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UNIDAD 2.
Nota:
El presente texto es un material didáctico, que contiene opiniones del autor, no
se aceptarán responsabilidades por las posibles pérdidas ocasionadas a quienes
actúen o dejen de actuar como consecuencia de alguna información contenida en
esta publicación.
El contenido del derecho real se puede hacer valer frente a cualquier persona.
El derecho real pleno implica el dominio total sobre el inmueble, el titular del
Derecho de usufructo.
Derecho de superficie.
Al tener los derechos reales de goce carácter voluntario, por acuerdo entre las
Deben reunir las características de derecho real (poder directo y objetivo relacionado
con un aspecto del dominio sobre un inmueble).
sustancia.
Disposición legal.
disposición testamentaria.
Por transacción.
Por permuta.
cónyuge.
Los bienes que el hijo no emancipado haya adquirido con su trabajo, industria
“legítimas”.
Existe una legítima que se establece a favor del cónyuge viudo. A la porción de
hijos.
Una vez desgajados a favor del usufructuario los derechos de uso y disfrute, el
propietario tiene una propiedad “desnuda”, sin derechos de uso y disfrute.
Sigue manteniendo el resto de los derechos que implica el dominio, como son:
Hipotecar el inmueble.
inmueble en usufructo.
2.1.2.2 Usufructuario.
disfrute y posesión.
inmueble.
El usufructuario puede:
Usar y disfrutar.
Arrendar.
Realizar mejoras.
Confeccionar un inventario.
inmueble.
usufructo.
se califiquen de extraordinarias.
Usufructo vitalicio.
Usufructo temporal.
dos modalidades:
el tiempo de la constitución.
término final.
La postura doctrinal más extendida señala que la condición o el término final debe
servir para acortar la duración de un usufructo vitalicio y no para alargarlo
indefinidamente.
Se extinguirá:
varios.
usufructo.
propiedad.
Prescripción.
de las partes.
su costa.
usufructuario-
El derecho de uso.
El derecho de habitación.
Las necesidades que se cubre con el derecho de uso son las que se pueden
derivar de la utilidad o función propia del bien sobre el que recae el derecho
de uso.
Históricamente este derecho surgía en el ámbito rural, derecho a usar un pozo para
regar, derecho a usar un pajar para guardar la paja que va a necesitar...
habitacionista y de su familia.
ámbito más limitado ya que se limita a satisfacer las necesidades del usuario o
habitacionista.
por éste.
Salvo que se pacte otro plazo de vigencia los derechos reales limitados de uso
de la constitución.
eran varios.
de habitación.
Pérdida de la vivienda
de otra persona.
El titular del derecho real de superficie (superficiario) que construye sobre un terreno
ajeno, es propietario de la construcción y tiene derecho a utilizar el suelo que
pertenece a otra persona.
edificios.
Por usucapión.
superficie.
2.3.2.1 El superficiario.
Es la persona que tiene el dominio del suelo y que desgaja del mismo este
derecho real.
públicas.
También hay que tener en cuenta que el derecho de superficie se extingue por
las causas comunes a los demás derechos reales que no sean excluyentes de
recupere el dominio pleno del suelo y a que adquiera la propiedad del edificio
En el ámbito del suelo urbano existen dos derechos que pese a que están
derecho de superficie.
Derecho de sub-edificación.
Los derechos reales de garantía colocan a su titular en una posición preferente frente
a otros acreedores.
inmueble.
que del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus
De acuerdo con este principio, si el importe obtenido en la venta del inmueble que
garantiza la obligación es inferior al importe de la deuda, el deudor sigue
respondiendo con el resto de sus bienes (presentes y futuros).
No obstante, existe la posibilidad de limitar la responsabilidad al pactar que de la
obligación garantizada por el derecho real sólo se responda con el inmueble gravado.
El derecho de prenda.
El derecho de anticresis.
El derecho de hipoteca.
si la cosa produce intereses compensará el acreedor los que reciba con los que
le deben.
Poseer el inmueble.
Promover su venta.
El poseedor del inmueble (en virtud del derecho real anticrético) tiene la
obligación de:
reparación.
a su dueño.
derechos:
Conserva su propiedad.
Con todas las facultades del dominio, excepto las atribuidas al acreedor en la
constitución del derecho real de anticresis.
reales.
Registro de la Propiedad.
El derecho de tanteo.
El derecho de retracto.
El derecho de opción.
para adquirir un inmueble antes que otro (C) y por el mismo importe que (C)
transfiera a un tercero.
El dueño del inmueble debe comunicar al titular del derecho de tanteo la venta
proyectada.
adquirente.
En el supuesto que el vendedor haya incumplido los requisitos de aviso al titular del
derecho de tanteo éste tiene el derecho de retracto.
La normativa regula los supuestos en los que una de las partes puede ejercer
el derecho de tanteo.
Este derecho lo tienen tanto el titular del derecho de superficie como el dueño
del suelo.
tanteo.
tanteo.
El plazo para el ejercicio del derecho de tanteo será de veinte días desde la
Dación en pago.
la notificación fehaciente.
La normativa regula supuestos en los que una de las partes puede ejercer el
derecho de retracto.
El plazo para el ejercicio del derecho de retracto comienza a contar a las cero
horas del día siguiente a aquel en el que el titular del derecho de retracto ha
condiciones de la transmisión.
Estos datos son los que deben constar en la correspondiente inscripción en el Registro
de la Propiedad, por lo que, cuando la norma lo prevea, el plazo comienza a contar
desde inscripción de la transmisión del inmueble en el Registro de la Propiedad.
alguno de ellos.
Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto sólo podrán hacerlo en la
proporción que tengan en la cosa en común.
El plazo de ejercicio del retracto será de nueve días desde que la enajenación
parte adquirida hasta haber transcurrido cuatro años desde el ejercicio del
derecho de retracto.
participación vendida.
contrato.
Son de aplicación subsidiaria las reglas previstas para el tanteo y el retracto, respecto
de la forma de notificación, de la forma de cómputo de los días y del carácter de plazo
de caducidad.
de retroventa.
para la venta.