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Ord Especial de Zonificacion El Rosal Gmne 1979 03 03 1998 PDF
Ord Especial de Zonificacion El Rosal Gmne 1979 03 03 1998 PDF
ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO CHACAO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
Para estos propósitos divide el Sector en distintos tipos de Zonas, a los que se
refiere el artículo 4.
ARTICULO 3: Se domina área del Sector “El Rosal” la comprendida dentro de los
límites señalados en el Plano de Zonificación.
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ZONA SEM: Servicios de Educación Media.
ZONA SP: Servicios Públicos.
ZONA SDR: Servicios Deportivos y Recreacionales (parques, plazas, áreas
libres y campos deportivos).
ZONA SR: Servicios Religiosos.
ZONA AE: Zonas Sujetas a Estudio.
ZONA RE: Zonas con Reglamentación Especial.
ZONA D: Campos y Clubes Deportivos.
ZONA P: Parques, Plazas, Areas Libres y Campos Deportivos Públicos.
CAPITULO II
ARTICULO 10: Las Zonas AE, RE, DP y R1, se regirán por lo establecido en la
Ordenanza de Zonificación del Distrito Sucre del Estado Miranda de fecha 1º de agosto
de 1.972.
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facilidades de circulación peatonal dentro de la zona y con las áreas vecinas y con
características especiales que identifiquen el área como centro de primera importancia
en la Ciudad.
CAPITULO III
AREAS RESIDENCIALES.
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ARTICULO 12: Las Zonas V8-1, establecidas en esta Ordenanza, están destinadas a
proveer a la ciudad de áreas con características netamente residenciales, donde puedan
desarrollarse distintos tipos de edificaciones que ofrezcan diferentes tipos de vivienda,
con una densidad apropiada, y una relación conveniente entre espacios abiertos y área
edificada. Su reglamentación está dirigida a lograr buenas condiciones de medio
ambiente para los residentes.
Area mínima de Frente mínimo de Area máxima Area bruta máxima RETIROS MINIMOS
la parcela (m2) (a) la parcela de ubicación de construcción Frente Fondo Laterales
(metros) (porcentaje) (porcentaje) (b) (c)
Menos de 600 12 25 100 6 6 --
600 - 850 15 25 120 6 6 3
851 - 999 18 25 150 6 6 3
1.000 y más 20 25 250 (*) 6 6 4
(a) Area neta de la parcela. Para parcelas mayores de 3.000 m2. Ver las Disposiciones Complementarias.
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A. Las áreas destinadas a retiro de frente deberán ser objeto de tratamiento como
jardines tanto en esta zona como en las demás.
B. Los elementos de deslinde con las parcelas vecinas y calle deberán permitir la
integración visual de dichas áreas.
C. Sólo en casos previamente justificados se permitirán cercas o muros en el lindero de
la calle con una altura máxima de un metro con ochenta centímetros (1,80 m),
situados en el borde exterior de la acera.
D. No se permitirá estacionar en el retiro de frente.
ARTICULO 17: Disposiciones relativas a los retiros laterales. (Todas las zonas).
ARTICULO 18: Las plantas bajas de las edificaciones deberán ser usadas de acuerdo a
las siguientes especificaciones:
ARTICULO 19: Las parcelas que colinden con la autopista deberán dejar una faja de
terreno sin construir de veinte metros (20 mts.) medidos a partir del borde exterior del
derecho de vía de la autopista. Esta franja de terreno deberá ser arborizada y formar
parte del espacio abierto de recreación establecido en el artículo 65.
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ARTICULO 20: En las parcelas que por limitación de altura motivada a la cercanía
del Aeropuerto de La Carlota no pueden aprovechar el área de construcción permitida,
el área máxima de ubicación podrá ser hasta el treinta por ciento (30%) del área de la
parcela.
CAPITULO IV
AREAS COMERCIALES
SECCION I
ZONA CC-1: COMERCIO COMUNAL.
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ARTICULO 22: Esta zona está destinada a dotar a la ciudad de una gran variedad de
comercios, oficinas, sitios de diversión y entretenimiento, y cualquier otro uso que
normalmente pueda desarrollarse en un área central, excepto comercio al por mayor y
vivienda. Su reglamentación está dirigida a favorecer un buen sistema de compras.
