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Vivienda H°A°
Descripción del terreno: mixta
CONSIDERACIONES FISICAS: Casa
Casa
Acceso Topografía Forma construccion
construccion
Camino tierra Pendiente 1 % Rectangular mixta
hormigon
SERVICIOS DEL SECTOR: cubierta
armado paredes
tejas de
Buses Transporte Centro Salud UPC de bloque, 2
bloque, 1
No Si ( camionetas) Si (20 minutos) Si (20 minutos) pisos +, pisos
pisos ,pisos
SERVICIOS DEL INMUBLE: encementados
encementado
,baño
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía s, paredes
encementado y
No Si Si Si No bloque
piezas
e) Construcciones existentes. ,ventanas y
En el interior del terreno si hay ceramicas
cubreventan
construcciones en el predio. ,ventanas y
as de hierro,
cubreventanas
Valor comercial edificac.[Tasación] =Vcr* Cec* Ci* # las puertas
A B C de hierro, las
Descripción H°A° ( 2 PISOS) Casa mixta-teja Letrina son de
Avaluo real y actual edificación-Inspec. De campo→Vcr 389.60 USD/m2 94.40 USD/m2 47.20 USD/m2 puertas son de
madera
Coefic. Correcion por estado conserv.→ Cec 0.75 0.75 0.90 madera interior-
interior-
Coef. Correccion por existenc. Y tipo instalaciones→ Ci 0.85 0.80 0.90 exterior
Pisos # 2.00 1.00 1.00 exterior
Superficie Construccion total 135.16 M2 21.08 M2 2.76 M2
A B
Construción en planta→ 67.58 m2 21.08 m2 2.76 m2
67.58 m2 21.08 m2
Avaluo comercial y actual construcciones internas → $
Tasación 16,784.84 $ 1,193.97 $ 105.52
TOTAL EDIFICACION→ $ 18,084.33 Estado Estado
http://w w w .elcomercio.com/tendencias/construir/bienes-inmuebles-sufren-maneras-de
Consulta
T elefonos:
morador
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Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio 1
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 0.71 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 70% Relacion a lote comercial
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.98 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.97 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.94 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.98 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.98
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.98 Esquinero=1; mitad calle <=0.98, interior <0.96
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.95 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 0.41 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 6238.08 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 2,557.61
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h) Fotos inmueble actuales:
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Depreciación valoracion de construcciones
(Considera el estado de conservación )
TABLA Nº 1 DEPRECIACIÓN POR ESTADO http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html
TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO
Optimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que no ha sufrido ni requiere reparaciones de ningún tipo
Bueno: Una construcción en estado bueno es aquella que requiere o ha recibido reparaciones sin importancia, por ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos,
filtraciones de agua sin importancia en tuberías y techos, cambios en pequeños sectores de rodapié, marcos de ventanas o puertas y otros.
Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere reparaciones simples, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanería, y
otros.
Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere reparaciones importantes, por ejemplo cambio total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones
mecánicas, y otros
Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de muchas reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo,
estará en estado de demolición.
Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la tabla anterior.
* La depreciación es pérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.
* Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.
* Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.