas rigurosas exigencias, el inters de los promoto-
res en la zona result ser muy alto.
Temas e innovaciones ecolgicas
De acuerdo con las condiciones y estipulaciones de
reserva de las parcelas, todos los planes de Eco-Viikki
haban de incluir la construccin experimental eco-
lgica. A n de dar cumplimiento a los criterios eco-
lgicos, los edicios deban contar, por ejemplo, con
un aislamiento ms grueso que el de los edicios
convencionales, un mayor nivel de aislamiento de las
ventanas, y la recuperacin trmica del aire extrado
(bien ajustable de forma individual para cada piso o
bien centralizada).
-Healthiness (indoor climate, moisture risk
control, noise, the wind-free and sunny qualities
of the site, alternative floor plans)
-Biodiversity of nature (plan choices and habitat
types, storm waters)
-Vegetation and soil nutrients (plantings, soil)
One central advantage of the criteria was that the
buildings had to fulfil the minimum requirements of
the stipulated ecological criteria before a building
permit was issued.
The minimum level represents a clearly better level
than the conventional level of building, for instance
reaching the basic level with regard to purchased
heating energy corresponds to a savings of 34% in
comparison to an ordinary project.
The PIMWAG criteria thus defined the levels of
ecology, but not the means of how to achieve them.
Furthermore, each project had to include ecological
experimental building and had to follow the good
building practice recommendations established
for the area. The design of the buildings had to
be based on the plans and ecological innovations
presented in the competition proposals. The
developers were also obliged to participate in the
monitoring, presentation and reporting of the
results of eco-building. Despite the strict demands,
the developers interest in the area turned out to
be high.
Ecological themes and innovations
According to the plot reservation conditions and
stipulations, all Eco-Viikki schemes were to include
experimental ecological building. In order to
fulfil the requirements of the ecological criteria,
the buildings had to have, for instance, thicker
insulations than in conventional buildings, a higher
standard of insulation in the windows, and heat
recovery from the extracted air (either individually
adjustable for each flat or centralised).
Common themes in the housing production include:
separate metering of water consumption for each
dwelling, conservatories or glazed balconies, water-
saving plumbing fittings (e.g. toilets), and making
use of rainwater in the communal yards.
Consumption gures Plans measured by PIMWAG
30
Los temas comunes en la construccin de las vivien-
das incluyen: contadores separados para el consumo
de agua para cada vivienda, salas o balcones acrista-
lados, sanitarios con ahorro de agua (p.ej. inodoros)
as como la utilizacin de agua de lluvia en los pa-
tios comunes.
Si bien Helsinki cuenta con una central de cogenera-
cin ecaz, el 90% de las viviendas y el 95% de las
ocinas de Helsinki se calientan mediante la clima-
tizacin centralizada o district heating; en Viikki,
la utilizacin de la energa solar es el tema ecolgico
ms visible de los edicios residenciales. Tambin se
implementaron otras muchas caractersticas ecol-
gicas.
La utilizacin de la energa solar
La energa solar constituye uno de los temas prin-
cipales de la urbanizacin y el medio de ahorro
energtico de Eco-Viikki. Uno de los principios al
redactar el plan detallado local era que todas las
viviendas posibles estuviesen orientadas hacia el sur,
de manera que los pisos, y sobre todo las salas de
estar, recibieran la luz solar directa.
- El proyecto de district-heating solar de Viikki
Ocho manzanas individuales con un total de 368
viviendas entran dentro del mbito del proyecto
de calefaccin solar. Se utiliza la energa solar
para calentar el agua sanitaria, y en parte para
calendar los cuartos de bao. La calefaccin prin-
cipal viene suministrada por la red estndar de
district-heating. Los captadores solares propor-
cionan la tercera parte de las necesidades ener-
gticas anuales para agua sanitaria caliente.
- El proyecto de vivienda nueva urbana solar
(SUNH, en sus siglas en ingls)
En este proyecto, un edicio de baja energa
cuenta con la calefaccin solar y otras innovacio-
nes relativas al ahorro energtico y la construc-
cin en madera. El bloque residencial consta de
un cuatro plantas de pisos y dos casas adosadas,
un total de 44 viviendas. En el lado sur del blo-
que hay un balcn de acceso que conduce hacia
los pisos superiores. Cada piso est separado del
balcn de acceso por una sala acristalada.
Although Helsinki has an effective cogeneration
plant, 90% of housing and 95% of offices in
Helsinki are heated by district heating; at Viikki,
the utilisation of solar energy is the most visible
ecological theme in the residential buildings. Many
other ecological features were also implemented.
Utilising solar energy
Solar energy is one of the main development themes
and means of saving energy at Eco-Viikki. One of
the principles when drawing up the local detailed
plan was that as many houses as possible would face
southwards, so that the flats, especially the living
rooms, would receive direct sunlight.
- Viikkis district solar-heating project
Eight separate neighbourhood blocks serving
total of 368 dwellings fall within the sphere of
the solar-heating project. Solar energy is used to
heat water for domestic use, and also partly to
heat bathrooms. The main heating is supplied by
the standard district-heating network. The solar
collectors supply over one-third of the annual
energy needs for the domestic hot water.
- SUNH project (Solar Urban New Housing)
In this project a low-energy building has solar
heating and other innovations in energy savings
and timber construction. The housing block
consists of a four-storey block of flats and two
terraced houses, with a total of 44 dwellings. On
the south side of the block of flats is an access
balcony zone, which also leads to the upper flats.
Each flat is separated from the access balcony by
a conservatory. Other experimental aspects of the
scheme included improved heating technology,
the timber elements of the external walls and
laminated boarding on the external faade.
- The Salvia solar-energy house
The solar panels are integrated into the balcony
construction and produce 24 kilowatts of
electricity, which accounts for 20% of the energy
needed in the building. During the summer,
excess solar electricity is transferred to the
electricity supply network and returned in winter
for the use of the housing block. The project
contains a total of 39 dwellings. Each individual
flat in the building has a mechanical supply-
extraction ventilation system together with heat
recovery.
Examples of self-build eco-houses
31
Otros aspectos experimentales del proyecto eran
una mejor tecnologa de calefaccin, los elemen-
tos de madera de las paredes exteriores y las
tablas laminadas de la fachada externa.
- La casa de energa solar Salvia
Los paneles solares se integran en el balcn y
producen 24 Kw de energa elctrica, lo cual re-
presenta el 20% de las necesidades energticas
del edicio. Durante el verano, el exceso de elec-
tricidad solar se transere a la red de suministro
elctrico y retorno en invierno para su utilizacin
por el bloque residencial. El proyecto contiene
un total de 39 viviendas. Cada piso individual
del edicio cuenta con un sistema de ventilacin
mecnica de entrada / salida junto con la recupe-
racin de calor.
Ventilacin natural
Se desarroll un sistema de ventilacin natural con
ventanas de entrada de aire para ambos bloques de
pisos y viviendas adosadas. Se acoplaron ms de 200
sombreretes rotatorios a las salidas de humos de los
tejados. La regulacin de la ventilacin result ser
bastante difcil en un lugar tan ventoso, y el sistema
an requiere un desarrollo adicional.
Balcones y salas acristalados
Todas las viviendas de Viikki cuentan con un balcn
acristalado, una sala acristalada o terraza, de acuer-
do con las directrices sobre buenas prcticas en la
construccin. Con ello se ahorro energa de calefac-
cin, y adems se aumenta el confort del hogar.
Casas de madera de varias plantas
En Eco-Viikki, se ha utilizado la madera para el mar-
co estructural y las fachadas en las viviendas bajas y
como material de construccin complementario en
las viviendas de varias plantas.
Saunas compartidas
La experiencia de situar las saunas y lavanderas
compartidas alrededor de un sola caja de la escalera
demostr ser un gran xito. Con ello se evitaba que
cada piso en propiedad tuviera que tener su propia
sauna. Las saunas compartidas, inclusive una sauna
tradicional calentada con lea, se situaron tambin
en los edicios del patio.
Red de escurrimiento de aguas superciales
Uno de los principales objetivos de Viikki es el de
Natural ventilation
A system of natural ventilation with supply air
windows was developed for both the blocks of flats
and terraced houses. Over 200 rotating wind cowls
were attached to the extract flues on the roofs.
Regulating the ventilation turned out to be a rather
difficult feat in such a windy location, and the
system requires further development.
Glazed balconies and conservatories
All the dwellings at Viikki have a glazed balcony,
conservatory or terrace, as required by the good
building practice guidelines. This saves heating
energy, but is also a factor that increases the
comfort of the home.
Wooden multi-storey houses
At Eco-Viikki wood has been used for the structural
framework and facades in low-rise housing, and in
supplementary building material in the multi-storey
buildings.
Shared saunas
The experiment of placing communal saunas and
laundry rooms around a single stairwell was very
successful. This meant that there was no need for
each individual owner-occupier flat to have its
own sauna. Shared saunas, including a traditional
wood-heated sauna, were also placed in the yard
buildings.
Surface water run off network
One of the main aims at Viikki is to establish
environmentally-friendly management of surface
water run off. Very little surface water run-off is
absorbed into the ground at Viikki because of the
clay soil. The Viikinoja ditch, rebuilt to act like a
natural stream, and the green fingers between the
residential blocks, function well in slowing down the
surface waters run-off. The run off from the plots
is led through gutters and depressions to the green
fingers, and from there to the Viikinoja ditch. The
system also includes a large number of rainwater
wells with hand pumps, from which the residents
obtain water for their allotment gardens.
Viikinoja ditch
The Viikinoja ditch that directly traversed the Viikki
field area was moved from its original location to
the park area at the edge of the residential blocks.
Group of houses
32
poner en prctica una gestin del escurrimiento de
aguas superciales respetuosa con el medioambien-
te. Muy poco del escurrimiento de dichas aguas en
Viikki es absorbido por el terreno debido a su tierra
arcillosa. La zanja Viikinoja, reconstruida para actuar
como un arroyo natural, y los ejes verdes entre
los bloques residenciales, funciona bien en ralen-
tizar el escurrimiento de las aguas superciales. El
escurrimiento de las parcelas se conduce a travs de
alcantarillas y las depresiones hacia las zonas verdes,
y desde ellas hasta la zanja Viikinoja. El sistema tam-
bin cuenta con un gran nmero de pozos de agua
de lluvia con bombas manuales, desde los cuales los
residentes obtienen agua para sus huertos.
La zanja Viikinoja
La zanja Viikinoja, que atraviesa directamente la
zona de Viikki, se desplaz de su ubicacin original
a la zona del parque en el borde de los bloques
residenciales. La descarga oscila entre 5 y 500 litros
por segundo. En pleno verano la zanja puede estar
completamente seca si bien una tormenta puede
originar inundaciones. El objetivo del diseo del
canal y de la vegetacin es el de ralentizar el ujo
del agua a la vez que se mejora la calidad del agua
antes de que alcance la zona de conservacin de la
naturaleza y la baha. Se ha plantado una variedad
de plantas de humedales nlandeses en el lecho y a
lo largo de la orilla. La vegetacin sirve de protec-
cin para pjaros, animales pequeos e insectos.
Modalidades de contrato
Se utilizaron distintas modalidades de contrato para
la implementacin de los proyectos. Algunos proyec-
tos se implementaron como proyectos especulativos
de desarrollo mientras que algunos se basaron en
licitaciones. Asimismo, se utilizaron contratos nego-
ciados si el proyecto supona una participacin en
el desarrollo por parte de una empresa de construc-
cin.
Se reservan seis parcelas para proyectos de auto-
construccin, que consistan en grupos residentes
de 3-5 familias. Los proyectos de autoconstruccin
incluan muchas ideas interesantes, que de forma
natural complementaban los mtodos de construc-
cin industrializados del resto de Eco-Viikki. Entre
dichas ideas destacaban, por ejemplo, la construc-
cin ecolgica de baja energa, ventilacin natural
precalentada, calefaccin por granulados de made-
ra, la calefaccin geotrmica, la combinacin de vida
laboral y personal, as como una casa adosada.
Otros participantes en Viikki, sobre todo la
Universidad de Helsinki, aadieron su propio carc-
ter a la ecologa de la zona. Tambin han utilizado
los contratos ms innovadores.
Los edifcios pblicos tambin marcan el
camino
La Universidad de Helsinki ha demostrado ser un
fuerte promotor de la sostenibilidad ecolgica a
travs de los proyectos de construccin. Su Campus
de Biociencias es un buen ejemplo de ello. El
Infocentro Korona es el principal edicio del cam-
pus. Tambin alberga la Biblioteca de las Ciencias
de la Universidad y la Biblioteca Helsinki Viikki. La
forma circular del edicio y la fachada de doble
capa, adems de cualquier aspecto arquitectnico le
conere una funcin eco-tcnica.
La fachada de vidrio ayuda a disminuir la prdida de
calor durante el invierno y reduce la necesidad de
climatizacin en verano. Dicho de otra forma, acta
como un bfer climtico. El espacio entre el vidrio y
la pared maciza detrs se utiliza para precalentar el
aire fresco en invierno y enfriarlo durante el verano.
La forma curvada de la fachada permite tomar el
aire fresco desde los distintos laterales del edicio,
segn la estacin del ao. El consumo de energa
para calefaccin por parte del edico es menos de la
mitad de un edicio universitario convencional. Esto
se debe en parte al contrato desarrollado para la
tecnologa HVAC, en el que el contratista es respon-
sable del mantenimiento del edicio durante los cin-
co primeros aos. En el ao 2000, el edicio recibi
el premio Helsinki Rose of Building y en el 2002,
The discharge varies between 5 litres and 500 litres
per second. At the height of the summer the ditch
can be completely dry, but a heavy thunderstorm
can cause flooding. The intention behind the design
of the channel and vegetation is to slow down the
water flow and at the same time improve the water
quality before it reaches the nature conservation
area and the sea bay. A variety of Finnish wetland
plant species have been planted in the streambed
and along its edges. The vegetation offers
protection for birds, small animals and insects.
Contract forms
Different forms of contracts were used in
implementing the projects. Some projects were
implemented as speculative development projects
and some were based on contract bids. Additionally,
negotiation contracts were used if the project
included development input from a building
company.
Six plots were reserved for self-build projects,
consisting of resident groups of 3-5 families. The
group self-build projects contained many interesting
development ideas, which in a natural way
complemented the industrialised building methods
of the rest of Eco-Viikki. These ideas include, for
instance, ecological low-energy construction,
preheated natural ventilation, wood-pellet heating,
geothermal heating, combining living and work,
and a long-framed terraced house.
Other actors at Viikki, in particular, the University of
Helsinki, add their own character to the ecology of
the area. They have also used the most innovative
contracts.
Public buildings also show the way
The University of Helsinki has shown itself to be
a strong promoter of ecological sustainability
through its building projects. Its biosciences campus
is a good example of this. The Korona Infocentre
is the main building on the campus. It also houses
the Universitys Science Library and the City of
Helsinki Viikki Library. The circular shape of the
building and the double-skin faade, in addition
to any architectural aspect, give it an eco-technical
function.
The glass envelope helps to decrease heat-loss in
winter and reduce the need for cooling in summer.
In other words, it acts as a climatic buffer. The space
between the glass and the solid wall behind it is
used for preheating the fresh air in winter and for
cooling it down in summer. The curved shape of the
faade allows fresh air to be taken from different
sides of the building, depending on the season.
The heating-energy consumption of the building
is less than half that of an ordinary university
building. This is partly influenced by the contract
that was developed for the HVAC technology,
where the building contractor is responsible for
the maintenance of the building for the first
five years. In 2000 the building was awarded the
Helsinki Rose of Building Award and in 2002 the
buildings designers received the Finnish State Prize
in Architecture.
33
los diseadores del edicio recibieron el Premio del
Estado Finlands de Arquitectura.
Otros edicios pblicos tambin demuestran como
la innovacin, la arquitectura de alta calidad y las
cuestiones medioambientales pueden combinarse
con xito. El gigantesco invernadero conocido como
Gardenia acoge un centro de formacin medioam-
biental para nios, una sala de conferencias y una
cafetera. Viikki tambin cuenta con dos centros de
da ecolgicos basados en concursos arquitectnicos
organizados por el Departamento de Obras Pblicas
de la Ciudad de Helsinki.
Las personas
En el estudio de control de Eco-Viikki, la encuesta
entre los residentes destaca los distintos aspectos del
entorno social de la zona. Hasta un 67% de los ho-
gares contest la encuesta, que se realiz a nales
del verano de 2003. Los resultados ofrecieron una
visin bastante able de los residentes.
La distribucin de edades de los residentes de Viikki
es similar a la de otras nuevas zonas residenciales de
Helsinki, si bien diere en cuanto al promedio de la
ciudad en su conjunto. De los 1.700 habitantes de la
zona, hay ms nios y padres jvenes que la media.
La encuesta revel que, pese a la variedad de mo-
dalidades de propiedad, los residentes de Eco-Viikki
parecen tener un nivel de formacin mayor que
la media, al poseer el 45% de los encuestados un
ttulo universitario. El tamao medio de los aproxi-
madamente 750 hogares es de 2,4 personas, lo cual,
relativo al tamao de los apartamentos, arroja una
densidad mayor que la media de Helsinki. Esto es
tpico de las zonas nuevas y se nivelar con el paso
del tiempo.
Si bien las caractersticas medioambientales han ser-
vido para comercializar Viikki, la ecologa no ha sido
el motivo principal para mudarse a esta zona. Por
ejemplo, su ubicacin cerca de la naturaleza ha sido
considerada un activo de mucha ms importancia.
La naturaleza virgen y su proximidad al centro de
la ciudad hacen de Viikki un lugar atractivo para las
viviendas. Para los nlandeses, el vivir cerca de la
naturaleza no es slo una tradicin, sino un valor en
s mismo. Por ejemplo, en Helsinki existen casi 100
kilmetros de costa, ms de 300 islas y 100 metros
cuadrados de zona verde o espacios naturales por
habitante.
En la encuesta entre los residentes, por lo general se
valoraron positivamente las viviendas dada la abun-
dancia de luz natural. Los grandes ventanales orien-
tados al sur, las salas acristaladas y los planos de
planta ecientes crean un excelente marco para vivir
cmodamente. Los huertos y las oportunidades de
cultivo coneren su propia personalidad a la zona y
son de gran importancia social.
Los comentarios crticos ms frecuentes se reeren a
la falta de servicios y la deciente organizacin del
transporte pblico. Por este motivo muchas familias
han de utilizar dos coches.
Los resultados del proceso de control
Se consume menos calefaccin
El consumo real de calefaccin de las viviendas va-
ra sensiblemente, al igual que en otros lugares. La
meta no se alcanz del todo durante los primeros
aos de funcionamiento. No obstante, el ahorro de
energa para la calefaccin llega a aproximadamen-
te un 25% respecto a los edicios convencionales.

Consumo de electricidad relativo a las metas
El consumo real de electricidad vara incluso ms
que el consumo de calefaccin, posiblemente
debido a que el tipo de electrodomsticos y a las
costumbres del usuario individual tienen una mayor
inuencia sobre el consumo. Sin embargo, el prome-
dio concuerda con las metas.
Other public buildings also show how innovation,
high-quality architecture and environmentalism
can be successfully combined. The gigantic
greenhouse building known as Gardenia houses
an environmental education centre for children, a
gardening and information centre, lecture theatre
and a caf. Viikki also has two ecological day-
care centres based on architectural competitions
arranged by the City of Helsinki Public Works
Department.
People
In the monitoring study of Eco-Viikki, the residents
survey highlights the different aspects of the social
environment of the area. Up to 67% of households
responded to the survey, which was carried out at
the end of the summer of 2003. The results give a
fairly reliable picture of the Viikki residents.
The age distribution of Viikki residents is similar to
that in other new residential areas in Helsinki, and
it differs from the average for the whole city. Of the
areas 1700 inhabitants, there are more children and
young parents than average.
The survey showed that despite the variety of
ownership forms, residents of Eco-Viikki seem to
be more educated than average, with 45% of the
respondents having a university degree. The average
size of the approximately 750 households is 2.4
persons, which in relation to the size of apartments
result in a higher density standard than the average
for Helsinki. This is typical for new areas and will
even out with time.
Although environmental features have been used in
marketing Viikki, ecology has not usually been the
most important reason for moving into the area. For
instance, its location close to nature was seen as a
much more important asset.
Unspoiled nature and close proximity to the city
centre make Viikki an attractive place for housing.
For Finns, living close to nature is not only a
tradition, but also a value in itself. For instance,
in Helsinki there are almost 100 kilometres of
coastline, over 300 islands and 100 square metres of
green space or natural area per inhabitant.
In the residents survey the dwellings generally
received positive feedback because of the
abundance of natural light. Large south-facing
windows, conservatories and efficient floor-
plan layouts do indeed create a good setting for
comfortable living. The allotment gardens and
opportunities for cultivation give character to the
area and also have a social importance.
The most-frequently voiced critical comments have
been the lack of service and the inconveniently
organised public transport. For this reason many
families have to use two cars.
Results of the monitoring process
Less heat is consumed
The actual heat consumption of the properties varies
considerably, as it does elsewhere. The goal was not
quite achieved during the first years of operation.
However, the heating energy savings amount to
about 25% compared to conventional buildings.

Electricity consumption in accordance with goals
The actual electricity consumption varies even
more than the heat consumption, possibly
because the type of household appliances and the
individual user habits have a greater influence on
electricity consumption. The average, however, is in
accordance with the goals.
Water savings
The aim at Viikki was for each resident to consume a
maximum of 125 litres per day, which is about 22%
less than normal. The actual water consumption
varies a lot, but the average is 126 litres per resident.
The families have comparatively many small
children, which increases water consumption. With
time, however, the consumption is likely to decrease.
In the future Viikki will have a water-billing system
34
Ahorro de agua
El objetivo de Viikki era que cada residente consu-
miera un mximo de 125 litros por da, aproxima-
damente un 22% menos de lo normal. El consumo
real de agua vara mucho, pero el promedio es de
126 litros por residente. Las familias tienen nios
relativamente pequeos, que aumenta el consumo.
No obstante, con el paso del tiempo es probable que
disminuya.
En el futuro, Viikki tendr un sistema de facturacin
del agua basado en el consumo, lo cual es probable
que conlleve una reduccin. Un contador de agua
ha sido instalado en cada vivienda en casi todos
los bloques residenciales. Durante el ao que dur
el estudio, estos contadores no haban entrado en
servicio.

Residuos domsticos
El estudio de control no ha podido ofrecer una valo-
racin able de la cantidad de residuos domsticos
producidos.
La arquitectura
Si bien la redaccin de los programas de construc-
cin experimental era necesaria para cada proyecto,
era evidente que una zona ecolgicamente sosteni-
ble no podra crear como una combinacin de expe-
rimentos individuales. La consideracin medioam-
biental deba integrarse en el plan en su conjunto.
En una estructura espacialmente abierta como Eco-
Viikki, surge la posibilidad de confusin si el arqui-
tecto no logra ser efectivo a la hora de crear una
armona. Esta confusin se hace evidente en la zona,
sobre todo cuando se observa desde la calle Viikintie
y desde los campos hacia el este.

El Finnish Architectural Review (nmero 1/2005)
critica Viikki: La zona parece carecer de un ncleo
que revele su alma, un edicio o un espacio con
un ambiente relacionado con la nueva losoa.
Contina: la zona carece de encanto y gracia, es
confusa y semiacabada.
Estoy de acuerdo en que la falta de excelencia
arquitectnica de los edicios de Eco-Viikki es de
lamentar en vista de los ambiciosos objetivos globa-
les. Resultara ms fcil promover la sostenibilidad
con una buena arquitectura. Si los edicios no son
adecuados para las generaciones venideras, no son
sostenibles a pesar de su consumo de energa. Sigo
creyendo que es posible integrar una buena arqui-
tectura, las innovaciones, la tecnologa y la ecologa.
Las experiencias de Eco-Viikki se han mantenido en
posteriores edicios de la zona de Viikki. Algunos de
los criterios de sostenibilidad a aplicar son an ms
rigurosos que durante la primera fase de Eco-Viikki.
No obstante, la situacin de Viikki mejorar, dado
que la vegetacin vendr en ayuda de la arqui-
tectura algn da. Es sorprendente lo poco que
se diferencie Eco-Viikki de las otras nuevas zonas
residenciales en cuanto al perl de los residentes. Y,
de cierta manera, as deba ser. La ecologa deben in-
tegrarse como parte de un estilo de vida normal, no
como una opcin alternativa o excepcional.
based on consumption, which will probably lead to
a reduction in consumption. A water metre for each
individual flat was installed in almost all residential
blocks.
During the year the monitoring study was carried
out, the metres were not yet in use.

Household waste
The monitoring study was unable to provide a
reliable assessment of the amount of household
waste produced.
Architecture
Although the drafting of experimental building
programmes was required for each project, it was
clear that an ecologically sustainable area could not
be created as a result of a combination of single
experiments. Environmental consideration should be
integrated into the entire plan.
In a spatially open urban structure like Eco-Viikki,
the possibility of confusion arises if the architecture
is not effective enough in creating harmony. This
confusion is evident in the area, particularly when
viewing the area from the Viikintie road and from
the fields to the east.
The Finnish Architectural Review (number 1/2005)
criticises Viikki: The area seems to lack a core
that reveals something of its spirit, a building or
a space with an atmosphere that refer to the new
philosophy. The Review continues: The area
lacks charm and grace and it is confused and half
finished.
I agree that the lack of architectural excellence in
the buildings of Eco-Viikki is regrettable in view of
the ambitious general objectives. It would be easier
to promote sustainability with good architecture.
If the buildings are not suitable for the next
generations, they are not sustainable what ever
the energy consumption is. I still believe that it is
possible to integrate good architecture, innovations,
technology and ecology.
The experiences of Eco-Viikki have been brought
forward in the further construction of the Viikki
area. Some of the sustainability criteria to be
applied are even stricter than in the first phase at
Eco-Viikki.
However, the situation at Viikki will improve, as the
vegetation will one day mercifully come to the aid
of architecture. Eco-Viikki differs surprisingly little
from other new residential areas in terms of the
residents profile. This is, in a way, how it should be.
Ecology should indeed be embedded as a part of a
normal lifestyle, not an alternative or exceptional
one.
35
An area of Viikki
Ecolonia (Alphen den Rhin)
Lucien Kroll
Director de Atellier dUrbanisme dArquitecture et dInformatique
Bruselas
Ecolonia (Alphen den Rhin)
Lucien Kroll
Manager of Atellier dUrbanisme dArquitecture et dInformatique
Brussels
38
Ecolonia (Alphen den Rhin)
Lucien Kroll
Nuevas comunidades sostenibles en Europa
Ecolonia (Alphen den Rhin)
Lucien Kroll
39
Introduccin
Los motivos actuales de la creacin de formas
Cmo reinventar una prctica contempornea que
consiga escapar de las esterilidades del modernismo,
abandonando sus procedimientos mecnicos para
adoptar otros ms vivos. Lamentablemente, cuanto
mayor es el confort tcnico, ms se queja la gente
de que est menos satisfecha... Cada gesto, cada
decisin moviliza nuestros reejos condicionados,
nuestra ansia por comprar, nuestras educaciones
funcionales, nuestras competitividades ariscas, nues-
tras distracciones pragmticas, etc. Esta bsqueda
requiere una estricta auto-vigilancia: hay que
disciplinarse contra las normas para no perder la
espontaneidad!
Algunas pistas generales
La escritura urbana automtica en grupo incluso
en solitario es mucho ms productiva en cuanto a
habitabilidad que los mtodos frgidos,
la ecologa que impone relaciones autnticas,
una pobreza relativa voluntaria para mantener la
medida, el tiempo, la duracin, como creador de
formas e imgenes, el desorden el dejar actuar lo
aleatorio, la subsidiariedad de las decisiones entre
varios independientes, la medida humana del tiem-
po y del espacio, etc. aceptando exclusivamente lo
que afecta al aqu y ahora, el test psicolgico del
pueblo (pero queremos entonces construirlo),
el desorden inevitablemente instintivo (mucho ms
creativo que la planicacin), la empecinada par-
ticipacin de usuarios aleatorios, el respeto fantico
por todo lo que preexiste: el contexto como trazado
regulador: el exacto inverso del fuck context de
mi amigo un poco esquizofrnico Rem Koolhaas
porque el contexto son los dems, el Otro
Cualquier cosa menos esa fabricacin distrada de
objetos solteros, out of the shelve que produce
habitantes desencantados
En general, (pero en este caso concreto, no dispona-
mos de habitantes, slo de arquitectos...) aadimos
habitantes laicos y por tanto los inconscientes
desorganizados de la arquitectura: viven este instin-
to que no ha sido an desformado por la educacin
(la arquitectura no forma parte de la educacin:
afortunadamente!). Y les pedimos que diseen
(siempre en grupo) su propio entorno, conservando
como un tesoro todas las divergencias, las torpezas y
las contradicciones para racionalizar nicamente la
construccin sin perder nada. Slo en la medida en
que ese poder sobre el paisaje naciente se nos esca-
pe, ser frtil y estar vivo.

Queremos que la imagen de un barrio o de una
arquitectura sea la de la libertad de los elementos
de una sociedad para gestionarse a s mismos y si-
multneamente de crearse solidaridades libres. Esta
imagen no puede ser en forma alguna la del orden
y la autoridad. No puede por tanto haber simetra o
repeticin imbcil de cualquier elemento (prefabri-
cado o no)
Es sabido que los Pases Bajos tienen una multitud
de comits de barrio, pero sin embargo, resulta
que tras unas discusiones muy activas, es elegido un
arquitecto que pretende ignorar cuidadosamente
todo lo que podra modicar su concepto y fabri-
ca un producto cuya imagen no expresa nunca la
pluralidad de intenciones.
Ecolonia
Ecolonia es un proyecto original porque se trata del
primer intento que tiene como principal objetivo
la calidad del tejido urbano y no nicamente una
simple experiencia tcnica. Incorpora los conceptos
sociales, urbanos, arquitectnicos, colectivos y psico-
lgicos de la ecologa y, en este sentido, slo quiere
adoptar lo que es inmediatamente posible, corriente
y sobretodo repetible: sin aventuras tcnicas ni -
nancieras
El lugar
El municipio de Alphen-aan-den-Rijn ha sido elegido
para acogerlos pero en un trazado de barrio lamen-
Introduction
Current reasons for the creation of forms
How to reinvent a contemporary practice that
will manage to escape from the trivialities of
modernism, abandoning its mechanical procedures
in order to adopt livelier ones?
Unfortunately, the more technological comfort
people have, the less satisfied they say they are...
Every gesture, every decision moves our conditioned
reflexes, our desire to buy, our functional education,
our rough competitiveness, our pragmatic
distraction, etc. This search requires strict self-
vigilance: one must discipline oneself against rules in
order not to lose spontaneity!
Some general clues:
Automatic urban writing, either in a group or alone,
is much more productive in terms of habitability
than frigid methods, the ecology that imposes
authentic relations, a voluntary relative poverty
to maintain measure, time, duration, as a creator of
forms and images, disorder or letting the fortuitous
act, the subsidiary nature of decisions amongst
several independent factors, the human measure
of time and space, etc., accepting only the here
and now, the peoples psychological test (but
then we want to make it), the inevitably instinctive
disorder (much more creative than planning), the
determined participation of random users, the
fanatic respect for anything that pre-exists: the
context as a regulatory layout: the exact opposite
of the Fuck context of my friend Rem Koolhaas,
a bit schizophrenic, because others are the context,
the Other...
Anything but that distracted manufacturing of
single objects, out of the shelf, that produces
disenchanted inhabitants...
In general, (but in this specific case we did not
have any inhabitants but architects ) we add lay
inhabitants and consequently the architecturally
disorganized unconscious ones: they live that
instinct that as yet has not been deformed by
education (architecture is not a part of education,
fortunately!) and they are asked to design (always in
a group) their own environment, preserving all the
differences, stupidities and contradictions in order
to rationalize the construction without anything
being lost. Only to the extent that that power over
the rising landscape escapes beyond our control will
it be fertile and full of life.
We want the image of a district or a type of
architecture to be that of the freedom the elements
of a society have to manage themselves and create
at the same time free links of solidarity.
This image cannot be in any way that of order and
authority. So there cannot be symmetry or stupid
repetition of any element (whether prefabricated
or not)...
It is known that The Netherlands have a multitude
of district committees, but the funny thing is that
after very active debates, an architect is chosen that
intends to ignore carefully anything that might
change his concept and so fabricates a product
whose image does not express the plurality of
intentions.
Ecolonia
Ecolonia is an original project because it is the
first attempt that aims mainly at the quality of the
urban fabric and not at being just one technological
experience. It incorporates the social, urban,
architectural, collective and psychological concepts
of ecology and, in this respect, it only wants to
adopt what is immediately possible, ordinary and
repeatable, with no technological or financial
adventures involved.
The place
The municipality of Alphen-aan-den-Rijn was chosen
to house it but, regrettably, in a district layout
carelessly designed by their technical department.
40
table diseado descuidadamente por su departa-
mento tcnico. Fue responsable hace algunos aos
de una contaminacin escandalosa en su subsuelo y
pretenda simplemente lavar su culpa.
Urbanismo ecolgico?
La forma urbana que hemos adoptado es ms con-
tempornea que moderna: no geomtrica pero or-
gnica. Esto despista a los que todava estn atrapa-
dos por el modernismo pero no tiene importancia:
slo afecta verdaderamente a los habitantes!