Area neta de Frente mínimo Area máxima de Area máxima bruta RETIROS MINIMOS
la parcela (m2) de la parcela ubicación de construcción Frente Laterales
(metros) (porcentaje) (porcentaje (a) (b) Fondo (c)
Planta baja Torre
Menos de 1.500 30 50 25 300 10 4
1.500 y más 30 50 25 400 10 4
Area neta de Frente mínimo Area máxima de Area máxima bruta RETIROS MINIMOS
la parcela (m2) de la parcela ubicación de construcción Frente Laterales
(metros) (porcentaje) (porcentaje (a) (b) Fondo (c)
Planta baja Torre
Menos de 1.000 25 50 25 150 4 3
1.000 - 2.499 30 50 25 200 (*) 6 4
2.500 y más 30 50 25 350 (**) 8 4
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(a) Incluye toda el área de construcción menos los estacionamientos.
(b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía establecida en el Plano de Vialidad y con lo
dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal, artículo 67.
(c) Los retiros laterales no son obligatorios en la planta baja.
(*) El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento (200%), por los primeros mil metros
cuadrados (1.000 m2) de área de la parcela, más un incremento adicional de diez por ciento (10%), por
cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en
exceso sobre los mil metros cuadrados (1.000 m2), hasta alcanzar un máximo de trescientos cincuenta por
ciento (350%) de construcción sobre el área de la parcela.
(**) El porcentaje de construcción será trescientos cincuenta por ciento (350%), por los primeros dos mil
quinientos metros cuadrados (2.500 m2) de área de la parcela, más un incremento adicional de cinco por
ciento (5%) por cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados
(50 m2), de área en exceso sobre los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2), hasta alcanzar un
máximo de cuatrocientos por ciento (400%) de construcción sobre el área de la parcela.
SECCION II
ZONA CC-2: COMERCIO COMUNAL.
ARTICULO 25: Esta zona está destinada a dotar a la ciudad de una gran variedad de
comercios, oficinas, sitios de diversión o entretenimiento, y cualquier otro uso que
normalmente pueda desarrollarse en un Area Central, excepto comercio al por mayor y
vivienda. Su reglamentación está dirigida a favorecer un buen sistema de compras.
Area neta de Frente mínimo Area máxima de Area máxima bruta RETIROS MINIMOS
la parcela (m2) de la parcela ubicación de construcción Frente Laterales
(metros) (porcentaje) (porcentaje (a) (b) Fondo (c)
Planta baja Torre
Menos de 1.000 25 50 25 150 3 3
1.000 y más 30 50 25 200 (*) 6 4
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(b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía establecida en el Plano de Vialidad y con lo
dispuesto sobre el Sistema de Movimiento Peatonal, artículo 67.
(c) El retiro lateral no es obligatorio en plantas bajas.
(*) El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento (200%) por los primeros mil metros
cuadrados (1.000 m2) de área de parcela, más un incremento adicional de diez por ciento (10%), por cada
cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en
exceso sobre los mil metros cuadrados (1.000 m2) hasta alcanzar un máximo de trescientos por ciento
(300%) de construcción sobre el área de la parcela.
SECCION III
DISPOSICIONES COMUNES A LAS ZONAS CC-1 Y CC-2.
CAPITULO V
AREAS DE USOS MIXTOS.
ARTICULO 29: Las áreas de usos mixtos establecidos en esta Ordenanza están
destinados a garantizar la seguridad y el bienestar general, preservar la salud pública y
el medio ambiente. Estos objetivos incluyen, entre otros, los propósitos ya enunciados
en las Areas Residenciales y en las Areas Comerciales.
ARTICULO 31: Las combinaciones de uso dentro de una misma parcela que se
permiten son las siguientes:
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SECCION I
ARTICULO 32: Esta Zona está destinada a proveer a las áreas residenciales vecinas
de áreas de comercio al, detal para la satisfacción de sus necesidades diarias, así como
también promover edificaciones residenciales de todo tipo , de acuerdo a una repartición
equilibrada entre el área de comercio y la de vivienda en relación al área de la parcela.
ARTICULO 35: El área de comercio al detal deberá cumplir con los siguientes
requisitos:
B. Su área de construcción será el veinticinco por ciento (25%) del área de la planta baja
, la cual se computará en el área total de construcción permitida.
C. Para estacionamiento deberá proveerse dentro del área de la parcela un puesto por
cada treinta metros cuadrados (30 m2) o fracción de área bruta destinada a comercio,
y podrá ubicarse en la planta baja, fuera del retiro de frente, sin perturbar el área
abierta de recreación establecida en el artículo 65.
