JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL DE LA OBLIGACION DE ESCRITURAR

Nuevo
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA, RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE
JUTIAPA.

MARTIN RENE VAZQUEZ RAMIREZ; de cuarenta y tres años de edad, Casado,

guatemalteco, da éste domicilio, guardián, indico como lugar para recibir notificaciones la
quinta calle cero guion veintitrés de la zona uno, actuó con la dirección y procuración del
abogado Hugo Arnaldo Mencos Chicas, quién me auxilia comparezco por el procedimiento del
JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL A DEMANDAR LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR, al
señor JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ, quien puede ser notificado en la segunda avenida
dos guion quince zona tres, barrio la terminal de la ciudad de Jutiapa, lugar de su residencia,
asiento para el efecto, la siguiente;
RELACION DE LOS HECHOS
1. Don JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ, ahora demandado, es propietario de la
lotificación “RESIDENCIALES EL MANANTIAL”, localizada en el Barrio, -Cerro -Colorado
de la ciudad de Jutiapa, hacia el rumbo poniente, ampliamente conocida, y que
constituye la finca inscrita en el Registro General al de la Propiedad de la Zona Central
corno rústica al número ciento setenta y tres, folio ciento setenta y tres del libro uno de
Jalapa Jutiapa.

2. Con fecha primero de noviembre del año dos mil doce, yo adquirí en la Colonia
Residenciales el Manantial, un lote mediante documento privado con legalización de
firmas ante los oficios del notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS el cual se
identifica como lote número siete de sector B con un área de extensión superficial de
ciento metros cuadrados con un precio de Q10,000.00 de los cuales cancelé Q 3,000.00
de enganche y el resto de Q7,000.00 se cancelarían en treinta y seis mensualidades.

3. No obstante haber cancelado la totalidad de lo pactado, el treinta y uno de diciembre del

ano dos mil quince, el don JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ se niega rotundamente
a otorgarme la escritura traslativa de dominio aduciendo que le adeudo la cantidad de Q
5,000.00 amenazándome que me expulsara de mi vivienda.

4. Conforme lo expuesto y los documentos acompañados se establece plenamente que don

JOSE ISRAEL MORALES JIMENEZ es el legítimo propietario de la finca descrita en el
punto uno de este memorial, así como que de dicha finca me vendió un lote y que el
mismo ha sido totalmente cancelado por lo tanto, le asiste la obligación del otorgamiento
de la escritura pública traslativa de dominio.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El artículo 338 establece que Si la obligación consiste en el otorgamiento de escritura pública,

al dictar sentencia haciendo lugar a la ejecución el juez fijará al demandado el término de tres
días para que la otorgue, en caso de rebeldía el juez otorgará de oficio la escritura,
nombramiento para el efecto al notario que el interesado designe, a costa de este último.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. DOCUMENTOS:
1. Contrato de promesa de compra-venta del Lote de residenciales El Manantial de fecha
17 de mayo de 1988 mediante firmas legalizadas en esta ciudad, ante los oficios de
notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS
2. Recibos de los pagos efectuados al ejecutado JOSE ISRAEL MORALES JIMENDEZ
propietario de la colonia Residenciales El Manantial
II. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar el ejecutado en forma personal y
no por medio de apoderado.
III. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se desprendan del proceso.
 IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En lugares personas y cosas que interesen a la
ejecución.
V. DECLARACION TESTIMONIAL: En lugares a quienes le constan los hechos.
VI. PRESUNCIONES HUMANAS, que de los hechos resulten

