2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
04 de Abril del 2018
, dentro del término de 10 días.
Clave catastral 5605047003000 del GADM Ambato
Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad
nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos regulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES PREDIO
1 A 9866578.418 770633.530
2 B 9866570.102 770660.612
3 C 9866593.147 770667.317
4 D 9866601.462 770640.234

El entorno económico del inmueble es:

 Vivienda
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 4 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.

pág. 2
 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con el Dpto. Avalúos y catastro de GAD Ambato, un
representante de la accionante me guio al predio; también se avaló por el
depositario judicial conforme consta en el acta de embargo/gravamen respectiva.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

pág. 3
 Centro geometrico WGS 84

005
NORTE→ 9866585.78
ESTE→ 770650.42

b) Perteneciente a los sector Chachoan de la parroquia Izamba cantón Ambato,

provincia de Tungurahua, el predio es de utilidad vivienda con servicios
básicos como referencia a lado de la sede de la Cooperativa de Taxis Quillan
Loma.

pág. 4
 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de
embargo en presencia y avalados por depositaria judicial cito a
continuación:
Centro
680.00 M2 = 0.39 Solares = 0.10 Cuadras N E
geométrico
SENTIDO Longitud Linderante

770,650.4231
9,866,585.7831
# 5 → G.P.S

NORT E-COST A DO 28.33 m Carlos Lopez

005

SUR-OT ROS COST A DO 28.31 m Hector Y anez

EST E-FRENT E 24.00 m Calle dieciseis septiembre hoy calle Francisco Miranda
OEST E-PIE 24.00 m Bolivar Coca

W GS84 NORTE-COSTADO :28.33 m Carlos Lopez / SUR-OTROS COSTADO :28.31 m Hector

Yanez / ESTE-FRENTE :24 m Calle dieciseis septiembre hoy calle Francisco Miranda /
Z 17S OESTE-PIE :24 m Bolivar Coca /
d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

Descripción→ PREDIO Casa H°A°

A
SUPERFICIE TOTAL: 680.00 m2 65.43 m2

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 Construcciones
Descripción del terreno:
Vivienda H°A°
CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Tierra Pendiente 1 % Rectangular Casa construccion hormigon
SERVICIOS DEL SECTOR: armado , cubierta de losa ,
Buses Transporte Centro Salud UPC pisos encementados ,baño
Si( 25 minutos) Si ( camionetas) Si (10 minutos) Si (8 minutos) y piezas ceramicas
SERVICIOS DEL INMUBLE: ,ventanas de madera, sin
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía pintura exterior
No Si Si Si No
e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno si hay construcciones en el predio. B
Valor comercial edificac.[Tasación] =Vcr* Cec* Ci* A
65.43 m2
Descripción Casa hormigon
Avaluo real y actual edificación-Inspec. De campo→Vcr 348.28 USD/m2 Estado bueno
Coefic. Correcion por estado conserv.→ Cec 0.99
Coef. Correccion por existenc. Y tipo instalaciones→ Ci 0.99
Viviendas construción→ 65.43 m2
Avaluo comercial y actual construcciones internas → $
Tasación 22,334.48
TOTAL EDIFICACION→ $ 22,334.48
f) Costo comercial del terreno.
Para terrenos urbanos se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.
Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local
Quillan Bajo-
Quillanloma barrio
A lado Via Pillaro En la via a 4 cuadras En la via a 4 cuadras En la via a 4 cuadras Quillan Bajo Urbaniz.aeroeupuert Quillan Bajo
corazon de jesus
o
SECT OR:
SUPERFICIE: 698.00 M2 4880.00 M2 212.00 M2 295.00 M2 310.00 M2 10000.00 M2 10000.00 M2 655.00 M2 5141.00 M2
V A LOR:
$ 35,000.00 $ 181,536.00 $ 11,549.76 $ 26,000.00 $ 30,000.00 $ 375,000.00 $ 700,000.00 $ 20,842.10 $ 140,000.00
COST O M 2= 50.14 USD/m2 37.20 USD/m2 54.48 USD/m2 88.14 USD/m2 96.77 USD/m2 37.50 USD/m2 70.00 USD/m2 31.82 USD/m2 27.23 USD/m2
# 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Considerar=
OBSERV . Tierra Al asfalto Al asfalto Al asfalto Al asfalto Al asfalto Al asfalto Al asfalto Al asfalto
50.14 USD/m2 37.20 USD/m2 54.48 USD/m2 88.14 USD/m2 96.77 USD/m2 37.50 USD/m2 70.00 USD/m2 31.82 USD/m2 27.23 USD/m2
PROM EDIO : 54.81 USD/m2
DEM A NDA : 2%
OFERT A : 2%
PROM EDIO PERIT A JE: 52.64 USD/m2
[ P * ( 1- D ) * ( 1 - F ) ]
predio
→
T elefonos:

Telef: 0983302005- https://ambato.olx.com

Telef: 0994162835- Telef: 0996087036- Telef: 0979911315-
email o telefono 0999791757- Telef: 0997730814, Flia. Telef: 0987954754, Telef: 0997152890, Flia. Tlef: 0996087036. Flia. .ec/terreno-en-izamba-
0992530150, Flia. Ing. 0983084669, Flia. 0995003419;
contacto 0992541954, Flia. Paco Cordoba Flia. Guerrero Lucia Ulloa Rodrigo Ivan Luna sector-quinllanloma-iid-
Sanchez Victor Rivera Flia.Chimborazo
Urritua 969498583

pág. 6
 Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Rfl * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 52.64 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 100% Relacion a lote comercial
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 1.00 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.98 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.96 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.98 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.98
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.98 Esquinero=1; mitad calle <=0.98, interior <0.96
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Relacion fondo vs largo→ Rfl 1.00
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 47.56 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 680.00 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 32,340.80

g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde

a la suma de los valores de tasación de terreno con construcciones que
resulta en, costo real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 32,340.80
Construcciónes $ 22,334.48
Avaluo total= $ 54,675.28
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 54,675.28
SON =CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS
SETENTA Y CINCO US dólares 28 /100 .

pág. 7
h) Fotos inmueble actuales:

pág. 8
5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.-OTROS REQUISITOS

No solicita el proceso.

7.-INFORMACION ADICIONAL

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose

8.-DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Cumpliendo las disposiciones a, b del art.2 del Consejo Nacional de la Judicatura

del País en sus resolución 040-2014, donde adjunto mínimo 3 fuentes de
consulta y posteriormente mediante una estructura tabulada aplique los
respectivos factores que indico en el informe.

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose y

explicación. La memoria de cálculo, archivos KML-KMZ de geo-posicionamiento
global/satelital, Waypoints GPX, planos en formato DWG/PDF y fotografías-
videos, constan en el CD a consideración de las partes previa autorización de la
Unidad Judicial.

En el CD está a detalle el cálculo de coordenadas y animaciones 3D de

localización para ilustrar la parte técnica. Las ampliaciones (in-situ) y si lo
autoriza la Unidad Judicial que requiera cualquiera de las partes deberán dar
facilidades y comunicarse de movilización-personal y los gastos requeridos
respectivos.

También certifico mediante el presente, que la información consta en la

plataforma pericial de la Judciatura.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

9.-FIRMA Y RUBRICA.-

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION 19-00217-00191
CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 9
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositaria judicial.

Atentamente,

DEPOSITARIA JUDICIAL
Dra. Emilia Masaguer Sevilla Moreno
Cédula: 1801086529
Dirección: Calle Lavalleja y Washington - Cdla. Aeropuerto
TELEFONO: 2498671- 0998193318
emilia_sevilla@yahoo.es

pág. 10
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
Juicio/Proceso No. 18334 – 2010 – 0942X

pág. 11
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

pág. 12
CERTIFICO QUE LA PRESENTE FACTURA ES FIEL DEL ORIGINAL QUE
DE LE DIO AL PATROCINADOR Y ACTOR DE LA CAUSA, A LO CUAL
DOY FE EN MI CALIDAD DE PERITO DE LA JUDICATURA.

pág. 13
 Depreciación valoracion de construcciones
(Considera el estado de conservación )
TABLA Nº 1 DEPRECIACIÓN POR ESTADO http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html
 TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO

ESTADOS CONDICIONES FÍSICAS CLASIFICACIÓN NORMAL COEFIC.DEPREC.

1 NUEVO → No ha sufrido ni necesita reparaciones Óptimo O 0.000

2 No ha sufrido ni necesita reparaciones Muy bueno MB 0.032

3 REGULAR→Ha recibido reparaciones sin importancia Bueno B 2.520

4 Requiere reparaciones sin importancia Intermedio I 8.090

5 Requiere reparaciones Regular R 18.100

6 Requiere reparaciones Simples Deficiente D 32.200

7 Requiere reparaciones importantes Malo M 52.600
8 Requiere muchas reparaciones importantes Muy Malo MM 72.200
9 Sin Valor = Valor de Demolición Demolición DM 100.000

Optimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que no ha sufrido ni requiere reparaciones de ningún tipo
Bueno: Una construcción en estado bueno es aquella que requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos,
filtraciones de agua sin importancia en tuberías y techos, cambios en pequeños sectores de rodapié, marcos de ventanas o puertas y otros.
Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere reparaciones simples, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanería, y
otros.
Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere reparaciones importantes, por ejemplo cambio total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones
mecánicas, y otros
Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de muchas reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo,
estará en estado de demolición.
Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la tabla anterior.

* La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.
* Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.
* Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.

$/m2= 348.28 USD/m2 125.51

Superf.: 65.43 m2
Vn= $ 22,787.96 (Valor de nuevo para la edificación revista CCA )
x= 13 años (Edad actual estimado)
n= 50 años (Vida útil probable )
Estado: Bueno O
Coef.: 0.000 ( Coef. Depreciación )
E= 1 Óptimo

VA= $ 18,285.06 (Valor actual)

http://www.pgrweb.go.cr/DOCS/NORMAS/1/VIGENTE/R/2000-2009/2005-2009/2008/F63D/B9DF9.HTML