SECCION II
ARTICULO 36: Esta Zona está destinada a dotar a las áreas vecinas de una gran
variedad de comercio al detal y actividades conexas, así como también proveer espacio
para soluciones variadas de edificaciones residenciales, de acuerdo a una equilibrada
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proporción entre área de vivienda y de comercio con relación al área de las parcelas. Su
reglamentación está orientada a promover un ambiente grato a los residentes y a
propiciar un conveniente sistema de compra.
USOS Area neta de Frente mínimo Area máxima de Area máxima de RETIROS MINIMOS
la parcela de la parcela ubicación construcción bruta Frente Laterales
(m2) (metros) (porcentaje) (porcentaje) (a) (b) Fondo (c)
Planta baja Torre
PUROS menos de 600 15 25 25 80 6 4
(d) 601 - 850 15 25 25 100 6 4
MIXTOS 851 - 999 18 30 25 150 6 4
(e) 1.000 y más 18 40 25 200 (*) 6 4
(b) El necesario para cumplir con el alineamiento de la vía establecido en el Plan de Vialidad y con lo
dispuesto sobre el sistema de Movimiento Peatonal, articulo 67.
(d ) Oficinas o comercio.
(*) El porcentaje de construcción será de doscientos por ciento (200%) por los primeros mil metros
cuadrados (1.000 m2) de área de la parcela, más un incremento adicional de cinco por ciento (5%), por
cada cien metros cuadrados (100 m2) o fracción mayor de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de área en
exceso, sobre los mil metros cuadrados (1.000 m2) hasta alcanzar un máximo de doscientos cincuenta por
ciento (250%) de construcción sobre el área de la parcela.
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ARTICULO 39: El número de puestos para estacionamiento de automóviles se
calculará en base a lo establecido en el articulo 66 y se deberán acatar las siguientes
disposiciones:
D. Los estacionamientos tendrán accesos claramente definidos y serán pareados con las
parcelas vecinas: La Dirección de Ingeniería y Obras Públicas resolverá sobre la
ubicación de los accesos especiales.
Cuando el propietario de un lote terreno decide adoptar soluciones con retiro de frente,
éste no podrá ser menor de seis metros (6 m.), medidos a partir del borde exterior de la
acera establecida en el Plano de Vialidad. Las áreas de retiro de frente sólo podrán ser
usadas para áreas verdes y deberán ser objeto de tratamiento de jardinería.
CAPITULO VI
AREAS DE MANUFACTURA
D. Proteger las áreas de manufactura y sus actividades conexas, tanto como sea posible,
del hacinamiento y la congestión, limitando la intensidad de construcción en
relación con el área de la parcela y proporcionando facilidades de estacionamiento y
carga y descarga dentro de la misma.
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E. Fomentar el uso más conveniente del suelo y las características de la construcción
más apropiadas de cuerdo con el Plan General de Desarrollo , con el fin de garantizar
la estabilidad de las áreas de manufactura y sus actividades conexas. Al mismo
tiempo se trata de proteger el carácter de la zona coadyuvando en esta forma a la
base económica de la ciudad y protegiendo las fuentes de ingresos municipales y
nacionales por concepto de impuestos.
A. Regulación del ruido: El ruido resultante de cualquier actividad que se realice, bien
sea en estructura abierta o cerrada, no debe sobrepasar en ningún punto los linderos
de la parcela donde se desarrolla.
SECCION I
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ZONA IM.1-CC: INDUSTRIA MANUFACTURERA CON COMERCIO
COMUNAL
ARTICULO 43: Esta zona está destinada a la localización de una amplia rama de
manufacturas y usos conexos que puedan desarrollarse de acuerdo a los requerimientos
establecidos en el artículo 42 funcionando en edificaciones cerradas, creando un medio
ambiente confortable de tal manera que las actividades comerciales y de oficina puedan
desarrollarse en forma conjunta sin interferencias.
A. Area mínima de la parcela: El área neta mínima de la parcela no podrá ser menor de
mil metros cuadrados (1.000 m2).
C. Area de ubicación: El área máxima de ubicación será del cincuenta por ciento
(50%) del área neta de la parcela.
SECCION II
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ZONA IM.2: INDUSTRIA MANUFACTURERA
ARTICULO 46: Esta zona está destinada para la localización exclusiva de una amplia
gama de manufacturas y usos conexos que pueden desarrollarse de acuerdo a los
requisitos establecidos en el artículo 42.
b) Area de ubicación: El área máxima de ubicación será del sesenta por ciento (60%)
del área neta de la parcela.
c) Area de construcción: El área máxima de construcción bruta será del doscientos por
ciento (200%) del área neta de la parcela.
b) Area de ubicación: El área máxima de ubicación será del cincuenta por ciento
(50%) del área neta de la parcela.