No he obligado a los arquitectos de Ecolonia a que
adopten la uniformidad o el cosmtico del urbanis-
mo ocial: les he situado a la vez en unas condicio-
nes de libertad y de paralelismos de intenciones que
hacen que este desorden sea aparente y este orden
oculto.
Es posible que todas las ciudades antiguas fueran
inocentemente ecolgicas, pero actualmente nos
hemos transformado en personas metdicas e irres-
ponsables, y no existe en absoluto un modelo con-
temporneo. No se trata en modo alguno de inven-
tar una disposicin indita o calculada y de repetirla
posteriormente, an con una ligera variacin: sta
sera otra vez autstica ya que no correspondera a
ninguna cultura y sera tan extraa como una nueva
ciudad.
Este barrio que alberga un centenar de casas ami-
gables con el entorno, lo hemos diseado y organi-
zado en Alphen-aan-de-Rijn en los Pases Bajos, una
ciudad que haba cometido una grave falta ecolgi-
ca y que quera lavar su culpa
Ecolonia fue promovido por la Agencia de la Energa
del Ministerio de la Vivienda Neerlands y encarga-
do a un promotor social pblico: el Bouwfonds der
Nederlandse Gemeente. No habiendo encontrado
a ningn arquitecto local capaz de entender los
suciente esta cultura del desorden, el Bouwfonds
me pidi que propusiera para el barrio, una for-
ma medioambiental compatible y que eligiera con
l a los nueve arquitectos para sus proyectos medio-
ambientales: se les iba a encargar la arquitectura
de 101 viviendas. Tendran que alcanzar los estrictos
resultados exigidos por el Ministerio de la Vivienda.
Me encargaron la labor de organizarlos pero era
ms ecaz desorganizarlos para que tuvieran que
reunirse, (e incluso sin m...) para combinar sus pro-
yectos. El papel del urbanismo no es hacer desapa-
recer los problemas sino crear otros frtiles.
Una tabla rasa
En este caso era an ms difcil porque la historia
inscrita en el lugar haba sido erradicada mediante
el vertido de tres metros de espesor de arena desti-
nada a comprimir los catorce metros de turba que
no soporta ninguna carga, y su posterior retirada
para la construccin. Una verdadera tabla rasa como
les gusta a los modernos.
A partir de este desierto, nos hemos esforzado en
hacer renacer un nuevo equilibrio ecolgico, pero
en esta ocasin, con un nuevo actor: el habitante.
Este nuevo equilibrio es una apuesta contempor-
nea ciudad-naturaleza, que es casi ms importante
explorar, que el mantenimiento voluntario de entor-
nos naturales privilegiados, conservados articial-
mente en determinados enclaves.
Es por esta razn por la que no hay un paseo pbli-
co continuo que bordee el agua: muchos jardines
tienen un contacto directo con el estanque. Hemos
podido observar en Haarlem Zuiderpoler (129 vi-
viendas) cmo, sin instrucciones especcas, algunos
Neerlandeses corrientes han realizado de manera
espontnea magncos jardines en contacto con el
agua.
Componentes
Cules son esos elementos urbanos que deberan
formar ese paisaje vivo neerlands? No sern las for-
mas del antiguo paisaje o su imitacin. Cmo de-
nominarlas: acciones urbanas, elementos, mosaicos,
manchas, embriones, trazos, patterns en el sentido
de Christopher Alexander? Son formas sociales y no
formas arquitectnicas.
It was responsible a few years ago for outrageous
underground pollution and it just intended to make
up for it.
Ecological urban planning?
The urban shape we adopted is more contemporary
than modern: not geometric but organic. This
confuses those that are still trapped by modernism,
but it is not important: it really affects the residents
only!
The Ecolonia architects have no obligation to adopt
the uniformity or the cosmetics of official urban
planning: I have placed them both under conditions
of freedom and intentional parallelisms that make
this disorder to be apparent and this order to be
hidden.
Perhaps all the ancient cities were naively ecological,
but today we have transformed into methodical
and irresponsible individuals and there is no
contemporary model. It is not about inventing a
new or calculated arrangement so that it is copied
later on with slight variations: this would be again
autistic, since it would not relate to any culture and
it would be as strange as a new city.
This district that contains a hundred environment-
friendly houses is designed and organized in
Alphen-aan-de-Rijn (in The Netherlands), a city that
had committed a serious ecological mistake and
wanted to make up for it
Ecolonia was promoted by the Energy Agency under
the Dutch Housing Ministry and commissioned
to a public social housing developer: Bouwfonds
der Nederlandse Gemeente. As no local architect
capable of understanding well enough this culture
of disorder was found, I was asked by Bouwfonds to
put forth for the district a compatible environmental
form and to choose jointly the nine architects for
the environmental projects: theyd be commissioned
the architecture for 101 homes. They would have
to achieve the strict results required by the Housing
Ministry. I was asked to organize them but it was
more efficient to disorganize them so that they
would meet (and even without me ) in order to
combine their projects. The role of urban planning is
not to make problems disappear but to create other
fertile ones.
Tabula rasa
In this case it was even more difficult because the
history inscribed in the place had been eliminated
by sand poured three metres deep to compress
the fourteen metres of turf that does not support
any load, and by its subsequent removal for
construction. A true tabula rasa, the kind that
modernists like.
On the basis of this desert, we tried to create a new
ecological balance but, on this occasion, with a new
actor: the resident. This new balance is a city-nature
contemporary bet that is perhaps more important
to explore than the voluntary maintenance of
privileged natural surroundings artificially kept in
certain enclaves.
For this reason, there is no public walk alongside
the water: many gardens have direct contact with
the lake. We have seen in Haarlem Zuiderpoler (129
homes) how, without specific instructions, many
ordinary Dutch people have created spontaneously
magnificent gardens in contact with the water.
Components
What are the urban elements that should form
part of that living Dutch space? They wont be the
forms from the old landscape or their imitation.
What to call them: urban actions, elements, mosaics,
spots, embryos, traces, patterns in the sense of
Christopher Alexander? They are social forms and
not architectural forms.
These facts are components, forms-actions
(not geometric forms): of groupings, or urban
life, gestures of inhabitants, but never forms by
41
Estos hechos son componentes, formas-ac-
ciones (no formas geomtricas) : de agrupacin, de
vida urbana, de gestos de habitantes, nunca formas
de arquitectos de tcnicas, como una hilera de
casas idnticas incluso ecolgicas. Y lo que hace a la
forma, es el espacio entre dos objetos : calle, plaza,
jardn, patio, algunos rboles, periferia o centro del
barrio, etc. Todos ellos son componentes, en-
tonces los implanto tal y como llegan, al azar (se-
gn el sentimiento, la intuicin?) donde podran
ser activos, los unos pegados a los otros, sin ms.
Entonces es cuando verico los interfases, los vis-
a-vis, los lmites que conectan en vez de separar, y
slo modico las fronteras. He tenido que hacer un
esfuerzo sobrehumano para evitar alinear, poner
orden : haba que dejar intacto lo aleatorio de los
distintos componentes para garantizarle al paisaje
su complejidad.
Los hemos dispuesto como si fueran personas que
tuviramos que sentar sin que nunca obedezcan a
una forma general (porque sta siempre es militar).
Los hemos adosado, juntado, agrupado alrededor
(o en relacin con) de espacios ms comunes, ms
compartidos (trayecto o parada : calle plaza).
Naturalmente, hemos mezclado los usos (activida-
des, edades, comercios, clases sociales) y hemos re-
servado espacios de transformacin y para posibles
aadidos en un futuro.
Los arquitectos
Los nueve arquitectos que habamos elegido tu-
vieron que adaptar su proyecto a la situacin pro-
puesta, es decir, para vivir en ellos virtualmente,
de manera implicada. Desde hace ya tiempo, entre
diseadores vecinos, los arquitectos no se hablaban
ya ms que en trminos burocrticos. En este caso,
han tenido que negociar directamente entre ellos
y se han reunido sin m. El urbanismo no est para
borrar las cuestiones de vecindad, sino para suscitar
otras ms creativas. Esta negociacin aparece aqu
de nuevo discretamente, al igual que las mariposas
han regresado a los jardines de Louis Le Roy...
Conguraciones
Si bien es cierto que la primera idea de congura-
cin fue la de grupos homogneos clasicados un
poco tontamente por arquitecto (por un momento,
fue incluso cuestin de alinearlos de manera me-
cnica para controlarlos y poder compararlos ms
fcilmente), se abandon rpidamente al tener en
cuenta el aspecto un poco ridculo del diseo y fue
sustituido por una mezcla ms orgnica.
Lista de componentes
El agua, por supuesto : ampliamos el canal de dre-
naje vecino cavando un estanque sin forma especial
y un canal para unir (falta parte de texto) la capa
acufera aparece enseguida su pequeo puente ; es
el primer componente, holands.
El promontorio de los pescadores, una pequea
luz agradable y un banco para aquellos que les
observan y charlan con ellos; es el centro clido de
la comunicacin; la carretera a lo largo del canal, el
muelle duro y en frente, la orilla blanda; jardines
al sol al lo largo del canal: hemos vivido la siguiente
experiencia con motivo de nuestra operacin en
Haarlem Zuiderpolder: en cuanto se instalan en es-
tas condiciones normales, las familias neerlandesas
se sienten tanto en su casa que se ponen a excavar
frenticamente en su jardn para civilizar el contacto
de ste con el agua y para construir en ellos cual-
quier clase de refugio, de rea de reposo, banco,
decorado, etc. Instale a una familia neerlandesa al
borde del agua y se producir un milagro!
Es para hacer esta misma apuesta por lo que no
existe un paseo pblico y por lo que muchos jardines
poseen un contacto inmediato con el estanque; la
plaza cuadrada cerrada por tres de sus lados; la pla-
za ocupada por un vergel; la calle estrecha; la calle
que se expande en el medio; el mirador panormico;
los jardines privados al norte o al sur; el jardn inte-
rior comunitario semi-cerrado; los fondos de jardines
hacia la calle; las casas apretadas en hileras; las casas
adosadas o individuales; las casas con los pies en el
agua, y sus reejos como en las postales holande-
sas; las casas con los posibles locales profesionales
que los habitantes pueden aadir por ellos mismos,
en un desorden relativo; el cruce de carreteras estre-
architects or from techniques, like a row of identical
houses, even ecological ones. And what makes
a form is the space between two objects: street,
square, garden, patio, some trees, periphery or
district centre, etc. All of them are components, so
I introduce them as they come, randomly, (according
to feeling, intuition?) where they might be active,
the ones next to the others, just like that. It is
then that I check the interfaces, the vis--vis, the
boundaries that connect rather than separate, and I
modify only the borders. I made a tremendous effort
in order not to align, to organize: it was necessary
to leave the random quality of the different
components intact in order to guarantee that the
landscape remained complex.
We arranged it as if it were a group of individuals
that had to be seated without keeping to a
general pattern (because this is always military).
We attached them, joined them, grouped them
together around (or in relation to) more communal,
more shared, spaces (journey or stop: street or
square). Obviously, we mixed the uses (activities,
age groups, stores, social classes) and we reserved
spaces for transformation and possible additions in
the future.
The architects
The nine architects we had selected had to adapt
their project to the proposed situation, that is,
to live in them virtually, in an involved fashion.
For some time, amongst neighbouring designers,
architects spoke only in bureaucratic terms. In this
case they had to negotiate directly among them and
they met without me. Urban planning is not in place
to raise neighbouring issues but to raise other more
creative ones. This negotiation appears here again,
discreetly, in the same way that butterflies have
come back to Louis Le Roy gardens
Configurations
Although it is true that the first configuration
idea was that of homogeneous groups somewhat
stupidly classified by architect (at a given time, it
was even a matter of aligning them mechanically
in order to control them and thus compare them
more easily), it was quickly given up as the slightly
ridiculous aspect of the design was taken into
consideration and it was replaced with a more
organic combination.
List of components
Water, of course: the neighbouring drainage canal
was enlarged by digging a lake with no special
shape and a canal to join (text is missing) the water
layer, its small bridge appears soon. It is the first
Dutch component.
The fishermens promontory, some pleasant light
and a bench for those watching and talking to
them. It is the warm centre for communication;
the road alongside the canal, the hard dock and,
opposite, the soft bank: we lived the following
experience on the occasion of our operation in
Haarlem Zuiderpolder: as soon as they settle in these
normal conditions, Dutch families feel so much at
home that they start digging madly in their gardens
to civilize the contact of the garden with water and
to build therein any type of shelter, of resting area,
bench, backdrop, etc. Settle a Dutch family by the
waters edge and a miracle will ensue!
It is to make this very bet that there is no public
walk and the reason that many gardens have
immediate contact with the lake; the square-shaped
piazza closed on three sides; the piazza taken up by
a garden; the narrow street; the street that widens
in the middle; the view point; the private gardens
to the north or the south; the semi-closed internal
community garden; the garden backgrounds
towards the street; the houses tight together in
rows; the terraced or detached houses; the houses at
the waters edge, and their reflections like on Dutch
postcards; the houses with the possible professional
sites that the residents can add themselves, in a
relative disorder; the narrow crossroads, closed by
wooded arches; the four trees planted in the middle
of the square-shaped piazza and that stop cars from
42
cho, cerrado por arcos frondosos; los cuatro rboles
plantado en medio de la pequea plaza cuadrada y
que impiden que los coches crucen por ella distra-
damente; el paso debajo de un porche; la ojeada
furtiva entre dos casas; etc.
Una fosa en el medio, es el primer componente
holands, se llena espontneamente de agua pro-
cedente del acufero cercano. Casas que tocan el
agua, jardines al borde de sta, jardines que dan a
la calle tiene como objetivo un conjunto dominado
por un eje: Dispersar a los diferentes arquitectos (no
poda mezclarlos por completo: la empresa se dis-
persaba ella misma). Los componentes han sido de-
positados al azar, ms o menos en espiral como el
plano de Tokyo o los distritos de Pars... Se trata sin
embargo de una forma poco perceptible, se puede
intuir : no violencia...
Mi funcin
El papel del urbanista es siempre autoritario. Sin re-
nunciar a ninguna ambicin ecolgica, obligo obse-
sivamente a los arquitectos a que las realicen todas.
Mi papel es duro en estas actuaciones pero blando
en sus detalles. Porque mi papel de arquitecto es
muy cmodo: juego a ser un turista, puedo admi-
rarlo todo sin ninguna responsabilidad de coautor.
Las cosas en desorden, sin clasicacin, garantizan
la indispensable banalidad. Slo me interesa el sig-
nicado de la imagen urbana. Se trataba en efecto
de preparar las condiciones del nacimiento de una
complejidad: es decir provocar acciones espont-
neas y participativas, no en contra de la arquitectura
sino paralelamente a sta. Y no de determinar un
proyecto completo.
Densidades
Resulta montono instalar una densidad igual, en
capas de espesor uniforme en todo el terreno: es
mejor crear desigualdad. Ms denso hacia el cen-
tro, con casas en hileras, ms dispersado hacia
otras partes, deshilachado en los ecos, como al
natural.
Red viaria
Sin hacer de l un barrio peatonal, ponemos espe-
cial cuidado en que el trazado de la circulacin de
automviles (o peatonal) no imprima una forma al
urbanismo. As, se invita al automvil, al igual que
a la bicicleta, al peatn, etc., a que se desplacen sin
un derecho especial incitado por la lectura de las
formas.
Asimismo, ninguna forma o imagen diferencia las
vas principales de las segundarias. No queremos
smbolo alguno de esta chatarrera viaria que re-
cuerde el predominio (habitual en las ciudades de
hoy en da) del automvil en nuestro paisaje: sera
igual de nefasto separar los carriles para bicicletas,
peatones, coches, etc. La va pblica se ha conver-
tido entonces en una capa entre dos fachadas con
reservas para las plantaciones: el automvil goza
simplemente de autorizacin para circular, no pu-
diendo obviamente, rebasar la velocidad del peatn.
Si las formas no facilitan una circulacin cmoda a
los automviles, es para obligarles a circular espon-
tneamente a una velocidad muy reducida y para
evitarles tener que frenar bruscamente y ruidosa-
mente! Los viales mal trazados son mucho ms
amenos que las autopistas urbanas!
Aparcamientos
Es mejor dispersar los aparcamientos en desorden a
travs de todo el territorio, que centralizarlos hacia
la entrada ; se vern menos. Hemos aplicado la
divisa: un coche, un rbol: estn todos cubiertos.
Lluvia
El agua de lluvia es retenida el mayor tiempo po-
sible a nivel de la supercie, en vez de ser vertida
inmediatamente en las tuberas: tierras pantanosas
atraviesan las vas y vierten aguas que no han per-
colado en los revestimientos permeantes, en las
cunetas a cielo abierto, con algunos pasos locales
mediante puentes de tubos y de fosas para la decan-
tacin de aceites. Los materiales de revestimiento
son percolantes: losas sobre arena, grava para los
senderos, plantas para recubrir.
circulating across absentmindedly; passage under a
porch; the furtive look between two houses, etc.
A pit in the middle, the first Dutch component,
fills up spontaneously with water from the nearby
aquifer. Houses touching the water, gardens at
the waters edge, gardens to the street aims at an
ensemble dominated by a bottom line: dispersing
the different architects (they could not be 100%
mixed: the enterprise dispersed itself).
Components were placed randomly, more or less in
a spiral, like Tokyos plan or some districts in Paris
But it is a little perceptible shape, it can be intuited:
no violence...
My task
The urban planners role is always authoritarian.
Without renouncing any ecological ambitions, I
force obsessively architects to carry them all out. My
role is hard in these actions but soft in the details.
Because my role as an architect is very comfortable:
I play at being a tourist, I can admire everything
without any responsibility as a co-author. Things in
disarray, unclassified, guarantee the indispensable
banality. I am only interested in the meaning of
urban image.
It was, in effect, about preparing the conditions
for the birth of a complexity: that is, provoking
spontaneous and participative actions, not against
architecture but on a parallel with it. And not
determining a whole project.
Densities
It is monotonous to have the same density, in layers
of the same thickness, in the whole area: it is better
to create inequality. Denser towards the centre, with
houses in rows, more dispersed towards other areas,
unthreaded at the ends, sort of au naturel.
Road system
Without making it a pedestrianized district, we
took special care so that the layout for circulation
of vehicles (or pedestrians) would not give a
specific form to the plan. So, cars, like bicycles and
pedestrians, are invited to move around without a
special right brought in by the reading of forms.
Likewise, no form or image makes the distinction
between a main road and a secondary one. We do
not want any road metal scrap symbol acting as a
reminder of the predominance (normal in todays
cities) of vehicles in our landscape. By the same
token, it would be equally adverse to have separate
tracks for bikes, pedestrians, cars, etc. The public
road becomes then a layer between two faades
with space reserved for plantations. Cars simply have
permission to circulate and they cannot exceed the
speed of pedestrians.
If the forms do not make it easy for cars to circulate
comfortably, the reason for this is to force them to
move at reduced speed and to prevent them from
braking suddenly and noisily! Wrongly designed
roads are much more amusing than inner city
highways!
Car parks
The best thing is to scatter about car parks in a
disorderly fashion rather than centralize them at the
entrance. They will be less visible. The motto we
applied was: a car, a tree. They are all covered.
Rain
Water from the rain is retained on the surface
level as long as possible instead of its being piped
into the system straightaway: marshland crosses
the roads and they spill the water that still has
not percolated through the permeable lining
covers into the open air gutters, with some local
passages through bridging pipes and pits for oils
from decantation. Lining materials are percolating:
flagstones on sand, gravel for paths, plants for
covering.
43
De ah van hasta el estanque, en contacto con el
acufero. ste forma parte de un parque-natural-tes-
tigo. Sin lugar a dudas, habr sido envenenado.
Alumbrados
Tenamos la experiencia en Cergy-Pontoise, en
Vignes Blanches, de un alumbrado pblico con dos
intensidades: cuando un habitante de buen humor,
regresa a su casa en invierno, despus del trabajo,
puede alumbrar su barrio. Se instalaron enchufes
conectados a la red de alumbrado en determinados
lugares en los que la gente deseaba organizar con-
juntamente una actividad comn en el exterior.
El verde
Se plantarn rboles frutales (un vergel ocupar la
ubicacin de una pequea plaza), costumbre sta
que se ha perdido debido a la desconanza hacia las
iniciativas de los habitantes. Por todas partes apare-
cen bolsas en los pavimentos: orecen. Tambin
se prev plantar otros rboles a nivel de barrio (nun-
ca para que quede bonito) con objeto de marcar
los lugares ms importantes (cruces, plazas, distintos
lugares), que a veces se plantan demasiado cerca
de las fachadas, y todas las variedades de plantas
trepadoras (a imagen de esta cohabitacin). Con
unos cimientos sobre pilotes, los vegetales no levan-
tarn las casas, como en las leyendas propagadas
por aquellos que arrancan las hiedras.
Un jardn
Es como en el caso de un jardn nuevo: no hay que
tener prisa en trazar un cardo & decumanus de ms
unos relieves sin consistencia, al contrario, hay
que localizar, incluso inventar hechos urbanos y
repartirlos respetando su desorden...
Tambin puede hacerse de la misma manera: peque-
os grupos de plantas asociadas (no enemigas: al-
gunas se ayudan mutuamente, otras se aniquilan...)
borran rpidamente sus permetros y adems, se
desarrollan amablemente las unas en relacin con
las otras.
Los habitantes tambin, pero sencillamente, se ve
menos Los jardines haban sido acondicionados
por las empresas, fatalmente como siempre, brutal-
mente: un csped annimo hasta el agua. En cuanto
entraron en sus casas, los habitantes los remodela-
ron por grupos para darles la forma de una humani-
dad que ningn arquitecto puede pretender llevar a
cabo l mismo.
Tcnicos miopes
Los servicios tcnicos de la ciudad encargados de la
realizacin nos han traicionado de manera espont-
nea cada vez que han dudado en comprender una
idea... Por ejemplo, los rboles de las calles, en vez
de que se dispusiesen en una larga lnea montona,
hemos propuesto que se plantase un rbol delante
de cada casa dejando la eleccin de la esencia a
cada familia. Esto nos ha parecido muy lgico pero
no para un diseador malo de los servicios municipa-
les que se ha negado: en este caso, ha prevalecido la
disciplina...
Mezclas
Se nos ha prohibido prever lugares para hacer acti-
vidades, pero hemos organizado el cuarto de estar
y un garaje con uno de los arquitectos, de manera a
transformarlo en espacio para el comercio: espont-
neamente, se ha destinado a una peluquera que se
ha denominado, naturalmente, ecopeluquera
Arquitectura suave?
Y hacia el Oeste, hemos mantenido una escala me-
nor. Arquitecturas imperceptibles: el nivel del jardn
ms alto que el de la acera, en unos 30 cm, un pie:
la vista sobre el reejo del estanque, por la noche;
los murmullos; los arbustos que forman una bveda,
que envuelven; el acceso directo de la puerta-ven-
tana; los canturreos; la intensidad de la suavidad...
Puede el arquitecto proyectar esto? No! Pero
puede inducirlo, preparar las condiciones, apartar
las violencias y despus dejar que se produzca...
Sobre todo puede prohibirlo.
From there, they go to the lake, in contact with the
aquifer. This is part of a sample natural park. No
doubt, it will have been poisoned.
Lighting
We had the experience from Cergy-Pontoise,
in Vignes Blanches, of public lighting with two
intensities: when a cheerful resident returns home
in winter, after a days work, he or she can light
the district. Power points connected to the lighting
system were installed in certain places where people
wanted to organize jointly a common activity
outside.
Green
Fruit trees will be planted (a garden will fill up the
location of a small square), a custom that is lost due
to the mistrust placed in the initiatives taken by
residents. Bags appear everywhere in pavements:
they flourish. Other trees are planned to be planted
at district level (never so that it looks pretty) in
order to mark the main spots (crossroads, squares,
different places), as trees sometimes are planted
too close to faades, and all varieties of creepers (an
image of this co-habitation). With foundations on
piles, the plants will not push up the houses, unlike
the legends spread by those that uproot ivy.
A garden
It is like the case of a new garden: no rush in tracing
one more thisle & decumanus or some inconsistent
reliefs. On the contrary, urban facts must be
located, even invented, and distributed while their
disorder is preserved...
It can also be done in the same way: small clusters of
related plants (not enemies: some help one another,
others kill) erase their perimeters very quickly and
they also develop nicely the ones in relation to the
others.
Residents too, but its not so easy to see The
gardens had been conditioned by the companies,
unfortunately, as usual, brutally: anonymous grass
all the way to the water. As soon as they entered
their houses, the residents remodelled them
by groups to give them the shape of a kind of
humanity that no architect can carry out alone.
Short-sighted experts
The Citys Technical Department in charge of the
execution betrayed us spontaneously every time
that they hesitated in understanding an idea
For instance, the trees in the streets, instead of
their being arranged along a monotonous line, we
proposed that a tree should be planted outside each
house, the family being free to choose the essence.
We thought this was very logical, but not for the
wrong designer from the City Department, who
refused: in this case, discipline prevailed
Combinations
We were forbidden to plan sites for activities,
but we organized the sitting-room and a garage
with one of the architects, so as to transform it
in a trading space: it became spontaneously a
hairdressers that is called eco-hairdressers, of
course...
Mild architecture?
And towards the west, we maintained a smaller
scale. Imperceptible architectures: the garden level
higher than that of the pavement, some 30 cm,
a foot; the view over the reflection on the lake,
at night; the murmurs; the bushes forming an
enwrapping vault; the direct access through the
door-window; the singing; the intensity of softness,
... Can an architect project this? No. But he can
induce it, prepare the conditions, keep away
violence and let things happen... Above all, he
can forbid it.
A visible example
One of them told us that as he was forced to adapt
his model, he had it installed along a street. He
walked virtually over his plan when he looked out
of the window and saw a colleague opposite and,
44
Un ejemplo visible:
Uno de ellos nos cont que al haber sido forzado a
adaptar su modelo, lo haba instalado a lo largo
de una calle. Se paseaba virtualmente sobre su pla-
no cuando se asom a la ventana y vio a un colega
enfrente, y a continuacin, hacia el Este, un reejo
del sol: el estanque central. De repente se sinti en
alguna parte y le dio la vuelta a su plano situando
la cocina hacia la calle y la vista, diciendo que es all
donde se apaga el alumbrado en ltimo lugar, lo
que refuerza la seguridad...
Contra-ejemplo
En 1927, la Weissenhof Siedlung de Stuttgart, fue la
primera metfora construida de urbanismo racional.
Primero fue diseada por Hugo Hring que ya haba
diseado todo en cuanto a relaciones complejas en-
tre construcciones. Trabajaba entonces para Ludwig
Mies van der Rohe quien, muy enfadado, le transfor-
m todo para separarlo todo: por obligacin, nin-
gn objeto tena nada ms que decir a ningn otro
y an menos al espacio pblico. Fue evocada como
un bello ejemplo de barrio moderno destinado a la
exposicin de modelos de arquitectura y urbanismo.
Su organizacin fue ideada exactamente al revs
de la nuestra: dispone ecazmente las viviendas
con objeto de resaltar las obras de los arquitectos y
evitarles cualquier contacto o cara a cara vulgares.
Justo al revs, habamos buscado unos contactos
sensibles, unos acercamientos rudos, una serie de
contradicciones para que el paisaje dominase el de-
talle y le diera un sentido y una escala de percepcin
ms continua y ms compleja.
Imagen
No pretendemos tampoco expresar en el trazado
urbano reglas comunes de orientacin solar, de ubi-
cacin, etc. Se trata en este caso de un fragmento
banal de aglomeracin en unas circunstancias que
podan haber sido (que sern?) banales. Como en
todas las ciudades, las casas no estn todas orienta-
das hacia la mxima ecacia solar. Algunas incluso,
se molestan a veces, tambin como en todas las
ciudades. Estas pequeas imperfecciones hacen que
el paisaje no sea el de un parque de demostracin,
sino un barrio comn y repetible.
Hemos pretendido conseguir esta escala tpicamente
neerlandesa: muy menuda, domstica y familiar,
admirable en la arquitectura antigua de los Pases
Bajos, y todava an en las realizaciones de los gran-
des arquitectos modernos de antes de la guerra.
Aquello era un tesoro de civilizacin europea!
Se trata del nuevo paisaje de una civilizacin de
peatones. Sin duda, as llegaremos a recrear unas
imgenes de paisajes muy neerlandeses contem-
porneos, de igual naturaleza que aquellas que
vamos a contemplar en los antiguos museos o en los
centros histricos (los nuevos barrios no son nunca
lugares tursticos pero por qu no...).
La investigacin ecolgica de NOVEM
Las investigaciones se centran en tres ejes : energa,
reciclado y calidad; cada uno de los cuales se declina
en tres direcciones. Cada arquitecto tena primero
que profundizar en una de las solicitudes y despus
hacer un seguimiento de cada una de ellas.
1. Energa
el ahorro de la energa supone:
- La reduccin de las prdidas de calor: aisla-
mientos, compartimentos gestionados separa-
damente, ventilacin con recuperacin de calor
(excepto en el caso de Archiservice y Alberts &
Van Huut), esclusa de aire, calefaccin rpida,
cristales especiales, aislamientos, contra-venta-
nas, etc.
- La reduccin del consumo a menos de 300 MJ/
m en las viviendas, es decir, 800 m de gas al ao
y por vivienda de 300 m ( 278 kwh). Se consi-
gue mediante el hiperaislamiento, calefaccin
solar pasiva o pasiva, la orientacin de las aper-
turas, su proteccin (mediante contra-ventanas),
aparatos calefactores ecaces, una recuperacin
de las caloras de la ventilacin, etc.
- La utilizacin de la energa solar (captadores,
invernaderos jardines de invierno, comparti-
mentacin y orientacin). Las tres cuartas partes
de las viviendas utilizan energa solar pasiva:
orientan las casas o disponen hacia el sol las
then, to the east, the suns reflection: the central
lake. Suddenly, he felt somewhere and he turned
his plan around and placed the kitchen towards the
street and the view, saying that it is there where
lighting last goes out, which reinforces security
Counter-example
In 1927, Weissenhof Siedlung, in Stuttgart, was the
first built metaphor of rational urban planning. It
was first designed by Hugo Hring, who had already
designed everything in terms of complex relations
among buildings. He then worked for Ludwig
Mies van der Rohe, who, quite angry, transformed
everything to separate it all: no object had anything
to say to any other object and much less so to
any public space. It was evoked as a beautiful
example of a modern district used to exhibit
models of architecture and urban developments. Its
organization was designed unlike ours: the homes
are efficiently arranged in order to highlight the
works of architects and avoid any vulgar contact
or face to face. Just the opposite, as we had
sought out sensitive contacts, rough approaches,
a number of contradictions so that the landscape
prevailed over the details and gave the ensemble
a more continuing and complex sense and scale of
perception.
Image
It is not our intention to express in the urban
layout common rules for solar orientation, location,
etc. In this case, it is about a banal fragment of
agglomeration in circumstances that might have
been (will be?) trivial. Like in any city, the houses are
not all oriented to achieve maximum solar efficiency.
Some even disturb others, sometimes, again like
in any other city. These little imperfections mean
that the landscape is not that of a demonstrative
park but the typical one of an ordinary, repeatable,
district.
We tried to achieve this typically Dutch scale very
small, domestic and family-related -, admirable in
the Dutch architecture of former times, and still
present in the works of the great modern architects
from before the war. That was a treasure trove of
European civilization!. It is the new landscape of
a civilization of pedestrians. No doubt, in this way
well manage to recreate images of very Dutch
contemporary landscapes, of the same nature as
what we look at in old museums or in the historic
centres (new districts are never tourist places, but
why not?).
Ecological research in NOVEM
Research focuses on three lines: energy, recycling
and quality, and each line projects into three
directions. Each architect first had to look in detail
into one of the applications and then follow up
each of them.
1. Energy
Energy savings mean:
- A reduction in heat loss: insulation, separately
managed compartments, ventilation with heat
recovery (except in the case of Archiservice and
Alberts & Van Huut), air sluice, fast heating,
special glazing, insulation, window shutters, etc.
- Reduced consumption, to less than 300 MJ/m
in the homes, that is, 800 m of gas per year and
per home of 300 m (or 278 kwh). This is achieved
through hyper-insulation, passive or passive
solar heating, orientation of openings, their
protection (window shutters), efficient heating
machines, recovery of ventilation calories, etc.
- The use of solar energy (collectors, greenhouses
or winter gardens, compartmentation and
orientation). Three out of four homes use passive
solar energy: the houses or the living areas
(sitting rooms, bedrooms) are orientated towards
the sun, in terms of window surface.
- Solar heating combines a roof collector with
45
estancias donde hacen vida (cuartos de estar,
dormitorios, etc.), respecto de la supercie de las
ventanas.
- La calefaccin solar combina: un captador en el
tejado con una calefaccin de agua sanitaria y
a veces con una radiacin por serpentines en los
muros (prcticamente todos los proyectos cuenta
con ella).
- Aparatos de calefaccin que emiten poco ni-
trgeno y se regulan mediante un termostato
micro-electrnico para combinar las necesidades
y las curvas de temperatura.
- Prdidas de calor que se evitan con el aislamien-
to y el estrechamiento de los conductos. El ar-
quitecto Hopman ha adoptado una organizacin
inteligente: le obligamos a adaptar su modelo
a tres orientaciones diferentes: los tres lados
de la pequea plaza cerrada (lo que constituye
como dijimos, un tejido urbano!). Algo irritado,
tuvo que dibujar tres planos diferentes para cap-
tar el sol (techumbre, colector, grandes aperturas
de las estancias, estancias de verano, etc.).
- La vigilancia del consumo de energa tanto en
el momento de la fabricacin de los materiales
como durante el periodo de vida de la vivienda:
calefaccin, aislamiento, captadores activos o
pasivos, pero tambin la electricidad, la capaci-
dad energtica de los materiales y los ahorros en
la obra. Este es el punto ms fcil de controlar y
el que mejor se puede calcular: aparatos de alto
rendimiento, aislamiento feroz, disposicin de los
volmenes que reducen las prdidas de calor, la
recuperacin de caloras de la ventilacin...
Lo ms complicado de valorar es el consumo de
energa en el momento de la fabricacin de los
materiales. Un ejemplo absurdo: el ladrillo slico-
calcreo consume pocas caloras, pero cuando se
transporta a veces demasiado lejos, no se duda
en gastar en transporte de camin varias veces el
importe de lo que se ha ahorrado en fabricacin.
Super-aislamiento
Todos los proyectos obedecen al menos a una
regla: el valor R es de 2,5 kwh/m para el suelo,
fachadas y tejados. El uso de materiales no con-
taminantes (nada de plsticos) requiere a veces
un espesor ms espectacular: Foamglass, lana de
vidrio o de roca e Isooc. El super-aislamiento
neerlands parece menor que el exigido en las
normas ordinarias de calidad francesas! Hemos
observado que contrariamente a las disposiciones
de Ecolonia, el aislamiento perimtrico francs
del suelo de la planta baja se reduce a un metro
de ancho para garantizar el confort en verano
mediante un volante trmico de frescor: esto
tiene mayor importancia en los pases del sur.
2. Reciclado integral
- Eleccin de materiales duraderos y orgnicos :
reciclados y reciclables, recuperacin de agua de
lluvia, materiales sin proteccin de supercie,
muros slico-calcreos.
- Ahorro de agua: posible reutilizacin de los
materiales de construccin y exibilidad de la
vivienda (elementos de construccin reutilizables,
adaptables, que se pueden agrandar). Se trata de
conjugar habitar y trabajar.
3. La preocupacin por la calidad
- Acstica interior: una divisin por reas permite
dominar los ruidos de los aparatos mecnicos y
de los contactos.
- Seguridad: pendiente suave en las escaleras,
cristales irrompibles, duchas y baeras antides-
lizantes, lavar y secar en el mismo piso, fcil
limpieza de las ventanas, acceso a la ventilacin,
ausencia de detalles que puedan herir.
- Salud: se ha eliminado el fsforo de las placas
de escayola , la lana de vidrio y de roca en su for-
ma actual tienen muchos detractores: al parecer
heating for domestic water and, sometimes,
serpentine radiation in walls (practically all
projects include this).
- Heating machines with low nitrogen emissions
and controlled through a micro-electronic
thermostat to combine needs and temperature
curves.
- Heat losses prevented by means of insulation
and the narrowing of ducts.
Architect Hopman adopted an intelligent
organization: he was asked to adapt his model
to three different orientations: the three sides
of the small closed square (which, as we said, is
an urban fabric!). Somewhat irritated, he had
to draw three different plans to capture the sun
(roof, collector, large openings for the rooms,
summer rooms, etc.).
- Energy consumption control, both at the time
materials are manufactured and during the life
cycle of the home: heating, insulation, active
or passive collectors, but also electricity, the
energy capacity of materials and savings in the
working site. This is the easiest thing to control
and calculate: high performance machines,
extreme insulation, arrangement of volumes so
as to reduce heat loss, recovery of ventilation
calories, etc. The most complicated item to
calculate is energy consumption at the time the
materials are manufactured. An absurd example:
silico-calcareous brick uses little energy, but
when it is sometimes carried very far, the cost
of transporting it by truck highly exceeds the
money saved in its manufacture.
Hyper-insulation
All the projects abide by at least one rule: the R
value is 2.5 kWh/m for the floor , faades and
roof. The use of non-polluting materials (no
plastics) sometimes requires more spectacular
thicknesses: Foam glass, spun glass or rock wool
and Isofloc. Dutch hyper-insulation appears to
be lower than that required under ordinary
French quality standards! We have observed
that contrary to the arrangements in Ecolonia,
perimeter French insulation for the ground
flooring is reduced to one metre in width to
guarantee comfort in the summer by means of a
cooling thermal valance. This is more important
in southern countries.
2. Integral recycling
- Choice of durable and organic materials:
recycled and recyclable, recovery of rain water,
materials unprotected on the surface, silico-
calcareous walls.
- Water savings: possible re-use of construction
materials and home flexibility (re-usable
construction materials, adaptable, that can be
enlarged). It is about combining inhabiting and
working.
3. A concern about quality
- Internal acoustics: a division by areas makes
it possible to control the noise of mechanical
machines and contacts.
- Safety: mild incline for stairs, unbreakable
glazing, non-slippery showers and bathtubs,
washing and drying on the same floor, easy-to-
clean windows, access to ventilation, absence of
details than can cause harm.
- Health: phosphorus is eliminated in plaster
plates, spun glass and rock wool as they are
now have many detractors they might cause
cancer. For van Germen, a healthy construction
is characterized by clean air, without chemical
emanations, with a central facility for dust
aspiration and ventilation by means of a calorie
saving system. Radon is watched.
- Natural paints are favoured.
- Water: the lake may serve to store dirty water
treated by the Phragmites, but the city, always so
negative, feared collective attitudes and did not
agree to it. However, it feeds from the pouring
46
seran cancergenas. La salud de la construccin
se caracteriza para Van Gerwen por la limpieza
del aire : sin emanaciones qumicas, instalacin
central de aspiracin del polvo, ventilacin con
sistema de ahorro de caloras. Se vigila el radn.
- Se aboga por las pinturas naturales.
- El agua: el estanque poda servir para almace-
nar el agua sucia puricada por los Phragmites
pero la ciudad, siempre tan negativa, tena mie-
do de las actitudes colectivas y no lo consinti.
Sin embargo, se alimenta de la cuenca vertiente
compatible con las suaves pendientes. Puede ser
til para los jardines el uso del tonel individual
para recoger el agua de lluvia. Y estaban previs-
tos aparatos limitadores de consumo.
- Reciclados: hay que denir una poltica de lo
que es posible. Si la industria automvil consi-
gue utilizar nicamente materiales reciclables,
la construccin puede hacer lo mismo. Por su-
puesto, la basura es selectiva. El reciclado de
materiales propone utilizar cedro no protegido,
hormign y celulosa reciclados.

