Valor comercial terreno=Her * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt

Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 12.67 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Factor Comercialización Criterio de Herw eet= Her 1.2899827232 Tabla Herweet
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.98 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.98 0.85<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1.25; 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 1.00 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.99 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.99 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 1.00 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 15.39 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 207.40 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 3,191.91

g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde

a la suma de los valores de tasación de terreno con construcciones que
resulta en, costo real comercial de oportunidad:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 3,191.91
Construcciónes vivienda mixta $ 11,205.48
Avaluo total= $ 14,397.39
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 14,397.39
SON =CATORCE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE US dólares
39 /100 .

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h) Fotos inmueble actuales:

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 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

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