A. Frente: Dos metros (2 m.) más lo requerido por el Sistema de Movimiento Peatonal,
artículo 67. No podrá ser usado para estacionamiento ni para cualquier otro uso, y
deberá ser arborizado.
B. Lateral: Cinco metros (5 m.) de un solo lado en planta baja y primer piso, que sirve
de acceso y salida al estacionamiento. Las plantas superiores podrán adosarse a los
linderos laterales, pero de no ser así, deberá adoptarse un retiro mínimo de cinco
metros (5 M.).
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C. Fondo: Como mínimo doce metros (12 m.).
ESTACIONAMIENTOS
Cada parcela tendrá un solo acceso al estacionamiento, que servirá de entrada y salida, y
deberá ser pareado con las parcelas vecinas. La Dirección de Ingeniería y Obras
Públicas resolverá sobre la ubicación de los accesos en los casos especiales.
ARTICULO 51: Las parcelas que no cumplen con los requerimientos mínimos de área
y frente se regirán por las siguientes especificaciones:
A. Area máxima de construcción: Ciento cuarenta por ciento (140%) del área neta de la
parcela.
B. Area máxima de ubicación Setenta por ciento (70%) del área neta de la parcela.
C. Los retiros y estacionamientos exigidos serán los establecidos para cada zona.
ARTICULO 52: La altura de las edificaciones no podrá ser mayor de veinte metros
(20 m.) y estará controlada por las limitaciones impuestas por la proximidad del
Aeropuerto de La Carlota. Las construcciones deberán cumplir con todos los requisitos
exigidos por las autoridades de Aeronáutica Civil, ante quienes deberán ser solicitados
previamente los correspondientes permisos.
CAPITULO VII
AREAS EDUCACIONALES
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ARTICULO 53: Las Zonas educacionales establecidas en la presente Ordenanza están
destinadas a garantizar la seguridad y el bienestar general y preservar la salud pública y
el medio ambiente. Además de estos objetivos generales, incluye entre otros, los
siguientes propósitos:
SECCION I
SECCION II
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ARTICULO 56: Estas zonas están destinadas a proveer de planteles de educación
media a la población estudiantil residente en el área.
CAPITULO VIII
ARTICULO 60: La Zona SP.2 está destinada para la localización de una estación de
bomberos, un puesto de socorros y una guardería infantil orientada a prestar servicio a
los trabajadores de la zona de Industria Manufacturera.
CAPITULO IX
CAPITULO X
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ZONA SR: SERVICIOS RELIGIOSOS
CAPITULO XI
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Para los efectos de este cálculo, se entiende como dormitorio todo espacio
claramente definido que pueda ser usado para dormir, con las siguientes
excepciones:
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A. Ser abierto sin obstrucciones desde el suelo hacia el espacio en sentido
vertical.
A. En vivienda Multifamiliar:
B. En Comercio:
C. En Oficinas:
D. En Industria Manufacturera:
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El área bruta de construcción incluye las áreas de circulación y servicios. Se
proveerá dentro de cada parcela, el espacio necesario para carga y descarga en
aquellas instalaciones que así lo requieran.
E. En otros usos:
Las parcelas afectadas por el Sistema de Movimiento Peatonal son aquellas que
se señalan en el plano del Sistema de Movimiento Peatonal que se anexa.
Se deberá construir así mismo un pasaje peatonal en aquellas parcelas que señale
el plano de Sistema de Movimiento Peatonal, de tal manera que permita el paso
continuo de personas desde una calle hacia la otra. La parte techada del pasaje
peatonal o galería, deberá tener un ancho mínimo de seis (6) metros.
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No se permitirá la instalación de quemadores, incineradores o cualquier otro
sistema de disposición de basuras que expulsen al exterior humo, polvo, olor o
gases que contaminen el ambiente. Todo edificio deberá estar dotado de un
espacio adecuado para la recolección de basura hasta su disposición final.
La altura de las edificaciones estará controlada por las limitaciones impuestas por
la proximidad del Aeropuerto La Carlota. En toda el área que abarca la presente
Ordenanza, toda construcción acatará la altura máxima y demás requisitos que
establezca la Dirección de Aeronáutica Civil del Ministerio de Comunicaciones,
ante quien deberá solicitarse un permiso previo.
ARTICULO 73: Las parcelas con área o frente inferiores a los contemplados en
los rangos correspondientes a las zonas establecidas en esta Ordenanza serán
sometidas a consideración especial por parte de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano.