- Electricidad: un cortacircuito evita las radiacio-
nes cuando no se consume nada.
- Tejados verdes : se han convertido en un clsico.
- Sistema de construccin: dos de los diez proyec-
tos se construyen mediante estructura prefabrica-
da de madera con un recubrimiento exterior de
ladrillo o cedro rojo.
El resto se construye mediante albailera tradicio-
nal. Los Casco (esa clase de listo para terminar) se
montan con perpiaos de slico-calcreo. La capa de
aire de los muros vara segn la casa en funcin del
clculo global de las prdidas; el aislamiento de los
tejados tambin.
-Durabilidad: Alberts & Van Huut muestran una
arquitectura muy oblicua e irregular y unos ma-
teriales muy diferentes. Es, sin duda, el que ms
ha estudiado sus planos para adaptarlos al terre-
no estudiado, en vez de desechar unos planos ya
concebidos para cualquier entorno (out of the
shelve!). Lindeman es exible: paredes exteriores
transformables, la casa es extensible, los planos
se pueden modicar (pero no en gran medida
cuando las canalizaciones ya estn jadas), los
tabiques son mviles (pero sin demasiadas posi-
bilidades).
-Aislamientos acsticos: Entre las casas, los muros
dobles no se tocan, a veces se rellena el hueco
con lana mineral. Uno de los proyectos propone
dobles cimientos separados. Hay que comparar
con las HLM francesas (viviendas de alquiler mo-
derado) en las que siempre se doblan las paredes
para obtener el distintivo Qualitel.
Normas para la eleccin de los materiales:
- Ahorro de materias primas.
- Limitacin de los escombros y embalajes, reuti-
lizacin de los restos y de los desperdicios.
- Adaptacin de los materiales reciclables.
- Utilizacin de materiales y de productos renova-
bles fciles de obtener.
- Eleccin de materiales con poca emisin hacia
el interior.
- Eleccin de materiales y de modalidades de
construccin sin mantenimiento.
Tcnicas y materiales elegidos:
- Desage exterior: en gres.
- Desage y drenaje: tuberas interiores en PPC
en vez de PVC, al igual que para los pozos. Las
canalizaciones pblicas de agua fra y las aco-
metidas privadas se aslan con lana mineral. Se
conecta cada una de las casas a la acometida de
aguas residuales, agua limpia y drenaje.
basin compatible with the mild inclines. The use
of the individual tub to collect rain water may be
useful for the gardens. And there were plans to
have machines installed to limit consumption.
- Recycling: a policy of what is possible must be
defined. If the automobile industry manages to
use only recyclable materials, the construction
industry can do the same. Needless to say, the
collection of rubbish is selective. The recycling
of materials proposes using unprotected cedar,
recycled concrete and cellulose.
- Electricity: a short circuit prevents radiation
when there is no consumption.
- Green roofs: This has become a classic.
- Construction system: two of the ten projects
are executed through prefabricated structure in
wood with an outer cover of brick or red cedar.
The others are executed through traditional
brickwork. The Casco (that ready-to-finish
type) are assembled with silico-calcareous
building stones. The air layer in the walls varies
depending on the house and the overall estimate
for losses, and roof insulation too.
- Durability: Alberts & Van Huut show very
oblique, irregular architecture and very different
materials. They are undoubtedly the ones that
have studied their plans in more detail to adapt
them to the ground area studied, instead of
dismissing plans already conceived for any
environment (out of the shelf!). Lindeman is
flexible: transformable external walls, the plans
can be modified (but not to a great extent when
the service systems are already established),
internal walls are mobile (but without too much
potential).
- Soundproof insulation: Between the houses,
the double walls do not touch. Sometimes, the
gap is filled up with mineral wool. One of the
projects proposes double separate foundations.
Comparison must be made with the French HLM
(homes at a moderate rent) where walls are
always double so as to obtain the distinctive
Qualitel.
Criteria for selecting materials:

- Savings in raw materials.
- Limiting construction waste and containers, re-
use of waste and debris.
- Adapting recyclable materials.
- Using renewable or easy-to-get materials and
products.
- Choosing materials with low emissions to the
outside.
- Choosing construction materials and modalities
that need no maintenance.
Selected techniques and materials:
- Drainpipe outside: ceramic.
- Drainpipe and drainage: internal pipes in PPC
instead of PVC, like for the wells. The public pipe
system for cold water and the private sections
are insulated with mineral wool. Each house is
connected to the system for waste water, clean
water and drainage.
- Concrete: 20% of heaped concrete (and
47
- Hormigones: los hormigones colados (y los
pilotes de los cimientos) estn compuestos por
el 20 % de agregados reciclados. Bajo los revesti-
mientos de los cobertizos, se ha dispuesto una l-
mina de PE en vez de poner cualquier plstico. Se
ha efectuado la obturacin de los huecos en las
plantas bajas, a veces con una junta de plstico.
- Estructuras de madera: ninguna madera tro-
pical, ms bien abeto o madera dura europea o
canadiense (haya y cedro rojo).
- Marcos de las puertas y ventanas: marcos exte-
riores en abeto sin mantenimiento(mismo precio
que las maderas tropicales).
- El nmero de tipos de cristales est limitado
a cuatro. Los valores de U son: 1,4-, 1,6-, 1,9- y
3,0- W/mK. El vaci se rellena con argn, coste:
50 % ms.
- Cobertura de los tejados planos: EPDM (caucho)
en mono-capa (precio : el doble de los asfaltos),
gran durabilidad pero aplicacin delicada.
- Capa protectora: sobre solado de hormign,
anhidrita colada.
- Pinturas: con disolventes acuosos o a base de
aceite de linaza en vez de pintura de ltex.
- Limitadores de caudal en los grifos de los frega-
deros y lavabos. Depsitos de agua econmicos
en inodoros, alcachofas en duchas tambin.
Cuestiones que quedan pendientes
- Una de las cuestiones que levanta pasiones no
ha sido contemplada: la de la respiracin de las
paredes. Cul es la permeancia equilibrada para
los intercambios entre las paredes? La modalidad
moderna es anti-ecolgica: impermeabiliza
totalmente las paredes e impone una ventilacin
forzosa: la ventilacin mecnica controlada (y no
por gravitacin o ventanas abiertas). Es mejor
elegir baos de arcilla-cal (volante higromtrico).
- La lista razonada de los materiales voraces de
energa, incluido el transporte.
- La liste razonada de los materiales contaminan-
tes, los arquitectos estn todava en los intercam-
bios de recetas de cocina.
- Los procedimientos de construccin y de obras:
industria, prefabricado.
- La valoracin razonada de los costes totales.
- Perspectivas en el mercado ecolgico de los
materiales y de las tcnicas.
- En qu medida las plantaciones urbanas po-
dran tener un carcter ecolgico. Hay que distin-
guir entre las industrias de plantas forzadas para
jardinera y las esencias ms deseables.
- Qu combustible para calefaccin hay que ele-
gir preferentemente? Por ejemplo, Franca est
desarrollando nuevamente la opcin de la made-
ra para la calefaccin y la industrializa. Qu ha
sido de los dems combustibles renovables? No
se dice nada sobre las bombas de calor, sobre la
geodesia, etc. La madera es renovable y se puede
explotar en un radio de transporte restringido.
- Se tendra que valorar la calidad de los planos
(excepto la posicin de las habitaciones habita-
bles orientadas hacia el sol). Algunos arquitectos
han estudiado modelos ms responsables.
- Un material Isooc est a punto de sustituir a
las lanas de bras nas. Se puede lamentar (pero
es comprensible) que este material no se haya
utilizado prcticamente, pero habra que saber
porqu?
- La multifuncin de los barrios y su posibilidad
de transformacin en las prximas dcadas es
una necesidad social importante. Habra que pre-
ver posibles escenarios en relacin con este tema.
foundation piles) is made of recycled aggregates.
There is a PE plate under the lining of the sheds
instead of any piece of plastic. Hollows on the
lower grounds are sealed, sometimes with a
plastic joint.
- Wooden structures: no tropical woods. Either fir
or a European or Canadian hard wood (beech or
red cedar).
- Door and window frames: outside frames in
fir, with no maintenance (same price as tropical
woods).
- The number of types of glazing is limited to
four: the U values are: 1.4-, 1.6-, 1.9- and 3.0-
W/mK. The vacuum is filled up with argon. Cost:
50 % higher.
- Covering of flat roofs: EPDM (rubber) in a single
layer (price: twice as much as asphalt), great
durability but delicate application.
- Protective layer: over concrete flooring, heaped
cube spar.
- Paints: with water-based dissolvent agent or
based on linseed oil instead of latex paint.
- Water flow limiters in sink and basin taps.
Economic water tanks in bathrooms and shower
heads too.
Questions still pending
- One of the issues that is excitedly discussed
is not contemplated, the breathing of walls.
What is the balanced permeance for exchanges
between walls? The modern modality is
not ecological: it makes the walls 100% tight
and it imposes forced ventilation: controlled
mechanical ventilation (and not by gravitation or
open windows). It is better to choose coatings of
clay-lime (hygrometric balance).
- A reasoned list of materials that use too much
energy, including transport.
- A reasoned list of polluting materials. Architects
are still exchanging cooking recipes.
- Construction and working procedures: industry,
prefabricated elements.
- Reasoned valuation of total costs.
- Perspectives on the ecological market of
materials and techniques.
- To what extent urban plantations might have
an ecological character. A distinction must be
made between industries of plants forced to
grow for gardening and the most desirable
essences.
- What fuel for heating must be favoured? For
example, Franca is developing again the option
of wood for heating at an industrial level. What
has become of other renewable fuels? Nothing
is said about heating pumps, about geodesy, etc.
Wood is renewable and can be exploited within
a restricted transport radius.
- The quality of plans should be assessed (except
the position of habitable rooms orientated
towards the sun). Some architects have studied
more responsible models.
- An Isofloc material is about to replace
fine fibre wools. It can be regretted (but it is
understandable) that this material has not been
practically used, but it would be interesting to
know why.
- The multi-purpose nature of districts and their
potential for transformation in the next decades
is an important social need. Possible scenarios
should be foreseen in this respect.
48
Peter van Gerwen
2. Salud y seguridad
- Conductos de ventilacin que se pueden limpiar.
- Aspiracin central del polvo.
- Pocos puentes trmicos en los detalles: esto evita
la humedad y los hongos.
- Cocina cerrada.
- Radiadores con esquinas redondeadas.
- Puertas interiores con cristales de seguridad o
blindadas.
- Horno elctrico para evitar que se queme el ox-
geno.
- Los garajes tambin tienen aislante: pueden for-
mar parte de la casa.
- El consumo de energa ms elevado de Ecolonia.
CALIDAD
WEB TU Eindhoven
1. Aislamiento fnico y construccin pesada :
- Solado en planta baja y en pisos con hormign.
- Un ncleo fnico (rodeado de 150 mm de sli-
co-calcreo y de puertas pesadas = 1.650 Nl/ha-
bitacin) incluye las habitaciones y los equipos
ruidosos: entrada trasera, aseos, escalera, bao e
instalaciones tcnicas, escaleras, descansillos, regis-
tros diarios evitan las vibraciones: se instalan sobre
eltro, cimientos separados (1.800 Nl/habitacin)
y muros huecos sin anclaje; el tejado cuenta tam-
bin con un aislante suplementario; una cmara
silenciosa posee una esclusa de aire y un panel de
ventilacin acstica encima de la puerta interior,
tambin las rejillas de ventilacin en los marcos
son acsticas, posible extensin vertical aadiendo
una caja; los rboles se plantan en funcin del
aislamiento trmico y acstico; el aislante acstico
suplementario ha tenido un gran xito entre los
habitantes.
Lindeman cs
3. Flexibilidad y adaptacin
- Plano fcilmente modicable : 7,20 m de ancho
x 9,60 m.
- Un ncleo central incluye la escalera, los aseos y
las canalizaciones.
- La fachada trasera es desmontable con sus ven-
tanas intercambiables, posibles extensiones hacia
el jardn.
- Los pilotes de los cimientos ya estn previstos.
- Calefaccin por aire, considerada desagradable
por los habitantes.
Alberts & Van Huut
2. Materiales duraderos y sin mantenimiento y
arquitectura orgnica
- Materiales pesados por abajo y ligeros por arriba,
materiales duraderos: cobre, zinc, tejas en tierra
cocida, madera de recuperacin (los canalones de
cobre son duraderos pero suponen una carga para
el medio y cuestan el triple que el PVC).
- El arquitectura orgnica es costosa por los des-
perdicios de la construccin.
- Los marcos estn hechos con materiales resinosos,
los umbrales en pino de Oregn.
- Garajes multifuncionales pero tienen el mayor
consumo de gas.
RECICLADO
BEAR
1. Ahorro de agua y de materiales,
- El aislamiento mediante peridicos es el ms eco-
lgico pero cuesta el doble del precio de la lana
de roca.
- Cortavientos en la entrada, en fachada principal
(1.400.Nl/habitacin), y en la parte trasera, mul-
ti-funcional, materiales renovables: cedro rojo,
cocina de madera, tabla de W-C de contrachapado,
grifera que permite ahorrar agua, recuperacin
del agua de lluvia, instalacin especial para plan-
tas trepadoras en las fachadas.
- Quejas de los habitantes sobre las pinturas na-
turales: pierden color, se desprenden, no cubren
bien.
TEMAS Y ARQUITECTOS
ENERGA
Bakker, Boots, Van Haaren, Van der Donk
1. Hiper-aislamiento
- Barrera de vapor de 3 m de alto entre la cocina y
el cuarto de estar.
- Contra-ventanas de aluminio aislante.
- Pequeas ventanas en los pisos.
- El peor resultado en cuanto a satisfaccin por la
temperatura interior, sin duda debido al sistema
integrado a la vez por la ventilacin, la recupera-
cin del calor y el calentamiento del aire.
J. P. Moehrlein
2. Energa solar
- Se aade un invernadero de 2 m de profundidad
en toda la fachada, para obtencin de energa y
volante trmico.
- Con estructuras para que las plantas puedan cre-
cer y evitar el sobrecalentamiento.
- Pilotes en cimientos ya enterrados para las exten-
siones.
- Radiadores a baja temperatura.
Hopman bv
3. Ahorro de energa para la construccin y la
vivienda
- Algunas habitaciones reciben sol a travs de la
casa gracias a los desniveles, ello requiere 4 m de
suplementarios de ventanas.
- Obra: slico-calcreo de 15 cm para servir de
volante trmico, soportes de hormign aislante,
pequeos asientos.
- Calefaccin por el suelo radiante en el cuarto de
estar.
Archi-Service Renz Pijnenborgh
3. Investigacin bio-ecolgica
- Interruptores que eviten el campo magntico : en
cuanto se apaga la primera bombilla, desaparece
la corriente de la red.
- Buena regulacin de la humedad:
materiales naturales (ladrillos en fachada, yeso
natural).
- Pinturas naturales.
- Anhidrita, mortero de cemento sin aditivos peli-
grosos.
- Contraventanas para el clima.
- Ventilacin natural.
- Voladizo sobre los cimientos para poder albergar
un futuro invernadero (con prolongacin de los
conductos de aireacin).
- Suelos de ladrillo hueco de tierra cocida excepto
en el garaje donde no son resistentes al gato de
los coches.
- Materiales que ahorran energa.
- Radiacin de calor por los muros a baja tempera-
tura (el mejor resultado en opinin de los habitan-
tes en relacin con el bienestar).
- Cocina de haya (coste: el triple que las placas
estraticadas).
- Vaciado sanitario para evacuar el radn, tejado
verde: hace las veces de volante hidrulico (eva-
cuaciones ms pequeas)y mejora el clima de las
zonas urbanas (precio : el triple que el del asfalto).
- El consumo de gas ms bajo.
- El menor consumo de energa de Ecolonia.
- El mejor resultado en cuanto a satisfaccin gene-
ral de los habitantes en relacin con la casa.
49
ISSUES & ARCHITECTS
ENERGY
Bakker, Boots, Van Haaren, Van der Donk
1. Hyper-insulation
- 3 metre high steam barrier between the kitchen
and the sitting-room.
- Insulating aluminium shutters.
- Small windows in flats.
- The worst result in terms of satisfaction about
internal temperature, no doubt due to the
integrated system consisting of ventilation, heat
recovery and air heating.
J. P. Moehrlein
2. Solar energy
- A 2 metre deep greenhouse is added to the
whole faade to obtain energy and act as a
thermal valance.
- With structures for plants to grow and prevent
overheating.
- Foundation piles already in place and buried for
future extensions.
- Low temperature radiators.
Hopman bv
3. Energy saving for construction and home
- Some rooms get the sun into the home thanks to
different levels. This requires an additional 4 m
of windows.
- Work: 15 cm silico-calcareous to act as thermal
valance, insulating concrete supports, small
foundations.
- Radiant floor heating in sitting-room.
Alberts & Van Huut
2. Durable materials with no maintenance and
organic architecture
- Heavy materials down below and light materials
up above, durable materials: copper, zinc, baked
clay roof tiles, recovery wood (copper pipes are
durable but they are a load to the environment
and they cost 3 times more than PVC).
- Organic architecture is costly due to construction
waste.
- Frames are made of resinous materials,
thresholds in Oregon pinewood.
- Multifunctional garages, but they show the
highest gas consumption.
Lindeman cs
3. Flexibility and adaptation
- Easy to modify plan: 7,20 m wide x 9,60 m.
- A central core includes stairs, toilets and piping.
- The rear faade can be dismantled with its
interchangeable windows, possible extensions to
the garden.
- The foundation piles are already planned.
- Air heating, regarded as unpleasant by the
residents.
RECYCLING
BEAR
1. Water and materials savings
- Newspaper insulation is the most ecological but
it costs twice as much as rock wool.
- Windbreaks at the entrance, on the main faade
(1.400.Nlfl/room), and at the back, multi-purpose,
renewable materials: red cedar, wooden kitchen,
plywood WC top, water saving taps, recovery of
rain water, special facility for creeper plants on
faades.
- Complaints by residents about natural paints:
they lose colour, they come off, they do not cover
well.
Archi-Service Renz Pijnenborgh
3. Bio-ecological research
- Switches that prevent magnetic fields: as soon
as the first bulb goes out, the power leaves the
system.
- Good control of humidity:
natural materials (bricks on faade, natural
plaster).
- Natural paints.
- Cube spar, grout with no dangerous additives.
- Shutters for the climate.
- Natural ventilation.
- Projecting section over the foundations so as
to house a future greenhouse (with extension of
airing ducts).
- Baked clay hollow brick flooring, except in the
garage where this material cannot stand the jack
for cars.
- Energy saving materials.
- Heat radiation through the walls at low
temperature (the best result, the residents believe,
in relation to comfort).
- Beech kitchen (cost: three times higher than
stratified plates).
- Health-related dump to get rid of radon, green
roof; it acts as a hydraulic balance (smaller
evacuations) and it improves the weather in urban
areas (price: three times higher than asphalt).
- The lowest gas consumption.
- The lowest energy consumption in Ecolonia.
- The best result in terms of residents general
satisfaction about their houses.
Peter van Germen
2. Health and safety
- Ventilation ducts than can be cleaned.
- Centralized dust aspiration.
- Few thermal bridges in details: this prevents
damp and fungus.
- Closed kitchen.
- Radiators with rounded corners.
- Internal doors with armoured glazing.
- Electric oven to prevent oxygen from burning.
- Garages also have insulation: they can be part of
the house.
- The highest energy consumption level in Ecolonia.
QUALITY
WEB TU Eindhoven
1. Sound insulation and heavy construction
- Looring on ground floor and upstairs in concrete.
- A sound core (surrounded by 150 mm silico-
calcareous material and heavy doors = 1.650 Nlfl
/ room) includes rooms and noisy equipment:
rear entrance door, toilets, stairs, bathroom
and technical installations, stairs, landings, daily
registers prevent vibrations; they are installed
on felt, separate foundations (1,800 Nlfl / room)
and non-anchored hollow walls. The roof also
has additional insulation; a silent chamber has an
air sluice and a sound ventilation panel over the
internal door; the ventilation grids in the frames
are also acoustic, possible vertical extension by
adding a box; trees are planted depending on
thermal and sound insulation; additional sound
insulation has been very successful with the
residents.
Sostenibilidad en el diseo urbano
Kees Christiaanse
Socio del KCAP Architects and Planners
Amsterdam
Sustainability in Urban Design
Kees Christiaanse
Partner, KCAP Architects and Planners
Amsterdam
52
Sustainability in Urban Design
Kees Christiaanse
Nuevas comunidades sostenibles en Europa
Sostenibilidad en el diseo urbano
Kees Christiaanse
53
La idea de la sostenibilidad se ha ido convirtiendo
gradualmente en un vertedero en el que cabe todo
tipo de cosas relacionadas con ella, por lo que el
concepto es cada vez ms confuso. Cuando se habla
de la sostenibilidad en los mbitos de la arquitectura
y el urbanismo, se habla normalmente de la tecnolo-
ga necesaria para conseguir un ahorro energtico,
de reutilizar distintos materiales, de la gestin tcni-
ca del medioambiente o de la ecologa.
No obstante, la sostenibilidad abarca ms: tambin
cubre un amplio espectro de campos que no estn
relacionados con los tcnicos. Especialmente dentro
del diseo urbano, los aspectos no tcnicos dentro
de la esfera de las conductas sociales y de la orga-
nizacin espacial pueden inuir signicativamente
en el grado de sostenibilidad de las concentraciones
urbanas. Para aportar una mayor claridad a este
caos, en el KCAP de Roterdam y el ETH de Zrich
empleamos la frmula siguiente:
Diseo urbano sostenible
=
Sostenibilidad urbana y social
+
Tecnologa sostenible
Como arquitectos y diseadores urbanos, KCAP se
centra en el uso del trmino sostenibilidad princi-
palmente desde el punto de vista de la disciplina del
diseo: el diseo de estructuras sostenibles y la inte-
gracin de una sostenibilidad urbana y social.
Los proyectos arquitectnicos y urbanos ms ejem-
plares de sostenibilidad se presentan principalmente
a travs de sus caractersticas tecnolgicas. No obs-
tante, en nuestra opinin, la faceta tecnolgica de
la sostenibilidad debera dejar de considerarse la
situacin ideal deseada o la que siente jurispruden-
cia, y en su lugar pasar a ser un estndar aceptado,
una parte obvia de las necesidades de los proyectos.
El diseo de KCAP para Palmtowers, en Nieuwegein,
dos edicios de energa cero para la sede central
de Ecofys, una empresa de ingeniera de tecnologa
sostenible, demuestra que dicho estndar es, en la
actualidad, factible en propiedades inmobiliarias
comerciales normales. Los edicios estn equipa-
dos con sistemas de acumulacin de calor en la es-
tructura de hormign, almacenamiento subterrneo
de agua caliente mediante bombas de calor, meca-
The idea of sustainability has gradually turned into
a refuse dump for all kinds of things relating to
sustainability and hence become very fuzzy. When
people speak about sustainability in architecture
and urbanism, they mostly speak about technology
with respect to energy-saving, re-use of material,
technical environment-management or ecology.
Sustainability however contains more. It extends
itself across a wide spectrum of non-technical
aspects. Especially in urban design non-technical
aspects in the field of social behaviour and spatial
organization can be of great influence on the
degree of sustainability of urban concentrations.
To bring clarity in this mess, at KCAP in Rotterdam
and the ETH in Zrich we use the following formula:
Sustainable urban design
=
Urban & social sustainability
+
Sustainable technology
As architects and urban designers, KCAP
concentrates on the use of the term sustainability
mainly from the point of view of the design
discipline: the design of sustainable structures and
the integration of urban and social sustainability.
Most exemplary architectural and urban projects in
the field of sustainability are presented primarily
through their technological features. However, in
our view, the technological side of sustainability
should no longer be considered as a desired ideal
situation or test-case, but as an accepted standard,
a self-evident part of the projects requirements.
KCAP`s design for the Palmtowers in Nieuwegein,
two zero-energy buildings for the headquarters
of Ecofys, an engineering firm for sustainable
technology, illustrates that today such a standard
is feasible in normal commercial real-estate. The
buildings are equipped with heath-accumulation
systems in the concrete structure, underground
warm water storage with heath-pumps, heath-
exchange devices, wind-energy by means of
windmills on the roof and solar panels on their skin.
54
nismos de intercambio de calor, energa elica con
molinos de viento situados en el tejado y paneles
solares en su revestimiento.
Si estamos de acuerdo en que podemos considerar
esta tecnologa sostenible como una norma acep-
tada, nos podremos concentrar en el otro compo-
nente de nuestra frmula: la sostenibilidad urbana
y social. Pero para esta versin de la sostenibilidad
solamente contamos con unas deniciones bastante
imprecisas. KCAP acenta los aspectos siguientes en
sus diseos urbanos:

- Transformacin a partir del status quo.
- Uso eciente del terreno.
- Uso mixto.
- Concepto de movilidad.
- Cohesin social.
- Relacin pblico/privado.
- Signos e identidad.
- Paisajismo proactivo.
- Orientacin climtica.
- Gestin del agua y de la supercie.
A continuacin desarrollar ms minuciosamente al-
gunos de estos aspectos para jarme en un proyecto
de ejemplo: el proyecto GWL, de Amsterdam.
If we agree that this sustainable technology
should be considered as an accepted standard, we
can concentrate on the other component of our
formula: urban and social sustainability.
For this version of sustainability only vague
definitions are available. KCAP stress the following
aspects in their urban designs:

- Transformation from the status quo.
- Efficient land use.
- Mixed use.
- Mobility concept.
- Social cohesion.
- Relation public & private.
- Traces & identity.
- Pro-active landscaping.
- Climate orientation.
- Water & surface management.
In the following I will elaborate on some of these
aspects and then concentrate on an exemplary
project, the GWL-project in Amsterdam.
55
Transformation strategy from the status quo
Dalibor Vesely proposes using the term situation
to describe the condition of the urban landscape in
all its complexity. Situation is not a technical but
an ontological term; it is our mode of being in the
world. The capacity of typical situations to hold
together sometimes very heterogeneous elements
and the capacity to give them a primary common
meaning makes them not only a critical vehicle of
urbanity but also an important criterion of the basic
humanity of urban space.
Despite its vagueness, situation is a useful term,
because our field of work does not consist of
isolated categories but rather of a mixture of theme,
programme, typology, context and method (the
what, why, where and how combined).
KCAPs working method is consequently based on
the notion of working on theme, programme,
typology and context all at the same time.
There is a principal difference in attitude between
the design of an urban project in the traditional
way by developing a fixed vision, and the
recognition of the status quo as one moment in the
continuing process of spatial, functional and social
transformation in which the project-site is involved.
By simultaneously activating and de-activating
existing structures and programs, and adding
new structures and programs, the transformation-
process is as it were accelerated and steered into
a desired direction. Unused areas wake up from
their lethargy and are guided towards a new
future, while complex, active areas are given
impulses to change direction. Instead of the idea
that an area is considered uncompleted and
by the implementation of a design is declared
completed, the status-quo is being declared as
completed, followed by a careful transformation
that after every intervention can be considered as
completed.
Estrategia de transformacin a partir del
status quo
Dalibor Vesely propone utilizar el trmino situa-
cin para describir la condicin del paisaje urbano
en toda su complejidad. La situacin no es un tr-
mino tcnico sino ontolgico; es nuestra manera de
ser en el mundo. La capacidad que presentan las si-
tuaciones tpicas para mantener juntos a elementos
a menudo muy heterogneos, as como la de darles
un signicado primario comn no slo les convierte
en un vehculo crtico de urbanidad sino tambin en
un criterio relevante de la humanidad bsica de los
espacios urbanos.
Pese a lo impreciso del trmino, la palabra situa-
cin nos resulta til puesto que nuestro entorno de
trabajo no se basa en categoras aisladas sino, por el
contrario, en una mezcla de tema, programa, tipolo-
ga, contexto y mtodo (es decir, la combinacin del
qu, el por qu, el dnde y el cmo).
Por consiguiente, el mtodo de trabajo de KCAP se
basa en la nocin del trabajo simultneo sobre un
tema, un programa, una tipologa y un contexto.
Existe una diferencia esencial en lo que respecta a
la actitud si comparamos el diseo de un proyecto
urbano tradicional a travs del desarrollo de una
visin ja, por una parte, y el reconocimiento del
status quo como un momento en el proceso conti-
nuo de transformacin espacial, funcional y social
en el que se ve involucrado el emplazamiento del
proyecto, por otra. Al activar y desactivar simult-
neamente las estructuras y programas existentes y
aadir nuevas estructuras y programas, el proceso
de transformacin parece acelerarse en la direccin
deseada. Las reas no utilizadas se despiertan de su
letargo y se dirigen hacia un futuro nuevo, mientras
que las complejas y ya activas reciben impulsos para
cambiar de direccin.
En lugar de la idea de que una zona reciba la con-
sideracin de incompleta y por la implantacin
de un diseo se le declare completa, se declara
completo el status quo, tras lo cual se realiza una
cuidadosa transformacin segn la cual, despus de
cada intervencin puede volver a considerarse com-
pleta. Este enfoque evita que se planteen planes
extremadamente ambiciosos que no puedan llegar a
feliz trmino y acaben convirtindose en proyectos
56
insatisfactorios de larga duracin o, incluso, destruc-
tivos:
Transformacin del status quo
x
Ajedrez simultneo

Versin ja o tbula rasa

Para lograr esto se requiere que el diseo urbano no
se concentre exclusivamente en el diseo espacial,
sino tambin en el proceso que conlleva su puesta
en prctica.
Y este proceso, segn el cual se pondr en funciona-
miento un diseo-visin especco en un rea, tam-
bin debe disearse puesto que esto tendr una
inuencia signicativa en el diseo espacial:

Estrategia urbana sostenible
=
Estrategia de diseo urbano
+
Estrategia del proceso-diseo
Por consiguiente, un enfoque integral consistira en
una visin del diseo y una estrategia de transfor-
macin junto con un progreso de activacin y de
gestin de accionistas... la involucracin organizada
de los grupos potenciales de inters. Al jugar al
ajedrez simultneo, en lugar de tratarse de un
plan lineal en fases sucesivas de un proceso de di-
seo, comenzamos de forma simultnea con el in-
ventario anlisis interpretacin desarrollo de la
visin elaboracin presentacin comunicacin.
La simultaneidad y la densidad de las lneas de enfo-
que giran en torno a una red en la que todos somos,
hasta cierto grado, capaces de capturar la comple-
jidad de las distintas tareas. Se trata de un mtodo
que permite hacer frente a la complejidad al activar
el subconsciente, dado que no podemos controlarla
completamente de forma consciente.
El 1 de enero de 2004, el Ayuntamiento de
Roterdam y la autoridad portuaria de esta ciudad
establecieron Stadshavens (puertos de la ciudad)
Roterdam para coordinar el desarrollo de todas las
zonas portuarias del rea metropolitana. Su objetivo
This approach avoids over-ambitious schemes that
cannot fulfill their ambition to lead to long-lasting
unsatisfying or even destructive situations:
Transformation of the status quo

Simultaneous chess

Fixed vision or tabula rasa

To accomplish this, it is necessary that the urban
designer not only concentrates on the spatial design,
but also on the process of implementation.
The process, according to which a design-vision in an
area is implemented, also needs to be designed,
because it is very influential on the spatial design:
Sustainable urban strategy
=
Urban design strategy
+
Process-design strategy
An integral approach therefore consists of a design
vision and a transformation strategy in combination
with an activating- and stakeholder-management
process the organized involvement of potential
interest groups.
In playing simultaneous chess, instead of a linear
arrangement of successive phases in a design-
process we simultaneously start with the inventory
analysis interpretation vision-development
elaboration presentation communication. The
simultaneity and the density of lines of approach
spin a web in which we are to some degree able
to capture the complexity of tasks. It is a method
to tackle complexity by activating the unconscious,
because we cannot completely control her in a
conscious way.
On 1 January 2004, Rotterdam City Council and
the Port of Rotterdam Authority established
Stadshavens (City Harbours) Rotterdam to
coordinate the development of all port areas
within the metropolitan area. Its goal is to initiate
Simultaneous chess
57
era iniciar un desarrollo sostenible de las ensenadas
del puerto que armonice con la ciudad propiamente
dicha. En el pasado, cuando un rea portuaria resul-
taba innecesaria, sencillamente se rellenaba de vi-
viendas, ocinas, instalaciones culturales, cafeteras
y restaurantes de acuerdo con una visin general
segn la cual ya no se trataba de reas portuarias,
sino de espacio a orillas del mar.
Stadshavens supone un importante cambio de
direccin. En general, no se elaborarn planes
o diseos ya preparados para la introduccin de
nuevas funciones en las ensenadas del puerto sino
que las estrategias de transformacin tomarn el
status quo como su punto de partida. El objetivo
es expandir y trabajar sobre el rea con actividades
urbanas tanto temporales como permanentes antes
de que sea homogeneizado mediante desarrollos
monofuncionales o de que degenere hacia funcio-
nes secundarias, tales como podran ser los desgua-
ces de barcos, y que daran lugar a un proceso de
depreciacin sociocultural. Se espera que la intro-
duccin de funciones animadas y mixtas consiga
que se mantenga en las zonas portuarias un valor
sociocultural estable y se acumule un valor aadido
a largo plazo. Esta estrategia nos da la oportunidad
de intentar nuevas formas de combinacin funcional
o de probar el efecto de conceptos experimentales
como el de la Stadsboerderij (granja de ciudad).
Un Stadsboerderij es una parcela con una casa, en
la que se pueden llevar a cabo fcilmente combina-
ciones radicales de vida/trabajo, para constructores
de barcos, escultores y otras actividades comerciales
semejantes, en pequea escala.
KCAP est trabajando en una estrategia para la
pennsula de Heijplaat en Waalhaven, Roterdam.
Heijplaat es un suburbio ajardinado para los traba-
jadores del puerto que se remonta a la dcada de
1930 y est rodeado de astilleros, terminales de con-
tenedores y otros negocios. Una caracterstica distin-
tiva es la antigua estacin de cuarentena, que en la
actualidad no es sino un entorno idlico de edicios
de ladrillo medio cubiertos de maleza ocupados du-
rante ms de 20 aos por una colonia de artistas: se
trata de un un catalizador urbano avant la lettre.
Sus residentes son adultos jvenes nacidos durante
la dcada de los 70. El Grupo Waalhaven, estable-
cido por KCAP y ETH Zurich, est documentando,
interpretando y evaluando las estructuras existentes
y diseando distintos mbitos de desarrollo que
visualiza y analiza en funcin de sus consecuencias.
sustainable development of the harbour basins that
is in harmony with the city. In the past, redundant
port areas were simply filled in with housing, offices,
cultural amenities and cafs and restaurants in line
with an overall vision, whereupon they were no
longer port areas but waterfront.
Stadshavens represents a significant change of
direction. In general, no cut and dried plans or
designs will be devised to introduce new functions
in the harbour basins, but rather transformation
strategies that take the status quo as their point of
departure. The idea is to expand and elaborate the
area with temporary and permanent urban activities
before it is homogenized by mono-functional
developments or degenerate into second-rate
functions, such as breakers yards, which would
usher in a process of socio-cultural depreciation. The
hope is that the infiltration of lively, mixed functions
will enable the port areas to maintain a stable
socio-cultural value and accrue added value in the
long term. This strategy provides the opportunity
to try out new forms of functional mix or to test
the effect of experimental concepts like that of
the Stadsboerderij (City Farm). A Stadsboerderij
is a plot of land with a house, where radical live/
work combinations, for the likes of boat builders,
sculptors or other small-scale business activities, can
develop freely.
KCAP is working on a strategy for the Heijplaat
peninsula at Waalhaven in Rotterdam. Heijplaat is
a garden suburb for port workers dating from the
1930s and is surrounded by shipyards, container
terminals and other businesses. One distinctive
element is the former quarantine station, now an
idyll of half-overgrown brick buildings that have
been occupied for over 20 years by an artists colony,
an urban catalyst avant la lettre. Its residents are
young adults who were actually born there in the
1970s. The Waalhaven Group established by KCAP
and ETH Zurich is documenting, interpreting and
evaluating the existing structures and devising
various development scenarios which it visualizes
and analyses in terms of consequences. In the
process, models from opposite ends of the spectrum
ranging from a cautious evolution from the
status quo to filling in harbour basins for urban
or suburban development are set alongside
each other. The study group is investigating the
critical mass of new functions required to preserve
58
Durante este proceso, se establecen unos junto a
otros distintos modelos procedentes de extremos
antagnicos del espectro, es decir, de una prudente
evolucin del status quo a rellenar las ensenadas del
puerto para realizar un desarrollo urbano o subur-
bano de la zona. El grupo de estudio est exploran-
do la masa crtica de las nuevas funciones necesarias
para preservar Heijplaat como un suburbio ajardi-
nado viable. Tambin se ha planteado la posibilidad
de consolidar valiosos edicios portuarios con actos
culturales o diversas actividades innovadoras.
Lo que distingue a Waalhaven y otros terrenos
disponibles de las zonas portuarias del centro es la
distancia que les separa de la ciudad propiamente
dicha y su tremenda escala, que hace que resulte
poco probable una organizacin natural. Con una
poltica gubernamental no intervencionista, las zo-
nas rebosaran con todo tipo de actividades comer-
ciales. No obstante, esto resultara en vastas zonas
monoculturales en las que se echara de menos la
urbanidad, algo que ya no resulta aceptable en una
aglomeracin moderna que ya tiene que hacer fren-
te a formidables problemas estructurales.
Heijplaat as a viable garden suburb. The possibility
of consolidating valuable port buildings with
cultural events or pioneering activities is also being
investigated.
Where Waalhaven and other waiting lands differ
from inner-city port areas is in their distance from
the city and their massive scale, which make natural
urbanization unlikely. With a non-interventionist
government policy, the areas would fill up with all
kinds of business activity. This, however, would result
in vast mono-cultural areas lacking in urbanity,
something that is no longer acceptable in a modern-
day agglomeration already facing considerable
structural problems.
59
Uso efciente del terreno y usos mixtos
Al igual que ocurre en las Docklands de Londres, y a
diferencia de la situacin existente en el mismo tipo
de zonas de Hamburgo y Berln, desde hace algn
tiempo estamos experimentando una alta densidad
de construcciones en las antiguas reas portuarias e
industriales, con especial incidencia de edicaciones
de casas adosadas.
Las tipologas empleadas permiten que se de un uso
exible entre las distintas combinaciones posibles
para las distintas formas de vida/trabajo. A menudo,
la planta baja se dedica a ocinas y puede estar
unida al primer piso. Las razones subyacentes a estos
tipos son la activacin de la ciudad con actividades
econmicas a pequea escala, la potenciacin de la
empresa privada y, por ltimo, aunque no por ello
menos importante, el esfuerzo por convencer a las
familias que viven en los alrededores de la ciudad
para que vuelvan a sta, aunque sin renunciar a los
logros propios de la vida en las afueras: contar
con una casa privada en un terreno privado, con
parking privado y un jardn o terraza privados.
Las ventajas de la ciudad tambin son claras. Se
generan reas de urbanizacin mixta en zonas atrac-
tivas cercanas al agua y situadas prximas al centro,
que, por su parte, dispone de nuevos residentes
que hacen uso de sus instalaciones; la movilidad y el
consumo energtico son menores que en las afueras,
donde existe un importante desperdicio de espacio.
El hecho de que siga dndose la construccin en
el campo y que sta sea ms barata que la que se
lleva a cabo en espacios abiertos dentro de la ciu-
dad resulta del hecho de que no se estn teniendo
en cuenta los costes reales. Si bien es cierto que la
limpieza del suelo en las zonas portuarias cuesta
millones, los enormes costes que supone contar con
una infraestructura viaria y el uso energtico en los
terrenos sin edicar no se estn facturando al usua-
rio nal.
Effcient land-use & mixed use
Like in the Docklands in London and in contrast
to the waterfronts in Hamburg and Berlin, we
experiment since some time with high building
densities in former harbour-and industrial zones,
especially also with dense row-house typologies.
The typologies that are developed enable a flexible
use between diverse forms of living-working
combinations. Often the ground floor is suited for
an office and connectable to the first floor. The
motives behind these types are to activate the city
with small-scale economic activity, to stimulate
private enterprise and, last but not least, to
motivate sub-urban families to return to the city
while keeping their suburban achievements: the
private house on private ground, a private parking
and a private garden or terrace.
The advantages for the city are evident. Active
mixed-development quarters are generated on
attractive water-locations in the vicinity of the
centre. The centre is supported by additional
residents that use its facilities; the mobility and the
energy-consumption are less than in the suburbs
with their enormous waste of space. The fact that
building in green fields is still continuing and is
cheaper than building on open spots in the city
is the result of the fact that the real costs are not
being accounted for. While the cleaning of soil of
harbour-areas costs millions, the enormous costs of
traffic infrastructure and energy-use in Greenfield
areas are not being billed to the end-user.
60
Para crear planes ms ecientes tambin en las
afueras de las ciudades, KCAP est experimentando
bajo el nombre de Kaisersrot con programas infor-
mticos que calculan las subdivisiones ptimas y las
diferencias programticas resultantes de abandonar
parmetros tales como la orientacin, el acceso al
trco, la relacin entre supercies pblicas y pri-
vadas, etc.
Este programa informtico tambin ha resultado
til para analizar procesos de participacin puesto
que se pueden visualizar las consecuencias de los
deseos de los usuarios antes de jar los escenarios
denitivos.
To create more efficient schemes also in suburban
areas, KCAP experiments under the name of
Kaisersrot with software that calculates optimal
subdivisions and programmatic differentiations
departing from parameters like orientation, traffic-
access, relation public-private surface, etc.
This software is also suitable for participation
processes, because it can visualize the consequences
of user-desires before fixing definitive settings.
61
62
Mobility
Like we did with the theme of sustainability, KCAP
also divides the theme of mobility into mobility
technology and urban and social mobility. A we
see in the Langerak project, a suburb designed by
KCAP for the Leidsche Rijn residential and business
development near Utrecht, the design of mobility
components, like an artificially grown urban
country-road, can reconciliate mobility problems
with qualitative urban structures.
The approach road for Langerak deliberately follows
a gently curving trajectory. Its asymmetrical position
between two ribbons of farms, the Oude Rijn (Old
Rhine) and the Groene Dijk (Green Dike), leaves a
broad zone for residential construction on one side
and a strip on the other.
Within this strip, the existing construction alternates
with a mixture of housing, a school, shops, a
residential complex for senior citizens and other
amenities, in a heterogeneous skyline. Some houses
have 3.2-metre-tall glazed spaces overlooking
the road. These cannot be used as living space
because of noise pollution legislation so they are
officially known as circulation space. Between
the houses and the road there is a passing lane
where occupants can set up advertising boards
or stalls. Construction in the residential zone
opposite is at right angles to the road and, thanks
to soundproof facades, extends as far as the canal
that runs alongside the road. This layout creates
the conditions for a modest form of urbanized
country road. The residents no longer approach
their homes blinkered, but drive right through
their neighbourhood. Community amenities develop
in the strip along the road, and the side roads
facilitate an inter-penetration with the environs.
It is bizarre that the development of sustainable
urban structures had to be realized in such an
absurd manner, but proof that it works was not
long in coming: within a few months of completion,
a veterinary practice where the suburbanites can
bring their pets for treatment, complete with an
illuminated sign and a real operating room, set up
shop in the circulation space along the strip.
Movilidad
Tal como hicimos con el tema de la sostenibilidad,
KCAP tambin divide el de la movilidad entre la
tecnologa de la movilidad y la movilidad social y
urbana. Como vemos en el proyecto Langerak, un
zona residencial diseada por KCAP para la urbani-
zacin residencial y comercial Leidsche Rijn, situada
en las afueras de Utrecht, el diseo de los compo-
nentes de movilidad, como si se tratara de un ca-
mino vecinal urbano ampliado, puede reconciliar
los problemas de movilidad con estructuras urbanas
cualitativas. La carretera de acceso a Langerak sigue
deliberadamente una trayectoria ligeramente curva.
Su posicin asimtrica entre dos tiras de granjas,
el Oude Rijn (Rin Viejo) y el Groene Dijk (Rin
Verde), deja una amplia zona para construcciones
residenciales a un lado y una franja en el otro.
Dentro de esta franja, las construcciones existentes
alternan con una mezcla de viviendas, un colegio,
tiendas, un complejo residencial para la tercera edad
y otras instalaciones ms, formando un perl urbano
heterogneo. Algunas casas cuentan con espacios
acristalados de 3,2 metros de alto que dan a la carre-
tera y que no pueden utilizarse para viviendas por la
legislacin existente al respecto de la contaminacin
acstica, por lo que se les conoce ocialmente como
espacio para la circulacin. Entre las casas y la
carretera hay un carril de paso en el que quienes
lo ocupan pueden poner paneles publicitarios o
casetas. La construccin en la zona residencial se
encuentra justo enfrente formando un ngulo recto
con la carretera y, al disponer de fachadas aisladas
acsticamente, se extiende hasta el canal que trans-
curre a lo largo de la carretera. Este trazado permite
crear las condiciones necesarias para establecer una
forma modesta de camino vecinal urbanizado.
Los residentes ya no tienen que dirigirse a sus ho-
gares con anteojeras, sino que pueden atravesar
pasando por su barrio. Los servicios para la comuni-
dad se encuentran en la franja situada al lado de la
carretera principal y las laterales facilitan la inter-
penetracin con el entorno. Resulta extrao que el
desarrollo de estructuras urbanas sostenibles tuviera
que realizarse de una forma tan absurda, pero no
se tard mucho en comprobar que funcionaba: tan
slo unos meses despus de quedar completada se
estableci en el espacio de circulacin de la citada
franja una consulta veterinaria a la que los residen-
tes pueden llevar a sus mascotas para que reciban el
tratamiento correspondiente.
63
Cohesin social y relacin pblico / privado
Al mezclar una gran cantidad de tipologas en un
vecindario ya denso y concentrarnos en la relacin
entre lo pblico y lo privado, se puede potenciar
notablemente la cohesin social del mismo.
La zona denominada Stadstuinen (Jardines de la
ciudad) de la Kop van Zuid (una ingente reurbani-
zacin la antigua zona portuaria situada en la orilla
sur del ro Maas), en Roterdam, es un enclave resi-
dencial que combina las ventajas del estilo de vida
urbano con las de la vida en las afueras. Los edicios
de apartamentos de seis a ocho plantas se sitan
en torno al permetro de una zona ajardinada que
consta principalmente de casas a las que se accede
desde la planta baja. Se han integrado muchos tipos
distintos de viviendas dentro de los bloques residen-
ciales ubicados en sus cuatro esquinas. El uso cohe-
rente de diversos materiales entre los que destacan
el ladrillo, el vidrio, el acero y la madera, da al barrio
de Stadstuinen un sentido de unidad arquitect-
nica. La ubicacin de los bloques y la introduccin
de distintos tipos de espacios exteriores, tales como
jardines de invierno y galeras, sirven para optimizar
el aislamiento y dar una sensacin de amplitud.
Dentro del mbito del proyecto se incluyen 15 blo-
ques, con unas 600 viviendas aproximadamente,
unos 5.000 metros cuadrados de espacio comercial,
una escuela primaria, distintos espacios descubier-
tos y un aparcamiento cubierto. Los complejos de
apartamentos son de seis a ocho plantas de altura
y se sitan en las esquinas del emplazamiento, con
edicios de cuatro plantas colocados detrs de ellos.
Los edicios responden a las distintas demandas del
ciudadano urbano moderno y contienen una gran
variedad de tipos de residencia, que van desde las
de lujo a los pisos de alquiler subvencionados ms
sencillos. En la esquina situada en el sureste de la
urbanizacin se cre un complejo vigilado de vivien-
das, a la vez que se ubicaron espacios comerciales
en los pisos bajos de los edicios que forman su
permetro. La escuela primaria se sita en la esquina
noreste del W.G. Witteveenplein. La gran variedad
existente en tipos de vivienda se maniesta en las
galeras, balcones, solariums, logias y jardines de
invierno que se han unido a las fachadas como si
se tratara de volmenes independientes, de modo
que cada bloque se proyecte hacia el espacio pblico
con su propia expresin. Por ejemplo, los pisos del
Laan op Zuid (carril de perspectiva sur) cuentan
Social cohesion & relation public /private
By mixing a vast amount of typologies into a dense
neighborhood, and concentrating on the relation
between public and private, the social cohesion of a
neighborhood can be strongly enhanced.
The Stadstuinen (City Gardens) area of Rotterdams
Kop van Zuid (a massive redevelopment of the
former docklands on the southern banks of the
River Maas) is a residential enclave that combines
the advantages of suburban and urban lifestyles.
The apartment buildings of six to eight storeys
stand along the perimeter of a garden suburb
that mainly consists of ground-accessed dwellings.
Many different housing types have been integrated
into the residential blocks on the four corners.
The consistent use of materials, a palette of brick,
glass, steel and timber, gives the Stadstuinen
neighbourhood a sense of architectural unity. The
positioning of the blocks and the introduction of
different kinds of outdoor space, such as winter
gardens and galleries, serve to optimize insulation
and a sense of spaciousness.
The project comprises 15 blocks containing
approximately 600 dwellings, some 5.000 square
metres of commercial space, a primary school, a
variety of outdoor spaces and undercover parking.
The apartment complexes of six to eight storeys
stand on the corners of the site with the four-
storey blocks ranked behind them. The buildings
respond to the diverse demands of the modern
urbanite and contain a wealth of housing types,
ranging from luxurious owner-occupied dwellings
to subsidized rental housing. A sheltered housing
complex was realized on the south-eastern corner,
while commercial space is located on the ground
floor of the perimeter buildings. The primary
school stands on the north-eastern corner of the
W.G. Witteveenplein. The wide variety of housing
types is manifest in the galleries, balconies, sun
lounges, loggias and winter gardens that have been
attached to the facades like separate volumes, so
that each block projects into the public space with
its own particular facade articulation. The Laan
op Zuid (Southern Prospect Lane) apartments,
for example, have sun lounges that offer a view
across the port and provide insulation from noise
nuisance. Together they form a single, large-scale
glazed extension to the block. The Wintertuin
(Winter Garden) dwellings have loggias that are
staggered from floor to floor, with the roof of one
serving as a balcony for the apartment above. The
64
Wisselgalerij (Switching Gallery) apartments are
accessed via galleries that alternate between the
east and west sides of the building. All the dwellings
in this block have glazed loggias that provide the
supporting structure for the galleries, making
columns unnecessary. The Straat (Street) dwellings
are ground-accessed houses of four storeys, with a
void in a two-storey glazed bay that connects indoor
and outdoor space.
The amenities are sensitively slotted into the
neighbourhood. The sheltered housing is located in
an elongated block and an urban villa on one of the
four corners. The two buildings are interconnected
by an atrium which contains the main entrance. The
sheltered galleries that give access to the dwellings
via individual gangways are set behind a glazed
double elevation. There are studio apartments on
the ground floor. The primary school is a striking
element in the neighbourhood. The free-standing
building draws attention to itself with an unusual
use of materials and detailing. The street elevations
are faced with textured brick, while wood is the
dominant cladding on the square side. Of special
note are the two open-air classrooms with wooden
balustrades and staircases which open the building
up towards the square.
The development on the four corners of Stadstuinen
lends unity to the neighbourhood. Despite their
considerable variations, the blocks exhibit a
typological kinship as a result of consistently seeking
out an optimum combination of public and semi-
public space, and accessibility. Traditional objections
to the hermetic perimeter block were addressed by
making the corners open or transparent wherever
possible. Add-on elements such as loggias and
galleries were realized in steel, glass and wood.
A varied palette of brick types was used for the
facades, ranging in colour from purplish black to
orange-red in colour, and in texture from smooth to
rough and from shiny to matt. The bricks were used
in gradually changing combinations that mark the
transition from the outer perimeter to the internal
area.
con solariums desde los que se puede contemplar
el puerto y proporcionan un aislamiento contra el
ruido. En conjunto, forman una nica extensin
acristalada del bloque a gran escala. Las viviendas
del Wintertuin (Jardn de invierno) disponen de
logias escalonadas de piso en piso, sirviendo el te-
cho de cada una como balcn para el apartamento
superior.
El acceso a los pisos de la Wisselgalerij (Galera
de cambios) se consigue a travs de galeras que
alternan entre las caras oriental y occidental del
edicio. Todas las viviendas de este edicio tienen
logias acristaladas que proporcionan la estructura de
apoyo para las galeras, de modo que no es necesa-
rio utilizar columnas.
Las viviendas de la Straat (Calle) son casas de
cuatro pisos a las que se accede desde el bajo y en
las que existe el hueco de un mirador acristalado
de dos pisos que conecta el espacio interior con el
exterior.
Los servicios han sido perfectamente ubicados en
distintas secciones del vecindario. Las viviendas vi-
giladas se sitan en un bloque alargado y un chalet
urbano en una de las cuatro esquinas. Los dos edi-
cios estn interconectados mediante un atrio donde
se encuentra la entrada principal. Las galeras vigi-
ladas que dan acceso a las viviendas a travs de pa-
sillos individuales se sitan tras una doble elevacin
acristalada. En el piso bajo hay varios estudios.
La escuela primaria es un elemento que destaca en
la urbanizacin. Su edicio independiente llama la
atencin hacia s mismo gracias al uso peculiar de
los materiales y de sus detalles. Se ha hecho frente
a las elevaciones de la calle con ladrillos estriados,
mientras que el revestimiento dominante en la plaza
es la madera.
Dignas de consideracin especial son las dos aulas
al aire libre con balaustradas y escaleras de madera
que sirven para abrir el edicio a la plaza.
La urbanizacin de las cuatro esquinas de
Stadstuinen aporta unidad al vecindario.
Pese a sus diferencias signicativas, los bloques pre-
sentan una anidad tipolgica que resulta del inten-
to de buscar la combinacin ptima de los espacios
65
Pro-active landscaping
Towards the end of the 18th century, the French
cultural landscape had detached itself from
nature by means of geometric interventions. The
contemporary map of Paris and environs resembles
a collection of airfield landing strips gouged into
the landscape. It is almost impossible to regard
Versailles as a park, since it more closely resembles
an urban design, with building blocks of lopped
trees enclosing tamed nature like a corset. A
utopian urban model was, as it were, prepared
in the landscape, to be transplanted later to Paris
in the form of the Hausmann Plan, in which the
new boulevard facades are the trees of Versailles,
obscuring the untrammelled growth. A system of
points and lines captures nature as if in a web and
establishes a controlled cultural landscape.
In Lelystad, the Dutch variant of Frank Lloyd
Wrights Broadacre City, we had no desire
to sacrifice the landscape to some capricious
urbanization process. That is why we did not design
an urban expansion area but a park, a Versailles-like
network of roads and paths filled in with blocks of
trees, water or meadow. Construction is permitted in
the area according to specific rules and to a certain
density, with a dynamic but legible balance being
maintained between architecture, construction and
nature.
In a master plan for Arnhem we use the
landscape to compensate the waning influence
of urban planning on the quality and style of the
architecture. While some colleagues abhor what we
are doing here, it illustrates not merely the long-
standing commodity character of architecture, but
more especially the fact that post-modern urban
planning and architecture are once again (as in the
19th century) moving apart: whereas the narcissistic
architect, an aesthete by definition, will never be in
a position to abandon his sense of good taste, the
urban planner is the coordinator of the collective
lack of taste, which is perhaps even more aesthetic.
pblicos y semipblicos, y de la accesibilidad. Las
tpicas objeciones a los bloques perimetrales herm-
ticos se abordaron haciendo que sus esquinas fueran
abiertas o transparentes siempre que fuera posible.
Los elementos aadidos, tales como las logias y las
galeras se realizaron en acero, vidrio y madera.
Se emple una gran variedad de tipos de ladrillo
en las fachadas, que iban de un color negro purp-
reo a un rojo anaranjado, y con una textura de lisa
a rugosa y de brillante a mate, y se utilizaron en
combinaciones que reejaban cambios graduales y
marcaban la transicin desde el permetro exterior a
la zona interna.
Paisajismo proactivo
A nales del siglo XVIII, el paisajismo cultural francs
se haba separado de la naturaleza mediante inter-
venciones geomtricas. El mapa actual de Pars y su
entorno parece una coleccin de pistas de aterrizaje
excavadas en los jardines. Esto hace que nos resulte
casi imposible catalogar a Versalles como un par-
que: se parece mucho ms a un diseo urbano, con
bloques de viviendas formados por rboles podados
que encierran una naturaleza tan domesticada que
parece encorsetada. Parece como si se hubiera pre-
parado un modelo urbano utpico dentro de los
jardines, para su posterior transplante a la ciudad de
Pars en la forma del Plan Hausmann, en el que las
nuevas fachadas de los bulevares las forman los
rboles de Versalles, de modo que quede oscureci-
do su ilimitado crecimiento. Un sistema de lneas y
puntos captura a la naturaleza como si de una tela
de araas se tratara y establece un paisaje cultural
controlado. En Lelystad, la versin holandesa de la
Broadacre City de Frank Lloyd Wright, no deseba-
mos sacricar en absoluto el paisaje por algn capri-
choso proceso urbanstico. Por este motivo, no dise-
amos un rea de expansin urbana sino un parque,
una red de caminos y calles semejante a Versalles
con bloques de rboles, agua o praderas. Es posible
construir en la zona siempre que se respeten unas
normas especcas y con una densidad determinada
de edicios, manteniendo un equilibrio dinmico,
aunque claro, entre la arquitectura, las construccio-
nes y la naturaleza.
66
GWL Site
An environmentally friendly and car-free residential
area has been realized on the former site of the
municipal drinking-water company (GWL) in
Amsterdam. Owing to its strong cohesion and high
density, the GWL site presents itself as a single,
large-scale urban element in its surroundings. At
the same time it is an open zone with residential
blocks in the midst of greenery, an oasis of calm in
the metropolitan chaos. The GWL site marks the
boundary between the traditional housing blocks of
the Staatslieden neighbourhood and the businesses
and industry to the west. A few historic buildings
and a water tower were retained, and these now
form the eye-catching heart of the neighbourhood.
En un plan maestro para Arnhem utilizamos el
paisajismo para compensar la inuencia cada vez
menor de la planicacin urbana en la calidad y el
estilo de la arquitectura. Aunque nos hemos encon-
trado con la enconada oposicin de algunos cole-
gas, lo que estamos haciendo aqu no solamente
ilustra el antiguo carcter utilitario de la arquitec-
tura, sino, de una forma ms especial, el hecho de
que la planicacin urbana posmoderna y la arqui-
tectura (tal como ocurra en el siglo XIX) de nuevo
van por libre: mientras el arquitecto, un narcisista
y esteta por denicin, no ceder nunca en su idea
del buen gusto, el urbanista es el coordinador de la
falta colectiva de gusto, que incluso puede llegar a
resultar ms esttica.
67
68
69
A group of residents from the adjoining Staatslieden
neighbourhood were the first to table the idea for
a low-traffic, environmentally friendly development
on this site. The City Council adopted this idea and
in 1992 it drafted a schedule of requirements for
an ecological neighbourhood with approximately
600 housing units. Five housing associations joined
forces in the ECO-plan Amsterdam Foundation
which subsequently acted as client for the plan.
There was a great deal of interest in sustainable
architecture at the time. People everywhere
were working on environmentally friendly and
sustainable alternatives for standard construction
methods. The GWL site was a model project for
the Ministry of Housing, Spatial Planning and the
Environment (VROM), which had high ambitions.
Planners opted for a car-free neighbourhood with
parking around its perimeter, applying a parking-
space norm of 0.3 cars per household instead of the
1.0 car per household that was usual for Amsterdam.
The green structure is integral to the
neighbourhood, including allotment gardens for the
private use of residents. Passive solar energy was
taken into account in the subdivision, with dwellings
being oriented towards the south as far as possible.
The neighbourhood also has it`s own combined
heat and power plant (CHP) and a closed-loop water
management system that ensures the reliability of
the water supply. The buildings were constructed
using sustainable materials and a number of
exceptional environmental measures were taken,
such as toilets flushed with rainwater and pre-
sorted refuse collection in underground containers.
More important, however, is the sustainability of
the urban design and architectural infill. The site
has a density of 100 dwellings per hectare and
includes communal housing, live/work dwellings,
a community centre and other amenities. On its
western and northern sides the site is enclosed by a
meandering residential block that climbs from four
storeys in the south to nine in the north-east.
This elongated block contains approximately 57
per cent of the dwellings and forms the boundary
between business activity and the residential area;
it also protects the site from the westerly wind and
from the noise of the Haarlemmerweg trunk road.
Together, the 14 blocks of four to five storeys form a
park-like setting.
El emplazamiento de GWL
Se ha urbanizado una zona residencial ecolgica
y peatonal en el antiguo emplazamiento de la
compaa municipal de agua potable (GWL) de
Amsterdam. Dada su fuerte coherencia y alta densi-
dad, el emplazamiento de GWL se presenta en me-
dio de su entorno como un elemento urbano nico
y a gran escala. Pero tambin es un espacio abierto
con bloques residenciales situados en medio de la
naturaleza, un oasis de paz entre el caos de la gran
ciudad. El emplazamiento de GWL marca la frontera
entre los bloques tradicionales de viviendas del ba-
rrio de Staatslieden y los comercios e industrias que
encontramos al oeste. Se han conservado unos cuan-
tos edicios histricos y un depsito de agua que
ahora forman el llamativo corazn del vecindario.
Un grupo de residentes del barrio colindante
Staatslieden fueron los primeros en proponer para
este emplazamiento la idea de una urbanizacin
ecolgica y en la que se limitara el trco rodado. El
Ayuntamiento aprob esta idea y en 1992 redact
un programa de requisitos para la creacin de un
barrio ecolgico de aproximadamente 600 vi-
viendas. Cinco asociaciones de viviendas se unieron
para formar la Fundacin ECO-plan Amsterdam, que
nalmente actu como cliente del plan.
En aquel momento se produjo un gran inters por
la arquitectura sostenible. Haba personas de toda
procedencia trabajando en alternativas ecolgicas
y sostenibles para los mtodos de construccin
habituales. El emplazamiento de GWL era un pro-
yecto modelo para el Ministerio de la Vivienda,
Planicacin Espacial y el Medioambiente (VROM),
que albergaba grandes ambiciones al respecto. Los
urbanistas optaron por un vecindario peatonal, con
zonas de estacionamiento en su permetro, con una
media de 0,3 vehculos por vivienda, en lugar del
ratio acostumbrado para Amsterdam, es decir: 1,0.
La estructura verde forma parte integral de la urba-
nizacin e incluye la asignacin de jardines para el
uso privado de los residentes. Se tom en cuenta la
energa solar pasiva en la subdivisin, por lo que
la orientacin de las viviendas se diriga hacia el sur
siempre que era posible. La urbanizacin tambin
cuenta con su propia planta de produccin combi-
nada de calor y electricidad (CHP) y un sistema de
gestin de aguas de ciclo cerrado que garantiza la
seguridad de su suministro. Los edicios se constru-
yeron utilizando materiales sostenibles y se tomaron
unas cuantas medidas medioambientales excepcio-
nales, tales como el que los inodoros utilizaras agua
de lluvia y la recogida previamente clasicada de
residuos en contenedores subterrneos.
70
They stand on green islands with private gardens
surrounded by hedges.
The design for the public space and greenery on the
GWL site was conceived by West 8. The residential
blocks were designed by Atelier Zeinstra van de
Pol, Neutelings Riedijk, DKV, Meyer & Van Schooten
and KCAP. A great deal of attention was paid to
the access which is either via a street door or an
upper-level corridor. All the blocks were realized in
red brick and the paving in red clinkers. Since this
red is complementary to the abundant greenery,
it results in a powerful and coherent appearance
that makes the GWL site stand out in the midst of
its surroundings. The 19th-century Haarlemmerweg
pumping station stands in the middle of the
neighbourhood, and in its new incarnation as Cafe
Amsterdam it is both the neighbourhoods animated
heart and a magnet for visitors from outside the
area.
No obstante, ms importante an es la sostenibili-
dad del diseo urbano y el relleno arquitectnico.
El emplazamiento cuenta con una densidad de 100
viviendas por hectrea e incluye viviendas comunita-
rias, de vida/trabajo, un centro comunitario y otros
servicios. En sus costados oeste y norte queda cerra-
do por un bloque residencial serpenteante que va
de cuatro pisos al sur a nueve en el noreste.
Este alargado bloque contiene alrededor del 57 por
ciento de los domicilios y forma el lmite entre las
actividades comerciales y la zona residencial; ade-
ms, sirve para proteger a la organizacin del viento
del oeste y del ruido de la carretera principal de
Haarlemmerweg. En total, los 14 bloques de cuatro
o cinco pisos forman una composicin semejante a
un parque al situarse sobre islas verdes con jardines
privados rodeados de setos.
El diseo del espacio pblico y la zona de jardines
del emplazamiento de GWL fue obra de West 8. Los
bloques residenciales fueron diseados por Atelier
Zeinstra van de Pol, Neutelings Riedijk, DKV, Meyer
& Van Schooten y KCAP. Se dedic bastante atencin
al acceso, al que se llega desde una puerta cerrada
la calle o de un pasillo en un nivel superior. Todos los
edicios son de ladrillo rojo y el pavimento emplea
losas de ladrillo clinker tambin rojo. Dado que este
color es complementario del abundante verde que
lo rodea, el resultado es una apariencia poderosa y
coherente que hace que se destaque de sus alrede-
dores. La estacin de bombeo Haarlemmerweg, del
siglo XIX, resalta en medio de la urbanizacin, y al
haber cobrado nueva vida como el Caf msterdam,
se ha convertido en el animado centro del vecinda-
rio y en un imn para los visitantes de fuera.
71
72
73
Urbanismo sostenible y comprensible: el ejemplo de Stuttgart
Albrecht Klenk

Jefe del Departamento de Desarrollo Urbanstico
Ofcina de Urbanismo de la ciudad de Suttgart
Sustainable Comprehensive Urban Planning: The Stuttgart Example
Albrecht Klenk

Head of the Departament for Development in the City Planning Offce of
the State Capital Stuttgart
76
Nuevas comunidades sostenibles en Europa
Urbanismo sostenible y comprensible: el ejemplo de Stuttgart
Albrecht Klenk
Sustainable Comprehensive Urban Planning: The Stuttgart Example
Albrecht Klenk
77
El encuentro de Madrid debe proporcionar algunas
ideas sobre el esfuerzo de planicacin de otras ciu-
dades europeas en relacin con nuevos entornos re-
sidenciales en transicin hacia la sostenibilidad. Todo
desarrollo debe respetar los recursos naturales, los
factores econmicos y polticos determinantes y pro-
yectar la inuencia del urbanismo a las condiciones
de vida de nuestros hijos. Mi presentacin se cen-
trar en instrumentos y decisiones dirigidos a una
mayor sostenibilidad en los planes de urbanismo en
general, no slo en nuevos desarrollos urbansticos,
y en actividades y decisiones de mbito local.
La planicacin de nuevos desarrollos se basa en las
experiencias, el xito y los fracasos del pasado.
En este contexto, les mostrar problemas que
constituyen asuntos en los que hay que avanzar con
el objetivo de alcanzar una mayor sostenibilidad, y
ejemplos, como una caja de trucos, que llevan a
una prctica mejor, o a la mejor, segn las experien-
cias de la administracin municipal de Stuttgart.
The Madrid meeting should give some ideas of
planning efforts in other European cities for new
residential environments in transition towards
sustainability. Every development has to respect the
natural life resources, the economic and political
determining factors and project the influence of the
urbanisation to the living conditions of our children.
My presentation will put the focus on instruments
and decisions for more sustainability in urban
planning in general not only in new residential
developments, and on activities and decisions on
local scope.
The planning for new developments is based upon
the experiences, the success and the failures of the
past.
In this context, I will show you problems, that are
matters that need advancement for the purpose
of more sustainability, and examples, as a bag
of tricks for best (or better) practice according to
the experiences in the municipal administration of
Stuttgart.
Region Stuttgart
179 Municipalities
2.6 mio Inhabitants
3.654 sq Km
720 Inhabitans/sq km
(Germany 230 Inh / km
2
)
Stuttgart view on the city basin
World War II, 1944. End: May 08-1945, now 60 Years
1930
78
At frst some catchwords to Stuttgart
Actually Stuttgart has about 590.000 inhabitants on
an area of 207 km, 50% are settlement area, 25%
open agricultural space and 25% forests. Stuttgart
is the state capital of Ba-den Wrttemberg and the
centre of a region with about 2,6 million inhabitants
with a density of 718 inhabitants per km.
Stuttgart is an industrial town with the typical
problems of transition from production to service
activities but it is still a place of production on
a high technological level. The most famous
companies are Mercedes-Benz/DaimlerChrysler,
Porsche and Bosch.
Stuttgart had been destroyed in 1944 and had been
reconstructed on the old mediaeval scheme. The
planning for the needs of a modern city started
very late by the General Traffic Plan (GVP 1962).
According to this GVP we got an oversized City-Ring-
system for motor-vehicles (in the spirit of the car
compatible city of the 60s) but also a new subway-
system below this highways. The post-war growth
era (1950: 500.000 inhabitants, 1961: 640.000
inhabitants) ended at the beginning of the sixties.
The stagnation era from 1960 to 1990 was caused
by the urban-sprawl as a result of new road- and
rail connections to the region. Since the year 2000
we are in a contraction era and not later than 2015
we will have a negative growth be-cause of the
demographic-characteristics, even if we have the
same migration from outside as in the years of
economic strength.
In the 60s, the production of domestic buildings had
been up to 5.000 7.000 units/a, but now it is about
1.000 units/a.
Primero, algunos datos sobre Stuttgart
Actualmente, Stuttgart tiene unos 590.000 habitan-
tes, en un rea de 207 km. El 50% es zona urbani-
zada, el 25% es espacio agrcola abierto y el 25%
restante es bosque. Stuttgart es la capital-estado de
Baden Wrttemberg y el centro de una regin con
unos 2,6 millones de habitantes, con una densidad
de 718 habitantes por km.
Stuttgart es una ciudad industrial, con los problemas
tpicos de transicin de actividades de produccin
a las de servicios, pero todava es un lugar de pro-
duccin con un alto nivel tecnolgico. Las empresas
ms conocidas son Mercedes-Benz/DaimlerChrysler,
Porsche y Bosch.
Stuttgart result destruida en 1944 y se reconstruy
siguiendo el viejo modelo medieval. La planicacin
teniendo en cuenta las necesidades de una ciudad
moderna empez muy tarde, con el Plan General
de Trco (1962). De acuerdo con este Plan, nos
encontramos con un sistema sobredimensionado de
carreteras alrededor de la ciudad, para vehculos a
motor, (siguiendo el espritu de la ciudad compatible
con el coche, tpica de los aos 60), pero tambin
con un nuevo sistema de metro debajo de estas ca-
rreteras. La era de crecimiento tras la guerra (1950:
500.000 habitantes; 1961: 640.000 habitantes) nali-
z a principios de los sesenta.
La era del estancamiento, de 1960 a 1990, vino
motivada por la expansin urbana resultante de las
nuevas conexiones viarias y ferroviarias de la regin.
Desde el ao 2000, nos encontramos en una era de
contraccin y a lo ms tardar en 2015 tendremos un
crecimiento negativo, a causa de las caractersticas
demogrcas, incluso si tenemos la misma migracin
del exterior que en los aos de fortaleza econmica.
Langfristige Entwicklung
demograscher und wirtschaftlicher
Eckdaten in Stuttgart
Long term development: 1. Growth Era: 1870-1960
2. Stagnation Era:1960-19903. Contraction Era:
Negative Growth after 2010 First Oil-Crisis 1973
Second Oil-Crisis 1979
79
Large developments like Vallecas are fairy-tales of
50 years ago.
In Germany , the high ambitions of Kyoto cannot be
achieved by new housing development. Stuttgart
has 290.000 units in 70.000 buildings and the new
built rate is only about 0.5 to 1%.
Example 1
Housing Exhibitions
Advancement in housing has a tradition in Stuttgart.
Since 1908, housing exhibitions are encouraging
progress for ar-chitecture and living conditions of all
classes of the population.
The most famous building exhibition is the
Weienhof-Siedlung of 1927, with houses of
Le Corbusier, Mies van der Rohe, Mart Stam or
Scharoun.
En los aos 60, la produccin de edicios residencia-
les fue de hasta 5.0007.000 unidades por ao, pero
ahora es de unas 1.000 unidades al ao.
Grandes desarrollos, como el de Vallecas, son cuen-
tos de hadas de hace 50 aos.
En Alemania, los nuevos desarrollos residenciales no
pueden satisfacer las grandes ambiciones de Kyoto.
Stuttgart tiene 290.000 unidades en 70.000 edicios
y la tasa de edicacin nueva es slo de alrededor
de 0,5% a 1%.
Ejemplo 1
Muestras de Viviendas
Los avances en la vivienda constituyen una tradicin
en Stuttgart. Desde 1908, las muestras de viviendas
animan al progreso en la arquitectura y las condicio-
nes de vida de todas las clases sociales.
La Muestra de edicios ms famosa es la
Weienhof-Siedlung de 1927, con viviendas
de Le Corbusier, Mies van der Rohe, Mart Stam o
Scharoun.
5 generations of urbanisation ideologies: 1930,-50,-
60,-70,1990. What lasts sustainable... what has to be
changed?
For german eyes like a view back to the sixties: the
huge dimension of the new development in Vallecas
Weissenhofsiedlung 1927
Historisches Werbefoto
Mercedes-Benz
Arch. Le Coubusier
proposed World Heritage Site
IGA 1993 experimental multi-storey housing on
ecological principles
Objekt
Wohnhaus
Rmerstrae 128, Sd
Bauherren
Ursula + Prof. Dr. Werner
Sobek
Ingenieur
Prof. Dr. Werner Sobek,
Stuttgart

80
Example 2
Living in the city Civil Society Dialogue
According to the charter of Athens the new towns
built after the Second World War had been designed
as monofunc-tional housing/sleeping towns.
Losses of 10.000 inhabitants per year from the
city of Stutt-gart to the region forced to political
signal for housing in the city-center. The blocks
of Bohnenviertel in downtown Stutt-gart had
been bought for 1.000 / m for a new technical
ad-ministration centre and then sold to housing
companies for 90 in order to invest in this urban
renewal area. The primary plans in the 60s would
have pushed away all old structures. The protest
of the citizens and squatters forced the planning
forced to a change in the planning strategy and at
least it led to the first federal urban-rehabilitation-
law, enacted in 1972. Since then all legal plans must
pass citizen-participation process in two stages.
Meanwhile we learned to try to save as much
as possible of the existing buildings in order
to keep the history and the tra-ditional roots.
These urban-renewal-areas are the only places
where we can keep mixed-uses with a complexity.
The Bohnenviertel or the Gerberviertel in
downtown Stuttgart are now the most attractive
parts of the town with the mixed-use of housing,
shopping, working and amusing.
Ejemplo 2
Viviendo la ciudadDilogo de la sociedad civil
De acuerdo con la carta de Atenas, las nuevas ciuda-
des construidas tras la Segunda Guerra Mundial se
disearon como ciudades dormitorio/residenciales
monofuncionales.
La prdida de 10.000 habitantes por ao de la
ciudad de Stuttgart a la regin supuso una seal
poltica para la vivienda en el centro de la ciudad.
Los bloques de Bohnenviertel, en el centro de
Stuttgart, se compraron por 1.000 /m para estable-
cer un nuevo centro administrativo y tcnico y des-
pus se vendieron a empresas de la vivienda por 90
para invertir en esta zona de renovacin urbana. Los
planes iniciales de los 60 habran hecho desaparecer
todas las antiguas estructuras. La protesta de los
ciudadanos y los ocupas forzaron a los planica-
dores a cambiar de estrategia de planicacin y al
menos llevaron a la primera ley sobre rehabilitacin
urbana, promulgada en 1972. A partir de ese mo-
mento, todos los planes legales deben pasar por un
proceso de participacin ciudadana que comprende
dos etapas.
Mientras, aprendimos a intentar salvar lo ms po-
sible de los edicios existentes para mantener las
races histricas y tradicionales. Estas zonas de reno-
vacin urbana son los nicos sitios donde podemos
mantener una combinacin de usos con una com-
plejidad. Bohnenviertel o Gerberviertel, en el
centro de Stuttgart, son ahora las partes ms atrac-
tivas de la ciudad, con una mezcla de usos: vivienda,
comercios, trabajo y diversin.
First federal urban rehabilitation law, 1972:
Two-stage compulsory. Citizen-participation
81
Problem
Mixed uses
A good mixture of uses in new developments is
very difficult to realize in Germany of nowadays.
The Vauban-quarter in Freiburg and especially
the French quarter in Tbingen (both former
military areas) are successful steps to support mixed-
uses in new developments by the special type of
ownership. The building-site is sold to a group of
private investors who accept ,that they have to
guaranty commercial activity in the basement or
first floor of their four to five sto-ries residential
house. This Baugemeinschaften have brought a
big variety of different types of people, professions
and architecture into one block and make the hole
thing much more interesting in comparison with
one company built the block.
Problem
Land-consumption
The growth of urban-area in Stuttgart has reached
50% of the total space. With the same speed of
development we would have paved our total living-
space in the year 2080. The national goal for the
reduction of land consumption in Germany: From
130 ha/d in 2005 back to 13 ha/d in 2020.
Problema
Usos mixtos
Una buena mezcla de usos en los nuevos desarrollos
es muy difcil de conseguir en Alemania hoy en da.
El barrio Vauban, en Friburgo, y especialmente
el barrio Francs de Tbingen (ambos antiguas
zonas militares) constituyen pasos de xito hacia la
combinacin de usos en los nuevos desarrollos por el
tipo especial de propiedad. El solar de edicacin se
vende a un grupo de inversores privados que acep-
tan que tienen que garantizar la actividad comercial
en la planta stano o la planta baja del edicio resi-
dencial de cuatro o cinco plantas.
Este Baugemeinschaften supone una gran varie-
dad de distintos tipos de gente, profesiones y arqui-
tectura en un solo bloque y hace que todo el asunto
sea mucho ms interesante que si una sola empresa
construye el edicio.
Problema
Suelo-consumo
El crecimiento de la zona urbana de Stuttgart ha al-
canzado el 50% del espacio total. Al mismo ritmo de
desarrollo, se habra cubierto nuestro espacio total
para vivir en el ao 2080. La meta nacional en cuan-
to a la reduccin de consumo de suelo en Alemania
es pasar de 130 ha/d en 2005 a 13 ha/d en 2020.
587 qm/d land requirement region Stuttgart (2,6 Mill.
Inh. / 3600 sq kms). 130 ha/d land requirement in
Germany. Political goal 2020: 13 ha = 10%
Siedlungsentwicklung Stuttgart growth of urban area
82
Example 3
Land-use-plan
The preparatory land-use-plan 2010 and landscape-
plan have the guideline:
- Compact.
- Urban.
- Green.

This motto stands for the virtues of the European
town and the goals of urban development.
Priority of inner urban development
The relation of development in brownfield areas to
greenfield sites should be: 4 to 1. High densities in
new developments and edensification. Mixture of
functions and revitalisation of polycentric structures.
Integration of City and Landscape
20% for new green areas on the development site
as con-tribution for a green network through the
city.
Urban compatibility of traffic
Modal split : Car traffic - Public transport = 50 : 50.
Bicycle traffic from 6% to 9%. Expansion of
pedestrian network , closing of pedestrian
underpasses.
Problem
Soil-contamination
Almost all old industrial sites, here the yellow and
red areas on the map of the Neckar-valley, are
abandoned hazardous sites. The green-areas are
land fills with unknown material.
Ejemplo 3
Plan de uso del suelo
El plan preparatorio de uso de suelo 2010 y el plan
paisajstico tienen como lnea directora:
- Compacto.
- Urbano.
- Verde.
Este lema representa las virtudes de la ciudad euro-
pea y las metas de desarrollo urbano.
Prioridad del desarrollo urbano del centro
La relacin de desarrollo entre zonas marrones y
zonas verdes debe ser de 4 a 1. Densidades altas en
los nuevos desarrollos y redensicacin. Funciones
mixtas y revitalizacin de estructuras policntricas.
Integracin de Ciudad y Paisaje
Un 20% de zonas verdes en el rea en desarrollo,
como aportacin a una red verde en toda la ciudad.
Compatibilidad urbana del trco
Divisin modal: Trco de automviles Transporte
Pblico = 50:50.
Trco de bicicletas: entre 6% y 9%.
Expansin de la red peatonal, cierre de pasos peato-
nales subterrneos.
Problema
Contamicacin de suelo
Casi todos las zonas industriales, aqu las secciones
amarillas y rojas del mapa del valle Neckar son zonas
de riesgo abandonadas. Las secciones verdes son
vertederos con materiales desconocidos. Todas estas
Land Use Plan 2010
Guideline: compact, urban, green
Innenentwicklung vor
Auenentwicklung
Browneld Dev.
Instead of Greeneld Development
Calculated needs
Browneld Development
Greeneld Development
Soil contamination
83
All these redevelopment-areas have to be probed
and at least cleaned.
Besides the technical know how, you need financial
support. In the case of Bad Cannstatt we can use
different programs of national or European funds to
clean up the historical charges.
Example 4
Brownfield development, Goods Station Bad
Cannstatt
This example shows the redevelopment of the
railway-goods-station in Stuttgart-Bad Cannstatt. In
2002 there had been made a structural concept for
the national Olympia-candidature 2012 and the city
of Stuttgart bought the 22 ha goods-station from
the federal railway-company.
As you know our candidature failed and now we
have the chance for redevelopment outside the
medieval town of Bad Cannstatt, in order to bring
together housing and working, reuse old industrial
structures for lofts like a former chocolate-factory
and plan an important stepping-stone for the river
Neckar redevelopment project called Neckarpark.
Indicators for sustainable development are:
High quality of public-design in public-space (a
necessity in dependence of density)
High quality of architecture (competitions, the
zonas de nuevo desarrollo deben ser sondeadas y
por lo menos limpiadas.
Adems de los conocimientos prcticos de tipo tc-
nico, se necesita apoyo nanciero. En el caso de Bad
Cannstatt, podemos utilizar distintos programas con
fondos nacionales o europeos para limpiar las cargas
histricas.
Ejemplo 4
Desarrollo en seccin marrn Estacin de mercan-
cas Bad Cannstatt
Este ejemplo muestra el nuevo desarrollo de la
estacin de trenes de mercancas de Stuttgart-Bad
Cannstatt. En 2002, se desarroll un concepto estruc-
tural para la candidatura olmpica nacional 2012 y la
ciudad de Stuttgart adquiri las 22 ha de la estacin
de mercancas de la empresa federal de ferrocarriles.
Como ya saben, nuestra candidatura fracas y ahora
tenemos la oportunidad de redesarrollar fuera de la
ciudad medieval de Bad Cannstatt, con el objetivo
de aunar vivienda y trabajo, reutilizar viejas estruc-
turas industriales para lofts, como una antigua f-
brica de chocolates y planicar una importante fase
intermedia para el proyecto de nuevo desarrollo del
ro Neckar, llamado Neckarpark.
Los indicadores de desarrollo sostenible son:
Alta calidad en el diseo pblico de espacios
pblicos (una necesidad dependiente de la
densidad).
Arquitectura de alta calidad (concursos, la
ocina de planicacin urbanstica tiene su
Browneld Development Goods-station Bad Cannstatt
Neckar-Valley Redevelopment
Goods - Station Bad Cannstatt
Street - Car Museum
Chocolate Factory
84
town-planning-office has an own department to
prepare planning- or architecture competitions
for private and public investors.
High standard of energy-saving and solar-gain.
20% for new green-areas on the development
site, renaturation of the banks of the river
Neckar.
Participation: intensify the dialog with the
inhabitants, the owners and the investors
(workshops, alternative designs).
propio departamento para organizar concursos
de planicacin o arquitectura para inversores
pblicos y privados).
Estndar alto de ahorro de energa y ganancia
solar.
20% de nuevas zonas verdes en el rea en
desarrollo, revitalizacin de las orillas del ro
Neckar.
Participacin: intensicar el dilogo con los
ciudadanos, los propietarios y los inversores
(talleres, diseos alternativos).
Neckar - structural concept. 2002 National Olympia Candidature
New Mercedes-Benz Museum
Masterplan Mercedesstrae, M 1:2500
Subsidies by state or EU Soil- treatment. Funds help to
clean up the historical charges
85
Example 5
Management-tool NBS
Sustainable brownfield management Stuttgart
(Nachhaltiges Bauflchenmanagement Stuttgart-
NBS)
The development of brownfields is much more
difficult than to consume virginal open-space. In
Stuttgart theoretically it is possible to support all
the calculated needs of future development on
brownfield-areas. Practically, urbanists, developers
and the investors are not used to this part of the
real estate market and therefore we try to support
the change by public management support.
The NBS-concept promotes sustainable development
on the base of land use-plan 2010 by:
Inventarisation of future building-up-areas
(actually about 500 different sites).
Internet based information-platform with
regular updating.
Strategies to promote revitalisation of
brownfield-areas (private and public financed
test-designs for future-uses).
Financial-pool for cleaning up contaminated
sites.
Example 6
Project Stuttgart 21 - 100 ha railway land in the
centre of the city
The railway-project Stuttgart 21 will change the
dead end railway station into a through station.
This railway-project is one part of TEN-T 17, the
European high-speed-train from Paris to Budapest.
Instead of a 16 tracks in the dead end station we
will get 8 tracks in the pass-through station with
higher transport capacity and after the realisation
Ejemplo 5
Herramienta de Gestin NBS
Gestin sostenible de zona marrn - Stuttgart
(Nachhaltiges Bauchenmanagement Stuttgart-
NBS)
El desarrollo de zonas marrones resulta mucho ms
difcil que consumir espacios abiertos vrgenes. En
Stuttgart, en teora, es possible cubrir todas las ne-
cesidades estimadas de desarrollos futuros en reas
de zonas marrones. Practicamente, los urbanistas,
promotores e inversores no estn acostumbrados
a este segmento del mercado inmobiliario y por lo
tanto intentamos apoyar el cambio mediante el apo-
yo pblico a la gestin. El concepto NBS promueve
el desarrollo sostenible sobre la base del plan de uso
del suelo 2010, mediante:
El inventariado de reas urbanizadas futuras
(unos 500 lugares distintos).
Plataforma de informacin basada en Internet,
con actualizaciones frecuentes.
Estrategias para promover la revitalizacin de
reas de zonas marrones (pruebas de diseos, con
nanciacin pblica y privada, para futuros usos).
Pool nanciero para limpiar zonas contamina-
das.
Ejemplo 6
Proyecto Stuttgart 21 - 100 ha de suelo del ferroca-
rril en el centro urbano
Mediante el proyecto ferroviario Stuttgart 21, la
estacin de ferrocarril donde termina la lnea pasar
a ser una estacin de paso. Este proyecto es parte
del TEN-T 17, el tren europeo de alta velocidad
entre Pars y Budapest. En lugar de 16 vas en la
estacin termino, habr 8 vas en la estacin de
NBSSite information sheet
450 ha
(65 ha in S 21)
5.5 mio qm oor- space
(1.8 mio qm in S21)
100 ha railway land
12.000 inhabitants
20.000 labour places
20 ha public parc
86
of the railway-project we can get altogether 100 ha
land of presently rails for urbanisation. At present
the railway-project is in project approval procedure,
the urban development started already with the
first block next to the main station.
By an intensive public discussion with citizen-
workshops and urban-planning- and urban-design-
competitions we now have a framework for a
future development on this railway-land. The first
part (A 1) is already under construction, the last
parts can be started after 2013, when the new
railway-system is running. At least 65 ha for new
development will give place for 22.000 working-
places and 12.000 inhabitants and the near by park
system (the Green U) will get back 20 ha of green
space. The topographically difficult situation of the
development-area S 21 at the narrow entry to the
Stuttgart basin from the Neckar-valley has let to
intensive researches on the local climate up to wind
tunnel studies on the future buildings. By these
researches and tests we got the most advanced
computer supported forecast-system for planning
effects on local climate.
Problem
Energy-consumption
Besides land-consumption and air-pollution the
energy-consumption is the most important field
where you can reach more sustainable efficiency by
intelligent architecture.
paso, con mayor capacidad de transporte, y tras la
realizacin del proyecto, habr en conjunto 100
ha de suelo ocupado ahora por el ferrocarril para
urbanizar. Actualmente, el proyecto se encuentra en
fase de aprobacin y el desarrollo urbanstico ya ha
comenzado con el primer bloque junto a la estacin
principal.
Tras un intenso debate pblico mediante talleres con
los ciudadanos y concursos de planicacin urbana y
diseo urbano, ahora contamos con un marco para
desarrollar estos terrenos ferroviarios. Esta primera
parte (A 1) est ya en construccin, las ltimas partes
podrn empezarse a partir de 2013, cuando la nueva
red ferroviaria est en funcionamiento. Al menos
65 ha del nuevo desarrollo crearn 22.000 puestos
de trabajo y 12.000 habitantes y la red de parques
cercana (la U verde) recuperar 20 ha de espacios
verdes. La difcil situacin topogrca de la zona de
desarrollo S 21 en la estrecha entrada a la cuenca de
Stuttgart desde el valle del Neckar ha supuesto una
investigacin intensa del clima local hasta estudios
de tneles de viento en los futuros edicios.
Gracias a estas investigaciones y pruebas
conseguimos el sistema informtico ms avanzado
de prediccin para planicar los efectos en el clima
local.
Problema
Consumo de energa
Adems del consumo de suelo y la contaminacin
del aire, el consumo de energa constituye el
campo ms importante en el que se puede
conseguir eciencia ms sostenible por medio de la
arquitectura inteligente.
3 levels of planning and architecture competitions.
Railway-project realized 2013. Urban development up
to 30 years in the heart of the city
TEN-T 17: High speed train Paris-Budapest
Stuttgart-Paris from 6.5 to 3,5 hours
From 16-tracks dead-end to 8-tracks trough station
Neuer Hauptbahnhof Stuttgart. New main station (from
dead-end to through-station)
87
Example 7
Concourse S 21/New Central Station
The first example shows the proposal for the glass-
roofed concourse in the new railway-station. In
a second design-competition the jury chose the
design of Arch. Ingen-hofen/Dsseldorf and Frei
Otto/Stuttgart. The organic con-struction is naturally
ventilated, needs no artificial heating and cooling
system, lets a lot of green space on the roof be-
tween the light catchers and has at least minimal
mainte-nance costs in comparison to the glass-hall.
Example 8
Earth sheltered houses
Another way to safe energy not only in northern
countries, but especially in hot countries, is earth-
sheltered houses like the student dormitories in
the University Stuttgart-Hohenheim. The four
storey buildings are dug out two storeys and the
excavation is filled up on the north side to protect
the upper storeys. All the north side is sheltered
by earth, which will not change much the average
temperature of 12 C all over the year. The living
rooms are open to the south to the sun in order to
get the passive solar heating.
A reflecting pond supports this effect especially in
winter time.
Example 9
Comprehensive climate protection program KLIKS
The KLIKS (Klimaschutzkonzept Stuttgart) is a
comprehensive climate protection program in
the different fields of application, from traffic
management up to education. The most important
part for the transition towards more sustainability
is a consulting service for rehabilitation of existing
buildings, a institution that is supported by the city
Ejemplo 7
Hall de entrada S 21/Nueva Estacin Central
El primer ejemplo muestra la propuesta de hall con
cubierta de cristal en la nueva estacin de ferroca-
rril. En un segundo concurso de diseo, el jurado
seleccion el diseo de los arquitectos Ingenhofen/
Dsseldorf y Frei Otto/Stuttgart. La construccin
orgnica cuenta con ventilacin natural, no necesita
sistema de calor y fro articial, permite mucho es-
pacio verde en la cubierta entre los colectores de luz
y tiene unos costes mnimos de mantenimiento si se
compara con el hall de cristal.
Ejemplo 8
Viviendas al abrigo de la tierra
Otro modo de ahorrar energa, no solo en los pases
nrdicos, lo constituyen las viviendas al abrigo de
la tierra, como los dormitorios de estudiantes de
la Universidad Stuttgart-Hohenheim. Los edicios
de cuatro plantas tienen dos plantas excavadas y
la excavacin est rellena en el lado norte para
proteger las plantas altas. Todo el lado norte est
protegido por el suelo, que no cambiar mucho la
temperatura media de 12 C durante todo el ao.
Los cuartos de estar estn abiertos al sur, hacia el sol,
para aprovechar el calor pasivo del sol.
Un estanque reectante contribuye a este efecto
durante el invierno.
Ejemplo 9
Programa de proteccin total del clima KLIKS
KLIKS (Klimaschutzkonzept Stuttgart) es un
completo programa de proteccin climtica en los
distintos campos de aplicacin, desde gestin del
trco hasta la educacin. La parte principal de
la transicin hacia una mayor sostenibilidad es un
servicio de consultora de rehabilitacin de edicios
existentes, una institucin apoyada por la ciudad
This glass-hall had to be canceled
This naturally ventilated underground station needs no
articial heating-cooling system
Student dormitories University Stuttgart-Hohenheim.
Cool in the summer, warm in the winter
Closed hillside to the north, temperature in the earth
12 C all over the year
88
of Stuttgart, the chamber of commerce and the
chamber of handicrafts, with a demonstration object
for different energy-saving systems in traditional
houses and advisory for people, architects and
handicrafts. The red and blue colour shows the
costs and the efficiency of single measures in
urban design and architecture in the geographical
situation in Stuttgart. The most effective measures
is the thermal insulation of buildings where you
should reach low energy standard, that means less
than 100 kwh/m
2
/a). This means by minimum 15 to
20 cm insulation outside the structural wall.
The city of Stuttgart sells building - lots to private
persons or companies only if they build houses
with an energy consumption 20% below the
national standard or in the low-energy standard
and subsidises houses in the passive-house standard
(15 kwh/m
2
/a). This demands for less-energy
consumption in favour of the air quality because
of less emissions save money for the owner ore the
tenants on the long term if you look on the actual
oil-prices.
Two years ago the prohibition of burning wood,
coal and oil in the city centre basin (danger of smog)
had been cancelled, because the new generations of
oil burners with low emission combustion reach the
same quality standards as gas fired burners.
The city administration plays a role model: A group
of engineers is permanently dealing with reducing
the energy consumption in public buildings.
One less effective example is this kindergarten built
in passive house standard: After the Christmas-
holidays in this kindergarten it takes weeks to get
back a comfortable room temperature because of
the loss of the 37 body heaters of the children for
14 days. The results of the energy-conservation-
activities in the city of Stuttgart between 1990 and
de Stuttgart, la cmara de comercio y la cmara
de artesanos, con el objeto de demostrar distintos
sistemas de ahorro energtico en las viviendas
tradicionales, y consultiva para los ciudadanos,
arquitectos y artesanos. Los colores rojo y azul
muestran los costes y la eciencia de medidas
singulares en diseo urbano y arquitectura en la
situacin geogrca de Stuttgart. La medida ms
ecaz es el aislamiento trmico de los edicios
donde se debe alcanzar un nivel bajo de consumo
de energa, es decir, menos de 100 kwh/m/a), lo cual
signica un mnimo de 15 a 20 cm de aislamiento
por fuera del muro estructural.
La ciudad de Stuttgart vende solares edicables a
personas o empresas privadas slo si construyen
viviendas con un consumo de energa un 20%
inferior a la norma nacional o en el nivel de
consumo bajo y subvenciona viviendas en el nivel
de vivienda (15 kwh/m/a). Esto requiere menos
consumo de energa a favor de la calidad del aire
ya que, si las emisiones son menores, el propietario
o los alquilados ahorran dinero a largo plazo, si se
tienen en cuenta los precios del petrleo. Hace dos
aos, la prohibicin de quemar madera, carbn o
utilizar petrleo en la cuenca del centro urbano
(riesgo de smog [niebla y humo]) se derog,
porque las nuevas generaciones de quemadores de
petrleo con combustin de baja emisin alcanzan
los mismos niveles de calidad que los quemadores
de gas. La administracin municipal juega un
papel de modelo: un grupo de ingenieros se ocupa
permanentemente de la reduccin de consumo
de energa en los edicios pblicos. Un ejemplo
menos ecaz es esta escuela infantil construida
segn la norma de vivienda pasiva: despus de
las vacaciones de Navidad, se tarda semanas en
alcanzar una temperatura de confort en las aulas
debido a la prdida de los 37 desprendidos de los
cuerpos de los nios durante 14 das. Los resultados
CO2 reduction: subvention + efciency of single mea-
sures
Thermal insulation for low energy standard
CO2 reduction: passivstandard rowhouses
89
2000 could be shown in the development of the
CO2-emissions: in the energy-sector 8 %, traffic
+ 1, 8 %, all together 5 %. This result shows that
for more sustainability it is especially necessary to
change the habits and the private transportation
system, otherwise all the effects in the other fields
are eaten up by the private cars. But the acceptance
of less car use or car free developments is still very
low in Germany. One interesting model you can find
in the Vauban-Quarter in Freiburg.
Problem
Conversion of military areas after 1990
After the fall of the iron curtain and the
reunification of Germany 1990 overnight we had to
look for new housing facilities for 30.000 peoples,
migrating from the former German territories
in nowadays Russia, Hungary and Romany and
especially from the former DDR. At the same time
at the end of the cold war, the foreign forces in
Germany (American and French forces in South
Germany) reduced their capacities and we got back
a lot of former military areas. The most interesting
new residential environments in the state of
Baden-Wrttemberg are Brownfield-developments
on former military areas. The most interesting
outstanding are e. g. the Vauban-quarter in
Freiburg (2006: 5.000 inh.), with its mixture of all
types of housing inclusive a car-free part in this
development, or the French-quarter in Tbingen
( 2010: 6.500 inh.+2.000 jobs), with good results of
small scale owner-build blocks in a big architectural
variety, good density and with mixed uses.
de las actividades de conservacin de energa en la
ciudad de Stuttgart entre 1990 y 2000 se muestran
en el desarrollo de emisiones de CO
2
en el sector
energtico 8%, trco + 1,8%, en conjunto 5 %.
Este resultado muestra que para que haya mayor
sostenibilidad resulta especialmente necesario
cambiar los hbitos y el sistema de transporte
privado.
De otro modo, todos los efectos logrados en los
otros campos resultan devorados por el vehculo
privado. Pero la aceptacin de un menor uso del
coche o desarrollos libres de vehculos es todava
muy baja en Alemania. Un modelo interesante
puede encontrarse en el Distrito Vauban, en
Friburgo.
Problema
Conversin de zonas militares a partir de 1990
Tras la cada del muro de Berln y la reunicacin
de Alemania en 1990, de un da para otro,
tuvimos que buscar viviendas para 30.000 personas
provenientes de los antiguos territorios alemanes de
lo que actualmente es Rusia, Hungra y Rumania y
especialmente de la antigua RDA. Al mismo tiempo,
al nalizar la guerra fra, las fuerzas extranjeras en
Alemania (fuerzas americanas y francesas en el sur
de Alemania) vieron reducidas sus capacidades y
nos encontramos con que recuperamos un montn
de antiguas zonas militares. Los nuevos entornos
2 lines of passivenergy rowhouses connected by a solar hall. Perspektiven gartenseitesonderbauprogramm passive-
nergiehuserstrae im wolfbusch mit solaranlagen. 29.11.2004
Kindergarden in passivenergy standard (less efcient)
90
Example 10
Ecological Community Burgholzhof
Stuttgart / Bad Cannstatt
The example Burgholzhof, on a small part of the
former Robinson-Barracks, has been planned for
2.750 inhabitants on an area of 13 ha. At the
beginning of the planning process there had been
workshops with interested citizens and development
companies. At least four developers built the multi-
storey-houses with a density of all together 218
E/ha.
The density is the politically accepted maximum for
new developments in the Stuttgart area and cannot
reach the densities of the 19th century blocks in the
west end.
The urban design was a result of a planning
competition. The local plan had to fit to a maximum
of passive solar energy gain. This was controlled
by the GOSOL-Software for optimising sun- and
shadow-effects in urban design. Because the
whole area was owned by the city of Stuttgart,
the investors could be convinced to build all
houses with an energy consumption less 20% to
the national standard (WSVO 95) and to join a
district heating system, supported by thermal solar
collectors on the roofs. The first idea for the energy
storage tried to use an all-year underground rock
bed water storage, to store the solar energy of the
summertime for the winter. This research pro-ject
failed at least because of financial difficulties and
now we know from similar projects, that under our
climate conditions it is not the most effective way of
energy supply.
Nevertheless Burgholzhof is now the largest
residential community with low-energy housing in
residenciales ms interesantes en el estado de
Baden-Wrttemberg son desarrollos en zonas
marrones situadas en antiguas zonas militares. Los
ejemplos ms destacados son el distrito Vauban,
en Friburgo, (2006: 5.000 habitantes), con su
mexcla de todo tipo de viviendas, incluyendo una
seccin libre de vehculos o el distrito Francs de
Tbingen (2010: 6.500 habitantes + 2.000 empleos),
con buenos resultados de bloques construidos por
el propietario a pequea escala dentro de una gran
variedad arquitectnica, con buena densidad y
combinacin de usos.
Ejemplo 10
Comunidad Ecolgica Burgholzhof
Stuttgart / Bad Cannstatt
El ejemplo de Burgholzhof, en una pequea
parte de los antiguos Cuarteles Robinson, se ha
planicado para 2.750 habitantes en un rea de
13 ha. Al inicio del proceso de planicacin, se
realizaron talleres con los ciudadanos interesados
y las promotoras. Al menos cuatro promotoras
construyeron las casas de varias plantas con una
densidad de 218 E/ha en conjunto.
La densidad es el mximo polticamente aceptado
para los nuevos desarrollos en el rea de Stuttgart y
no puede alcanzar las densidades de los bloques del
siglo XIX en la zona oeste.
El diseo urbano result de un concurso de
planicacin. El plan local tena que ajustarse a
un mximo de ganancia energtica solar pasiva.
Esto estaba controlado por el software GOSOL de
optimizacin de efectos solares y de sombra en el
diseo urbano. Como toda la zona perteneca a la
ciudad de Stuttgart, se pudo convencer a todos los
inversores para que construyeran las viviendas con
un consumo energtico un 20% inferior a la norma
Conversion of military areas after 1990. Ecological com-
munity Burgholzhof: largest residential community with
low-energy housing in the state
Solar-supported distant heating system: min. 30% better
than the national energy saving standard (WSVO 1995)
91
the state. Solar thermal collectors - owned by the
energy supply company - on the roofs of the private
houses support a distant heating system run by a
combined block heat and power plant.
The solar water storage is now integrated in the
entrance hall of the secondary school in order to
show the pupils the solar-gain for getting a feeling
for natural energy.
Remarkable buildings in the Burgholzhof
development are the townhouses on the north-east
end. These six-storey houses are built in passive-
house standard. Another ex-periment are the
doubled row houses. These are two sto-rey houses
above each other all with direct entrance or stairs
into the garden.
And the newest experiment is an owner community
with mixed use called WABE that could be
realised after an intensive discussion process.
The old stables of the former cavalry barracks
are now converted into a community centre and
a small shopping mall. In the whole area is 15%
social housing for middle income. At the beginning
it should be about 25%, but this changed dur-ing
construction by political specifications.
nacional (WSVO 95) e incorporar un sistema de
calefaccin para el distrito apoyado por colectores
solares trmicos en las cubiertas. La primera idea
para el almacenamiento de energa intent utilizar
un depsito de agua subterrneo en el lecho rocoso,
para todo el ao, para almacenar la energa solar
del verano con vistas al invierno. Este proyecto
de investigacin fracas por lo menos por las
dicultades nancieras y ahora sabemos a partir de
proyectos parecidos que en nuestras circunstancias
climticas no es el modo ms ecaz de suministro de
energa.
No obstante, Burgholzhof es actualmente la
comunidad residencial ms grande del estado
con viviendas de bajo consumo energtico. Los
colectores solares trmicos, propiedad de la empresa
de suministro energtico, en las cubiertas de las
casas privadas soportan un sistema de calefaccin a
distancia que funciona mediante la combinacin de
calor del bloque y una planta energtica.
El depsito de agua solar est ahora integrado en el
hall de entrada de la escuela secundaria al objeto de
mostrar a los alumnos la ganancia solar para que se
hagan una idea de la energa natural.
Edicios notables en el desarrollo de Burgholzhof
son los que se encuentran en el extremo noreste.
Estas edicaciones de seis plantas estn construidas
segn la norma de vivienda pasiva. Otro
experimento lo constituyen las viviendas de doble
hilera. Son casas de dos plantas una encima de la
otra, con entrada o escaleras directas al jardn. Y
el experimento ms reciente es una comunidad de
propietarios con usos mixtos llamada WABE, que
podra realizarse tras un intenso proceso de debates.
Los antiguos establos de los viejos cuarteles
de caballera se convierten ahora en un centro
comunitario y un pequeo centro comercial. La
Warmwater storage at the school entrance
Demonstration of the solar gain for the pupils
92
Example 11
Im Raiser: row-houses on the former military area
Grenadierkaserne, Stuttgart/Zuffenhausen
The planning for Im Raiser began in 1993. Because
of hazardous soil contamination the development
could start not until 2001. The urban design is a
result of a European investor competition with four
price winners of teams of architects and investors.
900 inhabitants will live at the end of 2006 on the 8
ha area.
Because of the new awareness of demographic
changes the program for this development aims
solely on young families, in order to get more
children in the town. The development, inclusive
five kindergarten groups and new classrooms in
the school, costs about 27 Mio . The subsidies for
young families are all together 5,3 Mio . For young
families the building ground is 45 % cheaper than
the usual price. That means: About 50.000 less for
a 200 qm lot.
The whole development will be finished in a
very short time. The rapid development and the
monofunctional type of row houses and the social
structure of young families are political signal but on
long term such units do not seam very sustainable.
Social aspects of sustainability
Problem
Obsolescence and declining population
The population projection for Germany shows
vast areas in the East with a declining number of
inhabitants and in the West mainly rural areas with
increasing population in the forecast to 2015 and
more. Assuming the same number of immigrants
as in the years with good employment, the number
of inhabitants in Stuttgart will decline after
2015 from now 590.000 inhabitants to 560.000
in 2020. The actual amount of 24 % foreigners
could be integrated rather easy, even there are
zona comprende un 15% de viviendas sociales
para personas con ingresos medios. Al principio,
se plane que fuera un 25% pero debido a
especicaciones polticas se cambi este porcentaje
durante la construccin.
Ejemplo 11
Im Raiser: casas en hilera en la antigua zona
militar Grenadierkaserne, Stuttgart/Zuffenhausen
La planicacin de Im Raiser se inici en 1993. A
causa de la peligrosa contaminacin del suelo, no se
pudo comenzar el desarrollo hasta 2001. El diseo
urbano es el resultado de un concurso de inversores
europeos con cuatro ganadores de equipos de
arquitectos e inversores. 900 residentes vivirn al
nales de 2006 en el rea de 8 ha.
Al haber mayor concienciacin sobre los cambios
demogrcos, el programa de este desarrollo se
dirige exclusivamente a familias jvenes, al objeto
de que haya ms nios en la ciudad. El desarrollo,
incluyendo cinco grupos de escuelas infantiles y
nuevas aulas en la escuela, cuesta alrededor de 27
millones . Las subvenciones para familias jvenes
suponen un total de 5,3 millones de euros. Para las
familias jvenes el terreno edicatorio es un 45%
ms barato que el precio habitual. Esto quiere decir
unos 50.000 menos por 200 qm lote.
Todo el desarrollo estar terminado en un
tiempo muy corto. El rpido desarrollo y el tipo
monofuncional de casas en hilera y la estructura
Grenadierkaserne Im Raiser 2003. Family program:
rowhouses for families , max. costs: 225.000 ca. 230
units-cheaper ground for 75%, 5 Kindergardens, 27
Mio total invest
93
high concentrations in urban areas with high
rehabilitation demand.
Not the absolute number, but the age structure
is alarming, that the citizens are more and more
elder people and less children. Not only our health
insurance system or the pensions are in danger. The
whole infrastructure, from public transport up to
education has to be reviewed.
Therefore a sustainable and secure urban
environment has to take care for the necessity of
handicapped people and children and not only of
car drivers. But especially dense set-tled areas need
high quality open spaces and the buildings we are
constructing now, should meet the needs of three
generations in one building row houses on three
levels cannot do. Successful projects are meanwhile
two 3-generation-houses (from nursery to nursing
home).
Example 12
Scharnhuser Park Ostfildern
Not all components of sustainable development can
be implemented in one project. But the new town
Scharnhuser Park on a former 140 ha helicopter
air base of the US Army is one of the most advanced
examples in Germany (www.werkstatt-stadt.de,
www.seg-ostfildern.de). The residential capacity
in many different types of housing is designed for
9.000 inhabitants. 2.500 work places can be built
along the main roads and in the centre. From the
early beginning of the development you had the
offer of 3 new subway stops (25 min. to Stuttgart
social de las familias jvenes son una seal poltica,
pero a largo plazo dichas unidades no parecen muy
sostenibles.
Aspectos sociales de la sostenibilidad
Problema
Obsolescencia y declive de poblacin
La proyeccin demogrca para Alemania muestra
enormes reas en el este con un declive en el
nmero de habitantes y, en el oeste, principalmente
en zonas rurales, con un aumento de poblacin para
2015 y ms adelante. Si asumimos el mismo nmero
de inmigrantes que en los aos con buenas tasas
de empleo, el nmero de habitantes de Stuttgart
empezar a bajar a partir de 2015, de los actuales
590.000 hasta 560.000 en 2020. El nmero actual de
un 24% de extranjeros puede integrarse fcilmente,
incluso si hay concentraciones altas en zonas
urbanas con gran demanda de rehabilitacin.
Lo alarmante no es el nmero en trminos absolutos
sino la estructura de edades, que los ciudadanos
sean cada vez ms mayores y que haya menos
poblacin infantil. No slo el sistema de la seguridad
social o de las pensiones est en peligro, sino que
hay que revisar toda la infraestructura, desde el
transporte pblico a la educacin. Por lo tanto, un
entorno urbano seguro y sostenible debe tener en
cuenta las necesidades de las personas minusvlidas
y los nios, no slo de los automviles. Pero
especialmente las zonas densamente habitadas
necesitan espacios abiertos de gran calidad y los
edicios que construimos ahora deben satisfacer
las necesidades de tres generaciones en un solo
edicio las casas en hileras en tres niveles no
funcionarn. Mientras tanto, los proyectos de xito
son dos casas de 3 generaciones (desde el jardn de
infancia hasta la residencia de mayores).
Bevlkerungsdynamik 1997-2015
Population projection for Germany
DECREASING regions
INCREASING regions
Mehrgenerationenhaus Schttleplatz. Three-
Generations House, S-Sd
New owner community and mixed use WABE Density needs high quality open space
94
city centre). 1/3 of the area will be kept as public
park. The town planning competition had been won
by the architects/landscape planners. The master
plan (Arch.Janson+Wolfrum, 1992/93) shows a
rigid system of clusters for low density - and higher
housing on both sides of the central axis, the so-
called Landscape-Stairs.
All buildings must meet the low energy standard
and the design quality is controlled by a committee
of external experts. The urban design and single
public and private buildings already won a lot of
architecture or design awards: (e.g.: Secondary
School - Lederer + Ragnasdottir + Oei, Town Hall
- Jrgen Mayer H., Childrens House - Janson +
Wolfrum).
The character of the development is stamped by
the Landscape stairs, a 1 km long and 40 m
wide central sight axis to the distant skyline of the
Schwbische Alb-mountains.
The landscaping was supported by organising a
state garden exhibition in 2002. Since then 1.600
trees spend shadow and oxygen.
The outstanding innovation for more sustainability
is the rainwater management and the energy
concept.
The rainwater is kept back in the area in flood
meadows and rock bed storages under the
Landscape stairs or roads. The impervious loess
underground forced to a very sophisticated
system of integrated private and public spaces for
the hydraulic needs of storage, infiltration and
evaporation, designed by the Atelier Dreiseitl/
berlingen.
Ejemplo 12
Parque Scharnhuser Ostldern
No todos los componentes de un desarrollo soste-
nible pueden implementarse en un solo proyecto.
Pero la nueva ciudad Parque Scharnhuser en
una antigua base rea de 140 ha para helicpteros
del ejrcito americano constituye uno de los ejem-
plos ms avanzados en Alemania. La capacidad re-
sidencial, en numerosos tipos distintos de viviendas,
est diseada para 9.000 habitantes. A lo largo de
las vas principales y en el centro se pueden cons-
truir 2.500 lugares de trabajo. Desde el principio del
desarrollo, exista la oferta de 3 nuevas paradas de
metro (25 min. al centro urbano de Stuttgart). 1/3
de la zona se mantendr como parque pblico. El
concurso de planicacin urbana lo ganaron los ar-
quitectos/planicadores paisajistas. El plan maestro
(Arch.Janson+Wolfrum, 1992/93) muestra un sistema
rgido de agrupaciones con densidad baja y mayor
vivienda a ambos lados del eje central, que se llama
Escalera de Paisaje.
Todos los edicios deben cumplir la norma de bajo
consumo energtico y la calidad del diseo la con-
trola un comit de expertos externos. El diseo ur-
bano y determinados edicios pblicos y privados ya
han recibido numerosos galardones de arquitectura
o diseo (por ejemplo, Escuela Secundaria - Lederer
+ Ragnasdottir + Oei, Ayuntamiento - Jrgen Mayer
H., Casa Infantil - Janson + Wolfrum).
El caracter del desarrollo queda marcado por la
Escalera de Paisaje, un eje central de 1 km de
largo y 40 m de ancho desde donde se visualiza
la distante lnea del horizonte de las montaas
Schwbische Alb.
El paisaje se apoy mediante la organizacin de
una exposicin de jardines estatales en 2002. Desde
Scharnhuser Park-Ostldern. Landscape-design via
State Garden Exhibition. 140 ha military area trans-
fomed in a residential area for 9.000 residents and
2.500 work places. 3 subway stops to the citycenter,
low-energy standard in the whole planning area
(Entwicklungsmassnahme)
Landscape-stairs as central middle axis
95
The energy supply system for district heating - and
thermal cooling in the commercial part - is based
on an bio-mass and wood-chips fired block heat
and power plant (1 MW elec-trical, 6 MW thermal)
and promoted by the EU Concerto-research
programme (Project Polycity, www.polycity.net)
together with Cerdanyola de Valls - Barcelona and
Arquata - Torino .
entonces, 1.600 rboles proporcionan sombra y
oxgeno. La innovacin destacada hacia una mayor
sostenibilidad la constituye la gestin del agua de
lluvia y el concepto de energa.
El agua de lluvia se almacena en la zona de prade-
ras inundables y en los depsitos en el lecho rocoso
bajo la Escalera de Paisaje o las vas de circulacin.
El loess hermtico subterrneo oblig a un sistema
muy sosticado de espacios pblicos y privados inte-
grados para las necesidades hidrulicas de almace-
namiento, ltracin y evaporacin, diseado por el
Estudio Dreiseitl/berlingen.
El sistema de suministro de energa para calefaccin
del distrito y refrigeracin trmica en la zona
comercial se basa en el calor del bloque y una
planta de energa alimentada con biomasa y trocea-
dos de madera (1 MW elctricos, 6 MW trmicos),
promovido por el programa de investigacin de
la UE Concerto (Proyecto Polycity, junto con
Cerdanyola de Valls Barcelona, y Arquata Turn.
Townhouses, Arch. Kohlhoff. Rainwater inltration
basin
Landscape stairs as underground rainwater storage
Rainwater collection and contolled inltration, reme-
diation and soil recapping are part of the ecological
redevelopment of the area
96
Example 13
Daily shopping, decentralized supply centres
The structural changes to less and bigger shopping
units based on car traffic, are a big danger for our
traditional small scale decentralised shopping-
facilities in the neighbourhood. Since decades,
the city of Stuttgart does not accept large scale
greenfield shopping centres that are not integrated
in the urban fabric. Since one year we get support
by the re-gional planning authority. Without an
adjustment on the regional or state level the
undesirable developments grow just across the city
border.
Example 14
Soil recapping and masses balance
Soil recapping within the development site is a
useful instrument to reduce transport- and deposit
expenses. In South Germany all houses have a 1-
storey underground cellar: For Stuttgart this meant:
1.000.000m/a deposit capacity for extraction- and
building-material. Today there is no more necessity
for such a deposit: Demolition materials of buildings
have to be separated as recyclable potentials and
the soil extraction in new developments have to be
recapped within the planning area. In general the
roads are 0,70 m - 1,00 m above the original ground
and the gardens/open space outside the buildings is
filled by the extraction for the cellars.
This method needs a flexible and intelligent logistic,
because streets and houses are not built at the same
time.
Together with the rainwater management we need
a higher sophisticated infrastructure -/open space
and landscape planning to get more sustainability.
Ejemplo 13
La compra diaria, centros de aprovisionamiento
descentralizados
Los cambios estructurales a menos unidades comer-
ciales ms grandes basadas en el trco de vehculos
constituyen un gran peligro para nuestras instala-
ciones comerciales tradicionales, a pequea escala
y descentralizadas, en el vecindario. Desde hace
dcadas, la ciudad de Stuttgart no acepta centros
comerciales a gran escala en las secciones verdes que
no estn integrados en el tejido urbano. Desde hace
un ao, contamos con el apoyo de las autoridades
regionales de planicacin. Sin un ajuste a nivel
estatal o regional, los desarrollos indeseables traspa-
san los lmites de la ciudad.
Ejemplo 14
Recubricin del suelo - equilibrio de masas
Recubrir el suelo de la zona de desarrollo resulta
un instrumento til para reducir los gastos de trans-
porte y depsitos. En el sur de Alemania todas las
casas tienen un stano subterrneo de 1 planta.
Para Stuttgart, esto signicaba una capacidad de
depsito de 1.000.000m/a de extraccin y materia-
les de construccin. Hoy en da ya no hay necesidad
de dicho depsito. Los materiales de demolicin de
los edicios tienen que separarse por su potencial
de reciclado y la extraccin de suelo en los nuevos
desarrollos tiene que ser cubierta dentro del rea de
planicacin. En general, las carreteras se encuen-
tran 0,70 m - 1,00 m por encima del suelo original y
los jardines y espacios abiertos fuera de los edicios
se rellenan con el suelo extrado de los stanos.
Este mtodo requiere una logstica inteligente y
exible, porque las calles y las casas no se constru-
yen al mismo tiempo.
Adems de la gestin del agua de lluvia, necesita-
mos una planicacin ms sosticada de infraestruc-
Soil recapping within the development site (masses ba-
lance, e.g. roads 1 m above ground) needs good logistic
before the starting point, but need no additional space
Climate change to monsoon-rain type in central Europe.
Shorter ood recurrence periods (100 y-200 y/1000 y)
need new sewage-and stormwater standards.
97
Problem
Climate change, from Moderate Climate to
Monsoon Type, a new challenge for the urban
infrastructure and architecture
One effect of the worldwide climate change in
central Europe are warmer winters - without snow
or glaciers as water storage - and concentrated
heavy rainfalls and thunders forms in the summer.
In South Germany the moderate weather is
changing to Monsoon-type weather. Since a few
years we get more and more rainfalls with 60 or
80 mm/h, what usually is the amount of the whole
month (Stuttgart ca. 700 mm/a). These stormwater
causes more and more damages, because our mixed
sewerage system (waste water and rainwater in one
pipe) does not have the capacity for these extremes.
Example 15
Reuse of drinking water, water fees/storage-
infiltration bonus
As consequence the mixed sewerage has to be
separated and additional retention capacities in
storage basins, green roofs, infiltration ditches
should be provided in order to break the peaks
of the storm water. The infiltration into the
underground can be supported e. g. by Infiltration
Pavement on streets and sidewalks (Stuttgarter
Sickerstein, pavement with 70% water
permeability) in order to respect the grade of soil
sealing and rainwater storage (bonus).
turas / espacios abiertos y paisaje para lograr mayor
sostenibilidad.
Problema
Cambio climtico, de clima moderado a clima
monznico, un nuevo reto para la infraestructura y
la arquitectura urbanas
Uno de los efectos del cambio climtico mundial, en
el centro de Europa, es el de inviernos ms templa-
dos, sin nieve o glaciares como almacenes de agua,
y la concentracin de lluvias fuertes y tormentas en
verano.
En el sur de Alemania el clima moderado est cam-
biando a un clima de tipo monznico. Desde hace
unos aos, tenemos ms lluvias de 60 - 80 mm/h,
que suele ser la cantidad de todo un mes (Stuttgart
ca. 700 mm/a). Estas tormentas causan cada vez ms
dao, porque nuestro sistema mixto de aguas resi-
duales y agua de lluvia en una sola tubera no tiene
capacidad para estas situaciones extremas.
Ejemplo 15
Reutilizacin del agua de uso domstico, tarifas del
agua/bonicacin almacenamiento ltracin
Como consecuencia, el alcantarillado mixto tiene
que separarse y deben proporcionarse capacidades
adicionales de retencin en cuencas de almacena-
miento, cubiertas verdes, fosas de ltracin, al obje-
to de aprovechar el pico del agua de tormentas.
La ltracin al suelo puede apoyarse por ejemplo
con pavimentos de ltracin en las calles y aceras
(Stuttgarter Sickerstein, pavimento con un 70%
de permeabilidad al agua) al objeto de respetar el
Surface sealing and drain-effect
Watershed management
Soil-sealing degree, rainwater retention and greywater
reuse have to be respected in new sewage bye-laws
Since 1952: 200 km drinkwater supply system is the
base of industrial growth but it took 40 years to get the
rivers clean by STPs with 97% effectivity only because of
building restrictions without sufcient sewage-cleaning
capacity
98
A comprehensive water management with less
water consumption, full sewage treatment and
fertiliser restriction, can be successful on the long
term, as you can see by the improved water quality
in rivers and lakes in Baden- Wrttemberg
1970 - 2000.
The salmon has come back to the river Rhein up to
Strasbourg. La multiplication del aqua is possible:
The water of the river Rhein has been used 8 times
as drinking water between the source and estuary
month near Rotterdam. This is made by good
Sewage Treatment-plants an artificial groundwater
recharge. It seems like a mystery, that in the dry
Spain only 0,8% of the drinking water is reused (El
Pais 11.07.2005), e. g. as grey water for irrigation.
Problem
Urban climate. Local climate in a dense city situated
in a narrow basin
The city centre of Stuttgart is situated in a
horseshoe-shaped basin of ca. 3 km diameter. The
hills surrounding are approx. 200 m higher.
Therefore the natural conditions are not very
favourable for a dense urban development.
Air pollution/smog in wintertime and heat stress
in the summer, different air qualities on the
surrounding heights and the centre in the basin
supported the awareness to respect the natural local
ventilation system.
grado de sellamiento del suelo y almacenamiento de
agua (bonicacin).
La gestin completa del agua con menor consumo
de agua, tratamiento al 100% del agua del alcanta-
rillado y restriccin de fertilizantes puede constituir
un xito a largo plazo, como puede verse en la me-
jora de la calidad del agua de ros y lagos en Baden-
Wrttemberg - 1970 - 2000.
El salmn ha vuelto al Rin hasta Estrasburgo. La
multiplicacin del agua es posible: el agua del Rin
se utiliza 8 veces como agua de uso domstico entre
el nacimiento del ro y la boca del estuario cerca de
Roterdam. Y esto se debe a las plantas de tratamien-
to una recarga articial de agua supercial.
Parece un misterio que en la seca Espaa se reutilice
slo el 0,8% del agua de uso domstico (El Pas -
11.07.2005), por ejemplo, como agua gris para riego.
Problema
Clima urbano. Clima local en una ciudad densa
situada en una cuenca estrecha
El centro urbano de Stuttgart se encuentra en una
cuenca en forma de herradura de casi 3 km de di-
metro. Las colinas circundantes son unos 200 m ms
altas.
Por lo tanto, las condiciones naturales no son muy
favorables para un desarrollo urbano denso.
La contaminacin del aire/smog en invierno y el
estrs del calor en verano, las distintas calidades
del aire de las alturas circundantes y el centro de la
ciudad en la cuenca llevaron a la concienciacin de
respetar el sistema de ventilacin local.
Decentral. Wastewater treatment wetland
Owingen-Unterbach/Ger
Jrna/Sweden. Sewage treatment basin 2
River water quality in South-west Germany, 1970.
The situation in the rainy north: Rhein water is been
drunken 8 times between Basel and Rotterdam there-
fore the pollution of the inuents had to be reduced in
the whole capture area. The situation in the Sun Belt:
In SPAIN only 9,6% sewage is treated with a higher
standard In Spain only 0,52% is used a second time (e.g.
for irrigation). In 18 south-west states of the USA you
have regulations for GREYWATER REUSE IN INDIA every
new build house must have separate water CIRCULAR
SYSTEMS FOR 2 DIFFERENT QUALITIES
River water quality in south-west Germany, 2000
99
Example 16
Local climate research - Department for Urban
Climate
Since 70 years the Stuttgart municipality has an own
department for local climate in the Environmental
Protection Office (www.stadtklima-stuttgart.de).
For land use planning the crew of climatologists
have to analyse the effectivity and quality of the
varying uses on different local areas. And in behalf
the living conditions in the city they make measures
and expertises to maintain the natural ventilation
system or combat noise and air pollution.
To every urban plan, traffic plan etc., they have
to render an expert opinion as one base for the
political decision. Despite the steadily growth
of the urbanisation it is common goal to avoid
deterioration of the living conditions in the city.
Stuttgart has a distinctive local ventilation system
powered by the different temperatures (up to
10 C) between the cooler open green spaces on the
heights and the heat accumulating city center.
During morning daytime the sun radiation causes a
thermal wind along the slopes up to the heights and
after the eradiation during the nighttime the cooler
fresh air flow back from the surrounding woods and
meadows. Landscape planning and urban design
have to make sure, that the cold air production
areas and the air-exchange pathways would not be
damaged.
During the last 30 years there had been a great
progress in local climate research methods. Since the
intensive basic research for computer modelling for
the urban development Stuttgart 21 the Stuttgart
department is in the forefront of comprehensive
urban climate implementation.
Ejemplo 16
Investigacin del clima local Departamento del
Clima Urbano
Desde hace 70 aos, el municipio de Stuttgart cuen-
ta con su propio departamento de clima local en la
Ocina de Proteccin del Medio Ambiente (www.
stadtklima-stuttgart.de). Para planicar el uso del
suelo, los climatlogos tienen que analizar la efec-
tividad y calidad de los diferentes usos en distintas
reas locales.
Y en nombre de las condiciones de habitabilidad de
la ciudad, realizan mediciones y estudios expertos
para mantener el sistema de ventilacin natural y
combatir el ruido y la contaminacin del aire.
Para cada plan urbano, de trco, etc., tienen que
emitir una opinin experta como una de las bases de
la decisin poltica. A pesar del crecimiento estable
de la urbanizacin, es objetivo comn el evitar el
deterioro de las condiciones de vida de la ciudad.
Stuttgart tiene un claro sistema de ventilacin
local que funciona de acuerdo con las distintas
temperaturas (hasta 10 C) entre los espacios verdes,
abiertos y ms frescos, y el centro urbano donde se
acumula el calor.
Durante la maana, la radiacin solar crea un viento
trmico a lo largo de las laderas hasta las alturas
y tras la radiacin terrestre durante la noche el
aire fresco entra desde los bosques y las praderas
circundantes. La planicacin paisajstica y el diseo
urbano tienen que garantizar la proteccin de
las reas de produccin de aire fro y las rutas de
intercambio de aire.
Urban climate research - city of Stuttgart
A couple of days: wintertime - inversion = smog
Fresh air to the industrialized Neckar - Valley: 45 mio
cbm/h
Cold air production area on the lder highlands
100
Example 17
Infrared thermal air view
By comparing the (warm) evening surface radiation
temperatures with the (cooler) morning pictures,
the temperature differences show the effectivity of
the cold air flow in the single topographic units.
The result is a analysis map and a land use advisory
map.
Example 18
Local climate information system on the Web
The results of the local climate researches and the
current data of air pollution or wind velocity at any
point in the town, everybody can find in the web.
The state government has published a booklet on
local climate especially for town planners and you
also can find the English translation on the net.
Durante los ltimos 30 aos, los mtodos de
investigacin del clima han avanzado en gran
medida. Desde la intensa investigacin bsica de
modelos informticos para el desarrollo urbano
Stuttgart 21, el departamento de Stuttgart est a
la cabeza en la implementacin al 100% del clima
urbano.
Ejemplo 17
Vista area de trmica infrarroja
Comparando las temperaturas de radiacin en
supercie de la tarde (calientes) con las imgenes de
la maana (frescas), las diferencias de temperatura
muestran la efectividad del ujo de aire fro en las
unidades topogrcas singulares.
El resultado es un mapa analtico y un mapa de
recomendacin de uso del suelo.
Ejemplo 18
Sistema de informacin sobre el clima local en la
Web
Los resultados de las investigaciones sobre el clima
local y los datos actuales sobre contaminacin del
aire o velocidad del viento en cualquier punto de la
ciudad, los puede encontrar cualquier persona en la
web. El gobierno estatal ha publicado un libro sobre
el clima local especialmente para los planicadores
urbanos y tambin se puede encontrar la traduccin
en ingls en la red.
Surface radiation temperature Stuttgart-evening Surface radiation temperature Stuttgart-morning
Urban climate analysis map.
CD-ROM Stadtklima 21- Stadtklimainformationssystem
www.stadtklima-stuttgart.de
101
Example 19
High rise recommendation map
Because of the sensitivity of climate system in the
city basin the land use plan selects possible positions
for high rised and shows the prohibited areas. Every
possible project needs a special climate audit.
Ejemplo 19
Mapa de recomendacin de construccin en altura
Debido a la sensibilidad del sistema climtico en la
cuenca urbana, el plan de uso del suelo selecciona
posibles emplazamientos para edicios altos
y muestra las reas prohibidas. Todo proyecto
posible requiere una auditoria climatolgica
especial.
Nocturnal cold air ow. Frequency of occurence from
nocturnal cold air ow about 40% at night time
High-rise. Wind tunnel test
Vienna Uno City: accidents by Jet Wind Situation
102
Example 20
Clean Air Plan
Clean air plans prove that the road design has to
be adapted to needs of reduction of noise- and
airpollution. Particulate matter is the present
problem in the EU with the result of truck restriction
in the city.
Problem
Heat-wave and climate change
The heat-wave in 2003 was the greatest disaster
since the second world war with about 40.000
victims in Europe.
The focal point of urban climate planning in Central
Europe on air pollution especially in wintertime
(smog) has to be shifted to the problems of the high
temperatures in summertime.
The support for the natural air flow is important for
the well-being in the open urban space.
Ejemplo 20
Plan de aire limpio
Los planes para mantener el aire limpio demuestran
que el diseo de las carreteras debe adaptarse a las
necesidades de reduccin del ruido y de la contami-
nacin. Tema aparte es el problema actual en la
UE que lleva a la restriccin en el uso de camiones
en la ciudad.
Problema
Ola de calor y cambio climtico
La ola de calor de 2003 fue el mayor desastre desde
la Segunda Guerra Mundial, con unas 40.000 victi-
mas en toda Europa.
El punto focal de la planicacin climatolgica urba-
na en Europa Central respecto de la contaminacin
del aire, especialmente en invierno (smog) tiene
que moverse hacia los problemas derivados de las
altas temperaturas en verano.
Apoyar el ujo de aire natural es importante para el
bienestar en el espacio urbano abierto.
1990 clean air plan Stuttgart
Anpassung notwendig
Need of adjustment of urban planning to higher avera-
ge temperatures
Heat Victims in Europe in August 2003. The bigest
Desaster since World War II.
Days with heat - stress in StuttgartAnzahl der Tage mit
Hitzestress in Stuttgart
Die Thermischen Umgebungsbedingungen
(Klima - Michel - Modell, Gefhlte Temperatur -
Windchill Factor)
Green roofs - surface temperature
103
Green roofs. Town hall parking garage
Green roof, green facades, photovoltaic for electric cars
Hannover-Laher Wiesen ca.1985. Arch. Bockhoff
Daimler - Chrysler Headquarter S - Mhringen
Green roofs - examples
Green roofs - examples. Green in false colours
The same roof opposite the north exit of the station
Own green roof, 23 degrees
104
Example 21
Green roofs
Green roofs are an effective instrument to fight
the heat-island effect in the cities. They protect
the weatherproofing from extreme temperature
fluctuations, lower the air temperature by
evaporation, retain the rainwater and in hilly towns
are a attractive fifth elevation.
Example 22
Roof planting grants
Since 20 years legally binding development plans
insist on green roofs on new buildings, including
the industrial sector. But new buildings are only
a mall part of the total settlement. To promote
roof planting, since 1986 the city of Stuttgart has a
programme for grants on roof planting on existing
private houses and pays 50% of the construction
costs.
Example 23
Food production without soil in hot countries
This example of the Ain Shams University in Cairo
shows a alternative to the extensive roof planting
systems in central Europe, with intensive food
production systems without soil and sparingly water
cousumtion. Sustainable effects can seen not only in
local vegetable supply, but also in more employment
for poor people, less garbage on the flat roofs
and last but not least in better climate and better
landuse.
Ejemplo 21
Cubiertas verdes
Las cubiertas verdes constituyen un instrumento
ecaz para luchar contra el efecto isla en las ciuda-
des. Protegen el sellamiento contra la intemperie de
las uctuaciones extremas de temperatura, reducen
la temperatura del aire por evaporacin, retienen el
agua de lluvia y en las poblaciones altas constituyen
una atractiva quinta planta.
Ejemplo 22
Subvenciones para plantar en las cubiertas
Desde hace 20 aos, los planes de desarrollo legal-
mente vinculantes insisten en cubiertas verdes en
los edicios nuevos, incluyendo al sector industrial.
Pero los edicios nuevos son slo una pequea parte
del total. Para promover la plantacin en cubiertas,
desde 1986 la ciudad de Stuttgart cuenta con un
programa de subvenciones para plantar en el tejado
para viviendas privadas ya existentes y paga el 50%
de los costes de construccin.
Ejemplo 23
Produccin de alimentos sin suelo en pases clidos
Este ejemplo de la Universidad Ain Shams de El
Cairo muestra una alternativa a los sistemas exten-
sivos de plantacin en cubiertas de Europa Central,
con sistemas intensivos de produccin de alimentos,
sin suelo y con muy poco agua. Pueden verse los
efectos sostenibles no slo en la oferta de verduras
locales sino tambin en ms empleo para los nece-
sitados, menos basura en las azoteas y por ltimo y
no por ello menos importante un clima mejor y un
mejor uso del suelo.
Green roofs-nancial support since 1986 (for private
houses)
Money used for expenses till 2004: 920.000
Sponsored projects till 2004: 372
Sponsored area till 2004: 53.000 m
2
Food production without soil in hot countries
Salad roof in Cairo
105
Example 24
Green rails
Formerly tracks only could be layed in ballast. But
now the technical objections are overcome.
Example 25
Shadow for the public space
In the north you search the sun, in the south the
shadow. The temperature difference at the same
place in summer is 40 C in the sun, 28 C in the
shadow.
Forceful planning with trees in the public space
and e. g. on private parking lots are effective on
the long term. After 30 years the parking lot of
downtown university has become a wood.
Ejemplo 24
Vas verdes
Antes, las vas solo se podan poner sobre balasto,
pero ahora se han vencido las objeciones tcnicas.
Ejemplo 25
Sombra para el espacio pblico
En el norte, se busca el sol y, en el sur, se busca la
sombra. La diferencia de temperatura en el mismo
sitio en verano es de 40 C al sol y 28 C a la sombra.
La planicacin obligada respecto de plantar rbo-
les en espacios pblicos y, por ejemplo, en plazas
privadas de aparcamiento, resulta efectiva a largo
plazo. Despus de 30 aos, el aparcamiento de la
universidad del centro urbano se ha convertido en
un bosque.
Green rails
Shadow for the public space
Multifunctional public space, green street
Pedestrian zones need shadow
106
Example 26
Optimise sun and shadow-impact
For reasonable living conditions in Germany you
must guaranty not less than 1 hour sunlight in one
living room on 17th of January. For optimising the
solar energy gain we use the GOSOL-software. With
the same instrument you also can optimise the
shadow effect for southern countries.
Ejemplo 26
Optimizar el impacto sol-sombra
Para que las condiciones de vida sean razonables en
Alemania hay que garantizar al menos 1 hora de
luz solar en un cuarto de estar el 17 de enero. Para
optimizar la ganancia energtica solar utilizamos el
software GOSOL. Con el mismo instrumento, tam-
bin se puede optimizar el efecto de la sombra en
los pases del sur.
Parking Forest Uni Stuttgart
Min. 1 hour sunlight on 17 January or max. shadow in
the summer
No shadow, and high maintenance costs
Oversized street without enough space in the central
reserve for bigger shadow-trees
107
Example 27
Shadow for main roads
Main roads as dual carriageways need enough space
for tree planting on the median strip and plants that
match the local conditions.
Example 28
Landscape plan
In densly populated areas the landscape plan has to
meet the controversial demands of wild life nature,
agriculture and recreation needs of the people.
The classification of functions on single areas help to
regulate the priorities in a reasonable network for
the open space.
Ecological qualities change over the years and a
planned development can become a nature reserve
(Example: Rohrer Weg after decades of planning).
Ejemplo 27
Sombra para las carreteras principales
Las vas de circulacin principales, por ejemplo,
las autovas, necesitan suciente espacio para que
se planten rboles en la mediana y plantas que se
adapten a las condiciones locales.
Ejemplo 28
Plan paisajstico
En zonas densamente pobladas, el plan paisajstico
debe satisfacer las demandas controvertidas de la
naturaleza salvaje, la agricultura y las necesidades
de recreo de la gente. La clasicacin de funciones
en reas singulares ayuda a regular las prioridades
en una red razonable del espacio abierto. Las cuali-
dades ecolgicas cambian con el paso de los aos y
un desarrollo planicado puede convertirse en una
reserva natural (por ejemplo, Rohrer Weg, tras
dcadas de planicacin).
The plants must match to the local conditions Landscape plan 2010 functions of the open space
Protected open areas (30%) outside forests
Rohrer Weg
Fertile soil for eco-food production.
Structure plan to support the local farming.
Regional landscape-agro park to balance the needs
of recreation, ecology and agriculture
108
In Germany, forests are especially protected. The
mapping of the different social functions of a forest
prove the ecological and economical values.
Problem
Forest decease in Europe
The diagram of forest decease in Germany shows
the long term effect of air pollution. In the eighties
SO
2
had been the most toxic substance affecting
mainly needle trees in wintertime (wood, coal-oil
burning).
Nowadays especially oak trees (traproot-type)
are dying because of the long term load of NO
2

chancing the biology and chemistry of the soil.
The light (grey-white) colour of trees in the infrared
picture show damaged or dead trees.
Problema
Muerte del bosque en Europa
El diagrama de los bosques enfermos de Alemania
muestra los efectos a largo plazo de la contamina-
cin del aire. En los aos 80, SO
2
era la sustancia ms
txica y afectaba principalmente a las conferas en
invierno (quemado de madera, carbn, petrleo).
Hoy en da se estn muriendo especialmente los
robles, debido a la carga de NO
2
a largo plazo, que
cambia la biologa y qumica del suelo.

El color ligero (gris blanco) de los rboles en la
imagen infrarroja muestra rboles daados o muer-
tos.
Landscape park in the agrarian eld to strengthen re-
creational function
In the densely populated area the SOCIAL FUNCTIONS
of forests EXEED the value of the WOOD PRODUCTION
Forest decease in Germany long term air-pollution des-
troys the soil: dying oaks
109
Example 29
Compensation meashures
All greenfield development call for compensation
meashures. By this, the pressure on the sparse
agricultural land gets worse. River renaturalisation
and technical structures, financed by eco-account,
could facilitate this EU-regulation.
Ejemplo 29
Medidas de compensacin
Todo desarrollo en zona verde precisa de medidas
compensatorias. Por ello, la presin en el poco suelo
agrcola empeora. La revitalizacin de ros y estruc-
turas tcnicas nanciadas por ecocuentas podra
facilitar esta regulacin de la UE.
White = ill, red = living
Green bridges to reconnect wildlife habitat
110
Example 30
Green bridges to reconnect wild life habitat
The close intersection of living spaces of wild life put
a risk on its survival because of inbreeding.
Sustainable planning should ensure a green network
for habitat exchange. Green bridges over roads must
have a broadness not less than 35 m.
Problem
Car commanding traffic system
Destroy, Erase, Improve is the trait of traffic
planning in the last decades.
To overcome the handicap of the city ring, the
separation of the residential quarters on the slopes
from the city centre, is the most important task
of today. The reduction of oversized road systems
is a problem in most high developed cities and a
strategy for more quality of life.
Example 31
Public space repair program
Example Kleiner Schloplatz - Deconstruction
of the highway crossing (of 1965) in the heart of
Stuttgart. Against the advices of the traffic experts
the multilevel crossing at the city ring could be
reduced without significant damage or overstressing
nearby roads.
Several years the tunnel entrances had been
hidden by stairs to sit and watch the people on the
pedestrain zone Knigstrae.
Ejemplo 30
Puentes verdes para volver a conectar los hbitats
salvajes
La estrecha interseccin de espacios donde habitan
especies salvajes supone un riesgo para su super-
vivencia, debido a la endogamia. La planicacin
sostenible debe garantizar una red verde de inter-
cambio de hbitat. Los puentes verdes sobre las ca-
rreteras deben ser de al menos 35 m de ancho.
Problema
Sistema de organizacin del trco
Destruir, eliminar, mejorar es el lema de la plani-
cacin de trco en las ltimas dcadas.
Para superar el handicap que supone el anillo urba-
no, la separacin de los distritos residenciales en las
laderas desde el centro urbano es la tarea ms im-
portante hoy en da. La reduccin de sistemas viales
sobredimensionados supone un problema en la ma-
yora de las ciudades desarrolladas y una estrategia
para mejorar la calidad de vida.
Ejemplo 31
Programa de reparacin de espacios pblicos
Ejemplo Kleiner Schloplatz Deconstruccin del
cruce de la autopista (de 1965) en el corazn de
Stuttgart. Contra el consejo de los expertos de tr-
co, se pudo reducir el cruce, a varios niveles, en el
anillo urbano sin que las carreteras cercanas resulta-
sen signicativamente daadas o presionadas.
Durante varios aos las entradas del tnel haban
estado escondidas por escaleras para sentarse y ob-
servar a la gente de la zona peatonal Knigstrae.
Ahora las secciones del tnel y la cubierta articial
This motto ts for trafc planning
Reconstruction city ring, Seoul. Before the restoration
(upper) and the future plan (lower). (By the Seoul
Metropolitan Government)
Reconstruction city ring, Seoul. Before the restoration
(upper) and the future plan (lower). (By the Seoul
Metropolitan Government)
The city is the stage
111
2005: Modern Art Museum in the former car-tunnel
Cityboulevard Stuttgart
112
Now the tunnel sections and the artificial cover are
integrated in the new Municipal Arts Museum that
opened in spring 2005.
Example Konrad-Adenauer-Strae - reconstruct
the city ring
Seveal proposals had been made to surmount the
barrier between uptown housing and downtown
cultural centre. A answer to the problem must be
found until the football world championship in
2006.
Example 32
Think of the weak partners
The cycle road on top of a bypass-bridge or the
bicycle trailer at the rack railway ascending from
the centre-basin to the heights support the more
sustainable traffic practice.
estn integradas en el nuevo Museo Municipal de
las Artes que se inaugur en la primavera de 2005.
Ejemplo Konrad-Adenauer-Strae reconstruir el
anillo urbano
Se hicieron varias propuestas para superar la barrera
entre las viviendas en la parte alta de la ciudad y el
centro cultural en la parte baja. Hay que encontrar
una solucin a este problema antes de los campeo-
natos mundiales de ftbol de 2006.
Ejemplo 32
Necesidad de pensar en los socios dbiles
La carretera para ciclistas sobre un puente de la
circunvalacin o la pista para bicicletas en la va fe-
rroviaria que asciende desde la cuenca urbana hacia
arriba apoyan la prctica de trco ms sostenible.
113
The bag of tricks is more a tool-box that must
be improved continually. Opinion polls demonstrate,
that the policy behind it is on a good way for a
livable future.
La caja de trucos es ms bien una caja de he-
rramientas que hay que mejorar continuamente.
Las encuestas de opinin muestran que la poltica
subyacente est en el buen camino hacia un futuro
de vida.
Give a chance to future generations. Thank you.
Anonymous painting seen in Barceloneta before the Olympic Games Barcelona 1992
La experiencia de Hanover: el distrito de Kronsberg
Reinhard Martisen
Jefe de Seccin de la Ofcina de Coordinacin y Desarrollo Urbanstico
Hanover
The Experience in Hannover: Kronsberg District
Reinhard Martisen
Head of Section, Offce of Coordination, Controlling and Urba Development
City of Hannover
116
Nuevas comunidades sostenibles en Europa
La experiencia de Hanover: el distrito de Kronsberg
Reinhard Martisen
The Experience in Hannover: Kronsberg District
Reinhard Martisen
117
Introduccin
Ante todo, quisiera agradecer a los representantes
de la Conferencia su invitacin al Foro Energtico
y por brindarme la oportunidad de presentar el
proyecto de viviendas Kronsberg a Uds. en su pas.
Espaa cuenta con una tradicin urbana larga y
famosa que incorpora las distintas culturas medite-
rrneas. Pero tambin existen ejemplos de la arqui-
tectura y el urbanismo espaoles modernos como
Barcelona y Segovia, que integran una nueva visin
del diseo urbano sostenible.
Este es el resultado del reciente renacimiento de las
visiones urbansticas y el cambio de paradigma del
urbanismo y la construccin en Europa. Se basa en el
programa poltico mundial del desarrollo sostenible,
que cuenta con una larga tradicin propia pero que
se convirti en la idea principal de la conferencia
de Rio en el ao 1992, cuando todos los jefes de
Estado del mundo rmaron la Agenda 21. Y, pese
al escepticismo y al hecho de que esta nueva visin
es compleja y difcil de adoptar en integrar en la
prctica urbanstica diaria, la idea del desarrollo
sostenible ha sobrevivido y ha sido raticado en la
segunda cumbre mundial de desarrollo sostenible de
Johannesburgo en el ao 2002.
La Agenda 21 identica el relevante papel de las
autoridades locales en el camino hacia el desarrollo
sostenible. Y, pese a la aceptacin unnime de la
visin por todos los representantes polticos, cient-
cos y administrativos, la visin a nivel local todava
evidencia una cierta distancia entre la idea y la rea-
lidad. En el continente europeo se encuentran ms
de 250.000 comunidades, pero hasta la fecha slo
2000 han rmado la Carta Aalborg para aceptar la
nueva visin y incorporarla en su prctica diaria. De
modo que, cul fue el motivo por el que la ciudad
de Hanover comenzase tan pronto la realizacin
del desarrollo urbano sostenible y lo integrara en el
proceso urbanstico y de la construccin?
Al iniciar mi presentacin, quisiera ofrecerles una
breve visin global de la ciudad de Hanover, seguida
de una introduccin al proyecto Kronsberg. La terce-
ra parte se dedica al concepto energtico y los otros
elementos del urbanismo y la construccin sosteni-
bles. Y para terminar presentar algunos resultados
del proyecto al nivel europeo.
Introduction
First of all I would like to thank the representatives
of the Conference for inviting me to the Energy
Forum and giving to me the opportunity of
presenting the Kronsberg housing project to
you in your country. Spain looks over a long
and famous urban tradition incorporating the
different Mediterranean cultures. But there are also
examples of todays modern Spanish architecture
and town planning like Barcelona and Segovia,
which integrate the new vision of sustainable urban
design.
This is the result of the recent renaissance of
planning visions and the change of paradigma of
planning and construction in Europe. It is based on
the world wide political program of sustainable
development, which has a long tradition of its
own but became the leading idea since the Rio
conference in 1992, when all head of states in
the world signed the Agenda 21. And despite
all scepticism and the fact that the new vision is
in deed complicated and difficult to be adopted
and integrated into daily planning practice, the
idea of sustainable development survived and has
been reaffirmed on the second world summit of
sustainable development in Johannesburg in 2002.
The Agenda 21 identifies an important role of the
local authorities on the way towards sustainable
development. And despite the unanimous
acceptance of the vision by all political, scientific
and administrational representatives, the view to
the local level reveales still a certain gap between
the idea and reality. On the European continent
you find more than 250.000 communities but only
2000 have signed the Aalborg Charter till now as
a concrete signal to accept the new vision and to
incorporate it into daily practice. So what was the
reason that the city of Hannover started at an early
stage with the performance of the sustainable urban
development and integrate it into the planning and
constructing process?
At the beginning of my presentation I would like
to give a short overview of the city of Hannover,
followed by an introduction of the Kronsberg
project. The third part is devoted to the energy
conception and the other elements of sustainable
planning and construction. At the end some
outcomes of the project for the European level.
118
Acerca de Hanover
Hanover est ubicada en el centro del norte de
Alemania y tiene una poblacin de 510.000 habitan-
tes. La ciudad es el centro cultural y econmico de
la mayor regin urbanizada de Bajo Sajonia de unos
1.2 miliones de habitantes.
A nivel internacional, la ciudad de Hanover es cono-
cida como la sede internacional de exposiciones para
CeBit (IT) y Hanover Messe (industria, tecnologa,
maquinaria) as como la sede de Volkswagen (auto-
mvil), Continental (neumticos) y TUI (turismo).
En el ao 2000, Hanover acogi la Exposicin
Universal EXPO 2000, que fue diseada en el
ao 1990 bajo el lema Humanidad, Naturaleza,
Tecnologa. Durante los aos siguientes de urbanis-
mo el lema se cambi al de desarrollo sostenible, la
idea central de la Agenda 21.
De manera que el consistorio de Hanover decidi
basar, en los aos noventa, todas las actividades
urbansticas y de desarrollo en el enfoque de desa-
rrollo sostenible. Es por este motivo que Hanover ya
ha realizado tantos proyectos a nivel de la adminis-
tracin local en el campo del enfoque sostenible.
Y tras la primera dcada, los signatarios, que lanza-
ron la Agenda 21 durante la primera Conferencia
sobre el desarrollo sostenible en 1992 en Rio de
Janeiro raticaron este documento nico en el
WSSD de Johannesburgo en septiembre de 2002.
De modo que ahora existe una base aceptada por
todos para la implementacin de la idea en todo el
mundo. Y la ciudad de Hanover est orgullosa de
presentar los primeros resultados como parte de un
nuevo proyecto de desarrollo urbano a un pblico
ms amplio.
El proyecto de la ciudad de Kronsberg
Hace ms de 20 aos que Kronsberg ha sido destina-
do como terreno de desarrollo residencial y la mayor
parte de los terrenos del lado oeste de Kronsberg
han sido progresivamente adquiridos por las autori-
dades locales. En 1980, cuando Hanover se adjudic
el concurso para acoger la Exposicin Mundial 2000,
y como parte del concepto EXPO 2000, se comenz
About Hannover
Hannover is located in the centre of Northern
Germany and has 510.000 inhabitants. The city is
the cultural and economic centre of the largest
urbanised region of Lower Saxony of about 1.2 Mio.
inhabitants.
Within an international frame the City of Hannover
is known as international fair site for CeBit (IT) and
Hannover Messe (industry, technology, machinery) as
well as site of Volkswagen (automobile), Continental
(tires) and TUI (tourism).
In the year 2000 Hannover hosted the Universal
Exhibition EXPO 2000, which was designed in 1990
with the motto Mankind Nature Technology. During
the following years of planning the motto was
changed in to sustainable development, the leading
idea of the Agenda 21.
So the city council of Hannover decided in the 90ies
already to base all planning and development
activities on the sustainable development approach.
This is the reason why Hannover has performed
already many projects in most of the field of local
government following the sustainable approach.
And after the first decade the signatories, who
launched the Agenda 21 on the first Conference on
Sustainable development in 1992 in Rio de Janeiro
reaffirmed this unique document on the WSSD in
Johannesburg in September 2002. So there is now
an all accepted basis for a broad implementation of
the leading idea all over the world. And the city of
Hannover is a little bit proud to present the early
results as part of a new urban development project
to a wider audience.
The Kronsberg city project
Kronsberg had been earmarked as reserve
residential development land for over 20 years,
and most of the land on the western side of
Kronsberg hill had been gradually bought up
by the local authority. When, in 1990, Hannover
won the competition to stage the year 2000
World Exposition, planning began -as part of the
1. Mapa General de Hanover sealando el poblado de Kronsberg
En el lmite sudeste de Hanover, muy prximo al emplazamiento de la
Exposicin Mundial del Expo 2000, un nuevo distrito de la ciudad ha
venido formndose desde el ao 1997: ya se han ocupado ms de tres
mil apartamientos, y se han inaugurado tres centros de da infantiles, un
colegio de enseanza primaria, un centro de artes y de la comunidad y un
centro comercial, todos ellos con unos niveles ecolgicos y socioculturales
muy altos.
1. General map of Hannover with the Kronsberg settlement marked.
On the south-eastern edge of Hannover, very close to the former Expo 2000
World Exposition Grounds, a new city district has been taking shape since
1997: over three thousand apartments have already been occupied, and
three childrens day centres, a primary school, a district arts and community
centre, a health centre and a shopping centre have opened, all with very
high ecological and sociocultural standards.
2. Vista area de los campos agrcolas con las primeras
carreteras y servicios.
2. Aerial view of farmland with the first roads and
services measures.
119
la planicacin del desarrollo de un nuevo distrito
visionario y de ejemplaridad ecolgica en Kronsberg
con aproximadamente 6.000 viviendas para unas
12.000 personas. La construccin comenz en octu-
bre de 1997.
El desarrollo urbano sostenible en la prctica se
centra en los aspectos ecolgicos de las actividades
urbansticas y de la construccin. Hanover Kronsberg
es uno de los primeros ejemplos en el cual el enfo-
que holstico de la visin del desarrollo sostenible
deba aplicarse dentro de una estructura de proyec-
to rigurosamente orientada. La complejidad de la
visin ha sido reducida a un nmero determinado
de proyectos denidos y estos proyectos se han or-
ganizado dentro de la administracin del municipio
a n de jar unas metas claras y denir responsabi-
lidades. Dicha reduccin de la complejidad conllev
una cierta prdida de la calidad que podra compen-
sarse mediante una retroinformacin permanente a
los otros proyectos relevantes a lo largo de todo el
proceso de urbanismo y construccin.
Dentro de esta visin general quisiera llamar su
atencin a la tercera columna relativa a los proyec-
tos socioculturales para destacar la importancia de
la integracin e inclusin social como una de las
metas ms importantes del actual desarrollo urbano
sostenible.
Se han realizado los siguientes elementos medioam-
bientales del distrito de Kronsberg durante el proce-
so urbanstico regular, los cuales deben aprobarse en
todas las ciudades dentro del marco de la legislacin
urbanstica federal. Toda la planicacin urbanstica
y de construccin de la totalidad de las viviendas
y la infraestructura se llev a cabo de acuerdo con
las condiciones econmicamente competitivas del
mercado inmobiliario y han recibido las mismas
ayudas que cualquier otro proyecto de desarrollo
urbanstico.
EXPO 2000 concept -on development of a new,
ecologically exemplary and visionary city district
on Kronsberg with around 6.000 homes for about
12.000 people. Construction began in October 1997.
When talking of sustainable urban development
in practice the view is focussed more or less on
ecological aspects of planning and construction
activities. Hannover Kronsberg is one of the early
examples in which the holistic approach of the vision
of sustainable development has been intended to
be followed in a strictly project orientated structure.
The complexity of the vision has been reduced
to a number of defined projects. These projects
have been organised within the administration of
the municipality in order to set clear targets and
define identifiable responsibilities. This reduction
of complexity led to a certain loss of quality, which
could be compensated by a guaranteed permanent
feed back to the relevant other projects during the
whole planning and construction process.
Within this overview I would like to lead the
attention of the third column of the overview
showing the social cultural projects. This should
only underline the importance of the aspect of
social integration and inclusion, one of the most
important goal of sustainable urban development
today.
The following environmental components of
Kronsberg city district have been performed during
the normal planning process, which you have to
pass in all cities within the legal frame of the federal
planning law. The whole planning and construction
of all housing and infrastructure was done under
economically competitive conditions of the housing
market and have received only the same support
like other urban developing projects.
3. Vista area del distrito residencial de Hanover en la
actualidad.
3. Arial view of Hannover housing district today.
4. Visin general del desarrollo urbano sostenible. En Kronsberg,
la ciudad de Hanover tom la decisin de no contratar a un solo
promotor inmobiliario grande unos 30 inversores inmobiliarios
distintos as como empresas de construccin han construido en ese
lugar bajo conceptos muy diferentes. Los proyectos de construccin
se desarrollaron en estrecha colaboracin con las autoridades locales
a travs de un procedimiento urbanstico cooperativo establecido
liderado por la Direccin de Construccin de la Ciudad. Los aspectos
sociales y culturales del distrito de Kronsberg han sido coordinados
por un grupo de trabajo de la Direccin de Asuntos Sociales y
Sanidad de la administracin de la ciudad.
4. Urban sustainable development Overview. At Kronsberg, the
City of Hannover made a deliberate choice not to engage a single
major property developer -about 30 different property investors and
construction companies have built there on very different concepts.
The building projects were devised in detailed consultation with the
local authority through a specially-established cooperative planning
procedure led by the City Construction Directorate. The social and
cultural aspects of the Kronsberg city district have been coordinated
by a working group of the Social Affairs and Health Directorate of
the City Administration.
120
Antes de presentar los elementos individuales de la
planicacin y construccin ecolgicas del, el plan
director del distrito de Kronsberg muestra el diseo
ya sostenible y el esquema de las nuevas zona: la
minimizacin en la utilizacin del terreno. Ya en una
primera fase de la planicacin se identicaron el
espacio y la energa como dos factores clave y limita-
dores del desarrollo urbano sostenible a nivel local.
En cuanto a los asuntos medioambientales, se en-
carg a un grupo de trabajo dentro de la Direccin
Medioambiental de la ciudad el jar unos niveles
muy altos para la energa, el agua, la arquitectura
paisajista y la proteccin del entorno en toda la
zona en colaboracin con las divisiones tcnicas es-
pecialistas de la ciudad, y a n de controlar y guiar
su aplicacin a lo largo de la fase de construccin.
Cada promotor de las 3.000 viviendas terminadas
para la apertura de la Expo en junio de 2000 esta-
ba vinculado con estos compromisos ecolgicos de
acuerdo con el contrato de compraventa del terreno
o un acuerdo de desarrollo urbano, y se aplicarn
las mismas condiciones a las otras 3.000 viviendas
previstas.
Para supervisar y controlar todas las actividades, la
Direccin Medioambiental de la Ciudad implement
una evaluacin del impacto medioambiental ope-
rativa y permanente a lo largo de todas las fases
de planicacin y construccin. Mediante informes
obligatorios y un control permanente se han eva-
luado las medidas y los inversores deben compensar
cualquier impacto a travs de medidas concretas
dentro de los proyectos paisajistas y de zonas verdes.
El concepto ecolgico de este nuevo desarrollo pue-
de dividirse en diez elementos importantes, de los
cuales los cuatro primeros tratan de la energa:
Una de las previsiones de un estudio detallado
realizado por el IFEU-Institute fr Energie- und
Umweltforschung alemn de Heidelberg fue que
los objetivos originales se alcanzaran. Para el ao
2000, las emisiones de CO
2
eran un 47% por debajo
de la normativa debido al proceso de secado de los
nuevos edicios y una mala utilizacin de los siste-
mas de ventilacin la aireacin y el calentamiento
de las habitaciones al mismo tiempo. No obstante,
estamos seguros de que cumpliremos el objetivo del
60% tras el perodo de secado y mediante una mejor
formacin de los residentes.
Before presenting the single components of
ecological planning and construction the view to
the masterplan of Kronsberg city district shows
the already sustainable design and lay out of the
new area: the minimisation of land use. Space and
energy have been identified in an early stage of
planning as the two crucial and limiting factors of
urban sustainable development on the local level.
For the environmental issues, a working group
within the City Environment Directorate was
charged with setting very high standards for energy,
water, waste, landscaping and nature protection
and soil across the entire area in collaboration
with the Citys specialist technical divisions, and to
monitor and guide their application throughout
the construction phase. Every developer of the
3.000 dwellings completed by the time Expo
opened in June 2000 was bound to these ecological
commitments by the land sale contract or an urban
development agreement, and the same conditions
will apply to the further planned 3.000 dwellings.
To survey and control all activities the City
Environment Directorate implemented a permanent
working environmental impact assess mental during
the whole planning and constructing phases. By
obligatory reports and permanent controlling the
measures have been evaluated and the investors
have to compensate the impacts by concrete
measures within the landscaping and green area
projects.
The ecological concept for this new development
can be divided into ten important components, of
which the first four apply to energy:
A detailed study by the German ifeu-Institute
fr Energie-und Umweltforschung in Heidelberg
predicted that the original targets would be
reached. For 2000, CO
2
emissions were just 47%
below the norm due to drying out of the new
buildings and incorrect use of the ventilation
systems -airing and heating rooms at the same time.
Were certain, however, that well meet the 60%
target after the drying out period and with better
training for the residents.
5. Plan Director para el distrito Kronsberg y la EXPO 2000.
5. Masterplan Kronsberg district and EXPO 2000.
6. Etapas de las medidas para la reduccin de CO
2
. Para el
nuevo proyecto de Kronsberg, el Ayuntamiento de la
ciudad de Hanover j- a n de denir la normativa de
ahorro energtico la meta en cuanto a la reduccin de
emisin de CO
2
en un 60% respecto a la normativa actual
para los edicios de nueva construccin, y sin coste algu-
no para el consumidor cuando se compara con un apar-
tamento urbano conectado a un sistema de calefaccin
de distrito centralizada. En teora, la construccin de dos
centrales elicas podra lograr una reduccin del 80%.
6. Stages of CO
2
reduction measures.For the new Kronsberg
development, Hannover City Council set -in order to de-
fine the energy saving standard -the target of reducing
CO
2
emissions by 60% compared to current standards
for new construction, and this at no extra cost to the
consumer when measured against a comparable ur-
ban apartment connected to a district heating system.
Construction of two wind power plants would theoreti-
cally achieve an 80% reduction.
121
Este ambicioso objetivo se alcanza aplicando una
serie de medidas que se detallan en la siguiente
presentacin.
Mtodos de construccin de casas de baja energa,
apoyados en inspeccin de control de calidad, en la
capitacin y en medidas de cualicacin
(elemento 1)
Cada edicio de Kronsberg, sea un bloque de apar-
tamientos de cuatro plantas o una casa adosada de
dos plantas debe tener un ndice energtico de un
mximo de 55 kilowatios / hora para cada metro
cuadrado de espacio til evaluado utilizando el
mtodo de clculo especial de Kronsberg. Este valor
se sita entre un 30 y un 50 % por debajo de los
requisitos actuales para la nueva construccin y to-
dava un 20% por debajo de las exigencias mnimas
del nuevo reglamento sobre el ahorro energtico.
Un factor crucial para cumplir con el objetivo de
ahorro energtico fue un programa especial de ca-
pitacin y cualicacin (elemento 2) que supervis
cada proyecto de construccin desde el diseo inicial
hasta su terminacin. Departamentos de ingeniera
acreditados encargados por los promotores llevaron
a cabo inspeccin de control de calidad. Dentro de
los programas para la capitacin y cualicacin para
los proyectistas, los arquitectos y los ocios se aseso-
raron y supervisaron a ms de 3.500 personas.
Una ordenanza municipal garantiza que todos los
edicios de Kronsberg deben - y ste es el elemen-
to 3 estar conectados al sistema de calefaccin
centralizada, impulsada por una planta combinada
de calefaccin y energa, basada en el gas natural.
El contrato de suministro se licit a nivel europeo y
el distrito se dividi por rea entre dos compaas
energticas.
El 4
o
elemento es un programa de ahorro de electri-
cidad ideado especialmente para el distrito.
Por ejemplo, la compra de electrodomsticos se
impuls con una ayuda de 51 por mquina, y los
residentes recibieron hasta cinco bombillas de baja
energa y dos grifos de ahorro de agua sin coste
alguno. La Agencia Medioambiental de Kronsberg
proporcion asesoramiento gratuito sobre el ahorro
energtico (se darn ms detalles ms adelante).
Abarquemos ahora los otros elementos ecolgicos
importantes del distrito de Kronsberg.
This ambitious target is achieved through a set
a measures whose details are part of the next
presentation.
Low Energy House construction methods, backed
by quality assurance inspections and skilling and
qualification measures (component 1)
Every building on Kronsberg, whether four-storey
apartment block or two-storey terraced house,
must have a heating energy index no higher than
55 kilowatt hours per year for each square metre
of living space -assessed by the special Kronsberg
calculation method. This value is between around
30 and 50 % below current requirements for
new buildings and still 20% below the minimum
demands of the new energy saving regulations.
Crucial for meeting the energy saving target
was, a special quality assurance and skilling and
qualification programme (component 2) that
followed each construction project from the first
designs to completion. Quality assurance inspections
were carried out by accredited engineering offices
commissioned by the developers. Within the
skilling and qualification programmes for planners,
architects, and craft workers, over 3.500 people
were advised and supervised.
A city bylaw ensures that all buildings on Kronsberg
must be and this is the 3rd component -connected
to the district heating system, driven by a Combined
Heat and Power plant, based on natural gas. The
supply contract was put out to European tender, and
the district was divided by area between two energy
utility companies.
The 4th component is an electricity saving
programme devised specially for the district. For
instance, purchase of energy-saving household
appliances was encouraged with a grant of 51
per machine, and residents received up to five
low-energy light bulbs and two water-saving tap
attachments at no charge. Free advice on energy
saving was provided by the Kronsberg Environment
Liaison Agency (more on this later).
Let us now come to the other important ecological
components of Kronsberg city district. The aim of
the fifth ecological component on Kronsberg, the
rainwater concept, was that rain falling on built-
7. Seccin de una pared en construccin.
7. Section of wall under construction.
8. Central de calefaccin centralizada de Stadtwerke.
8. Stadtwerke district heating plant.
122
El objetivo del quinto elemento ecolgico de
Kronsberg, el concepto agua pluvial, era que la
lluvia cada en las zonas edicadas y las carreteras
se retuviera en el lugar para ser liberadas paulatina-
mente dentro del sistema, a n de conservar el equi-
librio natural de los recursos acuticos como antes
de la construccin.
Las medidas de gestin del agua pluvial han resul-
tado ser un xito total, pese a las condiciones muy
difciles del terreno.
Tambin se prest atencin a una buena planica-
cin del paisaje y las zonas verdes, el sexto elemen-
to. El acceso libre y directo por parte de todos los
habitantes a una variedad de zonas verdes tanto
privadas como pblicas ha sido identicado por los
ciudadanos como uno de los aspectos ms importan-
tes de una vivienda de buena calidad. De modo que
todo el diseo urbano del distrito de Kronsberg ha
sido integrado en un plan paisajista que abarca la
zona de Kronsberg. Dentro de las zonas edicadas,
una red verde de parques pblicos, avenidas, calles,
patios verdes y jardines privados y semiprivados
completan la infraestructura del distrito.
Las medidas relativas a las zonas verdes sirvieron
para otro importante aspecto ecolgico para equili-
brar la estructura de biotopo que ha sido destruida
o inuenciada por los impactos de la construccin y
la pavimentacin. Al nal del proyecto se ha mejora-
do la biodiversidad y la calidad de los biotopos me-
diante las medidas de planicacin urbanstica, res-
pecto a su situacin anterior como campo agrcola.
Los objetivos del sptimo elemento, el ejemplar con-
cepto de residuos, fueron los de utilizar materiales
de construccin respetuosos con el medioambiente,
reducir los escombros, y reducir a la mitad los re-
siduos comerciales. Todos estos objetivos han sido
alcanzados en su mayor parte.
Se facilitaron ayudas para realizar el compostaje
en el hogar.
Para el octavo elemento, la gestin ecolgica del
suelo, toda la tierra excavada se recicl en o cerca
del solar, para trabajos paisajistas como las colinas
de Kronsberg, un terraplenado para amortiguar los
ruidos a lo largo de una autopista cercana y el sella-
do de un viejo vertedero.
up areas and roads would be retained on site and
gradually released into the system, to preserve the
natural balance of water resources as it had been
before construction.
Rainwater management measures have been,
despite the very difficult soil conditions, a complete
success.
Attention was also paid to good landscaping and
green space planning, the sixth component. The
free and direct access of all inhabitants to a variuos
offer of private and public green space has been
identified by citizens demand as one of the most
important aspects of housing of good quality. So
the whole urban design of Kronsberg dirstrict has
been embedded in a landscape plan covering the
Kronsberg area. Within the built areas, a green net
of public parks, avenues, allees, green courtyards
and semi private and privite gardens complete the
infrastructure of the district.
The green area measures served in addition to
another important ecological aspect to balance
biotope structure which has been destroyed or
influenced by the impacts of constructing and
paving. At the end of the projectthe biodiversity
and quality of biotopes have been improved by
the urban planning measures. compared with the
former situation as agricurtural land.
The aims of the seventh component, the exemplary
waste concept, was to use environmentally sound
building materials, reduce construction site waste,
and reduce domestic and commercial waste by half.
All these aims have been largely achieved.
Composting at home was subsidised. In the
eighth component, ecological soil management,
all excavated soil was recycled on or near the
construction area, for landscaping such as the
viewpoint hills on Kronsberg, a noise buffer
embankment along the nearby motorway and
sealing an old landfill site.
A special role in the developments ecological
concept was played by the Kronsberg Environmental
Liaison Agency, KUKA, founded in 1997, the nineth
component.
KUKA energetically took on many tasks in
environmental counselling, informing and training
developers, architects, craft workers and the new
residents, to apply up to date technologies for Low
Energy Houses to planning, construction and praxis.
9. Segunda central de calefaccin centralizada.
9. Second district heating plant.
10. Grco del agua; antes, despus escenario negativo,
despus escenario positivo. Este objetivo muy ambicioso se
alcanz minimizando las zonas pavimentadas, la colocacin de
csped en los tejados horizontales, la inltracin y retencin no
centralizadas de cada solar as como un sistema de hondonadas
por encima de zanjas de inltracin rellenadas de piedra que
actan como un sistema de drenaje del agua de lluvia al lado de
las carreteras el sistema Mulden-Rigolen.
10. Pie chart for water; before, after -negative scenario, after
-positive scenario. This very comprehensive aim was achieved by
minimising paved areas, grassing flat roofs, decentral infiltration
and retention on each development plot and a system of grassed
hollows above stone-filled infiltration trenches working as a rain
water drainage system beside the roads -the Mulden-Rigolen-
System.
11. Vista de un mulde del sistema de agua de lluvia.
11.View of a mulde of the rain water system.
123
Un papel especial en el concepto ecolgico de la
urbanizacin fue desempeado por el Kronsberg
Environmental Liaison Agency, KUKA, fundada en el
ao 1997, el noveno elemento.
KUKA asumi muchas de las tareas de asesora
medioambiental, aconsejando, informando y for-
mando a los promotores, los arquitectos, los ocios y
a los nuevos residentes para que aplicaran las tecno-
logas ms modernas para las viviendas de baja ener-
ga, en la planicacin, la construccin y la prctica.
Las responsabilidades de CUCA tambin incluan
la enseanza medioambiental en los colegios y
jardines de infancia, tareas de relaciones pblicas y
la presentacin de proyectos medioambientales en
Kronsberg. Hubo una gran demanda de sus visitas
guiadas (en ocho idiomas) con temas varios en la
construccin urbana, la ecologa y la conservacin
de la naturaleza en el distrito tanto antes como
durante la EXPO, y siguen realizndose hoy da. En
agosto del 2001 unos 700 grupos con un total de
7.200 visitantes haban sido acogidos.
Desde la disolucin de CUCA, su trabajo local con-
tina durante dos aos ms. La intencin es la de
integrarla en las responsabilidades de las distintas
divisiones de la administracin local en el centro
comunitario y de las artes de Kronsberg.
El dcimo elemento es la instalacin de componen-
tes energticos renovables dentro de la zona de
viviendas. La mayora de ellos tambin se han insta-
lado en condiciones econmicamente competitivas
salvo los llamados componentes solares con elemen-
tos de PV y herramientas de delimitacin climtica.
La visibilidad permanente del tema energtico ha
sido uno de los principales aspectos de la vida soste-
nible y la posibilidad de encontrar buenas soluciones
dentro de esta normalidad ha sido el concepto de
concienciacin.
Antes de estudiar la posible transferencia de la
Normativa Kronsberg, desde un proyecto modelo a
la prctica en la construccin, quisiera terminar con
algunas diapositivas que muestran el distrito en la
actualidad, con la variedad de distintas arquitecturas
as como la alta calidad de las zonas verdes y los
elementos de la arquitectura solar.
KUKAs responsibilities also included environmental
education in schools and kindergartens,
public relations work and presentation of the
environmental projects on Kronsberg. Their guided
tours (in eight languages) with various topics in
urban construction, ecology and nature conservation
in the district were in great demand before and
during EXPO, and are still offered today. By August
2001 about 700 groups, totalling 7.200 visitors, had
been taken around.
Since KUKA has been wound up, its local work
continues for a further two years. Its intended
to integrate it in the ongoing responsibilities of
the various city administration divisions active at
Kronsberg arts and community centre.
The long-term programme at the district arts and
community centre will ensure that local ecological
education and counselling work will continue on
Kronsberg as part of the permanent communication
and dialogue concerning sustsainable development.
The tenth component is the installation of
renewable energy components within the housing
area. Most of them are also installed under
economicallc competitive conditions exept the so
called solar city components with PV elements and
climate zoning tools. The permanent visuality of the
energy question as one of the leading aspects of
living sustainable and the chance of good solutions
within the normallity has been the concept of this
awareness rising concept.
Before we look at the transferability of the
Kronsberg Standard , from a model project to
mainstream construction praxis, Id like to round
off with a few slides of what the district looks
like today, which show the variety of different
architecture as well as the high quality of green and
the components of solar architecture.
12. Mulde-Rigole en la calle.
12. Mulde-Rigole within the street.
13. Avenida Hillside.
13. Hillside avennue.
14. Estacin de clasicacin de residuos.
14. Waste sorting station.
124
El programa a largo plazo del centro comunitario
asegurar que la enseanza ecolgica y los trabajos
de asesora seguirn en Kronsberg como parte de la
comunicacin y el dilogo permanentes relativos al
desarrollo sostenible.
Desde el modelo a la normativa
La experiencia positiva adquirida durante el pro-
yecto de Kronsberg ha llevado al Ayuntamiento de
Hanover a aplicar las normas desarrolladas y pro-
badas a la totalidad de la ciudad. Dichas normas se
recopilaron en un informe del Ayuntamiento en el
ao 2000, Normas ecolgicas dentro de la esfera de
inuencia del municipio.
Las normas de Hanover han sido bien aceptadas por
lo general por parte de los ms escpticos promoto-
res inmobiliarios, inversores y arquitectos, quienes
en un principio eran crticos con los costes y trabajos
adicionales pero que desde la terminacin de los
primeros edicios se dieron cuenta de que formaban
parte de un proyecto de vanguardia. Los mtodos
de construccin de viviendas de baja energa con
pruebas de estanqueidad exitosas se han convertido
en la norma de los proyectos de nuevos edicios de
muchas empresas de construccin de Hanover.
En cuanto al ahorro energtico, los compradores de
solares y los signatarios de acuerdos de promocin
urbana se obligaron legalmente a construir vivien-
das de baja energa cuyas necesidades de energa
para la calefaccin de acuerdo con su volumen/su-
percie se situaban entre el 15 y el 30% ms bajos
que los obligatorios conforme al reglamento de ais-
lamiento actual. La cuestin de si entrarn en vigor
normas que superan la normativa sobre el ahorro
energtico todava est pendiente entre los exper-
tos, para evitar que se cumplan normas ms estrictas
mediante una produccin energtica ms eciente,
permitiendo de esta manera un aislamiento inferior.
Como parte del programa de vivienda, se estn
desarrollando recomendaciones para persuadir a los
compradores de que la instalacin de ventilacin en
los nuevos edicios marcan el camino que hay que
seguir para lograr una vivienda confortable y de cali-
dad, y que los detalles como las conexiones de agua
caliente para los lavavajillas son esenciales en cuanto
ahorran mucha energa sin ningn coste adicional.
From model project to standard
The positive experience gained during the
Kronsberg project has led Hannover City Council
to apply the standards developed and tested
there to the entire city area. These standards were
compiled in a City Council report in 2000, Ecological
Standards within the Municipalitys Sphere of
Influence.
The Hannover standards have in the meantime met
with general agreement from the most sceptical
of property developers, investors, and architects,
who were initially critical of the extra costs and
work incurred but from completion of the first
buildings were won over by the realisation that
they were part of a ground-breaking flagship
project. Low Energy House construction methods
with successfully completed airtightness tests have
actually become the norm in new building projects
by many construction enterprises in Hannover.
On energy saving, purchasers of building land
from the municipality and signatories to urban
development agreements throughout the
development were legally committed to erecting
Low Energy Houses whose annual heating energy
needs according to their volume/surface area ratio
are between 15 and 30% lower than required by
current insulation regulations. Whether standards
that go beyond the energy saving regulations
that will soon come into force should be required
is still under discussion with experts, to avoid the
possibility that higher standards are achieved
through more efficient energy production , thus
allowing worse insulation.
As part of the family house programme,
recommendations are currently being developed
to persuade purchasers that, for instance, installing
ventilation concepts for new buildings show the way
forward in quality accommodation and comfort,
and that details such as hot water connections for
dishwashers are essential in that they save a lot of
energy without extra expenditure.
The instrument of district heating provision laid
down as a city bylaw has turned out to create a
great deal of extra work and more than a few
problems. In future the local authority will include
a clause in land sale contracts all over the city, that
15. Colinas de tierra excavada.
15. Hill of excavated soil.
16. Diagrama KUKA.
16. KUKA diagram.
125
La disposicin sobre la calefaccin centralizada con-
tenida en las ordenanzas ha creado mucho trabajo
adicional y problemas varios. En el futuro, las autori-
dades locales incluirn una clusula en los contratos
de compraventa de terrenos en toda la ciudad, en el
sentido de que los nuevos edicios deben conectarse
a la red de calefaccin centralizada siempre que la
acometida la ofrezca la empresa de suministros lo-
cal, Stadtwerke Hanover AG. Si ello no fuera posible,
las autoridades locales intentarn un CHP descentra-
lizado desde una planta local de cogeneracin y si el
promotor rechaza esta propuesta, la norma mnima
para la calefaccin y el suministro de agua caliente
ser una caldera de condensacin de gas que sumi-
nistre a todas las viviendas del proyecto.
En el campo de gestin de aguas pluviales de
Kronsberg, junto con las normas para minimizar
la pavimentacin y promover los tejados con cs-
ped, el sistema de foso permeables y zanjas tales
como guran en el plan urbanstico constituyen
una opcin excelente tanto tcnica como econmi-
camente cuando no resulta posible la inltracin
descentralizada. La inltracin descentralizada,
cuando as lo permiten las condiciones del terreno
y las aguas freticas, es siempre la norma actual-
mente en Hanover. La aplicacin a gran escala de la
gestin ecolgica de aguas pluviales est recogida
en detalle en un informe de la revisa profesional,
Korrespondenz Abwasser, septiembre de 2001.
En cuanto a los residuos, el obligar bajo contrato a
los promotores a construir y mantener ubicaciones
para materiales reciclables cercanas a las viviendas
result ser un xito desde la fase de planicacin. E
igual de efectivo fue el designar un mnimo de un
metro cuadrado por casa adosada como lugar de
compostaje.
Si bien la regulacin de la gestin del suelo median-
te contratos civiles demostr ser efectivo dentro del
contexto de un gran proyecto como Kronsberg, el
obligar a los promotores a participar de esta manera
slo tiene sentido a gran escala. Un plan voluntario,
un servicio de reciclaje mediante la gestin del
suelo, lo ofrece la Direccin Medioambiental Urbana
en toda la ciudad y en muchos casos es asumido por
la industria de la construccin como un elemento
econonmicamente atractivo.
new buildings must be connected to the district
heating network wherever the local energy utility,
Stadtwerke Hannover AG, offers a connection. If
this is not possible, the local authority will aim for
decentral CHP from a local cogeneration plant, and
if the developer rejects this proposal the minimum
standard for heating and hot water provision will
be a single gas condensation boiler serving all
dwellings in the development.
In the area of rainwater management on
Kronsberg, along with standards to minimise
paving and promote grass roofs, the system of
soakaway hollows and trenches as insisted upon
in the development plan has been shown to be an
excellent option both technically and financially
when decentral infiltration through simpler
planning is not possible. Decentral infiltration is
always, when soil and groundwater conditions
allow, the norm in Hannover now. Wide-scale
application of ecological rainwater management
is reported on in detail the professional journal,
Korrespondenz Abwasser, September 2001.
With regard to waste, contractually obliging
developers to erect and maintain housed locations
for recyclable material banks close to the dwellings
paid off right from the development plan stage.
Just as effective was designating at least one square
metre per terraced house as composter location.
Although the regulation of soil management
through civil law contracts proved effective within
the context of a major project like Kronsberg,
compelling developers to participate in this way only
makes sense on a large scale. A voluntary scheme,
however, a soil management recycling service, is
offered by the City Environment Directorate all over
the city, and in many cases taken up by construction
industry as economically attractive.
17. El centro comunitario y de las artes.
17. The arts and community centre.
1819. Varios edicios de Kronsberg.
18-19. Various buildings on Kronsberg.
126
El problema ms difcil de solucionar result ser el
obligar a los promotores a utilizar materiales de
construccin respetuosos con el medioambiente
p.ej., excluir la utilizar de PVC y el aluminio de
acuerdo con las provisiones de los contratos de com-
praventa de los terrenos y los acuerdos de desarrollo
urbano. Las dicultades evaluar la cantidad de
nuevos materiales que llegan al mercado hizo nece-
sarias inspecciones de todos los solares, e imponer
sanciones cuando era imposible comprobar los ma-
teriales, ms las discusiones sobre exenciones hizo
patente que las normativas de los contratos o acuer-
dos de desarrollo no eran plenamente exitosas. En
este sentido, se prepar un paquete informativo con
recomendaciones, apoyado en asesora intensiva.
Conclusin
Al margen de todos los dems componentes ecol-
gicos, el ahorro energtico era uno de los ms sen-
sibles y esenciales que deben apoyarse y mejorarse
mediante actividades adicionales para impulsar el
tema energtico.
En el ao 1998 se estableci el fundo de proteccin
climtica proKlima por Stadtwerke Hanover AG, la
empresa de suministros y las autoridades locales de
la ciudad de Hanover como un modelo de protec-
cin climtica cooperativa. ProKlima, con un patro-
cinador de la conferencia 2001 -Stadtplanung auf
neuen Wegen, apoya no slo la reconversin para
la eciencia energtica de las viviendas actuales, los
mtodos de construccin LowEnergyHouse en los
nuevos edicios, sino tambin subvenciona medidas
para el control de calidad en la eciencia energtica
de nuevos edicios, a raz del programa de control
de calidad de Kronsberg.
Se ha presentado un informe de todos los elementos
y resultados importantes del proyecto Kronsberg
dentro del proyecto trasnacional SIBART apoyado
por la UE: Seeing is believing as a replication tool.
Si bien este proyecto ya les ha sido presentado en
una intervencin especca, quisiera resumir los re-
sultados, mostrando los elementos ms importantes
del diseo urbano sostenible:
The toughest nut to crack turned out to be
compelling developers to use environmentally-
friendly building materials e.g. to exclude the use
of PVC and aluminium as laid down in the land sale
contracts or urban development agreements. The
difficulties -of assessing the stream of new materials
entering the market demanded inspections of every
building site, of imposing penalty clauses when it
was impossible to check materials, and not least
discussing exemptions -led to a recognition that
the path via regulations in the land sale contracts
or urban development agreements was less than
successful. In this area, an information pack with
recommendations -backed by intensive advice and
consultation -is to be prepared.
Conclusion
Besides all other ecological components energy
saving remained as one of the most sensitive and
crucial one that have to be supported and improved
by additional activities in order to promote the
energy issue.
In 1998 the proKlima climate protection fund was
set up by the Stadtwerke Hannover AG energy
utility and the City of Hannover local authority
as a model of cooperative climate protection.
ProKlima, with a sponsor of the 2001 -Stadtplanung
auf neuen Wegen conference, supports not only
energy efficient retrofitting of the existing housing
stock, LowEnergyHouse construction methods in
new buildings, but will also subsidise measures
for energy efficiency quality assurance in new
construction, derived from the Kronsberg quality
assurance programme.
An actual report of all relevant components and
results of the Kronsberg project have been subject
of the EU supported transnational project SIBART:
Seeing is believing as a replication tool. Although
this project has been already presented to you by a
specific contribution, I would like to summarise the
results in showing the most relevant components of
sustainable urban design:
127
COMPONENTE/OBJETIVO PARMETRO HERRAMIENTAS
Urbanismo/enfoque holstico. Diseo urbano compacto.
Utilizacin multifuncional del terreno.
Todos los grupos sociales.
Privacidad zonicacin pblica.
Decisin del consistorio.
Concurso de urbanismo.
Plan director.
PlanD unidad de intervencin.
Paisajismo/utilizacin sostenible del terreno. Proteccin del entorno.
Explotacin agrcola ecolgica.
Ocio respetuoso con el entorno.
Decisin del consistorio.
Concurso.
Plan paisajista.
Anlisis del estado de la naturaleza.
Evaluacin impacto medioambiental.
Vivienda/estructura social equilibrada. Mezcla de grupos sociales.
Familias.
Extranjero.
Inmigrantes.
Familias incompletas.
Tercera edad.
Decisin del consistorio.
Plan de zonicacin.
25 promotores.
Concepto de diversidad de hogares.
Vivienda pblica.
Vivienda privada.
Dpto. urbanismo, unidad de intervencin.
Planicacin integrada /mejorar calidad del resultado. Coordinacin de toda la planicacin y construccin.
Consejo asesor de calidad.
Arquitectos.
Decisin del consistorio.
Unidad de coordinacin.
Basado en procesos.
Impacto medioambiental.
Asesora/desarrollo urbano sostenible.
Retroinformacn permanente por proceso.
Control orientado.
Equilibrio ecolgico.
Decisin del consistorio.
Evaluacin impacto medioambiental.
Contratacin privada y pblica.
Medioambiente, unidad intervencin.
Departamento.
Participacin/impulsar participacin del ciudadano. Participacin de todos los actores.
Planicadores, tcnicos.
Constructores, promotores.
Inquilinos, propietarios.
Planicacin.
Segmentacin zonas verdes/mejora de la biodiversidad.
Mejora calidad de vida.
Jardines privados.
Patios semipblicos.
Cuartos de patio.
Calle verde.
Zona verde comn.
Decisin del consistorio.
Concursos.
Planicacin zonas verdes.
Contratacin privada.
Infraestructura/mejora calidad de vida. Jardn infancia.
Colegios.
Centro comunitario.
Unidades polivalentes dentro de los bloques.
Tiendas de conveniencia.
Decisin del consistorio.
Plan director.
Planicacin inversiones.
Departamento Planicacin de intervenciones.
Energa/ahorro energtico.
Reduccin de CO
2

.
Viviendas de baja energa.
Normas de construccin.
Programa de control de calidad y capitacin y cualicacin.
Sistema de calefaccin centralizada con CHP.
Programa de ahorro de electricidad.
Decisin del consistorio.
Estudios de investigacin.
Plan de zonicacin.
Clculos.
Control.
Informacin.
Unidad de intervencin.
Departamento del Medioambiente.
Agua/sistema equilibrado del agua.
Mejora ecolgica.
Sistema separado para aguas pluviales.
Gestin de aguas pluviales.
Ciclo de agua natural.
Decisin del consistorio.
Plan de zonicacin.
Planicacin zonas verdes.
Planicacin tcnica.
Planicacin integrada.
Residuos/reduccin de residuos.
Mejora de la ratio de reciclaje.
Gestin de residuos.
Soluciones tcnicas constructivas de vertederos de
contendores cerrados.
Decisin del consistorio.
Informacin de planicacin tcnica.
Suelo/ minimizacin del impacto.
Proteccin climtica.
Gestin del suelo.
Descontaminacin del suelo.
Decisin del consistorio.
Planicacin paisajista.
Contratacin compaa gestora.
Information y Communication.
Mejorar comprensin de elementos ecolgicos.
Viviendas ecolgicas y construccin.
Ahorro energtico.
Tratamiento aguas pluviales.
Gestin de residuos.
Agencia KUKA.
Demostracin/cambio a largo plazo. Ciudad solar.
Elementos de PV en calles, plazas, colegios.
Molinos de viento como hitos.
Elementos del agua integrados.
Decisin del consistorio.
Contratacin.
128
COMPONENT/ TARGET PARAMETER TOOLS
Urban planning/holistic approach. Compact urban design.
Multifunctional land use.
All social groups.
Privacy - public zoning.
Coucil decision.
Town planning competition.
Masterplanning.
Task force unit PlanD.
Landscaping/sustainable land use. Nature protection.
Ecolocical farming.
Environmentally friendly leisure.
Council decision.
Competion.
Landscape plan.
Status analysis of nature.
Environment impact ass.
Housing/ballanced social structure. Mixture of social groups.
Families.
Foreigner.
Emigrants.
Uncompleted families.
Aged people.
Coucil decision.
Zoning plan.
25 developers.
Concept of diversity of homes.
Public housing.
Private housing.
Task force unit Planning Dept.
Integrated planning/improve quality of result. Coordination of all planning and construction.
Quality advisory board.
Quarter architects.
Council decicion.
Coordination unit.
Process- based environmental impact.
assessment/sustainable urban development.
Permanant feed back by process.
Orientated controlling.
Ecological bilance.
Council decision.
Env. imp. assesm.
Private and public contracting.
Task force unit Environment Department.
Participation/strengthen citizens involvement. All actors involevement.
Planners, technicians.
Constructors, developers.
Tenants, owners.
Advocate planning.
Green zoning/improvement of biodiversity improvement of
quality of life.
Private gardens.
Semi public yards.
Quarter squares.
Green allee.
Common green.
Coucil decision.
Competitions.
Green planning.
Private contracting.
Infrastructure/improvement of quality of life. Kindergarden.
Schools.
Community centre.
Multipurpose units within.
Blocks.
Daily supply shops.
Council decision.
Materplan.
Investment planning.
Task force Planning Department.
Energy/energy saving CO
2
reduction. Low energy housing.
Construction standards.
Quality assurance and skilling and qualication programme.
District heating system with CHP.
Electricity saving programme.
Coucil decision.
Research studies.
Zoning plan.
Calculations.
Controlling information.
Task force Environment Department.
Water/ ballaced water system.
Ecological improvement.
Separate waste water system.
Rain water management.
Natural water cycle.
Council decision.
Zoning plan.
Green planning.
Technical planning.
Integrated planning.
Waste/waste reduction.
Improvement of recycling ratio.
Waste management.
Technical, constructuve.
Solutions of close bin sites.
Coucil decision.
Technical planning.
Information.
Soil/minimisation of impact.
Climate protection.
Soil management.
Soil decontamination.
Council decision.
Landscape planning.
Management company.
Contracting.
Information and communication.
Improve understanding of ecological components.
Ecological housing and construction.
Energy saving.
Rain water treatment.
Waste management.
KUKA agency.
Demonstration/long term change. Solar city.
PV elements in streets, places,.
Schools.
Windmills as landmarks.
Integrated water elements.
Council decision.
Contracting.
129
Los elementos de la normativa Kronsberg que se
han presentado aqu son de aplicacin en muchos
lugares pueden transferirse en su forma estanda-
rizada a otros proyectos de construccin, y Hanover
ha realizado otra contribucin a la Agenda 21 al
jar unas normas ecolgicas claras. La planica-
cin, organizacin y construccin se produjeron
paralelamente con la inclusin de las pautas eco-
lgicas, urbanismo visionario, transporte ejemplar
y planicacin de espacios abiertos, mejora del
paisaje y aspectos sociales y culturales. Existen nu-
meroso instrumentos y tecnologas de la normativa
Kronsberg que pueden ser adoptados y utilizados
por otras muchas ciudades europeas y autoridades
locales. Las distintas divisiones de la administracin
de Hanover y de la agencia de proteccin climtica
de la Regin de Hanover estarn encantadas de apo-
yar otros proyectos con informacin y asesora en la
medida de sus posibilidades. Las experiencias y los
resultados del proyecto Kronsberg sern publicados
en ingls al nal de ao en un manual, con el apoyo
de la Comisin Europea.
Para ms datos:
www.Hanover.de
www.sibart.org (edicin espaola)
El autor:
Reinhard Martinsen
Arquitecto y Urbanista
Dr.-Ing. (desarrollo urbano)
En colaboracin con la ciudad de Hanover
Director de Asuntos Regionales y Europeos de la
Secretara del Alcalde
Director Gerente de la Regin Metropolitana de
Hanover
1987/98 Director del Departamento de Urbanismo
Medioambiental
1995/98 Director del Proyecto de Hanover Kronsberg
Optimizacin Ecolgica
1998 Coordinador de Proyectos Europeos
The Kronsberg Standard components that
have been presented here travel well -they can
be transferred in standardised form to other
construction projects, and Hannover has made
another contribution to the Agenda 21 in setting
clear ecological standards. Planning, organisation
and construction all happened concurrently with
the inclusion of ecological guidelines, visionary
urban planning, exemplary transport and open
space planning, landscape enhancement and
social and cultural aspects. Numerous instruments
and technologies of the Kronsberg Standard
can certainly be adopted and used in many other
European cities and local authorities. The various
sections of Hannover City Council administration
and the Hannover Region climate protection agency
will be pleased to support other projects with
information and advice to the best of their ability
and capacities. The experiences and results of the
Kronsberg project will be published in English at the
end of the year in a handbook, supported by the
European Commission.
For further information:
www.hannover.de
www.sibart.org (Spanish edition)
The author:
Reinhard Martinsen Architect and Town planner Dr.-
Ing. (urban development) Working with the City of
Hannover Director of Regional and European Affairs
at the Lord Mayors Office Managing Director of
Hannover Metropolitan Region
1987/98 Director of Environmental Planning
Department 1995/98 Projekt Manager of
Hannover Kronsberg -Ecological Optimisation 1998
Coordinator of European Projects
20. Logo de SIBART y elementos del desarrollo urbano sostenible. El acrnimo del pro-
yecto es SIBART lo cual signica ver es creer como una herramienta de replicacin. Les
invitamos a visitar el distrito de Kronsberg y Hanover.
20. Logo of SIBART and components of sustainable urban development. The project
acronym is SIBART which mean seeing is believing as a replication tool. So you are
invited to visit the Kronsberg city district and welcome in Hannover.