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Descripción→ Lote
SUPERFICIE TOTAL: 2905.93 m2
HECT A REA ( 100x100m)= 0.291
CUA DRA ( 84*84 m)= 0.412
SOLA R ( 1764 m2)= 1.647
CA NT ERO ( 441 m2)= 6.589
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Descripción del terreno:
CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Tierra Pendiente 3 % Rectangular
SERVICIOS DEL SECTOR:
Buses Transporte Centro Salud UPC
Si ( 15 minutos) Si ( Camionetas) Si(10 minutos) Si(10 minutos)
SERVICIOS DEL INMUBLE:
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía
Si No No No No
e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno NO hay construcciones
en el lote.
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Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 7.83 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 90% Relacion a lote comercial
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.95 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.92 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.94 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.97 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.95 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.95 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 5.07 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 2905.93 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 14,733.07
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h) Fotos inmueble actuales:
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