PETICION:
1. que con la demanda y documentos adjuntos se inicie el expediente respectivo.
2. que se tenga por presentada y se admita para su trámite la presente demanda de
ejecución especial de escriturar, que entablo en contra de JOSE ISRAEL MORALES
JIMENEZ.
3. Que se tome nota del lugar indicado para recibir notificación.
4. Que se tenga como abogado director y procurador el auxiliante.
5. Que se notifique al demandado en el lugar de su residencia indicado supra.
6. Que se tenga por presentados los documentos adjuntos al memorial de demanda.
7. Que se tenga por ofrecidos como medios de prueba en forma completamente
individualizados os documentos que adjuntos memorial y que sirven de título ejecutivo,
así como el lugar donde se encuentra el juicio Ejecutivo de la obligación de hacer
número 188-96-2do. y de lo que el resulta.
8. Que se audiencia por cinco días al ejecutado para que se oponga o haga valer sus
excepciones.
9. que en el momento procesal oportuno se dicte sentencia declarando con lugar la
demanda y en consecuencias:
a. se declare que a lugar la ejecución especial de la obligaciones de escriturar
fijando al ejecutado: JOSÉ ISRAEL MORALES JIMÉNEZ el término de tres días
para que me otorgue la escritura traslativa de dominio del lote que me vendió y
le he cancelado que deberá desmembrarse de la finca relacionada
b. Que si el ejecutado no otorga la escritura traslativa de dominio correspondiente
en el término de tres días de estar firma la sentencia, el señor Juez me otorgue
la propiedad en mi calidad de interesado a través del Notario CARLOS
ENRIQUE GARCÍA GRANADOS REYES para que se fraccione ante sus oficios
notariales a mi costa.
c. Que se condene al ejecutado al pago de las costas judiciales.

Cita de leyes: Arts. 1-25-26-27-28-29-30-31-50-51-61-62-63-66-67-71-72-98-103-106-107-

108-109-128-177-178-337-572-573-574- del Código Procesal Civil y Mercantil. 1323,1324 y
1325 del Código Civil. 1-2-3-4-5-6-7-8-10 de la Ley Preliminar de Parcela miento Urbanos. 1-
2-3-4 de la Ley del Organismo Judicial. 39 de la Constitución Política de la República de
Guatemala.

Jutiapa, 1º. de abril de 2016. Acompaño las copias de ley y documentos

A su ruego y en su auxilio.
 SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
JUTIAPA.
MARIO ALFONSO CASTAÑEDA LOPEZ, de cincuenta y seis años de edad, casado, perito
contador, guatemalteco y de este domicilio; actúo bajo el AUXILIO PROFESIONAL de la
Abogada SILVIA HERENDIDA SANDOVAL TOBAR, Señalo lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional de la abogado que me auxilia, ubicada en la séptima avenida doce guión
cuarenta y dos, zona uno de esta ciudad de Jutiapa. Respetuosamente comparezco a promover
por medio del procedimiento de EJECUCIÓN ESPECIAL DE LA OBLIGACIÓN DE DAR, en
contra del señor JORGE MARIO MORALES MONTIEL, de quien ignoro su residencia pero
puede ser notificado en la cuarta avenida “doce guión seis zona uno de esta ciudad, con base en
los siguientes;
H E C H O S:
I. Con fecha veinte de enero del dos mil quince, en escritura pública número siete, autorizada en
esta ciudad por el Notario JOSE ANDRES VILLATORO REYES, se celebró contrato de
DEPOSITO pactado a un año, celebrado entre el ahora demandado y la señora CLAUDIA
MARIA ORTIZ PINEDA, a conservar el vehículo marca HONDA CIVIC,MODELO DOS MIL
TRECE, PLACAS DBT 3456, blanco, cuatro puertas, tipo automóvil, cuyo valor se declaró
en SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS y a ENTREGAR, al finalizar el
tiempo por el cual se pactó, dicho vehículo, a mi persona en mi calidad de beneficiario,
como quedo constado en la cláusula TERCERA, de dicho contrato, como consta en el
testimonio de la escritura referida que adjunto.

II. Vencido el plazo estipulado en el contrato de Depósito, me he constituido en la residencia del

Depositario, ahora demandado, para que me entregue el referido vehículo, a lo cual, se
niega rotundamente, argumentando que dicho vehículo ya no lo tiene en su poder, y que
no sabe su paradero, pues le fue dado a un su vecino, del cual no quiso proporcionarme
el nombre, y que desconoce que fue del vehículo, desde el mes de septiembre del año
dos mil quince, extremo que no es para mí creíble, toda vez, que el contrato estipula
claramente que el ahora demandado es el responsable de la guarda y conservación del
bien dado en depósito, habiéndose pactado también una cantidad por tal servicio, misma
que fue cancelada puntualmente por el depositante, en la forma y tiempo pactados en el
contrato.