ARTICULO 74: Las parcelas con área mayor de 3.000 m2 podrán ser sometidas a
un Reglamento Especial, si así lo solicitare expresamente el propietario. Los
propietarios de parcelas que no deseen acogerse a un Reglamento Especial,
solicitarán ante la Dirección General de Ingeniería el permiso correspondiente de
acuerdo a lo establecido en la presente Ordenanza.
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Libertador, Municipio Chacao, con superficie aproximada de 5.000 m2, marcada
en el plano con zonificación SEP, su zonificación será CC-1, y se regirá por las
disposiciones correspondientes a dicha zonificación. El cambio se recomienda por
considerar que el grado de resonancia y la localización vecina colindante a las
trincheras de la Avenida Libertador, no son aptas a un Plantel Educacional dada
las condiciones de ruidos y peligrosidad.
I. Las parcelas por integrarse deberán tener un lindero común en toda su longitud.
II. El frente obtenido por la integración deberá ser continuo, sin interrupción y
deberá cumplir con el frente mínimo establecido para la zona correspondiente.
I. Las Parcelas por integrarse deberán tener un lindero común, con una longitud
mínima equivalente al frente mínimo de parcela establecido para la zona
correspondiente.
II. Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deberá tener las
dimensiones mínimas establecidas para la zona correspondiente.
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CAPITULO XII
DISPOSICIONES DE LA VIALIDAD
ARTICULO 78: La vialidad de El Rosal forma parte integral del sistema vial
del Area Metropolitana. Se compone de la vialidad expresa , serniexpresa,
recolectora, local principal y local secundaria.
ARTICULO 79: Las características del diseño geométrico de las vías se indican
el Plano de Vialidad que se anexa (planta y secciones transversales) y están
relacionadas con la finalidad de cada tipo de vía, su rango y nivel de servicio,
los requerimientos de capacidad y la disponibilidad de espacio. Toda nueva vía o
modificación de las existentes se regirá por las características de diseño aquí
establecidas, y deberá contar con la aprobación de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano y de la Dirección de Ingeniería y Obras Públicas
Municipales.
ARTICULO 80: Se considera como el ancho total del derecho de vía el espacio
señalado en el Plano de Vialidad, necesario para acomodar todos los elementos
que componen la vía urbana, tales como islas, separadores, calzadas, hombrillos,
brocales, aceras, vías de servicio, incluyendo los estacionamientos, paradas de
autobuses, rampas, muros y franjas laterales de protección, así como las áreas
que se establezcan como reserva para futuras ampliaciones.
ARTICULO 81: Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de la vía
establecidos en el plano de Vialidad y las construcciones existentes facilitarán las
áreas de terreno necesarias para la construcción de las vías contempladas en
dicho plano.
CAPITULO XIII
USOS NO CONFORMES
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En el caso de que hubiese USO NO CONFORMES que impliquen peligro a las
personas, a las propiedades o al medio ambiente, se establecerá un período
prudencial de continuidad de los mismos, asegurando así un beneficio, en el
sentido de lograr la eliminación de los focos de perturbación.
ARTICULO 86: Los inmuebles con usos no conformes que sufriesen daños,
bien fuese por fuego, explosión, terremoto o por cualquier otra acción de la
naturaleza o por otras causas, y cuando el valor de estos daños fuese igual o
mayor que el veinte por ciento (20%) del valor de la construcción, no podrán ser
reconstruidos para el mismo propósito para el cual se venían usando.
Si el valor de los daños fuese menor del veinte por ciento (20%) del valor de la
construcción, dicho inmueble podrá destinarse para el mismo uso no conforme,
siempre que dicha reconstrucción se realice dentro del término de seis (6) meses,
luego de haber ocurrido el daño.
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conservación de las mismas y sus pertenencias siempre que no se aumenten en
modo alguno ni el área ni el volumen original de dichas edificaciones, y que
dichas reparaciones no representen más del veinte por ciento (20%) del valor de
la construcción.
CAPITULO XIV
Bs. 85 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso
no especificado anteriormente.
Bs. 90 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso no
especificado anteriormente.
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Bs. 120 por metro cuadrado adicional de área bruta de industria.
Bs. 95 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro uso
no especificado anteriormente.
d) Vencido el lapso anterior, o sea, a partir del quinto año, el monto del
impuesto a pagar será el siguiente:
Bs. 100 por metro cuadrado adicional de área bruta destinada a cualquier otro
uso no especificado anteriormente.
CAPITULO XV
DISPOSICIONES FINALES
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