Descripción del terreno:

CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Tierra Pendiente 3 % Rectangular
SERVICIOS DEL SECTOR:
Buses Transporte Centro Salud UPC
Si ( 15 minutos) Si ( Camionetas) Si(10 minutos) Si(10 minutos)
SERVICIOS DEL INMUBLE:
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía
Si No No No No
e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno NO hay construcciones
en el lote.

f) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.

Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local

monumento de PRESIDENTE URBINA,
san miguelito sector
Letrero gad Rumiñahui, Barrio ESTA UBICADO EN LA
yacupamba
San Jacinto VÍA PRINCIPAL
SECT OR:
SUPERFICIE: 1580.00 M2 2600.00 M2 2905.97 M2 531.00 M2 3000.00 M2
V A LOR: $ 16,000.00 $ 60,000.00 $ 8,022.00 $ 5,000.00 $ 53,000.00
COST O M 2= 10.13 USD/m2 23.08 USD/m2 2.76 USD/m2 9.42 USD/m2 17.67 USD/m2
# 1 2 3 4 5
A SFA LT O -D%= 100% 60% 50% 60% 60%
Considerar=
OBSERV .
10.13 USD/m2 13.85 USD/m2 1.38 USD/m2 5.65 USD/m2 10.60 USD/m2
PROM EDIO : 8.32 USD/m2
DEM A NDA : 3%
OFERT A : 3%
PROM EDIO
7.83 USD/m2 [ P * ( 1- D ) * ( 1 - F ) ] → predio
PERIT A JE:
http://www.doomos.com.ec https://ec.tixuz.com/inmue
https://pillaro.olx.com.ec/h /de/52151_oportunidad- bles/venta/terreno/vendo-
email o
ermoso-terreno-de-1580- Telef. 0984771460 - AVALUO vendo-lote-531-m2-san- un-lote-en-san-
telefono
m2-en-pillaro-iid- 0998358709, Flia. Duque PREDIAL jacinto-de-san-miguelito-de- miguelito/1597371?utm_sour
contacto 980153998 pillaro.html?utm_source=cas ce=casas.mitula.ec&utm_med
as.mitula.ec&utm_medium=re ium=referral

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 Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 7.83 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 90% Relacion a lote comercial
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.95 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.92 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.94 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.97 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.95 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.95 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 5.07 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 2905.93 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 14,733.07

g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde

a la suma de los valores de tasación de terreno sin que resulta en, costo
real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 14,733.07
Avaluo total= $ 14,733.07
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 14,733.07
SON =CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES US
dólares 07 /100 .

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h) Fotos inmueble actuales:

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