III.Por lo que me asiste el derecho como Beneficiario de ese contrato, del reclamo del bien
depositado en las circunstancias descritas en el mismo, por lo que con todo respeto,
solicito al señor, se inicie el procedimiento de JUICIO ESPECIAL DE LA OBLIGACION
DE DAR, a efecto de dar cumplimiento a dicha obligación, en contra del ahora
demandado, y caso contrario, se ordene el embargo de bienes por el valor que el señor
juez estime conveniente en concepto de daños y perjuicios ocasionados a mi persona. Asi
como la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, valor declarado
en el Contrato de Deposito del referido vehículo dado en depósito al ahora demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
El artículo 338 del Código Procesal Civil y Mercantil Decreto ley 107, disponen que procede el
Juicio de Ejecución Especial, de la Obligación de Dar, cuando la obligación recaiga sobre cosa
cierta o determinada o en especie… si la cosa ya no existe, o no pudiere secuestrarse, se
embargaran bienes que cubran su valor fijado por el ejecutante, y por los danos y perjuicios,
pudiendo ser estimada provisionalmente por el juez la cantidad equivalente…”
 MEDIOS DE PRUEBAS:
Ofrezco probar mi pretensión con los medios de prueba siguientes:
I. DOCUMENTOS: Copia Legalizada del Primer Testimonio de la escritura número siete,
autorizada en esta ciudad por el Notario JOSE ANDRES VILLATORO REYES, donde se
celebró contrato de DEPOSITO pactado a un año, celebrado entre el ahora demandado y
la señora CLAUDIA MARIA ORTIZ PINEDA.
II. PRESUNCIONES: Humanas y legales

PETICIONES:
1. Dar trámite a la presente demanda de Ejecución Especial de la Obligación de Dar que
promuevo en contra del señor Jorge Mario Morales Montiel;
2. Se califiquen el título en que fundo mi pretensión, y siendo suficiente, se ordene el
embargo de los bienes que sean suficientes para cubrir el valor reclamado
3. Se estime provisionalmente por el señor juez, el valor equivalente a danos y perjuicios
4. Que se tenga por mi abogada auxiliar a la abogada SILVIA HERENDIDA SANDOVAL
TOBAR, y como lugar señalado para recibir notificaciones, la señalada como oficina
profesional de la referida abogada.
5. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba relacionados en el apartado respectivo, y por
acompañada la documentación que adjunto
6. Se notifique al demandado Jorge Mario Morales Montiel, confiriéndole audiencia por cinco
días para que se oponga o haga valer sus excepciones;
7. Que el señor, al resolver, Se dicte la sentencia que en derecho corresponde y se declare:
a. Con lugar la presente demanda que promuevo
b. Consecuentemente, se ordene el embargo y remate de los bienes suficientes para
cubrir el valor reclamado de SETENTA Y CINCO MILL QUETZALES EXACTOS,
mas los danos y perjuicios estimados.
c. Se condene al ejecutado al pago de las costas procesales.

FUNDAMENTO LEGAL: Con fundamento en leyes citada y lo preceptuado en los artículos

siguientes: 25, 26, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 63, 65, 67, 75, 105, 107, 112, 127, 128, 177, 194, 296,
327, 328, 329, 330, 337, 380, 578, del Código Procesal Civil y Mercantil; 1420, 1428, 1429, 1430,
1431, 1518, 1519, 1534, 1535, del Código Civil; 1, 15, 16, 176, 188, 190, 195, de la ley del
Organismo Judicial. Acompaño tres copias de este escrito y de los documentos relacionados.

Guatemala, 5 de abril de 2016.

En su auxilio: